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四盤逾五百伙今推售 悅目超購十倍

1 : GS(14)@2015-04-09 00:29:33

【本報訊】金管局加辣後,新盤爆搶客戰。今日一手市場多達四盤開賣,涉逾五百伙。當中焦點肯定是長實(001)的紅磡單幢盤悅目,大戰南豐集團的東涌貨尾盤昇薈,兩個細價盤在加辣陰影下仍勁收逾二千三百票,平均四人搶一伙,凍資近三億元。悅目屬金管局加辣後首個開售新盤,兼一手市場羊年全新頭炮,以市區兩房單位六百萬元有找作招徠。今日首輪發售的一百零八伙,有約七成單位,即約七十五伙折實售價低於七百萬元,最平五百八十萬元。金管局首度向細價樓開刀,樓價七百萬元或以下物業,按揭成數由七成降至六成,但措施對細價樓市場影響不大。長實夥拍「財仔」為買家減辣,提供最多九成按揭。昨日截止登記,消息指累收逾一千二百票,超額十倍。




昇薈折實最平400萬有找

昇薈則是加辣後推售單位數量最多樓盤。今發售多達三百一十五伙,當中約八十伙折實售價低於七百萬元;一房戶佔約三十伙,售價全低於五百萬元,肯定是最搶單位。十座三樓H室,實用四百四十九方呎,屬全場最平,唯一「四球」有找,折實約三百九十八萬元,勢吸引上車客爭崩頭。南豐發展地產部總經理鍾志霖表示,昇薈市場認購反應理想,昨下午截止登記認購,只限一人一票,共錄得一千一百五十九個登記,超額逾兩倍。另兩個貴價盤沙田玖瓏山及西營盤星鑽,今亦推售新貨,四盤合共推逾五百五十個單位。新地(016)去年中以超過二十二億元投得的天水圍兩幅限量地,項目鄰近濕地公園,賣地條款限制最少興建一千三百三十伙,發展商現向城規會申請興建二千零二十伙共十七幢十層高分層戶,另有一百三十二伙共十一幢五層高別墅及十座兩層高獨立屋,總樓面逾一百二十萬方呎,總供應量二千一百六十二伙,平均面積約五百五十九方呎,估計將會有一房三百多方呎細戶。另長實油塘東源街五及八號,再向城規會申請發展五座物業的屋苑,總樓面超過四十萬方呎。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150307/19066510
四盤 盤逾 逾五 五百 百夥 夥今 今推 推售 悅目 超購 十倍
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周六3盤逾千伙登場 3年最多 啟德1號海翩匯收萬三票 凍資13億

1 : GS(14)@2016-08-31 08:07:54

【明報專訊】市場三大焦點新盤大戰一觸即發,「港人港樓」項目、中海外(0688)東九龍啟德1號(I),以及華懋將軍澳海翩匯同於周六首度開售,連同新地(0016)元朗Grand YOHO亦於同日展開次輪銷售,三大新盤周六將推出1063伙應市,為32個月、即近3年來最多一手單位登場的周末。

明報記者 林可為、林尚民

啟德1號(I)過去5日累獲逾7000張入票,以本周六首輪發售全部已開價300伙計超額22倍。至於華懋近年收票王的將軍澳海翩匯,同期亦獲逾6000張入票,收票冠絕將軍澳南,周六首輪將開售已開價的全部535伙。另外,新地元朗Grand YOHO,昨晚亦加推115伙,並於周六進行次輪銷售,共涉228伙。換言之,本周末新盤戰除較上周更為熾熱外,亦是自東涌昇薈連同其他一手盤於2013年12月初共推1152伙後,過去32個月來最多新盤單位推售的周六。

港人港樓買家限購最多兩伙

以標榜「港人港樓」成市場焦點的啟德1號(I),據中海外銷售安排顯示,已開價的兩批合共300伙(折實平均實呎分別為1.44萬及1.55萬元),敲定周六首輪發售,整批單位折實價計總值約26億元。

銷售安排顯示,每組買家最多可買兩伙,買家須為香港永久居民、不能以公司名義認購登記,明日截止認購登記。 若以樓盤累收逾7000票、本票每張10萬元計,凍資約7億元。

