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發展商骨灰場鬥法富貴度假屋與陰宅為鄰

2010-8-5  NM

政府今年初公布的新界北新市鎮計劃，還未「起錨」，發展商早已率先向鄉紳廣收土地插旗，興建數千萬元洋房大宅，上水古洞一帶頓成富豪度假樂園。 其中以信和最快手，御林皇府、St.Andrews Place先搶頭啖湯，今年三月才開售的上水Goodwood Park，呎價更全部超過一萬一千元！ 買家不乏港島區金融界、專科醫生及國內商人。 不過樓盤對面一塊村地地主，就準備興建四萬個龕位的骨灰場，近日更在空地放置棺材「種生基」，村屋內還放置一包二包無人認領的骨灰，甚為嚇人！ 位於上水古洞坑頭路，由信和發展的Goodwood Park樓盤，正門對面貼着兩大張宣傳海報，聲稱地主計劃在空地興建多達四萬個骨灰龕位，命名為「靜土閣」，並可免費為找不到骨灰龕的先人提供龕位。從鐵 閘望進空地，有數座簡陋的鐵皮頂平房，其中最近路邊的一座，一副西式棺材就放在裡面。據了解，棺材擺放了約一個月，由於居民投訴，近兩星期才用竹簾遮蓋， 但竹簾不時會打開，途人及對面Goodwood Park居民都不難察覺。 該地段由兩名婦人袁鳳鳴及陳瑞梅擁有，兩人是原地主梁源的大媳婦與妻子。雖然二人擁有該地業權，不過真正話事人卻是梁源兩名從事殯儀業逾三十年的兒子梁東 及梁輝。記者上週找他們查詢有關骨灰場及棺材一事，大哥梁東大方展示他們申請興建骨灰場的理據，並邀記者到場內參觀。 「做我哋呢行，不時都會有啲灰（骨灰）無人認領，部分係先人已經無親無故，街坊夾錢做儀式後，無人願意領走骨灰，部分就連後人都過埋身，又或者白頭人送黑 頭人，認為有忌諱等等，總之就要我哋自己處理，有啲行家會掉咗佢，但咁做太殘忍喇，而且有一日有人話認領點算？」場內有三間由豬場改建的骨灰場，目前有二 十多個骨灰盅放在層架上，前面有一個大香爐。另一房間則放有一個金塔埕，裡面骨灰的數量絕非來自一副骸骨，狀甚恐怖，「一百個人都有呀！係啲行家搞出嚟 嘅，呢啲正式撈亂骨頭喇。」梁東稱要等靜土閣主持做完儀式再處理。 棺材放八袋骨灰 「呢度原本放咗三百多包灰骨，早前裝修運走之後，而家陸續運番嚟安放。」梁東一邊解釋，一邊拿出一疊用來確認骨灰、有火葬場蓋印的骨灰紙，日期最早是一九 九○年。弟弟梁輝補充：「我哋和合石個辦公室前幾年火燭，其實最早一袋骨灰係八十年代，當時有個舞女幫自己六歲兒子辦完喪事後，話就嚟結婚，骨灰遲啲先攞 走，點知一擺就三十年。」梁東激動地大吐苦水，指骨灰一直放在自己地方都相安無事，自從對面興建豪宅，政府又要求存放骨灰要申請牌照，卻被人聯想成見錢眼 開。 問到高調在空地擺放棺材一事，梁東直言是他找來的「靜土閣」主持易居士用來種生基，棺材內放有八個裝有骨灰的布袋，以及一些指甲、頭髮等，需要在這裡 「曬」一百零八天，再覓地方安葬。但記者致電易居士，他卻矢口否認，「自從陳振聰事件之後，人人都以為種生基係壞事，我而家都唔同人種……種生基唔可以俾 人知，如果唔係會對種嘅人不利。」 豪宅業主憂 而附近的村民，一直以為地主靠嚇，得悉住所附近竟然放有種生基的棺材後，更感到非常愕然及憤怒。而「對到正」的Goodwood Park已批入伙紙，但賣出的五間都尚未入伙，所有業主都以三千多萬入貨。在港島區任職專科醫生的黃先生表示，買樓前已知骨灰場的存在，他說：「發展商俾 我嘅訊息係佢哋原本想買埋呢塊地（骨灰龕所在地），但地主出價太高，所以之後放棄咗。」但他並未知骨灰龕已在運作中，更不知現正進行有關種生基法事，得悉 後即半帶憂心說：「如果係咁……對於個盤聲譽、估價、居民都好有影響。」 另一開設醫務中心的業主張先生，今年四月斥資三千四百萬買了一間Goodwood Park，他亦有留意到骨灰龕招攬善長的橫額和以竹簾遮掩的鐵皮屋；得知放棺材一事後他說：「搞呢啲嘢都係想要錢啫！」他表明買下了距離靈灰位較遠的單 位，窗戶景觀全然望不到骨灰場，「我個窗口對住草原同小山丘，都無咩影響！我搵咗風水師睇過，師傅都話影響好小，放個擺設鎮一鎮就無事！」被問及擔心前景 與否，他也無奈地說：「都無辦法，已經交咗樓，俾咗二千萬喇，最初都有諗過半投資，不過附近環境都幾好，自己住都得。」 梁東、梁輝及其他兄弟、堂兄弟等近十名家庭成員從事殯儀業多年，已故名填詞人黃霑、剛因心臟病逝世的樂壇教父戴思聰的葬禮也是其家族成員安排。弟弟梁輝最 早入行，八一年跟師傅學藝，九四年在坑頭村寓所開設石廠，至九八年因興起火葬，石碑業式微而結業轉開棺材鋪。用地前兩年出租作廢車場，至本年初才收回裝修 成「靜土閣」。 史泰祖斥資收購 「我哋三月時被古惑仔騷擾，重案組阿sir嚟視察兼落口供時講咗一句：『你第一轉（火化儀式）賺咗人錢啦，有能力咪整好少少，當做吓功德囉。』幾兄弟決定 夾二十萬裝修，等啲『老闆』住得舒服啲。」梁東稱，早於○六年對面收地時，梁東曾主動聯絡發展商信和，報稱這裡有骨灰場，但不獲受理；至○八年豪宅動工， 在當時的廢車場門外貼出告示，亦無人主動聯絡，直至今年三月樓盤開售，卻有人主動向梁氏提出收地，而那個人竟然是○七年夥拍葉劉淑儀參加立法會補選的皮膚 科醫生史泰祖，令人揣測他代信和出頭。 從一張曾經撕爛的簡單合約中看到，史泰祖於本年三月二十七日曾以呎價六百多元，即合共八百多萬元收購該幅逾萬呎的地皮，並付上五千元訂金，上面除了有史泰 祖簽名，還有梁東後母陳瑞梅簽署，但另一業主、梁東妻子袁鳳鳴一欄則留空。梁東對此表示十分不滿，認為史泰祖沒有與兩名業主商量，便提出買地不合情理。問 到他心目中賣地價錢，他說是一千萬元。 廿億陰宅商機 對於令人聯想牽涉土地糾紛，史泰祖激動地說：「有關呢單交易，我無同任何一個信和職員聯絡過，唔好有太多聯想呀！」他憶述當時有村民表示有人想賣地，他了 解過有關土地不能建屋，但可進行社會服務，便打算買來發展社企，可惜後來對方嫌開價不夠吸引而不了了之。他表示，自己一家一直喜歡田園生活，在坑頭村的別 墅旁，近年亦購入五千呎農地種果樹，現種有七十多棵木瓜樹，是本港最大木瓜林。 信和接受本刊查詢時表示，從未主動洽購梁氏土地，但本週二，梁氏就向規劃署申請在地段上興建「靈灰安置所」；Goodwood Park靠近「靜土閣」的單位仍未售出，而除了信和，附近還有新地發展的天巒，一共逾三百個洋房準備推出市場。相信在八月廿四日限期前有關發展商要提出意 見，如梁氏兄弟成功申辦靈灰安置所，四萬個骨灰龕位，以五萬元一個出售，涉資二十億，利潤和味過豪宅！

