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「瓏門」效應 屯門樓雞犬皆升

2012-4-12 NM

一登瓏門,升價十倍!說的是即將發售的屯門站上蓋項目「瓏門」。這個屯門區十二年來第一個大型新盤,能否如發展商新鴻基地產(016)所願,每呎賣過萬,打破該區紀錄,尚是未知之數;但附近的物業,就早已因瓏門效應「升價」不少。 過去兩年間,在瓏門十五分鐘步程內,不論住宅、鋪位,又或寫字樓,價格已升了四、五成!區內市中心住宅跑贏大市,呎價更不斷破歷史新高,連帶四十年樓齡的唐樓亦多人吼。有不少屯門人,早年以十數萬元買鋪做小生意,現時這些鋪位已升值至四、五千萬!一鋪發過豬頭丙。


正 正位於瓏門對面的彩玉茶餐廳,每天營業時間由晨早七點到夜晚八點,人流疏落,繁忙時間亦少有爆場,但茶餐廳老闆娘區太,悠悠閒未有擔心。她主動向記者說: 「隔籬鋪因瓏門效應,去年以二千八百幾萬賣出啦!」說時笑到見牙唔見眼。 區太經營的茶餐廳,位於鄉事會路冠興樓,夫家早在七三年一手買入該鋪位,作價十六萬七千元,八一年區先生再以三百一十萬購入毗連另一鋪位,並打通為二千呎 相連鋪,經營茶餐廳至今。去年毗鄰茶餐廳、由投資者持有的另一個鋪位,以二千八百二十八萬元高價賣出。按此推斷,區太的茶餐廳估價達五千三百多萬元,即數 十年間升值一百多倍!

鋪市 兩年升六成
「我唔賣住㗎!都守咗咁耐啦,當然等埋瓏門入伙!」區太呵呵笑謂:「瓏門個位 以前係公屋嚟,好旺㗎,後來市中心開八佰伴,條邨又拆咗,先愈來愈靜。我哋守咗十幾年,一於唔賣住,睇吓到時人流有幾旺先。」區太笑指,他們早已供斷,鋪 位與瓏門只一街之隔,未來會有行人天橋打通連接兩邊,屆時人流自然就會向她的茶餐廳走來。瓏門共提供一千多個單位,項目下方的三十萬呎商場V city,亦已有名店如agnès b.、利苑集團及一田百貨等承租。 故此瓏門對出的鄉事會路一段,現時雖人跡罕至,合共十八間鋪不是做財務公司,便是銀行、律師行,中段還有間香燭鋪,仍因瓏門概念被不斷炒高。就如區太所 指,去年成交二千多萬的茶餐廳旁鋪位,兩年間已四度易主,升值六成,當中不乏資深鋪位炒家。該鋪一○年二月以一千八百萬賣出,同年八月由專摸鋪的冼仲彥牙 醫,以二千零五十萬元買入。持貨僅十九日,他又以二千二百八十萬元摸出,速賺二百三十萬。去年三月該接貨者再轉手予現時業主,作價二千八百多萬。鋪位丟空 多時,上月以六萬六千元月租租予詩琳美容,租金回報率兩釐八。

收租好過賣校服
除了屯門鄉事會路一段,其他街道亦受瓏 門效應帶挈。距離瓏門近十分鐘步程的啟發徑,近月多了數間金鋪及藥行開業。區內經紀指,是受惠於瓏門商場V city,「內地人最喜愛shopping,但商場不會租俾細型金鋪及藥行,所以他們開始在附近搵位。」 金鋪及藥行向來付租能力較高,連開業四十九年、專賣校服的陳炳記,亦抵受不了租金誘惑。「已搵到租客,但未簽實唔公開住了,俾得起租嘅來來去去嗰幾個行業 啦!而家租出去唔使養住咁多人,又多啲時間陪屋企人。」第二代負責人陳炳權笑謂。區內經紀則透露,該鋪的放租價為每月十八萬元。 現正掛上「光榮結業」幾個大字的陳炳記,每套校服平至百多元有交易,幾十年來幾乎包攬了屯門及元朗區各中、小學及幼稚園校服。鋪位所在的萬成大廈,七三年 入伙,陳家在七四年五月,以一手價十一萬五千元購入該鋪,「當時好似其他家庭咁,邊做生意邊供鋪。父母幾十年前,由當時的青山新墟大馬路嘅木搭檔仔做起, 當年不只賣校服,還賣家庭用品,是舊式百貨店。」由於鋪位可說是祖業,所以陳炳權未有出售的打算,就算記者告知他的鋪位現估值達五千四百萬元,他亦不為所 動。

寫字樓 柏麗變身零售
地鋪買少見少,業主比較惜售。相對來說,持有寫字樓的大業主則把握瓏門效應出貨套現。屯門市中心唯一賣散的商廈項目柏麗廣場,發展商大昌地產(088),也在今年二月將最後持有的物業頂樓全層拆售,並由永隆銀行創辦人伍氏家族成員,以近六千三百萬元購入當中八成半樓面。
持有該廈約五千五百呎樓面的屯門區地膽經紀行祥益地產,老闆汪敦敬指:「高價當然係多得瓏門,住宅有SSD(額外印花稅),炒家唔敢掂,鋪位又唔 係個個有咁多錢,所以只好買商廈!」汪氏去年分兩次買入的樓面,如今升值百分之六,賬面值二千一百多萬。他強調會留作自用:「我哋係呢座大廈少數仍做寫字 樓的公司,好多業主見租金升到叭叭聲,都出租俾補習社、playgroup、美容,甚至零售店。」事實上,該廈近兩年的呎租,已升了超過一倍,「兩年前呎 租十一元,仲有盤可以慢慢揀,但今個月剛租出的眼鏡店,呎租去到二十三點七元!」
現時柏麗廣場最大的寫字樓業主,為原本在該廈二十五樓做貿易生意的阮小寶,他○二年買下單位自用,至一○年六月及十月,分別增持二十一樓全層及十九樓部分樓面,總計兩萬六千多呎。以永隆伍家每呎三千九百元的入貨價計,阮小寶持有的柏麗廣場,市值逾一億元,持貨升值逾四成。

瓏門發跡地
今 日瓏門誓言要賣一萬蚊一呎,但時光倒流四十年,該處以前只是四座「第六型」徙置大廈設計的公共屋邨。 一九七一年,屯門首個公共屋邨青山邨,在瓏門現址落成兼入伙,兩年後「屯門新市鎮」才正式成立。一九七四年,港英政府決定以「屯門」取代「青山」之名,並 將青山邨改名「新發邨」,以表揚前新界鄉議局主席、有「新界教父」之稱的陳日新,以及他的「」、當時屯門鄉事委員會副主席劉皇發的貢獻。 直至○一年,政府把新發邨居民遷往新落成的富泰邨,並於○二年將新發邨清拆。不過該地皮受輕鐵及西鐵的發展計劃左右,拖至○六年八月才由新地投得發展權, 並於該年年尾完成近三十九億元的補地價,計算每呎補地價為二千五百元。多年來,瓏門附近居民,引頸以待該項目落成,如以前對正新發邨球場的彩玉餐廳,老闆 娘區太說:「以前仲係新發邨時,呢度好旺,後來人流去晒屯門市廣場等市中心項目,這裡變得冷清。」如今彩玉茶餐廳只營業至晚上八時,足見人流疏落,區太對 瓏門帶旺人流甚有寄望。