海翩匯推535伙 挑戰今年紀錄

至於華懋將軍澳海翩匯自上周開價後,料累收逾6000票、凍資6億元。華懋昨晚亦上載銷售安排,同於周六首輪開售已開價的535伙,與啟德1號( I)對撼 。華懋會優先處理購買2至3伙的大手買家(A組),買家須購買一伙3房或4房大戶,再配搭購買一伙開放戶(華懋撥出15伙開放戶供A組買家選購);B組則為一般散客。

華懋銷售部總監吳崇武表示,海翩匯收票理想,最新再加推180伙應市,即3批單位合共累推535伙、折實價計市值約38億元。吳表示,有信心挑戰今年一手盤單日最高銷售約320伙紀錄,舊紀錄為南豐屯門豐連。

義德道3號特色戶 實呎見6.68萬

新盤氣氛持續熾熱,一手豪宅亦不乏成交。市場消息稱,嘉里(0683)九龍塘義德道3號2座一個頂層特色戶,實用面積2293方呎另連1691方呎天台,及兩個車位,亦獲買家承接,單位定價1.6億元,扣除4.25%印花稅優惠,折實價1.53億元,實呎6.68萬元,呎價料創九龍塘區新高。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9924&issue=20160831
周六 盤逾 逾千 千夥 登場 年最 最多 啟德 號海 海翩 翩匯 匯收 收萬 萬三 三票 凍資 13
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反高潮 九龍塘賢文禮士低開 呎價$21,677 平同區新盤逾三成

1 : GS(14)@2017-04-22 10:48:27

【本報訊】新盤近來以高價開售,反而九龍塘新盤呎價反高潮「低開」。華懋集團九龍塘賢文禮士,由於鄰近墳場,故首批50伙平均折實呎價21,677元,低過同區新盤三至四成,為近期罕有低開新盤,入場費約1,677萬元。記者:程俊華



華懋昨公佈賢文禮士首張價單,首推50個單位,單位間隔由兩房至四房,面積883至1,979方呎,定價1,806.03萬至5,202.47萬元,扣除3%的150天付款計劃優惠及4.25%印花稅折扣後,折實1,677.39萬至4,831.92萬元,呎價17,970至24,416元,折實平均呎價21,677元。華懋日前表明,賢文禮士定價會較同區系內雲門低。雲門2014年11月開售,首批折實平均呎價約33,000元,賢文禮士較其低開逾34%,而近期雲門一手成交呎價達37,795元。而距離兩個街口的The Grampian,一手呎價35,147元,賢文禮士低約38%。除一手外,亦平過樓齡15年的陶源近4%。華懋集團銷售部總監吳崇武形容,首批定價為「起動價」,比同區樓盤低開兩成,今次單位分佈最高只是去到6樓,之後加推的高層單位景觀更佳,望九龍仔公園,會加價10%至20%。他直言,部份單位低開是因為「望到少少風水寶地,有啲缺陷」。

■賢文禮士低層大單位寬敞,惟無景觀可言。 張柏基攝


入場兩房1,677萬

該盤入場單位3座2樓C室兩房戶,883方呎,折實樓價1,677.39萬元,呎價18,996元。單位對正香港兆基創意書院,全無景觀可言。而三房最平的2座3樓C室,1,517方呎,折實價2,832.98萬元,呎價僅18,675元,甚至平過將軍澳,但單位客廳、露台和主人房都是外望華人基督教永遠墳場。吳崇武指,項目即日開始預約參觀和收票,每票50萬元,最快下周開售。是次推售仍有大手買家優先,當中A組最少買兩伙,最少1伙為三房雙套或四房戶,買家可於揀樓時加入直系親屬。雖然賢文禮士低開,不過同系屯門琨崙將23伙貨尾加價,幅度5.3%至11.1%。價單顯示,海翡翠6號獨立屋,實用2,788方呎,加價882.5萬元,至8,824.8萬元,加幅11.1%。新地(016)屯門珀御首日沽清118伙後,加推68伙,折實394.88萬至641.16萬元,折實平均呎價13,330元,加價1%至2%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170422/19997573
高潮 九龍 塘賢 賢文 禮士 低開 呎價 21 677 同區 新盤 盤逾 三成
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新盤七一後搶灘 下季7100伙 愛炫美長實重頭戲 新地6盤逾2600伙最矚目

