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君柏呎價2.3萬 九龍豪宅掀戰幔 低同區現樓新盤15% 折實3685萬入場

1 : GS(14)@2016-03-17 14:22:00

http://property.mpfinance.com/cf ... 0317/paa01/laa1.txt





【明報專訊】隨着多個九龍豪宅新盤陸續公布樓書,正式揭開區內豪宅新盤戰幔。由長實地產(1113)及郭炳湘私人合作發展的亞皆老街君柏率先登場,昨公布首批50伙價單,折實平均呎價23,370元,較鄰近的已入伙新盤呎價低約15%;不過,較同區二手最多貴逾四成。

明報記者 方可兒、連綽瑤

全盤皆為4房雙套房的君柏共6座,樓花期約半年,首批先推1至3座。發展商除提供最高3%直減折扣優惠,亦為買家代繳最高樓價8.5%印花稅及提供1%現金回贈(簽署臨約後90天內付清樓價便可獲回贈),即合共約12.2%折扣優惠;扣除上述折扣後,首批單位呎價由26,622元降至23,370元。

首批50伙 市值22億

君柏首批呎價較附近新盤,如已入伙的永義(1218)太子道西雋瓏的成交呎價2.8萬元低約15%;若與新地(0016)去年開售的何文田天鑄1期,成交呎價約3萬元低約兩成。不過,相較同為長實發展、區內二手較活躍的半山壹號,近期成交呎價約1.6萬元則高逾四成。首批折實價由約3685萬至4122萬元,折實呎價由22,675元至24,030元。

趙國雄:樓盤開價「超級低水」

值得注意的是,不少樓層相近、面積相同的單位定價相同。以是次入場單位為例,第2、3座10樓至12樓A室(實用1624方呎),定價4196.7萬元,折實價3684.7萬元,折實呎價22,689元。上述6伙同為首批最平單位。不過,因全盤所有單位同向西南,景觀以球場為主,料相距數層的單位所享景觀相差不大。

是次發展商旗下財務公司為買家提供二按,承做最高樓價三成或最高1200萬元金額,連同一按將不逾樓價八成。長實地產執行董事趙國雄表示,今批單位市值約22億元,形容是次定價為「超級低水」,同區新樓一般呎價約3萬元。

集團將推出首批其中15伙下周一招標,5月31日截標。雖然招標期逾兩個月,惟集團看好豪宅後市。他又稱,公布價單是希望提高資訊透明度,招標是銷售安排,兩者並無衝突。事實上,君柏早前亦推出10伙特色戶,明日起招標,同於5月31日截標,惟該10伙不在首批價單之列。

此外,何文田三個豪宅新盤亦摩拳擦掌。會德豐(0020)ONE HOMANTIN已發出宣傳委託予代理,並於月內開價,亦將於短期內開放示範單位。另嘉里(0683)皓畋亦已發出宣傳委託,並與同區新地(0016)天鑄2期一樣,今日將公布最新銷售部署。

迎海‧御峰加推48伙

另一邊廂,全盤皆為4房大戶、由恒地(0012)牽頭發展的馬鞍山迎海‧御峰,昨加推48伙,並將於下周一及下周四分別開售36伙及12伙;另亦有1伙特色戶於下周一同日招標及截標。
君柏 柏呎 呎價 2.3 九龍 豪宅 掀戰 戰幔 同區 現樓 樓新 新盤 15% 折實 3685 入場
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The Grampian下月現樓推 主打4套房

1 : GS(14)@2016-07-15 04:44:36

【明報專訊】踏入下半年樓市氣氛好轉,部分主打大單位的新盤亦趁勢出擊。由陳日新家族持有、興勝創建(0896)負責銷售的九龍嘉林邊道The Grampian,將於下月以現樓形式推售。

興勝創建項目管理董事周嘉峰表示,該盤有機會以招標形式出售,期望頂層戶定價能挑戰同區豪宅。The Grampian於今年3月獲批預售,共提供14伙,主打4套房間隔,標準戶實用面積約2077方呎,而頂層戶實用面積約2134方呎。

另一方面,已有逾5年沒有在本港推售新盤的國際集團,旗下西貢白石窩洋房項目尚林最快月內以招標形式推出,招標意向價約5500萬元至8000萬元。

尚林意向呎價高見逾4萬

國際集團行政總裁鄺祖盛表示,項目與區內分層住宅市場不同,屬罕有獨立式項目,於區內具承接力,其中設有獨立門牌、專用車道及戶外按摩浴池,實用面積1696方呎的A屋,意向呎價逾4萬元,屬最貴呎價;其次為實用2238方呎的B屋,意向呎價逾2萬元。

發展商昨日開放A屋、B屋及實用面積2068方呎F屋,3座現樓示範單位予傳媒參觀。鄺續稱,本周末將開放現樓予中原VIP客戶參觀。

中原高級營業董事李子明稱,項目至今獲25組投資者及用家查詢。項目由6幢2層高洋房組成,全屬3套房設計,實用面積介乎1696至2338方呎不等。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7537&issue=20160715
The Grampian 下月 現樓 樓推 主打 套房
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美息按兵不動 發展商極速推盤 南區‧左岸突開現樓 參考半山價

1 : GS(14)@2016-09-23 08:01:05

【明報專訊】美國聯儲局維持息率不變,港島豪宅盤馬上伺機出動。繼本月初推出東九龍啟德1號(I)開出紅盤後,中海外(0688)同系鴨脷洲豪宅南區‧左岸,昨突擊對外開放現樓示範單位,並預告擬下月初開售,有機會與南豐的筲箕灣柴灣道香島對撼。另今天起至下周一,最少11個主要新盤展開銷售或推出特色戶招標,共涉224伙,其中大部分樓盤皆已提價1%至5%。

明報記者 謝穎怡、林可為

中海外地產董事總經理游偉光表示,南區‧左岸的定價將參考港島南區、西半山的4房海景單位。他續稱,項目早前已獲批入伙紙,料年底可獲批滿意紙,最快下周開價,首推單位料不少於50伙。對美國息口走勢,游認為加息雖對買家構成一定心理影響,但集團會按原定計劃和步伐推盤。

首批50伙最快下周開價

南區‧左岸開放的現樓示位,包括2座32樓實用1907方呎A室,4房(連雙套房)及儲物室間隔;另一為連裝修2座33樓A室,實用同為1907方呎,改作3房(連雙套房)及儲物室;相關現樓示位已對外開放。另同系、屬港人港地項目的啟德1號(II),游期望本月底可獲批預售。

