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相逢恨晚!如早三個月巳睇諗樣兄文章決定必不同(答) Home Blogger

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是的,投資樓市前是先做點功課。小妹入的兩件貨都唔好,一件間隔差,一件樓齡舊。當然細價樓在呢幾年升幅跑贏大價樓,用事後孔明來說小妹是做對了! 惟其原意是否睇準此浪而捕捉,相信佢心中有數,另外諗樣認為長遠計都係大碼樓號贏細價樓,詳細解說在交流會時再作交待。

 

 

對打工人仕,最好都係由計出借貸力開始。因打工仔借貸力最易計出,亦是其用予「逆轉勝」之「武器」。讀者家庭月入約7萬至9萬,最大借貸力為$(90000*50%/10000)*2.59=11.6mil,$$(90000*50%/10000)*2.59=9mil之間。現在持貨為4.2mil+4.2mil+6mil=14.4mil。大為超出可承受能力,亦因此小妹睇埋筆者之文章後會有對最近入貨有點後悔。筆者所作的,只是為大家買唔買樓,加唔加碼時提供一個客觀的考慮吧。還有一點要留意是個人借貸力在淡市有可能大幅縮少的! 金融地產行業更要留意。

 

上段陳列客觀事實後,應做的就是減磅。現在三間樓只得自住青衣沒SSD,讀者覺得好住不會搬出,現只可考慮沽出奧運站單位,賺價有一定水位,舊版SSD比埋5%都賺近80萬。當然市況未危急,可以密切留意市況等一等,何況近日睇樓人潮再現,且看二月所出辣招可在五月被消化,當然最緊要係環球市場無震盪消息,因香港樓市熾熱是國際金融亙動所產出的問題,只可因國際金融崩壞而瓦解。

 

除了沽樓減磅外,可能三間房之樓按轉到不同銀行。三間樓總借貸為$(2.0+2.94+2.8)mil=7.74mil。即負債約為找貨(14.4mil)之一半。當然不代表樓市跌一半小妹都仲未有負資產風險,因為結欠是不平均的。可將自住樓加按,如留在原銀行加按,可以傾下有冇得保留原有hibor計劃,而今次加借的就用prime plan計數,利息約為2.4%。萬一樓市走勢向下,請萬勿依戀只剩二百萬的低息hibor貸款,轉按作靈活按揭計劃,放番一半借出金額在戶口中收等同按息之活期利率,洗費不是差很遠而矣。提高現金流是萬全之策,就當每個月比多一至兩千蚊當買個保險亦是明智。

 

在新政策下新買入三房而不能「反手」沽出,政府想業主們乜都唔好做,你賣樓就係逆佢意,話比人應賣樓有錢賺更應被批鬥! 至於讀者亦不好有感相逢恨晚,現在計清楚自己盤數,預先作出準備,第時見生天時有三間樓在手實是令人鼓舞。自己唯有保重身體,萬勿令自己現金流切斷,多留意市場為妙!

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