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發展商骨灰場鬥法富貴度假屋與陰宅為鄰


2010-8-5  NM





政府今年初公布的新界北新市鎮計劃,還未「起錨」,發展商早已率先向鄉紳廣收土地插旗,興建數千萬元洋房大宅,上水古洞一帶頓成富豪度假樂園。

其中以信和最快手,御林皇府、St.Andrews Place先搶頭啖湯,今年三月才開售的上水Goodwood Park,呎價更全部超過一萬一千元!

買家不乏港島區金融界、專科醫生及國內商人。

不過樓盤對面一塊村地地主,就準備興建四萬個龕位的骨灰場,近日更在空地放置棺材「種生基」,村屋內還放置一包二包無人認領的骨灰,甚為嚇人!

位於上水古洞坑頭路,由信和發展的Goodwood Park樓盤,正門對面貼着兩大張宣傳海報,聲稱地主計劃在空地興建多達四萬個骨灰龕位,命名為「靜土閣」,並可免費為找不到骨灰龕的先人提供龕位。從鐵 閘望進空地,有數座簡陋的鐵皮頂平房,其中最近路邊的一座,一副西式棺材就放在裡面。據了解,棺材擺放了約一個月,由於居民投訴,近兩星期才用竹簾遮蓋, 但竹簾不時會打開,途人及對面Goodwood Park居民都不難察覺。

該地段由兩名婦人袁鳳鳴及陳瑞梅擁有,兩人是原地主梁源的大媳婦與妻子。雖然二人擁有該地業權,不過真正話事人卻是梁源兩名從事殯儀業逾三十年的兒子梁東 及梁輝。記者上週找他們查詢有關骨灰場及棺材一事,大哥梁東大方展示他們申請興建骨灰場的理據,並邀記者到場內參觀。

「做我哋呢行,不時都會有啲灰(骨灰)無人認領,部分係先人已經無親無故,街坊夾錢做儀式後,無人願意領走骨灰,部分就連後人都過埋身,又或者白頭人送黑 頭人,認為有忌諱等等,總之就要我哋自己處理,有啲行家會掉咗佢,但咁做太殘忍喇,而且有一日有人話認領點算?」場內有三間由豬場改建的骨灰場,目前有二 十多個骨灰盅放在層架上,前面有一個大香爐。另一房間則放有一個金塔埕,裡面骨灰的數量絕非來自一副骸骨,狀甚恐怖,「一百個人都有呀!係啲行家搞出嚟 嘅,呢啲正式撈亂骨頭喇。」梁東稱要等靜土閣主持做完儀式再處理。

棺材放八袋骨灰

「呢度原本放咗三百多包灰骨,早前裝修運走之後,而家陸續運番嚟安放。」梁東一邊解釋,一邊拿出一疊用來確認骨灰、有火葬場蓋印的骨灰紙,日期最早是一九 九○年。弟弟梁輝補充:「我哋和合石個辦公室前幾年火燭,其實最早一袋骨灰係八十年代,當時有個舞女幫自己六歲兒子辦完喪事後,話就嚟結婚,骨灰遲啲先攞 走,點知一擺就三十年。」梁東激動地大吐苦水,指骨灰一直放在自己地方都相安無事,自從對面興建豪宅,政府又要求存放骨灰要申請牌照,卻被人聯想成見錢眼 開。

問到高調在空地擺放棺材一事,梁東直言是他找來的「靜土閣」主持易居士用來種生基,棺材內放有八個裝有骨灰的布袋,以及一些指甲、頭髮等,需要在這裡 「曬」一百零八天,再覓地方安葬。但記者致電易居士,他卻矢口否認,「自從陳振聰事件之後,人人都以為種生基係壞事,我而家都唔同人種……種生基唔可以俾 人知,如果唔係會對種嘅人不利。」

豪宅業主憂

而附近的村民,一直以為地主靠嚇,得悉住所附近竟然放有種生基的棺材後,更感到非常愕然及憤怒。而「對到正」的Goodwood Park已批入伙紙,但賣出的五間都尚未入伙,所有業主都以三千多萬入貨。在港島區任職專科醫生的黃先生表示,買樓前已知骨灰場的存在,他說:「發展商俾 我嘅訊息係佢哋原本想買埋呢塊地(骨灰龕所在地),但地主出價太高,所以之後放棄咗。」但他並未知骨灰龕已在運作中,更不知現正進行有關種生基法事,得悉 後即半帶憂心說:「如果係咁……對於個盤聲譽、估價、居民都好有影響。」

另一開設醫務中心的業主張先生,今年四月斥資三千四百萬買了一間Goodwood Park,他亦有留意到骨灰龕招攬善長的橫額和以竹簾遮掩的鐵皮屋;得知放棺材一事後他說:「搞呢啲嘢都係想要錢啫!」他表明買下了距離靈灰位較遠的單 位,窗戶景觀全然望不到骨灰場,「我個窗口對住草原同小山丘,都無咩影響!我搵咗風水師睇過,師傅都話影響好小,放個擺設鎮一鎮就無事!」被問及擔心前景 與否,他也無奈地說:「都無辦法,已經交咗樓,俾咗二千萬喇,最初都有諗過半投資,不過附近環境都幾好,自己住都得。」

梁東、梁輝及其他兄弟、堂兄弟等近十名家庭成員從事殯儀業多年,已故名填詞人黃霑、剛因心臟病逝世的樂壇教父戴思聰的葬禮也是其家族成員安排。弟弟梁輝最 早入行,八一年跟師傅學藝,九四年在坑頭村寓所開設石廠,至九八年因興起火葬,石碑業式微而結業轉開棺材鋪。用地前兩年出租作廢車場,至本年初才收回裝修 成「靜土閣」。

