ZKIZ Archives


長實下半年勢發力 荃灣 灣畔涉2400伙

1 : GS(14)@2016-05-24 05:19:10

http://property.mpfinance.com/cf ... 0523/paa01/lam1.txt


【明報專訊】下月已踏入2016年年中,據本報統計,過去兩年在本港均售出逾3000伙、每年賣樓套現金額均在300億元水平的龍頭發展商長實地產(1113),今年迄今除推售元朗娉廷一個全新樓盤外,其餘僅以銷售餘貨為主,令長實今年暫時在售樓數量、套現金額方面,均落後於其他四大發展商(見圖)。不過,長實已密鑼緊鼓準備下半年推出4個全新盤涉逾3100伙,其中荃灣西5區灣畔項目勢成市場焦點,相信可收復上半年在賣樓戰場上的「失地」。業界人士認為,主要發展商下半年依然會排山倒海式推盤,估計長實將以貼市價開售,以保持貨如輪轉及加速去貨。

明報記者 林可為

總結今年首5個月,長實推售的全新項目,除元朗屏山娉廷外(共設41幢洋房),其餘主力銷售的元朗世宙、紅磡維港‧星岸,均屬去年開盤後的餘貨,故集團今年迄今暫時累售只約270伙、套現約24億元;相對去年同期推出紅磡悅目、將軍澳日出康城緻藍天,合共售出逾1800伙、估計套現近150億元的成績,按年分別下跌約85%。值得一提的是,長實今年同期在北京、上海、廣州等內地城市售出的單位數目合共有550伙、套現36億元人民幣(約43億港元),預料今年內地賣樓成績,有機會創出10年來新高紀錄。

至於長實近年銷售成績最失色的是2013年,由於當年推出較具規模的樓盤只有大窩口昇柏山,令全年在港售出單位總數只約500伙、套現總額近50億元,為集團自2000年後銷售表現最差一年。

2013年全年僅沽500伙港樓

不過,儘管長實今年首5個月的賣樓成績,相對其餘四大發展商雖然較為遜色,但下半年勢將發力推盤,以求收復失地。以長實與新地(0016)郭氏家族郭炳湘合作的亞皆老街君柏為例,原本已於3月公布開價,但在正式開售前,卻表示需要增加針對大手客的銷售安排而急煞停,至今仍未啟動開售,但預計短期內將會重新登場。雖然長實執行董事趙國雄日前曾表示,在君柏銷售方面,「集團與合作伙伴對市場看法不同,因而遲遲未再推出」,惟郭炳湘其後透過發言人稱,對長實全權銷售君柏絕對有信心,亦沒有任何意見,似乎為君柏捲土重來亮了綠燈。

趙國雄:推盤步伐如常 不囤積居奇

趙國雄回應查詢時表示,集團會維持一貫貨如輪轉的銷售策略,旗下另外兩個「重頭戲」——荃灣西5區灣畔項目(涉約2400伙)、港島北角油街住宅項目(涉約400伙),均準備入紙申請預售。趙續稱,本港實體經濟仍然穩健,集團的推盤步伐會保持正常,不會囤積居奇。

可留意的是,荃灣西5區灣畔項目由9幢組成,單位總數達2400伙,戶型涵蓋1房至4房,當中以2、3房主打,佔全盤單位總數約80%。長實高級營業經理封海倫表示,灣畔項目計劃於今年底推出,初步預計首階段推出約970個單位。

中原亞太區住宅部行政總裁陳永傑認為,整體經濟持續下行,但發展商早年購入的地皮,如今陸續製成「麵包」,相信多家大型發展商在今年下半年依然會排山倒海地推售新盤,以保持貨如輪轉;以長實而言,由於4個擬下半年推售的新盤涉及逾3000個單位,故預計會貼市價開盤,以加快去貨速度。

[樓巿數據尋真]
長實 下半年 發力 荃灣 灣畔 2400
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301177

維景灣畔車位163萬沽

1 : GS(14)@2016-11-20 23:43:46

【本報訊】住宅買賣出招後,資金持續流入工商舖及車位物業,將軍澳維景灣畔及天水圍嘉湖山莊俱錄得破頂車位成交,當中維景灣畔有車位以163萬元售出,較舊紀錄高出5萬元。消息指出,維景灣畔單號車位,剛以163萬元售出,創屋苑車位新高。車位於2004年以32.7萬元買入,賺130.3萬元,升幅近四倍。去年屋苑有三宗車位成交價達158萬元,是次最新成交價較去年高位升逾3%。嘉湖山莊樂湖居單號車位以84萬元成交,較屋苑高位多出1萬元。原業主2010年以23萬元入市,獲利61萬元,升值2.7倍。舖位方面,現租予老人院的大角嘴必發道42至52號福和大樓地下1、2及7號舖連1樓全層,合共1.15萬方呎,以約8,398萬元易手,呎價約7,300元,新買家有指為資深投資者「磁帶大王」陳秉志。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161119/19838655
維景 灣畔 車位 163 萬沽
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316211

樓市觀望氣氛濃 維景灣畔7宗成交

1 : GS(14)@2016-11-21 04:56:50

【明報專訊】本月初政府加辣後市場觀望氣氛甚濃,鄰近調景嶺站的將軍澳指標屋苑維景灣畔,本月至今暫錄7宗成交,較上月同期相若。業界預期,雖然觀塘茜發道地皮以高於市場估值上限批出,但隨著聖誕假期將至,預期買家和業主也更審慎,料年底前交投持續膠著。

明報記者 劉詠怡

維景灣畔現時放盤量約159個,1房入場費由580萬起。政府早前推出新辣稅後,維景灣畔部分業主決定封盤不賣,亦有部分轉賣為租,盤源進一步減少下,部分買家亦決定先行入市。

