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神秘富豪黃金夢 日月行館總裁 湯文萬

2010-11-25  NM




全台灣最貴的飯店在哪?答案是日 月潭的日月行館,住一晚要價32萬元,大約是一台國產小車的價錢。

這家飯店的老闆是湯文萬,他出身貧寒,投資房地產、經營營造業、投資靈骨塔,又跨足健康食品生技業,迥異的業種卻累積出百億元可觀身家。

因為日月行館,才讓他原本神祕的富豪形象曝光,經營飯店不如說是描畫理想世界,要「頭頂黃金天、腳踏黃金地」。只是這個理想世界的市場何在,還有待考驗。

湯文萬 小檔案

年 齡:1955年,55歲

學 歷:紐西蘭鳳凰大學榮譽企管博士、僑泰高中化工科

經 歷:桐核麥集團 、金陵山宗教園區 、日月行館總裁

家 庭:已婚、育有2子1女

最喜歡:要做就要做到最好

最討厭:垂頭喪氣

採訪結束,湯文萬突然說了一句:「不要老是只寫黃金馬桶!日月行館還有其他可寫的嘛!」陽光正好,映著他手上金錶,照耀得我眼前一花。

理想人生 黃金伴

還沒進門,遠遠便能望見日月行館那根金氏世界紀錄最高?以金箔一層層貼成的黃金桅杆,總重十五公斤;走進飯店,主牆金光閃閃,六座電梯門也閃著金光;房裡 的金馬桶則從日本TOTO訂製,再裡裡外外貼上金箔,製作當時每個造價就超過二十五萬元,在金價飆漲的現在,整個飯店更是每天都在增值。

「有人說黃金俗氣,他們不懂啦。黃金代表極樂世界,黃金才是永恆。」湯文萬得意地說:「理想的人生,應該要『頭頂黃金天、腳踏黃金地』。」

不只是花了逾二十億元的日月行館,湯文萬對黃金的迷戀,也展現在他的金陵山宗教休閒園區,辦公室所在的至善園屋頂有百餘坪的純金圓形圖騰,供奉著身高九公 尺的純金地藏王菩薩。

窮家出生 曾怨天

如此「多金」的湯文萬,小時候卻是個不折不扣的窮孩子,他出身台中霧峰,父親以務農維生,家裡有八個孩子,幼年每天赤腳跑石子路去上學,放學後又趕緊跑回 家餵豬。中午同學吃著白米飯時,他只能逃到校外挖番薯,抹淚怨嘆老天的不公平。

為了求生,他高中半工半讀夜校,憑著在校學的化工知識,自製各種化妝品擺地攤:「那種原本白色、擦上嘴巴就隨著體溫變紅的脣膏,我三十幾年前就作出來了, 可惜沒有申請專利。」

一心想成功的他,畢業後進入淘金最快的營建業,一九八五年他拿山上老家的果園向銀行借貸六十萬元進入台中市購地,數年間土地漲了又漲,他轉進股市,一路從 二千點跟到九千點,才三十三歲財產就破二億元。

一九九三年,湯文萬原本打算移民澳洲,卻因家人大力反對而作罷。「既然要留在台灣,我就在老家霧峰山上買地,建一個自己的夢想園。」他陸續買了三十公頃, 因為他信一貫道、妻子信奉基督教,他乾脆把佛、道、天主、基督教、一貫道,五種不同宗教的建築各建一個。

金陵山雖登記為喪葬用地,但湯文萬企圖心強,計畫打造結合宗教與觀光的園區。園內高七層卻無任何柱子的廟、偶像劇喜愛取景的教堂、比北京天壇還高的陳大姑 壇…建築曠日費時、需要的資金也不少,「我只能慢慢買、慢慢建,這段時間,我認識了丁明哲博士。」

湯文萬的派頭 生機飲品 攢身家

當時丁明哲是國防醫學院微生物及免疫學研究所所長,專長在蕈菇類萃取的多醣體,湯文萬透過一貫道親牽線,拿到丁明哲研發的多醣體濃縮液之後,自己飲用發覺 抵抗力變好,「我轉送朋友,喝過的全都回來向我討,我一想,這個有市場喔!」二○○一年,他取台語「通好賣」的諧音取名桐核麥,以三億元跟國科會申請進入 南科設廠。

雖是走在時代尖端的生技業,湯文萬卻揚棄最常見的代理商通路行銷模式,改走直銷。他不作媒體廣告,只在高速公路上擺了T bar;不上一般店面通路,卻以傳銷業界最高的八成獎金回饋制度吸引會員,短短一年半就有二萬多人加入。

「第一,上架費太高,且我們的商品種類少,在貨架上容易被淹沒;第二,至少有九成顧客都會再回頭訂購,不需要花錢作廣告。」透過一貫道親的高忠誠度,湯文 萬光靠一支多醣體飲品,一年就創造十七億八千萬元的營業額。「他們的成功是藉助宗教力量。」直銷界人士說,一貫道親吃素,營養補充品需求高,忠誠度也高, 這塊市場別人很難打入。

