ZKIZ Archives


佔中個半月 新盤吸金180億累售1,800伙 玖瓏山首批近沽清

1 : GS(14)@2014-11-09 13:49:33




■玖瓏山開售,大批昨買家擠滿售樓處,場面混亂。 黃耀興攝



【本報訊】樓市癲勢佔中都擋不住,地產商笑晒。佔領行動已持續個半月,一手市場賣出逾1,800伙,料吸金逾180億元。沙田九肚山首個「開荒盤」玖瓏山,昨發售首批210伙,近千人「逼爆
佔中 中個 半月 新盤 盤吸 吸金 180 億累 累售 800 玖瓏 瓏山 山首 首批 批近 近沽 沽清
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286372

財經專題:猴年三萬伙新盤吸金發展商為吸客招財 料低市價開售

1 : GS(14)@2016-02-10 13:54:26

【本報訊】猴年一手住宅單位潛在供應維持於超過3萬伙高水平,市況不濟下,市場人士普遍預期發展商推盤要以貼二手市價、甚至低市價一截定價,方有望順利散貨,料二手樓價受壓。當中重災區元朗供應最為龐大,8個項目提供多達5,466伙,而荃灣西鐵站周遭亦到供應高峯期,3個大型新盤涉及4,335伙住宅單位,另外屯門潛在供應亦達1,840伙。至於九龍方面,何文田將有多個豪宅新盤湧現,涉及多達2,674伙,而啟德新發展區亦開始有新盤推出,涉2,924伙,將軍澳南則有多個臨海項目有望推售,涉2,892伙。記者:陳東陽 朱連峰攝影:彭志行 許頌明


■Grand YOHO

《元朗 新地供應多》

元朗區目前仍有現樓項目尚悅及長實(1113)旗下世宙等新盤積存大量貨尾有待市場消化,而猴年海量供應裏頭,新地(016)佔比最多,當中Grand YOHO發展項目屬區內猴年最大型項目。




Grand YOHO擁逾千伙

Grand YOHO鄰近元朗站,第一期早前已入紙申請預售樓花同意書,1,114伙住宅單位2016年底將屆現樓。同系另一個大型項目峻巒目前僅有1A期經已開售,往後期數仍有大量單位有待推出,當中1B及1C期涉665伙。區內另一個較受矚目的項目嘉華(173)與信置(083)合作的朗屏站新盤朗屏8號,與Grand YOHO同為西鎳鐵沿線項目,4座大樓提供912伙,一房及兩房細戶佔項目單位總數逾半,惟朗屏8號預計落成日期為2018年初,樓花期較Grand YOHO長。同樣主打上車單位的元朗東頭德業街映御,2幢樓宇提供523伙。洋房方面,新世界(017)唐人新村項目柏巒將屆現樓,51幢洋房面積由2,834到4,278方呎,戶戶連私家花園,大部份屬五套房設計。百利保(617)及同系富豪酒店(078)唐人新村丹桂村路項目,分層住宅部份尚築去年經已一炮沽清,洋房部份富豪.悅庭36幢洋房則有望於猴年應市,遠展(035)同樣於丹桂村內有洋房項目發展中。二手造價方面,元朗站周遭樓齡較新的YOHO Town及YOHO Midtown,同由新地發展,近期實用呎價分別約1.13萬及1.15萬元,而位置略遠、鄰近元朗工業區的采葉庭,近期平均實用呎價不足一萬元。中原杜官賜指,YOHO Midtown有約170個二手放盤,最平兩房戶1座中層A室叫價550萬元,而YOHO Town入場戶3座中層C室叫價438萬元。至於朗屏站周邊較巨規模的屋苑要數至公園南路及公園北路一帶,例如御豪山莊、御景園、柏麗豪園、翠韻華庭、御庭居等。其中伙數較多的朗庭園,近期成交呎價約9,458元,而樓齡較新的翹翠峰,近期造價約8,328元。


■Mount Nicholson

《山頂 挑戰新高價》

農曆新年後多個新盤搶閘推出,當中由會德豐(020)與南豐合作的山頂「百億地王」聶歌信山道8號Mount Nicholson,被視為猴年全港最貴重新盤之一,料隨時開賣,看看能否在逆市下為樓市沖喜,再創天價,打破同區新盤目前最高呎價逾11萬元紀錄。




