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港鐵港大站 滲水封通道雨季將臨 乘客憂影響列車行駛

1 : GS(14)@2015-04-21 01:27:30

■港鐵用帆布接水,亦擺告示牌提醒行人。李家皓攝


【本報訊】耗資185億元建造的港鐵西港島綫,當中啟用不足四個月的香港大學站發生漏水事故,《蘋果》發現該站通道由上周五起至少有5處地方滲漏,最嚴重兩處都靠近B出口,水勢如開水喉般急勁,職員要駁喉、放膠桶接水,封鎖部份通道。港鐵稱事故涉地下水滲漏,正在維修。乘客擔心雨季來臨漏水更嚴重,最怕影響列車行駛。記者:簡明恩 張珮琪 梁瑞帆



這次港鐵站漏水事件始於上周五,有乘客稱香港大學站B出口的地底行人通道至少兩處天花板漏水,職員用水桶盛載。記者到場了解後,發現該站漏水位置至少5處,分別是近B1出口的地下通道天花,近B2出口的地下通道扶手電梯對開天花板,B2地下通道升降機大堂牆身,C2地下通道天花板牆角,及A出口升降機大堂天花板,當中以首兩處地點漏水情況最嚴重。




帆布遮掩 擺水桶陣


記者昨日所見,近B1出口地下行人通道天花的漏水位置距離車站大堂20米、受影響範圍約6米乘0.3米,車站職員用欄杆圍封後,用3塊膠帆布遮蓋漏水的天花板,並接上水管將水引流至地面的多個膠桶,水桶旁邊放置多個「小心地滑」告示板,牆身亦貼上「工程進行中」通告,提醒乘客小心地滑。有街坊透露,前日該處水勢最猛烈時有如「開水喉」,至下午水勢才轉弱,但天花組件仍聚積大量水珠。另一個嚴重漏水位則是近B2山道出口扶手電梯的天花板位置,上址距車站大堂50米。車站職員用欄杆圍封通道中央7米乘1米範圍,旁邊有職員全日站崗,提示行人左上右落以免混亂。由於受影響面積甚廣,職員擺放至少8個膠桶接水,如同水桶陣,同時又職員又從天花板接駁吊兩條膠喉引水至膠桶。而A出口升降機地下大堂天花板出現面積1米乘1米的漏水範圍,旁邊放置有地拖及吸水毛巾等。此外,B2地下通道升降機大堂牆身,及C2地下通道天花板牆角均有滲水情況。香港公正行技術總監賴達明昨到香港大學站視察漏水的5處位置,他指漏水的B出口行人通道位處地底20米處,他又用高清紅外線掃描儀器檢查牆身及天花板,指漏水事件的確涉及地下水滲漏。




議員批豆腐渣工程


港鐵回應稱,上周五職員發現香港大學站B出口行人通道冷氣機通風位天花板有兩處地方滴水,通知承辦商跟進,初步相信漏出水滴為地下水,並有冷氣機槽溫差大造成水滴,強調事故不影響車站運作及列車服務。過去兩晚工程人員在港鐵收車後維修防漏,發言人稱涉事現場在地下數十米深,出現漏水非罕見,正調查原因。立法會交通事務委員會副主席范國威批評是豆腐渣工程,認為單是一個香港大學站至少5處漏水,匪夷所思,質疑施工及監管有問題,過去30多年來,港鐵站極少發生漏水事件,憂雨季來臨情況惡化,盼港鐵交代事件。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150420/19118937
港鐵 鐵港 大站 滲水 通道 雨季 將臨 乘客 影響 列車 行駛
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喜韻滲水漏裝門牌

