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白表購二手居屋有買冇賣 林本利

2012-7-19  NM




運輸及房屋局局長張炳良上任後,隨即表示現時樓價與市民收入脫節,有需要在居屋之上增建資助出售房屋,以重建置業階級。為了幫助年輕人置業,張炳良會積極研究梁振英政綱內提出的房屋政策,包括每年提供5,000個名額讓合資格的白表人士免補價購買二手居屋。

香港的公共房屋發展始於1954年,港英政府在石硤尾寮屋大火後成立徙置事務處,負責清拆寮屋和興建徙置屋邨。1961年,政府推出廉租屋計劃,提供單位給低收入家庭入住。1973年,政府將各個公共房屋機構合併,成立房委會。

政府早期的公共房屋政策,主要是提供出租單位給低收入家庭入住,但之後政策範圍便擴大至提供資助出售房屋給中等收入家庭認購。房委會在1978年推出居屋 計劃,讓收入超出申請公屋上限但又不足以購買私人住宅的家庭認購。到上世紀九十年代,樓價飛升,房委會增建居屋以應付市民的置業需求,並且在回歸後推出租 者置其屋計劃,向公屋住戶出售單位。此外,房屋協會亦推出夾屋計劃,幫助夾心階層置業。

2002年,政府為了打救私人樓市,宣布停建停售夾屋及居屋。到近年因應樓價大幅上升,前特首曾蔭權原先打算推出置安心計劃回應市民置業需求,但最終仍要宣布復建居屋。

過去30多年,房委會總共出售了32萬個居屋單位和11萬個公屋單位,但當中只有7萬多個居屋單位和千多個租置單位補價後在公開市場上出售,其餘36萬個單位絕大部分依然由一手業主持有。由此可見,政府資助出售單位流通性極低。

現在政府研究引入新制度,讓合資格的白表人士免補價購買二手居屋,希望幫助年輕及中等收入人士置業。但問題是這5,000名獲配額的白表合資格人士,他們 根本難以在市場上找到足夠單位認購。現時綠表合資格人士可以免補價購買二手居屋,但今年上半年的成交量不到1,000宗。而近年居屋的總成交量(補價及免 補價),每年平均亦不過數千宗。現時樓價高企,居屋業主將手上單位出售後,套現後所得款項未必足夠購買私樓。此外,早期購買居屋(及公屋)的業主,現在已 接近退休年齡,每月收入未必足夠負擔私樓的按揭供款。因此,房委會若想真正活化居屋,幫助年輕人置業,便應容許居屋業主出售單位後,只要收入仍然符合白表 (或綠表)資格,可以把套現所得款項用作認購其他居屋(或租置)單位。一些接近退休或者已退休的居屋(或租置)單位業主,可以選擇出售位於市區面積較大的 居屋(或租置)單位給年輕夫婦,之後再認購新界面積較小的居屋(或租置)單位,以符合自己的退休生活安排。政府必須明白居屋流通量極低的原因,並且採取措 施提高流通量。不然,每年提供5,000個白表合資格人士名額,卻出現有買家冇賣家,或者價格被搶高的情況,結果只會令合資格的成功申請人感到沮喪。長遠 而言,要方便市民在置業階梯向上爬,始終離不開增加土地供應,增建私樓和資助房屋,以防樓價脫離市民購買力。

林本利

曾任教於理工大學,現為專欄作家及教育中心校監(http://www.livingword.edu.hk)作者網誌:http://lampunlee.blogspot.com

白表 表購 二手 居屋 有買 買冇 冇賣 本利
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=35175

白表購居屋不會現天價


2012-8-2  NM



梁振英上台後,推出政綱上的房屋政策,每年容許5,000個白表合資格人士,可免補價在二手市場購買居屋。然而,這批白表人士,日後若將居屋單位在自由市場出售,依然要補價,故此他們只是擁有居屋單位的部分業權。

這個白表購二手居屋的房屋政策,筆者多年前已提出過建議,認為可以真正活化居屋,但前提是要同時增加土地和房屋供應。因為這個措施只是增加居屋的流轉量 (或流通量),並沒有增加房屋供應。此外,要吸引居屋業主出售單位,應容許他們出售單位後,只要符合申請資格仍然可以入市,並將售樓收益用作購買其他二手 居屋。梁振英及負責房屋政策的官員,在沒有做足研究下,便突然宣布落實這個政策,結果令二手居屋價格颷升,賣家紛紛封盤等待明年落實政策後才善價而沽。結 果出現綠表人士,以天價購買二手居屋的成交個案。資料顯示,一個位於筲箕灣愛蝶灣693方呎的居屋單位,竟由綠表人士以453萬元未補價的售價購入,呎價 高達6,537元。若以折扣率44%推算,市價每呎11,673元,與同區私樓嘉亨灣的平均呎價差不多,其他地區的居屋,亦錄得類似的綠表天價成交個案, 居屋市價與鄰近私樓睇齊的情況。不少居住在公屋的居民屬於富戶,有能力置業。他們早應將公屋單位交還給房委會,在私樓市場尋找合適居所。房委會收回公屋單 位後,隨即編配給有真正需要的家庭,幫助基層市民盡快解決住屋問題。

只可惜房委會為了擴張業務,政客又為了選票而討好公屋居民,容許不合資格的富戶長期佔用公屋單位,影響有真正需要的家庭入住公屋。政府於是利誘公屋富戶以 綠表資格,免補價認購二手居屋,之後將公屋單位交還房委會再分配給輪候冊上的申請人。一些公屋富戶多年來享受政府房屋資助,有能力以天價認購二手居屋。但 白表合資格人士申請免補價購買二手居屋,資產和入息都受到限制,購買力肯定及不上公屋富戶。以每月三萬元入息上限為例,再以現時一般三釐(再加兩釐的壓力 測驗)的按揭利率推算,白表合資格人士最多只可向銀行借得約300萬元樓按(分25年攤還)。以九成樓價計算,二手居屋樓價不應超過340萬元。倘若白表 合資格人士以天價購入二手居屋,肯定是虛報資產和入息,有關方面必須採取法律行動。因此,白表合資格人士可免補價認購二手居屋,絕不會造成居屋天價成交個 案。最多只會有成功申請人,以300多萬元購入500多呎細小單位,出現平均呎價偏高的情況。但不論是白表抑或綠表人士,應知道日後若將單位在公開市場出 售,不會有「傻仔」願意以同區私樓呎價購買他們的二手居屋單位。一些以天價購入二手居屋的人士,日後若想出售單位,肯定會感到懊悔。

林本利曾任教於理工大學,現為專欄作家及教育中心校監(http://www.livingword.edu.hk)作者網誌 - http://lampunlee.blogspot.com