住宅 市中心破九七
兩年升值四成的,還包括市中心一帶的住宅單位,「早喺○八、○九年,我已 叫朋友入嚟屯門買樓,當時呎價三千餘元,全部二百萬元以下且任揀,到今日想搵二百五十萬以下嘅盤,難呀!」汪敦敬笑言,住宅的升勢已受SSD阻礙,「如果 唔係升得仲多!」 的確,市中心的屯門市廣場及時代廣場,樓齡已二十多年,近月破九七價後,仍連連破頂,上月中時代廣場錄得一宗中層單位呎價貼五千三百元,不出二十四小時, 另一個中層單位,便以超過五千五百元呎價易手;該單位面積六百多呎,即成交價要三百四十萬元。而且,升勢不局限於交投活躍的市中心一帶,連帶向來用家主導 的二線屋苑康麗花園及雅都花園,近月亦追落後。

百萬樓已絕跡
「一年前,康麗、雅都五百呎的單位只是一百三十萬,如今 已升至百七、百八萬了。」汪氏指,甚至乎離市中心二十分鐘車程、輕鐵亦橫跨三個站的置樂花園附近單幢樓,近日樓價亦高見百三萬。該區有三幢單幢樓,被稱 「置樂三寶」,均已三十年樓齡,包括萬寶大廈、麗寶大廈及利寶大廈。由於三寶全數單位的面積都小於四百呎,所以特別受上車人士歡迎,而且因銀碼細,成為炒 家樂園。利寶大廈一個高層單位,一○年十一月以九十九萬元易手後,兩星期前以一百二十八萬元賣出,一年多升值三成。 區內經紀指,近兩三年,還不時有投資者在瓏門附近的唐樓尋寶,數年前三五十萬元的單位,現已要過百萬,「只是你精,業主都唔笨,十個有九個都封盤唔賣,近 日聽聞有個唐樓單位成交咗,口價去到一百五十五萬,都四十年樓,咁都要平均兩千幾蚊呎。成個區都癲成咁,值唔值,自己諗啦。」 ####


瓏門 效應 門樓 雞犬 犬皆 皆升
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瓏門高開 YOHO Town要睇齊 元朗呎價嗌一萬

1 : GS(14)@2012-09-25 00:17:40

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120924/18023355


放盤呎價達一萬元的YOHO Town單位景觀雖然開揚,但滿目皆是高矮參差的舊樓群。
60呎頂層單位 連租約
代理稱,元朗上車盤呎價都1萬元,業主擺明是「旺市撲儍瓜」,甚至根本不是有心賣,此單位雖是屋苑少有特色戶,並附連租約,月租11500元,但相信仍未到價,並笑言除非有內地豪客看中。同類單位,今年4月以呎價7316元成交,是次叫價較五個月前造價高出36%。
業界指,YOHO Town最貴二手呎價未曾達萬元,2期YOHO Midtown,只有特色戶才索價每方呎逾1萬元。如9座高層B室,1378方呎,索價2500萬元,呎價1.8萬元。市場指出,雖然年底前多個新界西北盤開售,涉及約3800伙,惟隨著瓏門誕下最貴分層戶,呎價1.31萬元成交,相信高價效應陸續蔓延至其他地區。
2 : GS(14)@2012-09-25 00:18:29

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120924/18023357


屯門瓏門及馬鞍山迎海兩大新盤大鬥法,撐起一手市場,兩盤在週末期間合共售出約197伙,佔整體成交254伙中約78%。其中,瓏門兩日共推出147伙發售,料全數沽清,更有投資者連掃4伙,涉資約2600萬元。
新地(016)以平均呎價8000餘元推出瓏門三房戶,算是挽回之前滯銷的頹勢,過去兩天合共推售147伙三房單位,市場料全數可售出。消息指出,一名買家斥約2600萬元連購4伙5座J室,約838方呎的三房戶。
該盤自上週二推出呎價較平之三房單位後,近一星期累售近240伙。新地副董事總經理雷霆指,稍後推出的單位客源更多,對銷情有信心,日後有5%加價空間。買家中有六成來自新界西北區,兩成半為九龍區買家,其餘為香港區。
恆地(012)及新世界(017)合作的馬鞍山迎海銷情略為放緩,過去兩日共錄得50宗成交,累售約450伙,有機會日內推出第5座單位。
傳容祖兒母買兩伙曦巒

其他新盤方面,金朝陽(878)銅鑼灣曦巒,過去兩日,預留及落實成交共26宗,發展商昨加推23伙,平均呎價20323元。市傳歌手容祖兒母親余金鳳購入兩伙低層A及H室,627及579方呎,共約2224萬元。長實(001)九龍塘玨堡昨日再添6宗成交,兩日共售8宗;同系中半山君珀亦售3伙,呎價2.82萬至3.4萬元。南豐集團跑馬地雲暉大廈中層2室,2468方呎,亦以5850萬元售出,呎價2.37萬元。
瓏門 門高 高開 YOHO Town 要睇 睇齊 元朗 呎價 價嗌 嗌一 一萬
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樓民講場:我買咗屯門瓏門……

1 : GS(14)@2012-10-13 16:16:51

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121013/18039067
成日聽人講,屯門新樓冇理由賣到咁貴,甚麼「摸頂、蝕硬、係用來搵強國人笨、買家儍的嗎?」的講法都有,我係正宗香港人,剛買入瓏門兩房單位,想同各位分享一下屯門人的想法。
好多年前,屯門有色魔、有條一塞就幾個鐘的公路、細路仔缺乏照顧變街童,以上都是屯門過往的負面形象。
但係西鐵通車後,成個區已經唔同晒,時代、人口都變咗,點解大家仍然覺得屯門唔會變,仍是不值一提的區域?
我在屯門長大,以前這區窮人的確多,但空間大啲,成長中唔覺自己有乜嘢缺失,後來投身社會,為方便工作要搬出市區,家住青衣,開始進入半退休狀態,不再需要在繁忙時間擠交通工具,所以最近買了瓏門,日後跟太座搬番入去。
未住過屯門的人,會覺得這區「冇雷公咁遠」,但作為屯門人,我哋從來唔覺得佢有問題,有咗西鐵,直情係超級方便,已經唔係悲情城市。
事實上,屯門冇乜華麗兼大型的屋苑,好多跟我差不多背景的屯門人,都會對瓏門這類新樓有興趣,佢賣得好,並唔係一句「呃強國人」就可以解釋到的。
對人對事,客觀啲好!
讀者 陳先生
2 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-13 19:53:46

