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荃灣成戰場 海之戀柏傲灣料對撼 兩盤共涉1953伙

1 : GS(14)@2016-11-23 07:38:27

【明報專訊】政府加辣近三周,部分發展商開始重整推盤步伐。長實地產(1113)荃灣西灣畔項目,正式命名為海之戀,預期稍後可獲批預售,有機會趕及年底前開售,成長實繼去年底推出元朗世宙後,一年來最大型新盤。事實上,荃灣西同區由新世界(0017)發展的柏傲灣,亦正待批預售及部署推出,意味兩盤合共1953伙將對撼。

明報記者 方可兒、林可為

長實與港鐵合作的荃灣西站灣畔項目分兩期發展,合共提供2406伙;首期涉970伙,樓花期約22個月,並命名為海之戀,是繼去年11月推出世宙(1129伙)後、長實近一年所推的最大型新盤。

長實執行董事趙國雄表示,海之戀正待批預售樓花同意書,一旦獲批預售即盡快推出。

對港府突擊加辣,趙國雄表示無論政府出任何招,作為發展商,也是盤照開,樓照賣。

主打兩至三房戶 最細單位370呎

海之戀整個項目共分9座發展,首期佔5座,涵蓋1房至4房;當中1房戶設160伙(實用370至393方呎);2房戶設328伙(實用496至519方呎);3房戶設443伙(實用734至799方呎);4房戶設39伙(實用1113至1149方呎),即樓盤約八成單位採2、3房間隔。

至於毗鄰海之戀的另一港鐵項目、由新世界及萬科發展的柏傲灣,共提供983伙,包括開放式至4房單位,樓花期約21個月,如獲批預售,相信亦會於今年底至明年初期間登場,意味兩大荃灣西新盤,有機會正面對撼。

麗展今年賣樓42億 創20年新高

此外,今年賣樓豐收的麗展(0488),集團高級副總裁潘銳民表示,旗下土瓜灣喜築、將軍澳藍塘傲,今年共售約570伙及套現42億元,兩項數字均為集團20年來新高紀錄。潘指出,現時樓市受新辣招影響,加上美國有機會加息,故集團對樓市採觀望態度。

另麗展明年計劃推出深水埗基隆街(以細單位為主,一房戶約200方呎),筲箕灣兩新盤,合共約250伙。

加多利軒個別單位提價4%

恒地(0012)上月至今累售103伙的何文田加多利軒,加推25伙實用180至390方呎單位,定價454.2萬至796.9萬元,維持最高5%折扣,即95折後,折實入場費431萬元起,周六售6伙;當中個別單位加價4.5%,如18樓B室(實用181方呎)以定價計呎價25,188元,比樓層較高19樓B室的呎價24,110元,調高4.5%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5362&issue=20161123
荃灣 灣成 戰場 海之 之戀 戀柏 柏傲 傲灣 灣料 料對 對撼 兩盤 盤共 共涉 1953
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啟德YOHO兩盤共收1000票

1 : GS(14)@2017-01-07 07:02:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6241&issue=20170107


【明報專訊】今年新盤戰拉開戰幔,市場消息稱,兩個已開價、擬下周開售的新盤,估計共收約1000張入票;中海外(0688)以折實平均實呎近1.76萬元,首推東九龍啟德1號(II)首批125伙,雖比去年推出的第1期首推單位貴逾兩成,但昨日開始收票,消息稱單日接獲近600張入票,超額近4倍,預計日內將加推單位應市。

至於新地(0016)日前以折實平均實呎1.44萬元、同樣比去年推出的首期首推單位貴逾兩成,首度推出166伙的元朗Grand YOHO 2期,自周三開始收票至昨日,消息稱累積收約400張入票,以本票每張10萬元計,凍資約4000萬元,暫時超額約1.4倍。市場估計,新地日內將加推細單位,以刺激入票量。

雷霆﹕隨時加推單位應市

新地副董事總經理雷霆強調,Grand YOHO 2期連日開放示範單位反應理想,並計劃短期內加推,但項目多數單位保留至今年中以現樓形式出售的計劃不變。雷續稱,上半年集團除月月有樓賣外,更有機會雙盤齊發,除Grand YOHO 2期外,西九龍南昌站上蓋匯璽、沙田九肚雲端,目前均已獲批預售,均有機會今季內推出。

