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澐瀚澐灃雲端或年底前推

1 : GS(14)@2017-09-24 12:50:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6640&issue=20170923

【明報專訊】豪宅一向有價有市,尚珩位處於九肚山傳統豪宅地段,鄰近有嘉里(0683)玖瓏山,以及興建中的永泰(0369)澐瀚及澐灃,分別位於麗坪路83號及68號,共提供227伙,正待批預售樓花同意書;另外,新地(0016)雲端,位於麗坪路88號,項目共提供59伙,已獲批預售樓花同意書。

另一邊廂,由興勝創建(0896)牽頭的火炭半山豪宅MOUNT VIENNA則於早前公布全數12伙價單,實用面積由1645至2605方呎,平均實呎約3.34萬元。最平一伙為實用面積1645方呎2樓A室,採4房3套間隔,定價4300萬元,實呎26,140元。

MOUNT VIENNA平均實呎3.34萬

此外,值得留意的是,項目位於九肚地段,附近沒有商場和商舖,距離沙田市中心及新城市廣場最少10分鐘車程,商場內有大型連鎖店及潮流品牌,亦提供不同菜系的食肆等,生活配套齊備。

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澐瀚 瀚澐 澐灃 雲端 年底 前推
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澐瀚澐灃雲端蓄勢待發

1 : GS(14)@2018-01-20 11:24:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7526&issue=20180120


【明報專訊】尚珩位處九肚山傳統豪宅地段,毗鄰一帶亦吸引其他發展商「插旗」,有關新盤包括永泰(0369)旗下澐瀚及澐灃,其中澐瀚去年底已上載樓書。位處麗坪路83號的澐瀚,提供69伙,同樣是分層及洋房兼備,提供包括29幢洋房及4座每座共6層的分層住宅,洋房實用面積由1724方呎至3285方呎,而分層單位實用則由1597至2214方呎,項目預計今年3月落成。

另鄰近澐瀚的澐灃,亦已獲批預售,提供約158伙,預計今年9月落成。

3盤共提供286伙

此外,新地(0016)繼馬鞍山白石雲海後,於新界區亦有另一全新盤,為沙田九肚雲端。雲端位於麗坪路88號,項目共提供59伙,發展商早前表示,項目會以洋房物業打頭陣,並以招標形式發售。

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澐瀚 瀚澐 澐灃 雲端 蓄勢 待發
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澐灃洋房成交呎價2.18萬起

1 : GS(14)@2018-10-28 11:52:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2374&issue=20181027
【明報專訊】細單位新盤銷情慢熱之際,近年接連有數個新盤推出的沙田九肚,最新由永泰(0369)等發售的澐灃,連沽3幢洋房和1伙複式特色戶,單日吸金2.2億元;可留意的是,澐灃部分洋房呎價低至2.18萬元,為九肚一帶近年新盤中,呎價入場門檻最低洋房。

複式戶8268萬售出

日前推出6個單位招標的澐灃,最新成功售出3幢洋房,其中實用2066方呎的H7號洋房,成交價4503.9萬元,實呎2.18萬元。至於實用2066方呎的H5號洋房, 以及實用2083方呎的H6號洋房,成交價分別4636.9萬元及4675萬元,實呎同為22,444元。

同時,澐灃2座5、6樓A室實用2245方呎複式戶,以8268.8萬元售出,實呎36,832元,售價、呎價均為項目暫時成交單位中最貴。

發展商提供八成一按

據招標文件所見,發展商為買家提供澐灃「1100一按付款計劃」,買家可獲發展商承做樓價八成一按,為期3年,其間供息不供本,首年利率為P減3厘(P現為5.375厘,下同),第二年為P減2厘,第三年為P減1厘,其後可再做三年伸延貸款,息口為P。
澐灃 洋房 成交 呎價 2.18 萬起
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澐灃近億建會所 昨加推2伙招標

1 : GS(14)@2018-10-30 12:23:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9104&issue=20181030
【明報專訊】樓市氣氛轉淡,但多個新盤推售步伐未見放慢。永泰地產(0369)旗下沙田九肚澐灃,上周連售3幢洋房和1伙複式單位、套現2.2億元後,昨日向傳媒介紹住客會所;永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,澐灃住客會所斥資1億元打造,主要設施包括宴會廳及池畔健身室等,集團稍後將再加推應市。