史泰祖斥資收購

「我哋三月時被古惑仔騷擾,重案組阿sir嚟視察兼落口供時講咗一句:『你第一轉(火化儀式)賺咗人錢啦,有能力咪整好少少,當做吓功德囉。』幾兄弟決定 夾二十萬裝修,等啲『老闆』住得舒服啲。」梁東稱,早於○六年對面收地時,梁東曾主動聯絡發展商信和,報稱這裡有骨灰場,但不獲受理;至○八年豪宅動工, 在當時的廢車場門外貼出告示,亦無人主動聯絡,直至今年三月樓盤開售,卻有人主動向梁氏提出收地,而那個人竟然是○七年夥拍葉劉淑儀參加立法會補選的皮膚 科醫生史泰祖,令人揣測他代信和出頭。

從一張曾經撕爛的簡單合約中看到,史泰祖於本年三月二十七日曾以呎價六百多元,即合共八百多萬元收購該幅逾萬呎的地皮,並付上五千元訂金,上面除了有史泰 祖簽名,還有梁東後母陳瑞梅簽署,但另一業主、梁東妻子袁鳳鳴一欄則留空。梁東對此表示十分不滿,認為史泰祖沒有與兩名業主商量,便提出買地不合情理。問 到他心目中賣地價錢,他說是一千萬元。

廿億陰宅商機

對於令人聯想牽涉土地糾紛,史泰祖激動地說:「有關呢單交易,我無同任何一個信和職員聯絡過,唔好有太多聯想呀!」他憶述當時有村民表示有人想賣地,他了 解過有關土地不能建屋,但可進行社會服務,便打算買來發展社企,可惜後來對方嫌開價不夠吸引而不了了之。他表示,自己一家一直喜歡田園生活,在坑頭村的別 墅旁,近年亦購入五千呎農地種果樹,現種有七十多棵木瓜樹,是本港最大木瓜林。

信和接受本刊查詢時表示,從未主動洽購梁氏土地,但本週二,梁氏就向規劃署申請在地段上興建「靈灰安置所」;Goodwood Park靠近「靜土閣」的單位仍未售出,而除了信和,附近還有新地發展的天巒,一共逾三百個洋房準備推出市場。相信在八月廿四日限期前有關發展商要提出意 見,如梁氏兄弟成功申辦靈灰安置所,四萬個骨灰龕位,以五萬元一個出售,涉資二十億,利潤和味過豪宅!



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與耶倫為鄰:看聯儲主席的安保

來源: http://wallstreetcn.com/node/105069

耶倫升任美聯儲一把手之後,她所住的希蘭代爾社區的安保頓時加強。街坊里出了連總統都要讓著三分的聯儲主席,雖然可以令整個社區蓬蓽生輝,但安保小隊的舉措也著實擾民,比如在社區里安裝攝像頭、藍色制服的安保持槍站崗等。

據《華爾街日報》,從今年年初正式升任美聯儲主席開始,耶倫就開始受到安保部門的嚴密保護。她的鄰居們稱,耶倫的房子非常大,里面和周圍布滿了持槍的安保人員和攝像頭,就像一座“全副武裝的軍營”。

耶倫一家在希蘭代爾社區已經居住了多年。該社區位於首都華盛頓的喬治敦地區,前身是一名前女石油大亨的莊園。如今,社區里一幢幢獨棟和聯排別墅掩映在200年歷史的橡樹林中,環境非常宜人。目前,小區一幢住宅的售價至少超過300萬美元。

每天早上,一輛重達7000磅(約3.2噸)的安保卡車都會送耶倫上班。而另外一輛卡車則在周圍逡巡,在側翼進行保護。

不過,有些安保措施破壞了小區的寧靜和形象,讓許多社區成員頗有不滿。比如安保車輛經常超過15英里/小時的限速,安保人員的藍色制服顯得非常眨眼,而且他們還抽煙,叫外賣,與社區氛圍很不協調。

更甚者,耶倫保安小隊進駐她寓所附近一座小樓,並在天臺裝設了是街燈的攝鏡頭進行監視,也令附近居民怨聲載道。

住在首都華盛頓D.C,與各位政要為鄰,難免要犧牲一些個人自由。當地的住戶已經習慣了平時有直升飛機在頭頂盤旋,公共場合對包里的個人物品進行檢查,以及孩子上下學的路上跟著秘密警察。

耶倫本人對街坊鄰居非常友好,是社區各種聚會的常客。不過,耶倫安保小隊的一些行為還是讓鄰居們覺得有些難以接受。美聯儲表示,耶倫受到的安保等級與她之前的幾任都相同。

在經過協調之後,安保小隊的負責人接受了社區業委會的一些建議。如今,他的手下換上了帶紐扣的襯衫和卡其褲,將外露的武器隱匿起來,並不再大張旗鼓的叫外賣。而且,天臺上的攝像頭也被撤掉。


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新盤速遞:何文田豪宅盤 與公屋為鄰天鑄攻大單位 用料豪華

1 : GS(14)@2015-06-15 00:33:54

■示範單位客飯廳呈大曲尺形,內櫳逾560方呎。








由何文田前山谷道邨2期百億地王,打造而成的豪宅新盤天鑄,1期建256伙,全屬大戶型,首批單位52伙,兩房面積約900方呎,最低消費折實約2,154萬元,四房最貴折實近8,489萬元,平均呎價約3.2萬元,直逼九龍塘及九龍站上蓋一線豪宅。物業以頂級用料、奢華會所及禮賓服務包裝,與區內公屋環境格格不入,區內未來還有多個高價項目推出,數年後將會形成一個豪宅旁邊是公屋的獨特社區面貌。記者:溫潤潔攝影:黃耀興 李展翹