有業主封盤 買家改租樓

中原高級分行經理伍錦基表示,維景灣畔10座中層B室,實用約496方呎(建築678方呎),為兩房間隔,外望享海景,是次以680萬元完成交易,實用呎價約13710元(建築呎價約10029元)。據瞭解,賣方於2005年1月以約280萬元購入,現沽出帳面獲利約400萬元或逾1倍。另亦有部分買家亦轉買為租,維景灣畔2座中高層H室,實用515方呎(建築706方呎),兩房間隔,現以1.7萬元零議價下租出,實用呎租33元;至於15座中層相連戶,月租3.5萬元,實用呎租約34元。

金禧2房連約近500萬沽

雖然市場上不少買家取態審慎,不過上車盤仍錄得高價成交。其中大圍金禧花園有連租約、無樓睇的兩房戶,成交價仍創出屋苑最高紀錄。市場消息指,金禧花園6座中低層H室,實用340方呎(建築463方呎),屬兩房間隔,目前有租客居住,不可睇樓,但可交吉易手,以496萬元成交,做價創屋苑新高,實呎14588元(建呎10713元)。原業主2008年以163萬元購入,帳面獲利333萬元或2倍。

慈愛苑3房首破600萬

另慈雲山慈愛苑亦錄成交個案。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,慈雲山慈愛苑B座中層04室,實用645方呎,3房間隔,原開價600萬元,放盤僅10天獲買家洽購,業主見新辣招令二手缺盤而反價,買家為求購入心頭好,不惜追價28萬元,以628萬元(已補地價)承接物業,實呎9,736元,創該屋苑成交價歷史新高。原業主於2006年以165萬元(未補地價)購入,其後於2010年自行補地價及轉名,持貨至今將物業沽售,料獲利甚豐。

[二手放大鏡]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6435&issue=20161121
樓市 觀望 氣氛 維景 灣畔 成交
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316457

東堤灣畔車位110萬 一周兩創屋苑新高

1 : GS(14)@2016-11-29 07:22:39

【明報專訊】東涌昇薈一日內售出約550個車位(售價由約75萬元至100萬元不等)後,同區大型屋苑東堤灣畔亦有車位做價高見110萬元,創屋苑車位新高價紀錄。

東涌東堤灣畔一周內兩度刷新屋苑車位新高紀錄。中原高級分行經理林溢斌表示,東堤灣畔繼日前錄得104萬元新高價車位成交後,新近再刷出新紀錄。

一名投資者斥資212.8萬元掃入1樓兩個車位,其中一個車位做價110萬元,較早前做價再高6%,創屋苑新高,另一個車位做價則為102.8萬元。林氏續稱,加辣後車位成為搶手貨,屋苑車位現時入場價已升至110萬元。

雍翠豪園車位高見125萬

此外,即使一向少有錄得車位成交的元朗雍翠豪園,亦錄車位新高價成交。中原分行市務經理黃暉樹表示,雍翠豪園單號車位以125萬元成交,締造屋苑新高紀錄。原業主於2012年以60餘萬元購入,料帳面獲利約65萬元或約1倍。

林子峰拆售兆麟苑車位63萬起

另一方面,資深投資者林子峰近日亦拆售屯門兆麟苑車位。市場消息指,林氏近日原價推出屯門兆麟苑約40個車位,定價由63萬至89萬元不等,買家可獲贈首年4厘租金回報保證,據了解,暫時已錄約9宗成交。中原分行經理施鋒超表示,其中兆麟苑2期1樓單號車位,以82萬元成交,新買家購入作收租用。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0012&issue=20161129
東堤 灣畔 車位 110 一周 周兩 兩創 創屋 屋苑 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317433

東堤灣畔車位半年炒貴三成 屋苑車位撲140萬貴絕東涌

1 : GS(14)@2017-07-30 16:56:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8556&issue=20170729


【明報專訊】近期住宅市場轉靜,資金流入車位市場,東涌東堤灣畔有車位於半年期間升值30萬元,原業主沽貨帳賺近三成。與此同時,屋苑另一個車位做價撲140萬元,甚至貴過同區快將開售的東環Ⅱ車位,並貴絕東涌。

明報記者 方可兒

由於東堤灣畔的車位不限買家身分,只限使用者須為屋苑租客或住戶,因此向來受投資者追捧。屋苑本月約4宗車位成交,當中有車位業主持貨半年即帳賺近三成。中原副區域營業經理陳繼成表示,東堤灣畔G樓雙號車位,本月以133萬元成交,原業主今年1月才以104萬元購入,持貨短短半年帳賺29萬元或近三成。

不過,屋苑目前最貴車位做價已經直迫140萬元。陳續稱,東堤灣畔G樓單號車位,同於本月以139.8萬元易手,除創屋苑新高外,亦屬東涌最貴車位。原業主2015年2月70萬元購入,持貨2年多帳面即賺69.8萬元或近1倍。連同上述成交,屋苑本月錄約4宗車位成交,成交價介乎123.8萬至139.8萬元。此外,同區新盤新地(0016)東環II,由於早前颱風襲港關係,原定過去周日推售車位,延至本周日推售,叫價約123萬至約130萬元不等。

康城車位半年多帳賺19萬

此外,將軍澳區亦錄車位短炒成交個案,日出康城有車位半年賺近20萬元。美聯聯席區域經理謝建業表示,日出康城領都L2層雙號車位,以136.8萬元成交。

原業主於去年11月以149萬元購入,持貨半年多帳面獲利19萬元或13%。另同區半新盤嘉悅B2層一個單號車位,亦於1年半內升值逾一成,以180萬元沽出,較2015年11月160萬元購入價,帳升20萬元或13%。

嘉湖本月錄11宗車位成交

天水圍嘉湖山莊車位本月交投活躍,暫錄約11宗成交。中原分區營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊樂湖居B1層單號車位以103萬元沽出,原業主於2014年10月以63萬元買入,持貨兩年多帳面獲利40萬元或逾6成。伍又稱,同層一個雙號車位,近日亦以99萬元沽出,原業主2010年6月以23萬元入市,帳面獲利76萬元或3.3倍。

