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映灣園540萬沽三年跌價逾百萬

1 : GS(14)@2016-03-16 14:16:51

【本報訊】二手樓又劈價又破頂。代理表示,東涌映灣園6座高層G室,面積737方呎,叫價600萬元,減至540萬元易手,呎價僅7,327元,成交價比3年前平102萬元。同座樓上一層G室於2013年3月以642萬元售出,呎價8,711元,同類貨3年後賣平16%。今年1月同類貨造價600萬元。荃灣葵芳閣逾一年來首度跌穿400萬元。利嘉閣彭錦添稱,為2座低層H室,面積415方呎,剛售355萬元,呎價8,554元。美聯梁仲維稱,荃灣中心再穿300萬元,3座中層H室售295萬元。



尚賢居又錄蝕讓

富誠地產林栢榮表示,鑽石山居屋鳳鑽苑中層6室,實用544方呎,剛以綠表價售365萬元,呎價6,710元,成交金額及呎價均逆市創屋苑歷史新高。原業主2001年以100萬元購入,升值逾兩倍。上環單幢盤尚賢居連環蝕讓。土地註冊處資料顯示,尚賢居高層D室,面積743方呎,剛以1,800萬元易手,呎價24,226元。原業主2013年2月以2,211.9萬元購入,連使費料蝕524萬元。跑馬地禮頓山本月錄3宗買賣,其中1座高層B室,面積922方呎,有指剛連車位售3,200萬元,呎價34,707元。業主2012年5月以3,000萬元,扣使費後近乎平手。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160316/19531052
映灣 灣園 540 萬沽 沽三 三年 跌價 逾百 百萬
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映灣園實呎9250元 14個月新高

1 : GS(14)@2016-11-28 08:05:25

【明報專訊】受港府11月初突擊加辣影響,整體二手市場成交量近日明顯降溫,其中東涌指標屋苑映灣園,本月截至23日止暫錄5宗成交,遠低於10月全月18宗。不過,映灣園成交量雖下挫,但近日平均實呎升至9250元,除較10月錄得的8786元高5%、暫屬今年來最高按月實呎水平外,比今年2月低位7878元,更上升17%,創去年9月錄得9405元後的14個月新高。

明報記者 謝穎怡

綜合代理數據,映灣園今年最多成交月份為8月,錄得23宗成交,其後按月成交宗數略有回落,本月截至23日止暫錄5宗成交。

不過,屋苑成交量雖放緩,平均實呎卻由8月、9月的8600餘元水平,上升至本月暫錄的9250元,屬今年暫時高位,惟較去年8月高峰位的9546元仍低約3%,但卻是繼去年9月錄得9405元後,14個月來的高位紀錄。綜合代理指,現時映灣園盤源約有190個,2房入場費約500萬元。 

現有放盤190個 入場費500萬

本月初政府再推辣招壓制樓價升勢,映灣園同期亦錄至少兩宗買賣,其中11座極高層A室,實用918方呎,屬3房間隔,為屋苑加辣後首宗成交,賣方原開價880萬元,後反價20萬元至900萬元成交,實呎9804元,創同類單位今年新高呎價。另有一個凶宅同層單位以778萬元沽出,為7座高層H室3房戶,實用901方呎,原業主開價780萬元,最終以778萬元成交,實呎8635元。 

裕東苑呎售6643 未補價新高

另東涌同區居屋裕東苑A座高層15室,實用429方呎,屬望園景兩房單位,以約285萬元(未補地價)獲一名外區白居二客承接,實呎6643元,創屋苑未補價單位呎價新高。原業主2002年以約66萬元(未補地價)購入,是次轉售帳面獲利約219萬元或3.3倍。

海怡特色戶3410萬 屋苑新高

此外,鴨脷洲海怡半島有特色戶做出雙破頂價成交。中原高級分行經理王家俊表示,海怡半島17座頂層實用1329方呎G室、另連452方呎平台特色戶,採4房1套連儲物室間隔,可享南丫島一帶的開揚海景,近期以3410萬元易手,實呎25,658元,成交價及呎價均創屋苑歷史新高。

