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業主軟化 大屋苑爆劈租潮 沙中月租失守萬關 太古城呎租穿30元

1 : GS(14)@2015-10-15 02:14:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】二手交投氣氛欠佳,租賃市場亦受牽連,劈租潮一觸即發。繼9月份沙田好運中心有兩房戶月租低見9500元後,同區指標屋苑沙田中心再有兩房單位月租跌穿1萬元。代理指沙田中心一個低層單位,實用面積297方呎,業主連番減租2300元或19%後,以9700元租出,實用呎租32.7元,月租除創屋苑今年新低外,並較一年前舊租1.2萬元足足低近兩成,返回兩三年前同類單位租金水平。

明報記者 李宛婷、林可為、方可兒

隨覑沙田市中心租盤增加,租金下跌速度更見明顯。美聯助理區域經理陳國良表示,沙田中心廣寧大廈低層F室,實用面積297方呎(建築391方呎),兩房間隔,單位附簡單裝修兼基本全屋家電,業主原開價1.2萬元,但因心急出租,連番減至約9700元租金成交,實用呎租32.7元(建築呎租24.8元),為屋苑今年首宗跌破萬元之租賃個案。據悉,上址一年前舊租1.2萬元,如今成交價較舊價還低了2300元或19.2%。不過,業主於2001年2月份以約96.2萬元購入,即使以低價出租,租金回報仍高約12厘。

沙中新租9700元 較舊租低兩成

美聯首席高級營業經理梁兆堅透露,現時整個沙田市中心合共約有107個租盤,盤量較今年初增約五成。另有代理稱,現時不少單位都是鎖匙盤,部分單位更放租達2個月或以上仍未租出,現時租金較9月時回落約5%至6%。許多業主見近期市淡,擔心單位未能租出,為免把單位丟吉,遂索性劈價吸客。

沙田市中心租盤升逾百個

劈租潮進一步蔓延至港島區大型屋苑。中原區域營業經理趙鴻運稱,裵魚涌太古城洞庭閣中低層A室,實用面積545方呎(建築641方呎),兩房望街景,業主7月底時開價2萬元,近日減價4000元或20%後,以1.6萬元租出,除了較兩年前舊租1.7萬元下跌近6%外,實用呎租亦僅29.4元(建築呎租25元),料呎租為屋苑今年最低紀錄。趙解釋,上址位處中低層,兼內籠未有靚裝修,故租金偏低。業主2013年初以618萬元購入,扣除使費前的租金回報僅約3.1厘。

分析:未來半年難有起色

資深地產分析員溫天納表示,早前股市急挫,淡化本港財富效應,加上部分企業縮減租賃津貼,不少租客見市逆轉,不願再以高價承租單位;另一方面,許多業主擔心單位丟吉,只好擴大議幅,甚至以較舊租約更低的價錢把單位出租。溫預期,未來半年租賃市場難有起色,相信要待經濟出現利好因素,才能令租金重拾升軌。
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爆劈腿睇天意林雅詩背金主新歡 同老闆出埠

1 : GS(14)@2016-11-10 08:02:40

■林雅詩上月出席電影公司簽約儀式,馬天樂以老闆身份出席。



現年38歲的林雅詩在05年與溫文英結婚,產子後淡出娛樂圈,去年復出自爆與溫文英已分房五年,其後溫文英被影到當街啜人妻Grace Wong,令林雅詩決心離婚,並為兒子撫養權跟前夫打官司。



■江湖猛人「沙田Me」被指目前與林雅詩同居,而馬天樂是他下屬。

■林雅詩去年復出時,自爆與溫文英婚姻出現問題。資料圖片


傳兩人同居

近日多次傳出林雅詩與江湖猛人、人稱「沙田Me」的翟浩琛拍拖,甚至發展至同居階段,惟上月她出席「弘武電影制作發佈會」簽約儀式,與公司老闆馬天樂接受傳媒訪問時,提到「沙田Me」即口窒窒,又強調自己單身。不過,劇情發展至昨日峯迴路轉,有周刊影到林雅詩陪馬天樂去越南,返港後在車廂纏綿兩小時。報道指林雅詩上月向傳媒透露會到上海工作,但原來她是去越南陪馬天樂,回港時二人刻意保持距離,其間林雅詩疑似向馬天樂發脾氣,男方才走近幫她拿行李,之後馬天樂到停車場取車,約凌晨2時送林雅詩返抵大角嘴。


「相處好開心」

不過,林雅詩抵埗後未有即時下車,留在車廂與馬天樂纏綿,二人又挨又錫,林雅詩還一度伏身在司機位位置。據知馬天樂是沙田Me的下屬,由於沙田Me不想出面,故找馬天樂任弘武電影公司老闆。昨日林雅詩接受《蘋果》訪問,提到江湖猛人沙田Me,她說:「我哋識咗一段時間,不過只係朋友關係。」至於和老闆馬天樂,林雅詩則表示:「佢一直都對我好好,而家相處好開心,之後嘅發展留番畀上天安排,我會繼續努力工作,亦唔會忽略照顧囝囝。」採訪:唐琛悠




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【馮仁昭四圍超】Hazel被爆劈酒喊捉鬼

1 : GS(14)@2016-12-27 12:32:07

讀者提供圖片





唐紫睿(Hazel)被爆同室內設計師男友Louis炒大鑊分手,讀者Dick日前透過本報「爆相爆片」分享Hazel同粉絲喺私竇通宵劈酒狂歡啲相。Hazel噚日回覆:「小爭執,隔咗一日已經冇事,我哋性格比較火爆,聖誕男友仲同我食平安夜大餐。」Hazel懷疑粉絲報料要捉鬼:「Group有二百幾人,有害群之馬唔出奇。」撰文:馮仁昭




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