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泰馬動盪 炸出東南亞買房糾紛

2015-09-07  TCW

一美元兌人民幣匯率遽貶近二%、曼谷爆炸案、馬來西亞數萬名黃衫軍要求涉貪總理下台……,最近的亞洲,少有讓人振奮的好消息。

正當東協經濟共同體(AEC)還等著今年底上路,當地房地產一片榮景,種種貨幣競貶、政治風險和曼谷爆炸案等「黑色八月」情勢,彷彿在商機火熱的東南亞頭上,澆了一桶冷水。

但在這風聲鶴唳的時點,每天都有從台灣飛到東協各國看屋、下訂的投資客,如台北火鍋店三十五歲老闆、在台有一百多間套房的包租公、三十五歲東莞台商老闆……,各在曼谷買下兩戶、十戶和二十戶預售屋,這陣子也分別飛曼谷簽約。

台灣在泰國規模最大的房地產仲介、泰國巨獅不動產顧問劉茂然透露,去年開賣至今不到一年,團隊共成交近四百戶、總金額逾二十億元,其中僅兩戶因曼谷地層下陷等理由退訂。算一算,解約比率不到一%,並未出現因匯率和風險而解約,或是延緩簽約的情形。

泰國,不過是台灣投資人瘋東南亞房地產的縮影。看準短空長多的商機,全球最大房仲品牌、二十一世紀不動產台灣區暨亞太區總部近日更宣布和菲律賓前五大建商 Filinvest簽約,預計兩年內拓點百家門市,「我們考察菲律賓市場一、兩年了,現找到合作夥伴、時機成熟,才決定進來。」該公司董事長王福漲說。

再以台灣在馬來西亞最大代銷業者亞太國際地產為例,每週舉辦一至兩次馬來西亞買房說明會,每月出團看房人數近六十人,近三年成交量近五千件,今年底還將到泰國拓點。

簽錯約,買價比市價還貴

海外置產本就有陷阱,隨東南亞貨幣競貶和曼谷爆炸案引爆,再爆出比過去更高的東南亞買房風險,要到當地置產的台灣投資人,該如何自保?

台灣人投資海外房地產喜歡買預售屋,當地仲介操作方式類似台灣房市行之有年的「紅單」,多先向開發商切貨,靠規模爭取批發價,或由開發商回饋一定比率佣金,再以零售價賣給投資人,並從中收取仲介服務費賺取利潤。

只不過,買賣合約正常是建商原本合約,卻有仲介利用海外買房資訊不對等,用「三角合約」額外加價賣給懶得做功課的台灣投資人,因此買下比市價高的物件。

「常常建商、建案沒問題,是人(仲介)有問題。」這是爆炸案時,人在曼谷買房的台灣投資人C小姐內心最大感受。三十四歲的她,原本滿懷期待在曼谷首購房 子,親自到建案現場要簽約時才發現,合約內容和自己認知有差異,和當地仲介關係鬧僵,訂金也差點拿不回來。而她的遭遇,也點出分辨海外買房糾紛中的幾個陷 阱。

一、合約不實,人頭戶充斥:原本,她預付了訂金、簽約金,八月中親自到曼谷準備簽約時,才發現訂房確認書上的訂金金額、日期都有出入,現場的合約上還有兩個泰國人的證件影本,懷疑自己有可能買到三角合約,於是喊卡。

沒比較,恐遇黑心單幫客

二、資訊造假:海外置產通常不是小錢,綜合她的買房糾紛經驗和專家建議,看房時,台灣投資人務必要實地走訪預購建案,有沒有如仲介標榜離捷運站只有三分 鐘,地點、環境又是否符合自己需求,最好能有當地朋友陪同,如擔心有語言障礙也可請翻譯,確保熟悉遊戲規則和當地法規。