何厚鏵堂兄6700萬購灣仔全幢物業

此外,土地註冊處顯示,灣仔皇后大道東61號全幢商住物業以6700萬元易手,全幢面積合共4000方呎,呎價16,750元。新買家為曉峰投資有限公司,其公司董事為何厚煌及林健忠,其中何厚煌為已故恒生銀行創辦人之一何添的長子、亦是澳門前行政長官何厚鏵的堂兄。原業主於1940年以1.4萬元購入地皮,料賺幅驚人。
東堤 灣畔 車位 半年 炒貴 三成 屋苑 140 萬貴 貴絕 東湧
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339100

交投靜 維景灣畔實呎企穩1.5萬

1 : GS(14)@2017-07-31 13:26:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2439&issue=20170731
【明報專訊】二手交投稍見回落,大型屋苑成交價亦漸趨穩定,作為將軍澳指標屋苑之一的維景灣畔,本月截至27日平均成交實呎為15177元,對比6月份的15058元,只高出不足1%,而截至本月27日,該屋苑暫錄得約9宗成交,與上月全月相若。

明報記者 林尚民

事實上,本月維景灣畔錄得之成交,大多屬市價買賣,較為突出的成交只有3期15座中高層C室,實用面積399方呎,1房間隔,以638萬元成交,實呎15990元,做價創同類單位新高。原業主2003年11月185萬元購入,帳面獲利453萬元或2.4倍。

中原副分區營業經理伍錦基表示,維景灣畔現時約有168個放盤,其中1房戶入場費約650萬元,實用面積398方呎,實呎叫價1.63萬元,而2房入場單位實用面積484方呎,叫價726萬元,實呎1.5萬元。

東旭苑未補價銀主盤780萬沽

不過,隨着政府收緊公屋富戶政策即將實施,二手居屋再有新高價成交。長城物業董事梁國烽表示,筲箕灣東旭苑C座高層5室(實用面積650方呎)銀主盤,屬3房間隔,以780.8萬元(未補地價)成交,實呎12012元,上述單位的成交價及呎價都創下全港未補地價居屋次高。買家屬公屋富戶,以綠表入市可承做最高95%按揭。原業主2015年8月668萬元(未補地價)購入,單位尚未過3年額印期,已淪為銀主盤。

郭鶴年家族6500萬入市懿峯

另外,土地註冊處資料顯示,「糖王」郭鶴年的90後細女郭燕光(KUOK YEN KWONG),本月初以6500萬元連車位購入西半山懿峯中層A室,實用面積1730方呎,實呎37572元。原業主2009年4876萬元購入,帳面獲利約1624萬元或33%。

滌濤山雙號洋房雙破頂

中原首席分區聯席董事陳韻兒表示,大埔滌濤山雙號洋房,實用面積2717方呎,早前以5500萬元易手,實呎20243元,售價及呎價均創滌濤山(包括洋房及分層戶)新高。原業主2011年4330萬元購入,帳面獲利約1170萬元,升值約27%。

[二手放大鏡]
交投 維景 灣畔 實呎 企穩 1.5
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339131

海堤灣畔撻定貨賣平30萬易手

1 : GS(14)@2017-08-02 06:11:50

【本報訊】東涌海堤灣畔「樓王」早前淪撻定貨後,近日終劈價近半成易手。單位為5座極高層E室兩房戶,實用516方呎,今年5月原以625萬元易手,呎價高達12,112元,創下屋苑自2002年入伙後呎價最貴紀錄,單位由兩人聯名持有,其中一人為持中國護照的內地客。不過,買家最終疑上會問題而被逼撻大定,損失約75萬元。業主以原價重新放售物業,惟二手吹淡風,樓王最終減至595萬元售出,賣平近半成,呎價跌至11,531元。由於買家當時撻大定,估計業主已沒收樓價一成定金,即62.5萬元,即使重售賣平30萬元,仍然有着數。


耀安邨未補價390萬沽

新界未補價公屋逼近400萬元。土地註冊處資料顯示,馬鞍山公屋耀安邨耀平樓高層10室,實用598方呎,以390萬元於居屋第二市場易手,呎價6,522元,成交金額破盡新界未補價公屋紀錄。世紀21奇豐蔡蓓表示,上述單位上月放盤,原叫價400萬元,新買家為租住耀安邨的公屋富戶。另天水圍天盛苑F座高層8室,實用650方呎,本月初登記以563萬元易手,呎價8,662元,成交價貴絕天水圍居屋,甚至貴過同區私樓,如嘉湖山莊實用面積約630方呎的三房戶,近期造價介乎510萬至530萬元。亦有指是次屬「綠表」成交,即未補地價,高市價約兩成。沙田第一城細戶再現「五球」。世紀21奇豐周淑萍稱,41座頂層連天台戶售508萬元,呎價近1.7萬元。世紀21將軍澳鄺志輝稱,將軍澳居屋寶盈花園地下單號車位售118萬元,創屋苑新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170801/20107855
海堤 灣畔 定貨 賣平 30 易手
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339318

海堤灣畔車位135萬破頂

1 : GS(14)@2017-11-18 09:11:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5913&issue=20171118


【明報專訊】車位有價,東涌海堤灣畔車位亦錄得高價成交。中原分行高級分區營業經理蔡華航表示,該車位位於地庫,成交價135萬元,較上一宗新高紀錄126萬元升7%,創屋苑車位做價新高。新買家為投資者,以屋苑車位市值月租約2600元計算,預計租金回報約2.3厘。原業主2009年9月以23萬元一手買入,持貨8年,帳面大幅獲利112萬元或4.9倍。

元朗虹方呎價逾萬獲預留

此外,星星地產(1560)低調推售元朗活化工廈項目虹方,為2層低層單位,涉及約40個單位,目前有逾30個單位獲預留,預留呎價1.1萬至1.26萬元,以呎價1.26萬元計創元朗活化工廈呎價新高紀錄,其中已推售而尚未獲認購的約10伙,個別單位呎價約1.3萬元,若成功售出,將再創新高紀錄。
海堤 灣畔 車位 135 萬破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344274

