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午市盤點丨三條均線即將合聚 變盤或一觸即發

周五早盤三大股指全線低開,滬指之後繼續在低位震蕩,10:10左右,券商板塊直線拉升,帶動大盤迅速翻紅,但券商股不久即沖高回落,滬指漲幅有所收窄。而由於題材股降溫,市場人氣較為低迷,創業板午盤無奈翻綠。

截至午盤,滬指上漲0.07%,報3065.52點;深成指上漲0.06%,報10676.36點;創業板下跌0.11%,報2178.89點,兩市半日成交合計2249.72億元。

盤面上,造紙印刷、家電、券商、煤炭、有色等板塊漲幅居前,港口水運、木業家具、醫療、釀酒等板塊則走勢落後,昨日重挫的“恒大系”上演沖高回落的走勢,萬達私有化概念股則全線飄紅。

在資金方面,滬股通半日凈流出近8000萬元,而周四兩市融資余額小幅回落,上交所融資余額報5015.36億元,深交所融資余額報3975.71億元,兩市合計8991.07億元,較前一交易日減少6.08億元。

通過盤面走勢來看,今日5日、10日、20日均線即將匯聚,指數已經到達壓力區。若要上攻必須放量。然而指數目前在整理三角形上軌以及切線的雙重位置3050-3060一線獲得有效支撐,所以今日不排除指數反身向上收回20日均線的可能。因此今日20天均線處應該有一番爭奪,多頭應該不會這麽容易就繳械投降。另外,今日需要提防的就是,一旦滬指周線無法守在3070點之上,周線KDJ就會形成三線死叉,行情將會走壞。

對於後市,源達投顧認為,9月份首個交易日並沒有走出開門紅,目前來看顯然震蕩的時間不夠,而權重藍籌股蓄意壓制盤面似乎有意在促成變盤時間窗口。昨日尾盤空頭偷襲,滬指跌破20日均線,這是自3140點以來首次跌破,或許是主力的誘空動作,鑒於當前熱點的持續性較差,震蕩行情下高拋低吸績優板塊或許是最佳策略。

東興證券表示,三季度、四季度,供給側改革的持續加碼,將明顯改善煤炭、鋼鐵、有色行業中龍頭企業的收入、利潤、現金流,上市工業企業盈利能力有望提升。估值提升方面,從現在的趨勢看,風險溢價有所下降,若低風險偏好資金陸續入場,震蕩區間有望上臺階。對後期市場震蕩區間的預判提升至2900點至3200點。

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首置盤或市價四折出售 黃遠輝倡不設入息下限 公屋團體斥不公

1 : GS(14)@2017-09-17 13:45:31

【首置盤】【本報訊】特首林鄭月娥提出港人首次置業上車盤,供收入超出申請居屋上限的香港年輕家庭購買。身兼土地供應專責小組主席的房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝估計,首置盤售價可能是市價的一半,甚至更低,又認為申請人入息不應設下限,現時合資格的白表人士亦可申請。有公屋團體批評,項目是為居屋之上的「夾心階層」之設,售價及申請人入息限額理應較居屋高。記者:鍾雅宜



黃遠輝昨日接受電台訪問時指,港人首置上車盤主要以申請家庭負擔能力定價,有理由相信價錢比以市價7折定價的居屋更低,因近年樓價升幅大,但家庭入息中位數升幅不多,房委會曾評估過單位要定於市價一半,夾心階層的市民才買得起。若樓價再升,粗略估算要以市價的四成半甚至四成,市民才負擔得起。他認為首置盤因應選址出現地區價格差異,新界區售價肯定應比市區低,政府應訂立售價差距的準則。


防炒賣 或只可回售給政府


林鄭日前透露,首置盤是針對收入超出申請居屋上限的本港家庭。有消息指,入息限制將定於居屋入息上限的約5.2萬元至7.2萬元。但黃遠輝指難以定出入息下限,相信上車盤只會定出入息上限,現時符合居屋資格的白表申請人應可申請,亦不應設年齡限制,否則會有不公平情況。黃遠輝指,上車盤定位是「私樓之下、居屋之上」,需制定轉售限制防止炒賣,最有可能是只可以回售給政府,再由政府轉售予合資格申請人,此做法風險較低,但申請人要考慮日後轉售單位時不能享受到樓價上升的好處。


發展商擁千公頃未發展地


黃指若興建上車盤而不會觸及現有公營房屋用地,很大機會要透過新方式提供,公私營合作是可考慮方案。據消息引述,政府曾初步估算,發展商持有但又因補地價、基建不足等原因暫未發展的土地,約有1,000公頃,不少屬新界農地,有可能作為首置盤用地。公屋聯會主席王坤則認為,首置上車盤主要對象是收入超出居屋資格的「夾心階層」人士,若不設收入下限而供居屋申請者購買,「居屋已經幫緊呢班人(白表人士),如果首置上車盤都畀埋佢哋買,咁買唔到居屋嗰班(夾心階層)咪會好嘈?」他認為上車盤入息限額應高於居屋,單位售價或質素亦應較居屋高,又指各方有不同說法,「似乎政府內部都未傾掂數」。身兼土地供應專責小組成員的測量師學會土地政策小組主席劉振江認為,計劃「幫到人上車,但可能流動性較低」。他建議單位應以負擔能力定價,但因轉售限制比居屋更嚴格,故售價較居屋低亦合理。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170908/20146286
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長實狗年擬推2800伙 淺水灣盤或頭炮

