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料美國生意跌20%偉易達睇淡聖誕

2008-12-08  AppleDaily


【本報訊】以美國為主要銷售市場的偉易達(303),其主席黃子欣向證券界表示,旗下電訊產品在美國感恩節銷情理想,原因是下調5%價格令銷量上升。不過,偉易達管理層仍看淡今年聖誕節銷情,預期美國整個聖誕節檔期將錄得約20%倒退。記者:陳健文

摩根大通引述包括黃子欣在內的偉易達管理層指出,預期美國聖誕節檔期表現疲弱,而沒有感恩節檔期的歐洲市場,亦受金融海嘯影響,料今個月室內無線電話銷情將放緩。黃子欣早前在中期業績記者會上表明,看淡今年聖誕節檔期表現。

感恩節降價促銷奏效

學 習玩具的銷售表現方面,偉易達管理層並不太擔心,原因是以過往經驗看,經濟衰退,父母將用更多時間陪伴子女,傾向購買更多玩具。管理層亦指,由於集團今年 剛推出「V-Motion」,產品周期一般是4年,預期明年銷售更強勁。整體而言,管理層認為,單計9月整體營業額跌幅已擴至介乎20%至25%,相信雖 然上半年度(今年4至9月)營業額錄得6%增長,但截至明年3月底止全年營業額,應該只可保持平穩。偉易達特別指出,以聖誕節檔期表現估計,預期下半年度 營業額將倒退。

趁低潮伺機併購

摩通引述黃子欣表示,他個人對09年度毛利率可以改善並不太悲觀,原因是人民幣急劇貶值,以及 油價大跌(塑膠成本佔偉易達總成本約15%)。偉易達管理層亦指出,集團是行內生產成本最低的一家,在這次低潮中可伺機爭取更大市場佔有率。偉易達管理層 重申,集團沒有就商品價格進行對冲,亦沒有投資衍生產品,目前持有約12.48億元淨現金,預料年結時增至23.4億元,預期維持逾50%派息比率,並有 意收購一些集團有涉足的業務。
 
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聚豪揸足四年賺一成就走中環在線:林奮強賣樓唔認睇淡 李華華


2008-12-19  AppleDaily


 

地產大好友、瑞銀環球資產管理董事總經理林奮強,一向對樓市前景甚為樂觀,自從06年初轉做瑞銀基金經理,同樣活躍於地產市場,不過,今年就見佢陸續出貨。

通街平貨計劃換馬

佢 啱啱以1768萬元沽咗件大埔聚豪天下單號屋,件貨喺04年底用1600萬元買番嚟,一直收租,揸咗4年,今次賣出賬面只升咗一成,賺168萬;扣埋佣金 同釐印費等支出,淨袋80幾萬。同佢今年初賣出嘅另一件聚豪天下單號屋,同樣揸4年,但一鋪勁賺1017萬,升值近七成相比,相差好遠,唔夠一年賺少好多 喎,咁都肯賣,唔通睇淡後市?林奮強同華華講,佢喺地產市場向來有買有賣,今次出貨亦唔係睇淡後市,只係覺得金融海嘯爆發後,全球有唔少抵買嘅資產,好似 外國公司嘅債券、亞洲股票同埋香港物業,所以換吓貨。不過,唔係咁多港人具有世界投資眼光,投資者要因應自己承受風險能力出擊。

奧運站綁住八千萬

雖 然話o依家個市同年初有天淵之別,但佢認為香港樓宇供應始終少,息口又低,唔使太過悲觀喎。聽講,大好友今年初夥拍瑞銀同事王震宇,喺奧運站掃咗唔少貨, 主要係維港灣同帝柏海灣複式,用咗超過8000萬,好似話帝柏海灣嘅1座複式成功踢契,o依家總共揸住4件複式,部份放租。至於吸引唔少金融巨擘入市嘅九 龍站豪宅,聽聞大好友都有7至8件喺手。李華華LiWaWa@AppleDaily.com
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中環在線:何禮泰睇淡滙控? 李華華


2009-02-25 AppleDaily





 

正 當市場靜候滙豐控股(005)下周一公佈業績,聯交所股權變動資料噚日披露,滙控獨立非執行董事、即係太古A(019)同國泰航空(293)前主席何禮 泰,分別喺上月23及26日,喺市場合共沽售10.3萬股,平均價分別係5.127英鎊(約56港銀)及5.377英鎊(約59港銀),總共套現588萬 港銀。唔通佢都認同摩根士丹利同高盛嘅意見,跟大隊一齊沽貨?原來何禮泰揸住嘅滙控,唔係私人投資,佢係英國慈善機構Esmee Fairbairn Foundation信託人,賣股係Esmee決定。Esmeeo依家仲揸住超過27.3萬股滙控。



中環 在線 何禮 禮泰 泰睇 睇淡 華華
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有人睇淡 左丁山

2009-05-16 AppleDaily





 