與耶倫為鄰：看聯儲主席的安保

來源: http://wallstreetcn.com/node/105069

耶倫升任美聯儲一把手之後，她所住的希蘭代爾社區的安保頓時加強。街坊里出了連總統都要讓著三分的聯儲主席，雖然可以令整個社區蓬蓽生輝，但安保小隊的舉措也著實擾民，比如在社區里安裝攝像頭、藍色制服的安保持槍站崗等。

據《華爾街日報》，從今年年初正式升任美聯儲主席開始，耶倫就開始受到安保部門的嚴密保護。她的鄰居們稱，耶倫的房子非常大，里面和周圍布滿了持槍的安保人員和攝像頭，就像一座“全副武裝的軍營”。

耶倫一家在希蘭代爾社區已經居住了多年。該社區位於首都華盛頓的喬治敦地區，前身是一名前女石油大亨的莊園。如今，社區里一幢幢獨棟和聯排別墅掩映在200年歷史的橡樹林中，環境非常宜人。目前，小區一幢住宅的售價至少超過300萬美元。

每天早上，一輛重達7000磅（約3.2噸）的安保卡車都會送耶倫上班。而另外一輛卡車則在周圍逡巡，在側翼進行保護。

不過，有些安保措施破壞了小區的寧靜和形象，讓許多社區成員頗有不滿。比如安保車輛經常超過15英里/小時的限速，安保人員的藍色制服顯得非常眨眼，而且他們還抽煙，叫外賣，與社區氛圍很不協調。

更甚者，耶倫保安小隊進駐她寓所附近一座小樓，並在天臺裝設了是街燈的攝鏡頭進行監視，也令附近居民怨聲載道。

住在首都華盛頓D.C，與各位政要為鄰，難免要犧牲一些個人自由。當地的住戶已經習慣了平時有直升飛機在頭頂盤旋，公共場合對包里的個人物品進行檢查，以及孩子上下學的路上跟著秘密警察。

耶倫本人對街坊鄰居非常友好，是社區各種聚會的常客。不過，耶倫安保小隊的一些行為還是讓鄰居們覺得有些難以接受。美聯儲表示，耶倫受到的安保等級與她之前的幾任都相同。

在經過協調之後，安保小隊的負責人接受了社區業委會的一些建議。如今，他的手下換上了帶紐扣的襯衫和卡其褲，將外露的武器隱匿起來，並不再大張旗鼓的叫外賣。而且，天臺上的攝像頭也被撤掉。