港鐵何文田站為雙綫車站,當中觀塘綫延綫目標明年中通車,屆時5分鐘車程,西至油麻地,東至黃埔,另外,沙中綫大圍至紅磡段原來擬於2019年通車,惟受到土瓜灣站的考古及保育影響,工程至少滯後11個月,居民只好等一等,至於紅磡至金鐘段預計2021年通車。何文田站多個出入口中,最近天鑄的是忠孝街出入口,位於項目的南端,即是靠近尚未發售的天鑄2期。



停車場車位不足

花得起錢買天鑄大碼物業,十居其九非富則貴,私家車不可或缺,出入未必平民化逼港鐵。值得留意,物業停車場車位不足,1期撇除洋房車位外,住客車位165個,與高座單位249伙相比,即三戶僅兩戶有車位。發展商有可能將車位,配售予四房大宅買家,若兩及三房「細戶」買家,最好有心理準備無位泊車要行路去搭港鐵。區內齊齊搭港鐵的街坊,未來還有不少豪宅級業主,何文田邨旁的會德豐常富街項目,將興建6座提供約400個單位,旁邊還有嘉里常樂街項目,將興建9座提供約1,500伙。港鐵何文田站上蓋項目計劃興建10座提供約1,400個單位,而常盛街車輛扣留中心地皮估計可建950個單位。上述項目不論規模,單位類型一定會走天鑄的豪宅級路線,至於售價會否一個貴過一個,則要取決於未來數年的經濟發展。



■除6座3至4樓複式外,其他各戶均有私人電梯大堂。

■示範單位細房內櫳偏細,僅約70方呎。

■以6座21樓A室交樓標準,主人套廁設雙洗手盆及按摩浴缸。



■有裝修示範單位將原則四房改三房,擴大主人套房。

■示範單位四房戶,露台有80方呎。

■廚房交樓標準選用大量名牌電器。



四房單位佔五成

【物業間隔】天鑄兩房戶面積885至902方呎,當中一間套房,另有工作間連工人廁,但供應非主流,只分佈6座5至25樓D室,及8座5至27樓B室,共38伙,佔單位總數約一成半。三房戶比例約佔兩成半,主要面積1,030至1,066方呎,分佈6座5至27樓B室、7座5至27樓A、B室,其中一間為套房,較特別7座29樓C及D室,面積1,213至1,227方呎,間隔雙套房連士多房。四房戶約佔五成,面積1,247至2,050方呎,全部雙套房設計,按首張價單52伙,最貴6座20樓A室,只不過為中層,折實近8,489萬元,倘往後推出高層隨時約1億元,不過,各類單位多數浴室無窗。餘下一成為特色戶及洋房,包括部份低層連平台及複式設計,最高數層複式、連平台有泳池及按摩池等。洋房有7幢,以單邊1及8號屋最巨,面積3,345至3,406方呎,其他2至7號屋2,722至2,803方呎,全部有私家泳池及兩個車位。示範單位以6座21樓A室為藍本,原則間隔四房雙套,擁有私人電梯大堂約96方呎,主人套廁幾乎如兩間細房般大。惜每間細房約70方呎,內櫳偏細。



家電用德國名牌

【用料設備】天鑄打造殿堂級豪宅,用料豪華是必然,討得一眾買家歡心覺得物有所值,賣得貴也較易去貨。廚房家電系出名牌德國Gaggenau,類別包羅萬有,煮食爐、洗衣機、蒸爐焗爐及微波爐等,另有Oolaa電視機,可一邊煮食,一邊追劇,而套廁也有電視機,提供娛樂。此外,6座A室四房單位、複式特色戶及洋房升級,廚房加送Gaggenau暖櫃及洗碗機,主人套廁更獨特,附化妝品雪櫃,對於講究美容護膚的靚太,又可搞搞新玩意。四房較大類別,如6座A室、7座C及D室、8座D室,面積1,496至2,050方呎,連同複式特色戶等,客飯廳有備餐間,再送雪櫃、微波爐、酒櫃及咖啡機,自製簡單餐飲或品酒,不需進入廚房內。



會所超過12萬呎

【屋苑配套】天鑄定價高昂,屋苑設施自然要配合身價,住客會所Club Ultima總面積超過12萬方呎,分為3層,地下設有20米長室內游泳池、健身室、投籃區及羽毛球區、兒童遊戲室、水療設施及卡拉ok房等,1樓有獨立宴會廳、餐廳、遊戲室、桌球室、微型電影院及小型活動室,2樓有32米長的室外游泳池。物業管理服務亦極盡奢華,管理公司將與國際禮賓服務公司Aspire Lifestyles合作,提供The Bespoke服務,住客可預約參觀Formula One一級方程式或其他體壇盛事,亦可預約世界各地的Fashion Week,還有各地酒莊推介、海外遊艇代訂、子女海外留學助理服務、海外醫療支援等。此外,屋苑與大昌行合作推出Ultra Gear駐場租車服務,提供Audi及Infiniti不同系列的車款租用。社區方面,區內有不少中小學校,當中不乏知名度較高的選擇。公屋愛民邨有商場及街市,何文田邨有何文田廣場及街市,街坊式消費與天鑄的豪宅級形象格格不入。天鑄附近有多個公共康樂設施,吸引不少街坊到來遊玩,將來街坊們可以近距離抬頭欣賞天鑄的豪宅風範。