浪澄灣買家撻訂 料殺訂87萬

另恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣自上月重推、經5輪銷售累沽逾300伙後,據成交紀錄冊顯示,錄得重推後首宗撻訂,單位為1座20樓A室,去年12月24日以1745.7萬元售出,但買家近日取消交易,估計遭發展商沒收訂金5%涉87.3萬元。浪澄灣今日會再展新一輪銷售推出58伙。

伊甸雅苑洋房2124萬沽出

此外,元朗米埔洋房項目伊甸雅苑,昨推出332號洋房發售,據樓盤成交紀錄冊顯示,以2124.3萬元沽出;以洋房實用面積2118方呎計(另861方呎花園),折合實呎10,030元。伊甸雅苑去年9月推售至今累沽5幢洋房,估計套現約9700萬元。
啟德 YOHO 兩盤 盤共 共收 1000
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匯璽嘉匯本月掀九龍新盤戰 南昌站啟德兩盤共涉1950伙

1 : GS(14)@2017-02-03 01:58:13

【明報專訊】雞年伊始,新盤戰線由荃灣西轉移至九龍。繼上月推出元朗Grand YOHO二期後,新地(0016)去年12月獲批預售、西鐵南昌站上蓋匯璽擬本月推售。至於嘉華(0173)早於去年10月獲批預售、但因港府加辣而按兵不動的東九啟德嘉匯,有見市場氣氛再趨熾熱,最快下周開價,意味這兩個分別位處東西九龍、單位總數共涉1950伙的新盤,勢將正面交鋒。

明報記者 林可為、林尚民

宣稱今年「單月多盤齊開、季季有重頭戲」的新地,集團副董事總經理雷霆表示,匯璽本月內有機會上載樓書和推售。

雷霆﹕匯璽本月上載樓書及推售

對於市場估計匯璽開價,將以九龍站豪宅作參考對象,雷霆回應稱稍後始作交代。預計明年8月落成的匯璽首期,樓花期約19個月,單位總數1050伙,屋苑低座大廈主要提供向海景3、4房大戶。據悉,匯璽示範單位將設於九龍站環球貿易廣場。

嘉匯最快下周開價開示位

嘉華總經理(香港地產)溫偉明表示,嘉匯最快下周上載樓書、開放示範單位,更有機會開價。嘉匯提供900伙,實用300至2000餘方呎,提供1房至4房間隔,其中1房、2房戶佔項目單位總數約七成。嘉華已預告,嘉匯售價將以同區中海外(0688)啟德1號作參考,但卻不設港人港樓等限制條款。

雞年首個展開大型銷售的新世界(0017)荃灣西柏傲灣,明天第3輪推售的105伙,昨截止認購,消息指過去6日累獲880票、超額7.3倍。

柏傲灣上月至今累沽約596伙,佔項目單位總數983伙逾六成,套現逾56億元。不過,柏傲灣錄得「5連撻」,預料相關買家遭殺訂5%共約245萬元;上述撻訂戶涉3組買家,最大手買家2301萬元,購入1A座高層C、B室各一伙,預料損失115萬元;另一買家以2034萬元購入1A座高層同層B、C室,預料遭殺訂101萬元;另一名買家則以564萬元購入2B座高層F室,預料損失28萬元。

英皇今年推兩盤料涉20億

另英皇(0163)今年主力推售屯門冠發街洋房項目,以及與市建局合作的深水埗福榮街項目,其中冠發街14幢洋房正待批滿意紙,預計第二、三季推出;福榮街項目提供136伙,預料9月前發售樓花。英皇執行董事張炳強預計,兩項目銷售額可達20億元。

個別豪宅於春節假期錄得成交,信置(0083)西半山CLUNY PARK,大年初四(1月31日)當日以5586萬元售出12樓C室,屬實用1223方呎連平台特色戶,實呎4.56萬元,為項目雞年首宗成交。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3526&issue=20170202
匯璽 璽嘉 嘉匯 本月 掀九 龍新 盤戰 南昌站 南昌 啟德 兩盤 盤共 共涉 1950
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恒地明年推利奧坊兩期涉千伙 「大角嘴王國」成形 5盤共80萬呎樓面

1 : GS(14)@2017-11-09 05:52:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2588&issue=20171109
【明報專訊】近年發展商積極在市區併購舊樓並重建成迷你單幢盤,其中最為積極的要數「四叔」李兆基旗下恒地(0012),該集團在大角嘴一帶併購多年的「利奧坊王國」亦已成形,連同兩年前開賣的利奧坊.曉岸,5個地盤合共將提供超過80萬方呎樓面,其中約1000伙有望明年推售。