其實都好岩
3 : fineram(806)@2012-10-13 21:32:28

岩既... 只有生活果度既街坊先會明白同衡量值同唔值.
4 : Sunny^_^(11601)@2012-10-13 21:52:52

我呢D外區人點都唔會明...
5 : martin845(1570)@2012-10-13 23:43:57

同感: 等於好多人覺得tko隔涉

不同意: sorry,但作為外區人,我依然覺得屯門相對隔涉,搭西鐵係尾站,到左元朗都未到屯門
我揸車行大欖隊道去元朗,比行屯門公路去屯門easy又快d,所以我會閒時揸入元朗食B仔涼粉,都唔會去屯門........
亦因此元朗(yoho)上水(天巒)呢d區既新樓盤明顯潛力大d
相反屯門賣到一萬蚊
個個O咀就係咁解
6 : qbbsclassic(33468)@2012-10-13 23:55:15

好多野睇價錢
如果我隔離的新盤比我住緊的貴成倍
我唔會覺得我會有興趣囉
7 : Sunny^_^(11601)@2012-10-14 09:32:41

TKO天晉都係一萬左右,

呢個盤好D定係天晉好D,我諗好清楚啦.
8 : KENLIN(17685)@2012-10-14 10:01:11

呢篇一睇就知鱔稿啦! 屯門都變成都會中心! 我係屯門大, 如果唔係多左大陸客有生意做, d後生一早走曬出市區變左鬼城啦
9 : GS(14)@2012-10-14 10:02:37

8樓提及
呢篇一睇就知鱔稿啦! 屯門都變成都會中心! 我係屯門大, 如果唔係多左大陸客有生意做, d後生一早走曬出市區變左鬼城啦


講多d
10 : 亞力士(1473)@2012-10-14 12:38:55

8樓提及
呢篇一睇就知鱔稿啦! 屯門都變成都會中心! 我係屯門大, 如果唔係多左大陸客有生意做, d後生一早走曬出市區變左鬼城啦



但係市中心真係好q旺
樓民 民講 講場 我買 買咗 屯門 瓏門
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劉皇發賣舖賺1.5億  3,300萬買入 瓏門效應助賣好價

1 : GS(14)@2013-09-05 00:57:58

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130904/18408401

                市場消息指,屯門鄉事會路4號至26號地下6號及7號,地下連閣樓及1樓,面積12,826方呎,以1.8億元沽出,該物業現為珈琳幼稚園使用。土地註冊處資料顯示,上述物業由劉皇發和女兒劉麗華合共持有64%股權的珈琳有限公司,於2000年以3,300萬元購入,持貨13年,賬面賺1.47億元。
記者致電發叔求證,「蘋果呀?點呀,我無乜特別嘢喎!(據聞你賣屯門珈琳幼稚園間舖喎?)嗰啲唔係我打理喎,啲女打理㗎!我都唔係好清楚,我問嚇……調查嚇……(今次你成功賺錢喎?)我自己覺得我唔係好成功,我都唔係一個成功人士,呢排都係開會多,走來走去,好少理屋企嘢(咁係咪你個女負責?)係呀,等我瞭解嚇……」其實發叔每次沽貨被記者追問,慣性「詐唔知」,好像他2011年分批沽出元朗YOHO Midtown單位,同樣是以「唔知」、「仔女話事」作回應。
自政府推出辣招後,本港工商舖成交勁減,位處屯門的舖位更難獨善其身,過去一年該區僅錄零星成交,屯門鄉事會路地舖對上一宗成交,已追溯至去年底,為該路段28至35號的冠興樓地下D舖,面積1,050方呎,成交價4,300萬元,現由財務公司以5.5萬元承租。

屯門舖價「拍得住油尖旺」

                今次發叔成功出貨,有賴瓏門效應。中原(工商舖)商舖部高級營業董事鄭得明表示:「而家嗰區想搵個位都難,過去一年,好多業主都封盤,等舖價升夠先賣。如果出市價,根本買唔到。」他指,V City(瓏門基座商場)周邊僅四個舖放售,業主心雄,其中屯門鄉事會路28至38號地下D舖,面積800方呎,連約800方呎閣樓,叫價7,000萬元,「拍得住油尖旺地舖」,同時叫租15萬元,現由財務公司以5.5萬元租用。
舖租亦癲升,鄭得明指,屯門仁政街1至5號地下H舖,面積700方呎,上月以13萬元租出,較市值租金約8.5萬元,高逾五成。該舖位原是自用舖,經營電器行,現在業主索性結業,寧願收租好過。
同一條街由花旗銀行以10.5萬元承租的地舖,面積1,000方呎,業主加租至18萬元,加到銀行都唔租,自今年5月搬走後,至今仍待租。

                                                                                                                                                             肥佬黎有今日,全賴阿媽細個同佢講過乜?即睇最新一集《亂噏24》,話唔定幫到你!
劉皇 皇發 發賣 賣舖 舖賺 1.5 300 買入 瓏門 效應 賣好
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焦點故事:新盤月租最低1.2萬瓏門II平價吸客 天晉II交通方便

1 : GS(14)@2014-10-18 22:59:06




■屯門瓏門II提供一房間隔,是平租新盤的主要來源。




下半年將有多個新盤陸續入伙,新界區的新盤規模普遍較大,租盤選擇亦較多,其中包括已收樓的將軍澳天晉II、元朗區的爾巒及Residence譽88等,而本月稍後入伙的屯門瓏門II,亦紛紛推出預租放盤,全新一房單位月租入場費低至1.2萬元,年底前則有壓軸大盤元朗溱柏登場,平住新盤的選擇陸續有來。記者:陳阮素攝影:李家皓



在下半年多個已入伙的新界新盤當中,以天晉II規模最大,共有784個單位,交通方面亦最就腳,毗鄰港鐵將軍澳站。美聯馬立成稱,陸續收樓的天晉II暫時有約40個租盤,最平月租2萬元。客源主要來自區內及港島東。現正租住毗鄰天晉I的原君傲灣租客,因想住新樓,打算待租約期滿後,加多數千元轉租天晉II。由於天晉II入伙初期租盤供應較多,現時租金比天晉I便宜一、二千元,即約5至7%。


爾巒兩房1.45萬入場

元朗新入伙的爾巒,是錦田北一帶少有的大型屋苑,至於Residence譽88,則與另一大型屋苑尚悅為鄰。利嘉閣莫家進稱,正在收樓當中的爾巒,暫時有30餘個放盤,集中三房,兩房放盤較少,最平兩房月租1.45萬元。Residence譽88租盤較多,約有60個,多屬兩房,最平1.4萬元。兩盤客路不同,Residence譽88較近元朗市中心,吸引喜歡方便的租客。爾巒位置則較偏遠,環境相對獨立。供應900餘個單位的瓏門II快將收樓。美聯梁浩文稱,業主以用家居多,有別於瓏門I集中投資客,相信瓏門II租盤會較少,暫時有30餘個預放租盤,大部份兩房,入場費1.3萬元,實用485方呎。一房最平1.2萬元,實用373方呎。今年底前,還有多個新盤入伙,包括位於元朗洪水橋的蔚林,以及座落十八鄉、採中低密度設計的溱柏。另外,粉嶺亦有兩個新盤預計收樓,分別是聯和墟的單幢樓瓏山1號及香港小輪發展的逸峯。馬鞍山則有迎海.星灣。當中,以溱柏規模最大,共提供1,620個單位,將會是租盤主要來源。