新盤速遞：何文田豪宅盤　與公屋為鄰天鑄攻大單位　用料豪華

1 : GS(14)@2015-06-15 00:33:54

■示範單位客飯廳呈大曲尺形，內櫳逾560方呎。








由何文田前山谷道邨2期百億地王，打造而成的豪宅新盤天鑄，1期建256伙，全屬大戶型，首批單位52伙，兩房面積約900方呎，最低消費折實約2,154萬元，四房最貴折實近8,489萬元，平均呎價約3.2萬元，直逼九龍塘及九龍站上蓋一線豪宅。物業以頂級用料、奢華會所及禮賓服務包裝，與區內公屋環境格格不入，區內未來還有多個高價項目推出，數年後將會形成一個豪宅旁邊是公屋的獨特社區面貌。記者：溫潤潔攝影：黃耀興　李展翹


港鐵何文田站為雙綫車站，當中觀塘綫延綫目標明年中通車，屆時5分鐘車程，西至油麻地，東至黃埔，另外，沙中綫大圍至紅磡段原來擬於2019年通車，惟受到土瓜灣站的考古及保育影響，工程至少滯後11個月，居民只好等一等，至於紅磡至金鐘段預計2021年通車。何文田站多個出入口中，最近天鑄的是忠孝街出入口，位於項目的南端，即是靠近尚未發售的天鑄2期。



停車場車位不足

花得起錢買天鑄大碼物業，十居其九非富則貴，私家車不可或缺，出入未必平民化逼港鐵。值得留意，物業停車場車位不足，1期撇除洋房車位外，住客車位165個，與高座單位249伙相比，即三戶僅兩戶有車位。發展商有可能將車位，配售予四房大宅買家，若兩及三房「細戶」買家，最好有心理準備無位泊車要行路去搭港鐵。區內齊齊搭港鐵的街坊，未來還有不少豪宅級業主，何文田邨旁的會德豐常富街項目，將興建6座提供約400個單位，旁邊還有嘉里常樂街項目，將興建9座提供約1,500伙。港鐵何文田站上蓋項目計劃興建10座提供約1,400個單位，而常盛街車輛扣留中心地皮估計可建950個單位。上述項目不論規模，單位類型一定會走天鑄的豪宅級路線，至於售價會否一個貴過一個，則要取決於未來數年的經濟發展。



■除6座3至4樓複式外，其他各戶均有私人電梯大堂。

■示範單位細房內櫳偏細，僅約70方呎。

■以6座21樓A室交樓標準，主人套廁設雙洗手盆及按摩浴缸。



■有裝修示範單位將原則四房改三房，擴大主人套房。

■示範單位四房戶，露台有80方呎。

■廚房交樓標準選用大量名牌電器。



四房單位佔五成

【物業間隔】天鑄兩房戶面積885至902方呎，當中一間套房，另有工作間連工人廁，但供應非主流，只分佈6座5至25樓D室，及8座5至27樓B室，共38伙，佔單位總數約一成半。三房戶比例約佔兩成半，主要面積1,030至1,066方呎，分佈6座5至27樓B室、7座5至27樓A、B室，其中一間為套房，較特別7座29樓C及D室，面積1,213至1,227方呎，間隔雙套房連士多房。四房戶約佔五成，面積1,247至2,050方呎，全部雙套房設計，按首張價單52伙，最貴6座20樓A室，只不過為中層，折實近8,489萬元，倘往後推出高層隨時約1億元，不過，各類單位多數浴室無窗。餘下一成為特色戶及洋房，包括部份低層連平台及複式設計，最高數層複式、連平台有泳池及按摩池等。洋房有7幢，以單邊1及8號屋最巨，面積3,345至3,406方呎，其他2至7號屋2,722至2,803方呎，全部有私家泳池及兩個車位。示範單位以6座21樓A室為藍本，原則間隔四房雙套，擁有私人電梯大堂約96方呎，主人套廁幾乎如兩間細房般大。惜每間細房約70方呎，內櫳偏細。



家電用德國名牌

【用料設備】天鑄打造殿堂級豪宅，用料豪華是必然，討得一眾買家歡心覺得物有所值，賣得貴也較易去貨。廚房家電系出名牌德國Gaggenau，類別包羅萬有，煮食爐、洗衣機、蒸爐焗爐及微波爐等，另有Oolaa電視機，可一邊煮食，一邊追劇，而套廁也有電視機，提供娛樂。此外，6座A室四房單位、複式特色戶及洋房升級，廚房加送Gaggenau暖櫃及洗碗機，主人套廁更獨特，附化妝品雪櫃，對於講究美容護膚的靚太，又可搞搞新玩意。四房較大類別，如6座A室、7座C及D室、8座D室，面積1,496至2,050方呎，連同複式特色戶等，客飯廳有備餐間，再送雪櫃、微波爐、酒櫃及咖啡機，自製簡單餐飲或品酒，不需進入廚房內。