三、沒搞清楚合法性就付錢:決定買房時,仲介的信譽與規模及其態度是否公開透明都是可供判斷的依據。

寧找律師,省10萬仲介費

仲介要有東南亞當地公司營利事業登記證等,才能開發票給建商請款,與開發商簽代理合約,如此就能初步過濾掉可能用三角合約方式加價賣給台灣投資人的單幫客,未來投資人要轉手或出租時,也能透過該仲介獲得售後管理與服務。

四、未經律師審核:做好功課的投資人更可直接找有口碑建商買房,售價直接來自系統的報價單,不用怕買貴,只要請律師看過合約,替自己再加一道保險即可。

「仲介講的話真真假假,寧願花律師費,不要給(仲介)服務費!」C小姐認為,以泰國曼谷預售屋一戶約新台幣五百萬元為例,若透過仲介成交,要付給對方房屋 總價二%、十萬元買屋仲介費,反觀律師費只要上萬元,且親自向建商買房議價等談判空間也可能更大。例如,她這次就爭取到五%折扣和更適合自己的分期付款方 式,又免去二%仲介費,共省下逾四十萬元。

大到整個國家情勢,小到合約真假,海外買房應做好處理糾紛的準備,尤其是剛崛起的東南亞房地產市場,很多遊戲規則和台灣大不相同,要做更多的功課,才不會讓自己的權益陷入不可測的風險中。

【延伸閱讀】海外看房、買房,「三要二不」挑對好仲介—選擇仲介公司自我評估項目

哪些項目必備?

●看房1.有無當地公司營利事業登記證、公司地址、電話、官網2.帶看樣品屋時,有無由建商系統連線提供報價單(非口頭報價)3.過去有無口碑與實績

●買房1.價格、標的、付款期間或履約保證等合約內容,都請律師看過無誤2.所有款項直接匯給開發商公司帳戶,而非仲介或個人3.如須仲介代簽約,自己必須授權(否則會有合法性疑慮)

哪些狀況該小心?

●看房1.買房法規、稅制、報酬率等內容,仲介一問三不知或有所保留2.只聽信單一仲介所言,不曾多看、多問、多比較(出現其中1項,建議找其他仲介,或自己直接找建商看房)

●買房1.只有仲介口頭承諾,合約上沒有白紙黑字載明2.合約要打字、有建商logo,避免簽下仲介加價賣的三角合約(出現其中1項,建議花錢找律師從頭到尾看過合約,避免糾紛)

整理:萬年生

 


泰馬 動盪 炸出 東南亞 東南 買房 糾紛
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SpaceX爆炸“炸出”一家中國民企:除了衛星還曾想挖大運河

9月1日,美國私營航天公司Space X“獵鷹9”號火箭測試時發生爆炸,其裝載的價值2億美元的衛星Amos-6被炸毀。爆炸發生後不久,在中東的以色列首都特拉維夫,以色列的一家衛星運營公司Space-Communication Ltd(簡稱“SCC”)通過發布公告對外宣布,由於Space X公司的“獵鷹9”號火箭測試時發生爆炸,AMOS-6衛星完全損毀。SCC正是被損壞掉的衛星AMOS-6的運營方。

據路透社報道,以色列通信衛星運營商Space Communication(TASE:SCC)公司已對SpaceX發起索賠,要求其賠償5000萬美金,或者以一次免費發射作為交換。SCC同時對Amos-6號衛星的建造商發起賠償,要求其建造商IAI(Israel Aircraft industries,以色列航空航天工業公司)賠償預付的2.05億美元。

而就在爆炸前一周,8月24日,信威集團對外發布公告稱,擬通過其旗下的全資子公司盧森堡空天通信公司在以色列設立的大鳥項目有限公司,以2.85億美元收購以色列SCC公司100%股份。

按照該公司公告,此次收購完成後,信威集團的固定衛星通信網絡將基本實現全球覆蓋,實現為我國海外企業和相關國家及地區提供互聯網接入、高清廣播電視、地面網遠距離傳輸等寬帶信息服務的戰略目標。如果收購成功,信威集團也成為第一家通過海外並購方式獲取衛星軌位稀缺資源的中國企業。