■剛收樓的將軍澳天晉II,是新界區大型屋苑。

■位置較偏遠的元朗爾巒,吸引愛靜的租客。




觀月.樺峯料月尾交樓

【規模較大】相比新界區,下半年到目前為止,市區已入伙的新盤不算多,主要包括旺角麥花臣匯及銅鑼灣曦巒。未來近10個新盤將陸續入伙,但全部屬於單幢樓,當中以觀塘觀月.樺峯規模最大,供應近300個單位,其餘新盤只有數十個至百餘個單位不等。



■觀塘觀月.樺峯是市區焦點新盤,單位總數接近300個。

麥花臣匯主打細單位

銅鑼灣極少新樓供應,位於希雲街38號的曦巒,是區內最新物業,剛開始入伙。物業最大賣點是距離港鐵銅鑼灣站只有約5分鐘步程,吸引不少在鄰區上班的中產人士。中原劉新培稱,近期承租的租客,有灣仔及中環上班的外籍人士。物業共有約60個租盤,平均實用呎租約65至70元,入場租盤是極低層一房戶,以2.5萬元放租。位處旺角鬧市的單幢樓麥花臣匯,於上月收樓。香港置業麥志盆稱,現有20餘個租盤,逾六成屬一房,其餘為開放式及兩房。開放式單位最平月租1.65萬元,實用293方呎。目前租盤叫租平均每方呎約51至55元。租客當中,有中環上班族,亦有月入六至七萬元高薪人士,看淡樓市決定「租住先」。至於備受關注的觀月.樺峯,預計本月尾交樓。中原洪金興稱,觀月.樺峯暫時有10多個預租放盤,兩房月租2.2萬元起,三房月租由2.8萬至3萬餘元。




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焦點 故事 新盤 月租 最低 1.2 萬瓏 瓏門 II 平價 吸客 天晉 交通 方便
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新界西北恐慌劈租 嘉湖3房月租$8,000 瓏門回到年半前

1 : GS(14)@2016-02-15 18:02:03

■瓏門2期兩房月租1.1萬元,低市價8%。 何家達攝



【本報訊】新界西北劈租潮!入伙才一年多的屯門瓏門2期兩房戶最近僅以1.1萬元租出,不單比舊租平12%,更重返2014年入伙價。天水圍嘉湖山莊3房月租再現「8」字頭,呎租跌穿15元,創4年新低。紀惠集團行政總裁湯文亮認為,住宅整體租金料再跌10%至15%才趨穩定。記者:陳家雄



中原賴燕儀表示,屯門瓏門2期8座中層E室,實用474方呎,兩房間隔,原叫租1.45萬元,日前勁減24%,以1.1萬元租出,呎租23.2元,低市價8.3%,且比單位對上一份租約平12%。今次租金更加重返2014年10月入伙初期,當時屋苑2房單位最低月租見1.1萬元。目前瓏門1及2期約56個租盤,叫租最平1.25萬元,為5座高層B室,實用487方呎,呎租25.7元。冧租遍全城,代理指,嘉湖山莊麗湖居10座極高層G室,實用547方呎,今年1月叫租1.05萬元,但乏人問津,減到9,500元仍租不出,直至前晚有租客一次過繳付半年租,終以8,000元租出,呎租低見14.6元。業主是投資者,1996年以196萬元買入收租多年,2012年舊租8,000元,即新成交回到4年前水平。另外,美湖居2房現罕有「7」字租賃,實用441方呎中層戶,月租7,800元。



YOHO Town再跌穿1萬

除屯門及天水圍外,元朗及粉嶺亦是冧租重災區。港置李志堅表示,元朗YOHO Town2房再穿1萬元,為9座低層D室,實用422方呎,月租9,400元。粉嶺碧湖花園3房月租穿1萬元,六福行黎樹森表示,屋苑1座低層A室,實用489方呎,去年8月放租叫價1.3萬元,惟一直無人承租,累減4口,等到農曆年終於以9,700元租出,呎租19.8元,租金重返2013年10月。紀惠集團行政總裁湯文亮表示,以往部份業主寧願交吉也不租,想將單位吊高賣,但目前樓價比高位跌三成,唔捨得賣,且可以預見供應持續增加。再者市道差,惟有減租,免單位丟空,「租期都是兩至四年,遲啲可能升返,但單位賣咗就無,呢個係業主心態」。他稱,租金跌,回報率亦跌,將拖累樓價,預期租金再跌10%至15%將轉趨穩定,租金穩,樓價亦穩。中大未來城市研究所副所長姚松炎表示,業主唔想蝕讓,惟轉賣為租,租盤量從而增加,租金受壓,料租金持續向下。樓市去年9月開始轉勢,暫未有任何訊號見樓市跌完。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160215/19491397
新界 西北 恐慌 劈租 嘉湖 月租 000 瓏門 回到 年半
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內地客沽瓏門 實蝕33萬

1 : GS(14)@2016-04-15 15:36:15

【明報專訊】除豪宅外,市場上亦有半新盤連錄內地客蝕讓個案。其中屯門瓏門有4房單位,最新以1250萬元成交,原業主為內地客,持貨3年半沽出單位,帳面獲利不足30萬元,計及使費更需蝕讓33萬元離場。



中原高級分行經理賴燕儀表示,瓏門1期1座高層B室,實用面積858方呎(建築1110方呎),4房套房間隔,以1250萬元沽出,實呎14,569元(建呎11,261元) 。資料顯示,原業主為內地客,於2012年9月以1330.6萬元連車位買入上址,現時決定保留車位,先沽出單位,扣除當時車位購入價110萬元計,帳面僅微利29.4萬元。若連同其他使費計,實蝕約33萬元離場。

昇御門實蝕近百萬

此外,土地註冊處顯示,紅磡昇御門2座中層F室,實用面積606方呎(建築811方呎),早前以780萬元成交,實呎12,871元(建呎9618元),實呎略高於2014年5月錄得2座低層F室的實呎12,443元,呎價返回2014年中水平。原業主亦為內地客,於2012年2月以832.6萬元入市,帳面已蝕53萬元,連使費實蝕約92萬元或11%。

杏花?h複式1138萬易手

中原高級區域營業董事黎妙蘭表示,柴灣杏花?h33座頂層複式戶,實用1069方呎(建築1412方呎),新近以1138萬元易手,實呎10,645元(建呎8059元),呎價較市價低約一成。原業主2000年以710萬元購入,帳面賺428萬元或六成。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160415/news/ea_eaa3.htm
內地 客沽 沽瓏 瓏門 實蝕 33
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18逸品實呎1.22萬 逼瓏門二手價

1 : GS(14)@2016-09-15 08:07:40

【明報專訊】新盤熾熱,中小型發展商亦伺機出擊。樓花期約半年、建灝地產在本港首個住宅發展、位處屯門虎地的18逸品,以折實平均呎價12,234元盡推全盤18伙,除較同區聚康山莊實呎高約三成外,更直迫屯門指標屋苑瓏門二手分層標準戶呎價。另新地(0016)筲箕灣形薈第三輪銷售推出的28伙亦清袋,並加推117伙應市。