1 : GS(14)@2016-03-08 16:07:37

■喜韻其中一個A室的門牌竟然漏掛上。 李潤芳攝


【驗樓直擊】房協長沙灣喜韻收樓,資深驗樓師詹濟南驗收了數個單位,綜合而言,屋苑單位油漆及批盪佳,惟普遍來去水問題多,如上周一(2月29日)驗收一個中層戶,廚房鋅盆及淋浴水龍頭均現滲水,加上其他濕碎問題,例如漏裝門牌,評分70分。詹sir上周驗收一個中層單位,實用730方呎,業主花逾860萬元買入。未入屋已見蝦碌,一梯4伙,單位竟然無裝門牌,詹sir笑言:「被人拆招牌呀!」入到單位雪櫃搖擺不定,原來未較腳位,交樓馬虎。不過單位結構未見大問題,但來去水問題,扣分多,令總評分70分。詹sir指,單位手工好過同由房協發展的青衣綠悠雅苑,但距離私樓卻差少少。建議屋苑其他業主留意單位來去水。房協發言人表示,已收執漏報告,並安排承建商跟進,預計修繕工程10天內完成。屋苑2房月租1.55萬元,現逾20個租盤,兩房叫租1.68萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160308/19520547
喜韻 滲水 漏裝 門牌
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換水管後牆身滲水

1 : GS(14)@2016-03-15 15:17:06

【本報訊】美景花園天價維修爛尾收場,住戶昨於居民大會狂轟承建商輝煌建築(亞洲)有限公司服務態度欠佳、工程質素惡劣兼無手尾。居於12座頂樓的莊太指,輝煌的建築工人不但把建築廢料堆滿其天台,進行換水管工程後,其單位外牆即不斷滲水,天花板剝落、牆紙發霉,問題由年前持續至今,要求輝煌工程經理曾德安(圖)上其單位逐一交代如何善後。



建築廢料遺天台

莊太擁有美景花園連天台的兩個單位,3年內分6期繳交裝修費20萬。她指,輝煌維修時,要求她開放天台維修水管,她不虞有詐放行,但工程竟令天台圍欄屈曲無法鎖上,壆位的磚頭被挖爛,天台一角更形同廢墟,放滿生銹廢鐵、鐵通、運泥車等建築工具。她怒稱,工人去年把大量建築廢料扔在其天台不顧而去,挖開天台維修水管後,位處下方的單位不斷滲水,客廳牆紙長出灰黑色的霉菌,兒子房間天花板更不斷剝落,令他患上鼻敏感需求診。曾德安視察後無任何回應,竟指「今(昨)日唔見有漏水,應該冇事」,更一度怒瞪記者,要求傳媒勿拍攝其樣貌。莊太就問題向承建商、管理處、民政事務總署投訴一年,卻未獲解決。屋苑其他住戶也遇上問題,居於5座的勞小姐指,輝煌3個月以外牆維修為由,拆走其冷氣機,卻一直不見有人施工,對方快失去牌照,不知如何解決;亦有人投訴遭承建商扑爛窗,追討無門。 ■記者廖梓霖





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水管 後牆 牆身 滲水
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日出康城5萬人 僅1間快餐店配套不足  單位滲水 居民斥港鐵管理差

1 : GS(14)@2016-05-22 11:45:04

日出康城


【本報訊】位於將軍澳的港鐵上蓋物業日出康城由2009年第一期入伙至今,連同峻瀅和年尾入伙的峻瀅二,人口已近5萬人,惟區內配套設施嚴重不足,買餸只得一間惠康,外出用膳則只有一間大家樂。約30名居民昨到九龍灣港鐵總部抗議,批評屋苑設施不足,商場需延誤4年才落成;下雨時屋苑大堂更滿地「水桶陣」,亦有擲600多萬買樓的業主,屋內廁所長期漏水,貼錢買難受。記者:廖梓霖康城目前由港鐵管理,西貢區議員張美雄指,康城14期全數落成後,人口將逾10萬,是全港最大型屋苑。他續指日出康城商場原定今年6月啟用,以應付居民生活需要,卻因招標延誤,需延至2020年才落成,目前商場位置仍在打樁,每日塵土飛揚,氣味刺鼻。雖然住客多,屋苑內卻只得一間大家樂可供用膳,在康城買餸煮食,亦僅有惠康超級市場作臨時街市,店舖嚴重不足。居民稱,屋苑內每10分鐘有一架28座位的穿梭巴士接駁將軍澳PopCorn,惟接連有新盤入伙,繁忙時間居民需等候半小時才能上車,交通極不便。