東堤灣畔「無契樓」易手 4年升值五成

1 : GS(14)@2017-12-14 18:22:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6798&issue=20171214
【明報專訊】年尾樓市氣氛未減,東涌區本月交投暢旺之際,連帶「無契」物業(難以向銀行按揭)亦罕見獲買家承接。市場消息指,東堤灣畔8座高層F室,實用面積592方呎(建築800方呎),兩房間隔,外望山景,昨以648萬元成交,實呎10,946元(建呎8100元),成交價較正常單位市價低約10%。據了解,原業主持有上述單位時已屬「無契」樓,單位於2013年以440萬元買入,持貨逾4年,帳面獲利208萬元或47%。

昇薈853萬易手 東涌2房新高

美聯分行助理區域經理方吉和表示,東涌昇薈2座高層C室,實用面積702方呎,新近以853萬元成交,實呎12,151元,成交價創區內兩房新高,較舊紀錄推高38萬元或4.7%;原業主2013年12月以597.9萬元買入,持貨4年帳面獲利255.1萬元或43%。

金禧頂層實呎逼1.8萬破頂

此外,樓齡約32年、大圍老牌屋苑金禧花園,有頂層戶呎價創屋苑新高。美聯分行首席高級營業經理梁日明表示,金禧花園6座頂層戶,實用面積314方呎(建築416方呎),新近以565萬元易手,實呎約17,994元(建呎13,582元)。原業主於2012年4月以約256.8萬元購入,帳面獲利約308.2萬元或1.2倍。

市場消息指,紅磡黃埔花園11期3座高層F室,實用面積639方呎3房戶(建築750方呎),以1068萬元易手,實呎16,714元(建呎14,240元)。原業主於2014年12月以848萬元買入,當時已屬屋苑同類新高價,3年額印鬆綁後沽出,帳面獲利220萬元或26%。另屋苑2期11座中層D室,實用面積466方呎(建築558方呎),以830萬元沽出,實呎17,811元(建呎14,875元),成交價及呎價創屋苑同類兩房新高。

黃埔830萬創屋苑2房新高

另消息指,藍田鯉安苑C座中層7室,實用面積650方呎(建築841方呎),以725萬元(未補地價)成交,實呎11,154元(建呎8621元),呎價創藍田及油塘居屋一帶新高。
東堤 灣畔 無契 契樓 易手 升值 五成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345236

維景灣畔2房 首破900萬

1 : GS(14)@2017-12-28 10:32:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3836&issue=20171228
【明報專訊】發展商年底前推盤速度放緩,購買力回流二手市場,並帶動聖誕節長假期間,仍屢錄破頂成交。將軍澳區除有維景灣畔兩房戶成交價首破900萬元外,清水灣半島亦錄得罕有3房連天台特色戶,以實呎逾1.68萬元成交創屋苑新高。此外,自新地(0016)馬鞍山新盤雲海部署推出市場後,同區新港城接連錄新高紀錄,最新有3房連天台戶成交價及呎價均創屋苑同類單位新高。

利嘉閣分行經理吳卓霖表示,維景灣畔2座高層F室,實用504方呎(建築676方呎),屬兩房間隔,享海景,於本月26日獲用家以910萬元承接,實呎18056元(建呎13462元),除成交價創屋苑兩房戶新高外,呎價亦屬屋苑次高紀錄。

廣告


據了解,今年9月屋苑曾有實用544方呎兩房戶,以855萬元高價易手,是次成交價較舊紀錄高55萬元或6.4%;原業主2007年以315萬元買入,帳面獲利595萬元或53%。

清水灣半島連天台 實呎1.68萬新高

此外,中原地產副分區營業經理伍錦基指,同區清水灣半島第8座頂層連天台戶,實用684方呎,以1150萬元易手,實呎16,813元,創屋苑實呎新高;原業主2009年9月以470萬元購入,帳面獲利680萬元或1.4倍。

馬鞍山新港城近期有單位實呎突破1.7萬元之際,美聯高級營業經理梁榮貴表示,新港城4期E座頂層連天台戶,實用面積618方呎(建築面積832方呎),3房套房間隔,獲同屋苑2房業主以約928萬元承接作換樓之用,實呎15,016元(建呎11,154元),成交價及呎價創屋苑同類單位新高。原業主2014年5月以638萬元購入,持貨逾3年轉手,帳面獲利約290萬元或45%。

跑馬地壹鑾兩伙銀主貨叫價6000萬

另市場消息指,有內地客於去年底購入的跑馬地壹鑾高層A、B室兩伙,現淪為銀主貨,每伙叫價3000萬元,合共6000萬元,每伙實用884方呎,實呎價33,937元。

原業主去年11月分別以2655及2700.9萬元入市,合共5355.9萬元,現叫價較去年購入價高644.1萬元或12%;不過由於該內地客去年以公司名義入市,當時需付樓價30%辣稅即涉1606萬元,故就算單位以叫價售出,料或需損手逾千萬元。
維景 灣畔 首破 900
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345759

維景灣畔50呎「梗房」 月租7500元 呎租150元

1 : GS(14)@2018-01-14 22:29:12

【明報專訊】隨着樓價高企,「共宅」應運而生。將軍澳區繼日出康城緻藍天有4房戶,以呎租82元租出其中一間套房予內地生後,代理消息稱,同區維景灣畔亦有3房戶「劏出」5房分租,當中一間面積約50方呎客房,以月租7500元租出,呎租高達150元,呎租貴絕區內住宅外,更媲美山頂豪宅。

香港置業助理分區董事劉浩勤表示,上述維景灣畔5座高層F室,實用面積664方呎,屬3房連套戶,業主裝修後於客廳多設2間睡房,即全單位共提供5間房,各房間均有獨立冷氣,租金另包水電煤及無線上網。