會所超過12萬呎

【屋苑配套】天鑄定價高昂，屋苑設施自然要配合身價，住客會所Club Ultima總面積超過12萬方呎，分為3層，地下設有20米長室內游泳池、健身室、投籃區及羽毛球區、兒童遊戲室、水療設施及卡拉ok房等，1樓有獨立宴會廳、餐廳、遊戲室、桌球室、微型電影院及小型活動室，2樓有32米長的室外游泳池。物業管理服務亦極盡奢華，管理公司將與國際禮賓服務公司Aspire Lifestyles合作，提供The Bespoke服務，住客可預約參觀Formula One一級方程式或其他體壇盛事，亦可預約世界各地的Fashion Week，還有各地酒莊推介、海外遊艇代訂、子女海外留學助理服務、海外醫療支援等。此外，屋苑與大昌行合作推出Ultra Gear駐場租車服務，提供Audi及Infiniti不同系列的車款租用。社區方面，區內有不少中小學校，當中不乏知名度較高的選擇。公屋愛民邨有商場及街市，何文田邨有何文田廣場及街市，街坊式消費與天鑄的豪宅級形象格格不入。天鑄附近有多個公共康樂設施，吸引不少街坊到來遊玩，將來街坊們可以近距離抬頭欣賞天鑄的豪宅風範。


■平面圖

示範單位資料

單位：6座21樓A室實用面積：2,018方呎（包括露台80方呎及工作平台15方呎）間隔：4房（2套）2廳；另工人套房



天鑄Ultima【屋苑資料】

地址：何文田佛光街23號期數：1期座數：分層3座；洋房7幢樓層總數：分層27至28層；洋房3層每層伙數：分層2至4伙單位數目：256個實用面積：分層885至3,173方洋房2,722至3,406方呎間隔：2至5房預計關鍵日期：2016年9月30日發展商：新地管理公司：超卓管理管理月費：每呎4.98元設施：停車場及會所備註：另有2期4座高座；其他資料不詳校網：小學34網；中學九龍城區物業網址：http://www.ultima.com.hk



■何文田天鑄分兩期發展。

■天鑄地圖

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150614/19182207

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西國華工兩中彩票贏12億「我窮得只剩下錢」與C朗為鄰

1 : GS(14)@2016-03-16 14:20:52

■兩次彩票中獎令哈維一夜暴富，從此身光頸靚。


由洗碗工人變成億萬富豪，從內地漂洋過海到西班牙打工的哈維（化名），成為當地傳奇，被西方傳媒稱為「世界上最幸運的人」，因為他兩次買彩票中頭獎，一共贏得近12億港元。雖然哈維現在出入坐名車，跟世界級球星基斯坦奴朗拿度（C朗）做鄰居，但他卻自稱窮人，「我窮得只剩下錢」。


■哈維一直保存價值11.82億元的彩票。


現年43歲的哈維來自浙江，父母都是普通工人，18年前他離鄉別井到西班牙做廚師、打雜等勞力工作，為供養內地的妻兒，一直省吃儉用，不過在2013年卻有了天翻地覆的轉變，當時他用7歐元（下同，約60港元）買西班牙國家彩票，中獎得到186萬元（約1,600萬港元）獎金，「我連續3天睡不着，睜着眼睛到天亮」。當時剛把妻兒接到西班牙團聚的哈維選擇繼續工作，「這筆錢不足夠讓我退休」，他只在當地買了房子自住。不過8個月內，好運再次降臨哈維身上，他贏得歐洲樂透彩票大獎，得到1.37億元（約11.82億港元）。第二次中獎後，哈維表示只買了豪宅及一次過向西班牙財政部繳交2,800萬元（約2.4億港元）稅款，餘下的獎金全數存入銀行，會定期理財，雖然早前投資基金虧損了100多萬元（約860萬港元），不過目前僅銀行利息就足夠支付一家人的奢華生活。


■哈維現居馬德里豪宅區，跟C朗做鄰居。

不打算衣錦還鄉

現在哈維穿西裝戴名錶，名下座駕有保時捷、寶馬和法拉利，住在馬德里富豪區，跟C朗做鄰居，兩家人的孩子曾一起玩耍，閒時周遊列國，打高爾夫球，不過他自言依然是個窮人，「一個精神領域的窮人」。雖然西班牙語不流利，一家四口仍然只講中文，但哈維不打算衣錦還鄉，風光回祖國定居，反指非常感激西班牙，「我很喜歡這個國家，以後會留在這裏」，繼續留下做生意。西班牙《世界報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160316/19531338

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新盤速遞：元朗工業區新盤　與明渠為鄰朗屏8號　3分鐘到港鐵

1 : GS(14)@2016-03-19 22:14:42

■朗屏8號位處工業區及大坑渠之間，毗鄰港鐵站享地利。








元朗朗屏8號坐擁毗鄰港鐵朗屏站地利，由最遠座別步往朗屏站約3至5分鐘步程，位處工業區的感覺略為淡化，前往元朗市中心舊區購物搵食亦較為方便，不過，物業單位景觀以工廈、明渠、港鐵路軌為主，環境難言心曠神怡，莫說外區客要花時間適應，就連區內街坊亦需要想一想，是否值得以呎價逾萬元搬到工業區及大坑渠邊居住。記者：伍志輝攝影：鍾偉德　朱家俊　江俊豪


朗屏站F出口設有行人天橋直達東頭工業區，而此天橋亦將成為日後朗屏8號住客出入港鐵的通道，由於項目各座入口大堂設於地下，意味出入港鐵有需要「撐上撐落」。朗屏站以南為區內舊式社區所在，唐樓洋樓及學校密集，街坊商舖選擇多。由朗屏8號「撐上」朗屏站再到這個舊式社區搵食購物，步程約8至10分鐘，對舊街坊而言，朗屏8號無疑是「搬離」中心區的選擇，「行遠了」是無可避免的感覺。