原業主以公司名義於1994年以1180萬元購入,帳面獲利2230萬元或1.9倍,該公司董事包括光大控股(0165)首席執行官陳爽,及首席財務官鄧子俊。

[二手放大鏡]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4490&issue=20161128
映灣 灣園 園實 實呎 9250 14 個月 新高
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裕東苑實呎9660元 貴過映灣園

1 : GS(14)@2017-03-03 10:55:09

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4875&issue=20170303

【明報專訊】新界樓價升勢凌厲,東涌裕東苑錄得雙破頂成交,一伙2房戶實呎直逼1萬元,更高於同區大型私人屋苑映灣園呎價水平。

市場消息稱,東涌裕東苑A座高層13室,實用面積530方呎,採2房間隔,可望山景,以512萬元(已補地價)成交,實呎9660元,做價及呎價均創屋苑新高。原業主於2008年以144萬元(已補地價)購入,現轉手帳面獲利368萬元或2.6倍。值得注意的是,同區私樓映灣園上月平均成交實呎亦只約9300元,意味上址呎價已超越區內私樓。代理表示,由於裕東苑盤源短缺,而且上址附設雅緻裝修,故做出新高價成交。

瓏門實呎1.72萬元破頂

另屯門瓏門有單位實呎高逾1.7萬元。祥益地產高級營業經理袁思賢表示,瓏門2座高層G室,實用面積783方呎,以1350萬元成交,實呎17,241元,呎價創屋苑二手分層新高。原業主2012年1015萬元購入,帳面獲利335萬元或33%。

皇璧複式銀主盤3780萬沽 貶值6%

此外,利嘉閣市務經理陳敏生表示,荃灣油柑頭皇璧中層複式戶,實用面積2413方呎,為4房4套間隔,以3780萬元連雙車位沽出,實呎15,665元。原業主為內地人,2009年以約4021萬元買入,其後因財務問題令單位淪為銀主盤,期內單位貶值241萬元或6%。
裕東 東苑 苑實 實呎 9660 貴過 過映 映灣 灣園
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映灣園一日連錄兩宗成交

1 : GS(14)@2017-07-24 09:28:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1141&issue=20170724
明報專訊】雖然熱帶氣旋襲港,但十大屋苑之一的東涌映灣園昨日仍然連錄兩宗3房成交。中原副區域營業經理陳繼成表示,屋苑8座中層A室,實用面積891方呎(建築1192方呎),採3房1套間隔,以830萬元成交,實呎9315元(建呎6963元),屬市價。原業主於2011年以570萬元購入,帳面獲利260萬元或46%。

此外,映灣園16座低層B室,實用面積748方呎(建築1013方呎),採3房間隔,昨日以700萬元成交,實呎9358元(建呎6910元),屬市價。原業主於2007年以264萬元購入,帳面獲利436萬元或近1.7倍。

嘉湖望米埔景 實呎9558元

另外,新界大型屋苑之一的天水圍嘉湖山莊,昨亦錄得成交。中原分行經理黃建津表示,嘉湖山莊景湖居7座中層D室,實用面積544方呎(建築709方呎),望米埔景,以520萬元易手,實呎9558元(建呎7334元)。原業主於2001年1月以139萬元買入,帳面獲利381萬元或2.7倍。

元朗尚悅昨日亦錄得二手成交。利嘉閣助理分區經理黃永全表示,尚悅2座低層E室,實用面積355方呎,成交價420萬元,實呎11,831元,買家為首置客。原業主2013年7月以343.6萬元一手購入,帳面獲利約76.4萬元,升值約22%。

寶盈未補價425萬 8年升2倍

除私樓外,居屋市場昨亦錄成交。世紀21分行經理魏仕良表示,將軍澳寶盈花園6座中層J室,實用面積427方呎,以425萬元易手(未補地價),實呎9953元。原業主於2009年11月以127萬元(未補地價)購入,帳面獲利298萬元,8年升值逾2倍。

