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保監會前副主席周延禮:赴港買壽險,匯率只是短期優勢

“內地居民熱衷香港保險有匯率波動的因素,美元升值加息等趨勢下,香港保險更值得買。但需要關註的是,大陸居民在香港買的部分壽險產品,期限跨度幾十年,未來不確定因素很多。”9月剛剛離任的保監會前副主席周延禮,在中民投“全球新形勢,亞洲新機遇”全球專家咨詢委員會上接受《第一財經日報》等少數媒體專訪時如是說。

周延禮指出,內地保險公司在服務方面與香港存在一定差距。內地保險公司需要采取積極措施改進服務,並對產品進行流程再造和保障功能提升,提高競爭能力。

談到保險資金應該如何配置,周延禮認為,保險公司要對標和遵循三個原則:第一是經濟責任,第二是社會責任,第三是社會效益。要從上述三方面來細化考慮做好資產配置。只有這樣,配置的效果才會最佳,配置的效率才會最高,服務經濟社會的能力才會最強。

《第一財經日報》:保險業應該如何在“一帶一路”建設中發揮功能作用?如何使保險服務貼近“一帶一路”需求,以及如何應對保險服務“一帶一路”過程中面臨的挑戰?

周延禮:保險是市場化的風險管理和資金融通機制,保險業在“一帶一路”建設,尤其在提供融資支持方面責無旁貸。“一帶一路”建設中,工程險、責任險、貨物險、運輸險、重裝備特種保險等是必備的風險保障配套工具,各類意外險、旅遊險、重大疾病險、養老險及保險全球醫療救助等為跨境人員交流提供保障服務,保險還為貿易和金融便利化提供了極大支持。

更為重要的是,保險具有長期資金融通的功能,是“一帶一路”基礎設施建設非常匹配的資金來源。保險經營必然依托兩個輪子:一個輪子是承保,另外一個是投資。這兩個輪子需要同步運行、同速運行。

《第一財經日報》:去年以來,產業資本大量進入保險業,保險業也在進入其他行業。您如何看待當前一些保險企業舉牌上市公司?未來保險資管行業的發展趨勢是什麽?

周延禮:從根源上分析,第一,資本具有追逐最佳利潤的特征,通俗的說,哪兒盈利最大資本就往哪兒跑。保費收入前三季度增長30%多,保險業面對資本大量湧進,對於保險公司和保險監管都提出了重大挑戰。現在優質資產稀缺,企業大量的資金往哪兒投?保險的增長比較快,保險的風險相對小一點,所以社會資本向保險湧入。

有了資金,如何配置資產?我認為保險公司需要對標和遵循以下三個原則:一是經濟責任,二是社會責任,三是社會效益。要從上述三方面來細化考慮做好資產配置。只有這樣,配置的效果才會最佳,配置的效率才會最高,服務經濟社會的能力才會最強,社會也會給你點贊,就會認可你的資產。

第二,應該重點關註經濟社會潛在的實質性問題。社會保障體制建設過程中,商業保險保障面臨短板,老百姓雖然現在拿著錢,年複一年之後並不見得能有充足的保障。當前加強社會保障體制建設,需要大量資金做支撐,中民投、泰康、人保、國壽等投資養老產業都有迫切需求。保險業應該補這個短板,這是非常務實的工作。

第三,從經濟學的角度講,企業不得不考慮資產配置。現在存款存在縮水風險,大的民營企業或直接、或間接參與保險運作,主要原因之一是資產的配置問題。此外,保險業應該為經濟增長做貢獻,經濟社會發展中存在諸多不確定性、不穩定性,保險恰恰是一種平衡機制,提供保障。經濟總是在上限和下限區間內運行,保險就是起兜底作用的。在這樣的情況下,保險首先要對經濟的增長、財富的增長有所貢獻;其次要提供安全性保障,市場運行過程中面臨的各種風險,保險都能夠提供一些保障,提供一些解決方案,包括“一帶一路”也涉及保險的內容。怎麽樣把保險的保障功能發揮出來?這是我們保險業應該深入思考的問題。對於經濟增長的促進、居民財富的增加甚至市場運行的效率,保險在經濟學的角度都有大量體現,所以大家願意投資到保險業,可能會出於這方面一些因素和考慮。

《第一財經日報》:關於內地居民去香港買保險的熱潮,您如何看待?這個現象反映出來怎樣的問題?