天 真許又叫做波浪許,每次叫親去「賀菊」食日本菜,梗係有消息相告。呢日佢又打電話嚟,叫左丁山到「賀菊」入佢間「房」,有好嘢講喎。一坐低,波浪許就話: 「有貨出貨嘞,股市快要調整。」唔係啩,此日股市升升跌跌,在一萬七千點關口爭持,有人睇萬八萬九點,高盛又將滙豐目標價由四十一元調升至八十四元,表面 睇落大市好穩陣啫。

波浪許講到明:「No喇,靜靜雞話畀你聽,你寫出嚟我都唔怕畀人鬧,啲甚麼大行一陣睇滙豐跌落二十五蚊,一陣又話八十四 蚊,間間大行都隨時轉軚嘅,有乜公信力呀。嗱,日本在二○○一年三月十九日宣佈量化寬鬆(quantitative easing ),日經指數由一萬二千零點起步,喺一個月內反彈19%,之後直跌48%,直至二○○三年四月跌到低點7608先至展開反彈,但升完又跌,到今日都係九千 二、九千三點咋。港股升到o依家,頭肩頂走勢十分明顯,跌嘞、跌嘞。」

左丁山唔識睇波浪分析,只知道波浪許多年來憑此搵食,有佢嘅根據。講 到基本分析,自己就識少少嘅,我哋呢啲自由市場派,死不信政府干預會掂,人總要靠自己,不可輸打贏要賴天賴地賴政府唔識監管。以市場觀點睇,全世界向左 轉,政府有形之手伸得長,無孔不入,美國政府完全忽視小股東利益,擺明車馬踐踏小股東與有抵押債券持有人(睇《華爾街日報》四月十二日之佳士拿沒頂記,不 寒而慄,美國監管機構對政府強搶股東資產,為咗救工會利益,完全扮盲公),此外,美國英國等大國紛紛向公司、高薪人士打主意,狂加稅,狂發債券集資嚟刺激 經濟,遲早必然引起通脹,引起另一次衰退,到時就係滯脹,全世界經濟皆受拖累,股市又有一劫。不過咁,左丁山功力有限,搞唔清跌──升──跌──升──大 跌嘅循環時間表,故此不敢輕舉妄動,一於持盈保泰。

 

波浪許就話o依家就要行動,沽貨放假,一於照一句老話sell in May辦事。食食吓,證券許食完華商會一餐,趕來「賀菊」傾吓偈,佢素來作風謹慎,聽見波浪許咁講,問一句:「究竟你睇幾多點?」波浪許話:「一年內見九 千二百點。」證券許話:「我點都唔信,同你賭餐飯都得。」哦,有飯食咯,無論兩位老許邊個贏,左丁山聽者有份,一年內是但有一位老許請食一餐勁嘅。



有人 睇淡 左丁 丁山
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青心直說:可以睇淡不可做淡 胡孟青


2009-05-29  AppleDaily





 

期 指結算日好淡雙方打得燦爛,以表面走勢論,早前淡友本來略佔上風,然而好友卻未鳴金收兵。小妹舊東主始終係大行,日前飯局,前上司已一語道破許多人百思不 得其解之為甚麼,今次升市顯然係對冲基金挾傳統基金,迫佢哋追貨,與有排唔會好嘅實體經濟無關。大家應該明白點解當前可以睇淡,但係唔可以做淡。以下一 則,是個人近期用作教學之實例:去年11月試過小注買入一隻16500收回嘅熊證,短線賺3格嫌冇肉食冇收割,結果再坐一會就要等足半年,喺3月頭至走得 甩,雖然好彩仍賺3格,其間已損失不少機會成本,所以睇得準都要夠狠。前周五(15日)見恒指先升412點尾市卻只升249點,代表個市升唔到,於收市前 小注再開隻17700收回嘅熊仔,然而上周一(18日)個市先跌456點後好快跌幅收窄到唔夠300點,即係話個市跌唔落,在經驗教訓下,即時決定於網上 自行了斷賺兩成。講得咁大聲其實賺晒都係千幾蚊咋,小注小壓力,只係用嚟測試自己對大市短期走勢嘅判斷。

追貨要揀落後股

論炒 輪操作之靈活,當然不及小輪后E般一日來回炒十幾轉牛熊證,E真的可以連廁所都唔去,自問呢啲錢唔係我等一日到黑撲嚟撲去嘅人所能賺。E最幫得上忙就係時 刻監察輪商嘅行為,同埋個別股證嘅資金流向,呢啲資訊好重要,尤其在妹仔大過主人婆嘅衍生市場,只係識睇期指盤路,已經唔足以定輸贏。身邊不少市場中人近 期收到「料」,指大市要先稍作調整,恒指要先見萬三至萬五點水平,之後才再會升到你唔信、一舉挾上兩萬甚至兩萬五千點。只是當市場上一傳十、十傳百,將同 一組信念口耳相傳,再真的傳聞也只會淪為主觀願望。中國銀行(3988)於假期前升近一成,P/B仍然只係1.76倍,還有13分人民幣股息未除;工行 (1398)現價P/B係2.67倍,不過已經除咗息;至於建行(939),P/B已經達到2.52倍,班傳統基金唔係癲嘅,就算真係被迫要追貨,都寧願 揀隻落後嘅。不過或者有人鍾意唔睇P/B睇股東資金回報(ROE),中行、工行、建行嘅ROE分別係14%、19.4%及20.9%,你又會點揀?跟勢還 是信自己?胡孟青
 