香島隨時開價迎戰

至於被視為南區‧左岸對手盤的香島,南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示,項目在開價工作上已萬事俱備,只待集團領導層拍板;而香島自本周初開放示範單位後,參觀人次已錄逾2000人次。

4日11盤共推224伙

另九建(0034)大角嘴奧城‧西岸,昨日開放現樓會所設施予傳媒參觀。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,項目於一手新例生效前已售出88伙、套現6.6億元,現餘的16伙餘貨,市值2億元;當中頂層連天台實用1223方呎特色戶,將以招標形式發售,其餘主要屬極高層實用609至710方呎3房、4房分層單位。楊續稱,息口並非左右樓價的主因;樓價主要受惠於資金湧現,今年7至9月在資金帶動下,大單位交投暢旺,估計第四季樓市將穩定發展。

此外,今日至下周一展開銷售的新盤,除新世界(0017)沙田溱岸8號的3伙複式戶屬招標、以及建灝屯門18逸品屬首輪銷售外,其他樓盤推出的餘貨均已加價1%至5%。以發售單位數量計,以會德豐(0020)、新地(0016)最多,各佔60伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8916&issue=20160923
美息 息按 按兵 兵不 不動 發展商 發展 極速 速推 推盤 南區 左岸 突開 開現 現樓 參考 半山
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君柏加入戰團 擬黃金周現樓開售

1 : GS(14)@2016-09-28 04:47:04

【明報專訊】今年3月一度公布價單,及後煞停開售的長實地產(1113)亞皆老街君柏,已獲批滿意紙,將於短期內以現樓形式推售。長實地產執行董事趙國雄表示,近日樓市交投暢旺,過去數月細單位銷情不俗,相信大單位亦存有不少購買力,因此部署君柏於黃金周推售。集團對香港後市有信心,預計全年樓價可升一成,與年初估算相若。

5月一度煞停賣樓

君柏提供228伙,全屬4房單位,為郭炳湘辭任新地(0016)非執行董事職務後,首個以私人名義參與發展的新盤。君柏最先於今年3月中公布銷售安排,以招標形式發售10伙。兩天後再以折實約2.3萬元,公布首批50伙,以中高層單位為主,並推出其中15伙以招標形式發售。事隔4天,項目銷售部署再度「變陣」,以折實約2.05萬元加推23伙中低層單位,並推出12伙以先到先得形式發售。最後至今年5月,將所有單位停售。

趙國雄昨又表示,君柏1座標準分層A室,實用1623方呎,採雙套房設計,屬項目樓王,稍後公布價單會考慮涵蓋1座A室。資料顯示,項目早前公布的價單及銷售安排,未有包括此類單位。另外,長實繼早前投得九肚地皮後,趙又稱,集團看好後市,日後將繼續積極投地,又指本周五截標的筆架山地皮優質,集團將會入標。

長實將入標筆架山地王

對於集團旗下中環中心屢獲洽購,趙國雄稱,洽購消息每周也有,難以逐一回應。不過,中環中心為本港少有可作大公司總部的商廈,若落實售出會對外公布。近日市傳新加坡上市基金亞騰資產管理收購中環中心,被問及若落實成交會否「左手交右手」,他認為,此事對股價敏感,不便評論。至於集團旗下的泓富產業信託(0808)有意以近19億元,收購觀塘觀點中心,但因項目回報低遭投資者反對。趙指收購事宜將於股東大會提出,一切由股東決定,又引用財政司長曾俊華說話,笑稱「you always agree with your boss」。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2109&issue=20160928
柏加 戰團 黃金周 黃金 現樓 樓開 開售
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天鑄下月現樓推 1期餘貨涉百伙

1 : GS(14)@2016-10-17 08:00:36

【明報專訊】受惠於港鐵觀塘延線通車,除黃埔區內二手樓價急升外,多個發展商亦趁機推售餘貨,除已屆現樓的長實(1113)紅磡維港.星岸及永泰(0369)同區何文田山畔積極推售貨尾外,新地(0016)何文田天鑄一期,亦部署於下月以現樓形式重推。

新地副董事總經理雷霆早前表示,天鑄一期部署下月分批推售,項目尚餘的100個單位。資料顯示,共分兩期發展的天鑄,涉及256伙的第一期,於去年6月發售,當時首批折實實呎約3.2萬元,比同區二手高逾六成,至於涉及271伙的第二期,則於今年3月發售,首批折實實呎約2.74萬元。項目現時錄得最高呎價紀錄來自天鑄二期第1座19樓B室(實用面積1823方呎),4月份時以9466.3萬元售出,實呎51,927元,呎價創區內分層新高。

自去年8月開始推售的長實維港.星岸,隨着通車日子步近亦「動作多多」。項目上周加推41伙,其中一伙特色戶實呎定價高近5.4萬元,挑戰項目新高。該單位為1座31樓A室連天台特色戶,實用面積1408方呎,連425方呎天台,定價7602萬元,實呎53,994元。

維港‧星岸高層戶加價15%

事實上,最近加推一批單位部分高層戶已加價15%,發展商亦明言,之後推售單位不排除再有5%至10%提價空間。

何畔本月已沽12伙

此外,鄰近何文田站的何文田山畔近日交投明顯轉旺,10月迄今已錄約12宗成交,佔上月全月19宗逾六成。項目的1房受投資者青睞,近日連錄1房成交,其中1座8樓B室(實用面積370方呎),以897.9萬元售出,實呎24,267元;另1座5樓C室(實用面積369方呎),以858萬元售出,實呎23,251元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2245&issue=20161017
天鑄 下月 現樓 樓推 期餘 餘貨 貨涉 涉百 百夥
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【咁至叫豪宅】天鑄四房現樓曝光 貴氣細節逐個數