周延禮:反思一下,到香港去買保險可能是因為我們內地的保險公司在服務方面跟香港是有差距的。香港保險業是24小時貼身服務,人家可能非常熱情,這樣的話就把這些客戶都拉走了。我們應該反思,要采取一些措施改進服務,對產品進行流程再造和保障功能提升,提高競爭能力。如果也能夠做到產品成本下降、保障水平上升、服務能力提升,我們都樂見其成。

可能還有個匯率波動的問題,有可能大家擔心美元升值加息的因素。但這個因素是短期的,你買的壽險產品都是幾十年長期性的,以後還有很多不確定的因素。因此,還是需要加強保險宣傳,讓保險能夠深入人心,保監會經常用的一個宣傳口號是“保險讓生活更美好”,這些都需要我們做一些適當的宣傳,讓大家能夠更多了解。

《第一財經日報》:您剛剛離開保監會,未來“一行三會”中,保監會將面臨哪些改革?

周延禮:改革是需要的,怎麽改?要有個目標,就是提高保險監管能力,提高保險監管防範風險的能力,提高保險監管服務市場運行效率的能力,主要目標是能力的提高。現在我們看到,發生一些局部風險,就是能力水平還有差距。加強對資本資產、市場合規監管是一個重點,改進監管理念、加強制度建設是另一方面的關鍵內容。

保監會 前副 主席 周延 赴港 港買 壽險 匯率 只是 短期 優勢
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溫州直擊 團購買樓如買菜 「團長」:只要項目合適 隨時來港買樓

1 : GS(14)@2010-10-11 21:55:02

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101011/News/ea_eaa1.htm

【明報專訊】被稱為溫州炒樓團最資深「團長」的曾志豪,曾率領千百溫州炒樓團友征戰全國11年。這名曾聲言「溫州人買樓如買白菜」的團長,2008年底金融海嘯期間,組織了號稱「深圳千人購房團」,大舉在深圳掃房「撈底」,翌年樓市回升,聲言團友統統賺過五成利潤。曾志豪說:「這次經驗說明了溫州人投資眼光獨到,該出手時便出手。」

不過,溫州大學商學院副院長張一力憂慮,過度炒作投資樓市,恐會造成溫州經濟單一化。今年8月溫州公布民企100強名單,當中五成都涉足了房地產。連溫州市政府也開始擔心,炒樓文化會造成投資失衡。

「團長」任職報館 11年帶隊百次

為了解「溫州炒樓團」的真正底蘊,本報記者早前親赴浙江溫州,專訪現職實為《溫州晚報》房產事務部客戶總監的炒樓團團長曾志豪。他說1999年已開始組織購房團,是當地資歷最深的團長,11年來帶團逾百次,走遍上海、北京、杭州等城市購房。團員均來自《溫州晚報》房產投資俱樂部,現已有近3萬會員。

曾志豪解釋為何說「溫州人買樓如買白菜」,這跟他的經歷有關。「2001年我們首次帶大型團去上海買樓,全團大約150人,僅兩日行程,便有三分一人簽約,買了近100個單位,平均每人2套,總成交價6500多萬元(人民幣.下同)。」事後外界掀起哄動,對溫州人的買樓能力另眼相看:「2年後,浦東國際華城等4個上海樓盤來溫州促銷,賣出200多套,國際華城兩天成交量,更去到1.2億元,再次引起上海及溫州地產界轟動。」

海嘯撈深圳樓 翌年勁賺五成

「自2004年後,我們漸由一團50、100人改為20人左右,覑重『少而精』,2008年底,內地樓市低迷,我們大膽以千人購房團作號召,策劃深圳等地的超大型購房活動。」「參加人數太多,具體成交額說不清,最重要是當時出手撈底的,於第二年樓市復蘇時,全部起碼賺了五成以上。」曾志豪說。

溫州人之所以成為焦點,跟他們喜歡組織購房團不無關係。「組團不是要張揚,而是團購『有覑數』。你想想,一個人去買一個單位,跟一團人去買一幢樓,哪一種更易向開發商爭取更高折扣?所以團購正好展示出溫州人投資精明。」

曾志豪表明,去年開始已考慮帶團來港買樓。「我們不會盲目組團,一定要香港開發商先來溫州推介,我們再根據反應,才決定是否率團前來。」他拍拍心口:「只要項目適合,我們立即可以起行,來港買樓!」

學者:過度炒樓礙企業創新

不過,溫州大學商學院副院長張一力認為,今年8月溫州公布民企百強名單,當中近10家是直接從事房地產及建築業務,另外還有40多家其他行業的企業,也都涉足房地產。

換言之,一半溫州大企業都涉足房地產,「長此下去,社會灌輸買樓賺錢,民間資本都投放於地產上,其他領域的產業被冷待,大大阻礙企業和大學生的創新及創業能力」。

張一力認為,經濟單一化危機不會只在溫州發生,全國及至香港都有可能,「炒樓行為一直存在,關鍵是要有多元化的投資渠道供選擇」。今年6月,溫州政府成立了溫州民間資本投資服務中心,主要工作是鼓勵當地民間資金投入不同領域,避免盲目傾向房地產,影響經濟全面發展。