澐灃昨晚突加推1幢洋房及1伙分層戶招標,另新推出的2幢H2、H3號洋房,以及1伙分層單位(3座3樓B室),將於明天(周三)截標。鍾志霖表示,澐灃剛過去周末兩日錄得逾300組睇樓客參觀現樓。雖然近日市况淡靜,但他認為市場對洋房需求依然強勁,4房大單位仍具承接力。

至於近日雙盤齊發的恒地(0012),當中由集團主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯,預計最快下月中推售。恒地營業(二)總經理韓家輝表示,維峯‧浚匯示範單位即將完工,預計本周對外開放和開價,另單位管理費每實呎約4.6元。維峯‧浚匯提供216伙、屬開放式及1房設計,標準單位實用196至302方呎。

維峯‧浚匯最快本周開價

韓續稱,維峯‧浚匯住客會所,連同園林總面積超過5500方呎;特色設施包括立體園林會所,透過園林中的Sculpture Tree垂直設計,有關設計靈感源自瑞士蘇黎世立體公園;另會所其他主要設施包括Indoor Co-working、Reading Lounge、宴會廳及健身室等。此外,市場消息指,恒地元朗大棠尚悅‧嶺過去3日累收約220票,以首張價單涉101伙計,超額1倍。
澐灃 灃近 近億 億建 會所 昨加 加推 招標
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澐灃洋房1.74億沽 實呎3.9萬破頂

1 : GS(14)@2018-11-06 17:41:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8342&issue=20181106
【明報專訊】近日樓市交投氣氛雖然持續淡靜,但個別豪宅新盤仍錄得高價成交。永泰地產(0369)及萬泰合作的沙田九肚澐灃,最新以招標形式售出兩幢洋房,分別為3號洋房、及H10號洋房;當中3號屋實用面積4429方呎,屬3房3套連書房設計,另連631方呎花園和233方呎平台等,花園設私家泳池,成交價逾1.74億元、實呎39,300元,創項目成交價、呎價新高紀錄。

累沽8伙套現5.4億

可留意的是,九肚同區洋房最高實呎紀錄,由永泰同系澐瀚所創,屋苑的8號洋房(實用面積3285方呎),早前以1.655億元售出、實呎高見50,396元,意味上述澐灃3號屋的呎價,比前者低約22%。

至於澐灃另一新售出的H10號屋,實用面積2083方呎連312方呎花園,成交價4749.3萬元、實呎2.28萬元。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,項目上月推出市場至今,累積售出8伙分層戶和洋房、套現逾5.4億元。

逸璟‧龍灣料快獲批預售

另市場消息指,中國中冶(1618)在香港首個獨資發展住宅項目、位處青山公路青龍頭的逸璟‧龍灣,即將獲批預售樓花同意書,有機會短期內開展銷售。樓花期長約8個月的逸璟‧龍灣,總共提供198伙,標準單位涵蓋1至3房戶型,實用面積約260至930方呎,當中1房戶佔約50%。
澐灃 洋房 1.74 億沽 實呎 3.9 萬破 破頂
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澐灃單位多樣 享近山遠海景致

1 : GS(14)@2019-01-05 17:17:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1979&issue=20190105
【明報專訊】過去一年環球經濟動盪,惟未有影響豪宅推售。永泰地產(0369)及萬泰合作的沙田九肚雙「澐」系列,去年相繼登場,其中澐灃戶型多元化,除主打4房大宅外,亦有區內罕見、實用面積544方呎起的分層1房單位。發展商早前開放澐灃現樓複式單位,住戶不論身處客廳或睡房,均可欣賞山景及遠至大埔的海景,以配合屋苑逾4萬方呎的庭園景致。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

澐灃已屆現樓,目前只以招標形式推售。項目分層及洋房兼備,合共提供158伙,8座住宅大樓提供90個分層單位,實用面積由544至2306方呎,另有68幢洋房,實用面積由1635至5129方呎。項目採用現代及簡約設計,與同系毗鄰澐瀚的南法風情,設計風格截然不同。屋苑內設有約4萬方呎園林綠化空間,佔整個項目面積約兩成,其中最矚目為屋苑中央的Central Garden,設有特色圓形水池、長形噴水池等。

提供分層1房戶 區內罕見

項目分層戶中,有16個為頂層複式戶,實用面積由1856至2245方呎,戶型為3房雙套、4房雙套及4房3套,各連天台及平台,並設有私人升降機大堂。發展商早前開放一間頂層複式示範單位,為3座5樓及6樓A室,實用面積2172方呎,採3房雙套間隔。單位內的家具以黑、白色設計,配以弧形線條。客飯廳旁邊有雙平台,面積約409方呎,空間開揚,有助增加室內光線。

