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鳳德邨劏房王呎價叫1.37萬

1 : GS(14)@2016-03-30 14:12:32

■放售單位基本上一眼睇晒,空間有限。 朱永倫攝


【記者直擊】樓價下跌,公屋已逾半年未有「公屋王」誕生。本報直擊鑽石山鳳德邨146方呎「劏房王」,叫價200萬元料平絕東九龍,除開呎價「嚇死街坊」,公屋呎價達13,699元比太古城更貴,逆市挑戰全港最貴公屋。現時全港五大呎價最貴公屋,全為鳳德邨俗稱「劏房」的開放式公屋,全部不足200方呎。



■鳳德邨堪稱市區公屋王,鄰近鑽石山港鐵站。



挑戰公屋呎價最貴紀錄

富誠陳錫金稱,鳳德邨劏房目前僅唯一放盤,為紫鳳樓極高層6室,146方呎,於自由市場叫價200萬元,呎價13,699元,一旦以此價成交,將打破同屋苑黛鳳樓中層20A室,面積140方呎,於去年以188萬元易手,呎價高達13,429元的全港公屋呎價最貴紀錄。整體樓價已較去年高位跌逾一成,不少市區屋苑呎價已跌穿1萬元,公屋仍嗌天價。太古城近期錄得的成交呎價不少均低於1.3萬元,最平見1.1萬元。陳錫金指「200萬係難啲,但落到190萬左右應該走到」,但「兩球」買到市區樓,料平絕東九龍。陳錫金續稱,這類面積最小的開放式公屋,屬早期公屋「長者屋」。以是次放售的公屋為例,業主是百歲人瑞老婆婆,「佢個仔都逾60歲」。99年以現金8.51萬元買入,一人自住多年。但因年紀大已入住老人院,幾個月前已搬出單位,由其兒子代為放售物業。本報直擊該劏房公屋王,屬開放式,入屋後一眼「睇晒」,但有獨立廚房及廁所。廁所約16呎,廚房約13呎。代理形容此開則已算是公屋劏房中的「則王」,除了沒有走廊位,「客廳叫做有個窗,感覺光猛」。鳳德邨黛鳳樓中層20A室,實用140方呎,去年11月連地價以188萬元易手,呎價13,429元,是目前全港呎價最貴公屋,由投資者買入,本月成功租出,月租7,000元,呎租達50元。本報記者日前由鑽石山港鐵站偏慢步速下步行往屋苑,不足6分鐘便可到紫鳳樓。


■周先生

【市民意見】

周先生:「樓市仍然係畸形,係貴得畸形,即使而家跌咗少少,但都係好貴。覺得200萬應該買到500呎市區樓,咁先叫合理。」


■全先生


全先生:「現時樓價仲係貴,用近200萬買公屋唔抵,月租7,000蚊都係唔合理,一定唔會考慮,2、3百萬樓,起碼都要有3、4百呎。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160330/19549773
鳳德 房王 王呎 呎價 價叫 1.37
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298700

天晉樓王呎價癲售兩萬

1 : GS(14)@2017-01-05 07:58:46

■天晉一個高層C室四房海景戶,放盤超過一年,終減至2,100萬元易手。 資料圖片



【本報訊】2017年一起步,樓價已衝天飛。將軍澳已變成豪宅區,不再容易上車,二手呎價驚見兩萬。


貴絕將軍澳二手

香港置業劉浩勤表示,天晉1期8座高層C室四房海景戶,實用968方呎,2015年9月放盤,叫價2,350萬元,放盤超過一年,終減至2,100萬元易手,呎價仍高達21,694元,不計一手,料是將軍澳史上首宗呎價見2萬元的二手成交。原業主2011年11月以1,466.29萬元向新地(016)一手買入,持貨五年,賬面賺逾634萬元或43%,料是區內歷來賺價最勁二手。此單位銀行估值嚴重不足,恒生網上估值更只有1,660萬元,滙豐則估值1,753萬元。據知,是次以買賣公司形式於上月低調易手,有關交易簽訂保密協議,業主不准經紀報成交。天晉1期目前平均呎價約1.5萬元,是次成交較屋苑整體呎價貴44%。而今次的成交呎價亦貴過九龍站部份豪宅,如漾日居目前平均呎價只近2萬元。同區日出康城領峯亦破頂,消息指,8座高層LD室,實用671方呎,剛以698萬元易手,呎價10,402元,屬屋苑歷來新高。另青衣昨單日錄連環四宗成交,凶宅呎價也逼近萬元。消息指藍澄灣3座高層E室疑似凶宅,以643萬元易手,呎價9,318元,低市價近一成。同屋苑1座高層D室非凶宅售699萬元,呎價10,130元。屯門居屋翠寧花園雙破頂。祥益胡志偉稱,3座低層D室三房戶連地價售479萬元,創屋苑新高。另1座低層E室兩房戶售366.8萬元,呎價8,510元破屋苑紀錄。另荃灣萬景峯2座高層G室售1,028萬元,呎價15,481元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170103/19884709
天晉 晉樓 樓王 王呎 呎價 價癲 癲售 兩萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321189