部份低層單位望橋底

物業以西是連接山貝河的明渠，亦即俗稱的元朗大坑渠北端，這條人工石屎渠道頗寬闊，但絕對談不上風光明媚，大坑渠對岸為佔地極廣的公屋朗屏邨，北面是遍佈山野間的村屋群，以及沿山貝河而建的元朗工業邨及污水處理廠，堪稱大西北美景的南生圍濕地則在山貝河以東，與朗屏8號相距甚遠，中間還有整個東頭工業區高低錯落工廈及新建住宅群為隔，是否看得見美景可能要講緣份。物業最近港鐵站行人天橋的1及2座，單位景觀最無可觀之處，部份向港鐵站單位低層戶會望列車橋底，部份與港鐵路軌成水平視線，每一日列車數分鐘一次橫越家中窗戶的視覺動感一定羨煞鐵路迷。另外，亦有部份樓層與通往港鐵站的行人天橋成水平視線，日後家居生活可能要日日落簾度過。向港鐵中高層單位可眺望元朗市中心舊廈，日後會由朗屏站以南多組新住宅發展屏風樓景逐漸取代。1及2座向宏業西街方向單位正望廠廈，2座部份向西北單位與3座向東南戶近距離對望，選購這批單位要留意。物業3及5座景觀相對較佳，同時亦是最多大單位供應的座別，向西北單位享有開揚的明渠全景，但冬天的西北寒風、夏天的西北炎陽，都是香港樓盤公認的座向缺點。



設泳池　健身室　遊樂場

物業的康樂配套沒有特別的話題性，採用獨立會所大樓設計，位處3及5座旁，面積18,963方呎，提供設施包括室外泳池、兒童嬉水池、健身室及兒童遊樂場等。圍繞各座而建的地下花園面積約37,060方呎，有室外兒童遊樂場及休憩空間。停車場設於地庫，提供80個住客車位、9個電單車位及122個單車位。物業5座旁有一幢政府樓宇，將提供寄宿安老院暨日間護理所、日間護理中心及專用車位，政府大樓旁將會是一個發展商負責重設的巴士總站。


■5座18樓G室平面圖

朗屏8號5座18樓G室【三房戶示範單位資料】

實用面積：719方呎（包括25方呎露台及16方呎工作平台）間隔：3房





■大廳長度達21呎7吋，惟闊度不足10呎。

■套房外連工作平台，天然光源充足。

■長形廚房配備爐頭、蒸焗爐、雪櫃及洗衣機。


■2座18樓E室平面圖

朗屏8號2座18樓E室【兩房戶示範單位資料】

實用面積：484方呎（包括22方呎露台及18方呎工作平台）間隔：2房





■長廳闊8呎5吋，長度17呎8吋，空間感算不俗。

■廚房選用法國Scholtès爐頭。

■大房外連工作平台。



戶型多元化　兩房佔36%最多

【單位間隔】物業單位總數912個，戶型選擇多元化，惟絕大部份採用無窗黑廁設計。56個開放式分佈1、2座B室及5座1至9樓J室，面積分別246及203方呎，1、2座B室正對港鐵路軌及樓花新盤屏風樓景，一律浴室有窗，5座1至9樓J室正望政府樓宇，僅設細小無窗浴室。



一房面積最細337呎

一房單位一律開放式廚房設計，總數184伙，面積337至392方呎，分佈1、2座C、K室及3、5座E、J室，景觀不是望廠就是望鐵路，其中面積337方呎的1、2座C室，採用特長玄關、細窗直廳、睡房外連露台的非一般設計，站在睡房露台上可以隨時跟旁邊開放式單位住戶打招呼。兩房單位總數328伙，亦是比例最多的戶型達36%，當中192伙屬開放式廚房設計，單位面積481至493方呎，散佈1、2座G、H室及3、5座B、C室，另外136伙為獨立廚房設計，單位面積484至503方呎，僅1、2座A、D及E室供應。三房間隔總數288伙，細分多款戶型，三房一廁間隔總數192個，面積533至622方呎，分佈1、2座F、J室及3、5座A、D室。5座1至9樓H室為三房一廁單位，採用開放式廚房設計，面積537方呎，全數8個，近望設有老人院的政府樓宇。三房連套房單位有40個，面積699及702方呎，分佈3座H室及5座10至28樓H室，套房浴室座廁旁外接工作平台。面積一律719方呎的三房連套房另貯物室單位，為數48個，分佈3、5座G室，一律向西北兼且浴室無窗。最大碼四房連套房另貯物室連廁間隔，分佈1、2座25至28樓A室及3、5座F室，貯物室一律無窗，3、5座F室套房浴室座廁旁外接工作平台，享有單邊地利，向西北前臨明渠及公屋，1、2座25至28樓A室則以東北面工業區遠景為主。



朗屏8號The Spectra【屋苑資料】

地址：元朗擴業街8號座數：4座樓層總數：24層每層伙數：9至10伙單位數目：912個實用面積：203至888方呎間隔：開放式至4房預計關鍵日期：2018年1月31日發展商：嘉華、信置及港鐵管理公司：港鐵設施：停車場及會所；另有1幢安老院及巴士總站校網：小學74網；中學元朗區物業網址：http://www.thespectra.com.hk銷售詳情：首批208伙，折實平均呎價11,588元；加推188伙，折實平均呎價11,784元；3月19日發售338伙。



