廖偉強﹕新盤供應百花齊放
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GS(14)@2017-10-08 22:01:06【明報專訊】今年一手住宅市場的成交總數絕對可以突破往年的紀錄，有機會接近20,000宗，成交金額相信會再創歷史新高，超過2000億元。
一手新盤今年以來成交有價有量，除了市場氣氛好轉外，整體經濟環境亦大為改善，失業率依然偏低，零售業亦開始復蘇，工商舖市場更加明顯暢旺。雖然今年由細單位主導市場，但並非完全沒有大單位的供應，只是市場及傳媒的焦點都集中在報道迷你戶的消息而已。
迷你戶的出現並非壞事，至少可以盡量滿足目前市場的需求，在沒有太多土地的供應之下，拆細單位推售是明智之舉，更加可配合目前年輕的新一代喜歡獨立生活空間的需求。
如果大家有留意世界各地的大城市，特別是日本的東京，因為市民工作的需要及交通的便利，聚居在東京的人口眾多，即使東京這樣大面積的城市，房屋在建築比率上大部分都是迷你戶，這樣才可以配合人口及市場的實際需要。香港這個彈丸之地就更加不在話下，由於與中國接軌，成為內地市場窗戶，雖香港只是一個非常細小的城市，但要配合及滿足大量需求的人口，迷你戶就成為必然的趨勢。
迷你戶熱賣 滿足市場需求
為何本地的發展商不斷加快步伐推售新盤？在生意的角度，市場上不斷有需求，發展商當然是火乘風勢增加供應去滿足各路客源。此外，近年本地發展商亦需面對內地同業來勢洶洶的競爭，當中包括搶地及其陸續出爐的新盤供應；本地發展商得搶佔市場先機，以防客源被新加入者分薄。未來幾年，政府會不斷增加供應，發展商推盤價量齊升，可能不再出現了。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1306&issue=20171003
劉思明﹕百花齊放 博反彈難度增
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GS(14)@2018-01-22 06:15:40【明報專訊】恒指創歷史新高後進一步攀升，與去年大部分時間緩慢上升不同，目前明顯由成交推動，一旦成交後勁不繼，才有機會在高位整固。資金一面追捧金融股，一面追落後股，下一步或輪到轉弱股反彈，出現百花齊放情况，但博反彈難度將更高。
恒指連升6周，上周以最高位32254點收市，升842點或2.68%；連升6周為2015年5月連升7周後最長紀錄。國指強勢，全周升5.7%，收報13179點。大市日均成交達1741億元，高於60天平均近五成。走勢上，恒指處於尋頂格局，上周低位31300點至10天線約31500點成為短線支持。至於國指正向上挑戰2015年平台底約13750點阻力。
大市表現反覆 買盤動力偏強
據《明報》港股數據庫，上周五升跌比率66比34，升逾3%佔上升股份兩成，跌逾3%佔不足一成；上周有1日有八成股份下跌，有1日八成股份上升，兩日升跌參差，反映大市表現反覆，但整體以買盤動力偏強。本報數據庫追蹤的30個行業，有超過三成下跌，科技器材跌超過3%，其次汽車相關、航空跌逾2%。上升行業中只有三成的升幅逾2%，中資金融升逾7%最強，其次博彩及消閒、本地金融升約4%至5%，各有八成或以上股份上升，全面向好。
趨勢寬度方面，恒指國指成分股高於20天線比例降至八成已經回升，高於50天線比例繼續向去年2月高位進發。不過，高於50天線比例較高於20天線比例為高（見圖），意味一直處於50天線、落後的成分股也做好升穿50天線，與此同時，部分一直處於20天線、偏強的成分股轉弱失守20天線，情况與去年2月初相似，到最後可能出現幾乎所有成分股處於50天線之上，而回吐失守20天線的成分股亦反彈重上20天線。
券商電訊升穿50天線 電力股料接力
成分股中，落後的航運、券商、電訊股先後升穿50天線，電力股有望接力。目前仍低於20天線及50天線的成分股，有落後的公用股長建（1038）、中電（0002）、港鐵（0066）；轉弱的有汽車股吉利（0175）、廣汽（2238）、科技股瑞聲（2018）、消費股恒安（1044）。低於50天線有落後的中資電力股潤電（0836），轉弱科技股包括舜宇（2382）。不過，風險胃納高漲，債息攀升，公用股炒作空間有限，因此若要追落後可留意潤電（0836）或華能（0836），而博反彈則可留意汽車及科技股。
轉弱股呈跌勢 應趁反彈離場
不過，博轉弱反彈比落後股難度更高，畢竟後者處於低位及擺脫弱勢，因此博反彈要懂得沽貨。若手上持有轉弱股份，如10天線及20天線跌穿50天線並呈跌勢，應該是趁反彈離場。
[劉思明 數據尋寶]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0246&issue=20180122