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貧者無立錐倫敦之地 朱泙漫屠龍記

http://johnchrysostom.blogspot.hk/2013/02/blog-post_11.html
上世紀八十年代末,筆者曾經到事頭婆祖家,開展了留學英倫的歷程。對於剛由譚校長大戰哥哥的黃金八十年代香港,抵達倫敦希斯路機場之際,心中突然大有國產零零漆站在麗晶大賓館前的衝動大叫:「Shxt!」當年的英國,正是事頭婆的大英帝國外經兩戰後帝國土崩瓦解,內受左翼工黨政策兼北愛共和軍的內亂,國家已瀕臨破產邊緣。尚幸大英帝國氣數未盡,出了個鐵娘子戴卓爾夫人,以鐵腕手段徹底擊潰國內福利和國家資本主義勢力,引領國家重回古典自由經濟之路。及後近三十年間英國的經濟重拾活力,但代價便是貧苦懸殊日益拓闊。

以Pragmaticism為終極核心價值的盎格魯撒克遜人(Anglo-Saxon),明白英國重拾世界霸權夢已成過去式,惟有在外交策略上忠誠地做美帝的跟班以狐假虎威;內政不空談什麼新產業提升,而是重回重商主義矢志成為服務歐洲的金融中心,終於成為與紐約具有同等地位的環球金融中心。別的不用說,單由英國All England & Wales的Home Price Index由1995年1月的100升至2012年12月的260.26,便可知鐵娘子替英國撥亂反正之威力。
關於投資英國物業,筆者其實是外行。網絡人氣博客RKwC的名博《九十後投資記》是投資事頭婆祖家物業必看之選。根據自1995年1月至2012年12月的All England & Wales和London的Home Price Index可見,兩者分別由1995年1月的100點基準分析別升至260.29點和403.26點,可見倫敦作為服務歐洲的環球金融中心其樓價大幅跑嬴英倫其他地區。同期香港差餉物業估價署的全港私人住宅單位售價指數(All Classes)則只由110.00點上升至226.20點,升幅僅105.64%,連All England & Wales的升幅都不如!
 
筆者猶記得當年有不少人取得居英權之後,在1997年回歸前於高位套現香港房地產,然後到英國買樓落地生根。如此既避開「建華八年」的樓市浩劫,又搭上英國樓飛昇二十年的升值快車,真係食到盡!不過投資英國房地產必須注意匯率,依筆者多年觀察,英鎊兌港元的幅度可以由十一算至十六算之鉅。入市英國房地產,當下的匯價乃至選擇以那一種貨幣作為按揭貸款均是非常重要的考慮因素。
 
筆者在2013年2月7日拙文《再與天比高!》指出,香港「⋯現時樓價固然高得叫人透不過氣來,但以長期對數圖未來數年的升幅可以非常駭人!⋯」事實上若果未來香港繼續深化其服務大中華的環球金融中心的角色,現價其實一點也不「貴」!

無奈的是,若果香港真的能步倫敦後塵,本地香港人一定猶如英國倫敦本土人一樣,被外來大款邊緣化。畢竟香港若果成為真正的國際環球金融中心,本地人便要和全中國乃至全世界最頂尖的人競爭工作、升學乃至稀有的土地資源,這正是追尋經濟發展下本地人必須付出的代價!
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