 
白表 表購 居屋 不會 天價
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=35638

白表免補價購居屋 家庭優先

1 : GS(14)@2012-07-03 23:15:46

http://www.hket.com/eti/article/ ... 0c6e6eeccc64-981218
諮詢地產業界 樓價影響微
據了解,梁班子訂定有關建議時,曾諮詢地產業界意見,並對第二市場成交數據進行分析,初步認為5,000個名額要全數化為購買力,殊不容易,對樓價影響亦未必如預期中嚴重。
消息人士解釋,第二市場向來供應有限,主要是不少居屋業主不願放盤,擔心難在私樓市場置業;而容許白表入市,亦不代表單位價格可以有太大上升空間:「價格取決於供求,但絕非可大幅加價,始終白表負擔能力有限制,太貴的話,他們寧願買舊樓,或等多兩年申請新居屋。」
冀兩月內訂定 單身可申請
據悉,政府希望在未來兩個月內,訂定放寬居屋第二市場購買資格的安排,希望趕及10月施政報告前出台,除原先超額申請抽籤決定資格,及須在指定時間購買單位外,當局會研究讓白表單身人士申請,但須排在家庭之後,具體細節會交由房委會決定。
另一方面,新居屋補價方案已「胎死腹中」,日後將採用傳統方式補價。消息人士透露,該建議過於複雜,房署內部專業意見亦反對,更流傳是個別政府高層閉門商討擬定,早前披露的白表單身申請入息限額與家庭限額看齊建議,亦因公平性及訂價方式改變而放棄。
有「居屋之父」之稱的前房屋署副署長鄔滿海表示,雖然梁振英政府正面對很大政治壓力,但因容許白表準買家進入居屋第二市場,已獲立法會多個黨派支持,相信仍會是其房策最快落實的措施。
2 : dcdc(1215)@2012-07-03 23:25:38

其實個標題可能有少少誤導. 應該是5,000個名額白表人士 可以 用綠表資格 去買居屋. 只是買入時免補地價, 如在自由市場轉手, 一樣要補地價 或 賣比綠表人士 或 賣比其他 5,000個名額白表人士.
白表 表免 免補 補價 價購 居屋 家庭 優先
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280059

白表者免補地價置業 細節出台

1 : GS(14)@2012-09-12 22:23:58

申請買番個單身單位都好,積極考慮緊
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120912/18014212
在2016/17年度政府建成新居屋單位前,房委會每年會推出5,000個配額,供白表人士申請二手居屋計劃,白表人士即月入3萬元以下而兩年內無物業者。首批明年1月申請,5月公佈抽籤名單,其中2,500人可即時獲發批准信選購,餘下要2014年1月才獲發批准信,以後每年均如此,以免同一時間太多人去選購而刺激樓價。
獲批准信申請人可在6個月內選購,到期可申請延期6個月,之後批准信便失效。房委會今日會討論白表人士是否要分單身及家庭人士配額,抑或隨機抽籤。申請人日後轉售單位有限制,兩年內轉售要繳補地價。其他購買或按揭條件跟傳統居屋劃一樣,包括可按9成。
恐樓價不降反升
有地產業界人士表示,即使分批推售5,000個白表免補地價單位,依然對樓市降溫沒有幫助,「就算政府推埋租置計劃嗰啲公屋單位都冇意思,因為公屋家都俾人炒高曬,另外買咗公屋嘅人都係自住多,真正拎出嚟賣嘅單位可能得幾萬個,甚至更少,因為班人賣咗間公屋出去,都要有地方住,私樓咁高點買得起。」
他又稱,新措施反會刺激私樓價急升,因已放盤的居屋業主肯定會轉買私人單位,需求增加,料二手居屋樓價升幅最少35%。公屋聯會主席王坤表示,租置計劃的公屋單位給白表人士購買,打破政府多年來三層階梯的做法,「公屋綠表家庭更加冇機會買樓,佢哋買唔到樓,又會繼續住喺間公屋,公屋輪候冊只會更多人。」
白表家庭免補地價買公營房屋措施
可選購單位:25萬個未補地價居屋單位;12萬個租置公屋單位;9000個房協住宅發售計劃單位
申請資格:月入3萬元以下,首次置業
每年配額:5,000個
首次申請:明年1月申請,5月公佈名單
轉售限制:兩年內轉售要補地價
實施期限:至2015/16年度
申請費用:760元
2 : Sunny^_^(11601)@2012-09-13 10:41:36

"申請費用:760元"呢個係apply時比,定係有得買時比??

到時十萬人apply,都係得5000個名額.但係政府已經收左超過7千萬..
3 : 肥B(18468)@2012-09-13 12:13:19

都應該係申請時要收, 我又估無10萬咁多, 5-6萬都應該有, 點講都係「二手樓」, 「仲係居屋」, D 心頭高的人唔會有興趣架....
4 : stanly9988(17906)@2012-09-13 16:46:21

唔知折扣大概幾多?
5 : 肥B(18468)@2012-09-13 16:50:20

估計都唔會有特別優惠, 最多都係以往的優惠極限6-7折左右, 否則, 就會俾人話「明益人」,「賣大飽」,「對之前用7-8折買入居屋的人唔公平」等言論.....

===========================================================================
經dcdc兄提點, 呢5000個名額係俾白表人有以往綠表人的資格, 買二手居屋架, 即係平時所講的「居屋二手市場」. 邊鬼度仲有折扣姐~~
6 : GS(14)@2012-09-13 22:47:14

5樓提及
估計都唔會有特別優惠, 最多都係以往的優惠極限6-7折左右, 否則, 就會俾人話「明益人」,「賣大飽」,「對之前用7-8折買入居屋的人唔公平」等言論.....


咁即是無乜用
7 : 肥B(18468)@2012-09-14 10:35:21

單單睇個供應數目就知無乜用....

BTW, 昨晚見到無線的唔知邊個節目, 話借足FULL LOAN 讀大學的畢業生, 一畢業就有十幾廿萬債, 要節衣食, 唔敢駛錢, 拍拖結婚都唔駛諗云云.....

如果年輕人個個都咁諗就死啦......一畢業得一萬幾千就想搬出黎住, 又係死, 用一畢業個人工黎PROJECT 5 年後的情況, 都係死......

公屋真係俾有需要的人申請架, 居屋的業權唔完整, 「買左」都無用, 只係責左舊錢, 賺左住而已.
8 : dcdc(1215)@2012-09-14 11:58:20

現在市場上的資料, 我理解是沒有什麼特別折扣. 免補地價買入二手居屋, 情況同其他綠表人士一樣, 另加限制購入後 2年內不可轉讓至其他綠表人士.

折扣, 是指居屋原業主第一手買入時的 折扣率, 免補地價買入的新業主, 將來如要補地價在公開市場出售, 亦要承擔此折扣率.

例如:

1990年: 居屋原業主 ( X ) 第一手買入市價 100 萬的居屋, 折扣率 50%, 買入價為 50 萬.

2013 年: 免補地價買入的新業主 (Y), 200萬買入二手市場居屋. X 賺 150 萬.

2016 年 : Y 想賣樓.

對象:

A) 免補地價買入的新業主, 在居屋二手市場放售, Y 不須理會折扣率, 賣出價全收.