美聯:業主叫價強硬 二手牛皮

受熱帶氣旋影響下,中原統計,十大屋苑周末錄6宗成交,較上周10宗急跌四成,當中海怡半島、美孚新邨、麗港城及嘉湖山莊各錄1宗成交,映灣園則錄2宗成交,已是最多成交的屋苑。美聯住宅部行政總裁布少明表示,周末熱帶氣旋襲港,雖然天氣不太惡劣,但二手屋苑交投持續偏軟。儘管個別業主有輕微議價空間,惟普遍業主叫價態度強硬,導致二手屋苑買賣處於牛皮,周末指標屋苑交投量已持續多周在低位橫行,相信短期內二手未有明顯上升動力。
映灣 灣園 一日 連錄 錄兩 兩宗 成交
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映灣園一日連錄兩宗成交

1 : GS(14)@2017-07-24 09:28:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1141&issue=20170724
明報專訊】雖然熱帶氣旋襲港,但十大屋苑之一的東涌映灣園昨日仍然連錄兩宗3房成交。中原副區域營業經理陳繼成表示,屋苑8座中層A室,實用面積891方呎(建築1192方呎),採3房1套間隔,以830萬元成交,實呎9315元(建呎6963元),屬市價。原業主於2011年以570萬元購入,帳面獲利260萬元或46%。

此外,映灣園16座低層B室,實用面積748方呎(建築1013方呎),採3房間隔,昨日以700萬元成交,實呎9358元(建呎6910元),屬市價。原業主於2007年以264萬元購入,帳面獲利436萬元或近1.7倍。

嘉湖望米埔景 實呎9558元

另外,新界大型屋苑之一的天水圍嘉湖山莊,昨亦錄得成交。中原分行經理黃建津表示,嘉湖山莊景湖居7座中層D室,實用面積544方呎(建築709方呎),望米埔景,以520萬元易手,實呎9558元(建呎7334元)。原業主於2001年1月以139萬元買入,帳面獲利381萬元或2.7倍。

元朗尚悅昨日亦錄得二手成交。利嘉閣助理分區經理黃永全表示,尚悅2座低層E室,實用面積355方呎,成交價420萬元,實呎11,831元,買家為首置客。原業主2013年7月以343.6萬元一手購入,帳面獲利約76.4萬元,升值約22%。

寶盈未補價425萬 8年升2倍

除私樓外,居屋市場昨亦錄成交。世紀21分行經理魏仕良表示,將軍澳寶盈花園6座中層J室,實用面積427方呎,以425萬元易手(未補地價),實呎9953元。原業主於2009年11月以127萬元(未補地價)購入,帳面獲利298萬元,8年升值逾2倍。

美聯:業主叫價強硬 二手牛皮

受熱帶氣旋影響下,中原統計,十大屋苑周末錄6宗成交,較上周10宗急跌四成,當中海怡半島、美孚新邨、麗港城及嘉湖山莊各錄1宗成交,映灣園則錄2宗成交,已是最多成交的屋苑。美聯住宅部行政總裁布少明表示,周末熱帶氣旋襲港,雖然天氣不太惡劣,但二手屋苑交投持續偏軟。儘管個別業主有輕微議價空間,惟普遍業主叫價態度強硬,導致二手屋苑買賣處於牛皮,周末指標屋苑交投量已持續多周在低位橫行,相信短期內二手未有明顯上升動力。
映灣 灣園 一日 連錄 錄兩 兩宗 成交
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十大屋苑暫錄125宗 黃埔康怡映灣園交投倍增

1 : GS(14)@2017-10-22 15:42:59

【明報專訊】施政報告公布後除新盤大開快車外,二手交投亦見升溫,十大屋苑本月已暫錄125宗成交,較上月同期升幅達17%,其中有8個屋苑交投量增加,以紅磡黃埔花園、鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園按月成交量倍增最為矚目。 

本報統計十大屋苑本月成交,截至昨日十大屋苑已錄125宗成交,較9月同期的107宗成交增近兩成,當中有8個屋苑成交量增幅由7%至3倍不等。紅磡黃埔花園本月暫錄15宗成交,較上月同期僅錄6宗買賣,上升1.5倍,屋苑現時平均實呎1.45萬元。利嘉閣助理分區經理陳維進表示,屋苑10期2座中層C室,實用面積910方呎(建築面積1033方呎),3房套連士多房設計,望海景,以1598萬元易手,實呎17,560元(建呎15,470元)。原業主1989年1月以約123.2萬元購入,帳面獲利達1474.8萬元或近12倍。