■朗屏8號地圖

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19535399

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高爾夫．御苑 高球場為鄰

1 : GS(14)@2017-03-20 10:16:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3308&issue=20170320
【明報專訊】恒地（0012）今年首個全新推售大盤、毗鄰粉嶺高爾夫球場的高爾夫．御苑，除主打3、4房大戶外，更是區內少有融合分層大廈、洋房的豪宅新盤。項目除前臨高爾夫球場、可享開揚翠綠景致外，與行政長官粉嶺別墅亦相距不遠。此外，項目毗鄰落馬洲邊境管制站，往返內地方便，料可吸引換樓客及中港商人。明報記者 謝穎怡 攝影 黃志東

高爾夫．御苑位處青山公路古洞段88號，預計2019年4月入伙，樓花期約25個月。項目由8座分層大廈、25幢洋房組成，總共提供590伙；當中分層戶佔565伙，最細開放式戶實用面積276方呎起、最大4房單位實用面積1314方呎。至於25幢洋房，實用2601至3063方呎，每戶均設私家花園，屬區內極罕見融合分層戶和洋房的屋苑。

提供590伙 融匯分層戶和洋房

以標準單位而言，屋苑以3、4房大戶作主打，實用960至1314方呎，分佈於第7座以外各幢大廈（即1、2、3、5、6、8、9座），採1梯2伙設計。細單位如開放式、1房和2房戶，則集中於第7座，實用面積276至487方呎，該座採1梯10伙設計。

發展商打造的示範單位以第2座26樓A室為藍本，實用面積1314方呎、4房雙套間隔；客飯廳面積約280方呎，連接44方呎露台。大廳地板及牆身以天然石材鋪砌，配以灰色地氈及金色屏風，設計華麗。至於主人套房，放置一張雙人牀及時尚飾櫃，配搭特大玻璃窗，讓住戶可欣賞外面景色；主人套房浴室亦仿照酒店式設計，設有淋浴間及鵝蛋形浴缸。設計師又將單位其中一房打造成音樂室，旁邊設酒櫃，成為優閒生活空間。至於另外兩間睡房，設計師將其中一睡房牆身拆去，改為睡房加書房設計，以書架作分隔，切合不同家庭成員的需要。廚房呈長方形設計，配有德國品牌Miele廚房電器，另可放置高身餐椅，打造成早餐區。

發展商另開放交樓標準設計單位，同屬第2座26樓A室。主人套房設嵌入式衣櫃，內置小型冷藏櫃，方便女戶主擺放護膚品。樓書顯示第1、2座所有單位主人套房（以4房雙套間隔大戶為主），均設護膚品冷藏箱。另第3、5、6、8及9座頂層特色戶亦有類似配備，視乎戶型設於主人睡房或浴室內。

會所連戶外花園 面積5.7萬呎

項目提供5.7萬方呎住客會所和戶外花園，設游泳池、健身室、宴會廳等。另設441個車位，以全盤590伙計，車位比例約1：1.33，約兩戶爭一車位。可留意的是，據樓書顯示，業主需負責屋苑排污系統的維修保養費用，但相關費用已包含在管理費內。恒地表示，物業每實呎管理費約4.3至4.9元，視乎戶型而定。

[睇樓速遞]

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購首爾地標住宅 韓星為鄰 租住需求增 租金回報看漲

1 : GS(14)@2017-08-29 01:32:58

【明報專訊】近年韓風吹遍亞洲，女士最喜愛買韓國化妝品，又或者追韓國明星，但有沒有想過在韓國置業呢？世紀21董事楊曼莉及世紀21行政總裁吳啟民表示，以往首爾甚少向海外買家放售樓盤，今次樂天集團放售的Lotte World Tower（樂天世界塔）住宅單位實屬罕有。該廈是首爾地標，樓高555米共123層，鄰近蠶室站，可居高臨下飽覽首爾漢江景色。今次推售的是大單位，面積2000多方呎起，據悉已有韓星購入該廈單位。

吳啟民表示，世紀21獨家代理此項目，看準近年世界各地掀起韓風，而且韓圜也處於低位，對香港投資者實屬吸引。雖然外國人在韓國銀行較難做樓宇按揭，而且比鄰近國家如日本等地的手續更繁複，但也有指定銀行可以承做該物業按揭。現時承做按揭銀行不多，有時候只能按五成至六成，息率3厘左右。

部分銀行願向外國人承做按揭

投資者若投資首爾物業用作出租，租客會繳付樓價的60%給業主作按金，相當高昂，以價值2000萬港元的單位為例，租客就要預繳1200萬港元租金，業主每月會在該筆訂金中扣除租金。因此，不少業主將該筆訂金放在銀行戶口收取高息。當然，如果租客搬走，業主要將扣除租金剩下的按金交回租客。

每年不少韓國人移居至首爾及周邊大城市求學、找工作，增加韓國人對租借房地產的需求，增加樓宇的出租率，令當地物業更具投資吸引力。隨着樓價上升，租金亦會跟升，以投資者現時熱愛入市的商住兩用公寓為例，現時平均回報為4厘至5厘，租金上升空間相對樓價較大，租金回報預料看漲。楊曼莉表示，今次樓盤鄰近樂天世界，靠着首爾漢江。據韓國報章報道，韓星趙寅成也購入了兩個2房單位。

