重陽長假一手沽160伙 豪宅新盤佔逾六成
1 :
GS(14)@2016-10-11 07:51:28【明報專訊】豪宅市旺，多個一手豪宅新盤均錄成交，總計過去重陽節連周末3天長假，一手市場共錄約160宗成交，當中有約97伙屬豪宅物業，佔整體比例超過六成。事實上，近月市場有多個豪宅新盤開賣，繼上周五沽清首批30伙的中海外（0688）鴨脷洲南區．左岸後，由長實地產（1113）及郭炳湘合作的亞皆老街君柏，以及南豐筲箕灣香島，亦於上周六推售。
君柏沽38伙套現13.5億
君柏過去3日共售約38伙，佔可售46伙逾八成，長實地產投資董事黃思聰表示，截至昨午項目售出約38伙，套現13.5億元，項目最快本周展開次輪銷售，選用長達12年的「Z138先住後付」之買家佔75%，當中部分投資者見九龍豪宅地皮創新高，二手豪宅破頂，成為升浪起步點，而君柏呎價2萬多元，亦與地價相若。
至於香島方面，共售約28伙，而同系東涌昇薈，過去三日便連錄約5宗買賣，當中包括洋房及複式戶等特色單位，而項目自2013年11月推出後，歷近三年時間，全數1419伙終告沽清。
另期內錄得成交的豪宅盤，亦包括嘉里（0683）何文田皓畋（15伙）、會德豐（0020）何文田ONE HOMANTIN（5伙）、長實紅磡維港·星岸（4伙）、信置（0083）等發展的大埔天賦海灣一至三期（共4伙）等。
NAPA周內開價首批92伙
此外，會德豐地產常務董事黃光耀表示，屯門掃管笏NAPA有機會周內開放示範單位及公布價單，首批不少於92伙，最快下周開售，售價會以同區近月地皮成交價作參考，首批主力推售分層戶，洋房會以招標形式出售。他又稱，項目會所面積約2.3萬方呎，為鄉村俱樂部形式，項目管理費約4.3至4.5元。
另方面，恒地（0012）旗下西營盤忠正街5至7號，早前向土地審裁處申請強拍，物業估值7938萬元，項目現為兩幢6層高相連舊樓，總樓面5228方呎，恒地目前已收購85.7%業權。據恒地年報資料，集團已持有同地段1至3號及9至11號全部業權，13至17號則有94.4%業權，如連同上述5至7號，1至17號佔地7071方呎，可建總樓面逾6萬方呎，估計可提供約200個住宅單位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2775&issue=20161011
觀塘康城勢成今年新盤焦點 東九四盤佔7400伙 10矚目盤涉1.23萬伙
1 :
GS(14)@2018-01-02 09:22:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0384&issue=20180102
【明報專訊】據本報統計，今年十大焦點新盤共涉約1.23萬伙，為市場估計整體推盤量2.5萬伙約五成，觀塘及將軍澳日出康城勢成最大戰場，其中信置（0083）旗下單位涉約2000伙的觀塘市中心第2、3期項目，是觀塘30年來最大新盤。此外，日出康城或現「三雄爭霸」局面。業界料今年一手成交除可升至2萬宗外，吸金額更有機會達2500億元再攀高峰。
明報記者 林可為
綜合業界意見，今年全年可推售新盤單位總數將達2.5萬伙，本報篩選十大焦點新盤，九龍佔5個、港島佔2個、新界佔3個，涉單位總數逾1.23萬伙。因應樓價高企環境，其中8個焦點新盤，料將提供開放式或1房細單位。東九龍雖然仍是主戰場，但有別去年以啟德新盤為主，今年啟德無新盤登場，焦點落在觀塘區內。
康城三大新盤勢對撼
去年積極投地的信置，近年以推售餘貨為主，今年集團將發力推盤，旗下與華置（0127）合作的觀塘項目，是繼麗港城（8072伙）1990年代初推售後，區內近30年來最大規模新盤，項目以2房、3房為主，客源以同區換樓客為主。另繼新地（0016）去年開售晉海I、II後，日出康城今年將成會德豐旗下第5期、南豐旗下第6期、長實旗下第8期對撼，3盤共涉5392伙，為今年新供應最多地區；會德豐、南豐項目已申請預售，除同樣提供1房至4房戶外，亦以海景作招徠。換言之，單計上述東九四盤，單位總數已涉近7400伙，佔今年十大矚目新盤的單位總數約六成。
港島今年最受注目的兩個新盤，皆位處北角（海璇已於上月推出招標），當中新世界（0017）繼園里FLEUR PAVILIA，單位總數611伙，主打3房戶，為港島今年最大型新盤，由於屬舊契，意味隨時可突擊市場；屋苑設計以玻璃幕牆為主，與同系天后柏傲山外形相似。
業界料今年一手可吸金2500億
至於向來是新供應重鎮的新界，今年焦點新盤為新地大埔白石角項目，單位總數約1500伙，提供開放式至3房戶，以中小型單位為主；相關項目亦是新地首度在區內插旗之作；而同系馬鞍山雲海繼去年上載樓書後，預料短期開價，為集團今年首個登場的大型樓盤。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，啟德今年沒有全新盤推出，觀塘、日出康城同屬港鐵沿線區域，加上所推新盤均是逾千伙大型項目，勢成今年焦點。對新盤市場去年錄逾1.85萬宗成交，創自2007年錄1.9萬宗成交後10年新高，廖估計今年一手成交，可進一步升至1.9萬至2萬宗，即按年升3%至8%不等。身兼地產建設商會執委會主席的會德豐副主席梁志堅估計，今年整體樓價再升5%至10%不成問題，料今年新盤總吸金額亦同步上揚，有機會突破2500億元關口。