1 : GS(14)@2016-10-30 12:40:17

今時今日,全部新盤都自命豪宅,不過要被市場認同做真正豪宅嘅,至少單位質素、私隱度、交樓配置、景觀同物業管理,呢幾方面要返有一定水準。新地(016)何文田天鑄,平均每個單位成交價超過4,000萬元,藉觀塘延線近日通車,多個何文田及紅磡新盤積極展開宣傳攻擊,新地日前亦開放一個現樓交樓標準單位予傳媒率先參觀。單位是7座25樓C室,四房雙套間隔,實用面積1,581方呎,另設儲物室及廁所,料用作工人房之用。單位空間佈局偏重客飯廳及兩間套房,感覺寬敞,但其餘兩間睡房面積僅約50方呎及63方呎,而工人房面積亦不大,擺放一張單人床之後再無多餘空間。景觀方面同樣側重大房同客飯廳。例如站在露台放眼四望的景觀頗為開揚,正前方是東何文田配水庫遊樂場,享都會開揚城市景及罅海景,而大廳及主人睡房都有曲尺大窗採光入屋,而近廚房的細睡房則只能從狹位望愛民邨公屋樓景。發展商指交樓前會有三重檢驗確保物業質素,現場所見,施工質素確無甚可挑剔,而物業多處的圓滑牆角或者柱角,例如淋浴間牆角,施工難度高,成品有水準。用料上,雙扇大門用上黑檀木皮、地板是北美胡桃木皮、主人浴室採用歐洲雲石。而私隱度方面,物業大堂配備Cognitec面容辨識保安系統,發展商介紹系統時指,能夠同時辨識和追蹤多個臉孔,記錄訪客的逗留時間,並會將資料儲存在數據庫,不速之客難以進入。至於單位家電家具配置,當時發展商賣樓時多次強調的Armani/Dada Tivali系列餐櫃,於上址亦有擺放。珍珠白色拉趟門能夠單手拉開,路軌順暢,內裡的6種電器屬德國名牌Bosch及Gaggenau,現價總值約17.2萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161030/19817061
咁至 至叫 豪宅 天鑄 鑄四 四房 房現 現樓 曝光 貴氣 細節 個數
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現樓按揭宗數6年半新高

1 : GS(14)@2017-02-05 10:38:10

【本報訊】今年1月份現樓按揭登記量逾9,400宗,按月增加兩成,屬近6年半新高紀錄,同期樓花按揭登記量亦大增八成至1,553宗,屬2015年8月以來新高數字。中原按揭董事總經理王美鳳解釋,按揭登記表現滯後,上述數據只反映新辣招出台前的旺市,而辣招影響將於下月數字才反映。上月9,405宗現樓按揭登記中,四大銀行(中銀、滙豐、渣打及恒生)佔近四分之三,中銀連續兩個月成為現樓按揭一哥;而樓花按揭激增則主要受到東九龍啟德1號、馬鞍山朗薈及將軍澳海翩匯所帶動,滙豐銀行樓花按揭市場佔有率逾三成。


業界:樓價難像97年大跌

另外,美聯物業(1200)主席黃建業形容,目前樓市進入高價牛皮境況,價升量跌,屬不健康狀態,罪魁禍首是由港府辣招。他預期今年樓價會錄一成波幅,一手樓將會主導市場,全年有望達2萬宗新盤單位成交;他認為二手交投則會收縮,經濟、供應及加息等因素均會影響樓價。若利率急速上調,樓價下調速度會較快;若加息步伐較慢,樓價跌勢亦會較相對緩和。被問到中資近年積極搶地,黃指現時中資投地比率已經升至約三成水平,會對本港樓價造成影響,加上港人負擔能力增加,樓價難像1997年般大跌。黃建業強調,一旦有外圍因素令樓價回調,便是港府撤辣的時候,惟撤辣影響甚大,港府須小心行事。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170203/19916204
現樓 按揭 宗數 年半 新高
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啟德1號最快日內開現樓

1 : GS(14)@2017-08-02 05:42:37

【明報專訊】作為政府大力發展的啟德區,自去年8月以來,過去一年區內先後有5個項目推售,其中由中海外(0688)發展、全港暫時唯一「港人港地」項目啟德1號I及II已接近收樓。市場消息指,樓盤將短期內開放現樓,並會重推啟德1號II餘貨。

II期310伙餘貨擬短期推

啟德1號I及II所在的地皮,是由中海外於2013年以45.4億元投得,當年為政府推出之「港人港地」項目,其中啟德1號I 提供545伙,去年8月推售至今,已售出逾96%,而今年1月推售的啟德1號II,則有624伙,餘下約310多伙待售。消息指,項目已接近現樓,發展商部署短期內重推餘下單位。

會德豐沐寧街項目第3季推

此外,會德豐(0020)啟德沐寧街10號的住宅項目,共648伙,亦擬年底前推出。會德豐地產常務董事黃光耀指,項目正申請預售,預計第三季推出,短期內亦將舉行命名儀式。

PENINSULA EAST月內收樓

此外,同系油塘PENINSULA EAST已獲批滿意紙,將於月內分批收樓。

黃光耀稱,該項目每實呎管理費由2015年推售時預計的約3.3至3.5元,調高至約4.1元,主要是受通脹與最低工資影響,使營運成本上升。雖然管理費較預計高兩成,但價格仍貼近市價。

CAPRI申預售 或年底預售

黃續指,將軍澳CAPRI預計今年10月落成,正待批滿意紙;日出康城第5期項目設1600伙,主打2房和3房,正申請預售,有機會在年底展開首階段預售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4639&issue=20170802
啟德 最快 日內 內開 開現 現樓
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啟德1號首見租盤 1房叫1.9萬起 呎租逾50元 現樓餘貨最快今開價

1 : GS(14)@2017-08-04 05:34:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9874&issue=20170804


【明報專訊】作為全港唯一「港人港地」樓盤、中海外(0688)旗下啟德1號I及II期最快10月收樓,除發展商於今日開放現樓予公眾參觀外,亦公布餘貨價單,計劃短期重推。樓盤部分小業主已率先把單位於市場上放租,1房戶叫租約1.9萬元起,個別單位呎租高見54.5元,實用呎租貴過新地(0016)何文田新盤天鑄。

明報記者 林尚民、方可兒

業界預計,一旦錄得首宗租賃成交,勢將成為區內租金新指標。中原地產高級分區營業經理陳智欣表示,雖然啟德1號迄今仍未正式收樓,但部分業主已把單位放租,目前租盤量約有10多個,當中2房租盤約佔七成,每呎叫租約50元水平。他又稱,現時屋苑最平放租盤,為實用面積367方呎的啟德1號I期2座中層D室,1房間隔,以月租1.9萬元放租,呎租約51.7元,業主去年以598萬元購入,若成功租出,未扣管理費等使費前,租金回報約3.8厘。

每呎叫租貴過何文田天鑄

目前屋苑叫租最貴的單位,為實用面積818方呎的I期1座中層A室,3房間隔,叫租4.1萬元,呎租約50.1元,業主去年1122萬元購入,若成功租出,租金回報約4.3厘。至於屋苑目前呎租最貴的放租盤,是I期2座高層D室1房戶,實用面積367方呎,叫租2萬元,呎租54.5元。