(明報記者陳子凌溫州報道)

溫州購房團團長曾志豪(前)已有11年帶團年資,他表明很有興趣帶團來港,更聲言隨時可起行。(陳子凌攝)



在溫州一個房交會上,參展樓盤的宣傳語句﹕「不投(資)住宅,我們投(資)什麼?」,精警點出溫州人投資心態。(陳子凌攝)


2 : GS(14)@2010-10-11 21:55:41

媒體辦房展 成幕後推手
  2010年10月11日

【明報專訊】溫州炒樓團活躍全國,但據了解,除了個別是自發組團,溫州媒體才是炒樓團隊的真正幕後推手。

當地每年至少會有4個大型房地產展銷會,多由媒體提供展銷平台去吸引人流。地產商參加展銷會,物色買樓客戶,並刊登廣告。媒體最終賺取廣告收益。由於全國地產商都希望溫州人去買樓,所以這種利益掛鹇的運作模式,多年來都「合作良好」,地產廣告亦成為當地媒體最主要收入。

《溫州晚報》自設兩層展銷廳

例如《溫州晚報》9月10日在當地舉行了一場房交會,開幕前兩日,報章還附送參展樓盤廣告特刊。該報自2000年起也組織了多個「出外」的炒房團,足舻遍及神州,乃至美國、韓國、澳洲等國家,其辦公大樓1樓及2樓更設立樓盤展銷廳,方便招攬各地樓盤長期參展。

以去年11月該報舉辦的福州炒樓團為例,平均每家地產商支付給媒體的推廣開支,由5萬元至8萬元人民幣不等。
3 : GS(14)@2010-10-11 21:56:28

借貸寬鬆 造就炒家
  2010年10月11日

【明報專訊】溫州中小企業發展促進會會長周德文,被稱為「溫州民間資本代言人」,他認為,溫州人愛買樓是不爭事實,買樓團更可細分為「炒樓團」及「購房團」,炒樓團顧名思義,團友多數短炒;購房團團友則多是長線投資或自住。至於哪些人參加什麼團?每取決於各人身處在「資本金字塔」哪一階層(見圖)

「概括而言,投資樓市的溫州人大約分為3類,居於金字塔『頂層』是大企業家,身家豐厚,買樓投資只是副業,或出於攀比心態,故特別喜歡豪宅;他們約佔全部溫州投資(樓市)客戶的5%,來香港買樓的也主要是他們。」



四分一民間資金投資房產

至於「中底層」這兩類溫州客,之所以較少在香港出現,據了解主要考慮資金流問題。香港的投資移民要求,申請者須至少有650萬港元投資在香港半年或以上,對於以短炒投機為主的散戶而言,半年未免太長。

人民銀行溫州支行副行長周松山上月指出,溫州目前民間資金估計有4898億元(人民幣.下同),但周德文聲稱,溫州民間資金已達8000多億元,其中起碼有2000億投放在房地產市場。而溫州人喜歡投資樓市,與其寬鬆信貸環境不無關係。據人行溫州支行調查,溫州民間借貸(非銀行體系放出的貸款)規模約為800億元。

避銀行嚴批 寧取高息貸款

溫州銀行營業部一名經理便向本報記者表示,按現行國家規定,銀行按揭成數受限制,若向擔保公司借貸,加上物業或企業抵押,才有可能做到百分百貸款額,只是年息達到30厘。

周德文則指出,雖然擔保公司息口很高,但審批較銀行寬鬆,故受到部分炒家喜愛。
溫州 直擊 購買 樓如 如買 買菜 團長 只要 項目 合適 隨時 來港 港買 買樓
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內地客為慳 600元兩度來港買國產手機王

1 : GS(14)@2012-01-02 15:24:02

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15944380
魅族去年中已公佈今年 1月 1日在北京、上海、廣州、深圳、香港五大城市正式發售 Meizu MX,位於西洋菜街的魅族香港專門店上月 15日始正式營業,接受顧客訂購手機,顧客昨早排隊取籌,分時段取貨。內地各巿門也有數百人排隊。
2 : GS(14)@2012-01-02 15:24:19

特稿
部份功能勁過 iPhone 4S
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15944381