■平面圖

示範單位資料

單位:6座21樓A室實用面積:2,018方呎(包括露台80方呎及工作平台15方呎)間隔:4房(2套)2廳;另工人套房



天鑄Ultima【屋苑資料】

地址:何文田佛光街23號期數:1期座數:分層3座;洋房7幢樓層總數:分層27至28層;洋房3層每層伙數:分層2至4伙單位數目:256個實用面積:分層885至3,173方洋房2,722至3,406方呎間隔:2至5房預計關鍵日期:2016年9月30日發展商:新地管理公司:超卓管理管理月費:每呎4.98元設施:停車場及會所備註:另有2期4座高座;其他資料不詳校網:小學34網;中學九龍城區物業網址:http://www.ultima.com.hk



■何文田天鑄分兩期發展。

■天鑄地圖

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150614/19182207
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西國華工兩中彩票贏12億「我窮得只剩下錢」與C朗為鄰

1 : GS(14)@2016-03-16 14:20:52

■兩次彩票中獎令哈維一夜暴富,從此身光頸靚。


由洗碗工人變成億萬富豪,從內地漂洋過海到西班牙打工的哈維(化名),成為當地傳奇,被西方傳媒稱為「世界上最幸運的人」,因為他兩次買彩票中頭獎,一共贏得近12億港元。雖然哈維現在出入坐名車,跟世界級球星基斯坦奴朗拿度(C朗)做鄰居,但他卻自稱窮人,「我窮得只剩下錢」。


■哈維一直保存價值11.82億元的彩票。


現年43歲的哈維來自浙江,父母都是普通工人,18年前他離鄉別井到西班牙做廚師、打雜等勞力工作,為供養內地的妻兒,一直省吃儉用,不過在2013年卻有了天翻地覆的轉變,當時他用7歐元(下同,約60港元)買西班牙國家彩票,中獎得到186萬元(約1,600萬港元)獎金,「我連續3天睡不着,睜着眼睛到天亮」。當時剛把妻兒接到西班牙團聚的哈維選擇繼續工作,「這筆錢不足夠讓我退休」,他只在當地買了房子自住。不過8個月內,好運再次降臨哈維身上,他贏得歐洲樂透彩票大獎,得到1.37億元(約11.82億港元)。第二次中獎後,哈維表示只買了豪宅及一次過向西班牙財政部繳交2,800萬元(約2.4億港元)稅款,餘下的獎金全數存入銀行,會定期理財,雖然早前投資基金虧損了100多萬元(約860萬港元),不過目前僅銀行利息就足夠支付一家人的奢華生活。


■哈維現居馬德里豪宅區,跟C朗做鄰居。

不打算衣錦還鄉

現在哈維穿西裝戴名錶,名下座駕有保時捷、寶馬和法拉利,住在馬德里富豪區,跟C朗做鄰居,兩家人的孩子曾一起玩耍,閒時周遊列國,打高爾夫球,不過他自言依然是個窮人,「一個精神領域的窮人」。雖然西班牙語不流利,一家四口仍然只講中文,但哈維不打算衣錦還鄉,風光回祖國定居,反指非常感激西班牙,「我很喜歡這個國家,以後會留在這裏」,繼續留下做生意。西班牙《世界報》





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西國 華工 中彩 票贏 12 我窮 窮得 得只 剩下 為鄰
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新盤速遞:元朗工業區新盤 與明渠為鄰朗屏8號 3分鐘到港鐵

1 : GS(14)@2016-03-19 22:14:42

■朗屏8號位處工業區及大坑渠之間,毗鄰港鐵站享地利。








元朗朗屏8號坐擁毗鄰港鐵朗屏站地利,由最遠座別步往朗屏站約3至5分鐘步程,位處工業區的感覺略為淡化,前往元朗市中心舊區購物搵食亦較為方便,不過,物業單位景觀以工廈、明渠、港鐵路軌為主,環境難言心曠神怡,莫說外區客要花時間適應,就連區內街坊亦需要想一想,是否值得以呎價逾萬元搬到工業區及大坑渠邊居住。記者:伍志輝攝影:鍾偉德 朱家俊 江俊豪


朗屏站F出口設有行人天橋直達東頭工業區,而此天橋亦將成為日後朗屏8號住客出入港鐵的通道,由於項目各座入口大堂設於地下,意味出入港鐵有需要「撐上撐落」。朗屏站以南為區內舊式社區所在,唐樓洋樓及學校密集,街坊商舖選擇多。由朗屏8號「撐上」朗屏站再到這個舊式社區搵食購物,步程約8至10分鐘,對舊街坊而言,朗屏8號無疑是「搬離」中心區的選擇,「行遠了」是無可避免的感覺。



部份低層單位望橋底

物業以西是連接山貝河的明渠,亦即俗稱的元朗大坑渠北端,這條人工石屎渠道頗寬闊,但絕對談不上風光明媚,大坑渠對岸為佔地極廣的公屋朗屏邨,北面是遍佈山野間的村屋群,以及沿山貝河而建的元朗工業邨及污水處理廠,堪稱大西北美景的南生圍濕地則在山貝河以東,與朗屏8號相距甚遠,中間還有整個東頭工業區高低錯落工廈及新建住宅群為隔,是否看得見美景可能要講緣份。物業最近港鐵站行人天橋的1及2座,單位景觀最無可觀之處,部份向港鐵站單位低層戶會望列車橋底,部份與港鐵路軌成水平視線,每一日列車數分鐘一次橫越家中窗戶的視覺動感一定羨煞鐵路迷。另外,亦有部份樓層與通往港鐵站的行人天橋成水平視線,日後家居生活可能要日日落簾度過。向港鐵中高層單位可眺望元朗市中心舊廈,日後會由朗屏站以南多組新住宅發展屏風樓景逐漸取代。1及2座向宏業西街方向單位正望廠廈,2座部份向西北單位與3座向東南戶近距離對望,選購這批單位要留意。物業3及5座景觀相對較佳,同時亦是最多大單位供應的座別,向西北單位享有開揚的明渠全景,但冬天的西北寒風、夏天的西北炎陽,都是香港樓盤公認的座向缺點。