「曬冷」盡推18伙 799萬起

18逸品全盤18伙以定價計,平均呎價1.51萬元,發展商提供8%建築期付款折扣、5%輕鬆置業折扣(或可選擇從價印花稅最高6%回贈)、建灝會員2%折扣,以及3%不使用二按折扣;另加88,888元完成交易現金回贈,相關總值約等同樓價19.12%,整批折實呎價約12,234元,最低折實呎價9975元;而大手買家最多可獲20%折扣。

建灝地產投資部經理鄭智荣形容開價為「是逸置抵價」,並指項目定價參考西鐵沿線樓盤特色戶。

鄭續指將視乎市場反應公布銷售安排,暫未敲定是否本月內賣樓。入場費最低為第10座1樓別墅21,實用面積801方呎,定價987.9萬元,折實價799萬元,折實呎價9975元。

中原資深營業董事方啟明表示,同區二手、逾20年樓齡特色戶成交呎價近1萬元,樓齡較新的屯門瓏門特色戶去年成交呎價介乎2.2萬至2.4萬元。

形薈第三輪28伙沽清 加推117伙

此外,新地筲箕灣形薈昨進行第三輪銷售推出28伙亦告清袋,單日套現2.4億元。新地昨晚以平均呎價2.18萬元加推117伙(定價計),整體加價幅度5%,當中入場費最低為1A座5樓實用281方呎G室開放戶,定價556.6萬元,扣除最高9%直減折扣,折實506萬起。形薈已推的209伙全告清袋,套現15.8億元。

尚譽暫收逾100票 超額兩倍

長實地產(1113) 紅磡維港‧星岸,與經絡按揭轉介合作,為買家提供首年定息1.75厘供款計劃、其後為H加1.4厘,還款年期最長30年,上限為P減3.1厘(P現為5.25厘);項目去年中推出至今累售逾200伙、套現52億元,下周一起削減3%優惠。

另外,恒地(0012)北角尚譽將於下周二首輪開售30伙,項目暫收逾100票,以開售單位計超額兩倍。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9983&issue=20160915
18 逸品 實呎 1.22 逼瓏 瓏門 二手
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瓏門複式戶劈價13% 加辣後首見 何畔賓吉道3號 新增15%DSD回贈

1 : GS(14)@2016-11-20 22:19:30

【明報專訊】政府突擊加辣滿兩周,發展商除提供印花稅回贈「解辣」外,個別一手貨尾更以直劈樓價作招徠。新地(0016)旗下入伙近4年的屯門瓏門,昨修改價單,兩伙實用同為1640方的特色戶減價13%,為加辣後首個龍頭發展商減價盤。為「抗辣」,永泰(0369)紅磡何文田山畔、大昌地產(0088)山頂豪宅賓吉道3號,均新增15%DSD雙倍印花稅回贈作對應。

明報記者 方可兒、林可為

新地今年至今估計累售逾3500伙、總套現額逾350億元而成「賣樓王」;市場人士表示,新地賣樓大豐收,加上瓏門貨尾所剩無幾,即使減價對集團亦無關宏旨,相信此舉是為加快清貨。

估計減價為清貨尾

瓏門是次減價單位,包括第3座42、43樓實用1640方呎複式D室(另連平台和天台),新定價3848.05萬元(實呎2.34萬元),比舊定價4423.4萬元(呎價2.69萬元),調減13%。上述特色戶2014年10月首次開價的定價為4273.4萬元,去年12月加價3.5%至4423.4萬元,換言之,現時新定價仍比2014年10月舊價低約10%。

另2座41、42樓實用1640方呎複式D室(另連平台和天台),新定價3735.87萬元,同樣比舊價減13%。 新地會提供6.25%直減樓價折扣、另4.25%稅項回贈,部分會贈送家具家俬。

雷霆:與伙伴商議後安排

新地副董事總經理雷霆稱,瓏門餘貨調整售價,乃因應合作發展條款,是新地經過與合作伙伴、即西鐵商議後,所作出之安排。瓏門只餘3伙特色戶待售,當中1伙價錢沒變動。

市場上亦有其他豪宅,以新增15%DSD回贈應對辣招。永泰牽頭紅磡何文田山畔,昨加推12伙高層單位,涵蓋兩房至四房戶,單位實用1002至1857平方呎。

永泰是次新增15%DSD回贈優惠,最高折扣率21.98% (包括6%特別折扣、15%DSD回贈、提前付清樓價回贈2%),整批折實實呎2.94萬至4.92萬元,單位折實售2955萬至9130萬餘元。

大昌地產(0088)山頂賓吉道3號(包括5幢實用4432至4850方呎洋房),將向買家提供的買家印花稅BSD回贈,亦由11.75%增至15%;DSD回贈則由8.5%增至15%,惟買家只可二者選一;該5幢洋房定價為4.13億至4.57億元,不設折扣。

內地客1690萬購敦皓 付507萬辣稅

豐泰西半山敦皓昨有開放式戶做價直逼1700萬元,貴絕全港同類單位;上述6樓S2室實用483方呎,以約1690萬元成交,實呎逾3.5萬元,成交價創全港開放式新高。

據悉,買家為內地人並以公司名義入市,需要付30%辣稅涉約507萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0002&issue=20161119
瓏門 複式 戶劈 劈價 13 加辣 辣後 後首 首見 何畔 畔賓 賓吉 吉道 新增 15% DSD 回贈
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貨尾盤「解辣」 何文田山畔代繳15%稅 瓏門天池屋劈價13%

1 : GS(14)@2016-11-20 23:43:45

【本報訊】美國加息升溫及辣招雙重夾擊下,新盤跪低,昨最少三個貨尾盤送稅及劈價試水溫。新地(016)帶頭劈價賣樓,屯門瓏門貨尾昨突劈價逾一成,兩伙天池屋勁減「五球」,成為政府加辣後首個劈價盤。紅磡何文田山畔特色戶全數代繳15%印花稅。記者:朱連峰 程俊華

被視為新界西北樓王的屯門瓏門昨日更新1號價單,將1期兩間複式天池屋大劈價逾一成。其中3座42樓至43樓D室頂層連天台複式單位,實用1,640方呎,另平台1,011方呎及天台152方呎,原價4,273.4萬元,去年12月加價至4,423.4萬元,但政府加辣後,昨突大幅減價575萬元至3,848.05萬元,減幅13%,呎價23,464元,連家具出售。另2座41樓及42樓D室頂層連天台複式,實用1,640方呎,平台1,283方呎及天台156方呎,原價4,273.4萬元,勁減537萬至3,735.87萬元,呎價由26,057元減至22,780元,減幅13%。付款及優惠維持不變,售價折扣維持最高10.5%。新地副董事總經理雷霆表示,是次調整為因應合作發展條款,經與合作夥伴商議後作出之安排。永泰地產(369)及南豐的紅磡何文田山畔加推最後12伙高層特色戶,全數單位獲6%折扣,折實售價3,560萬至1.1億元,折實呎價3.55萬至5.92萬元。發展商是次向買家預繳樓價15%印花稅,在買方簽署正式買賣合約後,發展商將直接支付從價印花稅給稅務局。