【大堂漏水】■下雨時屋苑大堂佈滿「水桶陣」。受訪者提供圖片

【唯一食肆】■現時有逾5萬人居住的日出康城只有一間大家樂。方國珊fb圖片



每班港鐵等15分鐘

業主英太2008年一擲600多萬購入康城首都樓花,單位三房兩廳。她慨嘆指,入伙時其單位每逢下雨,廁所外牆便不斷滲水,需急召管理處修補缺口才解決,「住咗都唔夠10年,就有問題!」她又批評港鐵的物業管理極差,包括繁忙時間乘搭港鐵時,每程車也需久候15分鐘,緻藍天的行人過路處逾年也不設斑馬線,罔顧居民安全。另一業主、75歲的曾太於2014年以500多萬購入領都一高層單位養老,豈料入伙後,露台鐵枝生銹,窗外每日塵土飛揚,「一抹走啲塵,轉頭又污糟番」。她因此患上鼻敏感,多番投訴港鐵也無改善,她斥港鐵管理差劣,「老人家只係希望安享晚年,你叫我而家點算?」張美雄指,康城第1、2期的承建商為長江實業、第3期則由長江實業、南豐發展負責興建,居民入伙後,不時投訴單位漏水、施工不善。現時每逢下雨天,屋苑大堂放有多個水桶盛載水滴。西貢區議員方國珊促請港鐵嚴正跟進屋苑各項問題,一個月內與居民開會,否則不排除在港鐵大樓外紮營抗議。港鐵稱一直與地區居民溝通,會研究一個月內作出回覆。



【居民抗議】■多名康城居民和方國珊(右)昨到港鐵總部示威,批評管理差。

【商場延工】■原定今年6月啟用的日出康城商場,目前仍在打樁。何頴賢攝



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160522/19622651
日出 康城 萬人 快餐店 快餐 配套 不足 單位 滲水 居民 斥港 港鐵 管理
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浪澄灣潛藏滲水危機

1 : GS(14)@2016-07-06 07:46:50

■窗邊空心瓷磚一旦鬆脫,雨水會滲入單位。 伍嘉亮攝


【驗樓直擊】恒隆地產(101)大角嘴浪澄灣今年初賣的陳年貨尾已陸續收樓,資深驗樓師詹濟南首席大弟子阿剛出手,上月26日驗收價值1,400萬元海景單位,雖然內櫳質料換得就換,但就換不了十幾年外牆空心磚,廳房廚向海窗邊都潛藏滲水危機,拖累評分得76分,但總好過對上一批劣質貨尾。


■詹濟南首席大弟子阿剛指,單位扣分最嚴重是來去水。


阿剛盡得詹濟南真傳,詹Sir話:「佢陪我驗收超過一萬個單位!」上月底驗收浪澄灣9座中層戶,實用863方呎,內櫳物料大部份更新,屎渠也換新的。房間冷氣機也換,惟阿剛話:「冷氣機機身旁有塊膠紙冇搣,就咁裝,即玻璃膠,日後老化,貼紙離開機身,打風落雨,雨水由呢度即入屋,過去有好幾個屋苑出現咁嘅問題。」單位物料換不足,廚房鋅盆保留舊款,阿剛話:「呢類鋅盆,要儲滿水,儲一陣試。」等數分鐘,鋅盆杯口位滴水。當洗衣機及鋅盆同時放水,去水喉更倒灌,廚櫃濕透,還谷出一股猶如漂白水的臭味。




單位外牆多空心磚

全屋物料怎換,也換不了十幾年的外牆,由廚房、客廳,以至3間房敲下窗外邊瓷磚,均發現空心磚,最嚴重是近客廳細房,窗外邊整行瓷磚全空心,一旦跌落街,刑責通常歸法團。站在業主角度,若不修理,窗邊瓷磚鬆脫,雨水會滲入單位。扣分最嚴重是來去水,地板、鋪磚僅合格,拖累總分僅76分,總比上一批貨尾好。對上一批單位曾見「6」字頭,過去更曾錄40分個案。恒隆地產發言人回覆,已委託仲量聯行統籌承建商為業主單位執修。上述單位業主已遞交執修紙,有關人員現已在跟進並會與業主保持緊密溝通,提供適切的協助。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160705/19681672
浪澄 澄灣 潛藏 滲水 危機
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鉛禍 商場滲水 居民:住到驚

1 : GS(14)@2016-10-05 11:22:21

【本報訊】水泉澳邨自入伙以來風波不斷,除去年捲鉛水事件外,今年2月才啟用的商場日前紅雨下天花板嚴重滲水,昨更有單位出現疑似「豆腐渣」地台,有居民對該屋邨失去信心,坦言「住到驚驚哋」。


