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華僑城擬造100個特色小鎮 甘坑新鎮原創專屬IP發展模式引關註

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-07-20/1130322.html

每經實習記者 董青枝 每經編輯 楊軍  

在特色小鎮建設熱潮下,華夏幸福、碧桂園、華僑城等多家房企已紛紛投身其中,部分小鎮出現了“房地產化”等現象。

不同於一般開發商,華僑城本身具有較強的文旅資源整合能力,使其擬投資500億元的首個“文化+旅遊+城鎮化”小鎮——甘坑新鎮,備受外界關註。

不過,華僑城的野心是要在全國打造100座特色小鎮。對其商業邏輯,華僑城文化集團總經理胡梅林解釋說,要挖掘傳統文化,形成原創IP,與小鎮開發相結合,形成新的特色小鎮發展模式。

重點發展文化創意產業

華僑城甘坑新鎮,位於深圳布吉清平高速與機荷高速交會處,北起甘坑村、涼帽村,南至三聯村,擬規劃面積約12平方公里。

近日,記者從福田乘公交車約1個半小時到達甘坑社區,一個古色古香的客家小鎮映入眼簾,可體驗特色客家美食街,部分建築正在修繕中,還有隨處可見的小涼帽,但是周邊交通等基礎設施還不太完善。據悉,未來周邊會有地鐵10號線甘坑站。

自去年5月華僑城集團簽約甘坑小鎮項目後,華僑城文化集團致力於整個小鎮及周邊區域的開發運營。在今年文博會期間,甘坑小鎮展示了客家小涼帽設計原創專屬IP而受到市場關註。

華僑城文化集團透露,預計今年底小涼帽農莊、小涼帽酒店、室內VR樂園等將陸續開業,隨著小涼帽農莊、酒店、郵局等衍生系列IP發展同步開發,將形成IP文化產業鏈。

綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為,華僑城甘坑小鎮導入富有客家文化特色的IP品牌小涼帽,並舉辦了小涼帽國際繪本大賽,使小涼帽成為小鎮的吉祥物和形象代言者,未來前景十分廣闊。

7月15日,甘坑小鎮憑借“IP Town”創新發展模式成功突圍,獲得2017中國文化旅遊融合先導區(基地)試點,晉升為國家級文旅特色小鎮。

胡梅林表示,用數字手段表達和展示傳統文化是華僑城文化集團的主要方向,挖掘和開發本土文化IP,推動文化創意產業發展則是甘坑客家小鎮的發展重點。

宋丁認為,要保證特色文旅小鎮的可持續性發展,就必須對小鎮實施不間斷的持續創新,這是未來特色文旅小鎮的命脈所在。

戴德梁行數據報告顯示,第一批中國特色小鎮主要有5種類型,其中旅遊發展型小鎮最多,共64個,占比達50.3%,其次是歷史文化類小鎮,共23個,占比達18.11%。從數據可看出,國家可能更支持旅遊發展類和歷史文化型的特色小鎮,這兩類可能更容易成功。

特色小鎮投資熱將趨穩

對於房地產企業來說,特色小鎮之路將是一場持久的攻堅戰。目前房地產企業更多的是註重長遠打算,而未來發展的真正價值在於IP、內容和運營能力的打造。業內人士稱現在特色小鎮的前景並不明朗。

一直專註於文化旅遊的華僑城已連續多年雄踞全球主題公園集團“亞洲第一、世界第四”,堅持創新發展,其文旅產品模式先後經歷了錦繡中華民俗村(主題觀光)、世界之窗(主題體驗)、歡樂谷(都市娛樂)、東部華僑城(郊野度假)、歡樂海岸(都市休閑),據悉,近日東部華僑城還創新性地提出大梅沙狂歡節。

現在華僑城正在以“文化+旅遊+城鎮化”為戰略大力推進特色文旅小鎮的開發,提出以PPP模式在全國打造100座特色小鎮的計劃,已在深圳啟動大鵬所城、鳳凰小鎮、光明小鎮等十大文化產業重點項目,並在四川、海南、北京、雲南、西安等地布局多個項目。

除了華僑城外,華夏幸福、碧桂園、萬科等多家房企都在涉足特色小鎮。例如,華夏幸福也正以“PPP市場化運作”為機制將在未來3年在環北京區域、沿長江經濟帶以及珠三角區域等大城市、核心城市的內部以及周邊布局百座特色小鎮。

對於若幹大投資商聲稱要開發100個特色小鎮,宋丁認為,如此大的動向不免令人擔心,畢竟建設特色小鎮是一場比眼光、比耐力、比智慧和實力的長期較量。個人估計3年後,特色小鎮投資熱將會趨穩,甚至有些會出現困局而考慮退出。在特色小鎮熱潮下,投資商要保持理性,以效果取勝。

就甘坑小鎮而言,華僑城自去年運營後取得了一定的效果。當地客家人告訴記者,現在很多人來甘坑旅遊,他們做點特色小吃生意收入明顯提高。華僑城相關負責人表示,一年多來,甘坑的人流量上漲了10多倍,今年“五一”假期最高達到10萬人。而且有些位置租金上漲了至少3倍,房租最高達到180元/平方米。至於未來會不會收取門票現在還沒確定。

戴德梁行華南區策略發展顧問部主管及高級董事李偉表示,特色小鎮是國家推行新型城鎮化的重要策略抓手,現在新型城鎮化已開始發生以人為本、以產業為核心的質變。

目前,華僑城文化集團已與龍崗區及相關各方達成協議,聯手推動整個片區的更新改造。華僑城文化集團方面表示,未來的甘坑新鎮在原有的客家小鎮基礎上,重點突出產城融合。據甘坑新鎮總體建設指標的預測,甘坑新鎮預計引入企業4000家。

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