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一城細戶售478萬 超去年高峰 十大屋苑今年首現破頂成交

1 : GS(14)@2016-09-27 07:23:36

【明報專訊】樓價升勢由新界大型上車屋苑充當「火車頭」,沙田第一城有兩房戶以478萬元成交,創下屋苑分層兩房歷史新高,為十大屋苑首個打破去年歷史紀錄的成交。對比去年最高紀錄468萬元,上址再將紀錄推高10萬元或2%。

業主反價10萬

美聯首席高級營業經理翁凱傑表示,上述創出新高價的單位為屋苑26座中層D室,實用面積326方呎(建築395方呎),上月底叫價468萬元,已是去年屋苑標準兩房的最高紀錄。惟屋苑交吉盤源短缺,上址附設雅致裝修、享河景,且可睇樓,最終原業主反價10萬元,以478萬元售予區外上車客,刷新屋苑標準兩房新高價,實呎14,663元(建呎12,101元)。原業主2013年359萬元買入,剛滿3年額印期沽出,帳面獲利119萬或33%。事實上,去年創下最高紀錄的兩房戶為1座高層D室,同樣享河景,且樓層更高,景觀更開揚,做價468萬元,較上址低10萬元。

屋苑本月錄45宗成交 15月最旺

屋苑近日破頂成交不絕,除了兩房,3房實呎直撲1.4萬元。中原資深區域營業經理黎宗文表示,屋苑8座高層E室,實用面積451方呎(建築544方呎),3房間隔,以630萬元沽出,實呎13,969元(建呎11,581元),呎價創屋苑3房今年新高,僅較去年高位低3%。原業主2007年200萬元購入,帳面獲利430萬元或逾2倍。

沙田第一城本月已錄45宗成交,除了超越上月全月42宗,成交量更是自去年6月錄得48宗後、近15個月以來新高。至於本月平均成交實呎13250元,為去年9月錄得13269元之後首次突破1.3萬元水平、創近一年新高。

泓景臺3房1070萬 今年屋苑最貴

另西九四小龍之一的荔枝角泓景臺有3房高見1070萬元,創屋苑今年新高。香港置業高級區域董事余柏表示,泓景臺6座高層F室,實用面積737方呎(建築978方呎),以1070萬元成交,實呎14,518元(建呎10,941元),為屋苑今年新高價。原業主2004年以368.8萬元購入,帳面獲利701萬元或近2倍。

荃中「額印貨」易手 實呎1.12萬

此外,美聯營業經理鍾家豪表示,荃灣中心4座高層E室,實用面積324方呎(建築413方呎),兩房間隔,以366萬元成交,實呎11,296元(建呎8862元),呎價創屋苑今年標準戶新高,較去年高位則低8%。原業主於2014年10月以303.8萬元購入,因未過3年額印期,需付10%額外印花稅,連使費計後料帳面仍賺約20萬元或逾6%。

明報記者 方可兒

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0702&issue=20160927
一城 細戶 戶售 478 去年 高峰 十大 屋苑 今年 首現 現破 破頂 成交
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310165

將軍澳二手現破頂潮 政府擬出招前 新都城441呎撲800萬

1 : GS(14)@2018-06-27 15:30:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0407&issue=20180627
【明報專訊】港府擬日內公布開徵一手空置稅及其他針對樓價過熱的新舉措前,二手樓破頂潮持續;當中近年有不少新盤落成入伙的將軍澳,樓價升幅最凌厲,區內大型屋苑新都城、將軍澳廣場、將軍澳中心連環錄得破頂成交,其中新都城兩房戶做價直撲800萬元,創寶琳一帶兩房戶新高。有學者認為,港府應由開拓土地入手,方可真正遏抑樓價升勢。

明報記者 謝穎怡

市場有意見指港府如落實開徵空置稅,應將範圍擴大至二手樓之際,將軍澳二手市場成為昨日焦點;香港置業助理分區董事劉浩勤表示,新都城2期第8座高層H室,實用面積441方呎,原業主僅微減5萬元後,以795萬元沽出單位,實呎18,027元,成交價創屋苑新高以及寶琳一帶兩房新高;據悉,原業主2010年以288萬元買入單位,持貨8年,帳面獲利507萬元或1.76倍。

將軍澳廣場SARS貨 呎售1.83萬

此外,同區將軍澳廣場第3座高層實用面積445方呎A室,屬向園景兩房戶,以818萬元沽出,實呎18,382元;原業主早於2003年3月,即SARS期間以140.3萬元一手購入單位,帳面賺逾677萬元,單位15年間升值4.8倍。

另將軍澳中心3期將軍澳豪庭,亦有4房單位錄破頂成交。中原副分區營業經理柯勇指,上述將軍澳豪庭高層實用面積905方呎A室,新近以1675萬元售出,實呎18,508元,成交價為將軍澳中心各期新高紀錄;原業主2006年底以579萬元購入單位,持貨12年,帳面賺1096萬元或1.9倍。

鴨脷洲海怡3房標準戶首破2000萬

撇除將軍澳,十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島,也新錄3房戶「雙破頂」成交;市場消息指,上述海怡半島第10座低層F室,實用面積889方呎,屬3房連雜物房間隔,以2030萬元易手,實呎22,835元,除分層戶樓價首破2000萬元外,呎價亦創屋苑標準戶新高;原業主早於1996年以260萬元買入單位,持貨22年,帳面勁賺1770萬元或6.8倍。

學者:開拓土地才可遏升勢

中文大學商學院客席教授冼日明表示,政府若開徵空置稅,於二手市場較難定義,而且行政成本高,故較難執行,同時認為政府要小心定義一手樓空置稅,以免帶來反效果;冼日明建議,特區政府應開拓土地,從供應入手才可遏抑樓市。對有個別地區如將軍澳近日二手樓價升勢急速,冼認為由於該區新盤價格高開,令部分買家轉投二手,推動區內二手屋苑屢錄高價成交。
將軍 二手 現破 破頂 頂潮 政府 擬出 招前 新都 441 呎撲 800
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