青心 直說 可以 睇淡 不可 做淡 胡孟 孟青
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「QQ之父」睇淡騰訊見頂

2010-06-17  NM





有「新股王」之稱的騰訊控股,其 股價長升長有的神話,經已於今年初間接被主席馬化騰宣布幻滅。

騰訊的業務以即時通訊軟件QQ最有名;○四年上市時招股價只是三元七角,其間 拾級而上,今年一月股價已達一百七十五元,升幅達四十六倍!正當一眾散戶如痴如醉時,原來主席馬化騰已在高位密密進行複雜的期權交易。這種期權交易,只有 當事人深信股價一定下跌時,才會落注,而且跌得愈深、賺得愈多,更確切反映早兩年已十多次減持的馬化騰,看淡自己公司的股價前景。

騰訊的 股價,由上週一開始有不尋常異動。這隻長升長有的股王,在港股緩緩向上時,上星期一已裂口低開,由一百五十元開始下滑,上週四跌得最深,低見一百二十六 元,連日共跌二十四元,跌幅達一成六。本週一早上,騰訊曾大幅反彈,但午市過後又回軟,本週二再跌四元多,收報一百二十七元,單日成交金額比滙豐或中移動 更多,反映沽壓嚴重。

這場暴跌,為騰訊日後股價走勢埋下伏線。肇因是主席馬化騰在去年中定下的雙限期權交易(collar option strategy)。這種期權交易的特色,是投資者向交易對手沽出一個認購期權(call options),並同時購入一個認沽期權(put options)。去年六月四日,騰訊股價近九十元時,馬化騰同時沽出五百萬股認購期權及買入五百萬股認沽期權,為期一年,即今年中到期。其中認購期權行 使價為一百零二點七元,因此上週一合約到期,騰訊股價一百四十六元時,對手要求行使認購期權,馬化騰遂以一百零二點七元沽出五百萬股予交易對手。由於認沽 期權訂價肯定較九十元低,而騰訊現價一百多元時,馬化騰絕無行使認沽期權賤價沽出股份之理,因此其買入的認沽期權淪為廢紙。

跌得深賺得多

馬 化騰表面損失兩億多元,但其實當日設定此套期權時是「除笨有精」。一名投資銀行家說:「當初投資銀行能成功推銷此套期權交易,一定是馬化騰睇淡股價才肯 做。」去年初騰訊股價正拾級而上,沽出認購期權所收的期權金,會比買入認沽期權所付的期權金為高。若然在這套交易合約到期時,股價在認購及認沽期權的行使 價之間,馬化騰已可淨賺期權金差價,而此差價一般有兩、三蚊。

假設馬化騰當日買入的認沽期權,行使價為八十元,若然合約到期時騰訊股價跌穿 八十元,馬化騰便有錢收,且跌得愈深,賺得愈多,正好對沖其所持有正股的風險。就算股價如現時般,升逾馬化騰所沽出的認購期權行使價而需要行使,其沽貨價 仍較合約制訂當日的股價(九十元)高十二元;「佢寧願減持實物都唔做現金交收,證明佢認為呢個已屬好價。」此套交易在在證明馬化騰睇淡騰訊股價。

炒 樓投機玩財技

當然馬化騰睇淡股價,可純粹在高位減持正股,但這樣做會動搖其在騰訊的地位及直接影響股價;若單純沽出認購期權或買入認沽期 權,則不能對沖風險。這種「套裝」的期權交易,在去年尾今年初騰訊股價最高時,馬化騰做得最多,牽涉共五百四十多萬股。尤其今年一月五、六及七日,騰訊股 價達一百七十多元時,連續三日做了牽涉二百四十八萬股的期權合約,此價可謂見頂價。現時在國家要整頓網絡秩序,及內地在線遊戲市場增長放緩的消息不絕下, 騰訊股價暴跌至一百二十多元。假設當時所定的認沽期權行使價平均為一百六十元,則馬化騰賬面已賺近兩億。現時馬化騰所持的騰訊淡倉總共涉及二千多萬股,按 市價涉資達二十六億元,騰訊的股價在這半年至一年間,註定「無運行」。