1 : GS(14)@2017-06-23 09:48:31

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2245&issue=20170623
【明報專訊】6月因未有大型新盤登場,令一手銷情下滑 ,七一將至,意味將踏入第三季,新盤市場料將升溫。據本報統計,來季將有17個主要全新項目可供推售,總共涉7122個單位,當中以長實(1113)荃灣西海之戀.愛炫美、新地(0016)將軍澳日出康城4A期、華懋荃灣西全.城匯最具規模。不過,有分析員估計,加息陰霾下,下半年樓價走勢將會下滑。

明報記者 林尚民、方可兒

資深地產分析員林一鳴認為,梁振英政府過去數年大力增加供應,新盤將陸續落成,使來季一手供應較首兩季增加。林一鳴續稱,雖然新一屆政府應該不會再加辣,但近日二手樓叫價開始回軟,加上美國聯儲局加息,預料本港整體樓價下半年會下調數個百分點,明年將正式步入跌市。

林一鳴:下半年樓市料跌

本報統計,第三季可推售新盤中,以「月月有樓賣」的新地佔最多,來季可售新盤有6個、涉2636個單位,以伙數計佔市場份額約38%,其中元朗錦田PARK YOHO Genova已公布首批138伙價單,料七一作首輪銷售,料為來季開盤第一炮。

海璇勢成港島焦點豪宅

至於新地來季最大規模新盤,為將軍澳日出康城4A期,涉1040個單位;新地副董事總經理雷霆表示,該盤仍待批發預售,部署8月推出,而該盤亦是新地首次進駐日出康城之作。另同系北角海璇雖只提供355伙,但大部分單位均為向海大戶,勢成市場焦點。

若以單一項目計,單位數量最多為海之戀.愛炫美,涉1436伙;發展商長實5月推出海之戀1期,首批折實均價1.57萬元,引起搶購潮並重現如1997年賣樓盛况,屋苑其後將部分餘貨大幅提價逾一成。由於愛炫美位置比1期享更優質海景,料售價會更上一層樓。

如以地區劃分,上述17個新盤中,依然以新界佔最多,共涉9盤,可提供4821個單位;港島有6個新盤,涉1523個單位;反觀九龍來季相信只有會德豐(0020)啟德沐寧街10號項目一個大型樓盤,設648伙。

宏安購白石地打造豪宅

另宏安地產(1243)公布,已向中城建及亞洲聯合基建(0711,前稱俊和),購入馬鞍山白石耀沙路一幅地皮,但拒絕透露地皮具體成交價;該項目佔地25.3萬方呎,可建38.75萬方呎樓面,料涉約500伙,包括13伙實用面積約2400至4000方呎洋房,另約430伙標準單位,實用面積約320至1600方呎,餘下約57伙為特色戶。

資料顯示,有關地皮是由中城建及亞洲聯合基建,於2014年底以21.38億元購入,每方呎樓面價5517元。
新盤 盤七 七一 一後 搶灘 下季 7100 愛炫 炫美 長實 重頭戲 重頭 新地 盤逾 2600 夥最 矚目
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新地今年擬推屯門兩盤逾1100伙

1 : GS(14)@2018-02-25 02:14:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1007&issue=20180224
\【明報專訊】春節長假後,發展商陸續公布開盤大計。挾港珠澳大橋通車在即效應,新地(0016)繼去年開售屯門珀御後,部署今年在同區再推出兩個分別位處景秀里、海榮路的全新樓盤,總共涉約1172伙;負責銷售的新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,兩盤均以中小型單位為主,當中景秀里1期預料短期可獲批預售,最快下月登場。

張表示,景秀里項目分兩期發展,單位總數約千伙,惟第2期所涉約400餘伙尚未申請預售;部署最快下月推出的第1期,提供522伙,戶型由開放式至3房間隔。至於同系海榮路項目涉約650伙,短期內入紙申請預售樓花,計劃下半年推售,主打1房、2房單位。

此外,新地同系樓盤陸續錄得狗年開齋成交,做價屢創馬鞍山新高的雲海,透過招標售出雲海臺1座11樓A室,成交價3220萬元,實用1353方呎另342方呎平台,實呎23,799元。奧運站瓏璽亦透過招標,以3788.3萬元售出6A座6樓A室;單位實用1304方呎另567方呎平台,實呎29,052元。瓏璽去年底透過招標推售餘貨,至今累售14伙、套現約7億元。

其他發展商方面,新世界(0017)西貢清水灣傲瀧,最新售出2伙實用1837方呎單位,成交價分別3260.7萬和4180萬元,實呎1.77萬和2.27萬元;同系屯門THE PARKVILLE、荃灣柏傲灣變相加價,將即供折扣削減1%,兩盤現餘貨尾分別只有8伙和10伙。