B) 公開市場, Y 要補地價, 以當時單位的市值, 用番第一手的折扣率計算, 如市值 500 萬, 補地價 250 萬 ( 500 x 50% ).  賣出價要扣回補地價.
9 : dcdc(1215)@2012-09-14 12:06:22

朋友問我, 我會說, 計算一下負擔能力, 當作是 固定未來租金 支出既心態去供樓, 唔駛理佢升跌, 升左賣左佢冇屋住, 跌左當交租, 樓價升跌沒有分別.
10 : 肥B(18468)@2012-09-14 12:07:33

所以, 知道點補地價的, 係唔會用呢個途徑黎讓自己的資產增值, 買入係平, 但賣出時就俾人「分身家」, 唯一可以縮減補錢的方法係, 沙士時補地價, 97時賣出去....
11 : 肥B(18468)@2012-09-14 14:05:56

2樓提及
"申請費用:760元"呢個係apply時比,定係有得買時比??
到時十萬人apply,都係得5000個名額.但係政府已經收左超過7千萬..


哦, 原來係100 + 660, 100 申請費, 無「賺」咁多~
========================================================================

白表免補地價購二手居屋政策摘要

選購單位:25萬個未補地價居屋單位、9,000個房協住宅計劃單位及12萬個租置公屋單位
申請資格:月入少於3萬元,資產不多於53萬
每年配額:5,000個
申請時間:明年1月接受申請,同年5月公布申請「中籤」名單
批  次:首批於明年5月公布時即時生效,次批則於2014年1月生效
轉售限制:兩年禁止售予綠表申請人,補價後則可自由買賣
申請費用:100元(申請費)和660元(批准證)

■註:實際申請月入和資產限額視乎當時經濟狀況,房委會或會調整
■資料來源:香港房屋委員會
■製表:香港文匯報記者 廖穎琪
12 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 17:33:47

11樓提及
2樓提及
"申請費用:760元"呢個係apply時比,定係有得買時比??
到時十萬人apply,都係得5000個名額.但係政府已經收左超過7千萬..

哦, 原來係100 + 660, 100 申請費, 無「賺」咁多~
========================================================================
白表免補地價購二手居屋政策摘要
選購單位:25萬個未補地價居屋單位、9,000個房協住宅計劃單位及12萬個租置公屋單位
申請資格:月入少於3萬元,資產不多於53萬
每年配額:5,000個
申請時間:明年1月接受申請,同年5月公布申請「中籤」名單
批  次:首批於明年5月公布時即時生效,次批則於2014年1月生效
轉售限制:兩年禁止售予綠表申請人,補價後則可自由買賣
申請費用:100元(申請費)和660元(批准證)
■註:實際申請月入和資產限額視乎當時經濟狀況,房委會或會調整
■資料來源:香港房屋委員會
■製表:香港文匯報記者 廖穎琪


oic

不過我而家PLAN緊既...係...

自住既出租,我新買既自住
13 : 肥B(18468)@2012-09-14 17:57:39

12樓提及

oic
不過我而家PLAN緊既...係...
自住既出租,我新買既自住


頭先先講, 按到最多30年咋!
14 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:00:54

13樓提及
12樓提及

oic
不過我而家PLAN緊既...係...
自住既出租,我新買既自住

頭先先講, 按到最多30年咋!


??我沒說按的事情呀...
15 : 肥B(18468)@2012-09-14 18:03:21

無, 提下你姐~~

而家D 樓市D 野日日變, 昨晚才QE3, 下午就收緊按揭
16 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:07:02

15樓提及
無, 提下你姐~~
而家D 樓市D 野日日變, 昨晚才QE3, 下午就收緊按揭


其實呢...我地想買既都係不過2百萬不到的綠表啦.

...比起其他私人樓,平平平好多啦
17 : 肥B(18468)@2012-09-14 18:10:34

唔好咁啦....留返D機會俾有要人仕嘛 (嘿嘿.....如我)

連呢D都俾SUNNY仔0卓埋, 好慘架真係...smiley
18 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:12:21

17樓提及
唔好咁啦....留返D機會俾有要人仕嘛 (嘿嘿.....如我)
連呢D都俾SUNNY仔0卓埋, 好慘架真係...smiley


你已經有樓喇..你d女女又咁細APPLY唔到呢
19 : 肥B(18468)@2012-09-14 18:19:50

咁都仲有個細路妹要安置架嘛...
20 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:21:09

19樓提及
咁都仲有個細路妹要安置架嘛...


噢,你的家庭..
21 : 肥B(18468)@2012-09-14 18:25:11

邊似你呀.....我呢D家庭合, 好普遍姐~~

讀到書的, 又收入唔錯的, 當然唔駛擔心啦, 唔係太理想的話, 咪幫下眼, 提點下~~
22 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:33:51

21樓提及
邊似你呀.....我呢D家庭合, 好普遍姐~~
讀到書的, 又收入唔錯的, 當然唔駛擔心啦, 唔係太理想的話, 咪幫下眼, 提點下~~


但係呀哥幫細佬妹買樓...好似
23 : 肥B(18468)@2012-09-14 18:44:15

我傳統D, 長兄為父, 老爹老媽將來走左, 預左都係我頂架喇, 而家仲後生, 幫到幾多咪幾多, 至少都要提下佢地, 呢個計劃佢地合資格, 講俾地知有什麼害等等....

掉返轉咁諗, 我有乜事要幫手, 佢地都可以出一分力嘛~~ 有兄弟姐妹就有呢度好(如果唔係忤逆的話....)
24 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:47:15

23樓提及
我傳統D, 長兄為父, 老爹老媽將來走左, 預左都係我頂架喇, 而家仲後生, 幫到幾多咪幾多, 至少都要提下佢地, 呢個計劃佢地合資格, 講俾地知有什麼害等等....
掉返轉咁諗, 我有乜事要幫手, 佢地都可以出一分力嘛~~ 有兄弟姐妹就有呢度好(如果唔係忤逆的話....)


我的親戚超壞的.

我家庭每個月都會比錢老人家...其他的都不會!

然後啦,之前老人家特然說要分錢...所有家庭都是一樣呢...
25 : 肥B(18468)@2012-09-14 18:52:50

家家有本難唸的經, 你睇我好, 我睇你好姐~~

人越大, 經歷的事情越多, 唔到你唔化架~~ 遲下再大D, 什麼拍拖結婚生仔, 生老病等等都經歷過, 就知家人的好, 對好多野的睇法都會唔同左~~

這就是人生嘛~~smiley
26 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:59:18

25樓提及
家家有本難唸的經, 你睇我好, 我睇你好姐~~
人越大, 經歷的事情越多, 唔到你唔化架~~ 遲下再大D, 什麼拍拖結婚生仔, 生老病等等都經歷過, 就知家人的好, 對好多野的睇法都會唔同左~~
這就是人生嘛~~smiley


一講到錢就咩都冇用...

