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名家匯銀主盤蝕千萬

1 : GS(14)@2016-03-31 13:48:47

■資深投資者許金祥蝕讓其名家匯單位,連使費輸逾1,100萬元。 資料圖片


【本報訊】新界豪宅連環蝕讓。消息指,大圍名家匯1座高層B室銀主盤,實用1,810方呎,去年原以2,300萬元賣出,但最終未能完成交易,剛由銀主以2,020萬元售出,呎價11,160元。賣方為資深投資者許金祥,2011年向恒地(012)以3,000萬元買入,連使費勁蝕逾1,100萬元,為新界今年最大宗蝕讓。許仍然持有名家匯兩伙,共蝕超過500萬元求售。環亞物業昨拍賣同區名城盛薈1座頂層複式SB室「七按」銀主盤,實用1,776方呎,由內地客持有,底價2,000萬元起拍,終以2,280萬元拍出,呎價1.28萬元。業主2012年以2,502萬元向長實(1113)買入,連使費蝕328萬元。何文田半山壹號再錄蝕讓,為半山徑29號中層戶,剛售1,760萬元,原業主2008年以1,898萬元一手買入,連使費蝕226.77萬元。中半山The Albany逆市破頂,消息指高層B室,實用1,308方呎,剛以8,000萬元易手,呎價61,162元破盡物業紀錄。富誠地產謝婉玲稱,鑽石山公屋鳳德邨斑鳳樓高層26室,實用354方呎,剛以191.8萬元獲白居二承接,原業主2013年以127萬元買入,三年升值51%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160331/19551371
名家 匯銀 銀主 主盤 盤蝕 蝕千 千萬
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尚賢居銀主盤蝕630萬沽

1 : GS(14)@2016-08-18 05:59:10

【本報訊】樓市交投轉熱,拍賣行沽售銀主貨,亦見搶高6%。有「士多大王」稱號的許金祥持有的上環士丹頓街尚賢居單位,早前淪為銀主盤,昨透過拍賣行以1,326.8萬元沽出,高開價6%。單位是尚賢居高層B室,實用面積658方呎,建築面積940方呎,黃開基拍賣行昨開價1,250萬元拍賣,最終以1,326.8萬元沽出,實用呎價20,164元,高開拍價6.14%。土地註冊處資料顯示,單位於2012年5月以1,885.6萬元買入,是次沽出,連同使費料蝕630.2萬元。許金祥名下多個銀主盤年內陸續沽出,上月便以1,450萬元沽出黃大仙現崇山1座高層D室,蝕385萬元。今年初,先後沽售大圍名家匯,其中,銀主以2,020萬元沽出高層B室銀主盤,許金祥連使費勁蝕逾1,100萬元。而許氏持有的土瓜灣港圖灣高層C室,則最新淪為銀主盤,即將拍賣,開價1,260萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160818/19740847
尚賢 賢居 居銀 銀主 主盤 盤蝕 630 萬沽
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天晉SSD盤蝕237萬

1 : GS(14)@2016-11-25 07:24:38

【本報訊】加辣後二手膠着,等錢使的二手業主無奈蝕都要出貨。將軍澳天晉錄蝕讓,為一個「三按盤」,原業主未鬆綁已急住甩手,就算買家硬食額外印花稅(SSD),仍要蝕約237萬元。中原地產伍錦基表示,天晉6座高層A室,實用874方呎,以1,400萬元成交,呎價16,018元。據悉,新買家願意支付額外印花稅約10%,即約140萬元。土地註冊處資料,單位在2014年6月由黃氏以1,550萬元買入,賬面連使費料蝕237萬元。過去兩年承造三次按揭。


鯉安苑綠表呎價破頂

樓市兩極化,藍田居屋鯉安苑月內第二度破頂,世紀21聯誠董事謝寶昭指該屋苑A座高層1室,實用516方呎,於居二市場以490萬元成交,呎價9,496元,呎價破屋苑居二市場呎價紀錄,亦為東九龍最貴綠表呎價居屋。本月初屋苑E座中層1室,實用650方呎,三房套房,於居二市場已以癲價579萬元成交,呎價8,908元,當時創屋苑居二市場呎價及成交價新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161125/19844761
天晉 SSD 盤蝕 237
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港圖灣銀主盤蝕130萬

1 : GS(14)@2017-06-25 10:00:03

【本報訊】入伙不足四年的土瓜灣港圖灣再錄蝕讓,土地註冊處資料顯示,大廈一個高層C室單位,實用890方呎,三房間隔,剛以1,490萬元售出,呎價16,742元。原業主為鄭敦含,有指為長港敦信(2229)主要股東鄭敦木的兄長,2013年7月向發展商嘉里(683)以1,560.1萬元買入,賬面已蝕70萬元,連使費料損手最少近130萬。


元朗村屋48萬拍賣

鄭敦含當年買入單位後,向東亞銀行承造按揭,之後三度向私人財務公司借「二按」及「三按」,包括向富爸爸財務借貸810萬元。單位最終淪銀主盤,業主亦於今年初被頒令破產,銀主原叫價1,570萬元,最後劈價蝕讓。消息指,將軍澳居屋煜明苑B座中層11室銀主盤,實用610方呎,剛以綠表價470萬元易手,呎價7,705元。賣方2014年11月以358萬元買入單位,曾向「財仔」借貸15萬元,之後亦申請破產。環亞物業董事總經理曾傑俊表示,元朗祥降圍37號5座1樓A室村屋盤,實用面積120方呎,本月27日拍賣,連租約(現收租3,000元)開價48萬元,呎價4,000元。業主2012年以24.3萬元買入。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170623/20065773
港圖 圖灣 灣銀 銀主 主盤 盤蝕 130
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