新世界FLEUR PAVILIA擬上半年推

另新世界計劃今年推出4個全新盤、涉約1650伙。新世界營業及市務高級總監楊文表示,北角繼園里FLEUR PAVILIA提供約611伙,主打3房、4房,目標上半年推售,另3個全新盤包括與恒地(0012)合作的何文田窩打老道項目(約240伙)、與市建局合作的馬頭角上鄉道項目(約300伙),以及同與恒地合作的元朗大棠項目(約500伙)。
新地 今年 擬推 屯門 兩盤 盤逾 1100
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億京轉攻大型住宅 未怕樓市冷鋒 明年推大埔荃灣新盤逾2200伙 歷來高峰

1 : GS(14)@2018-12-03 06:18:56

https://www.mpfinance.com/php/da ... 1333&issue=20181203
【明報專訊】第四季樓市遇冷鋒,惟中美元首舉行「習特會」,除為中美貿戰降溫帶來曙光外,預料對地產後市亦有正面作用。近期過檔億京、出任集團項目及銷售策劃總監的潘志才接受專訪指,億京近年銳意發展大型住宅,明年是集團推盤高峰期,計劃登場的兩個全新大盤:大埔白石角海日灣2期、荃灣楊屋道商住項目,合共提供逾2200伙。潘強調,億京打造的住宅,希望可令買家重新體驗昔日港樓以間隔方正見稱的神髓。

億京對上一次在本港開售的住宅,追遡至2006年發售的西環博士臺、及2008年開售的長沙灣尚南天;換言之,近期最近以招標形式開售的大埔海日灣,是億京於本港住宅市場蟄伏十年後「再戰江湖」之作。

望將本港情懷注入物業設計

潘志才表示:「集團主席余卓兒是土生土長香港仔,在發展住宅方面,希望將香港傳統情懷、特色注入設計上,不講求花巧夢幻,希望買家收樓時看到的,是擁有如過往舊樓的見使度,擁有方正的客飯廳和房間,可擺放到家俬和睡牀。即使是工人房,亦希望做到有通風窗。就算是一房細單位,亦不會是過於的骰的開放式戶。」

他指出,集團發展工商物業同時,亦銳意進軍大型住宅發展;撇除現正開售的海日灣,明年將是億京推盤高峰期,當中於2014年以39.39億元投得的荃灣楊屋道商住宅項目(樓面呎價約3693元)、以及2016年以40.24億元投得的大埔白石角住宅項目(樓面呎價約3620元)、即海日灣2期,均部署明年推出,合共提供逾2200伙單位。

海日灣2期主攻年輕客戶群

上述海日灣2期已申請預售樓花同意書;潘志才透露,單位總數達1408伙的海日灣2期,與1期比較,位置上較接近吐露港公路,所享海景預算較1期單位為少,目標客源以較年輕客為主,雖然同樣涵蓋1至4房戶型,但開則會比1期稍細,而且不設洋房(1期標準戶實用面積468至1597方呎、主打3房;另設8幢逾4000方呎洋房)。

至於楊屋道商住項目,潘志才表示由3幢住宅大廈、1幢銀座式商廈組成,當中住宅樓面約42萬方呎、涉約840伙單位,以中小戶型為主,初步規劃無提供開放式單位,商用樓面約64萬方呎(包括零售樓面)。

樓市現時屬調整 不是暴跌

對現時樓市遇冷鋒,明年推盤會否是適合時機? 潘回應指集團發展上述兩個住宅項目,早於幾年前已「計好數」,入紙申請預售前亦已做好物業設計;他強調樓市現時只屬調整、不是暴跌,加上市場對單位需求大,供應仍短缺的客觀因素沒大變,只要做好控制成本,明年推盤不存問題。

明報記者 林可為

[發展商專訪]
2 : GS(14)@2018-12-03 06:19:15

https://www.mpfinance.com/php/da ... 2581&issue=20181203
【明報專訊】近日開售的屯門菁雋被形容為「龍牀盤」,其「典故」正是源自2016年底、時任亞洲聯合基建(0711)(前稱俊和)董事的潘志才之金句,當時他宣傳菁雋時稱:「紫禁城再大,皇帝都係瞓張牀,年輕人需要一個affordable和enjoyable(有能力負擔和可享受的)的空間。」因而令樓盤「平地一聲雷」。