工程拖延遲一年入伙


水泉澳邨共有18幢,共提供約1.1萬個單位,月租由960元至2,530元不等,整個項目原定在2014年至2016年分四期陸續完成入伙,特首梁振英更曾親到地盤視察,稱落成後可助解決房屋問題。不過言猶在耳,工程卻一直拖延,最終第一期共4座要到2015年4月才正式入伙,其餘單位仍在施工階段。去年中,啟晴邨爆出食水含鉛量超標,政府抽驗水泉澳邨喜泉樓一個空置單位的水辦時,發現含鉛量達每公升14微克,輕微超出世衞標準,惟隨即解釋可能是空氣中的塵埃或微粒含鉛,污染樣本所致,拒絕為居民提供水車。不過,其後有政黨委託化驗所再抽取水辦,發現有單位食水含鉛量較世衞標準高2.7倍,結果居民惟有購買樽裝水飲用,更有人要自行到屋邨附近的山澗打水。■記者梁御和




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161004/19790518
鉛禍 商場 滲水 居民 住到 到驚
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樓宇滲水 查足8年未完成

1 : GS(14)@2016-11-24 07:30:14

【本報訊】樓宇滲水困擾不少業主,食環署和屋宇署2006年起展開聯合行動,處理滲水個案以縮短調查時間及提高找源頭成功率。但審計署發現成功率不升反跌,由2007年46%降至去年36%,平均僅得41%,調查亦需時甚久,截至今年3月在1.5萬宗未完調查個案中,有個案要花8.3年仍未完成調查。


屋宇署拖逾4年方發信


食環署和屋宇署2006年組成聯合行動,2014/15年度涉及開支達1.29億元,截至今年3月兩署接獲的23.8萬宗滲水舉報中83%已完成調查,但當中一半被甄別為不予調查個案,因滲水濕度未達門檻等。調查亦需時甚久,去年至今年完成調查的2.8萬宗個案,34%超過133日總參考完工時限,有255宗需時2.7至7.5年完成。截至今年3月1.5萬宗未完調查個案中,41%已逾期處理,663宗已花上2.7至8.3年調查。審計署選取30宗個案了解,發現有7宗無法找到檔案,7宗更新有延誤,16宗主要因長期沒採行動及無法進入滲水源頭等所致。有個案2010年初接獲舉報,先後由兩承辦商處理,其中一承辦商2011年10月建議屋宇署發信約見舉報人,屋宇署竟拖至今年6月才發信,4年零8個月無採取行動。報告發現負責調查的承辦商表現參差,2014年至15年9份承辦商合約成功率由23%至67%,涉及5,457宗完成個案中6成超過30日目標時限才完成,最長要2.1年。■記者鍾雅宜




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161124/19844109
樓宇 滲水 查足 年未 完成
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峻瀅2期天花滲水 業主呻笨

1 : GS(14)@2017-01-26 18:17:19

■明哥用濕度儀檢測牆身,發現指數達999點,反映牆內積水。 黃耀興攝



【驗樓直擊】長實(1113)將軍澳峻瀅2期本月入伙,一名業主收樓後向本報投訴天花牆角滲水,呻笨並謂「買舊樓好過!」資深驗樓師賴達明視察,結果滲漏超標4倍。長實回覆指,已收執修清單並會跟進。上述業主去年以近580萬元購入峻瀅2期一個兩房單位,本月中收樓發現睡房天花出現水迹,感慨道:「儲咗一大筆錢,終於買到個單位,但點知預期入伙住得,發現有個位濕咗……」除了滲漏,全屋瑕疵星羅棋佈,「接受唔到,因為新樓嚟㗎嘛,住咗十幾廿年冇得好講,新樓完全冇諗過會係咁。」



■記者登門造訪峻瀅2期單位,肉眼所見睡房已出現一大灘水迹。

他坦言不熟地產,不清楚哪個發展商好,「諗住長實是大發展商,成個日出康城都係由長實發展,以為……」他又指收樓不開心,已經遲交樓,還要多花六星期執漏,並呻笨:「哎呀,覺得自己笨囉!總之買舊樓好過啦!」本報邀請驗樓師賴達明上門檢驗,紅外線掃描器發現該處有異常低溫帶,反映滲水。再以濕度儀檢測,指數達999點,比起沒有滲水牆身約200點,超標4倍,反映牆內積水。相信外牆滲漏,建議打針或外牆防漏工程。明哥指,該盤暫時近10個單位出現類似滲水情況。