聚焦Mount Nicholson

山頂供應向來少,今年可供發售的全新盤只有Mount Nicholson,由19幢洋房及48伙分層物業建成,提供67伙,有指是山頂近20年最大規模物業。為凸顯樓盤的矜貴,富豪如欲參觀示範單位,據知也須接受發展商「驗身」,即查身家。例如要求睇樓人士提供「住邊」、「咩嘢人」、「有幾多物業」及「公司做邊行」等資料。據聞不少超級富豪已獲接待參觀現樓。據聞發展商希望首批推出小量洋房,不但要打破目前全港洋房呎價之紀錄,甚至挑戰全球洋房之紀錄。但發展商曾表示,Mount Nicholson價錢目標不是挑戰新高,而是會參考山頂物業水平。新地(016)同區加列山道Twelve Peaks售出的4幢洋房,成交呎價10.4萬至11.9萬元。Mount Nicholson的19幢洋房,實用面積約6,000至1萬方呎。至於48伙分層戶,實用面積約4,200至4,500方呎,一梯一伙,私隱度高。太古地產(1972)的東半山OPUS(傲璇),共12伙分層戶已沽清,呎價7.1萬至9.5萬元。會德豐與南豐於2010年以104億元投得該地皮,每呎樓面地價3.2萬元。樓市下滑,山頂豪宅能否再次締造神話,拭目以待。事實上,過去半年豪宅有追落後之勢,頻頻逆市錄得新高價。例如恒地(012)西半山天匯46樓(又稱88樓)A室頂層複式樓王,去年底以5.9476億元易手,呎價103,762元,成交金額及呎價均貴絕全亞洲。


■前北角邨項目

《北角 三盤大混戰》

今年市區不乏供應,港島北角或爆三盤搶客混戰。當中新地(016)於2012年以當年筍價69億元、每呎樓面地價不足7,700元投得的前北角邨地王,發展商於上月已入紙申請預售樓花,年內開售。




前北角邨項目提供細戶

港島區今年潛在供應有4,389伙,主要集中在港島東區,有2,913伙,佔港島全年供應的66%。北角三盤涉及1,713伙。除了新地的前北角邨地皮外,長實(1113)的油街及新世界(017)的Fleur Pavilia亦有機會在今年開賣。新地今年將會推出多達14個新盤,涉及逾6,000伙,當中較矚目的樓盤非前北角邨臨海地皮莫屬。新地副董事總經理雷霆曾表示,市區臨海地皮難求,形容這類土地集團「真係唔捨得賣,唔係個個東環(意思是全數推出發售)」,言下之意是不會平賣,及大有可能會沿用新地常用的「即牙膏」慢慢賣策略。北角邨地皮會分兩期推出,第一期涉約355伙已申請預售樓花同意書,計劃第三季開售。單位間隔由開放式及四房戶,並提供小量面積不足300方呎細戶。現時樓市逆轉,市場關注新地如何定價,其定價勢成後市指標。新世界的北角半山柏傲山於2014年開售時首批均價每呎約2.5萬元,其後越賣越貴,最高成交呎價逾4.6萬元,累售逾300伙。北角區兩個臨海主屋苑包括和富中心及城市花園,現平均呎價約1.3萬元。


■傲瀧

《西貢 傲瀧快推售》

多年未有大型新盤推售的西貢區,自去年底信置(083)率先推出逸瓏園後,市場預期今年將輪到新世界(017)推售清水灣半島項目傲瀧。傲瀧位於清水灣道663號,鄰近香港科技大學,總地盤面積約72萬方呎以低密度形式發展,提供680伙住宅單位,主打三房至四房間隔,實用面積介乎950至1,150方呎,當中近一半屬特色單位,包括三複式單位。發展商2016年1月已取得預售樓花同意書並上載售樓說明書,料短期內推出成為集團猴年頭炮。