有親戚竟然說我們的收租樓用平價租比佢得唔得...
27 : GS(14)@2012-09-14 23:36:49

7樓提及
單單睇個供應數目就知無乜用....
BTW, 昨晚見到無線的唔知邊個節目, 話借足FULL LOAN 讀大學的畢業生, 一畢業就有十幾廿萬債, 要節衣食, 唔敢駛錢, 拍拖結婚都唔駛諗云云.....
如果年輕人個個都咁諗就死啦......一畢業得一萬幾千就想搬出黎住, 又係死, 用一畢業個人工黎PROJECT 5 年後的情況, 都係死......
公屋真係俾有需要的人申請架, 居屋的業權唔完整, 「買左」都無用, 只係責左舊錢, 賺左住而已.


那兩個case假到無倫,我的消費水平至少是他4分1,我d債都就還清...

畢業的人工真是唔好用其預期未來呀...我識好多朋友仔,過左幾年人工基本上多幾成
28 : GS(14)@2012-09-14 23:38:11

10樓提及
所以, 知道點補地價的, 係唔會用呢個途徑黎讓自己的資產增值, 買入係平, 但賣出時就俾人「分身家」, 唯一可以縮減補錢的方法係, 沙士時補地價, 97時賣出去....


李嘉誠玩的是大型的,你玩的是小型的
29 : GS(14)@2012-09-14 23:38:53

16樓提及
15樓提及
無, 提下你姐~~
而家D 樓市D 野日日變, 昨晚才QE3, 下午就收緊按揭

其實呢...我地想買既都係不過2百萬不到的綠表啦.
...比起其他私人樓,平平平好多啦

200萬我都嫌貴,我想買個單人單位,大約100萬至120萬,畀10至30萬首期可以上車那隻
30 : GS(14)@2012-09-14 23:39:53

23樓提及
我傳統D, 長兄為父, 老爹老媽將來走左, 預左都係我頂架喇, 而家仲後生, 幫到幾多咪幾多, 至少都要提下佢地, 呢個計劃佢地合資格, 講俾地知有什麼害等等....
掉返轉咁諗, 我有乜事要幫手, 佢地都可以出一分力嘛~~ 有兄弟姐妹就有呢度好(如果唔係忤逆的話....)


我父親大人叫我唔好打細佬主意,一個人用呢粉糧供有d困難
31 : Sunny^_^(11601)@2012-09-15 16:19:14

29樓提及
16樓提及
15樓提及
無, 提下你姐~~
而家D 樓市D 野日日變, 昨晚才QE3, 下午就收緊按揭

其實呢...我地想買既都係不過2百萬不到的綠表啦.
...比起其他私人樓,平平平好多啦

200萬我都嫌貴,我想買個單人單位,大約100萬至120萬,畀10至30萬首期可以上車那隻


我的是一家3口喇,好不好...
白表價已家都仲有200萬樓下既...

綠表唔知
白表 表者 者免 免補 地價 置業 細節 出臺
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281499

居屋收表 復售後新高 料綠表3中2 白表44爭1

1 : GS(14)@2015-01-13 12:34:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150113/news/ec_gga1.htm


【明報專訊】房委會首批新居屋昨晚7時截止申請,大批市民冒微雨及寒風,趕「尾班車」到樂富房委會客務中心遞交申請表,傍晚人龍一度繞入樂富巴士總站打蛇餅,估計長約最少1公里。截至昨午5時,客務中心共接獲4.1萬份申請表,表格雖未收齊,已創下自2007年復售居屋以來收表最多的紀錄。對比綠白表的配額,綠表超額38%、白表超額44倍,整體超額認購則為18倍。


總超額18倍 白表超額44倍

房委會昨加派人手在門外維持秩序,但全日交表人龍絡繹不絕,特別午飯時間起湧現趕「尾班車」人潮,在寒風細雨下,不少市民撐傘沿橫頭磡南路排隊,人龍足足圍繞客務中心一圈,其間不時有市民投訴排隊指示不清。至傍晚不少市民放工趕來,交表人龍繞入樂富巴士總站,並要打蛇餅繞圈而行,估計長約最少1公里,其間不時有巴士進出,險象環生,估計在場人數近2000人。

趕尾班車人龍1公里

不少市民反映需排隊最少半小時才能交表,房委會準時晚上7時截龍,但其間有職員「截錯龍」,一度出現兩條隊尾,引起市民鼓譟。截至昨午5時,客務中心接獲4.1萬份申請表,當中多達3.92萬份是白表,綠表僅佔1800份,即白表佔整體申請近96%。以收表計,是2007年以來新高。

若按今期新居屋綠白表比例為6:4 計算,綠表可獲分配1296個單位,以綠表1800份申請計,幾乎每3人就有2人成功抽中。但白表申請者則面臨激烈競爭,因白表只獲分配864個單位,以3.92萬份申請計算,超額認購達44倍,即平均44人爭1個單位。

因申請數字仍未包括郵遞及各屋辦事處所收到的申請表,因此整體申請數字勢必更高。房委會早前表示,若屆時綠表名額未用盡,會將餘下名額全數撥予白表。

王坤促改善收表安排

公屋聯會主席王坤認為,房委會可改善收表安排,如加設收表箱,或職員以紙皮箱到人龍收表等,但他認為,排隊人龍背後反映市民對成功置業前景悲觀,即使成功抽中機會渺茫亦要一試。他又指不少白表單身都是公屋的分拆戶,認為房委會應詳細研究,了解這批申請者的置業需求。
2 : GS(14)@2015-01-13 12:35:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150113/news/ec_gga2.htm



父母無意申請 反被兒子催交表


2015年1月13日





【明報專訊】申請居屋機會市民不放棄,即使新居屋部分單位望到墳景,或大門面對廁所等間隔問題,亦有不少市民繼續「抽住先」。在場申請者中,有輪候公屋超過7年的家庭決定試試運氣,亦有大學生計劃現時開始儲首期,更有心急的兒子反過來催促父母以白表家庭申請居屋。


與丈夫及兒子租住沙田單位的陳太表示,目前租樓負擔佔入息約三成,已租屋10年,原先並無計劃申請居屋,並打算退休後與丈夫搬回內地居住,但今年大學畢業的20歲兒子,期望父母以白表家庭身分抽居屋,認為機會較他白表單身為高,最終在兒子催促下,決定最後關頭前來交表。陳太又說,若能成功抽中,她將與丈夫交首期,兒子則負責供樓。

大學生﹕樓價巔峰下碰運氣

就讀城大一年級的90後何小姐說,現與家人同住北角私樓,但父母亦期望她將來可以擁有自己的單位,故以白表單身申請。她預料樓市未來仍會繼續上升,故居屋已成為她上車希望,計劃由現時起儲蓄首期。另一90後大學生梁先生稱,之前曾抽居屋兩次但失敗,但以目前樓價巔峰下,仍繼續試一試運氣,更笑言目前不敢談結婚,因擔心結婚花費會花掉一半首期。
居屋 收表 售後 新高 料綠 綠表 白表 44
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287172