長升長有神話幻滅的騰訊,主要業務只是網絡遊戲等,但現市值仍達二千 三百億元,比起地產股如新世界發展或公用股如港燈等還要高。創辦人馬化騰,在早年國內互聯網尚在起步階段時,將即時通訊軟件ICQ,照辦煮碗建立中文版, 並改名QQ,結果紅遍全國,亦讓馬化騰當上「QQ之父」。現持有百分之十一股權的馬化騰,今年便當選《福布斯富豪榜》第二百四十九位,及大陸富豪榜第六 位。

不過在騰訊上市後股價飛升的同時,馬化騰已多次在高位減持。○八年到○九年初,他先後減持十多次,套現八億元。套現後大都投身地產,先 後以一億五千多萬及四億八千萬元,購入渣甸山名門三個複式示範單位,及港島南區石澳大浪灣道十三號獨立屋。其減持行動在去年初停止,並轉為玩期權顯財技; 與當初專注研發軟件的道路,已愈行愈遠。

股價見頂狂做期權

 
 



QQ 之父 睇淡 騰訊 見頂
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睇淡日圓,如何利用美股戶口操作(上)? 名人堂

來源: http://investhof.blogspot.hk/2014/10/blog-post_31.html

小弟開設了Facebook專頁「美股隊長」,提供各種美股數據、統計、市場訊息及交易建議。歡迎大家交流美股投資心得。



日本推出新一輪量化寬鬆措施,日圓跌破6年低位,相信有不少朋友會想追沽日圓,不過炒外匯槓桿高,容易畀波幅嚇親,較為方便的方法,是買入ProShares UltraShort Yen ETF(YCS),只要有美股現金戶口就可以。

YCS追蹤日圓每日跌勢,目標回報是該日跌幅的兩倍,持有該基金可以當作兩倍槓桿沽日圓。當然,如果日圓上升就會虧損,最大損失則限於投入金額。要註意兩點:第一是由於有兩倍實際槓桿,投入金額宜按比例降低一半。第二是由於該基金逐日複製回報,遇上有波幅無跌幅的市況,仍會構成損失,所以只宜短線,不要當一般買外幣般長摣。



例子:日圓近日低位約105.20(15/10/14),昨晚最高見109.47(30/10/14),兌美元跌幅4.06%;同期YCS低位$69.51(每股美元,下同),昨晚最高$75.22,升幅8.21%,大約是日圓跌幅的兩倍。

吳瑞麟
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睇淡股樓 盡沽物業 CY金主葉茂林:Cash is King

1 : GS(14)@2012-07-03 22:09:47

可能為集資做下專訪
http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120703/107707
葉茂林接受訪問時指,自己沒有內幕消息,捐錢前亦未有見過梁氏,純粹是比較梁氏及唐英年的政綱後才決定支持梁振英。看淡後市主因是歐債危機未解決,樓市則是「天棚價(即天價)」,跌的機會大過升,加上估計加息潮將出現,所以看淡。
樓價或跌逾三成
葉個人估計美國經濟會轉好,最快會今年底或明年初加息,「息魔」重現將大大增加供樓人士負擔。
「樂觀情況下,估計樓價未來會有10至25%跌幅;悲觀的,跌幅會超過30%」。同樣道理,他亦不看好未來兩年港股表現,雖然大市仍會上上落落,但大勢仍是向下。
經營紡織業起家的葉茂林,不諱言80年代藉炒製衣業出口配額賺到第一桶金;03年沙士後,更大舉投資物業。他笑謂,當年只是抱着一個信念,「大陸唔會唔救香港,結果博中咗,賺大錢」。
不過,他指,沙士發生至今已近十年,股樓亦大幅回升。「整個投資周期已接近尾聲,未來會跌多過升」
睇淡 淡股 股樓 盡沽 物業 CY 金主 主葉 茂林 Cash is King
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金價跌至五年新低黃金期貨現百億沽盤 市場續睇淡

1 : GS(14)@2015-07-23 01:40:13

【本報訊】美國加息預期利好美元,加上中國黃金儲備少過預期,金價上周五跌至五年新低;有消息指,商品交易所(COMEX)一沽家大手拋售14億美元(約109億港元)黃金期貨。市場普遍睇淡金價年內走勢,數據更顯示,對沖基金上周減少黃金淨長倉合約至九年來最少。記者:黃家欣 岑梽豪


現貨金上周五跌0.95%,收報每盎斯1,134.47美元,創2010年4月以來最低,為連續第五日下跌,全周計累跌2.51%。現貨金在2011年9月曾升至歷史高位每盎斯1,900.23美元,至今已回落四成。其他貴金屬亦因美元上升而受壓,其中鉑金跌穿1,000美元水平,收市報每盎斯994.25美元,跌1.61%,創2009年2月以來低位。現貨銀則報14.885美元,跌0.87%,亦創2009年8月以來收市新低。