設泳池 健身室 遊樂場

物業的康樂配套沒有特別的話題性,採用獨立會所大樓設計,位處3及5座旁,面積18,963方呎,提供設施包括室外泳池、兒童嬉水池、健身室及兒童遊樂場等。圍繞各座而建的地下花園面積約37,060方呎,有室外兒童遊樂場及休憩空間。停車場設於地庫,提供80個住客車位、9個電單車位及122個單車位。物業5座旁有一幢政府樓宇,將提供寄宿安老院暨日間護理所、日間護理中心及專用車位,政府大樓旁將會是一個發展商負責重設的巴士總站。


■5座18樓G室平面圖

朗屏8號5座18樓G室【三房戶示範單位資料】

實用面積:719方呎(包括25方呎露台及16方呎工作平台)間隔:3房





■大廳長度達21呎7吋,惟闊度不足10呎。

■套房外連工作平台,天然光源充足。

■長形廚房配備爐頭、蒸焗爐、雪櫃及洗衣機。


■2座18樓E室平面圖

朗屏8號2座18樓E室【兩房戶示範單位資料】

實用面積:484方呎(包括22方呎露台及18方呎工作平台)間隔:2房





■長廳闊8呎5吋,長度17呎8吋,空間感算不俗。

■廚房選用法國Scholtès爐頭。

■大房外連工作平台。



戶型多元化 兩房佔36%最多

【單位間隔】物業單位總數912個,戶型選擇多元化,惟絕大部份採用無窗黑廁設計。56個開放式分佈1、2座B室及5座1至9樓J室,面積分別246及203方呎,1、2座B室正對港鐵路軌及樓花新盤屏風樓景,一律浴室有窗,5座1至9樓J室正望政府樓宇,僅設細小無窗浴室。



一房面積最細337呎

一房單位一律開放式廚房設計,總數184伙,面積337至392方呎,分佈1、2座C、K室及3、5座E、J室,景觀不是望廠就是望鐵路,其中面積337方呎的1、2座C室,採用特長玄關、細窗直廳、睡房外連露台的非一般設計,站在睡房露台上可以隨時跟旁邊開放式單位住戶打招呼。兩房單位總數328伙,亦是比例最多的戶型達36%,當中192伙屬開放式廚房設計,單位面積481至493方呎,散佈1、2座G、H室及3、5座B、C室,另外136伙為獨立廚房設計,單位面積484至503方呎,僅1、2座A、D及E室供應。三房間隔總數288伙,細分多款戶型,三房一廁間隔總數192個,面積533至622方呎,分佈1、2座F、J室及3、5座A、D室。5座1至9樓H室為三房一廁單位,採用開放式廚房設計,面積537方呎,全數8個,近望設有老人院的政府樓宇。三房連套房單位有40個,面積699及702方呎,分佈3座H室及5座10至28樓H室,套房浴室座廁旁外接工作平台。面積一律719方呎的三房連套房另貯物室單位,為數48個,分佈3、5座G室,一律向西北兼且浴室無窗。最大碼四房連套房另貯物室連廁間隔,分佈1、2座25至28樓A室及3、5座F室,貯物室一律無窗,3、5座F室套房浴室座廁旁外接工作平台,享有單邊地利,向西北前臨明渠及公屋,1、2座25至28樓A室則以東北面工業區遠景為主。



朗屏8號The Spectra【屋苑資料】

地址:元朗擴業街8號座數:4座樓層總數:24層每層伙數:9至10伙單位數目:912個實用面積:203至888方呎間隔:開放式至4房預計關鍵日期:2018年1月31日發展商:嘉華、信置及港鐵管理公司:港鐵設施:停車場及會所;另有1幢安老院及巴士總站校網:小學74網;中學元朗區物業網址:http://www.thespectra.com.hk銷售詳情:首批208伙,折實平均呎價11,588元;加推188伙,折實平均呎價11,784元;3月19日發售338伙。



■朗屏8號地圖

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19535399
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高爾夫.御苑 高球場為鄰

1 : GS(14)@2017-03-20 10:16:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3308&issue=20170320
【明報專訊】恒地(0012)今年首個全新推售大盤、毗鄰粉嶺高爾夫球場的高爾夫.御苑,除主打3、4房大戶外,更是區內少有融合分層大廈、洋房的豪宅新盤。項目除前臨高爾夫球場、可享開揚翠綠景致外,與行政長官粉嶺別墅亦相距不遠。此外,項目毗鄰落馬洲邊境管制站,往返內地方便,料可吸引換樓客及中港商人。明報記者 謝穎怡 攝影 黃志東

高爾夫.御苑位處青山公路古洞段88號,預計2019年4月入伙,樓花期約25個月。項目由8座分層大廈、25幢洋房組成,總共提供590伙;當中分層戶佔565伙,最細開放式戶實用面積276方呎起、最大4房單位實用面積1314方呎。至於25幢洋房,實用2601至3063方呎,每戶均設私家花園,屬區內極罕見融合分層戶和洋房的屋苑。

提供590伙 融匯分層戶和洋房

以標準單位而言,屋苑以3、4房大戶作主打,實用960至1314方呎,分佈於第7座以外各幢大廈(即1、2、3、5、6、8、9座),採1梯2伙設計。細單位如開放式、1房和2房戶,則集中於第7座,實用面積276至487方呎,該座採1梯10伙設計。