白表客佔95% 料45人爭一單位

1 : GS(14)@2015-01-13 22:06:09





【本報訊】樂富居屋銷售中心連日來人山人海,截至昨日下午5時,房委會累計收到41,000份申請表,單日錄得7,400份申請,但數字仍未計算經郵寄提交及屋邨辦事處接獲的申請表。前房委會成員王坤形容,昨天排隊遞交申請表的場面墟冚,屬歷來罕見,估計今次新居屋申請表總數有望高達10萬份。房委會最新數字顯示,截至昨日下午5時,樂富居屋銷售中心累計收到41,000份居屋申請表,約1,800份為綠表、白表則有39,200份,超額認購18倍。逾4萬份申請表,白表佔高達95%,按綠、白表比例為六比四,白表配額只有864個,即白表申請者是最少45人爭奪一個單位。揀樓次序以家庭優先,單身人士排最後,即意味白表單身可揀樓的機會近乎零。



8.8萬人睇示範單位


房委會發言人表示,居屋中心未來數日需處理郵寄申請及各屋邨辦事處所收到的申請表,意味申請數目只會有增無減。而截至昨日,樂富共派出約219,500份居屋申請表,其中約69,900份是綠表、149,600份是白表;到大本型參觀居屋示範單位的人數累計約為88,500人。前房委會成員王坤形容,新居屋申請的墟冚場面歷來罕見,「遊客嚟到香港見到咁多人排隊,可能以為唔使錢抽居屋」。他建議,政府應為單身人士設配額,另預售遠期樓花。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150113/19000998
白表 表客 客佔 95% 45 人爭 爭一 單位
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287177

居屋白表暫58爭1 綠表1.77人爭1

1 : GS(14)@2015-01-14 15:51:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150114/news/ec_gnc1.htm

【明報專訊】房委會首批新居屋已於周一截止申請,房委會最新統計,至昨午5時共收到52,800份申請,當中白表佔50,500份,綠表約2300份。新居屋有2160個單位,若對比綠白表的配額,綠表公屋戶獲分配1296個單位,平均1.77個綠表申請人爭奪一個單位;白表獲分配864個單位,即58個申請人才有一人抽中。有意見認為政府應改變綠白表的六四比例。


未計郵遞屋辦事處所收申請

以目前收表共5.3萬份計,已是2007年以來新高,而整體申請更已超額23.4倍。房委會稱,未來數日樂富的房委會客務中心仍需處理以郵遞方式及各屋辦事處所收到的申請表,即是最終能抽中居屋的實際機會率,料較上述計算更低。

王坤倡綠白表比例改1﹕1

近年配售居屋的綠白表比例維持在6﹕4,但近6年房委會收到的居屋申請,白表都佔八成以上,公屋聯會主席王坤認為綠白表比例可調整至1﹕1,讓兩者較平均,亦達到建立房屋階梯的目標,即讓綠表家庭購買居屋。
居屋 白表 表暫 58 綠表 1.77 人爭
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287198

年底起售六千居屋樓花房委會擬調整綠白表比例

1 : GS(14)@2015-01-15 08:36:59





■有地產舖昨以政府增加房屋供應作宣傳,吸引市民入市。


【2015施政報告 房屋規劃】【本報訊】全城瘋狂搶購新居屋,最新一份施政報告宣佈,未來兩個財政年度,房委會及房屋協會將預售六千二百五十個居屋及資助房屋單位,其中房委會位於元朗區屏山橋昌路東及沙田區顯田街,合共二千七百個居屋,最快今年底可預售樓花,2018年中落成。消息透露,鑑於剛截止的新居屋,白表申請者佔絕大多數,房委會年底預售樓花時,將考慮調整綠、白表比例。記者:譚靜雯 程俊華



港人置業困難,剛截止申請的新居屋吸引大批無殼蝸牛排隊入表上車,截至昨日下午5時,房委會累計接獲約六萬零四百分居屋申請表,當中白表達五萬七千七百份,尚未計算郵寄申請,即白表申請者六十七人爭奪一個單位。房屋政策是特首梁振英施政的重中之重,他昨日發表任內第三份施政報告,宣佈房委會未來兩個財政年度預售約四千七百個居屋單位;房協2016/17年度也會預售一千六百個資助房屋單位,回應市民置業需求。




「遠水不能救近火」

政府消息人士透露,房委會最快今年底可先先預售元朗屏山橋昌路東共三座、約二千四百個居屋單位,及沙田顯田街二百五十個單位,2018年中落成。兩個屋苑更以鐵路網覆蓋為賣點,橋昌路居屋鄰近西鐵天水圍站;顯田街新盤有未來沙中綫顯徑站覆蓋。至於2016/17年度,房委會將預售約二千個居屋樓花,分別在彩虹彩興路、梅窩銀礦灣路東及銀礦灣路西共三幅地皮,相信以彩興路最具吸引力,除了多達一千三百個單位,屋苑距離彩虹站只有約十分鐘路程,加上運房局去年公佈鐵路發展計劃,2025年落成的東九龍綫彩雲站亦在屋苑附近。但也要留意梅窩的居屋單位數量少,相信只可興建單幢樓,加上位置偏遠,業主可能要承擔高昂的管理費。房協在明年也會預售一千六百個資助房屋單位,分別位於沙田、將軍澳及屯門,單位設計會繼續採用實而不華為原則。不過,長遠房屋策略督導委員會成員王坤稱,長策承諾每年供應九千個資助房屋單位,但未來兩個年度合供才得六千多個單位,加上是樓花,認為「遠水不能救近火」。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指,年底預售的居屋樓花毗鄰天水圍及大圍,現時天水圍私樓呎價六千至七千元,大圍約九千元至一萬元。若以市價七折推算,元朗新居屋呎價約四千元,料樓價二百萬元以下有選擇,沙田居屋會達每呎逾六千五百元。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚稱,新供應大部份都會在未來三至五年後才落成,所以未來一至兩年的樓價難有大幅調整空間,除非美國突然大舉加息,否則今年樓價至少升一成。




市民冀望政府加碼

27歲的食店老闆湛錦鈿,現時租住大角嘴一個舊樓單位,月租一萬元,剛截止的新居屋他以白表單身申請。他贊成政府未來兩年預售居屋樓花,有意購買近市區的顯田或彩虹居屋。但他指居屋單位數量不足,冀政府加碼,每年增加五千至一萬個。自由黨立法會議員田北俊認為,批評報告仿如一份測量報告,說明新增房屋用地的建屋量,但沒有提及所需的工人數量等資源。民主黨立法會議員胡志偉亦批評,梁的房屋政策毫無新意及短視。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150115/19003507
年底 起售 售六 六千 居屋 花房 委會 調整 綠白 白表 比例
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新居屋研全售白表人士

1 : GS(14)@2015-01-18 12:19:52



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150117/19005891
新居 屋研 研全 全售 售白 白表 人士
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新申請已逾11萬 白表佔九成暫118人爭1居屋 勢破97年紀錄