轉進旅店 不能輸

二○○七年,南投縣政府將蔣公行館舊址以BOT方式發包興建國際觀光飯店,國賓、立德、六福、統茂、鄉林等企業競逐,最後卻由桐核麥得標、獲得三十年經營 權,讓許多業界人士跌破眼鏡。據了解,除了二十億元建築預算相較於對手高二倍,同時引進日本知名的大倉飯店管理,是桐核麥出線的主因。從沒經營過飯店的湯 文萬,信誓旦旦說:「正因我沒有經驗,才能建造出從前沒有的飯店!」

日月行館位於涵碧樓正上方,讓湯文萬從一開始就背負「不能輸」的使命,興建前第一件事便是吊上六十米高空找景,他興奮地在空中比畫著:「這塊地是全日月潭 最高的地方,可以二百七十度遍覽潭景,九十二間房間都面向日月潭,每一間客房都有溫泉風呂…」

沒料到,開始興建後原物料節節上漲,半年內光是鋼材就漲了五成以上;接著二○○八年金融風暴來襲,營造廠商倒閉,瞬間蒸發數億元。湯文萬苦笑攤手說:「頭 都洗了,不咬牙做完怎麼行!」最後興建金額又追加了四億元才完工。

鎖定頂級 加碼做

在生技業鎖定特定客群的湯文萬,作旅館也走差異化行銷,日月行館一晚房價從二萬到三十二萬元不等,八樓以上的VIP客房,從入住到退房不在大廳,而是在客 房,走廊不能有服務人員,但客人召喚,一分鐘內就要出現。湯文萬說:「我要作的是金字塔頂端的頂端那百分之一的客群,這些人要的是尊榮、享受、黃金服 務。」

但從今年起,日月潭觀光已由中國籍超越了日籍旅客,房價則以二千元為大宗。房價超高、僅九十二間客房的日月行館,開幕至今的住房率約三至四成,當地遊艇業 者也直言:「日月行館太貴了,知名度又還沒打出來。但是中國團很愛看那支純金桅杆,我們都會把船開過去讓他們拍照。」

但湯文萬並不氣餒,還打算加碼投資飯店業、在台中七期開商務飯店。他走過金碧輝煌的大廳,站在仿效美國大峽谷的踩空玻璃觀景台,指著說:「看到沒,那棵是 日治時代天皇留下的老松和樟木。」他微笑著「噹」一聲打開黃金打火機,煙霧繚繞裡,我看見當年那個窮孩子,終於實現此生最大的黃金夢。

日月潭 蔣公行館之爭

日月潭2大頂級飯店日月行館與涵碧樓均宣稱由蔣公行館改建。涵碧樓是1916年日人伊藤在日月潭興建的住宅,當時就叫「涵碧樓」,戰後改設為總統蔣介石行 館。1966年,部分蔣中正侍衛室人員成立「涵碧樓暨慈恩塔管理委員會」,並向林務局承租附近潭邊國有林地,擴建涵碧樓旅館。

1982年南投縣府打算調高租金,與涵碧樓管理委員會纏訟數年,後縣府勝訴收回舊涵碧樓土地和建物(即今「日月行館」現址)。纏訟期間管理委員會又在原旅 館右側和林務局承租土地另建新大樓,繼續營業。1999年中部發生921百年大震,日月潭受災嚴重,原涵碧樓管理委員會將後來增建的旅館大樓等地上物賣給 鄉林建設,即今涵碧樓。

南投縣府2007年將舊涵碧樓土地和建物公開以BOT案招標,由桐核麥集團得標,日月行館位於涵碧樓正上方,但地勢更高(海拔794公尺,為日月潭畔最高 點),園區內有多株自日治時代留下的老松和樟木,又有諸多蔣介石和夫人蔣宋美齡生前留下的足跡,亦以蔣公行館作為號召。

後 記

「我只是個平凡人而已。」湯文萬嘴裡常掛著這句話,但辦公室裡滿滿是古董、身旁處處是黃金。金陵山的九龍壁雕滿古代只有皇帝能用的五爪金龍、重金標下的日 月行館是蔣介石行館,辦公室裡背後就是龍蟠屏風。在沒有皇帝的年代,他彷彿是一方之王。

篤信一貫道的他,雖然嘴上不提,但處處可見風水考究,為什麼重金搶下日月行館,他是這麼說的:「日與月交會處,就是精華之地,就有氣,住在這裡手氣會變 好。」讓我想起他多台轎車車牌都登記「777」,原來人生也是一場賭局,需要好手氣才能成功。

五教合一金陵山


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掟滙豐 入388 湯文亮2015新股神

2015-04-16  NM
 
 

 