今年10月「轉會」到億京的潘志才表示,自己是建築師出身,閒時喜與友人大玩搖滾樂,屬正宗「Rock」友,認為做賣樓工作必須要具備Passion(熱情),更加要當有興趣入市買家是「潛在情敵」,推銷時就會事半功倍,此話何解﹖

潘志才侃侃而談,指員工必須要「自覺愛上」自己公司即將開售的新樓盤,甚至要當作是自己「最欣賞的她(或他)」,這樣才可清楚了解項目「最美好、最靚、最特別嘅地方在哪裏。」

員工須「愛上」公司推售物業

至於睇樓客、以及有興趣購入單位的準買家,就可視為是「潛在情敵」,因為他們同樣欣賞、甚至想擁有「她(或他)」;潘笑稱,員工這時候向「潛在情敵」推銷,就可收事半功倍之效,因為他們已完全掌握到物業每一項優點。

[發展商專訪]

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億京 京轉 轉攻 大型 住宅 未怕 樓市 冷鋒 明年 大埔 荃灣 灣新 新盤 盤逾 2200 歷來 高峰
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恒地今年5盤逾1000伙待登場 分析指四叔交棒後 發展策略不變

1 : GS(14)@2019-05-29 08:08:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4863&issue=20190529
【明報專訊】「四叔」李兆基昨日出席恒地(0012)股東會後正式退休後,據本報統計,恒地在今年餘下時間,估計仍會有超過1000個全新單位可推出市場發售,涉及5個分佈於市區及新界的全新盤,當中大部分均是透過併購舊樓而發展的舊契項目。有分析指,未來恒地在買地及賣樓方面的策略,都不會因為「四叔」退休而有重大改變。

明報記者 林尚民

恒地今年先後推出三個全新盤,包括紅磡啟岸、長沙灣家壹、天后維峯‧浚匯,連同其餘早前已開售貨尾盤,該公司今年迄今已累售逾1230伙單位、套現92億元,以去年全年售1520伙、套現141億元計,今年首5個月銷量和套現額,已等同去年全年80%和65%。「四叔」退休,恒地正式進入李家傑、李家誠年代,集團今年餘下日子,估計仍有5全新樓盤推出市場,其中4個由營業(二)部負責銷售市區舊契樓,當中以大角嘴利奧坊三期規模最大,提供500個單位,戶型涵蓋開放式到三房間隔。

利奧坊三期提供500伙 規模最大

值得一提的是,恒地在大角嘴同區仍有多個地盤,換言之,未來恒地的「利奧坊王國」仍有其他期數可供發售。

港島方面,西半山羅便臣道62C號項目,同樣部署今年內推出;雖然項目只提供約90伙,但定位為精品式豪宅,戶型涵蓋開放式至2房,當中以1房主打。至於新界,原定今年底有機會推出、與帝國集團合作的屯門掃管笏青山灣項目一期部分,提供約500個單位,恒地營業(一)部總經理林達民回應指,由於項目圖則將作小量改變,故未必能趕及今年推出。林達民續指,今年餘下時間,營業(一)部將負責銷售元朗唐人新村全新洋房項目;樓盤提供16幢洋房,雖然去年已獲批預售樓花,但林達民指,該盤計劃以現樓形式推出,目前正進行裝修,估計最快第三季發售。

資深地產分析員林一鳴認為,即使「四叔」退休,但兩名兒子李家傑、李家誠已跟隨四叔工作多年,相信父親退休後,集團無論是買地或是賣樓的策略都不會有大改變,增加土儲方面都是以農地及私人併購為主。

恒基30億奪北京朝陽區地皮

另外,內地傳媒報道,恒地以30.2億元人民幣投得北京地皮;相關新地皮為朝陽區孫河地塊,是今年內孫河板塊出讓的第一宗不限價住宅地;由於孫河處於中央別墅區,吸引了恒地、中海外(0688)、碧桂園(2007)、保利、龍湖(0960)等多家財團參與;上述用地面積39.5萬方米,起始價為24.49億元人民幣,恒地以30.2億元人民幣投得,成交樓為每平方米6.95萬元人民幣。

[四叔退休]
今年 盤逾 1000 夥待 登場 分析 指四 四叔 叔交 交棒 棒後 發展 策略 不變
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