3房戶劏出5房放租 收益料倍增

他續稱,5間房已租出其中3間,包括原則其中一間面積約50方呎的細房,月租7500元、呎租150元;另外兩間房(48方呎及81方呎),分別以月租6500元、8500元租出,呎租分別約135元及105元。至於未租出房間,以套房每月叫租1.2萬元最貴,每實呎叫租約133元。

若以已租出的3間房計,月租收益達2.25萬元,全數5間租出,租金估計達4.2萬元,以同類單位市值租金約2萬至2.4萬元計,高出七成半至1.1倍。

此外,土地註冊處顯示,馬鞍山錦豐苑錦蕙閣低層8室,實用面積647方呎3房戶,以830萬元(已補地價)易手,實呎12,828元,成交價創新界居屋自由市場價新高;原業主1996年以131.12萬元(未補地價)買入,扣除補價後料獲利不俗。

豪宅樓價指數創新高

豪宅樓價繼續向上,中原城市領先指數CCL(大型單位)最新錄166.06點,連續兩周創歷史新高,反映總體樓價走勢的CCL則報165.59點,按周升0.35%,為歷史次高;大型屋苑領先指數CCL Mass報167.2點,按周升0.28%,為歷史第三高;CCL(中小型單位)報165.5點,按周升0.26%,為歷史第三高。分區指數方面,新界東、新界西、港島和九龍指數均錄按周升幅。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8426&issue=20180113
維景 灣畔 50 梗房 月租 7500 呎租 150
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346554

維景灣畔一劏五 呎租貴過山頂豪宅90呎租$12,000 業主最多月收$42,000

1 : GS(14)@2018-01-15 02:54:42

【本報訊】劏房租金成近期熱話,繼長實將軍澳「劏房之城」緻藍天前日創出呎租82元後,不出一日同區維景灣畔再破紀錄,有業主更甚,將單位一劏五招租,賺盡水位。代理表示,維景灣畔5座高層F室3房單位,實用面積664呎,被業主劏成5間房,房間面積最細只有48呎,最大90呎,平均面積64呎,呎租介乎105至150元,貴絕將軍澳。記者:黃朗鈞

■廚房設備需與其他租客共用。


土地註冊處資料顯示,業主2010年以525萬購入單位作投資出租用途,單位原則建有3房,其中一個屬套房(主人房連廁浴間),面積90呎,叫租1.2萬元,其餘兩房均50呎(已租出一間),呎租高達150元,貴過山頂豪宅水平,如代理網中一間山頂施勳道倚巒實用面積3,100呎獨立屋,叫租每方呎125元。

■維景灣畔5座高層F室一劏五出租,其中4間房共用一個廁所浴室。王子俊攝

客飯廳變兩無窗房

可是香港寸金尺土,業主為用盡其屋,索性將原有的客飯廳分拆成兩間房,一間6呎乘8呎,面積48方呎;一間9呎乘9呎,面積81方呎,兩房均無窗通風。前者月租叫價6,500元,後者索價8,500元,已先後租出,假設全屋5間房全部租出,每月收租達4.2萬元,回報率約9.6厘,平均每呎租金131元,較同類單位一般月租2.4萬元高出約75%,實用呎租約30至40元水平。本報記者昨傍晚直擊單位,全屋5間房只靠一條走廊連貫,闊度僅一個身位,不足以向橫伸展雙手,現場更有租戶在門外走廊放置皮鞋、衣架等雜物,空間極為狹窄。全屋裝修極為簡陋,只有一幅貼牆裝飾,而且是租客自行佈置。每間房設有獨立冷氣,租金包括水、電、煤氣費,洗衣機、雪櫃、微波爐共用,4間房共用一廁所浴室。由於已租房間房門上鎖,未能窺探室內情況,至於放租中的主人套房以山景為主,房內設有大型衣櫃。


叫租半年租出三房

代理表示,這種一劏五租盤屬維景灣畔首例,投資者以往傾向買入日出康城內物業,基於其圖則實用,單位面積大,可以劏出較多房單位。業主的一劏五單位於8月放租,叫租半年,成功租出兩間劏房和一間原則客房,租金已達2.2萬元,租客為大學生和外籍人士。長實將軍澳「劏房之城」日出康城,有業主前日將其中一間享有全海景的細套房分租,連廁所面積共約110方呎,以9,000元租出,呎租高達82元,創下將軍澳呎租最貴紀錄,怎料一日後就被維景灣畔所破。



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180113/20273088
維景 灣畔 呎租 租貴 貴過 山頂 豪宅 90 12 000 業主 最多 多月 月收 42
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346676

蔚藍灣畔特色戶首升破2,000萬

1 : GS(14)@2018-01-28 18:32:51

【本報訊】將軍澳特色戶鬥癲價,新盤Monterey特色戶呎價3.9萬元破盡同區紀錄後,二手屋苑蔚藍灣畔特色戶亦首度升破2,000萬元,呎價近2萬元,樓價及呎價均貴絕坑口區。香港置業劉浩勤表示,蔚藍灣畔3座頂層C室特色戶,實用1,031方呎,有內置樓梯上天台,天台佔地858方呎,匯豐銀行估值2,692萬元,呎價達26,111元,惟業主移民澳洲,以「筍價」2,050萬元成交,呎價19,884元,比估值平「6球」。賣方2006年以1,160萬元買入單位,是次賣樓賺890萬元移民,升值77%。