火箭爆炸發生後,作為一家中國A股上市公司,信威集團9月2日申請停牌,並在當天晚些時候發出公告。該公告稱,現階段,雙方將共同就Amos-6衛星的損失對SCC公司的影響以及本次兼並的影響進行評估,根據兼並協議的約定,雙方可以就兼並對價和其他交易條款的調整另行展開談判。

信威集團比Facebook更早進入空天信息領域。2010年,信威集團完成重組時就低調紮實地啟動了空天信息戰略,致力於打造低軌衛星星座系統,構建天地一體的空天信息網絡。該公司於2014年成功發射了自己的首顆試驗衛星,而Facebook直到2014年才宣布進入這一領域。

獵鷹9號火箭的爆炸,將向來低調的信威集團以及該公司董事長王靖推至了聚光燈下。王靖感興趣的領域據說可以用“星辰大海”來形容,因為除了衛星外,他還曾一度想挖大運河――連通大西洋和太平洋。

SCC成立於1989年,是一家全球知名的衛星運營商,也是以色列唯一一家從事衛星運營、市場、銷售、貿易、安裝及衛星服務的綜合性衛星運營商。到目前為止,SCC公司提供的服務主要覆蓋中東、中歐、東歐、亞洲及非洲等區域,均為衛星通信服務需求增長較快的國家和地區。

信威集團總部位於北京,是一家目前總市值五百多億的中國民營科技企業,以研發通信技術標準起家。信威集團成立於1995 年11 月,原為大唐集團旗下核心資產,先後創造了SCDMA、TD-SCDMA和McWiLL三大國家和國際無線通信技術標準。其基於SCDMA研發的“大靈通”系統,曾幫助固網運營商推出了移動通信業務。2014年信威集團成功發射中國首顆靈巧通信試驗衛星,被媒體譽為“中國民企第一星”。短短兩年後,信威集團又拿下了尼加拉瓜通信衛星項目,邁出了衛星技術商用化第一步。

SpaceX 爆炸 炸出 一家 中國 民企 除了 衛星 還曾 曾想 想挖 大運河 大運
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歲半女電芯當瓜子咬嘴巴炸出大血窿

1 : GS(14)@2016-02-02 15:57:11

河南信陽市1歲零7個月大幼童萱萱,日前拿着一枚舊電芯學着父爺爺嫲嫲嗑瓜子,誰知他把電芯效在牙齒上咬的時候,電芯突然爆炸。萱萱嘴巴被炸出了一個血窟窿,要即時到醫院求醫。正於對身邊事物好奇階段的萱萱,總愛模仿家裏大人的行為。臨近農曆新年,爺爺嫲嫲辦年貨買了不少瓜子、糖果之類的東西。前日晚上,家人正在嗑瓜子閒聊時,只聽見「碰」的一聲響,緊接着身邊獨自玩耍的萱萱大哭起來。爺爺嫲嫲在萱萱的嘴巴中拿出一個柱狀的東西,已經燒得爛爛,手中還緊緊握着一個電芯的殼子。萱萱嘴巴裏血肉模糊,隱約可以看到一個血洞。爺爺嫲嫲記起,這枚電池芯是剛替換下來,當時大意,隨手一放並沒覺得有甚麼不妥。他們懷疑萱萱發現了電池,拿着學爺爺嫲嫲嗑瓜子,把電芯放在牙齒上咬時發生意外。家人輾轉把萱萱送到武漢市兒童醫院,醫生檢查後,發現萱萱只是在口腔內有一個大穿孔,穿孔處附近有環繞灼傷面,而胃腸內未見明顯的異物,經清創、縫合後,已成功處理好傷口。英國機械工程師學會院士盧覺強估計,萱萱或是咬爛電芯加上口水,導致電芯內部短路觸發爆炸,形容萱萱「牙力很好」,這種爆炸情況屬罕見。央廣網





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160202/19476146
歲半 半女 電芯 瓜子 嘴巴 炸出 出大 大血 血窿
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