內地客付30%稅買敦皓

大昌集團(088)的山頂賓吉道3號洋房項目,買家印花稅現金回贈由11.75%加至15%,從價印花稅現金回贈則由8.5%增至15%,兩項優惠,買家須二揀一。內地客卻無懼政府加辣,買樓照畀30%重稅。消息指,豐泰地產西半山敦皓6樓S2室開放式單位,實用483方呎,剛以1,690.7萬元易手,呎價35,004元。據知買家為內地客,以公司名義購入,須向政府支付15%印花稅及15%買家印花稅,買劏房竟要畀足507.2萬元辣稅,即入市總成本高達2,197.9萬元,呎價45,505元,料是全港最貴劏房。發展商指出,上述成交創開放式最高成交紀錄,買家購入作投資之用。恒隆(101)準備短期內重推大角嘴浪澄灣2座逾200伙,今開放現樓參觀。




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貨尾 尾盤 解辣 何文 田山 代繳 15% 瓏門 天池 屋劈 劈價 13%
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瓏門平安夜賣出兩伙特色戶

1 : GS(14)@2016-12-25 13:15:13

■浪澄灣於昨日平安夜仍吸引不少買家前往揀樓。 張志華攝



【本報訊】平安夜新盤特色戶連環成交,新地(016)屯門瓏門昨日連沽兩伙特色戶,共逾6,500萬元。另長實(1113)紅磡維港.星岸,昨日亦有大手客以近5,700萬元連購兩伙,兩新盤單日吸金逾1.22億元。


浪澄灣48伙售罄套5億

新地元朗Grand Yoho2期部署下月發售之際,同系鄰區屯門瓏門昨連沽兩伙特色戶。一手成交紀錄冊顯示,第2座41及42樓D室複式戶及第3座42及43樓D室,日前推出招標,現分別以3,170.88萬元(連兩個車位)及3,350萬元(連3個車位)沽出。兩單位實用面積同為1,640方呎,分別另加平台及天台,呎價分別19,335元及20,427元。第1座47及48樓A室戶推出招標,面積1,918方呎,日期由本月28日至30日。紅磡維港.星岸,昨日獲買家以5,693.2萬元,連購第2座9樓A、B室兩伙,面積分別為1,074方呎及1,086方呎,以總面積2,160方呎計算,呎價26,357元。信置(083)將軍澳帝景灣昨傳亦有特色戶成交,為5座低層B單位,面積779方呎,另加869方呎平台,成交價1,710.45萬元,呎價21,957元,成交最終以一手冊登記為準。九建(034)香港仔登峰.南岸30樓A室兩房單位,面積478方呎,成交價917.7萬元,為項目新高成交,呎價19,199元。恒隆(101)大角嘴浪澄灣昨推48伙全部售罄,套5.04億元,一個月內共售出254個單位,套現逾27億元。即日加推48伙,於31日大除夕發售,平均呎價22,109元,若以最大基本折扣計算,折實平均呎價為17,714元,價錢較上一張價單平均上調4.1%。




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瓏門 平安夜 平安 賣出 兩夥 特色
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新盤高價開 刺激二手頻破頂 康逸苑未補價628萬 屯門瓏門兩房730萬

1 : GS(14)@2017-01-07 07:04:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2965&issue=20170107


【明報專訊】政府去年底加辣,使二手交投量急挫,加上市場兩大新樓盤以高價推出,令二手業主更心雄不肯大減價,造就市場出現多宗創高價二手成交;代理消息表示,藍田居屋康逸苑一個實用面積650方呎三房單位,以628萬元(未補地價)售出,實呎9662元,成為東九龍居屋王;另荃灣上車盤立坊,亦有實用面積238方呎迷你開放戶,以呎價1.75萬元易手,創屋苑呎價新高。

明報記者 林尚民

世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,康逸苑B座高層01室,實用面積650方呎,屬3房1套間隔,望開揚市景和海景,屬屋苑優質戶,原業主去年12月底開價640萬元,至近日減價12萬元或1.9%後,以628萬元易手,實呎9662元,成交價、呎價均創屋苑居二市場新高,其中成交價更打破東九龍未補價居屋單位新高紀錄。可留意的是,東九龍對上一宗未補價最貴居屋成交,為上月底由樂富富強苑所創,當時成交價為623.8萬元。

康逸膺東九龍未補價居屋王

據悉,上述康逸苑原業主早於2001年向房委會一手購入單位,當時作價163.7萬元(未補地價),帳面獲利464.3萬元,單位15年間升值逾2.8倍。

此外,中原副分區營業經理賴燕儀表示,新地(0016)元朗Grand YOHO開價後,屯門瓏門二手業主叫價更強硬,當中第1期3座高層B室,為實用面積498方呎兩房單位,以730萬元易手,做價創同類單位新高紀錄,實呎逾1.46萬元;原業主2012年以602萬元一手買入單位,帳面獲利約128萬元或21%。

寶林邨自由市場實呎9029元破頂

近期多個公屋、居屋都錄新高價成交,土地註冊處資料顯示,將軍澳寶林邨4座中層16室,實用面積381方呎,上月以344萬元(已補地價)售出,實呎9029元,呎價創屋邨新高。原業主2012年底以228萬元購入(自由市場價),持貨3年多,帳面獲利116萬元或50%。

另荃灣將有大型全新樓盤開售之際,區內上車型屋苑立坊亦連錄高價成交。代理消息指,立坊一伙實用面積238方呎高層13室、屬開放式戶,以418萬元售出,實呎高見17,563元,除相關呎價創屋苑歷史新高外,亦較3個月前對落一層、面積相同單位成交價380萬元賣貴一成;而原業主於2013年以348萬元購入,持貨3年帳面獲利70萬元或兩成。

美聯助理區域經理姚偉明亦表示,立坊高層6室,屬實用面積305方呎一房戶,近日以488萬元售出、實呎1.6萬元,做價創屋苑一房戶新高;原業主於2008年初以約195萬元購入單位,帳面獲利293萬元或1.5倍。
新盤 高價 刺激 二手 頻破 破頂 康逸 逸苑 苑未 未補 補價 628 屯門 瓏門 門兩 兩房 730
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瓏門車位196萬 貴絕屯門

1 : GS(14)@2017-02-21 10:08:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9682&issue=20170221
【明報專訊】樓價續創新高之際,車位做價亦節節上升;屯門瓏門車位月內再創區內新高。中原資深分區營業經理劉月華表示,瓏門雙號車位,以196萬元易手,較本月188萬元成交價再貴8萬元或4.3%,創區內新高指標。劉表示,買家屬用家,因車位位置鄰近居住物業,故入市承接。原業主於2014年以134.3萬元買入,持貨3年帳面獲利61.7萬元或46%。現時屋苑約有10多個車位放售,叫價已升至200萬元起。