信置項目主攻兩房戶

至於信置於西貢區內尚有康村路項目有機會於猴年推售,項目由3幢8層高樓宇組成,提供286伙住宅單位,兩房單位佔比較多。另國際集團白石窩新村路項目尚林,涉6幢洋房,現正待批預售樓花同意書。區內二手物業樓齡偏舊,逸瓏園往上一個開售的大型屋苑為2005年入伙的溱喬,惟屬純洋房項目,最近一宗成交經已是2015年8月份易手的單號洋房,呎價約16,981元。市場普遍視匡湖居分層單位作為新盤分層單位樓價參考,但屋苑樓齡達30年,且匡湖居分層單位對上一宗成交要追溯至2015年9月,呎價約1.24萬元。


■灣畔及城畔

《荃灣 鐵路盤搶鏡》

今年私樓潛在供應達3萬伙,當中新界供應最多,共42個盤,單位總數達1.8萬伙,佔2016年總供應61%。荃灣是供應最多地區之一,荃灣西站5區及6區三盤合共提供4,335伙,屬今年一手市場「鐵路盤」焦點。




荃灣西站三盤達4,335伙

荃灣區今年潛在供應,只僅次元朗的5,466伙。港鐵(066)項目也是今年一手市場主要供應來源之一。荃灣三個鐵路盤,全屬荃灣西站項目,分別是荃灣西站5區灣畔、荃灣西站5區城畔及荃灣西站6區項目。當中由長實(1113)於2012年8月以每呎樓面地價4,309元投得的荃灣西站5區灣畔最矚目,共2,410伙規模最大及今年伙數最多新盤,有望短期內申請預售樓花同意書,不排除上半年開售。長實同區環宇海灣共1,717伙,於2014年開售,平均呎價近1.1萬元。至於由內房龍頭萬科集團夥拍新世界(017)的荃灣西站6區項目,共983伙,有機會年內開售。該地皮於2013年1月以逾34億元超高價投得,樓面呎價5,088元屬區內「摸頂價」,並較長實的灣畔項目短短5個月搶貴18%。華懋的荃灣西站5區城畔項目,共942伙。近期荃灣二手樓價顯著回落。鄰近荃灣西站的貴價屋苑萬景峰,現時平均呎價約1.3萬元,較去年5月高位約1.5萬元回落逾一成。附近楊屋道三寶,包括樂悠居、爵悅庭及立坊,平均呎價約1.1萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160210/19481615
財經 專題 猴年 三萬 夥新 新盤 盤吸 吸金 發展商 發展 為吸 吸客 客招 招財 料低 市價 開售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295692

加辣後一手豪宅套23億無懼出招 山頂盤吸15億 藍塘道屋付稅近億

1 : GS(14)@2016-11-16 05:39:59

【本報訊】政府加辣以壓抑投資需求,惟市場怕銀紙貶值多過新辣稅,新措施實施不足2周,已有23億元資金流入一手豪宅市場。「梁粉」之一的恒隆地產(101)旗下跑馬地藍塘道洋房,更於加辣後錄其中一幢洋房以3.018億元沽出,據悉,買家須付新辣稅高達9,054萬元,創下加辣後最大宗辣稅成交。記者:湯家明



儘管政府突如其來出招加重辣稅,資金繼續流入樓市避險,即使政府將雙倍印花稅(DSD)劃一調高至15%,無礙豪宅買家入市意欲,繼續搶購豪宅。恒隆地產發展的黃泥涌藍塘道23至39號,早前招標發售藍塘道25號A號屋,最終於加辣後落實以3.018億元沽出,以洋房面積4,517方呎計算,呎價6.6萬元。不過,據悉買家是透過公司名義買入,即連同買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD),合共付稅達30%,即涉及稅項9,054萬元,以沙田第一城每伙約售400萬元計,夠買22個單位收租。假若連同稅項計入樓價,即購入洋房總價高達3.9億元,洋房每呎高達8.58萬元。



名鑄買家繳辣稅千萬

買家願付高昂辣稅照入市,令豪宅持續受追捧。新世界發展(017)的尖沙嘴名鑄一伙複式戶,於加辣後獲買家1.55億元買入,扣除回贈,買家付新辣稅1,007萬元,永光地產的跑馬地壹鑾非本地買家寧付稅1,607萬元,亦照以5,355萬元入市連購2伙個案。綜合市場統計,政府宣佈加辣後,至少23億元資金流入豪宅市場。當中,矚目山頂豪宅Mount Nicholson,新辣招實施後錄逾15億元成交,其中獲豪氣買家一擲逾12億元連環購入3伙,並刷下每方呎逾10萬元分層豪宅紀錄,項目買家更陸續曝光,暫時最大手買家為賭王四太梁安琪有關人士。