港人港地限租約不可逾5年

事實上,上述單位呎租貴過不少九龍新晉豪宅,如天鑄2期3座高層D室,屬實用面積1428方呎4房標準戶,早前以6.6萬元租出,呎租約46.2元。值得一提的是,雖然啟德1號設「港人港地」限制,30年內買賣只可以轉讓予香港永久居民,出租限制相對較少,業主取得地政署批出的租賃同意書後,可把單位自由租予港人或非港人,但限制租約期不可超過5年,亦不得預繳多於12個月的租金,以防有人以超長租賃期變相轉售單位。

項目餘下300多伙待售

另一方面,發展商昨日已開放啟德1號II的6個現樓單位予傳媒參觀。中海外地產董事總經理游偉光表示,樓盤預計10月收樓,今日開放現樓予公眾參觀,早前保留的啟德1號II第5座及低座第8座,亦將於今日公布價單,售價會以同區樓盤最近成交價作參考,並會於月內推售。

項目現餘下300多伙待售,高座單位餘貨約有290伙,低座則有約23伙。另過去項目已售出之單位,啟德1號I高座部分平均實呎16,569元,低座為30,600元,啟德1號II高座平均實呎18,086元,低座為30,011元。游續稱,現時市况健康,市場很清楚啟德區域的價值,買家會按自己喜好揀樓。
2 : 太平天下(1234)@2017-08-04 11:57:16

greatsoup1樓提及
http://www.mpfinance.com/fin/dailyp2.php?node=1501788539874&issue=20170804


【明報專訊】作為全港唯一「港人港地」樓盤、中海外(0688)旗下啟德1號I及II期最快10月收樓,除發展商於今日開放現樓予公眾參觀外,亦公布餘貨價單,計劃短期重推。樓盤部分小業主已率先把單位於市場上放租,1房戶叫租約1.9萬元起,個別單位呎租高見54.5元,實用呎租貴過新地(0016)何文田新盤天鑄。

明報記者 林尚民、方可兒

業界預計,一旦錄得首宗租賃成交,勢將成為區內租金新指標。中原地產高級分區營業經理陳智欣表示,雖然啟德1號迄今仍未正式收樓,但部分業主已把單位放租,目前租盤量約有10多個,當中2房租盤約佔七成,每呎叫租約50元水平。他又稱,現時屋苑最平放租盤,為實用面積367方呎的啟德1號I期2座中層D室,1房間隔,以月租1.9萬元放租,呎租約51.7元,業主去年以598萬元購入,若成功租出,未扣管理費等使費前,租金回報約3.8厘。

每呎叫租貴過何文田天鑄

目前屋苑叫租最貴的單位,為實用面積818方呎的I期1座中層A室,3房間隔,叫租4.1萬元,呎租約50.1元,業主去年1122萬元購入,若成功租出,租金回報約4.3厘。至於屋苑目前呎租最貴的放租盤,是I期2座高層D室1房戶,實用面積367方呎,叫租2萬元,呎租54.5元。

港人港地限租約不可逾5年

事實上,上述單位呎租貴過不少九龍新晉豪宅,如天鑄2期3座高層D室,屬實用面積1428方呎4房標準戶,早前以6.6萬元租出,呎租約46.2元。值得一提的是,雖然啟德1號設「港人港地」限制,30年內買賣只可以轉讓予香港永久居民,出租限制相對較少,業主取得地政署批出的租賃同意書後,可把單位自由租予港人或非港人,但限制租約期不可超過5年,亦不得預繳多於12個月的租金,以防有人以超長租賃期變相轉售單位。

項目餘下300多伙待售

另一方面,發展商昨日已開放啟德1號II的6個現樓單位予傳媒參觀。中海外地產董事總經理游偉光表示,樓盤預計10月收樓,今日開放現樓予公眾參觀,早前保留的啟德1號II第5座及低座第8座,亦將於今日公布價單,售價會以同區樓盤最近成交價作參考,並會於月內推售。

項目現餘下300多伙待售,高座單位餘貨約有290伙,低座則有約23伙。另過去項目已售出之單位,啟德1號I高座部分平均實呎16,569元,低座為30,600元,啟德1號II高座平均實呎18,086元,低座為30,011元。游續稱,現時市况健康,市場很清楚啟德區域的價值,買家會按自己喜好揀樓。


有興趣咩,,現樓都可望下..但果頭仲幾荒蕪下...我諗要等sogo落成後先多點野_
啟德 號首 首見 見租 租盤 房叫 1.9 萬起 呎租 租逾 50 現樓 樓餘 餘貨 最快 開價
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啟德1號現樓加推63伙 實呎近1.9萬

1 : GS(14)@2017-08-05 10:19:45

【明報專訊】雖然樓價於高位橫行,不過部分發展商開價未見過分進取,將於10月入伙、以近現樓方式加推的中國海外(0688)港人港地項目啟德1號II,昨推出全新第5座高座單位價單,平均實呎21,572元,計及最高12.5%優惠後,折實平均實呎18,875元,與今年初售出的單位呎價相若。

與年初呎價相若 料搶區內購買力

上述啟德1號II昨日加推的63伙,全部位於從未推售的第5座,包括19個1房、36個2房、6個3房及2個特色單位,以定價計,平均實呎21,572元,扣除最高12.5%優惠(包括2%即供優惠、2%特別折扣優惠,以及8.5%印花稅津貼優惠)後,折實平均實呎18,875元。

資料顯示,項目於今年1月推出首批125伙折實平均實呎約1.76萬元高7%,而與項目過往售出的高座單位平均實呎18,086元相比,則略高4%。中海外地產董事總經理游偉光表示,今批單位屬從未推售的第5座,位置、景觀都不能與早前推售的單位直接比較,若純從數字上比較,則較第3座最後一批單位高約2%至3%,而其後加推單位有加價空間。

不過,若以入場單位計,今次價單最廉一伙,為實用面積375方呎的5座3樓C室,屬1房間隔,景觀主要望會德豐(0020)沐寧街10號項目,折實價595.8萬元,實呎15,888元;而今年1月公布的首張價單,入場單位是3座2樓C室,同為實用面積375方呎的1房戶,景觀同以沐寧街10號為主,但可側望沐寧街,當時折實價約642.4萬元,實呎17,130元,今批入場費較首批平7%。游偉光補充,項目即日起收票,最快下周發售。

逸新累收1300票 超額12倍

另方面,麗展(0488)太子逸新將於明日推售首批98個單位,項目昨午截止收票,麗展高級副總裁潘銳民表示,項目共收超過1300票,超額逾12倍。

至於豐資源負責銷售的葵涌豐寓,繼周三推出首批55伙後,昨加推45伙,以定價計,平均實呎2萬元,若扣除最高11.65%折扣後,折實平均實呎17,670元,若扣除景觀及樓層因素,今批單位實際加價2%,該盤迄今已推出共100伙。市場消息指,該盤於周三起開始收票,至昨日累收超過900票,超額認購8倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0193&issue=20170805
啟德 號現 現樓 樓加 加推 63 實呎 呎近 1.9
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中資搶地 會德豐嘆添土儲難 啟德盤擬惜售 保留部分現樓賣