憂長實敷衍了事

聽完明哥報告,滲漏源頭與發展商當初回應南轅北轍,業主擔心發展商敷衍了事,「驚唔同我整,交執漏表畀發展商當日,同佢講話牆角滲水,上都冇上來睇過,就話冷氣機喉造成,第一件事已經推搪……」長實發言人回覆指,接獲業主申報懷疑漏水,會派員聯同承建商視察及跟進。上述單位業主已遞交執修清單,會按程序跟進。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170126/19909144
峻瀅 天花 滲水 業主 呻笨
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東環II驗樓 窗邊恐滲水

1 : GS(14)@2017-04-05 23:44:17

■驗樓師賴達明指出,東環II大廳窗邊防水膠有破爛。



【本報訊】由新地(016)發展的東涌東環II陸續入伙,資深驗樓師賴達明指出,單位只有89分,是繼同系元朗峻巒後,再次低過9字頭。


大門手柄極鬆

今次驗收東環II兩個600餘方呎三房單位,均望到機場海景兼港珠澳大橋。賴達明驗收Thomas的單位時,第一時間已發現大門的開關手柄極鬆,基本上一扭就甩。單位廚房雲石出現崩花,客廁的浴屏膠邊「拖地」。大廳窗外有空心磚之餘,窗邊防水膠更有破爛,落雨隨時滲水入屋,令總分只有89分。但業主Thomas對整體收樓感覺良好,期望夏天可搬入來。另一個較高層面積相若三房戶,馬桶安裝不夠穩固,露台一樣有空心磚,但整體問題較少,有94分。新地回應指,單位所提及的問題已即時安排跟進,大部份在一星期內完成,有信心交付單位的質素會令業主滿意。租務方面,中原林溢斌指,東環II入伙至今約有50伙獲承租,現時約300個放租盤,一房月租入場費1.05萬元,成交參考為2B座低層10室一房戶,面積379方呎,以1萬元租出,呎租26.4元。業主於2015年9月以453萬元一手買入,現可享2.6厘回報。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170405/19980439
東環 II 驗樓 窗邊 邊恐 滲水
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廁所滲水到主人房 地板須重換4,400萬豪宅變發霉屋

1 : GS(14)@2017-10-09 03:24:03

■主人房廁所滲漏令主人房地板發霉報銷。 讀者提供



【周末專題】曾經貴絕馬鞍山、成交價高達4,400萬元的迎海5期(迎海.御峰)特色單位上月入伙,但業主僅住一星期,單位就出事。主人房廁所滲漏令主人房地板發霉報銷,又噏又臭,弄得有房睡不得,無廁可沖涼,業主不滿執修工程拖拖拉拉,馬虎了事,整啲唔整啲,嬲到眼火爆!記者:陳家雄



業主去年花約4,400萬元購入恒地(012)馬鞍山迎海5期一個特色單位,實用1,929方呎,呎價22,876萬元,呎價一度貴絕馬鞍山。上個月收樓後一星期,他坦言,惡夢就開始……



■迎海5期

■發展商職員曾指浴缸底地台未有滲漏現象。 讀者提供


迎海業主轟執修拖拉


「初時見到主人房靠近廁所牆身地腳線撬起,以為小事,打算釘返就算。沒理會,十日八日後見到有水滲出來,滲到地板有兩灘水,整條地腳線甚至完全翹起。地板開始發霉,當時聞到一陣霉味,點瞓呢!最驚係吽蟲!」要求發展商起地板,卻拖拖拉拉,唯有自行委聘裝修師傅起地板,「再吽,怕吽出蟲!」地板起掉,近200呎主人房價值近460萬元,相當於一個沙田第一城兩房單位,卻不能使用。現場所見,亂七八糟,儼如廢墟。主人房的雙人床搬到客廳,業主無奈道,瞓廳、瞓書房、瞓梳化,全屋周圍瞓,瞓到周身骨痛,沖涼就要用工人房廁所。他稱:「當時覺得有少少抑鬱,好辛苦,有啲唔抵,唔係計較,係想佢快啲同我搞掂。真是冇諗過,冇諗過會漏水,嗰下,我係好驚訝,點解會係咁!」及後發展商派員檢查,並書面回覆業主指「經檢測後,確認企缸地台為滲漏之水源,需於主人房浴室企缸位置進行執修工程。」,而浴缸底地台未有滲漏現象。業主不滿,批評發展商「整啲唔整啲」,希望整個浴室防水層全面維修,無後顧之憂。他嬲爆地說:「不承認防水層,工程一拖再拖。好似講到我要claim嘢,要擸佢嘢咁,嗰種感覺好差,一句對唔住都冇。」