發展商打造的示範單位以第2座26樓A室為藍本,實用面積1314方呎、4房雙套間隔;客飯廳面積約280方呎,連接44方呎露台。大廳地板及牆身以天然石材鋪砌,配以灰色地氈及金色屏風,設計華麗。至於主人套房,放置一張雙人牀及時尚飾櫃,配搭特大玻璃窗,讓住戶可欣賞外面景色;主人套房浴室亦仿照酒店式設計,設有淋浴間及鵝蛋形浴缸。設計師又將單位其中一房打造成音樂室,旁邊設酒櫃,成為優閒生活空間。至於另外兩間睡房,設計師將其中一睡房牆身拆去,改為睡房加書房設計,以書架作分隔,切合不同家庭成員的需要。廚房呈長方形設計,配有德國品牌Miele廚房電器,另可放置高身餐椅,打造成早餐區。

發展商另開放交樓標準設計單位,同屬第2座26樓A室。主人套房設嵌入式衣櫃,內置小型冷藏櫃,方便女戶主擺放護膚品。樓書顯示第1、2座所有單位主人套房(以4房雙套間隔大戶為主),均設護膚品冷藏箱。另第3、5、6、8及9座頂層特色戶亦有類似配備,視乎戶型設於主人睡房或浴室內。

會所連戶外花園 面積5.7萬呎

項目提供5.7萬方呎住客會所和戶外花園,設游泳池、健身室、宴會廳等。另設441個車位,以全盤590伙計,車位比例約1:1.33,約兩戶爭一車位。可留意的是,據樓書顯示,業主需負責屋苑排污系統的維修保養費用,但相關費用已包含在管理費內。恒地表示,物業每實呎管理費約4.3至4.9元,視乎戶型而定。

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高爾夫 高爾 禦苑 球場 為鄰
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購首爾地標住宅 韓星為鄰 租住需求增 租金回報看漲

1 : GS(14)@2017-08-29 01:32:58

【明報專訊】近年韓風吹遍亞洲,女士最喜愛買韓國化妝品,又或者追韓國明星,但有沒有想過在韓國置業呢?世紀21董事楊曼莉及世紀21行政總裁吳啟民表示,以往首爾甚少向海外買家放售樓盤,今次樂天集團放售的Lotte World Tower(樂天世界塔)住宅單位實屬罕有。該廈是首爾地標,樓高555米共123層,鄰近蠶室站,可居高臨下飽覽首爾漢江景色。今次推售的是大單位,面積2000多方呎起,據悉已有韓星購入該廈單位。

吳啟民表示,世紀21獨家代理此項目,看準近年世界各地掀起韓風,而且韓圜也處於低位,對香港投資者實屬吸引。雖然外國人在韓國銀行較難做樓宇按揭,而且比鄰近國家如日本等地的手續更繁複,但也有指定銀行可以承做該物業按揭。現時承做按揭銀行不多,有時候只能按五成至六成,息率3厘左右。

部分銀行願向外國人承做按揭

投資者若投資首爾物業用作出租,租客會繳付樓價的60%給業主作按金,相當高昂,以價值2000萬港元的單位為例,租客就要預繳1200萬港元租金,業主每月會在該筆訂金中扣除租金。因此,不少業主將該筆訂金放在銀行戶口收取高息。當然,如果租客搬走,業主要將扣除租金剩下的按金交回租客。

每年不少韓國人移居至首爾及周邊大城市求學、找工作,增加韓國人對租借房地產的需求,增加樓宇的出租率,令當地物業更具投資吸引力。隨着樓價上升,租金亦會跟升,以投資者現時熱愛入市的商住兩用公寓為例,現時平均回報為4厘至5厘,租金上升空間相對樓價較大,租金回報預料看漲。楊曼莉表示,今次樓盤鄰近樂天世界,靠着首爾漢江。據韓國報章報道,韓星趙寅成也購入了兩個2房單位。

商住兩用公寓租金回報4至5厘

吳啟民補充,該樓盤屬於綜合大樓,由108至114樓是辦公室,今次也一併開售,而76至101樓是Signiel首爾酒店,42至71樓是住宅,享永久業權,較為罕有。當然該物業屬豪宅級別,要留意轉售或須預留多些時間。

中國貿促會商事法律服務中心發表報告指,韓國投資環境的吸引力包括「軟環境」和「硬環境」兩個方面。從投資「軟環境」看,近年來韓國的經濟發展較好,市場消費潛力較大,政府積極鼓勵外資投資,並推出一系列有利於外商的政策;從投資「硬環境」看,韓國地理位置優越,交通便利,通訊設施世界一流。近年韓國經濟持續增長,且主權信用評級展望正面。

Scotiabank發表報告指出,韓國經濟由內需驅動,今年第二季GDP按年增長2.7%,而第一季則為2.9%,「預計2017年全國的GDP將增長2.8%,符合2016年預期;7月份,國民議會通過了11萬億韓圜(約96億美元,佔GDP的0.6%)補充預算。韓國央行(BGK)可能會下調基準利率,預料通脹只是暫時回升。不過,韓圜仍將容易受到外部不確定的影響。 日益關注全球流動性或地緣政治緊張局勢可能會影響,美元兌韓圜短期目標1180」。

地產中介費用減半

另外,購買海外物業多數要中介人協助,據韓國媒體報道,從2015年上半年開始,韓國房地產市場的房地產中介費用將降低到原來的一半水平。根據現行法規,在韓國進行房地產年交易時,購買或出售價格為6億至9億韓圜的住宅時,需向中介支付0.9%費用。此外,租賃價值3億至6億韓圜的住宅時,中介費用也將從原來的0.8%降低到0.4%以下。

明報記者

[龍彩霞 海外置業錦囊]


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購首 首爾 地標 住宅 韓星 為鄰 租住 需求 租金 回報 看漲
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稱有住屋需要 與鄭秀文為鄰張智霖苦等四年 近億買大坑豪宅