太古城兩房則王1028萬沽

鰂魚涌太古城日前連錄3宗買賣,屋苑本月暫錄13宗成交,平均實呎1.76萬元。中原資深區域營業經理張光耀表示,屋苑順安閣中層G室,實用580方呎(建築675方呎),兩房則王間隔,以1028萬元易手,實呎17,724(建呎15,230元)。原業主2011年以674萬元買入,帳面獲利354萬元或53%。 

東涌施政報告公布即日錄5宗

東涌各大型屋苑於施政報告公布即日連錄5宗成交,同區映灣園本月暫錄7宗成交,新近錄得額印鬆綁易手獲利個案。

美聯分行營業經理張少勛表示,映灣園2座中層E室,2房間隔,實用面積518方呎(建築面積716方呎),獲首置客以598.8萬元買入,實呎11,560元(建呎8363元)。原業主2014年6月以約413.3萬元購入,持貨3年額印稅限期屆滿後沽出,帳面獲利約185.5萬元或約45%。

好運中心2房實呎1.42萬

另沙田市中心本月交投亦轉活躍,暫錄15宗,較上月同期升五成,區內好運中心棕林閣中高層D室,實用面積443方呎,以630萬元成交,實呎14,221元,創屋苑同類單位新高,原業主於2004年以約230萬元買入,帳面獲利約400萬元或2.7倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9542&issue=20171019
十大 屋苑 苑暫 暫錄 125 黃埔 康怡 怡映 映灣 灣園 交投 倍增
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映灣園實呎逼1.1萬 屋苑新高

1 : GS(14)@2017-10-23 12:37:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7370&issue=20171023
【明報專訊】正當新盤銷情熾熱之際,東涌映灣園亦靜靜起革命。有區內代理表示,近期映灣園交投步伐近月有加快迹象,而屋苑本月平均成交實呎10,815元,創屋苑歷史新高。

明報記者 徐愷婷

截至本月19日,映灣園暫錄得7宗成交,較上月同期僅3宗急升逾1倍。中原地產營業經理陳繼成表示,新盤向隅客開始回流二手市場,加上施政報告後,市場反應正面,故近期屋苑交投量加快。陳續稱,屋苑現時入場單位為一個實用面積494方呎的2房戶,叫價580萬元,實呎11,741元。

另外,美聯分行營業經理張少勛表示,映灣園2座中層E室,2房間隔,實用面積約518方呎(建築約716方呎),獲首置客以598.8萬元買入,實呎11,560元(建呎約8363元)。原業主於2014年6月以約413.3萬元購入,額印稅限期屆滿後沽出,持貨3年帳面獲利約185.5萬元,物業升值約45%。

都會駅3房1068萬 同類新高

新地(0016)將軍澳日出康城晉海熱賣,帶動同區二手成交。 利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示,將軍澳都會駅2座高層B室,實用面積678方呎3房1套戶(建築943方呎),以1068萬元沽出,刷新屋苑同類戶型新高價,實呎15,752元(建呎11,326元)。原業主於2007年7月以413.8萬元購入,帳面獲利逾654萬元或約1.6倍。

南豐廣場呎價1.56萬 屋苑新高

除此之外,中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳南豐廣場5座高層G室,實用面積375方呎(建築511方呎),以585萬元成交,實呎15,600元,創屋苑呎價新高;原業主於2008年5月以204.3萬元買入,持貨9年,帳面獲利380.7萬元或逾1.8倍。

綠表客購香港仔南濤閣雙破頂

另一邊廂,香港仔南濤閣3座高層D室,屬實用面積590方呎3房戶,單位原於綠表市場開價600萬元,最終以608萬元易手,實呎10,305元,成交價及呎價均為屋苑綠表市場新高。原業主2008年以197萬元(未補地價)購入,持貨逾9年,帳面獲利411萬元或逾2倍。

[二手放大鏡]
映灣 灣園 園實 實呎 呎逼 1.1 屋苑 新高
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施政報告後十大屋苑估價急升 東涌映灣園1個月內升4% 升幅最大

1 : GS(14)@2017-11-13 12:03:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0754&issue=20171113