1 : GS(14)@2018-02-27 09:30:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3805&issue=20180227
報章內容 地產

長實狗年擬推2800伙 淺水灣盤或頭炮
文章日期:2018年2月27日 Share  
圖2之1 - 長實一眾高層昨出席新春團拜,並公布狗年推盤大計,集團今年將推 . . . . . . (林尚民攝)
【明報專訊】去年售樓逾500億元的長實(1113),將於今年推出4個全新盤及5個貨尾盤,9個樓盤合共涉及超過2800伙,全新項目中包括兩個豪宅項目,其中淺水灣道90號將於下月推售,勢成集團狗年頭炮。

長實執行董事趙國雄表示,淺水灣道90號設11幢洋房,而另於2011年拍賣投得的「百億地王」中半山波老道項目,第1期將於今年7至8月推出,涉及115伙。另年內亦會推售與市建局合作發展的深水埗海壇街重建項目,涉876伙,計劃於第二至第三季推出,而將軍澳日出康城第8期料於第三至四季推售。事實上,近年賣樓屢創集團紀錄的長實,卻未有積極增加土儲。業界預計,狗年過後,長實可推出的大型矚目項目將大減。

百利保九肚盤第三季推

近年較少增加土儲的百利保(0617),將於今年第三季沙田九肚項目,百利保執行董事兼首席營運官范統表示,九肚項目預計8月至9月將會獲批滿意紙,計劃於今年第三季現樓推售。馬鞍山We Go Mall將於今年5月開幕,目前已預租逾六成樓面,呎租介乎約40至逾160元,暫保留地下商舖及面積較大商舖,擬租予大型品牌。

財政預算公布在即,各發展商意見不一。趙國雄指,看不到有減辣可能性,但若放寬按揭則是好事,亦希望政府可以推出多些土地。范統表示,希望政府優化辣招。他指目前本地居民購入單位於3年內轉售需繳付額外印花稅(SSD),上述辣招影響二手交投流轉,拖慢供應鏈,建議政府將額印期由3年縮減至2年。

范統籲縮短額印期至2年

針對非本地居民的買家印花稅(BSD),范統認為,政府可以樓價1000萬元以下物業才要收30%的稅款,這可免內地人與本港首置買家爭相買樓,而購入1000萬元或以上的物業多為中產人士,具有財力,優化這政策亦無損政策原意。另就本地居民購入第二個物業的雙倍印花稅(DSD),范統認為,可以放寬至每人可持有兩個物業限額,因現時政策不鼓勵市民透過買樓儲錢。此外,他建議,政府加快改劃農地及增加地皮地積比率,各政府部門擬增加人手,加快審批程序。
長實 狗年 擬推 2800 淺水灣 淺水 盤或 或頭 頭炮
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長實淺水灣新盤或月內開售

1 : GS(14)@2018-03-19 04:44:25

【本報訊】豪宅新盤戰如箭在弦,長實地產(1113)近年貴重新盤之一的淺水灣道90號,集團執行董事趙國雄表示,項目將成集團今年頭炮新盤,示範屋有機會下周開放,最快月內開售。

同區18,270呎豪宅上樓書

項目建有11幢洋房,實用面積約5,000至逾6,000方呎。近期會德豐(020)將軍澳新盤Malibu熱賣,長實於同區的日出康城8期,則計劃在今年底推售。同區豪宅亦有部署,第一集團淺水灣道72號「巨無霸」大屋昨上樓書,項目設1座樓高6層獨立洋房,設有一部升降機,連接屋內各層。大屋實用面積達18,270方呎,另設面積2,810方呎平台、花園面積4,263方呎、天台面積1,104方呎、前庭面積2,619方呎、庭院面積1,107方呎,並設有2個車房。佈局圖可見,大屋設四房四套房間隔,屋內娛樂設施應有盡有,包括桌球室、家庭影院、卡啦OK房、遊戲房、音樂室、健身室及書房。項目關鍵日期為明年9月30日,即樓花期約長一年半。資料顯示,亞洲樓王西半山Mount Nicholson最大洋房一號屋,實用面積9,950方呎,即淺水灣道72號比樓王要巨型近一倍。至於曾經於2015年登上樓王之位、由恒地(012)發展的西半山天匯45樓(又名68樓)A室,實用面積4,664方呎,是次「巨無霸」洋房比天匯大近3倍。長實旗下馬鞍山星漣海昨更新價單,推出「3D奇趣布吉之旅」優惠,於本月17日至4月8日期間購入項目指定四房戶首8個買家,可獲價值10.2萬元4人布吉旅遊套票。以星漣海1座16樓B室為例,定價4,885.3萬元,即優惠約佔樓價0.2%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180315/20332346
長實 淺水灣 淺水 新盤 盤或 或月 月內 內開 開售
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