同位於新界西北的天水圍嘉湖山莊車位,最高成交價紀錄約為100萬元,並貴絕天水圍。
瓏門 車位 196 貴絕 屯門
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瓏門呎價貴絕新界西北

1 : GS(14)@2017-03-04 00:26:23

【本報訊】屯門區樓價升不停。祥益地產袁思賢表示,瓏門2座高層G室,實用783方呎,三房間隔,剛以1,350萬元易手,呎價高達17,241元,料貴絕新界西北區二手分層物業。


內地青年購入

買家為一名來自深圳的內地年輕男,現年26歲,去年12月與父親一齊取得香港永久居民身份,原欲購買瓏門一手複式天池屋,但當時未有身份證,所以當成為真正港人後,便第一時間買樓。父親本身在屯門已經有樓,所以今次層樓是落阿囝名。原業主2012年9月以1,015萬元向新地(016)買入,賬面賺逾300萬元。代理表示,東涌居屋裕東苑A座高層13室,實用530方呎,剛以512萬元連地價售出,呎價9,660元貴絕東涌居屋。鑽石山龍蟠苑F座高層7室,連地價售562萬元,呎價13,192元平歷史紀錄。另沙田濱景花園1座中層A室以800萬元易手,樓價破屋苑紀錄。利嘉閣陳敏生稱,荃灣皇璧中層複式銀主盤,剛以3,780萬元連兩車位沽出。原業主為內地客,2009年以約4,021萬元買入,現轉手連使費料蝕逾400萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170303/19946058
瓏門 門呎 呎價 價貴 貴絕 新界 西北
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瓏門連續8個月實呎逾1.3萬

1 : GS(14)@2017-04-24 09:40:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0404&issue=20170424
【明報專訊】新地(0016)以折實平均實呎約1.27萬元推出屯門珀御首批單位,定價貴絕區內近年新盤,區內二手樓價受到刺激,同區指標屋苑瓏門已連續8個月按月平均實呎高逾1.3萬元,本月更有1房戶實呎高逾1.47萬元。此外,一眾居屋及公屋成交價也節節上升,不斷締造新居屋王及公屋王。

明報記者 方可兒

隨着去年下半年多個屯門新盤推售,如屯門良德街南豐豐連、屯門碼頭區香港興業(0480)䨇寓等,瓏門做價亦受帶動。自去年9月起,屋苑按月平均實呎連續8個月高逾1.3萬元,直至本月更見13,729元,惟仍較2015年歷史高位14,380元低4.5%。

1房成交實呎高逾1.47萬

事實上,屋苑本月暫錄的13宗成交中,便有1房戶創出呎價新高紀錄。市場消息指,瓏門6座高層F室,實用372方呎,以548萬元易手,實呎14,731元,呎價創屋苑1房新高。原業主於2014年以400萬元購入,持貨約3年帳面獲利148萬元或37%。

德強苑788萬沽 全港居屋王

此外,公營房屋樓價頻頻破頂,樂富德強苑有3房戶直逼800萬元,實呎高逾1.2萬元,成未補地價「雙料居屋王」。世紀21聯席董事黃澤龍表示,德強苑A座高層9室,實用656方呎(建築826方呎),3房間隔,座向東南,可望球場景觀。新買家為綠表公屋客,因家庭成員較多,心儀大單位,遂以788萬元(未補地價)承接,實呎12,012元(建呎9685元),成交價及呎價齊創全港未補價居屋新高。上址原業主於2001年以191萬元(未補地價)購入,持貨16年轉售帳面獲利597萬元或逾3.1倍。此類單位補地價折扣率約46%,估計補地價後將逾1100萬元,實呎逾1.6萬元。

顯徑500萬貴絕全港公屋

另沙田顯徑邨誕全港公屋王,市場消息指,顯徑邨顯富樓高層6室,實用544方呎,改裝為3房間隔,以500萬元(已補地價)售出,實呎9191元,成交價貴絕全港公屋。原業主於2014年以320萬元(已補地價)購入,持貨約3年轉售,帳面獲利180萬元或56%。
瓏門 連續 個月 月實 實呎 呎逾 1.3
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瓏門額印鬆綁貨 最勁賺六成 4鬆綁新盤錄115宗成交 七成獲利逾30%

1 : GS(14)@2017-05-04 09:10:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9568&issue=20170504
【明報專訊】政府連番加辣圖以行政手段遏投資需求,然而加辣後樓價不跌反升,甚至升穿歷史高位。即使業主持貨短短3年沽出單位,仍有不俗利潤。今年起陸續「刑滿」3年額印期的4個主要半新盤,已錄約115宗二手成交,平均七成帳面獲利三成或以上。其中瓏門2期一伙2房戶更帳賺近六成,賺幅冠絕該4個額印鬆綁屋苑目前所錄得的二手成交。

明報記者 方可兒、甘潔瑩

早於2014年開售、並於今年上半年陸續「鬆綁」的4個主要半新盤,包括東涌昇薈、馬鞍山迎海.星灣、屯門瓏門2期及深水埗丰匯等。本報綜合各大代理及土地註冊處資料統計,以上4盤合共錄約115宗二手成交,接近全數均為獲利個案,當中帳面獲利逾三成個案更佔七成,賺逾四成個案亦佔兩成。其中新地2013年12月、首批折實平均實呎9524元推出的屯門瓏門2期(其後加價加推,至平均實呎逾萬元),個別單位於今年起額印陸續鬆綁後,錄得帳面勁賺近六成個案。

實呎由3年前8427元升至1.34萬

土地註冊處資料顯示,瓏門2期至今錄得約35宗二手成交,全屬獲利成交,當中近九成半可賺逾三成。其中賺幅最大的是位於8座低層A室,實用508方呎,屬兩房間隔,於上月下旬以680萬元易手,實呎13386元。原業主於2014年以428.11萬元一手購入,持貨3年帳面獲利251.89萬元,單位升值59%,暫為瓏門2期二手轉讓中賺幅最高的成交。

匯璽效應 丰匯9宗二手全獲利

此外,受港鐵南昌站匯璽開售帶動,同區剛過「額印期」的深水埗丰匯錄得的二手成交同樣全屬獲利個案。冠豐地產客戶經理呂澍圻表示,丰匯雖然只提供402伙,但暫錄得的9宗成交賺幅介乎25%至54%,當中有6宗(67%)賺逾三成。市場錄得的1座高層C室,實用745方呎,以1138萬元成交,實呎15,275元。相較2014年737.3萬元購入價,帳面獲利400.7萬元或54%,為該屋苑賺幅最多的個案。

昇薈3年最多帳賺近五成

至於東涌昇薈及馬鞍山迎海.星灣,早於今年1月開始已錄得額印貨鬆綁成交。除了昇薈去年有單位未過額印期沽出,錄得蝕讓成交外,隨着近月樓價急升,屋苑接近所有鬆綁貨成交均有賺無蝕。