【明報專訊】施政報告以置業為主導,加快買家入市速度,並屢錄破頂成交,連帶銀行估價亦水漲船高。本報追蹤十大屋苑於施政報告公布後1個月的估值變化,發現兩大銀行包括匯豐及恒生的估價均見上升,其中以匯豐銀行上調其中8個屋苑的估價佔最多,東涌映灣園不論3房套或2房單位按月估值分別升39萬元或23萬元,均錄4%增幅,升幅最突出。

明報記者 謝穎怡

行政長官林鄭月娥於上月11日發表其任內首份施政報告後,二手屋苑成交量未有減慢;業界指施政報告未有「加辣」,加上首置上車盤首批供應只有1000伙,對市場暫未構成影響。上周五公布的中原城市領先指數(CCL)報161.83點,按周急彈近2%並創歷史新高,並為逾14個月來最大升幅,數字反映施政報告後首周樓市,樓價升勢開始轉急。

本報早前挑選十大屋苑共20伙單位,透過三大銀行匯豐、恒生(0011)和中銀香港(2388),進行估價的60宗個案,其中期內錄得估值升幅個案有28宗,佔整體逾46%,而估價升值由0.4%至4%不等;期內有31個個案估值無變化,佔整體逾51%。

映灣園3房估值逾千萬

在十大屋苑中,以東涌映灣園表現最為突出,位於10座高層一伙實用面積932方呎H室3房戶,匯豐最新估值1012萬元,實呎10,858元,與一個月前的估值973萬元比較,單位期內上升39萬元或4%。另同屋苑3座中層實用面積471方呎F室2房戶,匯豐最新估值584萬元,按月升幅同樣達4%。

值得一提的是,上述2房戶於今年4月估值519萬元,其後6月上調至544萬元,當時2個月內才錄得4.8%升幅。此外,目前映灣園最高成交價單位為5座高層H室,一伙實用面積987方呎3房戶以995萬元易手,可見上述逾千萬估價已創屋苑新高。 

海怡估值月內升幅逾3%

至於擁有鐵路沿線優勢的市區屋苑,如鴨脷洲海怡半島,屋苑20座中層A室一伙實用面積584方呎2房戶,恒生最新估值為923萬元,按月高出27萬元或逾3%,實呎15,805元,升幅高於同屋苑一伙高層實用面積889方呎3房戶,該單位同期估值升幅2.7%。

睇樓量升 買家加快入市步伐

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,施政報告前不少買家採觀望態度,惟施政報告公布後,新房策除未有大量供應房屋外,亦未必可以惠及市民,因此市場消化了各種消息後,不少買家加快入市速度,近期睇樓量及交投量均有上升;雖然市場以細價樓為主導,但預計稍後大單位亦受追捧。
施政 報告 十大 屋苑 估價 急升 東湧 映灣 灣園 個月 月內 內升 4% 升幅 最大
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映灣園實呎逼1.3萬 10日兩破頂

1 : GS(14)@2018-01-09 09:08:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4264&issue=20180109
【明報專訊】除新界西北外,樓價升勢相對落後的地區如東涌,近期亦屢錄破頂成交,當中指標屋苑映灣園有低層戶以實呎近1.3萬元,再創屋苑新高。另同區藍天海岸亦有兩房戶成交價創屋苑同類單位新高。

中原分行經理曾顯業表示,映灣園2座低層F室,屬實用470方呎2房戶(建築646方呎),以600萬元同類新高價沽出,實呎12,766元(建呎9288元),呎價亦創屋苑新高,打破上月底、約10日前以實呎12,551元所創下的舊紀錄。新買家為一對新婚夫婦;原業主於2010年1月以205萬元買入單位,帳面獲利395萬元,單位期內升值1.9倍。

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藍天海岸2房712萬沽 同類新高

同區藍天海岸本月暫錄約3宗成交,美聯營業經理吳惠斌表示,藍天海岸2座中層E室,2房間隔,實用面積592方呎(建築775方呎),獲同區租客以約712萬元承接,實呎12,027元(建呎9187元),成交價創屋苑同類單位新高;原業主2010年12月以約340萬元購入,帳面賺372萬元,升值逾1倍。