商住兩用公寓租金回報4至5厘

吳啟民補充，該樓盤屬於綜合大樓，由108至114樓是辦公室，今次也一併開售，而76至101樓是Signiel首爾酒店，42至71樓是住宅，享永久業權，較為罕有。當然該物業屬豪宅級別，要留意轉售或須預留多些時間。

中國貿促會商事法律服務中心發表報告指，韓國投資環境的吸引力包括「軟環境」和「硬環境」兩個方面。從投資「軟環境」看，近年來韓國的經濟發展較好，市場消費潛力較大，政府積極鼓勵外資投資，並推出一系列有利於外商的政策；從投資「硬環境」看，韓國地理位置優越，交通便利，通訊設施世界一流。近年韓國經濟持續增長，且主權信用評級展望正面。

Scotiabank發表報告指出，韓國經濟由內需驅動，今年第二季GDP按年增長2.7%，而第一季則為2.9%，「預計2017年全國的GDP將增長2.8%，符合2016年預期；7月份，國民議會通過了11萬億韓圜（約96億美元，佔GDP的0.6%）補充預算。韓國央行（BGK）可能會下調基準利率，預料通脹只是暫時回升。不過，韓圜仍將容易受到外部不確定的影響。 日益關注全球流動性或地緣政治緊張局勢可能會影響，美元兌韓圜短期目標1180」。

地產中介費用減半

另外，購買海外物業多數要中介人協助，據韓國媒體報道，從2015年上半年開始，韓國房地產市場的房地產中介費用將降低到原來的一半水平。根據現行法規，在韓國進行房地產年交易時，購買或出售價格為6億至9億韓圜的住宅時，需向中介支付0.9%費用。此外，租賃價值3億至6億韓圜的住宅時，中介費用也將從原來的0.8%降低到0.4%以下。

明報記者

[龍彩霞 海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8588&issue=20170825

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稱有住屋需要　與鄭秀文為鄰張智霖苦等四年　近億買大坑豪宅

1 : GS(14)@2017-10-30 00:09:27

■張智霖上月以9,180萬元買入大坑大寶閣單位。資料圖片



【本報訊】《等了又等》不但是一首廣東歌，亦是不少買家近年置業心態，藝人張智霖就是其中一例。人氣爆燈、綽號「Cool魔」的張智霖（Chilam），早於4年前不斷四出睇樓，苦等數年終於出手，以接近1億元購入大坑老牌豪宅大寶閣。記者：湯家明



通脹年代，市民買樓保值至上，藝人亦紛紛搶磚頭，趕緊入市買物業。張智霖與袁詠儀夫婦近幾年不斷北上搵人民幣，除以夫妻檔拍攝內地真人騷《一路上有你》外，Chilam最近又接拍內地劇《求婚大作戰》，人仔賺個盤滿缽滿，在港尋尋覓覓物業多年，終於出擊，上月購入大坑大寶閣豪宅單位。



「入市唔代表睇好個市」

對於斥近億元買豪宅，Chilam接受《蘋果》訪問時，就坦言買樓有住屋需要，「真係需要有間屋住，至於投資各方面，就冇乜嘢回應喇。不過最重要一點，係我入市，唔代表我睇好個市，所以千祈唔好以為我入市，個市就好好，因為我唔識呢啲嘢㗎」。
Chilam早於4年前已傳出有意置業，並四出睇樓，包括港島傳統豪宅區淺水灣，當時一度傳出他斥逾6,500萬元購入淺水灣道3號一個實用面積逾1,600方呎單位；他直言有意置業，惟當時樓價太高，要等待樓價回落一點才入市。Chilam去年又表示，等樓價合理時再入市，仍未遇到合適時機。最終事隔4年，樓價不單止沒有下跌，樓價指數更節節攀升，上月特首林鄭月娥還未公佈首份施政報告時，成為Chilam入市時機。土地註冊處資料顯示，張智霖（CHEUNG CHI LAM JULIAN）上月以個人名義斥9,180萬元購入大坑大寶閣高層A室，實用面積2,465方呎，登記買家一欄未見太太「靚靚」袁詠儀的名字，成交呎價3.72萬元。


原業主轉手勁賺8,500萬

原業主姓馮，1991年斥690萬元購入，是次轉售賺逾8,500萬元。張智霖繼2012年前以逾千萬元買入大坑曦巒樓花後，是次再度出擊，無獨有偶，同樣購入大坑物業。大坑道70號的大寶閣，樓齡已屆33年，過往不乏名人業主，如為人熟悉的鄭秀文同樣持有大寶閣單位，並正正位處張智霖剛購入單位對下兩層。近年樓市大旺，吸引不少藝人相繼入市買樓，被譽為圈中富婆的大美人關芝琳，今年4月一擲5,400萬元購入灣仔星域軒複式戶。此外，影帝級人馬張家輝，在5月份斥資1.31億元購入中半山嘉慧園一個實用面積達3,366方呎豪宅單位，屬今年最大手筆入市藝人；其次為「Angela Baby」楊穎，透過母親董菊英名義，動用1.283億元購入西半山天匯一個實用面積2,476方呎豪宅。