1 : GS(14)@2017-08-10 17:22:48

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1559&issue=20170809
【明報專訊】中資財團以進取價來香港「搶地」,似乎已成樓市常態。會德豐(0020)地產常務董事黃光耀接受專訪時表示,中資近年往往以超出市場預期的價錢來港奪地,對本地發展商構成一定衝擊,在增加土地儲備上添加不少難度;在面對購買麵粉(地皮)艱難下,會德豐部署稍後推出的全新樓盤,將會轉取惜售策略,如預計第三季有機會推出的東九啟德沐寧街項目,部分單位擬保留至2019年現樓發售。

明報記者 方可兒

面對近年愈來愈多中資來港搶地的勢頭,黃光耀表示,基於目前吸納新土儲相對困難,集團會積極究保留「彈藥」。以現正待批預售、最快第三季內推出的啟德沐寧項目,以及會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第三期為例,兩盤合共雖只提供670伙,但會採惜售策略;當中預計2019年3月落成的啟德項目,部分單位擬保留至現樓時發售。

單位總數648伙 最快本季推

上述沐寧街項目,是會德豐首度進軍啟德的插旗之作;項目提供648伙,涵蓋開放式至3房單位,開放式戶實用約200多方呎,約六成單位為1、2房。項目現時正等待批出預售花同意書,希望本季可推出,定價除參考區內新盤的售價和地價外,亦會參考九龍站一帶分層豪宅物業。

2014年投得地皮 每呎6101元

可留意的是,沐寧街項目的地皮是於2014年5月投得,當時每方呎樓面地價6101元,惟自內地企業海航系去年底進軍啟德,以遠高於市場預期、每方呎1.35萬元地價奪得同區地皮後,自此批出的住宅用地地價便一直高企1萬元以上。

或引入「共宅」概念滿足市場

另外,黃認為時下年輕人希望可獨立生活,導致市場充斥強勁置業及住屋需求,「共宅」是其中一個解決居住需求的生活模式。值得一提的是,啟德項目有機會引入近日社會熱議的「共宅」概念,並有意仿效新加坡的「雙鑰匙」公寓,以方便業主日後將單位分租、或與其他人共住,如單位將在設計上加強可保障私隱的設計,以作出配合。資料顯示,新加坡的「雙鑰匙」公寓,是指兩個單位設計成一個母單位及一個子單位,兩者共用同一個大門,但各有一個入口。

土儲夠3至5年使用 加快改農地

黃光耀續指,現時難以單靠競投官地的方式來增補集團的土地儲備,會德豐將會透過加快補地價、及改劃農地用途等方式,以增加土儲。

黃強調,會德豐目前手持的土儲,足夠未來3至5年發展,因此集團仍會以發售物業為主要業務,暫無意將旗下物業轉售為租。
2 : GS(14)@2017-08-10 17:23:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2745&issue=20170809
【明報專訊】會德豐(0020)近期主力推廣Wheelock Living概念,加強旗下新盤的軟銷工作,並藉此提升集團的形象。黃光耀表示,今時今日賣樓已不只是價格上的競爭,更是一種生活模式的推廣。

辦慈善藝術展籌得10萬

以會德豐旗下啟德沐寧街新盤為例,集團會透過facebook等社交媒體,介紹啟德發展區各類消閒購物及歷史文化等資訊,並邀請香港知名運動員歐鎧淳,推廣運動生活。

此外,集團旗下Club Wheelock亦不時舉辦各類活動,以維繫與會員關係。

早前集團便借出金鐘Wheelock Gallery,與Find Arts Studio及iCare Edutainment智研德育,舉行「2017 where to find heart慈善藝術展」,將畫展結合網上慈善籌款平台,透過募捐支持低收入的SEN(特殊教育需要)學童家庭,據悉是次活動共籌得10萬元。
3 : 舊會員(60465)@2017-08-10 17:45:10

「雙鑰匙」公寓,是指兩個單位設計成一個母單位及一個子單位,兩者共用同一個大門,但各有一個入口。

其實說穿了...就係幫收租佬?
收租佬得番1個QUOTA但夠錢買兩間
「雙鑰匙」公寓 就可以幫佢地節省稅,而租務回報都可以提升
中資 搶地 德豐 嘆添 添土 土儲 儲難 啟德 盤擬 惜售 保留 部分 現樓 樓賣
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灣仔壹嘉現樓 吸單身族

1 : GS(14)@2017-08-10 17:44:58

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6254&issue=20170807
【明報專訊】賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股,在港首個住宅項目壹嘉近日正式登場。壹嘉位處灣仔道109號,灣仔北、金鐘、中環核心商業區近在咫尺,而灣仔本身又屬民生區,起居購物方便。壹嘉主打開放式和1房戶,但實用面積最小的開放式戶也有316方呎,而1房戶大廳更設對流窗,空氣流通,光線充足,料能吸引追求舒適個人空間的單身上班族。

明報記者 林可為

攝影 劉焌陶

壹嘉單位共100伙,物業其中一項主要賣點是已屆現樓,準買家可透過參觀現樓示範單位,了解單位內籠佈局及對外景觀真貌。屬單幢項目的壹嘉坐南向北,住宅部分由6樓開始,每層4伙;6樓單位屬連平台特色戶,標準樓層則為7至32樓,位處物業兩側單邊位的A、D室,皆屬實用面積420方呎1房戶,而位於物業中央部分的B、C室,則屬實用面積316方呎開放式單位。從單位面積可見,壹嘉目標客源以單身一族,或兩口子小家庭為主。

主打開放式及1房戶

壹嘉1房單位最大設計特色,是面積逾140方呎的大廳(未計玄關),並設有對流窗;以高層單位而言,向北的客廳連接露台,景觀以灣仔櫛比鱗次的摩天大廈為主,而飯廳一方的窗戶,外望灣仔及東半山一帶山景,令單位享雙重景觀之餘,採光度和通爽度亦更佳。與坊間很多細單位不同的是,上述1房戶的廚房屬傳統梗牆,非開放式設計,而且內設工作平台,可供住戶晾曬衣物。至於睡房,面積約75方呎,內籠四正,旁邊的浴室雖只設淋浴間,但設有通風窗戶。