中原副區域營業經理陳繼成表示,昇薈10座低層G室,實用441方呎,以525萬元易手,實呎11,905元。原業主於2013年以352萬元購入,持貨3年多轉手帳面獲利173萬元或49%,為屋苑目前錄得賺幅最多的二手成交。
瓏門 門額 額印 鬆綁 最勁 勁賺 六成 新盤 盤錄 115 成交 七成 獲利 30
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瓏門連續8月實呎逾1.3萬

1 : GS(14)@2017-09-04 11:44:30

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9001&issue=20170904
【明報專訊】新界區先後有多個新盤推售,搶盡二手風頭,作為新晉屋苑的屯門瓏門(包括1、2期),過去兩個月均只有單位數字成交,有代理稱,目前該屋苑放盤中,匙盤只有約10個,亦是交投量少的原因之一。

明報記者 林尚民

綜合市場數據,瓏門於上月共錄4宗成交,雖然比7月份的兩宗倍升,但仍處於單位數,而過去8個月,該屋苑平均成交實呎均於1.3萬至1.4萬元水平,上月平均成交實呎為13698元。

中原分行經理鍾宏遠表示,屋苑現有約150個放盤,平均每實呎叫價約1.4萬元,但大部分均連租約出售,匙盤只有約10個。買賣盤中最平為一個實用375方呎的5座低層F室,屬1房間隔,叫價560萬元,實呎約1.49萬元。

麗港城相連戶實呎逼1.9萬

另一方面,周內錄得多宗高價成交。藍田麗港城錄得一宗雙破頂成交,中原分區營業經理洪金興表示,該單位為12座頂層相連戶,實用面積1270方呎,原則5房套房間隔,連天台,享海景,以買賣公司形式獲買家斥資2400萬元承接,實呎18898元,無論成交價及呎價均創屋苑歷史新高。原業主2008年3月以950萬元買入上述相連戶,持貨9年半,帳面獲利1450萬元或1.5倍。

剛入伙的元朗映御,新近錄得首宗二手成交,為2座低層N室,實用面積299方呎,開放式間隔,業主7月已於市場放售,叫價410萬元,議價後最終以400萬元成交,實呎13378元。該單位原業主去年3月以307.28萬元向發展商一手購入,單位額印期未滿,帳面升值卻逾三成,升幅驚人,業主需繳付10%額外印花稅(SSD),即約40萬元。即使扣除代理佣金交易雜費,原業主仍獲利48萬元或15%離場。

德福五屍案同層低市價25%

不過,九龍灣德福花園錄得一宗低市價成交,中原高級分區營業經理陳鳳霞表示,該單位為C座中層4室,實用面積517方呎,2房間隔,原業主叫價480萬元,經議價後以463.8萬元成交,實呎僅8971元,此為轟動全城的五屍凶宅同層單位,成交價低正常單位市價25%。原業主則於2012年3月以280萬元買入,一直將單位租予外籍人士,帳面獲利183.8萬元,單位5年半升值66%。

[二手放大鏡]
瓏門 連續 月實 實呎 呎逾 1.3
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瓏門4房戶近千二萬沽

1 : GS(14)@2017-09-17 17:43:09

【本報訊】中原地產賴燕儀表示,荃灣及屯門新盤熱賣過後,購買力重返二手市場,近日屯門二手成交暢旺,當中瓏門已錄得7宗成交,比上月全月5宗成交為多。其中8座中層J室,實用面積815方呎,4房套房加儲物房間隔,叫價1,280萬元,議價100萬元,至1,180萬元獲用家承接,平均呎價14,479元,屬市價。據悉,原業主於2013年12月以844.14萬元一手買入單位,持貨3年多,賬面獲利335.86萬元,單位升值40%。另外,中原城市領先指數CCL報160.95點,為歷史第二高,按周升0.21%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.47點,為歷史第四高,按周跌0.07%。CCL(中小型單位)報160.79點,為歷史第四高,按周跌0.09%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170916/20154632
瓏門 房戶 近千 千二 二萬 萬沽
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瓏門1房585萬沽 額印鬆綁3年升三成

1 : GS(14)@2017-10-25 10:14:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2945&issue=20171024
【明報專訊】二手市場連錄數宗3年額印稅「刑滿」鬆綁成交。美聯區域經理謝志遠表示,屯門區指標屋苑瓏門5座高層F室,屬實用374方呎一房戶(建築478方呎),外望山景,獲區內客以585萬元承接,實呎15,642元(建呎12,239元)。原業主於2014年10月以約445萬元購入,持貨滿3年,帳面獲利約140萬元或32%。

河畔連錄兩宗額印鬆綁勁賺個案

此外,沙田河畔花園連錄兩宗額印鬆綁貨易手獲利案個。中原分行副分區營業經理招錦昌表示,河畔花園C座高層03室,實用面積242方呎(建築385方呎),屬開放式間隔,新近以438萬元易手,實呎18,099元(建呎11,377元)。

新買家為上車客,原業主2014年3月以280萬元購入,持貨約3年半,額印鬆綁後易手,帳面獲利158萬元,單位升值約56%。招續稱,同屋苑C座中層01室,實用面積269方呎(建築385方呎),採一房間隔,以425萬元易手,實呎15,799元(建呎11,039元)。原業主則於2014年以299萬元購入,持貨約3年,帳面獲利126萬元或42%。

海濱2房580萬 實呎1.37萬雙破頂

至於荃灣海濱花園錄得2房新高價成交。美聯分行助理區域經理許奕俊表示,海濱花園9座高層B室,實用面積422方呎(建築面積555方呎),屬2房望海景單位,以約580萬元成交,實呎約13,744元(建呎10,450元),除較市價高約一成外,成交價及呎價亦創屋苑同類新高。買家為外區上車客,原業主於2009年7月以約183.8萬元購入,持貨8年帳面獲利約396.2萬元或2.2倍。
瓏門 585 萬沽 額印 鬆綁 年升 三成
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瓏門車位205萬 貴絕屯門

1 : GS(14)@2017-10-27 11:49:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1818&issue=20171027
【明報專訊】屯門瓏門車位做價再創區內新高。土地註冊處資料顯示,屯門瓏門3樓雙號車位以205萬元易手,原業主今年1月以175萬元購入,持貨9個月,帳面獲利30萬元或逾17%。資料顯示,今年2月瓏門有雙號車位以196萬元易手,當時已創屯門區車位做價新高,是次成交價較舊紀錄高近5%。

新蒲崗太子坊拆售 143萬入場

政府研究重啟活化工廈,有投資者拆售工廈單位,其中新蒲崗太子工業大廈7樓A及B座,全層共有37伙多用途工作室,首推14伙於下周三發售,單位面積由278至612方呎,折實價143萬至380.8萬元,折實呎價4608至6305元。太子坊業主代表梁炳培表示,太子坊全層面積約12,000方呎,並獲屋宇署及有關部門合法批則,翻新及裝修費用超過1500萬元。Q房網營業董事梁文輝表示,太子坊大部分單位為有窗工作室連獨立洗手間,每伙設獨立分體式冷氣、水電表、免費Wi-Fi服務,清潔服務及獨立收信箱,並設有消防系統等。
瓏門 車位 205 貴絕 屯門
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