明報記者 林尚民、甘潔瑩

恒地(0012)營業(二)部總經理韓家輝接受訪問時稱,整個利奧坊系列暫時合共有5個項目,除已開售的利奧坊.曉岸外,其餘4個項目將設約65萬方呎樓面,其中3個地盤已統一全數業權,餘下1個亦已取得逾八成業權,除住宅部分外,亦會有商舖部分,惟暫時未有詳細分佈比例。

5期最少提供2000伙 市區罕見

該4個項目中,嘉善街8至30A號最快於明年次季推售,涉約500伙,而利得街35至47號則有機會於明年底或2019年推售,項目同樣提供約500伙。若連同其餘兩個項目,即角祥街25至29號及嘉善街1號,市場人士估計整個利奧坊系列將提供至少約2000伙,成該集團近年最大型的市區重建物業群。

利奧坊‧曉岸累沽445伙 套20億

資料顯示,該部門近年推出的7個The H Collection系列樓盤(即該集團主打中小型單位的新盤),合共涉及1476個單位,當中已售出1407個單位,佔約95%,反映市區細單位有一定承接力,而其中2015年首推的利奧坊.曉岸,共提供448伙,迄今已售445伙,接近沽清,套現約20.18億元,平均成交實呎17,813元,平均每伙成交價453萬元。

忠正街木星街兩盤最快明年次季推

事實上,恒地近年推售的迷你盤一個接一個,韓家輝稱,該部門明年有望推出的新盤共有5個,除上述兩個利奧坊項目外,西營盤忠正街6至22號(約200多伙)及北角木星街13至23號,最快均可於次季登場,而忠正街1至19號,有機會於明年底或2019年推售,5個樓盤涉及約1600至1700伙,若單計最快明年次季可售的3個樓盤,涉約1000伙,主打中小型物業,由開放式到2房,當中有超過一半為1房間隔。

韓家輝稱,近期市場有不少超級豪宅售價創新高,預計明年該類豪宅做價仍然會領先大市,而中小型單位需求仍然強勁。另近期商廈市場熾熱,韓稱,由於經濟向好,加上無論中資、港資及外資均留意商廈市場,而甲級商廈更買少見少,相信商廈身價將水漲船高,而集團今年以天價投得的中環美利道及2014年投得的尖沙嘴中間道兩個商業項目,均會保留長線收租,前者正物色國際級則師設計。
明年 利奧 坊兩 兩期 期涉 涉千 千夥 大角 王國 成形 盤共 80 萬呎 樓面
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本月新盤戰聚焦九肚 雲端撼澐瀚 涉6盤共677伙 長實壓軸推淺水灣洋房

1 : GS(14)@2017-12-04 12:31:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7995&issue=20171204
【明報專訊】今年進入倒數,本報統計,本月有機會推出的6個新盤雖只涉677伙,但內含3個低密度豪宅,當中位處沙田九肚的新地(0016)雲端、永泰地產(0369)澐瀚,更有機會短兵相接,使該區成本月焦點戰場。至於今年在港賣樓套現達515億元、破盡集團歷來紀錄的長實(1113),旗下淺水灣道90號,亦摩拳擦掌準備登場。雖然年底過往被視為傳統賣樓淡季,但有學者指發展商均把握市旺形勢,繼續搶灘。

明報記者 林可為、甘潔瑩

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近日山頂MOUNT NICHOLSON、西半山天匯均錄得實呎逾10萬至13萬元的高價成交,顯示豪宅甚具承接力,加上環球資金繼續流入樓市,業界均估計發展商會在本月內,繼續推出全新豪宅。

至於被視為主戰場的沙田九肚,新地雖然曾表示雲端擬為明年頭炮,但近日已轉陣,表明項目銷售安排正在研究中,並會盡快上載樓書,短期公布招標詳情,並以接近現樓形式發售。雲端最大特色是兼融分層單位(共35伙、實用900至1900方呎)及洋房(24幢、實用2600至3800方呎),相信是新地今年最後一個全新推樓盤;同系北角豪宅海璇,早前已推出10伙標準戶招標,並於本月11日截標。