■現貨金上周五收報每盎斯1,134.47美元,為近五年新低。 資料圖片

中國金儲遠少過預期

中國人民銀行同日公佈,內地6月黃金儲備1,658噸,是2009年以來首次公佈;較2009年4月公佈的1,054噸有所增長,但相比市場預期的逾3,000噸,最新數字僅為一半。倫敦Sharps Pixley行政總裁Ross Norman認為難以置信,因按照中國公佈的儲備,將少過美國、德國、意大利及法國,全球排名僅第五。他另指出,商品交易所一沽家大手拋售14億美元黃金期貨,認為非常古怪。Gold Newsletter的編輯Brien Lundin亦指,若沽家與中國消息相關,可能是想利用消息壓低金價。至於未來走勢,分析認為,美國經濟數據向好,聯儲局主席耶倫多番強調今年加息,是打擊金價的主因;中國需求減少,亦令金價受壓。事實上,美國商品期貨交易委員會數據顯示,截至上周五,對沖基金減持黃金淨長倉2,941張合約,至4,633張。另全球最大黃金交易所交易基金(ETF)SPDR黃金信託持有黃金跌1.6%,至696.25噸,為2008年9月以來最少。



巴克萊料第三季最弱

巴克萊指出,即使面對希臘債務危機,金價在第二季波幅僅約50美元,為自金融海嘯以來最小波幅,因此難以吸引尋求避險的資金,預計第三季平均價約1,150美元,並是全年金價最疲弱一季,但不會跌穿1,000美元水平,之後會由需求帶動回穩。東亞銀行貨幣及利率交易部分析師賴春梅則認為,美國逐步走向收緊政策,令美元偏強,打壓黃金走勢;希臘債務危機稍為緩和,削弱市場避險需求;另外,中國及印度目前經濟較疲弱,亦影響金價,預期金價下試1,100美元水平。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150719/19224675
金價 跌至 至五 五年 新低 黃金 期貨 現百 百億 億沽 沽盤 市場 續睇 睇淡
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凶宅大王睇淡後市 賣樓套現

1 : GS(14)@2015-09-18 02:03:47

樓市吹淡風,多年來甚少沽貨的「凶宅大王」伍冠流都睇淡後市,最近主動減價出售部份住宅單位,最新成交單位為嘉湖山莊賞湖居一座高層C室,建築面積708方呎,實用面積551方呎,較市價平約4.5%以425萬元成交。據土地註冊處資料顯示,上述單位伍冠流於2010年以151.8萬元買入,伍氏更以「非凶宅跳樓貨」來形容該單位。今次出售單位賬面勁賺273.2萬元或1.79倍。另外,亦將沙田第一城凶宅放盤,叫價減3%至335萬元。他坦言這次沽貨是希望套現資金來作準備,若遇到「跳樓貨」就會買入,等市場差的時候,有時可以執到筍嘢。他又指「好市」的時候,很少有「跳樓貨」出現,只有跌市時才會有。所以在樓價跌時,要金睛火眼落足精神去搵。記者︰吳美茸





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298183
兇宅 大王 睇淡 後市 賣樓 套現
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投資導航:專家全面睇淡樓市投資者代理未樂觀 學者大行料調整

1 : GS(14)@2015-09-21 01:27:39

樓市氣氛近日急轉直下,一手連環撻定、二手瘋狂劈價,連一直企硬的租金也危危乎。究竟今次市況180度轉變,是暴風雨的前夕,抑或大漲小回格局?今期「投資導航」訪問了代理、炒家及學者,配合大行報告,為大家全方位尋找答案。



■湯君明表示,現時樓市好畸形。

業主拒蝕賣 樓市陰乾跌

【投資者篇】樓市越唱越衰,人人都說樓市玩完,但手持數十間舖的科達地產主席湯君明卻獨排眾議,「爆煲?不會!只會陰乾」。因近年香港人很怪,買樓後通常不會賣,樓價跌又不肯蝕,無人肯賣樓,無供應,樓價何來會跌。「不會爆㗎,因為香港人呢,買咗樓好怪㗎,就算加咗四分一厘利息,半厘又好,就算丟空兩年佢都捱得住,佢不肯蝕嘛,(價錢)陰吓陰吓落㗎,不會爆㗎。」還有,股市一跌就跌,但樓市不是這樣。「頂唔住先肯賣,但唔係個個係咁,個個都捱到」。他直言目前樓市很畸形。「一手樓你自己睇吓,一樣賣到滿堂紅,因為一手有二按及其他優惠」。




洋參大王:市民持貨力強

有專家預測樓價跌四成。湯君明認為,「我唔怕話你知,(發展局局長)陳茂波出口術叫人唔好買樓,但(樓市)仲未係時間(爆煲)」。爆煲意思是樓價跌最少兩至三成,他認為樓價有這樣的跌幅,估計最快兩至三年後才會出現,因為人人都不肯平價賣樓,就算有,都是少數,樓價難跌,只影響成交量。最重要是的,現時全港最靚最貴重的物業,包括別墅及超豪宅,全部在富豪手中。在2009年金融海嘯後動用2億元大手掃入新蒲崗譽.港灣約30伙而名噪一時的「洋參大王」楊永仁則認為,政府收緊按揭,市民買樓畀很多首期,持貨力變得更強,樓價跌一至兩成不出奇,但「肯定冇可能好似97年咁一跌就六、七成咁多」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150920/19302211
投資 導航 專家 全面 睇淡 樓市 投資者 代理 樂觀 學者 大行 調整
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Kelly雲上飄最緊要靚鞏俐睇淡城城封帝