新港城2房605萬 實呎逼1.8萬雙破頂

另方面,新地(0016)馬鞍山新盤雲海開售在即,帶動同區新港城接連錄得高價成交,中原分區營業經理胡耀祖表示,新港城F座高層02室,屬實用338方呎2房戶(建築464方呎),由用家以605萬元購入,實呎17,899元(建呎13,039元),成交價及呎價均創屋苑兩房新高。原業主2008年以224萬元購入單位,持貨10年,帳面賺381萬元或1.7倍。

荃灣老牌屋苑荃景花園有3房戶成交價創屋苑新高。

荃景3房高見746萬

美聯高級營業經理鍾家豪表示,荃景花園11座中層A室,屬實用577方呎3房戶(建築709方呎),新近以746萬元易手,實呎12,929元(建呎10,522元);原業主2011年1月以362.8萬元買入,持貨7年,帳面獲利383.2萬元或1.1倍。
映灣 灣園 園實 實呎 呎逼 1.3 10 日兩 兩破 破頂
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年初一買凶宅印度客558萬購映灣園低市價一成 用作投資

1 : GS(14)@2018-02-25 03:22:42

■映灣園5座中層C室凶宅單位,以558萬元易手。 資料圖片

【本報訊】新正頭大年初一,中國人都想有個好意頭,不過昨日有買家不怕「唔老利」,以低市價一成558萬元購入東涌映灣園一個凶宅單位。據悉,買家是來自印度的投資者。記者:葉煜燊


市場消息指,東涌映灣園昨錄得一宗低市價逾一成的交易,該單位為5座中層C室,實用495方呎,以558萬元成交,呎價11,273元。據指,單位成交價較市價630萬至640萬元低近逾一成,皆因上址曾發生跳樓事件淪為凶宅。簽單代理透露,買家是持有香港身份證的印度籍投資者,一個月前睇中單位,得知是凶宅,一直與業主討價還價,最終單位以低市價逾一成易手。據了解,前業主於2001年11月以176.8萬元買入上述單位,經過17年,物業升值逾2.2倍。對於有人在年初一買凶宅單位,堪輿學家麥玲玲回應指「傳統上好少人做呢件事,不過自己個人百無禁忌就無所謂。」她直言,由於買家是用作投資而非自住,所以最多只是「唔老利」,對買家運程影響不大。麥玲玲提到,倘要入住凶宅,最好要重新裝修及進行規劃,藉此改變單位的運氣,但每個單位的情況有別,最好還是請師傅入屋了解實際情況,再進行改動。

東涌藍天海岸錄破頂成交

東涌既有凶宅成交,同時亦錄得破頂成交。市場消息指,藍天海岸1座高層B室,實用911方呎,三房間隔,以1,200萬元易手,呎價13,172元,銀碼創同類單位新高。據指,原業主於2010年12月以628萬元買入上址,持貨7年多,現賬面賺572萬元,期內升值逾一倍。繼東涌在狗年開齋後,沙田同樣錄得連環成交,分別是上車屋苑之一的沙田第一城及二線屋苑花園城。美聯黃錦翰表示,沙田第一城24座高層C室,實用面積326方呎,以555.6萬易手,呎價17,043元;同區花園城雅翠苑頂層連天台,實用面積305方呎,以498萬元沽出,呎價16,328元。此外,粉嶺有業主為好意頭,略微減價至599.8萬元沽出單位。市場消息指,上述單位為粉嶺中心B座低層7室,實用513方呎,業主原以600萬元放售,但見昨日新正頭,便微減2,000元,以599.8萬元由一對新婚夫婦即睇即買,呎價11,692元。



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年初一 年初 買兇 兇宅 印度 558 萬購 購映 映灣 灣園 園低 市價 一成 用作 投資
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外籍客960萬購映灣園3房 付288萬辣稅

1 : GS(14)@2018-08-06 05:56:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9113&issue=20180806
【明報專訊】有外籍人士付辣稅購入單位作自住。美聯分行營業經理張少勛表示,東涌映灣園2座低層A室,3房套連儲物房間隔,實用面積940方呎(建築1237方呎),新近以960萬元成交,實呎10,213元(建呎7761元)。張表示,區內外籍客在無睇樓情况下入市自用,並付上相等於樓價三成的辣稅,涉約288萬元。原業主於2011年6月以約550萬元購入上址,帳面獲利410萬元或75%。