在這個港股大時代,想發達只需一個冧巴,而這個冧巴,就是「生發發」(港交所388)。上週三復活假後開市,港交所已裂口高開,在其後四個交易日內,如入無人之境,大升一百蚊!本週一最高見三百元歷史新高,週二才見回軟。幾日間一隻市值數千億的重磅股大升五成。本刊在三月初、港交所仍在二百蚊樓下徘徊時,訪問了紀惠集團行政總裁湯文亮,當時他已斬釘截鐵說:「掟$80億滙豐,入港交所!」今日他成為其中一位升市大贏家。而一路玩開A、H股ETF的前理工大學會計及金融學院副教授林本利,今次亦贏開巷,他說:「喂!我舊年開始已經叫你買啦!」這班股市贏家,就急升市況,向本刊讀者提供最新部署。置身十年一遇的大牛市,最揼心的,不是提早止賺離場的人,而是手上一直無貨的人。對股民來說,唔理好醜,最緊要「有貨在手」。

上星期三復活假後,港交所如坐火箭般,由唔信升到你信!之前股價一直突破不到二百元關口,假期後第一個交易日,就升了二十大元至二百二十元。其後兩個交易日,一路在二百三十至二百五十元之間徘徊。當不少人認為夠皮止賺之際,本週一港交所再一口氣抽升五十蚊!最高見三百元,嚇到股票機前的散戶而嘩鬼叫。本週二港交所終回吐,但亦只是跌了十多元,有望再上衝。港交所,成為股民心目中的神話,其中紀惠集團行政總裁湯文亮,就在大升市前,扑中了這個神話。今年三月初,他正在為「細價樓爆煲」言論四出演說,有見湯文亮對選股亦有研究,故本刊當時問他投資策略,他斬釘截鐵只提出一個冧巴:「388」,「我八十億賣晒滙豐(5),轉咗入港交所。」

一注獨贏388

三月初港交所還在一百七十蚊左近橫行,還有掉頭向下趨勢,但湯文亮仍然非常睇好,當時他分析到:「以往我好鍾意滙豐,但而家唔鍾意。我覺得歐智華(滙豐行政總裁)係金刀手,無論係做會計,什麼也好,都係負責炒人,炒完就要離開。每一間公司都一樣,蝕緊本,搵金刀手回來,炒炒炒炒。咁一定要再找一個元帥,帶大家打仗。佢唔走,我唔買滙豐。我八十億賣光滙豐,轉咗港交所。」「為何是港交所呢?我同陸東成日唔夾嘴型,但港交所就啱嘴型。佢同我講三年內睇五百蚊,我話啱,我都覺得係。原因係而家你買股票,你買它的資產都係其次,你係買它的債務。你買咗一隻有一百億資產嘅股票,原來它有很多隱瞞債務,咁就死,但港交所就冇。它這次還因滬港通賺咗六千多萬。二,它派息有九成,這樣才能吸引基金去買你的股票,如果冇利息會很悶。還有一個先決條件,就係滬港通,香港交易所那邊,(成交額)達到一千億。保持有一千億。港交所的引擎就開動。」

二百蚊樓下再入

然而,今時今日的股市,已超出所有人預料,港股已不是每日一千億成交,而是近三千億!有見港交所幾天內急升五成,湯文亮有新部署。「我一百三十幾元買入(去年五月),好多人仲笑我點解要買港交所,話唔值錢。」他暫時掃入了七十萬股港交所,賬面賺約一億,本週一他笑說是時候「食胡」:「而家個市太唔健康啦,我會分階段沽貨,大約沽三分之一,有胡唔食,罪大惡極啊!」他指出港交所若跌穿二百元水平,才考慮再入貨:「好多一百四十元入嘅會走貨,港交所會跌番落二百蚊。後市會抖抖,財不入急門。雖然財爺(曾俊華)出聲話冇爆煲,但而家高追港交所,同接火棒冇分別呀。」湯文亮多次向記者說,不要公開他的投資數字,因為女兒會鬧。他在澳門出生,父親早逝,母親在澳門經營木材生意,另有鋪位收租。其二家姐廖湯慧靄嫁入廖創興家族,獲丈夫廖烈正打本數百萬元成立投資公司,後改名紀惠。湯文亮在加拿大讀完書後即加入紀惠,和姐姐打拼天下,最掂一鋪是○三年借銀行槓桿式掃貨,主力買「銀主鋪」,現時集團估值四、五百億元。他與太太及子女同住陽明山莊五千呎頂層單位,平時九點返工,飯後不久收工,閒時與家人及經紀飲茶吹水。平日嗜好是打壁球,和金管局總裁陳德霖更是波友,他笑說:「我同佢喺南華會健身識,仲一齊打過上壁球聯賽甲組添!」○七年國泰航空舉辦壁球名人慈善賽,陳德霖出力比賽,湯文亮出錢捐贈。可能要掌握股市經濟,識啱朋友先係最緊要!