1 : GS(14)@2016-02-03 14:43:45

■鞏俐(右)及Kelly齊以黑色上衣配長裙鬥型格。


猴年賀歲電影《西遊記之孫悟空三打白骨精》前晚在銅鑼灣時代廣場舉行慈善首映禮,片中演員鞏俐、郭富城、羅仲謙、陳慧琳(Kelly)、小瀋陽、馮紹峰及導演鄭保瑞齊集,星光熠熠。



■城城片中化身孫悟空,特技化妝及打鬥場面令他都呻辛苦。

■鞏俐自認是城城歌迷。


■明顯消瘦的謙仔被笑遭女友楊怡吸乾。

保密慶祝情人節

飾演「白骨精」的鞏俐在台上主持完儀式後接受訪問,她大讚拍檔「孫悟空」郭富城給了自己很多鼓勵,又賣口乖經常聽城城的歌曲,是他的歌迷,不過因為太忙二人沒有機會好好吃飯,她說:「可能大家太忙,之前又要分開做宣傳,之後要去其他不同城市再宣傳,如果下次有機會再約食飯。」對於城城以另一套主演的電影《踏血尋梅》入圍今屆金像獎最佳男主角,鞏俐說:「其實都知道他有入圍獎項,不過作為演員的我們,入圍獎項都是被動,對這些都不會看重,覺得電影讓觀眾有口碑,比拿甚麼獎都重要。」鞏俐又透露農曆新年會回老家山東,對於情人節會如何度過?她就三緘其口,只表示不知道會不會與男友過。



謙仔跑江湖暴瘦

另外,羅仲謙在戲中演「沙僧」,他笑言每一日都要穿着肌肉戲服扮大隻,被問到為何突然暴瘦時,他表示因頻頻宣傳「跑江湖」導致,他說:「男人要注重自己嘅工作。」有記者取笑是被女友楊怡吸乾時,他笑笑口說:「唔係!」他身旁的Kelly再次扮演觀音,她笑言在戲中要在雲上飄來飄去,甚麼都不重要,最緊要是拍得自己靚就足夠。而Kelly會先過濾電影才決定是否帶兩個兒子來欣賞,她笑言今次已較上一集有進步,至少會與城城有對手戲,上次是全程對着空氣演出。採訪:張俊銘攝影:陳志嵐





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Kelly 雲上 上飄 飄最 緊要 鞏俐 睇淡 淡城 城城 城封 封帝
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萬科10年新低價奪深水埗地 市區地呎價4249元 業界:發展商睇淡後市

1 : GS(14)@2016-02-04 17:12:05

http://property.mpfinance.com/cf ... 0204/paa01/laa1.txt



【明報專訊】元朗凹頭地皮早前流標陰霾下,約30年來未有官地推出的深水埗市區地皮剛成功透過招標售出。內房萬科置業(香港)繼去年7月以逾38億元投得屯門掃管笏地皮後,半年內再度奪地,以13.06億元、每方呎樓面地價4249元貼近市場估值下限,平吸福榮街、營盤街與福華街交界地皮。以每方呎樓面地價計,低於嘉里(0683)2007年以4324元投得黃大仙親仁街地水平,為近10年市區官地呎價新低。有業界指出,是次中標價反映發展商睇淡後市。

明報記者 劉詠怡

萬科置業(香港)業務部助理董事(地產發展)林力山表示,項目主力提供2房戶以迎合市場未來需要,項目總投資額約30億元,料2年後可以樓花形式推出。對於測量界早前估計地皮身價介乎11.5億至18.4億,每方呎樓面地價約3800至6000元,是次成交價貼近市場估值下限;不過林力山則認為,計及興建垃圾站及公眾停車場等因素,是次成交價屬合理水平。該地可建樓面約307,388方呎樓面,其中包括住宅樓面256,151方呎,中標者需興建一個面積約7986方呎的垃圾收集站,以及公眾停車場。

投資30億 須建垃圾站公眾停車場

深水埗已近30年未有官地供應,料該地將成區內地價新指標。高力國際亞洲區估價及諮詢服務董事張翹楚認為,是次有多家本地發展商入標,卻由內房投得,成交價亦較預期低,反映業界睇淡後市,料未來樓價將再有10%至15%的調幅,預期該項目日後每呎售價介乎1.2萬至1.3萬元,即意味預計項目未來售價低於早前同區新盤呎價1.4萬至1.5萬元。