河畔樓王呎價貴過一城

1 : GS(14)@2017-02-18 00:50:05

繼翠華花園後,沙田另一細碼上車盤河畔花園亦誕樓王。消息指A座2室頂層連天台單位,實用269方呎,剛售440萬元,呎價16,357元除創下屋苑歷史新高外,亦較區內指標上車屋苑沙田第一城於2015年創下的最貴呎價16,197元紀錄還要高。銀行估價更進取,部份銀行估值達458萬元,呎價逾1.7萬元。據知,單位創天價是因為有「酒店式豪裝」,全屋靚裝修,估計裝修也值最少20萬元或以上。代理提供相片可見,裝修應全部執過。放有野餐枱的天台,有城門河靚景。另第一城2座中層D室,實用327方呎,癲賣480萬元,呎價14,678元,成交金額創屋苑分層戶歷史新高。業界相信,第一城細戶樓價勢破500萬元。事實上,屋苑部份細戶的銀行估值已升破500萬元。如同座連天台單位,銀行估值505萬元。中原趙鴻運稱,鰂魚涌太古城衛星閣頂層連天台單位,實用582方呎,零議價下以1,150萬元易手,貴絕太古城兩房戶。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19931069
河畔 樓王 王呎 呎價 價貴 貴過 一城
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河畔樓王呎價叫近1.8萬

1 : GS(14)@2017-03-03 00:57:05

■河畔花園樓王內櫳新淨,設開放式廚房。 邱仲權攝



【記者直擊】沙田河畔花園F座高層4室,實用242方呎,早前以410萬元易手,除開呎價,只差58元便達1.7萬元,呎價16,942元,刷新沙田上車盤新高紀錄。然而高處未算高,記者直擊屋苑目前唯一鎖匙盤,為A座極高層單位,實用242方呎,叫價425萬元,一旦沽出,呎價17,562元,挑戰沙田上車盤呎價新高。



■單位外望景觀開揚,享有無敵城門河景。

挑戰沙田上車盤新高

直擊有望成為未來沙田上車盤樓王的單位,業主上周中將單位交吉放售。大閘及大門新簇雅緻,內櫳新淨程度儼如新裝修,連沙發、雪櫃及洗衣機出售,主人房還有大床,不嫌棄可以即住。單位間隔大改動,原本廚房位改浴室,浴室就改開放式廚房。原則兩房單位打通做一個房。不過最煞食不是內櫳新淨咁簡單,而是景觀,廳和房都外望城門河景。原業主2013年4月以278萬元買入,見辣招鬆綁在即,即掛牌放售,若以叫價沽出,賬面料賺147萬元,單位3年升值53%。美聯物業翁凱傑表示,沙田河畔花園現有約20買賣放盤,鎖匙僅1條,為上述單位,部份連租約單位叫價較低,其中B座中層3室,實用242方呎,叫價386萬元,呎價15,950元。根據中原地產資料顯示,屋苑即時平均呎價15,625元,比較歷史高位,為2015年7月份平均呎價15,030元,高出近4%。同區位於市中心的上車盤亦先後突破2015年高位,但暫見回落,包括沙田中心及好運中心。沙田中心今年1月份平均呎價14,584元,較2015年7月份所錄高位14,411元,高出1.2%,惟目前即時均價回落至13,459元。好運中心去年12月份平均呎價13,281元,較2015年9月份歷史高位13,056元,高出1.7%,目前即時均價回落至13,006元。至於偉華中心即時均價14,837元,比2015年8月份所錄史上新高14,145元,高出4.9%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19944813
河畔 樓王 王呎 呎價 價叫 叫近 1.8
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傲瀧樓王呎價$71,479 挑戰西貢新高

1 : GS(14)@2018-01-22 05:48:56

【本報訊】九龍塘地王效應下,新盤癲價開售,西貢樓竟賣山頂價。新世界(017)西貢清水灣傲瀧昨公佈首張價單,最貴一伙特色戶定價逾1.3億元,呎價71,479元,挑戰區內新高。

坐擁清水灣一帶全海景

傲瀧首張價單涉136伙,當中58伙屬特色戶,實用面積873方呎至2,637方呎。折實價計算,這批貨折實平均呎價19,571元,入場費1,500萬元,呎價15,000元起。其中第1座7樓A室樓王,實用面積1,920方呎,屬四房雙套房連天台特色戶,坐擁清水灣一帶全海景,定價1.3724億元,呎價71,479元媲美港島山頂豪宅水平。扣除最高25%折扣後,折實價1.0293億元,呎價53,609元。早前項目售出A座頂層三複式連天台特色戶,成交價9,500萬元,呎價32,225元,售價及呎價已貴絕清水灣分層戶,剛加推的樓王,較之貴逾六成。傲瀧首階段招標已沽206伙,套現近42億元。發展商已上載銷售安排,20伙本周六抽籤發售。

雲海加推 部份加價3%

另外,新地(016)馬鞍山雲海昨加推第5號價單,涉及50伙,折實均價17,853元,折實687.8萬元至1,804.32萬元,呎價16,123元至19,616元。部份單位加價2%至3%,本周末賣108伙。新地副董事總經理雷霆指,荃灣工廈W212暫沽14層,佔整體六成,套現10億元。餘貨將再加價3%至5%,項目累積加幅5%至10%。項目呎價約為8,500元至9,500元,一半買家為區內用家及年輕初創者,售價由400餘萬元起,最貴成交為頂層特色戶以1.23億元成交,呎價約1.5萬元。14層中有5層為全層購入,大手買家購入最頂兩層單位,涉資約2億元。同系西半山巴丙頓山將於周內開價,日內公開示範單位,短期內開售。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180117/20277064
傲瀧 瀧樓 樓王 王呎 呎價 71 479 挑戰 西貢 新高
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