1房戶大廳逾140方呎 設對流窗

開放式單位方面,以實用面積316方呎來說,相對坊間只有200餘方呎甚至更袖珍的同類單位,起居空間尚算闊落。有別於1房單位,開放式戶採用開放式廚房,住戶可參照現樓示範單位的設計,在開放式廚房對開位置打造用餐區,兼具實用和美觀效果,惟浴室卻未如1房戶般裝設通風窗戶。為善用空間,住戶亦可訂做摺疊式睡牀,白天收藏起來讓大廳騰出更多空間,到晚上才變身為寢室。

灣仔道屬區內主要交通幹道之一,車流和人流極多,而且有巴士途經,預計壹嘉低層單位將受街道聲浪影響;而灣仔高樓大廈林立,建築密度極高,故中低層單位基本上只以樓景為主,估計要20樓以上的高層單位才享開揚景觀。另外要留意的是,個別高層D單位的飯廳可望見跑馬地墳場。此外,物業只有最高兩層33及35樓提供起居空間較大的實用面積518及892方呎單位,提供僅4伙,意味換樓客和家庭客的選擇不多。
灣仔 壹嘉 嘉現 現樓 單身族 單身
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啟德1號(II)開放現樓會所每呎4元管理費

1 : GS(14)@2017-09-17 17:29:10

中海外(688)啟德1號(II)會所連園林約7.9萬呎,管理費實用每呎計約4元,昨開放予傳媒參觀,會所設計以港式情懷為主題,例如天花格仔花紋、地板花紋。會所提供9項設施,包括保齡球場提供2條管道連美式桌球室;健身室提供例牌器材之外有詠春木樁;兒童遊樂室提供迷你波波池;2間牌藝室均提供1張麻雀枱;1個band房提供電子鼓、結他及電子琴;1個宴會廳;1個舞蹈室;1個卡拉OK室;1個盛宴廳提供BBQ設施;長約37米室外泳池。各項設施收費未定。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170913/20150979
啟德 II 開放 現樓 會所 每呎 管理費 管理
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新西蘭擬禁外國人買現樓 奧克蘭樓價10年升九成 年輕人買不起

1 : GS(14)@2017-11-04 15:26:20

【明報專訊】新西蘭新任總理阿德恩(Jacinda Ardern)昨宣布將限制外國人買樓,以遏止樓價升幅。立法程序將於12月底展開,預料明年起實施,屆時外國人將不能購買新西蘭現樓(existing home),但澳洲投資者將不受新例所限。新政策與澳洲近似,澳洲政府早在2011年禁止海外買家購買現樓物業。

阿德恩昨表示:「外國投機者明年初起將不能在新西蘭購買房屋。我們決心讓新西蘭人更容易首次置業。」新西蘭樓價近年大幅上漲,全國平均樓價達64.6萬紐元(約345萬港元),較2007年樓價升56%。全國最大城市奧克蘭的平均樓價達100萬紐元(約534萬港元),較2007年的平均樓價高九成,令當地很多年輕人買不起樓。國民擁有自置物業的比例,降至1951年以來最低。根據房地產研究機構Demographia的數據,奧克蘭在「全球最買不起樓的城市」排行榜排第四,排名僅低於香港、悉尼和溫哥華。

「最買不起樓城市」排第四

不過新西蘭前財長Steven Joyce稱,政府新方案只是用來解決政治問題,對樓市作用不大。根據前政府數據,海外投資者的物業交易量,對整體樓市微不足道。4至6月的官方數據顯示,政府登記的物業轉手交易有48,603宗,只有3%為海外買家。這些海外買家當中,數量最多是中國人,其次是澳洲人,英國、美國和香港投資者也是主要的海外買家。金融業界人士指出,環球不少基金經理也看中新西蘭政治穩定,在當地置業保值。美國總統特朗普的政治捐款人、PayPal創辦人之一Peter Thiel,也在新西蘭置業。

海外買家最多為中國人

新西蘭政府擬修訂《海外投資法》,將住宅列為「敏感」的投資項目,意味非居民,或非公民不能購買現成房屋。澳洲人將不受影響,因為新西蘭人也受澳洲的相關房地產政策豁免。新西蘭政府打算在聖誕節前把草案提交國會,到明年初通過。

分析﹕外國買家可買地起新樓

第一太平戴維斯指出,現貨樓的外國買家已成為多國政府的目標,向他們加稅,並設更多購買限制。不過對於傾向買地起新樓的投資者來說,這些限制作用不大。在新西蘭買地的外國投資者似乎愈來愈多。去年外國投資者購買的新西蘭土地達4659平方公里(約4個香港的土地面積),按年增加近5倍,是全國農地面積的3.2%。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6520&issue=20171101
新西蘭 擬禁 外國人 外國 買現 現樓 奧克蘭 奧克 樓價 10 年升 升九 九成 年輕人 年輕 買不起
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大圍薈蕎今開價 土瓜灣津匯本月推現樓

1 : GS(14)@2017-11-09 05:52:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3836&issue=20171109
【明報專訊】市場相繼有多個單幢迷你盤準備推售,其中宏安(1243)大圍薈蕎將於明日開放示範單位及公布首張價單,而寶聲集團、其士國際(0025)土瓜灣津匯,有機會於月內以現樓形式發售,項目提供以實用200多方呎的開放式單位為主。

市傳津匯單位245呎起

一共提供336伙的薈蕎,昨日已上載樓書到一手銷售資訊網,項目實用面積由252方呎到1075方呎,發展商將於今日開放兩個示範單位予傳媒參觀,並會公布首張價單,發展商早前表示,首批單位涉及不少於68伙,首批單位定價會「有驚喜」,希望整體平均呎價或逾2萬元,有望月內開售。

另外,市場消息指,寶聲、其士合作發展的市建局九龍城道6及8號、浙江街44號項目「津匯」,將會以現樓形式發售,寶聲集團董事長、已故慈善家陳樹渠長子陳耀璋表示,該盤正待批滿意紙,期望可於本月內以現樓形式發售,目前售樓書、示範單位等均已準備就緒。

據市場流傳資料,津匯共設175伙,由開放式到2房間隔,實用面積由245方呎到536方呎,陳耀璋稱,項目現時仍未公布樓書,不會發放相關資料,不過他補充,項目將有相當比例的單位,為實用面積200多方呎的開放式單位,以迎合市場需要。