屋苑綠化空間達4萬呎

單位上層為寢區及家庭廳,家庭廳放置茶几及儲物架,可改作小朋友的玩樂空間,偏廳旁邊的一間睡房設計成兒童睡房,設有單人牀。主人睡房空間寬敞,設有特大玻璃窗,與客廳享有相同景觀,房內一部分劃作衣帽間。旁邊的主人浴室以大量白色雲石鋪砌,並擺放鵝蛋形浴缸。

單位內設有樓梯直達天台,天台面積691方呎,提供座椅及燒烤爐具等,供住戶與親朋好友共聚。發展商透露,上述單位裝修費約1500萬元,另同類單位2座5樓及6樓A室,成交價8268.8萬元,實呎36,832元。

會所成本逾億 設私人影院

此外,發展商斥資約1億元打造澐灃住客會所,會所名為Villa La Vetta,提供室內泳池、可分別容納12及24人的兩間宴會廳、健身室、私人影院及兒童遊戲室等,其中發展商亦斥資約百萬元為私人影院引入影音器材,如特大屏幕及杜比全景聲影院設備等。

■有片睇

如欲觀看更多澐灃示範單位,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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2 : GS(14)@2019-01-05 17:17:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7751&issue=20190105
【明報專訊】永泰地產(0369)近年主打豪宅項目,發展商於項目設計及用料上亦各具特色。是次澐灃採用着重線條的現代設計,並請來國際頂級設計大師親自為項目設計操刀,如樓盤外牆採用Curved Architecture設計,採用弧形玻璃以增加觀景角度。

發展商早前透露,項目Curved Stone和Curved Glass較平面的外牆石和玻璃,需投入分別多約3倍及2.5倍成本,每幅石材亦要度身訂做。

可留意的是,澐灃的會所及庭園面積均較同系澐瀚大,是次澐灃的庭園設計亦別具特色,除了有一整幅巨型綠色植物牆外,屋苑內的樹木亦被修剪成方形,據悉,單是種植及修剪樹木已花上數年時間。

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3 : GS(14)@2019-01-05 17:17:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8562&issue=20190105
【明報專訊】沙田九肚麗坪路有不少新落成的豪宅,除了永泰地產(0369)澐瀚及澐灃外,區內已推售的項目包括新地(0016)雲端、香港興業(0480)等發展的尚珩等,另百利保(0617)及富豪酒店(0078)亦部署推售富豪•山峯,項目共160伙,提供136個分層住宅及24幢洋房,項目已獲批入伙紙,發展商亦於現樓搭建示範單位,分別設兩個連裝修分層戶及兩個連裝修洋房,計劃分階段推售。

此外,區內有兩個豪宅項目尚在發展,包括俊和及建滔化工(0148)於2013年9月以27.1億元投得的九肚項目,以及長實(1113)於2016年9月以19.53億元、每方呎樓面地價8001元投得的麗坪路地皮。

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澐灃 單位 多樣 享近 近山 遠海 景致
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九肚澐灃 近看山景遠望海

1 : GS(14)@2019-02-12 02:50:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2921&issue=20190211
【明報專訊】過去一年環球經濟動盪,惟未有影響豪宅推售。永泰地產(0369)及萬泰合作的沙田九肚雙「澐」系列去年相繼登場,其中澐灃戶型多元化,除主打4房大宅外,亦有區內罕見、實用544方呎起的分層1房單位。發展商早前開放澐灃現樓複式單位,住戶不論身處客廳或睡房,均可欣賞山景及遠至大埔的海景,更配合屋苑逾4萬方呎的庭園景致。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

去年10月推售至今累沽約15伙的澐灃已屆現樓,項目分層及洋房兼備,合共提供158伙,8座住宅大樓提供90個分層單位,實用由544至2306方呎,另有68幢洋房,實用由1635至5129方呎。

提供區內罕見544呎1房戶

屋苑採用現代及簡約的設計主調,與同系毗鄰澐瀚的法國南部風情,設計風格截然不同。屋苑內設有約4萬方呎園林綠化空間,佔整個項目面積約兩成,其中最矚目為屋苑中央的Central Garden,設有特色圓形水池、長形噴水池等。

項目分層戶型中,有16個為頂層複式戶,實用1856至2245方呎,戶型分為3房雙套、4房雙套、4房3套,各連天台及平台,並設私人升降機大堂。發展商早前開放一間頂層複式示範單位,為3座5、6樓A室,實用2172方呎,採3房雙套間隔。單位內的家具以黑、白色設計,配以弧形線條。客飯廳旁邊有雙平台,面積約409方呎,空間開揚,有助增加室內光線。