港交所大贏家

除了湯文亮,本刊翻查港交所二○一四年股東名冊,發現不少城中富豪都有揸重貨。最大手者,如永安百貨後人、永安(289)非執行董事郭志標等人的相關公司,起碼持二百八十萬股港交所,賬面市值達八億多。而鞋王百麗(1880)創辦人鄧耀的堂兄弟鄧強林,亦持近百五萬股,賬面值四億元。港交所行政總裁李小加持貨值一點六億元。亦如去年本刊訪問過的「街坊股神」雷敏謙,亦因為港交所,組合市值多了一個「位」。雷敏謙正職配藥員,副業買股票,已持有二百多隻股份。在上週短短三日間,他的投資組合突然「多咗一個位」,由市值九百萬元,升值至過千萬元。「我都估唔到升得咁快!好似上年年尾先買嘅新奧能源(2688),四十蚊買而家都升到五十三蚊啦!」他的五大愛股恒生(11)、中銀香港(2388)、港交所、友邦保險(1299)同渣打(2888)中,港交所一枝獨秀跑出,現持有二千多股,賬面賺六十萬,「有啲我唔夠十蚊買入,上年一百四十幾蚊嗰時又入多二千股。我唔會放o架啦,收咗咁多年息,有啲根本已經無成本,放嚟做咩?買其他可能會搭錯船喎!」

睇唔通市買ETF

要數另一個股市贏家,可說是前理工大學會計及金融學院副教授林本利。由於睇不通個股,睇好中港股市會輪流炒的他,近年索性只買A、H股指數ETF,已贏個開巷。去年九月他已向本刊推介南方A50(2822),三個月間升三成,到去年十二月,他轉而向本刊推介恒生H股ETF(2828)。當時他說:「H股股價落後A股好多,有機會追落後。我做法好簡單,就係套戥(arbitrage),A股升就買H股,H股升就買A 股,兩者間有大概百分之五的差價,我就take action買股。」為何情有獨鍾買ETF?林本利說:「升市明顯是中央國策帶動,但我唔知邊個行業會升,所以追蹤大市ETF係最直接跟到個市。你而家再問我睇好咩行業?我一樣都係話ETF。喂!我舊年開始已經叫你買啦!」近日南方A50已突破十六元關口,一年升了一倍,H股ETF亦一年升了四成,現時林本利建議股民不要盲目入市,但如果散戶認為無貨「風險」大過有貨的話,仍可買恒生H股ETF:「如果你係都要買,唔好買正股,買恒生ETF。因為A股升咗咁多,資金係要落返來香港再炒,咁2828咪會再升,總之邊度有差價就買低水嗰度。A股回番咪買A股ETF,H股同港股跌番,就咪買H股ETF。」他認為大牛市會持續一年,但要注意香港升市已由去年十月開始:「所以玩多幾個月度就完啦!除非深港通今年內開通到,否則都唔會升咁耐!」

「炒股跟黨走,賺到無朋友。」

自從復活節假期以來,港股已直線颷升,並升破二萬五千點,近日曾一度攀至二萬八千點關口,至本週二才回落;成交金額每日平均二千五百億,比平日多近一倍。不過,雖然走入街市、公園,師奶阿伯都在談論股市冧巴,但由於升勢過急,真正有追入賺錢的人不多,反而大把人在研究將多年蟹貨趁機沽售。事實上,今次大升市由內地資金帶動,眼見A股升得急,遂大軍南下,追入落後的H股。記者來到深圳的股票行,便見識到強國人炒股的癲狂。上週五,記者前往深圳福田區國信證券行觀察,內裡已擠滿開投資戶口的師奶。開完戶她們順便走到坐在電腦前的「前輩」面前偷師。其中被推舉為股神,炒股六七年的強國人劉先生,近日有玩人壽窩輪等,已賺了十多萬。這天他激動地專家上身,不停拍枱指點身邊師奶,記者問他入市策略,他竟指:「隨便買都可以,只要成交量大就可以買。」愈講愈興奮的他,即場再推介多隻港股,包括中國人壽(2628):「不用管價位,愈升得急就愈要買!」身邊師奶亦大表認同:「佢點解要呃你?你跟佢買就無錯啦!」內地人炒港股的結果,是令港股A股化,而且香港無漲停板制度,預期後市非常波動。過去幾個月,強國人已成立多個網站及WeChat群眾,有組織地炒起港股。如內地「雪球網」,就如社交網站般,讓股民分享自己投資組合,近日網民「好風」分享「積極陽光」投資組合,就聲稱持有港交所(388)、光大控股(165)、平保(2318)等港股,獲利十三倍﹗而WeChat群組「格隆匯」,更分有地產、金融、建材等數十個板塊,讓會員分批研究港股。記者參閱內容,其中彈出最多的一句是:「先買入,再研究!」

阿爺開車

今次中港兩地股市瘋炒,背後全靠阿爺發功,而這只是作為調整經濟的一種手段。有內地證券行老總指,內地經濟放緩,樓市也一潭死水,無計可施下,中央唯有以股市作宏觀調控手段。一二年前,內地GDP均有百分之九點五以上,但自一二年起保八失敗,經濟增長跌至百分之七點七。今年全國人大會議上,總理李克強將經濟增長目標定為百分之七,創十一年新低。另外,企業債亦是內地面對的一大難題。去年有首間內地公司債務違約,據券商統計,去年底內地企業債佔GDP百分之一百三十,遠高於美國的百分之八十,中央唯有靠股市去「箍煲」,「推高股市,上市公司估值上升,就可以直接去印新股票、配股。企業以股代債,不用還息自然輕鬆很多;散戶賬面資產大升,亦更願意去消費。」該證券行老總指。港大經濟金融學院助理教授陳衡指,回看股市走勢,由去年五月起,已有上升的端倪,「那時中央由強調結構,轉為穩經濟,提出很多『微刺激』政策,帶動股市。到去年六、七月市場還不很確定,九月李克強講就業數據達標,之前猶豫會不會有更多刺激政策,果然之後央行兩次減息,再刺激股市上升。」