海之戀兩期共32宗撻訂

此外,多個樓盤錄得撻訂,長實(0013)北角維港頌實用面積1315方呎的8座23樓B室4房單位,上月底以4952.2萬元售出,剛遭買家撻訂,以樓價5%計,料買方遭長實殺訂約247.61萬元;同系荃灣海之戀.愛炫美實用面積1162方呎的2A座52樓B室,原以2292.9萬元售出,亦遭買家撻訂,料損手114.6萬元,總計兩期海之戀,合共錄得32宗撻訂,長實共殺訂1680萬元。
大圍 圍薈 薈蕎 蕎今 開價 土瓜 瓜灣 灣津 津匯 本月 推現 現樓
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巴丙頓山近現樓 主攻兩房

1 : GS(14)@2018-02-26 11:47:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7284&issue=20180226
【明報專訊】港島西半山住宅新供應向來匱乏,加上地處名校區和鄰近香港大學,向來備受買家追捧。新地(0016)與新世界(0017)合作的西半山巴丙頓山,雖然單位總數只有79伙,而項目樓花期僅約2個月,加上標準單位提供入場門檻相對較低的2房戶,對家庭客、投資者均具吸引力。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

巴丙頓山上月底開售,累沽約15伙。項目原址為蕙匯別墅,發展商完成收購後,於2011年獲批重建。項目以玻璃幕牆設計,最大優點是可增加單位採光度,亦有助住戶觀賞窗外景致。

鄰近香港大學 享名校網優勢

巴丙頓山主打2房戶,總數60伙、佔全盤單位總數76%,實用面積493至742方呎,當中只有實用面積614至621方呎的2房2套單位不採用開放式廚房,其餘2房戶則全屬開放式廚房。

至於3、4房單位,實用面積791至1059方呎;另設有6伙分層連平台特色戶,實用面積581至1043方呎,以及3伙頂層連天台特色戶,實用面積由1512至1888方呎。可留意的是,項目17樓起才提供3房或以上大單位。

新地早前開放交樓標準示範單位,以8樓A室為藍本,實用面積742方呎,屬2房2套連儲物房間隔。甫入大門為玄關位置,兩旁均有預留空間擺放鞋履,走廊右方為廚房;開放式廚房佔地約52方呎,採U形佈局,預留適當活動空間。由於廚房加設玻璃趟門,住戶有需要時可將其變成傳統「梗廚」。

開放式廚房設玻璃趟門

大廳呈長方形設計,面積近180方呎,方正實用,易於擺放家具,外連22方呎露台,並設對流窗;睡房、浴室及儲物室則分佈大廳兩側。

主人睡房面積約85方呎,有足夠空間擺放雙人牀,另連16方呎工作平台,有助增加採光度。主人浴室設淋浴間和浴缸,亦有鏡櫃及不少儲物空間,及備有通風窗。另一睡房與浴室以趟門分隔,浴室可靈活改動成套廁或客廁,惟該浴室不設窗戶。主人睡房旁邊為儲物室,面積逾50方呎,住戶可改造成書房等,用途廣泛。

巴丙頓山樓花期僅約2個月,預計今年4月落成,實用面積500方呎2房戶的入場費1600餘萬元。另值得留意的是,項目提供19個車位,即平均每5伙可獲1個車位;另樓書顯示,1至16樓的D室不設煤氣。

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海天晉現樓享優美海景

1 : GS(14)@2018-03-19 11:12:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3806&issue=20180319
【明報專訊】近年推出多個新盤的新供應重鎮將軍澳,新盤特色戶做價屢創新高,其中同區由新地(0016)發展的海天晉,項目已屆現樓,並已陸續收樓。項目戶型多元化,涵蓋1房至4房及特色戶,甚至提供獨立屋。部分單位可外望開揚海景,加上區內生活配套完善,開售以來吸引不少上車客及換樓客。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

屬新地天晉系列的海天晉,去年12月底已獲批滿意紙,目前尚餘約20伙待售(主要是特色戶和洋房);項目提供628伙,由7座分層大廈、3幢洋房組成。項目各戶型分配平均,當中以2房標準戶提供146伙為最多,佔全盤23%,實用面積450至598方呎。值得留意的是,項目1房、部分3房單位採用開放式廚房。

此外,3幢洋房為實用面積1570及1655方呎,全屬5房連套房間隔,並設有私人泳池;另78伙特色戶佔全盤約12.5%,實用面積由345至1622方呎,包括14伙連平台花園單位、8伙設有按摩池的連天台特色戶。

部分3房戶採開放式廚房

發展商早前向傳媒開放兩個現樓示範單位,包括一個2座高層特色戶;該單位實用1115方呎,屬4房1套連雙儲物室間隔。單位大廳採橫廳設計,外連453方呎平台,以玻璃趟門分隔,住戶可飽覽港島東的景色,並可引入大量自然光線。平台設有樓梯,沿樓梯上行至天台,轉角位設有按摩池,住戶浸浴的同時可盡享海景。天台面積1060方呎,有充裕的戶外空間。

單位特別之處為廚房設計,雖屬傳統梗廚,但採用了透明玻璃牆,住戶於下廚的同時同樣可欣賞外面景色。廚房內設有齊全家電,包括焗爐、2合1洗衣乾衣機、酒櫃等。至於4間睡房,其中3間與大廳享相同景觀,當中主人睡房外連平台,而主人浴室則設有雙洗手盆、淋浴間及浴缸。

特色戶廚房加裝玻璃牆

新地另外開放一伙2座中層A室單位,實用971方呎,屬4房1套及儲物室連洗手間;長方形大廳以摺疊式趟門分隔露台,同樣望開揚海景及未來海濱公園景致。海天晉項目總監麥孟添介紹,該單位主人房與客廳座向相同,特別設有轉角玻璃幕牆,方便住戶欣賞更多公園景觀。

[睇樓速遞]
海天 晉現 現樓 樓享 優美 海景
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新地:現樓餘貨不足千伙

1 : GS(14)@2018-06-15 07:35:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1150&issue=20180615
【明報專訊】政府預備本月內公布開徵一手樓空置稅詳情,繼續有發展商高層發表意見。新地(0016)稱,集團所持有已批滿意紙(Certificate of Compliance,俗稱CC)的待售餘貨實際不足1000伙,強調空置情况絕不嚴重。另一龍頭發展商恒地(0012)指,政府的空置單位定義以相關物業獲批滿意紙來計算,是較合理的做法。

新地副董事總經理雷霆表示,地產建設商會日前已對政府擬徵收空置稅作出聲明,並提出反建議,故他不便發表意見。惟他強調新地目前持有、已獲批滿意紙但仍未售出的餘貨實際不足1000伙,並指在開賣一個單位總數達1000伙的大型新盤時,好難一伙都不剩,加上集團發展樓盤眾多,所以空置情况絕不嚴重。