1 : GS(14)@2015-01-22 08:39:07







【本報訊】不惜冒雨交表、不理墳景、無視單幢管理費高昂,全城瘋搶的新居屋申請宗數突破十一萬大關,勢破一九九七年申請宗數紀錄,創下歷年新高。本月十二日已截止報名的新居屋至昨日共接獲十一萬二千多份申請,超額申請五十一倍,白表佔九成,達十萬份,即每一百一十八人爭一個單位,房委會料最快本周五才能處理完所有申請,有房委會委員對此瘋狂反應感驚訝,料不難突破十三萬份申請。記者:鍾雅宜



房委會指,截至昨日下午五時,樂富客務中心累計共點算約十一萬二千八百份居屋申請表,其中白表多達十萬零一千九百份,佔整體九成,以現時二千一百六十個單位中,四成可供分配予白表人士,即每一百一十八戶爭一個單位,至於綠表亦接獲約一萬零九百份申請,即約八戶爭一個單位。



申請每日跳升一萬份


歷年來,錄得最多申請是一九九七年七月的一次居屋申請。當時正值亞洲金融風暴爆發不久,政府推出約一萬個居屋單位,共錄得多達十一萬四千多份申請,但當時的綠白表申請者比例分別為四六比,超額認購僅九點五倍。而按過去一周居屋申請每日以一萬份跳升的趨勢推算,估計今日的申請數目可望突破歷年新高,房委會估計至少需統計至本周五,即申請宗數仍有望再升。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝稱申請數目令他大感驚訝,「最初以為最多八萬份,按
申請 已逾 11 白表 表佔 佔九 九成 成暫 118 人爭 居屋 勢破 97 年紀
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白表中籤 最平月供$7,271

1 : GS(14)@2015-03-26 18:49:42





【本報訊】新居屋今日攪珠,業界人士提醒申請人,如果有幸中籤須付首期,為樓價5%至10%,還要因應市場進入加息周期,衡量個人的負擔能力。成功中籤的市民將會在今年5月揀樓,當日除了需要帶備選樓通知書及申請人身份證正副本之外,還須付首期。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,雖然金管局收緊按揭,但由於房委會做擔保,假如申請人收入及財務狀況良好,綠表申請人最多可獲銀行借9成半按揭,而白表申請人則可借9成按揭。



倘加息3厘供款增4成

值得一提的是,新居屋樓花期長達2年,料2016年年底入伙,就算今年揀完樓後,還須等待房委會發出入伙紙,才需找銀行承造按揭,付清尾數,即俗稱「上會」。不過,王美鳳提醒中籤者,明年進入加息周期,假設息率上升3厘,每月供款比現時增加近4成,買家必須衡量負擔能力。以今期推售居屋中最平單位為例,沙田美柏苑1樓3室,定價187.3餘萬元,若為白表中籤,借9成按揭,首期約18.7萬元,利息2.15厘,分25年攤還,每月供款7,271元;若加息3厘,月供將增至1萬元,供款較現時增幅約37.6%。王美鳳表示,雖然金管局上月出招,首次置業供款佔入息比率收緊至45%,但建議中籤者把供款佔入息比率維持40%或以下,屬較健康水平。此外,若買家「掹掹緊」未能成功通過銀行壓力測試,在購買新居屋時加入有穩定收入的擔保人,或者可獲通過按揭審批,惟擔保人要「上身」,承擔日後斷供風險。不過,多名專家分析均認為,美國今年加息步伐緩慢,市場預期本港今年加息不多於半厘。■記者吳美茸



入表大學生心聲


何小姐

「抱住抽獎心態」

【本報訊】何小姐稱見親友因結婚需要置業,深諳有瓦遮頭的重要,於是早年入表申請公屋,惟至今杳無音訊。今次政府重推居屋,透過白表資格,以單身人士身份申請。雖然要抽中機會微,但她與家人已預備一成首期資金,「順其自然啦,今次抽居屋競爭好大,見到幾多人去交表,所以抱住抽獎心態」。過去兩個月,何小姐覺得自金管局收緊按揭後,樓市受到一定影響,現階段如抽中居屋,都會抱着「睇定啲」心態,「買樓係重大決定,唔係買部電話,負擔方面,會仔細啲諗一諗」。以何小姐心儀的荃灣尚翠苑、定價為300萬元計,向銀行承造9成按揭,分25年攤還,年息2.15厘計,月供約1.16萬元。■記者陳家雄


蘇先生

「預算300幾萬」

【本報訊】蘇先生尚有兩月便大學畢業,以個人名義抽居屋,抱平常心對待,「中嘅機會好微,即管睇吓中唔中」。目前與家人同住元朗區,若有幸抽中,將會由父母提供首期,自己出來工作後負責供樓。自今年1月入表後,已無留意私樓市場,一心一意等抽居屋,他心儀荃灣尚翠苑,但「抽到有就要,邊度都照去,預算300幾萬」。因現時私樓太貴,「有錢都唔想一畢業即刻買樓,做一世樓奴,到5、60歲仲係俾層樓綁住」。若今次抽不中,會等下次抽居屋的機會。對於近期政府進一步出招收緊按揭,蘇先生說:「首期多咗都仍然有人買到樓,二手樓繼續瘋狂,即係代表樓價好難跌,未買到樓嘅人繼續上車難。」■記者黃嘉銘


黃先生

「難過抽紀念鈔」

【本報訊】居於九龍區公屋、剛大學畢業的黃先生,早前聯同姊姊入表申請居屋,眼見出招後一手私樓繼續加價,覺得自己入表「抵咗」,更加希望中籤。但黃又指,抽新居屋「仲難過抽匯豐150元紀念鈔」,直言「如果中到,其實乜區都冇所謂」,如果要選最心儀屋苑就是荃灣尚翠苑,因為是交通最方便的一區,相信亦是競爭最大的戰場。同時,黃先生與姊姊於過去兩個月,都有向銀行和按揭公司查詢按揭事宜,綜合現有資料,他相信借9成、甚至9成半按揭應不成問題。他認為,自金管局收緊按揭,上車大受影響,但樓價沒有明顯下跌,令他覺得,如果抽中,當時定價已經「抵咗」,即賺了近幾個月的樓價升幅。■記者程俊華





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150326/19090518
白表 中籤 最平 平月 月供 271
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白表中籤 最平月供$7,271

1 : GS(14)@2015-03-27 00:52:54





【本報訊】新居屋今日攪珠,業界人士提醒申請人,如果有幸中籤須付首期,為樓價5%至10%,還要因應市場進入加息周期,衡量個人的負擔能力。成功中籤的市民將會在今年5月揀樓,當日除了需要帶備選樓通知書及申請人身份證正副本之外,還須付首期。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,雖然金管局收緊按揭,但由於房委會做擔保,假如申請人收入及財務狀況良好,綠表申請人最多可獲銀行借9成半按揭,而白表申請人則可借9成按揭。