聚焦國企改革

故現時揀股,一定要睇國策,內地便有一個說法:「炒股跟黨走,賺到無朋友!」日後「一帶一路」固然是重點,目的是將產能過剩的鋼材、煤炭輸出海外。另外,李克強曾強調要加快實施國有企業混合所有制改革,「國企改革」亦是未來重點之一。去年中信泰富「蛇吞象」,吞併母公司過百億資產只是開端,今年有南、北車合併,市場亦傳中石油(857)會與中石化(386)合併,及中國中鐵(390)和中國鐵建(1186)合併。因此,豐盛金融資產管理董事黃國英明言,今次港股喪炒會「狼過○七年」,「而家交投都大過○七年啦!你參考A股由去年十一月初到十二月中,勁升百分之二十五呢一段。以同樣升幅計,港股可以升到二萬九千幾、三萬點o架啦,而家我哋只係呢段升浪嘅中間,仲有一、兩個星期party time。」他提醒散戶要留意幾多上市公司嚟「cap」水,「每個牛市結束都有一隻標誌性嘅新股出現,九七年有北京控股(392)、二千年有TOM.COM(2383),○七年有阿里巴巴。而家都未出現,唔好嚇自己。」至於個股,他推介近月未見大升的中信股份(267)。他指重組後的中信已轉為以金融為主業,但市場仍視之為礦業股,所以被低估價值。至於去年五元左右入中國銀河(6881)、現價已十三元的東驥基金管理董事總經理龐寶林,則對券商股、友邦保險(1299)及惠理基金(806)十分樂觀:「深港通仲未開通,盈利已經升得好勁,而家券商股盈利升幅已經用倍數嚟計!」他坦言在H股A股化的大環境下,難說哪隻是泡沫:「而家資金由內地話事,所有蚊型股,就算基本因素差,佢哋都會掃,主要只係睇內地人覺得增長潛力大唔大。市盈率嗰啲佢哋都唔理囉!」

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爆煲論到期 湯文亮潛水

2015-04-30  NM
 
 

 

湯文亮近日爆紅,先是二月發表了細價樓爆煲論,引起全城熱話,三月時睇淡滙豐,睇好「生發發」港交所,立時被封為「新股神」。

賺一大筆應該大事慶祝,不過湯文亮出席完一早約好嘅浸大講座之後,除咗繼續寫文章就無聲無氣。佢同《壹》仔講,佢俾「股神」稱號嚇親,叫做「估神」好啦。事關封咗做「股神」之後一日,佢就收到五十幾個電話,佢年紀大覺得太刺激,心臟頂唔順,要專程去養和睇心臟科醫生。計計吓,仲有兩個星期就到三個月爆煲論限期,想訪問番湯文亮點睇嚟緊樓市。佢話醫生建議佢應該多休息、少應酬,三個月內不能接受訪問。之後仲特登影張醫生紙俾《壹》仔,證明真係睇咗心臟科醫生。睇嚟佢去玩潛水適合過坐過山車。

21影業不日上畫

細價股21控股(1003)早前宣布易主,引入多名「星級股東」。單刁由蔡東豪舊老細、精電主席高振順及阿里影業前主席董平牽頭,二人乃金魚缸常客,最奇怪是,連「公職王」、貿發局主席蘇澤光都大拿拿攞咗近二千萬入股,另外仲有拍過《人在囧途之泰囧》的影星徐崢、《瘋狂的石頭》導演寧浩等,噱頭十足。小宗第一時間打俾高振順索料,佢話佢既是股東,亦是單刁的財務顧問,唔方便講嘢。不過,心情靚靚嘅佢,不忘提醒小宗,蘇澤光做過幾年電影發展局主席,好熟媒體,而徐崢等人都是內地票房過十億的電影人。畫公仔唔使畫出腸,而家做緊地產代理及投資業務的21控股,睇來好快變21影業。