康德花園2房實呎1.38萬創新高

近日元朗錦田新盤賣個滿堂紅,十大屋苑交投卻持續淡靜,中原及美聯統計均指,由於業主叫價依然堅挺,周末十大屋苑僅錄5至6宗水平。

不過,屯門二線屋苑呎價續破頂,祥益地產高級客戶主任巫嘉露表示,屯門康德花園2座中層G室,實用面積363方呎,2房間隔,獲區內客以502萬元購入自住,實呎13,829元,成交價除創屋苑同類新高外,呎價更創屋苑新高。原業主於2014年以285萬元購入,帳面獲利217萬元或76%。

富健2房480萬 實呎11137元雙破頂

同區居屋富健花園有2房戶於自由市場「雙破頂」,呎價創屋苑新高,並較舊紀錄高逾一成。祥益地產高級區域經理黃慶德表示,富健花園6座高層K室,實用面積431方呎,2房間隔,獲外區上車客以480萬元(已補地價)承接,成交價創屋苑2房新高,實呎11,137元更創屋苑新高,打破去年6月同面積2房戶以呎價9977元易手的紀錄,並高出12%。原業主於2014年以275萬元(已補地價)買入,帳賺205萬元或75%。

富榮2房綠表518萬 實呎1.2萬

另外,屢誕居屋王的旺角富榮花園再錄成交。世紀21家天下分行經理黎振傑表示,富榮花園13座低層E室,實用面積431方呎,2房間隔,以518萬元綠表價沽出,實呎12,019元。原業主於2014年以310萬元購入,帳面獲利208萬元或67%。
外籍 960 萬購 購映 映灣 灣園 288 萬辣 辣稅
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映灣園暫未受惠港珠澳橋 交投見10年新低

1 : GS(14)@2018-10-29 10:37:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4896&issue=20181029
【明報專訊】港珠澳大橋上周中已通車,鄰近大橋入口的東涌,雖然一直以大型基建作為該私人屋苑的賣點,不過通車後東涌屋苑交投未見活躍。以區內指標屋苑映灣園為例,今年截至10月份屋苑共錄約134宗買賣,成交量暫為近10年新低。隨着整體二手交投薄弱,映灣園本月暫錄約5宗成交,成交量連續兩個月處於單位數水平。

今年暫錄134宗 較高峰跌近七成

港珠澳大橋自2009年動工至今9年間,映灣園於2012年的交投較為突出,該年屋苑共錄得423宗買賣,而今年交投只佔高位約三成。區內代理表示,港珠澳大橋通車後,區內人流及車量增多,不過各個屋苑做價依然跟隨大市回落,亦未見有大量買家查詢。

連同映灣園,東涌區11個主要屋苑今年4月高峰時曾錄得72宗二手成交,當中以映灣園佔24宗為最多。本月區內屋苑合共暫錄約14宗二手成交,較高位下跌八成,當中以映灣園及東環分別有5宗成交為最活躍。

有單位實呎跌穿1萬 半年新低

以呎價計,映灣園平均實呎自去年底起已企穩於1萬元,本月映灣園5宗成交平均實呎11,429元,較6月時高位呎價1.24萬元下跌8.5%。本月成交中有單位呎價跌穿1萬元,呎價創同類單位半年新低,有關單位為3座低層實用面積956方呎H室,本月中以896萬元易手,實呎9372元。原業主2012年以313.8萬元一手買入,持貨6年,帳面獲利582.2萬元或1.85倍。

上月46宗租賃 1年最旺

另一方面,近月經濟波動下,部分買家或「由買轉租」,令映灣園上月租賃成交創下逾1年新高。據中原資料顯示,映灣園9月份錄得46宗租務成交,平均成交呎租23.2元,相關宗數是自去年7月後新高,亦較暑假租賃旺季時錄得約35宗多出約三成。