■主人房的雙人床需搬到客廳。

■業主沖涼要用工人廁所。


恒地:盡力配合

本報向恒地查詢,發言人回覆指,一直盡力配合業主要求進行一切修繕工作,是業主要求及雙方同意下進行。對於浴室按摩缸,根據檢測,並沒有出現滲漏,缸底亦沒任何滲漏迹象,已向業主解釋,但業主仍憂慮,並要求拆除按摩缸,因此順應業主決定而作出安排,唯因該按摩缸在拆除過程中,將難免有損毀而不能重裝,在得到業主的同意後,客戶服務組遂提供確認書供業主簽署作實,而該拆除工程亦已在得到業主的書面同意後展開。發言人重申,一直盡力處理和配合客戶收樓後的要求。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170930/20168854
廁所 滲水 主人 地板 須重 重換 400 豪宅 變發 發黴 黴屋
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西營盤瑧璈 廚房浴室滲水牆身批盪多甩漏 現空心磚

1 : GS(14)@2017-11-05 17:41:38

■西營盤瑧璈由新世界及恒地合作發展。

【周末專題】新世界(017)與恒地(012)合作的西營盤瑧璈貫徹高檔的路線,但交樓質素就認真欠佳,交樓四大扣分位三個都要扣分,牆身「撲」批盪、空心磚、來去水喉管滲漏,近乎完美地演繹一個反面教材,評分80分。資深驗樓師賴達明「明哥」直言:「問題比預計要多。」記者:陳家雄


明哥今次驗收西營盤瑧璈一個兩房單位,業主去年以逾900萬元買入,實用面積523方呎。開放式廚房設計,鋅盆滿水口排水喉接駁差,導致滲水,滴到廚櫃底一灘水。浴室洗手盆水龍頭連接盆口的駁位沒有防水膠邊,又滲水落櫃底。前者設計問題導致水喉匠難於鎖緊,後者補防水膠邊暫時無憂。


■瑧璈驗樓單位的浴室,洗手盆水龍頭連接盆口的駁位沒有防水膠邊,導致滲水。

■資深驗樓師賴達明表示,單位細房天花有空心批盪,「跌落嚟驚中頭獎」。


有多條收水裂紋

牆身批盪手工一般,按標準日光下距離一米,仍見沙眼、淚痕,即凹凸不平。收水裂紋雖多,尤其入口玄關近儲物櫃的一道牆,有一連四條裂紋,客廳及睡房都有一道頂天立地、天花至地板般長的裂紋,惟屬油漆收水後遺症,不會剝落,純粹礙眼。然而「撲」批盪,即批盪空心就必須鏟底重鋪,明哥發現,客廳及細房均有出現「撲」批盪,後者位於房尾天花,相信對正未來床頭或床腳,長約1呎,直言:「跌落嚟驚中頭獎!」,建議業主要求發展商必須處理。批盪中頭獎最多污糟邋遢,失蹤多時的空心磚卻隨時搞出人命。明哥發現,主人房相連工作平台的外牆瓷磚,近頂有一連6塊空心,他指:「呢度對正下面大街,一陣跌落街,可大可小。」同樣建議業主要求發展商必須重鋪。另外,單位還有幾處瑕疵,包括露台門鎖出現生銹迹、大門吸咀雲石有一道裂紋。明哥總結,交樓扣分較多的大問題都在這單位發現,扣分較多,問題比預計要多,尤其是滲漏、撲批盪、空心磚,總分80分。不過對比同系近年新盤,例如與旺角Skypark評分相若。相信問題與質量檢驗有關,交樓前應驗查清楚先交予業主。