據估計,新地目前持有的待售餘貨主要為元朗Grand YOHO 2期、錦田PARK YOHO系列、何文田天鑄、九龍站天璽、南區SHOUSON PEAK等豪宅。

中原料發展商加速去貨

另恒地營業(二)部總經理韓家輝稱,恒地一直有推售樓盤,集團立場已向地產建設商會反映;至於由他領軍的營業(二)部,旗下已屆現樓但未推售單位只有9伙。韓續稱,政府推出政策前,必須要就空置稅下定義,是以滿意紙還是入伙紙計算,他認為若以滿意紙計算,會較合理。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,6月份受加息因素、政府擬推行一手樓空置稅措施的影響,預計發展商會貼市價推盤,以加速去貨,而市民實際需求強勁,預計本月一手成交量有機會達2500宗,較原先預計的2300宗增加。
新地 現樓 樓餘 餘貨 不足 千夥
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喇沙匯 九龍塘現樓複式大宅

1 : GS(14)@2018-06-19 05:25:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1664&issue=20180619
【明報專訊】九龍塘屬傳統豪宅地段,由路勁基建(1098)主席單偉豹私人持有的喇沙匯,位於九龍塘喇沙利道25號;項目僅設4伙,均為複式戶,為區內罕見的同類新供應,實用面積由4801方呎起,單位2.1億元入場,市場料可吸引大家庭客。

明報記者 徐愷婷

攝影 劉焌陶

已屆現樓的喇沙匯,共提供4個複式單位,包括兩個實用面積4801及4943方呎的4房戶,以及兩個實用面積5155及5295方呎的5房戶。項目樓高4層,每層設兩伙複式單位,全幢共設兩部升降機。值得留意的是,項目不設會所,而且暫未有管理公司,發展商回應,會待住客入伙後才再作安排。

4伙面積全約5000呎

現樓開放示範單位位於2樓及3樓A2室,實用面積5295方呎,屬5房5套的複式戶。甫入大門即為休閒活動室,放置米色梳化及茶几,而且備有健身室,以透明玻璃作分隔。單位採用下行式設計,上層主要為客飯廳,下層則為寢室,設有3間套房及主人套房。3間睡房均設有衣帽間與洗手間,可增加住戶私隱度。睡房方正實用,有足夠的空間放置家俬,睡房放置雙人牀後仍然可以三邊落牀。

採下行複式設計

每間睡房設有不同主題,其中一間睡房以木製家具為主,放置木製書桌、櫃子及牀頭櫃,為睡房營造和諧舒適的感覺。另外一間睡房以花朵為主題,除了在房間放置花朵外,牆上亦備有以花及蝴蝶作主題的掛畫。主人套房空間偌大,設計師將主人房分成洗手間、衣帽間及休息空間。睡房放置特大雙人牀後仍有充裕的活動空間,房內放置書桌,休息與工作空間分明。地板鋪上啡色地氈,與單座位梳化及木櫃互相呼應。衣帽間與洗手間相連,洗手間牆身鋪砌天然石材,企缸與浴缸兼備,並且備有兩個洗手盆。

拾級而上,上層設有書房及禮佛房,專門為佛教徒而設。客飯廳呈長方形,客廳放置米色梳化及茶几,外連94方呎露台,飯廳放置一張10人長餐桌。此外,客飯廳另一邊設有酒吧枱及茶房。

可享九龍仔公園景致

廚房細分為中式與西式,方便住客烹調不同菜餚,配套家電齊全,包括西門子雪櫃、微波爐、焗爐、煤氣煮食爐及洗衣乾衣機。單位亦備有2086方呎天台,住客可以欣賞九龍仔公園的景觀。

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Grand YOHO 2現樓招標推5伙 共550伙餘貨 新地稱試水溫與空置稅無關

1 : GS(14)@2018-06-21 08:25:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1113&issue=20180621
【明報專訊】港府開徵一手空置稅來勢洶洶,惟待售現樓餘貨約千伙的新地(0016),暫未見大規模散貨。繼上周突擊推出大埔白石角雲匯4伙招標後,同系已屆現樓的元朗Grand YOHO 2期,仍沿用限量發售模式,先推5伙單位招標測試水溫。新地副董事總經理雷霆強調,是次重推與當局擬開徵空置稅關係不大,樓盤稍後將以出價單形式發售。

明報記者 謝穎怡、林可為

雷霆早前透露,集團持有已批滿意紙(Certificate of Compliance,俗稱CC)的待售餘貨約1000伙;其中去年初獲批滿意紙的Grand YOHO 2期,去年初售出約280伙後封盤,項目餘貨涉約550伙,意味佔新地持有的約1000伙餘貨的55%。據估計,除了Grand YOHO 2期外,新地其餘待售餘貨,主要包括錦田PARK YOHO系列、何文田天鑄、九龍站天璽等屋苑。

雷霆料項目下半年可沽350伙

雷霆昨表示,集團一直輪流推售Grand YOHO、PARK YOHO,上述Grand YOHO 2期未推售的550伙,當中約200伙因涉及港鐵工程而未能推售;今次推出的5伙招標單位,正是抽取自另外可售的350伙。雷霆解釋,項目已經入伙,為不影響現有住客,於妥善安排秩序及掌握睇樓流程後,將會推出更多單位,料該350伙下半年可沽清。

新地代理總經理胡致遠表示, Grand YOHO 1期及2期累沽近1400伙,個別單位成交實呎1.8萬至1.9萬元,上述招標5伙,招標期6月29日至7月18日,集團正草擬條款讓買家「先住後成交」,方便換樓客;5伙主要分佈於第3、8座高層,實用面積705至1115方呎,屬3房套以上單位,亦包含4房1套連儲物室。

御‧豪門連沽兩伙特色戶涉逾億

不過,其他發展商在一手空置稅山雨欲來前積極散貨,如華懋旗下樓齡約8年的九龍城御‧豪門,連環售出2伙特色戶,吸金逾1.05億元。售出單位包括59樓、60樓B室複式戶,實用面積2079方呎連天台,成交價5812.79萬元、實呎2.79萬元;另60樓實用面積1619方呎D室(另連天台),以4716.47萬元售出、實呎2.91萬元。

天寰實呎3.8萬 貴絕啟德

另東九啟德再現高價成交,建灝發展的天寰,售出天海匯第1座31樓A室,屬實用面積1190方呎標準四房戶,成交價4533.9萬元,實呎3.81萬元,相關呎價刷新啟德私樓標準戶新高,較保利(0119)龍譽早前所創的3.5萬元原紀錄高約9%。
Grand YOHO 現樓 招標 550 夥餘 餘貨 新地 地稱 稱試 水溫 空置 無關
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