青怡花園呎價升破1.6萬

青衣青怡花園呎價升破1.6萬元,中原地產朱偉雄表示,青怡花園6座高層E室兩房戶,實用343方呎,剛售550萬元,呎價16,035元破盡屋苑歷史新高,打破本月初4座F室以516萬元沽出新高紀錄,相隔3周,貴34萬或6.6%。屯門時代廣場D座低層8室售698萬元,屬屋苑歷史次高。迷你居屋頻錄破頂成交。消息指,何文田冠熹苑高層20室,實用211方呎,自由市場放盤叫價388萬元,剛減至350萬元沽出,呎價16,588元貴絕區內居屋。賣方於2007年以99.5萬元連地價買入單位,賺288.5萬元,升值2.9倍。觀塘麗港城本月錄5宗千萬成交,料是屋苑歷來最多千萬成交的一個月,其中,14座中層H室,實用748呎,以1,060萬元售出,呎價14,171元。荔枝角美孚新邨本月錄35宗成交,較上月增近50%,百老匯街24號低層B室「凸海」大單位,以1,930萬元沽出。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180125/20285121
蔚藍 灣畔 特色 戶首 首升 升破 000
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347475

花見人生:錦江灣畔

1 : GS(14)@2018-01-28 18:39:03

近來有點疑似抑鬱症的感覺,於時趕緊找個地方放一星期的假。周末飛福岡,只宿一宵就乘新幹線南下鹿兒島縣海邊的溫泉小鎮。在指宿市的前一站下車,所謂的站只是一座超迷你小屋,屬無人管理站。還好一抬頭略懂英文的經理先生已在向我揮手,接載我去位於錦江灣畔的溫泉旅館。沿途風和日麗,近在咫尺的櫻島火山在濛朧中隱約聳立於蔚藍色的錦江灣海面上,經理先生告訴我那是因為早上火山噴發過,煙霧仍在瀰漫着。到了旅館,房間的大窗外是無敵海景,附近沒有甚麼人煙,靜謐的環境加上優質的溫泉,正是我所需要的。傍晚前到海邊去走走,見不到日落,太陽的餘輝透過厚厚的魚鱗狀雲層探射出來,櫻島火山仍然半隱於煙霧之中。晚餐時經理先生親自為我這一桌介紹菜式,後來大概說英文有點費勁,便叫一位說普通話的女士來招呼我。女士透過婚姻介紹所從中國的東北瀋陽嫁到日本的南方鹿兒島縣,她先生是在附近小學教書的日本人,看樣子日子過得挺順心的,也不枉了那千里姻緣的一線牽。有點意外的是她對香港讚不絕口:「香港是我們最想去的好地方,好羨慕呀,花花世界」、「香港的小姐都特別漂亮特別有氣質,去年來過一位香港的女客人也是很有氣質。今天下午妳來時,我們在工作間見妳經過門口去房間,都在看妳呢,我就跟他們說,這個一定是香港來的……」,這可真教平日被視為一把年紀毫無吸引力港女的我十分不好意思。夜間下起雨來,第二天早上窗外的錦江灣由蔚藍色變成白浪翻騰的炭灰色,風雨交加之下無法出外散步,只好用手機看看報。見到知名專欄作家談及KOL,不禁宛爾。作家是寫文章的高手,他的專欄是副刊裏唯一我會時常看的。他對KOL的定義,恐怕會令市面上其餘的KOL作家迅間消失掉呢。他的文章是帶有批判性的,其餘的KOL作家大都望塵莫及而只流於標籤化甚或種族歧視化,不過只要夠極端也大有市場的,可見雖有高低之分,但低班那些也是有很多Like的。看完報後,是時候Check out轉去另一家酒店。經理先生已預先幫我叫好的士,臨別時道:「妳喜歡我們酒店的溫泉嗎?是指宿最好的溫泉呢。我很想要去香港旅行,香港有Jacky Cheng,我知道Jacky Cheng,他在日本很出名呢……」,天呀,是時候找日本的KOL來重新設定香港的Icon人物了吧。新股女王
http://www.facebook.com/IPOqueen.PamelaChung



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180126/20285813
花見 人生 錦江 灣畔
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347535

維景灣畔車位連環破二百萬沽

1 : GS(14)@2018-02-28 07:35:32

【本報訊】資金氾濫下,車位造價節節上升。將軍澳維景灣畔連環錄車位造價突破200萬元水平,有車位業主更於三年內售出車位,賺逾70萬元。破頂潮不局限在住宅市場,連帶車位市場亦連環破頂。香港置業劉浩勤表示,維景灣畔錄連環兩宗車位成交,LG3層一個雙號車位,剛以209.8萬元售出,首次衝破200萬元,原業主2009年11月以42.5萬買入,賺167.3萬元。

將廣車位售235萬新高

另一宗車位成交為LG3層單號車位,剛以202萬元沽出,原業主3年前以130萬元買入,3年賺72萬元,升幅55.4%。市場消息指,目前,整個將軍澳最貴私人住宅屋苑車位,應為天晉1期B1層單號車位,去年底以300萬元易手,成為將軍澳歷來最貴車位。上月將軍澳廣場B1層單號車位以235萬元易手,亦是屋苑車位破頂成交。車位有價,主要是供應緊張,令造價有力向上。以將軍澳日出康城新盤Malibu為例,整個項目1,600伙,惟只提供263個車位,但該盤3房單位已達377伙,預料3房買家也未必每戶獲車位認購權。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180227/20316704
維景 灣畔 車位 連環 破二 二百 百萬 萬沽
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349057

曉峰灣畔成交價 首破千萬元

1 : GS(14)@2018-05-02 12:38:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8080&issue=20180502
【明報專訊】差估署最新數據顯示3月私樓售價指數再創新高後,各區二手樓價繼續飈升。房協發展馬鞍山曉峰灣畔,過往屬區內做價較低水屋苑,但屋苑一個3房戶業主反價20萬元後,以1000萬元售出單位,使屋苑樓價首錄千萬元成交。此外,九龍灣「上車三寶」近期相繼創新高價成交,當中淘大花園有2房戶業主持貨不足兩年脫手,付辣稅後帳面仍賺兩成。

美聯高級營業經理梁榮貴表示,上述曉峰灣畔5座極高層D室,實用684方呎,採3房間隔,業主原叫價980萬元,其後反價20萬元或2%至1000萬元,仍獲新買家承接,實呎14,620元,成交價創屋苑新高;原業主2007年以320萬元購入上址,持貨11年,帳面賺680萬元或逾2倍。曉峰灣畔由房協發展,原為夾屋,其後改作私樓,於2002年以市值價格出售。