業界再調低大埔山塘路地估值

深水埗地皮以貼近市場預期下限成交,而地政總署早前推出的大埔荔枝山山塘路地皮亦將於明日截標,項目可建樓面逾115萬方呎,屬近年少有的大型項目,測量界早前估值介乎46.1億至67億元,每方呎樓面地價介乎4000元至5800元。

不過近日續有測量師調降估值,最新市場估值已降至43.8億元至49.6億元,每方呎樓面地價3800至4300元水平,減幅最高25%。美聯測量師行董事林子彬認為,由於項目發展規模大,加上司法覆核及近日市况轉差,投資風險較高,預計入標財團將以大型發展商為主。
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人幣近6年新低 大行睇淡

1 : GS(14)@2016-07-09 06:22:41

■人民幣近期滙價弱勢未改。 李家皓攝


【本報訊】市場受英倫銀行短期減息及前景不明朗困擾,觸發英鎊滙率崩圍,人民幣中間價昨大跌263點子至每美元兌6.6857人幣,貶值0.39%,是2010年11月以來最低水平,在岸價及離岸價,分別跌穿6.69及6.7關口,前者創接近6年低位。財資界指,脫歐恐慌令人幣單邊走貶格局更明顯,若趨勢持續,更多淡友會參與沽壓行列。有滙商估計脫歐後,本港人幣即期加遠期日均交易量,由以往約30億美元增大至50億、60億美元。



離岸價曾跌穿6.7關

在岸價4時半收報6.69,跌205點子;傍晚8時跌126點子至6.6913,離岸價報6.6990,跌91點子,早上最弱見6.7080。每百港元兌85.32人幣現鈔。鑑於內地經濟疲弱,美銀美林報告預期,政策當局會容許人幣進一步走貶,故將今年第3季末在岸價預測,由每美元兌6.7調低至6.8人幣,第4季末則由6.9降至7;第3、4季離岸價則分別下調至7及7.1。上海商業銀行研究部主管林俊泓表示,市場對英國減息及歐洲銀行體系擔憂,令英鎊再次受壓,加上未見中資行護盤,離岸價昨跌破6.7水平。他表示,人幣滙率雖仍保持有序貶值方向,但已從之前雙邊波動,更明顯朝單邊(貶值)格局發展,若趨勢持續將令更多睇淡一族加大沽壓。東亞銀行(023)貨幣及利率交易部主管陳德祥亦認為,短期內看不見利好滙率因素,人幣持續每日「跌啲」及「跌低一個關口位」的勢態。





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人幣 幣近 新低 大行 睇淡
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【炒iPhone7】恐跌破招股價 「大莊」睇淡細機怪招散貨

1 : GS(14)@2016-09-14 05:53:21

炒賣iPhone7的人,其實相當乞人憎!因為令到想用機的人要捱貴機。最近先達方面傳來最新消息,香港的「大莊」終於出招!所謂的「大莊」,就是在Apple直接有戶口攞機的人,所以手上的手機數量相當驚人。



這類大莊最近推出了一個出機優惠,就是只要任何行家需要iPhone7,都可以問他們攞貨!「盤口」是買兩部任何顏色的iPhone7,就可以買入一部iPhone7 Plus,簡單理解就係二換一,而且還可以在9月16日、開賣首日派貨!雖然這些iPhone7及iPhone7 Plus,都是以門口正價發售,不過從中可見貨量真係非常多;另外這部「二換一」的iPhone7 Plus都是有一定限制的,就是唯獨欠了「亮黑色」。從這個拆貨「盤口」可見,細機iPhone7已經進入提前走貨階段,明顯「大莊」對iPhone7細機的機價非常欠缺信心,而且有傳可能跌破「招股價」!如果熟知行情的人或許知道,「大莊」入貨一般都是以一個套餐式買入,當中就包含大機(iPhone7 Plus)及細機(iPhone7),而且好多時還不能決定每款大機及細機的數量。根據此「盤口」有行內人估計,「二換一」這個策略,明顯是「大莊」希望盡快減持「細機」在手數量的解決方法,如果讓他們成功,iPhone7在街上的流通量會大大增加,從而令機價下滑;另一點可看出是就連「大莊」都非常看好iPhone7 Plus的價值,其中尤以「亮黑色」完全冇貨,可見必成他們的炒賣對象。記者:朱崇德




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iPhone7 跌破 招股 大莊 睇淡 淡細 細機 怪招 散貨
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小環睇淡年宵檔