■何超盈(左)及何超欣分別持有Mount Nicholson2伙單位。 資料圖片

超欣 超盈持有山頂大宅

土地註冊處資料顯示,Mount Nicholson9樓A及B室,以及10樓A及B室,分別以6.464億元及6.446億元售出,登記買家分別是何超欣(Ho Alice Chiu Yan)、何超盈(Ho Sabrina Chiu Yeng),兩人各透過私人名義持有2伙單位,平均實用呎價72,900元。而7樓B室以2.727億元沽出,呎價僅6.3萬元,為項目最平分層單位,登記買家為蘇樹輝(So Shu Fai),與澳博控股公司行政總裁及執行董事同名。Mount Nicholson項目第二期累售16個分層單位,涉資逾55億元。另華懋將軍澳海翩滙複式戶,以4,580萬元沽出,呎價2萬元創項目新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835146
加辣 辣後 一手 豪宅 23 無懼 出招 山頂 盤吸 15 藍塘 塘道 道屋 屋付 付稅 稅近 近億
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315757

今年加息機會大 趕推盤吸購買力

1 : GS(14)@2017-01-24 01:59:16

【拆局】每逢農曆新年前夕,樓市交投普遍淡靜,但今年新盤銷情熾熱,二手市況卻相形見絀。最大原因是發展商無懼買家「收爐」準備過年,反而在過年加快推盤盡吸購買力。往年農曆新年前,發展商都會減慢推盤步伐,等待「小陽春」在假期後爆發,所以都屬樓市淡季。不過,今年樓市前景受到多項不明朗因素影響,發展商不得不趕快推出新盤,趁年尾盡吸市場購買力。


發展商以快打慢

現時一手旺勢,最大原因是在去年11月政府加辣後,新盤市場一度停頓近兩個月,令市場積聚一定購買力。加上加辣對二手市場有害而無利,二手盤源雪上加霜,而且發展商又推多種付款辦法協助買家,令一批購買力惟有轉投新盤。由於今年估計有80個新盤可推售,合共逾3.2萬伙供應,供求漸見平衡,發展商已難再嘆慢板。加辣後,投資者大減,單靠首次置業人士難再不斷支撐成交量,而今年似乎很大機會加息,因此發展商在未加息前亦決定以快打慢。以荃灣柏傲灣由公佈樓書至開售僅用一周時間,趕在農曆新年前開盤可見一斑。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170123/19905792
今年 加息 機會 趕推 推盤 盤吸 購買力 購買
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=323759

發展商趁勢急推納米盤吸客

1 : GS(14)@2017-10-15 18:27:13

■主打一房戶的土瓜灣翰畋料月內開售。馬泉崇攝



【本報訊】施政報告後,中產一族驚覺上車還是要靠自己,紛紛撲入市搶樓,誘使多間中小型發展商密謀急推出多個主打納米戶的新盤望分一杯羹吸上車客。


土瓜灣翰畋或賣「啟德價」

當中主打一房戶的土瓜灣翰畋料月內開售,全盤92伙悉數為一房戶,實用面積僅200餘方呎起。翰畋前身為土瓜灣公務員合作社,由「保齡球大王」楊氏家族收購並重建成單幢樓,已獲批預售樓花同意書。發展商指最快下周公佈價單,且明言價錢參考啟德區新樓,目前啟德新樓呎價近2萬元。至於長沙灣元州街310號單幢盤悅雅,發展商雅仕圖遠東置業過去主要從事印刷及出口業務,同樣首度涉足住宅市場。悅雅全盤僅104伙,開放式及一房戶佔七成,最細單位實用面積低見170方呎,估計本季內會推售樓盤。上述兩個樓盤的發展商早前出席活動時,不約而同強調不擔心首置上車盤對樓盤銷情造成影響。另外,近年着力發展劏房新盤的宏安地產,部署短期內推出最新作品大圍薈蕎,早前已經向代理進行推廣,據悉全盤336伙有多達九成屬中小型單位,開放式單位面積300方呎內。■記者陳東陽




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171015/20183566
發展商 發展 趁勢 急推 納米 盤吸 吸客
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342723

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019