淘大業主付辣稅後仍賺兩成

美聯分行高級營業經理黃家明指,九龍灣淘大花園N座低層4室,屬實用368方呎2房間隔,獲外區客以563.8萬元承接作新婚用,實呎15,321元。可留意的是,原業主2016年8月以424萬元買入單位,持貨不足2年,帳面獲利139.8萬元或33%,即使扣除10%額外印花稅、涉約56.38萬元後,帳面仍賺逾83萬元或20%。

珀麗灣特色戶呎售1.5萬

二手特色戶亦受追捧,中原高級資深分區經理溫詩雁指,馬灣珀麗灣第12座頂層、實用1154方呎連平台特色戶,原業主減價70萬元或約4%後,以1730萬元沽出,實呎14,991元;原業主2009年以945萬元購入單位,帳面賺785萬元,單位9年升值83%。

另暑假租務旺季來臨前,紅磡海濱南岸新錄得內地生以月租2.7萬元租住3房單位,月租創同類戶型租金新高;美聯首席高級經理易秉中指,上述海濱南岸7座中高層實用593方呎B室,由內地生以月租2.7萬元租住,實呎租金46元,業主去年以1038萬元購入單位,享3.1厘回報率。
曉峰 灣畔 成交價 成交 首破 破千 千萬 萬元
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350323

蔚藍灣畔3房1880萬 實呎逼2萬雙破頂

1 : GS(14)@2018-06-20 08:02:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9180&issue=20180620
【明報專訊】將軍澳二手私樓樓價亦持續破頂。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳蔚藍灣畔第7座高層B室,實用面積950方呎(建築1268方呎),屬3房連套及士多房間隔,享部分海景,新近以1880萬元易手,實呎19,789元(建呎14,826元),成交價及呎價均創屋苑分層單位新高,較舊紀錄的1625萬元再推高255萬元或16%,並僅次於一伙頂層特色戶今年初創下的2050萬元紀錄。

據悉,原業主於2005年3月以693.5萬元購入,持貨13年,帳面獲利逾1186萬元或1.7倍。

美居中心實呎近1.7萬

長沙灣上車屋苑美居中心及美寧中心連錄新高成交。中原分行經理雷澤麟表示,美居中心3座高層D室,屬實用面積322方呎2房戶,以546萬易手,實呎16,957元,成交價及呎價創屋苑新高。原業主早於1986年以27.7萬元買入,持貨32年帳面獲利518.3萬元或18.7倍。同區美寧中心C座高層6室,屬實用面積280方呎2房戶,成交價488萬元,實呎17,429元,同屬雙破頂成交。

另東涌映灣園本月暫錄11宗成交,已接近上月全月13宗紀錄。中原分行經理陳旭明表示,映灣園12座低層E室2房戶,實用面積544方呎,新近718萬元沽出,實呎13,199元,成交價創屋苑同類2房新高。

映灣園2房718萬創同類新高

原業主2012年以336.5萬元買入,持貨約6年,帳面獲利381.5萬元或1.1倍。
蔚藍 灣畔 1880 實呎 呎逼 萬雙 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350622

維景灣畔半年升8% 實呎企穩1.65萬

1 : GS(14)@2018-07-16 06:52:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7769&issue=20180716
【明報專訊】近月多個將軍澳新盤先後開售,帶動同區二手交投氣氛。事實上,樓齡約15年的將軍澳維景灣畔,雖然本月截至12日暫得3宗成交,平均實呎16759元,較上月平均實呎17236元的屋苑歷來新高紀錄回落約3%,但仍然企穩逾1.65萬元水平。

明報記者 張允亭

維景灣畔以現時平均實呎16759元計,相對年初15551元已升約8%。香港置地助理分區董事劉浩勤表示,維景灣畔新近成交位於3座中層C室,實用面積399方呎(建築530方呎),一房間隔,以700萬元沽出,實呎17543元(建呎13207元)。原業主2008年5月245萬元購入,帳面勁賺455萬元或2.8倍。

中原副分區營業經理伍錦基指,現時維景灣畔放盤量約126個,目前兩房入場費最低為8座低層A室,實用面積498方呎(建築面積683方呎),業主叫價860萬元,實呎17269元(建呎12591元)。

景林邨實呎逼1.7萬 將軍澳公屋王

政府自上月底推出新房策後,二手樓價依然屢創新高。美聯物業營業經理林志堅指,將軍澳峻瀅一期1座中層G室,實用面積529方呎,屬兩房戶,新近以770萬元易手,實呎14556元,成交價及呎價均創屋苑兩房戶歷來新高。林透露,原業主於2012年以403.9萬元一手購入,持貨6年,帳面獲利366.1萬元,升值逾90%。

另土地註冊處顯示,同區景林邨景楠樓中層3室,實用面積208方呎,屬迷你開放戶,上月以350萬元(已補地價)易手,實呎16827元,呎價創區內公屋戶新高。原業主於2012年以16.18萬元(未補地價)購入單位,估計扣除補價後亦獲利不俗。此外,粉嶺華明邨信明樓高層27室,實用147方呎,上月以170萬元(已補地價)易手,實呎18027元,相比同區私樓的粉嶺中心、粉嶺名都等的呎價更高。

海濱南岸兩房逼千萬破頂

另外,中原分行經理袁顯岸表示,紅磡海濱南岸5座高層K室,實用面積481方呎(建築630方呎),兩房間隔,以995萬元獲同區租客承接,成交價創屋苑兩房新高,實呎20686元(建呎15794元)。原業主2014年5月580萬元買入,持貨4年,帳面獲利415萬元或72%。

[二手放大鏡]
維景 灣畔 半年 8% 實呎 企穩 1.65
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350809