本月屋苑3房租金出現輕微回落,以一伙7座低層B室為例,實用面積728方呎,本月初以月租1.9萬元獲承租,實用呎租26元,而9月初一伙12座低層B室,實用面積748方呎,月租2.1萬元,呎租28元,上述單位呎租輕微回落約7%。代理指,本月暫錄約23宗租賃成交,屋苑現時2房盤源短缺,租賃成交多屬3房戶,盤源約70個,現時2房戶入場月租1.6萬元起,3房戶入場月租則約2萬元起。
映灣 灣園 園暫 暫未 受惠 港珠 珠澳 澳橋 交投 10 新低
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映灣園筍盤消化 12月首周未開齋

1 : GS(14)@2018-12-10 04:44:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6798&issue=20181210
【明報專訊】樓市第四季交投持續淡靜,業內人士更預料樓價明年或會繼續下跌一成,市場仍然持觀望態度。東涌指標屋苑映灣園本月暫時錄得零成交。代理指,映灣園上月的二手成交較10月份多,大部分「筍盤」消化後,本月市况膠着,首周暫未開齋。

明報記者 鄭錦玲

映灣園共分為5期,提供約5430伙,屬東涌區內規模最大的私人屋苑。區內代理稱,映灣園本月暫未錄得成交,而上月平均實呎為11350元,較年中高峰呎價1.27萬元低約一成。映灣園今年4月至6月,曾連續3個月維持在每月24宗的二手交投水平,但自7月起交投持續下跌,上月成交量短暫回升後,本月首周暫未見成交。代理續稱,映灣園目前的放賣盤約有300個,放租盤約有150個,入場單位為實用面積511方呎的單位,叫價600萬元,實呎叫價1.17萬元。

新都城兩房605萬 低高峰一成

同區東環近期錄得一宗屋苑二手新低成交。利嘉閣地產高級分區董事關騰達表示,東環5A座中層6室,實用面積483方呎,2房間隔,以590萬元售出,實呎12215元。原業主為投資者,半年前以730萬元放售,未獲買家垂青而降價至630萬元,累減140萬元至590萬元易手。原業主於2015年以459萬元購入,帳面獲利約131萬元或近29%。

將軍澳新都城2期亦錄得劈價成交,為第8座低層B室單位,實用面積363方呎,細兩房間隔,原業主本來叫價675萬元,減價70萬元或一成後,以605萬元售出,實呎16667元。利嘉閣高級分區經理梁木勇表示,原業主於2014年以400萬元購入,帳面獲利205萬元或50%。梁又稱,上述成交價較同類單位7月高位價700萬元低約95萬元或14%。

都會駅3房戶低於千萬 半年首見

將軍澳都會駅3房戶半年來首失守千萬元大關。美聯分行營業經理林志堅表示,屋苑6座高層E室,實用面積633方呎(建築855方呎),3房套間隔,原業主7月初放盤時叫價1230萬元,至8月初下調叫價至1180萬元,區內新盤開售時曾調整叫價至1098萬元,最終累減至963萬元成交,實呎15213元(建呎11263元),為今年下半年首宗低於千萬元的3房成交。原業主於2012年8月以590萬元購入,持貨6年,帳面獲利373萬元或63%。

[二手放大鏡]
映灣 灣園 園筍 筍盤 消化 12 月首 首周 周未 開齋
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映灣園車位162萬沽 兩月蝕27萬離場

1 : GS(14)@2018-12-13 09:47:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4439&issue=20181213
【明報專訊】近月樓價回落,拖累車位表現亦回軟,土地註冊處顯示,東涌映灣園B2層一個雙號車位,上月以162萬元登記易手,原業主今年9月以189萬元買入,持貨約2個月,帳面蝕讓27萬元或14%。

嘉湖車位月租2400元 低高位兩成

區內代理表示,屋苑過往曾出現「明賺實蝕」車位成交,而上述成交蝕讓幅度屬屋苑車位罕見,料屬屋苑今年首宗車位「實蝕」個案。

另外,天水圍嘉湖山莊近期連錄車位月租回落個案。中原副區域營業經理伍耀祖表示,美湖居一個雙號車位新近以2400元獲承租,較7月份高位約3000元回落兩成,業主於2012年以49萬元買入,租金回報約5.8厘;另一個位於麗湖居的單號車位新近以2400元獲承租,業主於1999年以39萬元買入,租金回報約7.3厘。
映灣 灣園 車位 162 萬沽 月蝕 27 離場
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