新地短期內上載雲端樓書

毗鄰雲端的同區對手、永泰發展的澐瀚,11月初已上載樓書;項目提供69伙,包括29幢洋房、4幢分層住宅,洋房實用面積1724至3285方呎,各連花園及平台;分層單位實用由面積1597至2214方呎,設複式戶、標準戶及頂層特色戶,目前已獲批入伙紙,仍待批出滿意紙。

長實:南區洋房罕有 必定惜售

長實方面,繼中環MY CENTRAL、元朗意花園兩盤全清袋後,本月擬以港島洋房出擊。長實助理首席經理(營業)何家欣回應查詢時稱,集團旗下淺水灣道90號,擬稍後上載樓書,並指項目只提供11幢洋房(實用面積約5000餘方呎),屬罕有南區豪宅,集團必定會非常惜售;市場估計,長實有機會以限量招標形式推出,以測試市場水溫。

代理料本月一手可回升至1600宗

中原亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指,今年踏入最後一個月,全新項目推盤量雖不算多,但不乏貴價豪宅,當中新界東的沙田九肚,因雲端、澐瀚有機會對撼,將成最主要新盤戰場。他續稱,11月錄得整體一手成交約1100宗,由於預計元朗、將軍澳的一手餘貨,如會德豐(0020)的將軍澳南MONTEREY、新地元朗錦田PARK YOHO系列等,或趁聖誕節前後推出,預計本月一手成交可回升至約1600宗,按月升45%,與10份成交水平相若。

學者:股市旺帶動資金流向豪宅

中文大學經濟學系副教授莊太量認為,即使市民會在聖誕節長假外出旅遊,但發展商賣樓目標客群不單純是本地市民,只要市場氣氛佳,有利發展商推售新盤,發展商就會賣樓。對於本月內推售很多為豪宅新盤,莊認為近期股市暢旺,帶動資金流向樓市,故發展商紛紛推豪宅。
本月 新盤 盤戰 聚焦 九肚 雲端 撼澐 澐瀚 盤共 677 長實 壓軸 淺水灣 淺水 洋房
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港島豪宅戰如箭在弦 三盤共涉269伙

1 : GS(14)@2019-01-31 07:47:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4763&issue=20190131
【明報專訊】新盤市場承接上月錄逾1700宗成交旺勢,本月一手成交直撲1900宗之際,多個發展商預告新春後的全新豪宅推盤部署;繼新地(0016)日前表示,擬春節後推出東半山司徒拔道18號項目,另兩個港島半山豪宅亦擬稍後加入戰圈,包括資策(0497)牽頭發展的渣甸山皇第、長實(1113)中半山波老道項目,上述三個港島豪宅共涉269伙。

今年港島半山區成為豪宅主戰場,當中資策牽頭發展、去年已開始宣傳的渣甸山白建時道皇第,部署今年第一、二季期間推出;樓盤提供16伙分層戶,提供6種戶型,實用面積約2800方呎起,至最大接近7000方呎。資策執行董事方文彬表示,皇第已於去年6月取得入伙紙,預期豪宅新盤由於供應較少,表現將會優於大市。

長實新地資策有機會短兵相接

資策去年已表示,皇第擬採招標形式發售,價錢料以山頂MOUNT NICHOLSON等作參考,呎價有機會挑戰6位數字。若以MOUNT NICHOLSON最新成交計,市場估計皇第呎價將逾10萬元,最細單位入場費有機會超過3億元。另長實助理首席經理(營業)何家欣指,集團今年部署推出三個全新項目,包括將軍澳日出康城8期(1422伙)、中半山波老道項目(181伙)、深水埗海壇街項目(876伙),三盤共涉2479伙,其中焦點正是波老道項目,是繼去年推出淺水灣道90號的另一重點豪宅。

中海外飛鵝山豪宅擬上半年推

除港島外,西貢和九龍今年內亦將有全新豪宅登場。中海外(0688)董事總經理游偉光預料,今年一手新盤銷情料繼續暢旺,該集團大埔山塘路天鑽,本月中推出至今已經累售約802伙後,今年會主力推售由5幢洋房組成的飛鵝山豪宅項目,預計下半年將推出。

上述飛鵝山道3號項目正待批預售樓花同意書,預計今年7月落成,提供5幢洋房,實用面積逾3000方呎、採4套房設計,特色是每幢洋房均設室內私家電梯,客廳樓層高度達4.5米(逾14呎);各幢除設花園外,亦附設私家泳池。另外,嘉華(0173)旗下九龍嘉林邊道豪宅,屬舊契項目,雖然只提供5伙,但單位實用面積全逾4000方呎,亦擬下半年以招標形式發售。
港島 豪宅 戰如 如箭 箭在 在弦 三盤 盤共 共涉 269
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3新盤共沽逾千伙 32月最旺周末 MONTARA揀樓人龍排出廣東道