1 : GS(14)@2017-10-30 00:09:27

■張智霖上月以9,180萬元買入大坑大寶閣單位。資料圖片



【本報訊】《等了又等》不但是一首廣東歌,亦是不少買家近年置業心態,藝人張智霖就是其中一例。人氣爆燈、綽號「Cool魔」的張智霖(Chilam),早於4年前不斷四出睇樓,苦等數年終於出手,以接近1億元購入大坑老牌豪宅大寶閣。記者:湯家明



通脹年代,市民買樓保值至上,藝人亦紛紛搶磚頭,趕緊入市買物業。張智霖與袁詠儀夫婦近幾年不斷北上搵人民幣,除以夫妻檔拍攝內地真人騷《一路上有你》外,Chilam最近又接拍內地劇《求婚大作戰》,人仔賺個盤滿缽滿,在港尋尋覓覓物業多年,終於出擊,上月購入大坑大寶閣豪宅單位。



「入市唔代表睇好個市」

對於斥近億元買豪宅,Chilam接受《蘋果》訪問時,就坦言買樓有住屋需要,「真係需要有間屋住,至於投資各方面,就冇乜嘢回應喇。不過最重要一點,係我入市,唔代表我睇好個市,所以千祈唔好以為我入市,個市就好好,因為我唔識呢啲嘢㗎」。
Chilam早於4年前已傳出有意置業,並四出睇樓,包括港島傳統豪宅區淺水灣,當時一度傳出他斥逾6,500萬元購入淺水灣道3號一個實用面積逾1,600方呎單位;他直言有意置業,惟當時樓價太高,要等待樓價回落一點才入市。Chilam去年又表示,等樓價合理時再入市,仍未遇到合適時機。最終事隔4年,樓價不單止沒有下跌,樓價指數更節節攀升,上月特首林鄭月娥還未公佈首份施政報告時,成為Chilam入市時機。土地註冊處資料顯示,張智霖(CHEUNG CHI LAM JULIAN)上月以個人名義斥9,180萬元購入大坑大寶閣高層A室,實用面積2,465方呎,登記買家一欄未見太太「靚靚」袁詠儀的名字,成交呎價3.72萬元。


原業主轉手勁賺8,500萬

原業主姓馮,1991年斥690萬元購入,是次轉售賺逾8,500萬元。張智霖繼2012年前以逾千萬元買入大坑曦巒樓花後,是次再度出擊,無獨有偶,同樣購入大坑物業。大坑道70號的大寶閣,樓齡已屆33年,過往不乏名人業主,如為人熟悉的鄭秀文同樣持有大寶閣單位,並正正位處張智霖剛購入單位對下兩層。近年樓市大旺,吸引不少藝人相繼入市買樓,被譽為圈中富婆的大美人關芝琳,今年4月一擲5,400萬元購入灣仔星域軒複式戶。此外,影帝級人馬張家輝,在5月份斥資1.31億元購入中半山嘉慧園一個實用面積達3,366方呎豪宅單位,屬今年最大手筆入市藝人;其次為「Angela Baby」楊穎,透過母親董菊英名義,動用1.283億元購入西半山天匯一個實用面積2,476方呎豪宅。




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滿名山背靠山巒 與哈羅為鄰

1 : GS(14)@2018-04-03 12:24:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9497&issue=20180403
【明報專訊】嘉里﹙0683﹚發展的屯門掃管笏滿名山已屆現樓,項目背靠群山,景觀多元化,部分單位可享青山灣一帶海景;項目最主要賣點,是毗鄰知名的哈羅香港國際學校,預料可吸引家庭客或教職員入住。事實上,同區即將有多項大型基建落成,包括連接屯門至赤鱲角的道路及港珠澳大橋,將加強屯門區對外交通配套,住戶往返各區更方便。

明報記者 徐愷婷

攝影 劉焌陶、楊柏賢

滿名山共提供1100個單位,戶型由開放式至4房,分層單位實用面積由308至1533方呎;洋房實用面積由1785至2877方呎。項目細分為「滿庭」、「名庭」及「山庭」3個區域。

滿庭設有11座13至18層高分層住宅,圍繞着一個50米戶外泳池而建,提供936伙,戶型由開放式至4房;名庭設有9座7層高分層住宅及9幢洋房,提供130伙,戶型均為4房雙套,中央庭園區設有約3萬方呎的綠化空間;另山庭由34幢洋房組成,採3房或4房間隔。發展商早前表示,滿庭已售出超過900伙;名庭則售出約44伙,佔整體單位數目約九成,尚餘約150伙待售。

戶型涵蓋開放式至洋房

嘉里早前開放的現樓示範單位,為名庭1座5樓A室,實用面積1377方呎,屬4房雙套及工作間連廁單位;單位設有計入則的私人升降機大堂。單位方正實用,樓層高度達3.1米(超過10呎高),空間感覺格外寬敞。

大廳外連45方呎露台,外望中央庭園,亦增加室內光線。設計師採用環保柚木家具,透過溫暖色調及柔和的木紋,營造出自然舒適氣氛。長方形客飯廳面積超過320方呎,放置米色梳化及茶几。客廳可放置6人木製餐桌,旁邊備有木櫃,擺放多款器皿。

部分單位設私人升降機大堂

廚房為傳統梗牆間隔,並配備各式基本家電,包括抽油煙機、煮食爐、焗爐、雪櫃等,外連16方呎工作平台。

單位兩個套房的景觀與客廳一致,均面向中央庭園,主人套房空間偌大,放置雙人牀後可三邊落牀。主人浴室淋浴間及浴缸兼備,採雙洗手盆設計。另設計師以藍色作為兒童睡房的主調,打造出培育小朋友創意的成長空間。
名山 背靠 山巒 哈羅 為鄰
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明寓名校為鄰 遠眺筆架山