中環寸嘴

工廈大王楊耀松長子,是各大有名食肆之VIP,喜歡研究已故及城中有錢佬對食之喜好,強調「貴」唔等如識食,自詡分享食經乃是提升讀者之水平。

揸滙豐當攬新女

嘩,禮拜六走去上環衣紙鋪買金銀衣紙,幾鬼多名車喺門口排晒隊,一路買衣紙一路噏股票,我睇啲人心虛,個市升得咁急;我係睇住一、兩隻心水股,平保喺$141、$144做兩轉decumulator,分多幾轉做等個銀行佬日日有得向上頭交數嘛,唉,滙豐吹話遷離英國股價反彈吓,我啲棺材本都仲有滙豐,呢隻股即係等如年老色衰嘅老婆,有downside,無upside,咪整吓呢度,搞吓嗰度,披件靚衫,咁做老公嘅攬住咪當係條新女囉!但走勢始終向下。之前我見滙豐同中石化兩隻嘢鬥殘咁,就押注落去中石化,起碼都有古講吓嘛,家陣都有啲斬獲。呢排有啲金融界老友,約我去happy hour,你慌唔係想索我啲料呀。Happy hour唔去啦,日日睇住個市,你估唔攰呀?搵到錢,點你去食又抵又威嘅嘢,嗱,平日喺中環食個晏,唔好講錢住,訂唔訂到位都唔知,喺遮打大廈間Armani Aqua,週六、日brunch抵食o架,唔使同人逼,啲任食嘅日式刺身、壽司幾靚o架,仲有意式主菜,臨尾上客甜品,最盞鬼係香檳、白酒、紅酒任飲,而家冇乜高級餐廳咁做,大人五百幾蚊位,唔飲酒四百幾,細路仔半價添。嗱,週六少人,週日好多細路仔。齋飲酒都抵番啦。

死人股

七三年已上市嘅安全貨倉(237),肯定係老股,公司資產豐厚。最正係位於荃灣嘅安全貨倉,十幾年前本來話向城規會改為住宅,但董事局忽然褪軚;咁筍嘅建議都唔做,梗有阻力啦。剛過身嘅主席、年屆九十五的呂辛本來同個仔呂自龍(年屆六十三)拍住上坐喺董事局,後來細仔呂榮義加入集團任經理,論年紀,阿哥呂自龍大細佬廿幾年,生得出佢喎,細佬入局,阿哥亦因病退任董事;今年四十歲嘅呂榮義會計師出身,數口精,照計唔會睇唔到公司資產同股價大折讓;董事局無晒雜音,做嘢應該暢順啲,有小股東揸住安全貨倉多年,講到明同主席鬥長命;家陣卒之等到了,相信股價有所發圍。

金牙大狀講嘢

和稀泥闖禍一葉知秋。先前我哋憑中大嘅英文水平,判定呢間大學江河日下。果然,佢哋深圳研究院爆出「穿櫃桶底」、為人要脅嘅醜聞。沈祖堯為此辯護,話冇就此報公安,皆因唔熟悉上邊情況云云。然而出事唔報警,沈校長早有前科。冇耐前,中大發生咗單刑事毀壞案。事緣八大學院連同學生會同意加宿費,但有個別學生唔順超,非但反對大學上下嘅集體決定,更衝擊校長室、打爛保安監察系統。結果?沈校長罔顧大學最高當局加宿費嘅決定,反而以和為貴,冇報警追究責任。摸清校長之底細,難怪深圳有人「穿櫃桶底」亦冇有怕矣。校長處事唔講原則,萬一出事亦和稀泥、努力冚實,咁啲人有乜辦法唔膽生毛呢。做好人容易,但姑息養奸,到有一日紙包不住火,揚晒出嚟啦,但一切為時已晚。睇怕深圳都只係個開頭而已。

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湯文亮蕭若元「契」親家

2016-03-31  NM
呢輪日日見報嘅湯文亮,有位千金湯振玲Jacqueline,有傳好事近。湯文亮係城中億萬富豪,邊位咁有幸做佢未來女婿?小宗打聽到,正係蕭若元視為契仔嘅周世豪Charles。周世豪係中國3D數碼娛樂(8078)執董,跟開蕭若元搵食。上年八月湯文亮喺福臨門筵開九席,請了一批股評人及分析員,才子蕭若元都係座上客。

兩人大纜都扯唔埋,小宗問過湯文亮,佢話同才子係兩種人、玩唔埋,「我鍾意行山、打波,同李宗偉(羽毛球好手)打都夠膽死,但佢(蕭若元)隻腳唔方便。我睇過佢寫嘅書,文學水準高,但有啲曲高和寡,講慈禧某日同邊個妃嬪鬧交,趙匡胤係唔係被細佬殺死之類,我講得出妃嬪個名已經好好!」同才子無乜兩句,但湯文亮對未來女婿Charles就讚不絕口,全因Charles非常識做,不時噓寒問暖,份人又老實唔會口花花,「佢叻仔嚟,做IT搞網絡。」有蕭若元調教,湯文亮可以放心咯!

前《新報》社長再轟誠哥

上期「中環人語」講到前《新報》社長馮兆榮,因雍澄軒事件唔再「愛」誠哥。報導出街後,馮老有補充。佢反覆思量「誠哥我唔愛你」呢句話,認為語帶輕佻,會令人誤以為他與誠哥都是「斷背」,實屬罪過!不過要佢再炮轟誠哥,仍然句句有力。佢話買樓如賭博,有贏有輸,不能打茅波。仲回憶起十幾年前,買入紅磡海逸豪園被殺訂二百幾萬,「但而家雍澄軒,只退訂無賠訂,係咩道理?誠哥貴為首富,唔會破壞地產界撻訂賠訂嘅『遊戲規則』啩!」佢仲話買賣經長實律師樓收訂確認,要打官司理應係長實與證監交鋒,與買家無關,「長江實業是金漆招牌,能打爛這個招牌的,亦只有李嘉誠自己!」咁誠哥你收到未?