■開放式廚房及浴室的鋅盆面盆均滲漏,滲水落櫃底。

■主人房相連工作平台的外牆瓷磚,近頂位置有六塊空心磚。

■單位入口玄關近儲物櫃的一道牆,出現一連四條裂紋。


樓盤最平叫租2萬

本報就單位的情況向新世界查詢,該集團發言人回覆指,單位驗收發現的問題已作出跟進及執修,並已於各項執修工程完成後聯絡業主。中原地產柳志明表示,目前瑧璈放租盤數量約62個,叫租最平為低層F室,實用面積297方呎,叫租2萬元,呎租67元,業主於2016年以586萬元買入,預期回報率4厘。該行沈興和補充,新近租賃成交為中層E室,實用面積299方呎,月租1.9萬元,呎租63.5元。業主去年以約600萬元買入,回報率約3.8厘。瑧璈,新世界,_mt_置業






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周末專題:多處漏用防水物料Capri特色戶 外牆易滲水

1 : GS(14)@2017-12-18 04:44:05

■賴達明指主人房窗外牆邊防水物料溶溶爛爛,留下罅隙,打風落雨容易滲水。

會德豐(020)將軍澳Capri加兩成管理費才有座頭保安引起批評,交樓質素都「做啲唔做啲」,資深驗樓師賴達明驗收一個特色單位時,發現主人房窗外與外牆銜接位竟漏用防水物料,出現罅隙,玻璃幕牆又有兩個足夠插入螺絲批的窿位,一旦打風落雨,房間勢將濕淋淋,批盪剝落勢在必行。記者:陳家雄


業主以近800萬元買入一個特色單位,兩房間隔,另連一個平台。客飯、睡房及廚房油漆批盪手工佳,平滑鋪實沒瑕疵,來去水也沒滲漏,去到廁所門前卻失手,燈掣裝甩,甩到徒手拎得開。

玻璃幕牆有窿位

明哥走進廁所,雖然來去水沒有問題,但他指出:「廁所有4個問題:鏡櫃膠邊做啲唔做啲。地下遮住去水喉的封板可移動,有機會攝水入渠邊。而去水喉邊是無修口,現出罅隙,可見石屎層,浴室用水時容易攝水入地磚底,如果防水層破損會造成滲漏風險。最後是廁所牆邊及門框防水邊做啲唔做啲。」走出幾百呎的平台,一眼睇到地磚至少3處顯而易見的崩裂。不過更大問題是主人房窗外牆邊,明哥發現:「主人房窗外邊嘅防水膠係無咗,由地下一路上去,係爛晒,基本上低層位置都無,中高層都係斷斷續續……爛晒!情況好明顯同嚴重,唔知留條罅來做乜。」業主搭訕稱,有同類單位業主向發展商反映,當時獲得回應「是咁的!」,明哥按捺不住怒斥:「係咁?好明顯係爛晒喎,點會係咁!」然後玻璃幕牆窗與窗的接駁位置有窿位,一支8吋長螺絲批,可以完全插入。


■玻璃幕牆出現足夠插入螺絲批的窿位。

■浴室燈掣鬆脫,徒手已可拿開。

■洗水盆去水喉邊無修口(箭嘴示),洗廁所或滲水入石屎層。



他認為,單位最大問題是「罅」,主人房窗外防水物料明顯做漏,打風落雨容易入水,勢將影響主人房牆身,而玻璃牆亦漏用防水膠邊現窿位,正對睡房窗台,若長期入水,窗台勢必滲漏,批盪會浮起剝落,建議業主要求發展商必須補窿。另外,單位玻璃窗崩花多,尤其是主人房的玻璃窗,已超出可接受水平,需要更換。


整體驗樓獲88分

單位外牆漏防水膠邊的滲水風險雖大,但一系列交樓工種,有10項獲90分或以上,其中慣常扣大分位,包括來去水、地台、油漆都滿分,拉高整體評分至逾88分。明哥總結,已檢驗Capri多個單位,平均得分為「8」字頭,與同區同系Parkside交樓質素相若。會德豐發言人回應,有關上述單位執修事宜,已收到業主提交的執修列表,會安排承建商依據既定執修程序進行,詳情再另行通知業主。



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周末 專題 多處 處漏 漏用 防水 物料 Capri 特色 外牆 滲水
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