1 : GS(14)@2017-01-24 03:00:22

譚小環今年和毛記在維園搞年宵熟食檔賣燒賣及魚蛋,最有特色莫過於六款醬汁。小環指今次籌備了三個月,總投資是七位數字,她說:「我投資咗六位,係好驚,都有最壞打算,不過老公好支持,每次佢都有一齊開會同決策。」她表示會留港度歲:「都要忙到大年初一凌晨,然後要兩、三日時間回氣,應該連團年飯都食唔到,或者過年後先同屋企人去旅行。」對於有網民指小環似立法會議員劉小麗,她笑說:「小麗老師變小環老師,咁得意,可能我哋髮型差唔多,大家又有個『小』字,小麗老師幾好,都幾靚女,都係得啖笑啦。」採訪:黃曉妍攝影:仇志德




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170123/19905637
小環 睇淡 年宵
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湯文亮睇淡樓市 汪敦敬唱好

1 : GS(14)@2018-01-07 16:24:29

【本報訊】現時樓價高企,市場屢有聲音指樓價會「爆煲」,究竟現時入市是否高追,而明年又有甚麼因素影響樓價?本報早前邀請兩位樓市專家分析樓市,並對來年的樓市進行預測。祥益地產行政總裁汪敦敬預計美國加息對香港影響有限,香港來年不會加超過半厘,能加至1厘會非常意外,現時仍處於低息年代,利息比通脹低,「借一日賺一日」,強調市民置業時必須做好風險管理。

■汪敦敬表示,由於息口仍低,預測明年樓價升最少一成。

若自住 可買入

他又指影響樓價最大因素是貨幣,當貨幣供應增加,息口平,投資成本減少,風險減少,樓價就有上升動力,預測2018年樓價升最少10%。汪敦敬認為「父幹」換句話說是財富效應,即是父親供滿樓,可以將房子再按,衍生購買力。現時香港供滿樓的單位約170萬伙(含可售公屋、居屋單位),估計約100萬的用戶可以換樓,假如轉樓率6%,他們可自我衍生購買力,這種財富效應夠滿足市場需求,不必理會其他因素。大淡友紀惠集團主席湯文亮就指現時是否入市的最好時機,其實最主要看的都是自身置業的需求,如果是自住或結婚,就不用理會樓價,隨時可以買入。

留意港或加息

他並提醒,市民要留意加息問題,香港過去4次都沒有跟隨美國加息,相信美國再加息後,香港部份銀行有機會追加,如一些小型銀行,現時「蝕緊本」,雖然暫時仍「頂得到」,但已經有銀行放風指明年首季將會加息,相信農曆新年期間會是最好時機加息,提醒市民小心供款壓力上升。對於未來樓價,他指特首林鄭月娥上台後,透過補地價所增加的供應量,平均每年都有萬多伙,而且此趨勢將會繼續下去,相信明年的樓市不會太大波幅。不過他貫徹睇淡樓市,預計明年樓市會下跌,以今個月1日的中原城市領先指數(CCL)作參考,當日報163.34點,預測明年6月CCL會累跌5%,即約155.17。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171225/20255017
湯文 文亮 亮睇 睇淡 樓市 敦敬 唱好
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【名家搶先睇】家姐買樓 我睇淡都冇得輸

1 : GS(14)@2018-01-08 00:28:16

我兩個家姐突然買樓,傳媒知道之後當然大肆報導,有人話我口是心非,講一套做一套,睇淡樓市但家人又買樓,我認為他們辭不達意,就算我講一套做一套,都只能話我口非心是,並不是口是心非。其實,我兩個家姐買樓又有什麼出奇,二家姐廖太要買隨時都可以,買十億八億都冇問題,又唔使問銀行借錢,至於大家姐,年尾分到錢都唔知點用,買樓最實際,每個月收十幾萬元租金,回報亦不俗,況且樓價長遠必升,所以,根本不存在口非心是。其實,我講了很多次,只是細價樓爆煲,而非樓市爆煲,我講的與高官講的不同,他們話樓市有下行風險,如果要將軍,就請將他們,唔好將我。有消息傳出,不少睇好樓市的專家,包括測量師、學者、分析家,他們原來是租樓住,大家是否很震驚。其實,他們當中有不少人是曾經是業主,但在幾年前早就將自住單位賣走,不過,他們將單位賣走之後,反而不敢睇淡樓市,否則記者就會話他們將單位賣走之後唱淡樓市,迫不得已唯有口是心非,不斷發表有利樓市言論,而且有幸言中,內心其實很痛苦。事實上他們的處境與我正好相反,雖然大家誤會我睇淡樓市,但無論睇好睇淡,我都不會出售手上物業,倘若樓價下跌,我可以話已經提醒了大家,但若果樓價上升,我雖然被人笑到面黃,其實,我內心不知幾開心,嚴格來說,我是立於不敗之地,而那些租樓住而又唱好的專家,他們的情況與我剛好相反,樓價上升,他們可以取笑我,但內心是痛苦,倘若樓價下跌就有失專家這個名銜,不敗之地變成不勝之師。湯文亮蘋果財經,關心你飯碗
http://fb.com/appledailyatm



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171219/20249199
名家 搶先 家姐 姐買 買樓 我睇 睇淡 淡都 都冇 冇得 得輸
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