倘加息3厘供款增4成

值得一提的是,新居屋樓花期長達2年,料2016年年底入伙,就算今年揀完樓後,還須等待房委會發出入伙紙,才需找銀行承造按揭,付清尾數,即俗稱「上會」。不過,王美鳳提醒中籤者,明年進入加息周期,假設息率上升3厘,每月供款比現時增加近4成,買家必須衡量負擔能力。以今期推售居屋中最平單位為例,沙田美柏苑1樓3室,定價187.3餘萬元,若為白表中籤,借9成按揭,首期約18.7萬元,利息2.15厘,分25年攤還,每月供款7,271元;若加息3厘,月供將增至1萬元,供款較現時增幅約37.6%。王美鳳表示,雖然金管局上月出招,首次置業供款佔入息比率收緊至45%,但建議中籤者把供款佔入息比率維持40%或以下,屬較健康水平。此外,若買家「掹掹緊」未能成功通過銀行壓力測試,在購買新居屋時加入有穩定收入的擔保人,或者可獲通過按揭審批,惟擔保人要「上身」,承擔日後斷供風險。不過,多名專家分析均認為,美國今年加息步伐緩慢,市場預期本港今年加息不多於半厘。■記者吳美茸



入表大學生心聲


何小姐

「抱住抽獎心態」

【本報訊】何小姐稱見親友因結婚需要置業,深諳有瓦遮頭的重要,於是早年入表申請公屋,惟至今杳無音訊。今次政府重推居屋,透過白表資格,以單身人士身份申請。雖然要抽中機會微,但她與家人已預備一成首期資金,「順其自然啦,今次抽居屋競爭好大,見到幾多人去交表,所以抱住抽獎心態」。過去兩個月,何小姐覺得自金管局收緊按揭後,樓市受到一定影響,現階段如抽中居屋,都會抱着「睇定啲」心態,「買樓係重大決定,唔係買部電話,負擔方面,會仔細啲諗一諗」。以何小姐心儀的荃灣尚翠苑、定價為300萬元計,向銀行承造9成按揭,分25年攤還,年息2.15厘計,月供約1.16萬元。■記者陳家雄


蘇先生

「預算300幾萬」

【本報訊】蘇先生尚有兩月便大學畢業,以個人名義抽居屋,抱平常心對待,「中嘅機會好微,即管睇吓中唔中」。目前與家人同住元朗區,若有幸抽中,將會由父母提供首期,自己出來工作後負責供樓。自今年1月入表後,已無留意私樓市場,一心一意等抽居屋,他心儀荃灣尚翠苑,但「抽到有就要,邊度都照去,預算300幾萬」。因現時私樓太貴,「有錢都唔想一畢業即刻買樓,做一世樓奴,到5、60歲仲係俾層樓綁住」。若今次抽不中,會等下次抽居屋的機會。對於近期政府進一步出招收緊按揭,蘇先生說:「首期多咗都仍然有人買到樓,二手樓繼續瘋狂,即係代表樓價好難跌,未買到樓嘅人繼續上車難。」■記者黃嘉銘


黃先生

「難過抽紀念鈔」

【本報訊】居於九龍區公屋、剛大學畢業的黃先生,早前聯同姊姊入表申請居屋,眼見出招後一手私樓繼續加價,覺得自己入表「抵咗」,更加希望中籤。但黃又指,抽新居屋「仲難過抽匯豐150元紀念鈔」,直言「如果中到,其實乜區都冇所謂」,如果要選最心儀屋苑就是荃灣尚翠苑,因為是交通最方便的一區,相信亦是競爭最大的戰場。同時,黃先生與姊姊於過去兩個月,都有向銀行和按揭公司查詢按揭事宜,綜合現有資料,他相信借9成、甚至9成半按揭應不成問題。他認為,自金管局收緊按揭,上車大受影響,但樓價沒有明顯下跌,令他覺得,如果抽中,當時定價已經「抵咗」,即賺了近幾個月的樓價升幅。■記者程俊華





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白表 中籤 最平 平月 月供 271
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新居屋攪珠 67號先揀樓白表每143申請爭1單位

1 : GS(14)@2015-03-27 08:55:18





■黃遠輝昨主持新居屋攪珠儀式,攪出100個號碼決定揀樓次序。陳奕釗攝


【本報訊】被喻為難中過六合彩的新居屋昨日攪珠,首個「中獎」號碼為67號,屬該申請編號的綠、白表家庭申請者可最先揀樓,推算綠表家庭若抽中首14個號碼將有揀樓機會,白表家庭則要首個號碼才穩陣。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指是次申請多達13.5萬份,單是白表已有12.3萬份,即143個申請爭1個單位,因不設單身配額,他估計逾7.6萬份白表單身申請揀樓機會隨時是零。記者:鍾雅宜


■今期攪珠首個「中獎」號碼是67號。


政府相隔12年後再推售新居屋,黃遠輝昨日在樂富居屋銷售中心主持攪珠儀式,當局共攪出100個號碼,首10個號碼分別為67、80、98、62、29、74、75、60、37及19,號碼代表申請編號上最後兩個數字,申請人可按此推算自己的揀樓次序。昨不少市民特意前來直擊攪珠儀式,大部份為長者,有人以紙筆抄下攪珠號碼,亦有人即時向親友報告最新情況。




白表單身機會近零


今期居屋提供2,160個單位,黃遠輝公佈最終接獲13.5萬份申請,超額認購62倍,綠表及白表申請分別有1.15萬份及12.35萬份,其中白表單身申請更達7.6萬份,佔白表申請的62%。他指若不按揀樓優先次序又不分綠白表,推算每個攪珠號碼共有1,350份申請,單位共2,160個,即要抽中首兩個號碼才可揀樓。不過,若按家庭優先、單身為次的準則計算,綠表家庭申請宗數是8,800份,推算每個號碼有88份申請,綠表家庭只要抽中首14個號碼亦有揀樓機會;白表家庭申請有逾4.7萬份,估計抽中首個號碼才可揀樓;第二個號碼則僅部份申請者有機會,不過仍要視乎屬核心家庭還是非核心家庭,而單身申請者揀樓機會將較微。黃遠輝補充:「白表單身揀樓嘅機會可能好微或者係零,但綠表稍為好啲,因為可能有人唔合資格或者揀唔到心儀單位,所以綠表單身仲有啲機會。」



以往一成人棄揀樓


對於樓市波動會否影響申請者購樓意欲,他認為居屋申請者均有長遠買樓需要,即使樓市波動影響亦不大。房委會前委員王坤認為,按以往出售居屋的經驗,約1成人會放棄揀樓,估計白表家庭申請者中頭兩個號碼仍有機會揀樓,「一般嚟講完全冇人甩底嘅機會好微,但
新居 屋攪 攪珠 67 號先 先揀 揀樓 樓白 白表 表每 143 申請 單位
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=289039

新居屋首撻定 白表客蝕25.7萬

1 : GS(14)@2015-07-08 08:44:29

【本報訊】股市急挫對樓市影響浮現,二手樓減價,甚至連累新居屋也有人跳船。有白表上車客上月斥約257萬元購入青衣青俊苑一單位,但在本周一股市大跌日下撻定,損失25.7萬元,成為今批新居屋開售個多月來首宗撻定。房委會公佈,青俊苑A座20樓10室,實用438方呎,上月2日以257.37萬元售出,呎價5,876元,但買家在本周一港股大跌日下撤銷買賣合約。據悉,撻定客上周已向房委會提交撤銷臨約的申請。房委會發言人表示,由於當事人尚未完成正式居屋買賣合約,仍未成為居屋業主,因此日後仍可申請居屋,白表買家將會被殺一成定金即25.7萬元。據房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝對傳媒表示,撻定為白表買家,難以判斷與近日股市大跌有關,過往亦有撻定個案涉及財務安排或申請按揭不順利有關。