1 : GS(14)@2019-05-05 15:37:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0987&issue=20190505
【明報專訊】樓市熾熱,會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA、新世界(0017)何文田瑧樺,同於昨日進行首輪推售,連同次輪銷售的億京大埔白石角海日灣II,三大新盤合共推售1106伙,並成功售出998伙,連同目前正在發售的新盤貨尾單位,昨日一手市場共沽出1059伙,為2016年9月單日售出1063伙後,32個月來一手市場最暢旺的一天。

明報記者 甘潔瑩

昨日為2013年4月實施一手新例後,6年來最多一手新盤發售的一天,其中於過去7天累收1.8萬票、今年「新盤票王」日出康城MONTARA,早上為A組大手時段,每名買家可選購不多於4伙。大手買家於昨早9時前已抵達設於尖沙嘴港廈大廈的售樓處,早上高峰時有逾400人在場等。會德豐常務董事黃光耀表示,首兩小時售逾100伙,有3組買家購入4伙,另有3組買家購入3伙,其中一組買家以折實價3820萬元購入4伙。

加推116伙 有加價空間

至於下午則為B組散客時段,準買家於下午3時30分起分批到達售樓處,因散客籌號眾多,有準買家人龍排至廣東道名店商舖門外,當中無綫電視劇集監製梅小青,以訂價1017萬元購入MONTARA 2B座高層B室,實用540方呎,實呎約1.88萬元。據悉,她購入單位作收租之用。黃光耀表示,B組以用家為主,預計於500伙能全數售出,而短期內推出餘下116伙單位價單,預計有5%至10%加價空間。據悉,截至昨晚11時,首輪推售500伙已悉數售罄。會德豐凌晨亦公布加推餘下116伙。

瑧樺開售 A組高峰逾200人

另一邊廂,同於昨日進行首輪銷售、由新世界(0017)及恒地(0012)合作發展的何文田瑧樺,發展商昨日以「曬冷式」推售項目,涉240伙。項目A組大手客於昨早9時到荃灣愉景新城售樓處報到。市場消息指出,高峰時有逾200人在場,A組時段共售出45伙,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該公司有一組買家斥資1800萬元購入3伙一房戶。新世界營業及市務總監黃浩賢表示,瑧樺以用家佔多,佔約六成,大部分為家庭客,另投資者則佔四成。項目僅餘4伙兩房單位可供發售,黃指出,預料餘下單位亦會於極短期內沽清。

海日灣II次輪銷263伙

而億京旗下大埔白石角海日灣II ,於昨日進行次輪銷售,並售出263伙,佔昨日推售366伙的72%。億京指出,連同首輪銷售的227伙計,海日灣II累售490伙,佔已推出661個單位接近七成半,而剩餘單位將於今天起以先到先得發售。
2 : GS(14)@2019-05-05 15:38:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2500&issue=20190505
【明報專訊】今年新盤票王、會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA於昨日開售,早上先是A組大手時段,不少準買家於早上9時前已到達尖沙嘴港威大廈售樓處。有個別代理不滿A組指定單位極速揀完,一度鼓譟,並揚言要報警處理。

一度揚言要報警

就上述事件,會德豐常務董事黃光耀回應稱,項目首輪已撥出約120個指定單位予大手準買家認購,惟集團希望所有準買家都可以買得心水單位,故需要預留部分單位予以其他組別的準買家選購,承諾加快推出項目餘下單位。

82歲買家收「最好生日禮物」

另昨日下午3時30分起進行B組散客揀樓,準買家人數眾多,人龍一度迫爆廣東道,其中現居於屯門的82歲利伯伯,成功中籤揀樓,他指項目環境不錯,坐擁鐵路優勢,故以首置客名義購入一個兩房戶,涉資691萬元;而昨日適逢是他的生日,女兒及女婿付樓價,更笑言收到一份「最好的生日禮物」,發展商黃光耀亦送上蛋糕及香檳,並與代理中原地產董事劉瑛琳一同和利伯伯慶祝。
新盤 盤共 共沽 沽逾 逾千 千夥 32 月最 最旺 旺周 周末 MONTARA 揀樓 人龍 排出 廣東
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