1 : GS(14)@2018-05-07 07:58:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8015&issue=20180507
【明報專訊】太子道西一帶屬九龍區傳統豪宅地段,近年不時有單幢新盤推售;佳明集團(1271)旗下明寓,項目只設18伙,戶戶大單位,實用面積至少1300方呎,屬典型豪門戶型;高層單位可遠眺筆架山及獅子山景,景觀開揚,而物業除位處名校區外,為物業增添一份書卷氛圍。

明報記者 林尚民

攝影 鍾林枝

明寓位於太子道西279號,是佳明集團變身發展商後首個在港推售的新樓盤,項目原由越秀(0123)發展,其後佳明全幢買入。物業已屆現樓,可即買即住,樓盤只設18伙,每層設有兩個單位,私隱度高。

相對近年市場多個單幢樓盤均以迷你戶為主打,明寓全數單位均為大戶,實用面積介乎1304至2721方呎。

最細單位1300餘呎起

明寓提供的18個單位,包括12個標準戶,實用面積1304至1310方呎,除其中一伙實用面積1310方呎的7樓A室改裝成2房外,其餘11伙均為3房雙套連儲物室間隔;A室實用面積1310方呎、B室實用面積1304方呎,兩者面積和間隔相若;其餘6個單位全為複式戶,實用面積2718至2721方呎,採4房雙套連儲物室間隔。

至於頂層15、16樓連空中平台A室複式現樓示範單位,實用面積2721方呎、連957方呎空中平台。下層主要為客飯廳,大廳面積約650方呎,放置8人圓形餐桌及大型梳化後,仍具充裕活動空間。單位樓層高度達3.5米(逾11呎),加上配搭落地玻璃窗,令大廳更覺寬敞。大廳景觀外望瑪利諾修院學校,其校舍於1937年建成,並獲政府列為法定古蹟。單位下層除設有一間書房及儲物房外,飯廳旁設有餐飲區,並設微波爐等,可處理輕便早餐等,廚房配置名牌家電或爐具。

沿樓梯直達上層即到達寢區,該層設有3個房間及家庭廳,主人套房採用雙門設計,面積約590方呎,擺放加大雙人牀後仍有充足空間走動,主人套廁設有橢圓形浴缸。同層亦有另外兩間睡房,除3個房間外,該層亦設家庭廳。

空中平台享環迴九龍景色

另單位附設957方呎空中平台,由於明寓附近以低密度住宅為主,身處空中平台更坐擁270度景觀,向北可望九龍塘一帶,並遠眺筆架山及獅子山,住戶可在優美環境下,與親朋燒烤或開露天派對。
明寓 名校 為鄰 遠眺 筆架山 筆架
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逸瓏灣8科學園商場為鄰

1 : GS(14)@2019-03-04 05:12:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8956&issue=20190304
【明報專訊】大埔白石角是今年新盤主要戰場之一,其中信置(0083)發展的逸瓏灣8,是繼中海外(0688)推售山塘路天鑽後,大埔今年開售的第二個全新樓盤。逸瓏灣8主打2房至3房戶,全盤逾七成屬實用500方呎以上的單位,明顯搶攻家庭客。項目其中一個賣點是在白石角眾多樓盤中,最接近科學園及商場的住宅項目,步行約5分鐘,即可抵達科學園內商店和食肆。

明報記者 張允亭

攝影 劉焌陶、黃志東

逸瓏灣8位於科研路1號,毗鄰吐露港公路,大部分單位可遠眺山景;項目樓花期長約兩年半,預計2021年6月落成的逸瓏灣8由3幢17層高大樓組成,其中一幢細分為3座,合共5座提供528個單位。樓盤自1月推出至今累售約270伙,佔單位總數逾五成。

不設開放式及1房細單位

項目為近年少有不設開放式、1房細單位的新盤;逸瓏灣8提供的戶型涵蓋2房至4房,當中3房單位佔總數54%,共286伙,實用677至859方呎,部分單位設儲物室及工作室。

發展商早前開放兩對示範單位,每對一個連裝修家俬,另一個為交樓標準,其中包括參照3A座8樓A室的3房示範單位,實用779方呎,客飯廳以方形開則,設計以沙棕色為主調,擺放與牆身相同色系的餐椅及梳化,配搭黑白自然紋理的石材作地台,並以流線形金屬擺設、特色茶几作點綴,時尚典雅。客廳一旁設有落地玻璃趟門,可將自然光引入室內,同時對外連接22方呎露台。廚房方面,採用傳統梗廚設計,設曲尺工作枱,另備有窗戶,而配套家電以德國品牌為主,當中包括Gaggenau抽油煙機、電磁煮食爐等。

設計師將其中一個睡房改裝成書房,並靠牆放置一個到頂書架;另一睡房則靠窗放置一張單人牀,房內以金屬吊架取代傳統衣櫃,增加房內空間感。位於走廊盡頭的主人睡房,在擺放雙人牀後,仍能三邊落牀,房間外連16方呎工作平台。浴室方面,臉盆及浴缸均以雲石鋪砌,惟不設氣窗。

會所3.6萬方呎

設親子小農莊

發展商同時開放另一示範單位,參照3A座8樓F室,實用494方呎,屬2房間隔。單位設計以淺色為主,玄關附近的飯廳位置擺放4人餐桌,餐桌上方設有特色吊燈,更突顯3.4米樓層高度(逾11呎)。另浴室牆身、地台均以白色雲石鋪砌,簡潔明亮,同時備有浴缸,另設有氣窗通風。此外,項目會所面積3.6萬方呎,設有室外游泳池、宴會廳、健身室、瑜伽室及親子小農莊等。

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逸瓏 瓏灣 科學園 科學 商場 為鄰
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