中環寸嘴:車厘哥夫後人溫哥華響朵

溫哥華老友Lucas個女,開咗間人氣cafe——Beaucoup,真係要去見識吓。朝早十點鐘成間鋪逼滿客,有鬼又有唐人,啲友跟東岸時間開工,啱啱係coffee break。已預先叫Lucas order定半打cross bun,去到賣剩四個,遲一步都賣埋,真係老豆都冇面俾;呢間cafe開咗成三年,依然排長龍,位置差唔多等於香港灣仔區,梗係啦,平平哋食到好嘢,啲餅限量出爐,售完即止。Lucas個女Jackie原本做廣告,早幾年去法國學整餅,仲搞埋tour周圍搵靚食材,呢度用啲牛油係喺Saskatchewan農場特別訂嘅。最出名係牛角包,溫哥華Magazine評為全城最正喎!其實Lucas姓解山東佬個家族喺香港都有「朵」o架;以前龍記飯店、車厘哥夫、雄雞呢啲俄羅斯餐廳都係佢家族搞,家陣灣仔仲有間ABC餅屋;Lucas喺加拿大讀完書留喺當地發展,做建築,幫我啲物業做維修保養,同佢識咗成三十年,溫哥華係退休埠,冇人做嘢,求其做啲嘢就誇啦啦,佢喺唐人圈無人不識,家陣都退休咯,得閒幫個女打點吓鋪頭過吓日辰。

強國人搶葡萄園

人仔貶值,強國人除了搬錢到海外掃物業、酒店、買保險之外,最近殺到去美國加州買vineyard葡萄園,高盛仲有支特別團隊為有興趣買葡萄園嘅強國客充當財務顧問。

香港藝人廖碧兒都算早着先機,○八年已到加州Napa Valley和法國波爾多買下小小葡萄園,釀製自家品牌,名下品牌Bellavizio近排密密做推廣,原來代理呢支酒嘅公司柏萄匯,老闆係上海總會創辦人王劍偉個女王緒玲,同埋佢契女曹嘉芝,雖然「王會長」早已仙遊,但地位超然,唔少上海幫的富二、三代依然俾面佢個女,加上食客都慕藝人之名,開番支酒淺嘗一下,呢支酒都幾女性化,以前做酒係男人嘅世界,而家女性進入男人世界囉。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=191291

神秘富豪黃金夢 日月行館總裁 湯文萬

1 : GS(14)@2010-11-27 18:51:18

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/19674
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271810

[貼圖]湯文亮

1 : GS(14)@2011-04-02 13:25:04


PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273695

湯文亮撤爆煲論 「見頂更合適」

1 : GS(14)@2015-02-12 12:18:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150212/news/ec_ech1.htm


【明報專訊】紀惠集團行政總裁湯文亮周一在網誌揚言「細價樓將於3個月內爆煲」的言論,成為近日全城熱門話題。不過事隔不足3日,湯又在網誌中指出,用「爆煲」來形容未來樓市走勢或過分誇張,但無論如何,今年樓價將於下半年回落最少兩成,更自嘲「文人多大話,文亮更加大話」,爆煲一語的確嘩眾取寵。


湯文亮重申,「樓市如果沒有任何干擾情下,升勢是會持續少則三個月,多則半年,便會掉頭回落,或者用爆煲是比較誇張,用見頂比較好」,並且認同資深地產分析員林一鳴對細價樓急升所提出的多個誘因,如辣稅使二手市場流轉減慢,盤源缺少下造就樓價高企等。

堅持樓市下半年回落

他早前估算現時市場上約有1.2萬個四按物業,當這些多按物業的業主無力償還債務時,單位便會淪為銀主盤,導致樓市下滑。林一鳴其後反駁,認為此類多按物業只佔市場一小部分,難以成為樓市爆煲的主因。湯文亮昨日亦就此回應,指自己是「大膽假設,小心求證」。若非事實,樓市根本不會出現危機。若是事實,大家定必不會入市,樓價更不會進一步上升以至爆煲。他直言自己是「有輸冇贏」,並且願意接受此現實。

僅數十家財仔主打物業貸款

根據公司註冊處資料,截至去年底全港共有1309家公司取得放債人牌照,但環球信貸(1669)執行董事王瑤透露,可能只得百多二百家財務公司有積極放貸,當中主打物業貸款的只有數十家,有做四按的更加只佔百分之一至二,規模可能只有數千萬,最多1億至2億元。