來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171026/20194945

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滿名山背靠山巒 與哈羅為鄰

1 : GS(14)@2018-04-03 12:24:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9497&issue=20180403
【明報專訊】嘉里﹙0683﹚發展的屯門掃管笏滿名山已屆現樓，項目背靠群山，景觀多元化，部分單位可享青山灣一帶海景；項目最主要賣點，是毗鄰知名的哈羅香港國際學校，預料可吸引家庭客或教職員入住。事實上，同區即將有多項大型基建落成，包括連接屯門至赤鱲角的道路及港珠澳大橋，將加強屯門區對外交通配套，住戶往返各區更方便。

明報記者 徐愷婷

攝影 劉焌陶、楊柏賢

滿名山共提供1100個單位，戶型由開放式至4房，分層單位實用面積由308至1533方呎；洋房實用面積由1785至2877方呎。項目細分為「滿庭」、「名庭」及「山庭」3個區域。

滿庭設有11座13至18層高分層住宅，圍繞着一個50米戶外泳池而建，提供936伙，戶型由開放式至4房；名庭設有9座7層高分層住宅及9幢洋房，提供130伙，戶型均為4房雙套，中央庭園區設有約3萬方呎的綠化空間；另山庭由34幢洋房組成，採3房或4房間隔。發展商早前表示，滿庭已售出超過900伙；名庭則售出約44伙，佔整體單位數目約九成，尚餘約150伙待售。

戶型涵蓋開放式至洋房

嘉里早前開放的現樓示範單位，為名庭1座5樓A室，實用面積1377方呎，屬4房雙套及工作間連廁單位；單位設有計入則的私人升降機大堂。單位方正實用，樓層高度達3.1米（超過10呎高），空間感覺格外寬敞。

大廳外連45方呎露台，外望中央庭園，亦增加室內光線。設計師採用環保柚木家具，透過溫暖色調及柔和的木紋，營造出自然舒適氣氛。長方形客飯廳面積超過320方呎，放置米色梳化及茶几。客廳可放置6人木製餐桌，旁邊備有木櫃，擺放多款器皿。

部分單位設私人升降機大堂

廚房為傳統梗牆間隔，並配備各式基本家電，包括抽油煙機、煮食爐、焗爐、雪櫃等，外連16方呎工作平台。

單位兩個套房的景觀與客廳一致，均面向中央庭園，主人套房空間偌大，放置雙人牀後可三邊落牀。主人浴室淋浴間及浴缸兼備，採雙洗手盆設計。另設計師以藍色作為兒童睡房的主調，打造出培育小朋友創意的成長空間。

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明寓名校為鄰 遠眺筆架山

1 : GS(14)@2018-05-07 07:58:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8015&issue=20180507
【明報專訊】太子道西一帶屬九龍區傳統豪宅地段，近年不時有單幢新盤推售；佳明集團（1271）旗下明寓，項目只設18伙，戶戶大單位，實用面積至少1300方呎，屬典型豪門戶型；高層單位可遠眺筆架山及獅子山景，景觀開揚，而物業除位處名校區外，為物業增添一份書卷氛圍。

明報記者 林尚民

攝影 鍾林枝

明寓位於太子道西279號，是佳明集團變身發展商後首個在港推售的新樓盤，項目原由越秀（0123）發展，其後佳明全幢買入。物業已屆現樓，可即買即住，樓盤只設18伙，每層設有兩個單位，私隱度高。

相對近年市場多個單幢樓盤均以迷你戶為主打，明寓全數單位均為大戶，實用面積介乎1304至2721方呎。

最細單位1300餘呎起

明寓提供的18個單位，包括12個標準戶，實用面積1304至1310方呎，除其中一伙實用面積1310方呎的7樓A室改裝成2房外，其餘11伙均為3房雙套連儲物室間隔；A室實用面積1310方呎、B室實用面積1304方呎，兩者面積和間隔相若；其餘6個單位全為複式戶，實用面積2718至2721方呎，採4房雙套連儲物室間隔。

至於頂層15、16樓連空中平台A室複式現樓示範單位，實用面積2721方呎、連957方呎空中平台。下層主要為客飯廳，大廳面積約650方呎，放置8人圓形餐桌及大型梳化後，仍具充裕活動空間。單位樓層高度達3.5米(逾11呎)，加上配搭落地玻璃窗，令大廳更覺寬敞。大廳景觀外望瑪利諾修院學校，其校舍於1937年建成，並獲政府列為法定古蹟。單位下層除設有一間書房及儲物房外，飯廳旁設有餐飲區，並設微波爐等，可處理輕便早餐等，廚房配置名牌家電或爐具。

沿樓梯直達上層即到達寢區，該層設有3個房間及家庭廳，主人套房採用雙門設計，面積約590方呎，擺放加大雙人牀後仍有充足空間走動，主人套廁設有橢圓形浴缸。同層亦有另外兩間睡房，除3個房間外，該層亦設家庭廳。

空中平台享環迴九龍景色

另單位附設957方呎空中平台，由於明寓附近以低密度住宅為主，身處空中平台更坐擁270度景觀，向北可望九龍塘一帶，並遠眺筆架山及獅子山，住戶可在優美環境下，與親朋燒烤或開露天派對。

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