施永青:樓市未有大跌迹象

業界認為項目屬樓花,約兩年後才需要上會繳付餘下樓價,毋須急於撻定,況且買家亦須經過入息審查才能認購居屋,應該計過數可應付才買,就算是股災都毋須「驚成咁」。中原集團創辦人施永青則認為,「一單半單(撻定)好難講」,首先要知道買家為甚麼撻定,不可以自行判斷話「股市跌,買家騰雞……佢有冇買股票都唔知道」。但他指目前土地供應仍不足,低息持續,樓市未有大跌迹象。房委會在今年5月21日開售2,160伙新居屋,破紀錄接獲逾13萬人爭崩頭,惟反應遜預期。根據房委會網站,截止昨日佔可售單位不足七成。銷情最佳是大圍美盈苑,總共216伙,現賣剩2伙,銷售率99%。銷售最差是元朗宏富苑,提供229伙,暫僅賣出46伙,銷售率20%。今次出現撻定的青俊苑銷情一般,有465伙,暫沽107伙,銷售率23%。公屋聯會主席王坤表示,居屋準買家若出現經濟逆轉,如能夠證明家庭主要經濟支柱失業,甚至生病以致喪失工作能力,無法供樓,可向房委會申請,要求退訂,房委會會酌情處理;若合理,會全數退回訂金。■記者朱連峰、陳家雄





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新居 屋首 首撻 撻定 白表 表客 客蝕 25.7
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居屋綠表申請冷清逾千配額撥白表

1 : GS(14)@2016-03-15 13:54:03

■新居屋單位昨截止申請,不少市民到樂富房委會客務中心遞表。朱永倫攝


【本報訊】由房委會及房協一併推出共3,677個新房屋單位昨日截止申請,綠、白表申請數目相差甚遠,白表申請超額22倍,但綠表申請不足名額三分一,由於綠、白表名額比例5:5,料有綠表剩餘配額撥給白表及單身申請者。昨不少市民趕及最後一刻到樂富房委會客務中心遞表,有市民表示今期居屋申請者較少,認為中籤機會較大。



白表申請超額22倍

房委會新一批居屋,沙田嘉順苑與元朗屏欣苑,及房協沙田小瀝源綠怡雅苑,共3,677個單位昨晚7時截止申請。房委會截至昨午5時,白表及綠表分別收到43,000份及500份申請表,白表申請超額22倍,由於是次綠、白表配額比例是5:5,而綠表申請宗數少於可供應單位,即有逾千綠表單位配額將撥回給白表家庭及單身人士選購。房委會預計尚需數天點算餘下申請表及郵遞、各屋邨辦事處的申請,故最終申請數目要稍後才確定。替兒子交表的岑女士指,現時居住環境狹窄,「冇位容納多一個人」,希望成功中籤後,兒子可成家立室,「有間屋先啦,抽到先諗女朋友」。她直言「幫得就幫」,打算替兒子支付首期,預計20萬左右。房委會今期兩個居屋屋苑實用面積由376至574平方呎,售價介乎149.6萬元至327.6萬元。房協綠怡雅苑實用面積375至742平方呎,售價介乎260萬元至627萬元。3個屋苑預計2018年至2019年中落成,5月攪珠,7月揀樓。房委會及房協分別參考去年9月及12月市價,以市價7折定價。若今年7月買家揀樓時樓市持續下跌,當局會按機制調整折扣率,但不會調整售價,假設屆時買家變相以市價8折買樓,將來市民賣出單位時,補地價將由原本樓價3成減至2成。■記者趙雅婷、鍾雅宜





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居屋 綠表 申請 冷清 逾千 配額 撥白 白表
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下月推3新盤 研綠白表比例改至4:6梅窩新居屋150萬可上車

1 : GS(14)@2017-02-03 02:50:17

【本報訊】無殼蝸牛「上車」希望重臨。房委會即將推售3個全新居屋屋苑,包括位處市區的彩虹彩興路、大嶼山梅窩銀鑛灣路東及銀鑛灣路西,提供約2,100個單位,最快下月底接受申請。房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨稱,若今期居屋沿用市價七折定價,料梅窩居屋單位呎價約5,000至6,000元,即一個實用面積300呎單位售約150萬元。他又透露正研究將綠、白表比例調整至四比六。記者:譚靜雯



黃遠輝

最新一批居屋涉及3個屋苑,彩虹彩興路約有1,400個單位,加上梅窩銀鑛灣路東、銀鑛灣路西共約700個單位,總共約2,100多個單位,3個項目均預計2018至19年度落成。房委會資助房屋小組委員會將於本月14日開會商討今期新居屋售價、折扣率、申請者入息及資產限額,以及綠白表比例等細節。彩興路的新居屋屬少有選址市區的新盤,料最受追捧。地盤面積約1.18公頃,可興建3幢、26至32層高大廈。屋苑位處山坡,未來單位落成後景觀開揚,面向彩雲邨的高層單位更可眺望獅子山景觀,但地盤四周大部份為斜坡,業主可能要負擔維修斜坡費用,由屋苑步行至港鐵彩虹站需時約15分鐘。梅窩銀鑛灣路東及銀鑛灣路西的居屋項目,則分別提供200及500個居屋單位。但梅窩屬離島交通不便,屋苑距離梅窩碼頭需10分鐘路程,唯一優點是售價較市區便宜。申請者須留意梅窩居屋單位數量少,加上位置偏遠,故此業主或須承擔高昂管理費。房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨出席電台節目時稱,若今期居屋沿用市價七折定價,預計梅窩新居屋單位每平方呎價由5,000至6,000元不等。若以一個中小型單位、即實用面積約300呎推算,售價由150至200萬元不等。


彩興呎價料逾7,000元


根據網上地產代理的成交資料,黃大仙采頤花園近日平均實用面積呎價約為1.1萬元,若按市價七折定價推算,彩興路單位平均呎價高達7,700元。至於梅窩則以樓齡較高的私樓為主,近期成交呎價由7,500至9,000元,同樣以市價七折定價計算,料單位平均呎價約5,250元至6,300元。不過,黃遠輝接受查詢時強調,今期新居屋售價及折扣率等細節,仍需待資助小組開會後才能確實。但他透露,上一期居屋最終有逾六成白表人士購買,今期新居屋將研究把綠、白表比例由各佔一半調整至四比六,「上次最終係白表人士買居屋多,可以研究畀多啲配額畀白表人士」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170202/19915370
下月 新盤 研綠 綠白 白表 比例 改至 梅窩 新居 150 萬可 上車
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