利星行:近期無打算追數

她估計去年行業的未償還按揭貸款總額約150至180億元,今年大約會增至200億元,但相比銀行業的近萬億元,只佔很小份額,因此認為情並沒有坊間所指這麼嚴重。

不過她指出,雖然近期細價樓升幅主要由剛性需求引起,但升勢亦過快,故環球信貸在處理細價樓按揭時亦會額外小心。

王瑤昨日出席利星行信貸元朗分店的開幕儀式,這是利星行的首家分店。利星行執行董事林錦良稱,選址元朗主要看中新界西北地產急速發展,而且物業種類繁多。被問及湯文亮的「爆煲論」,他表示沒有回應,但強調利星行沒有做四按,近期亦沒有部署追數。

明報記者 方可兒 廖毅然
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287783

無論「爆煲」與否 湯文亮勝有guts 周顯

1 : GS(14)@2015-02-18 10:10:37

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】朋友搞財經傳媒,我湊趣在一起開會,談到找誰誰誰來寫稿,他們提出了一名頗為有名的,我說﹕「這名仁兄的文筆也不錯,只是講股票從來不肯明確說明立場,好滑頭,讀者不會喜歡。」

我補充了一句﹕「像沈大師,文筆好,立場鮮明,不管他給的貼士是對也好,是錯也好,總之他夠guts去take position,這才有點趣味。」

鐵口不二 值得佩服

根據這個原則,另一個我佩服的人,就是湯文亮博士。他近來鐵口斷定,說細價樓最快會在3個月之內爆煲,不管你同意他也好,不同意他也好,最少他夠膽發出這一句豪言,也已經造成了市場的一番哄動,怎樣都算是值得佩服了。

問題在於,他的這場賭局以中原指數為依據,不管是5月結算也好,是在8月才結算也好,其實都作不得準。因為所謂的「爆煲」,最少也要跌上兩成至三成,才能夠算得上。如果細價樓價在3個月或半年之內,先跌5%,但在1年之後,又再反升破前價,再上高峰,這在定義上,也算不得是「爆煲」的。

樓價兩年跌逾兩成才算「爆煲」

所以,如果湯博士的說法屬實,細價樓的價格不但要在3個月或半年後的價格比今日稍低,它們在兩年之內,下跌的幅度必須在兩成以上,這才算是「爆煲」達標。

其實,這已經算是很保守的定義了,因為一個樓市的周期,下跌的時間在2年至8年之間,下跌的幅度則在三成至七成之間,這是經過無數實證得出來的基本事實。當然了,究竟樓價可以上升到那一個位置,才去下跌,這則是數據研究的問題,和理論無關了。

[周顯 投資二三事]
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287885

湯文亮:陸東稱可上$500

1 : GS(14)@2015-04-15 01:50:26

早前發表細價樓爆煲論的紀惠行政總裁湯文亮,去年聽基金經理陸東建議買入港交所,他憶述:「當時陸東話:『喂!老湯,送隻股票畀你,港交所3年內睇500蚊。』(當時陸東理據?)佢冇理據㗎,佢話,總之你信我。」「當時將滙豐股票換晒做港交所,買入約70萬股,買入價由130幾蚊至140幾蚊……(銀碼以億計?)係呀,當時價值近1億元……(現在賺1億元?)我唔係賺得好多啫,有人買得仲多過我,不過佢哋唔講。」記者向陸東查詢,他未有否認。湯指未來兩日將沽出三分一,「而家追貨,分分鐘做人哋點心!佢可升到幾多,400蚊?500蚊?係,可能好多年後」。■記者陳家雄





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150414/19112064
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=289600

湯文亮:港交所將分注沽

1 : GS(14)@2015-04-15 18:48:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150415/news/eb_eba5.htm\r\n【明報專訊】昨日港交所(0388)股價雖稍為回吐,但仍處於高位,早前以約140元股價掃入大批港交所股票的紀惠集團行政總湯文亮(圖),估計帳面獲利約1億元,他昨日在浸會大學更以校友身分,向浸大師生及校友分享投資港交所的心得。\r\n\r\n湯表示,他之所以大手掃入港交所股票,乃在一個投資者每月飯局獲基金經理陸東推薦,並指陸東料港交所股價最勁可以升到500元。湯透露,他不喜歡購入四類股票,一是帳目透明度低的銀行股,例如匯豐隨時會被罰款。二是不喜業務不確定的如保險股,隨時大災難會賠死保險公司。三不喜投資不派息的股票,第四最不喜歡須經常供股的股票。\r\n\r\n他認為,港交所沒有以上缺點,且往往將九成賺得用來派息,認為這隻股票很易看,只要成交過千億元便一定唔死得。他現時的策略是在港交所300元附近減持三分之一,400元樓上再減三分之一,若接近500元才沽清。\r\n\r\n業主或賣樓炒股 樓市未必隨股市旺\r\n\r\n湯文亮又認為,近期股市暢旺,不排除一些只有百餘萬元在儲首期的人,改為將資金投入股市,甚至會有細價樓業主賣樓套現來炒股,因此股市旺未必有利樓市。至於「一周一行」的新政策,預料不會影響高檔市場,現在反而是吸納高檔消費零售股的良機。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=289638

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