單位上層為寢區及家庭廳,家庭廳放置茶几及儲物架,可改作小朋友玩樂空間,偏廳旁邊的一間睡房設計成兒童睡房,設有單人牀。主人睡房空間寬敞,設有特大玻璃窗,與客廳享相同景觀,房內一部分劃作衣帽間。主人浴室以大量白色雲石鋪砌,並擺放鵝蛋形浴缸。

單位設樓梯直達天台,天台面積691方呎,提供座椅及燒烤爐具等。發展商透露,上述單位裝修費約1500萬元,另同類單位2座5樓及6樓A室,成交價8268.8萬元,實呎36832元。

複式戶內設樓梯直達天台

此外,發展商斥資約1億元打造澐灃住客會所,會所名為Villa La Vetta,提供室內泳池、可分別容納12及24人的兩間宴會廳、健身室、私人影院及兒童遊戲室等,其中發展商亦斥資約百萬元為私人影院引入影音器材,如特大屏幕及杜比全景聲影院設備等。

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九肚 肚澐 澐灃 近看 山景 遠望
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無懼貿戰 MONTARA116伙餘貨沽清 九肚澐灃實呎42300元 新界分層新高

1 : GS(14)@2019-05-11 09:45:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8974&issue=20190511
【明報專訊】美國雖然開始向中國價值2000億美元的貨品徵收懲罰關稅,在中美關係轉趨惡化下,會德豐(0020)上周六紅盤高開的將軍澳日出康城MONTARA,昨次輪盡推餘下116伙仍告沽清,標誌全盤616伙僅花兩日便售罄。另永泰(0369)牽頭發展的沙田九肚澐灃,有分層戶獲買家以實呎4.23萬元承接,再創新界分層戶新高呎價紀錄。

明報記者 林可為

此外,今天起至佛誕三天假期,新盤市場主要銷售貨尾,共涉8個新盤共442伙。在中美貿易戰惡化陰霾下,MONTARA次輪銷售116伙,昨日如期進行,發展商撥出50伙,供A組大手客選購(最多可買4伙),據悉該組出席率九成,現場消息指首半小時售約10伙,最終售出45伙、套現逾3.9億元,其中1組客人購買4伙、成交金額涉約3700萬元。至於B組散客(最多可買2伙),可供發售單位71伙,於昨晚7時30分開始揀樓,據悉開售1.5小時後沽清,套現逾5.4億元,標誌MONTARA今期全部616伙,僅經兩輪銷售即告清袋,套現總金額50億元。

MONTARA兩輪616伙售罄套50億

市場上一次錄得極速清袋的大型樓盤,為華懋2017年9月開售的荃灣全‧城滙,全盤953伙同樣只經兩輪、銷售兩日即告清袋。MONTARA是次開售的市場反應,被視為是中美貿戰對本港樓市的探熱針。會德豐地產主席梁志堅回應指,中美貿易戰的問題不會於短時間內解決,兩國需要更多時間磋商,相信對買樓自用人士沒大影響,而長遠樓市仍然睇好。

佛誕三天假新盤推售共442伙

此外,會德豐同系另三個新盤,下周二起合共推出17伙招標,包括屯門掃管笏NAPA推出8幢洋房、啟德OASIS KAI TAK推出6伙低座大廈單位、以及將軍澳SAVANNAH推出3幢洋房。此外,山頂MOUNT NICHOLSON下周四亦推1幢洋房、7個分層單位招標。

其他豪宅新盤成交價亦創新高,永泰(0369)牽頭發展的沙田九肚澐灃,昨日以6823萬元售出第1座6樓頂層特色戶連車位,單位實用面積1613方呎,連768方呎天台,屬3房1套間隔,折合實呎4.23萬元,再創新界分層單位新高呎價紀錄。澐灃4月至今累售22幢洋房和特色戶,估計套現逾10億元。

朗城滙餘貨提價最多4.5%

另華懋元朗朗屏朗城滙20餘伙餘貨提價0.8%至4.5%;如1座26樓實用面積533方呎F室,定價由1076.9萬元提升至1125.1萬元,加幅4.5%。
無懼 貿戰 MONTARA 116 夥餘 餘貨 貨沽 沽清 九肚 肚澐 澐灃 灃實 實呎 42300 新界 分層 新高
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