CAPRI睡房 每呎叫租167元 蔚藍灣畔夫婦7000元成功租出細房

1 : GS(14)@2018-08-11 21:28:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2581&issue=20180811
【明報專訊】踏入暑假租賃旺季,租金高企加上盤源緊張,不少屋苑出現分租房放盤,呎租更動輒逾百元。將軍澳CAPRI一個實用面積約60方呎的睡房,索租每月1萬元,每呎叫租167元,超越山頂豪宅水平。

明報記者 謝穎怡

市場消息指出,CAPRI 9座低層C室,實用面積832方呎,屬3房連套房及儲物室單位,由於業主「住唔晒」單位,故將其中一間約60方呎的睡房出租,叫租1萬元,包水電。

租金包水電 呎租超山頂豪宅

若該房間成功以此價租出,呎租高見167元,勢創區內屋苑新高,將會打破今年初同區維景灣畔5座高層F室、一個實用面積約50方呎細房以每呎約150元所創下的區內最高呎租紀錄。另對比「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON,今年3月一伙中層實用面積4289方呎B室,以月租50萬元獲承租、實用呎租117元,是次CAPRI分租房租出後,呎租更會較其高出43%。

業主於2015年11月以1169.7萬元買入上述單位,由於現時供樓成本上升,部分業主會出租空置房間「幫補」,假設單位可承做五成按揭,還款年期25年,以按揭利率2.15厘計,每月供款約2.52萬元,該分租房的月租亦可補貼業主供款近40%。

分租後料補貼業主四成供款

同區蔚藍灣畔7座中層F室,實用面積509方呎(建築678方呎),2房間隔,業主為夫婦,把主人房保留自用,將另一間睡房出租,面積約70方呎。上述房間於6月以7500元放租,業主指明只租予單身人士,不包水電煤,廚廁廳共用,直至近日微減500元、以7000元獲租客承租,呎租約100元。

事實上,近年市場上湧現分租潮,當中又以將軍澳區錄得最多成交,如本月初君傲灣一間實用面積約56方呎的細睡房,以月租7000元成交,呎租高見125元;今年1月緻藍天一間實用面積約110方呎的套房,以月租9000元租予一名內地生,呎租82元,當時創下區內住宅呎租紀錄。

此外,今年首季入伙的屯門滿名山一個「梗房」月租亦直逼1萬元,有關單位為滿庭7座低層C室2房戶,其中一個實用面積約103方呎的主人睡房,4月以月租9000元包水電租出,呎租87.4元。

領凱4房月租2.88萬 屋苑新高

此外,將軍澳日出康城領凱11座左翼中層C室,實用面積1005方呎,屬4房連士多房間隔,獲追價2000元至2.88萬元獲承租,租金創屋苑分層戶新高,實用呎租28.7元,以業主買入價815.2萬元計,租金回報約4.2厘。
CAPRI 睡房 每呎 呎叫 叫租 167 蔚藍 灣畔 夫婦 7000 成功 租出 出細 細房
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350983

未見大橋效應 東涌呎價失守萬元 重返年半前價 海堤灣畔5年帳面僅賺16%

1 : GS(14)@2018-11-09 07:54:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7586&issue=20181109
【明報專訊】港珠澳大橋通車約兩周,雖帶旺東涌人流,不過區內樓市卻暫未見受惠,其中過去兩個月「零成交」的區內指標屋苑海堤灣畔,終錄得本月首宗成交,3房戶呎價即失守1萬元,呎價重返去年4月水平。同區東環有兩房戶以600萬元易手,較高位回落兩成,並成為屋苑兩房新低價。明報記者 謝穎怡

今年上半年東涌樓價追落後,次季東涌區曾錄得近200宗二手成交,但隨着整體大市回落,繼天水圍嘉湖山莊後,東涌私人屋苑呎價亦相繼跌穿1萬元。美聯營業經理吳惠斌表示,海堤灣畔2座低層G室,實用846方呎,3房套間隔,原業主9月以市價1050萬元放售,後見樓市波動,已調低叫價至950萬元,最終以822萬元易手,實呎9716元。原業主2013年10月710萬元買入,持貨5年雖帳面獲利112萬元,但升幅僅16%,遠較早前高峰期時,同樣持貨5年易手的同類單位升幅六成為低。

早前高峰同期同類最高升六成

同類單位對上成交於今年6月錄得,當時3座中層戶成交價1150萬元,實呎約1.35萬元,現樓價相差近30%。另去年4月時2座低層G室,實用846方呎,以820萬成交,實呎9693元,為海堤灣畔對上不足1萬元成交。

東環兩房低見600萬

另同區東環自今年初額印鬆綁期屆滿後一直買賣活躍,新錄一宗兩房戶低價成交。美聯分行營業經理張少勛稱,東環2B座低層12室新近以600萬元易手,實用456方呎,實呎13,158元,原業主2015年10月約530萬元買入,持貨3年帳賺約70萬元或13%。東涌本月暫錄約8宗二手成交,區內代理稱本月一手新盤未有太多焦點,令二手市場客源增,有望超越上月14宗成交。另早前以逾2800萬元沽出的海珀名邸洋房,市傳買家已取消交易。

傳海珀名邸買家撻訂

同區映灣園昨亦錄屋苑本月首宗成交。中原分區營業經理陳旭明稱,映灣園11座高層D室3房戶,實用648方呎,業主已移民,今年7月底叫價830萬元放售單位,終減至728萬元沽出,較同類高位低約5%,實呎11,235元。原業主2012年以465萬元買入,帳面獲利263萬元或57%。另何文田雋瓏錄蝕讓成交,市場消息指,雋瓏低層B室新近以2290萬元易手,實用932方呎,實呎24,571元,原業主2014年以約2316萬元買入,持貨4年,帳面蝕讓26萬元或1.1%。
未見 大橋 效應 東湧 呎價 失守 萬元 重返 年半 前價 海堤 灣畔 帳面 僅賺 16%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351532


ZKIZ Archives @ 2019