魅族手機 Meizu MX一直視 iPhone 4S為假想敵,《蘋果》記者昨在專門店測試,發現它外型與 iPhones 4S相近,點擊 App程式、運算速度及播片等功能不比外國大牌子遜色,甚至可說集各家之大成,貫徹內地手機品牌仿效外國高配置,再以低售價促銷的策略。

輸入繁體字只限手寫

資料顯示, Meizu MX的中央處理器是南韓三星的 Exynos 4210 1.4GHz雙核,相機鏡頭來自日本 Sony的 2.2大光圈、 800萬像素背照式感光元件,完全以外國品牌配置加強機身性能。記者昨日玩在手時,感覺它較 iPhone 4S略長,若非機面右上角有魅族字樣,一般人或難察覺它是國產手機。
記者嘗試點擊 App程式,過程順暢,播出高低音樂甚至比 iPhones 4S更佳,但藍芽限於 v2.1,穿透力較差,輸入繁體字亦只限手寫,不設倉頡及速成輸入法,實用性打上折扣。《蘋果》記者
3 : 200(9285)@2012-01-02 17:14:10

galaxy note 也是用 Exynos 4210 1.4GHz雙核
4 : greatsoup38(830)@2012-01-02 17:23:30

咁贏唔過佢bor
5 : 200(9285)@2012-01-02 17:24:18

不過大陸機好嘈‧
6 : GS(14)@2012-01-02 17:28:42

5樓提及
不過大陸機好嘈‧


平是咁的啦
7 : passport(1491)@2012-01-02 20:31:23

輪入法…上market. Install 個app就得啦
8 : 亞力士(1473)@2012-01-02 22:40:28

3樓提及
galaxy note 也是用 Exynos 4210 1.4GHz雙核


玩過双核 玩唔番單核
9 : idsdown(1658)@2012-01-02 22:53:04

8樓提及
3樓提及
galaxy note 也是用 Exynos 4210 1.4GHz雙核


玩過双核 玩唔番單核


食多D電
10 : GS(14)@2012-01-03 23:27:13

9樓提及
8樓提及
3樓提及
galaxy note 也是用 Exynos 4210 1.4GHz雙核


玩過双核 玩唔番單核


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可唔可以換舊勁D電?
內地 客為 為慳 600 兩度 來港 港買 國產 手機
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楊榮義深圳搞地產 6年前來港買天璽

1 : GS(14)@2016-08-10 07:40:06

【本報訊】楊榮義於香港炒家中為新臉孔,實際上他的深圳地產公司規模不小,亦早在香港回歸前已涉足香港,亦在香港取得學位,報住九龍豪宅天璽。楊氏1993年起出任深圳市榮超房地產開發有限公司董事長,1996年已在香港註冊成立榮超國際發展有限公司。公司註冊資料顯示他持有香港身份證,英文名字亦為香港常用串法Yeung Wing Yee,2010年以6,324.8萬元買入豪宅天璽,亦於2003年獲得香港科技大學工商管理學院IEMBA碩士學位。榮超為深圳「地頭蟲」,官網顯示兼營房地產發展及物業管理,員工近800人,控股及關聯公司達11家,開發的寫字樓面積佔深圳中心區寫字樓總量兩成。楊榮義於香港同鄉中屬於活躍分子,出任惠東同鄉社團總會榮譽主席,特首梁振英亦為該會活動撐場。其他曾入股香港細價股的內地投資者包括龍松之,他持有香港公司長駿集團,亦有香港身份證,英文名字同樣沿用香港常用串法Lung Chung Chi,但報住潮洲。與龍松之相若時間入股永義實業(616,現稱高山企業)的胡榮,名字則仍為內地拼音。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160810/19730151
楊榮 深圳 地產 年前 來港 港買 天璽
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內地人來港買金增加

1 : GS(14)@2016-11-26 13:46:53

【本報訊】美滙連日攀升,金價顯著下跌,現貨金自周三起跌超過20美元,市場更普遍認為金價跌勢未止。然而,金價下跌未令金舖出現「人頭湧湧」情況,有珠寶業界料國際金價於未來數月仍會維持現水平。本報記者昨午到銅鑼灣軒尼詩道一帶金舖觀察,現場所見,大部份金舖人流略多於過去數星期,平均有三、四枱客人在挑選金飾,另有小量客人坐於珠寶飾櫃前,絕大部份是內地旅客。店員向記者表示,大部份顧客前來主要是挑選金器,相信與金價下滑及年尾嫁娶旺季有關。周生生(116)大中華區營運總經理劉克斌表示,近日金價顯著回落,吸引一些內地客人來港買金,「近排多咗嚟買金條,可能係見人民幣跌,所以想保值。有客人一次過買幾條5両金條,不過呢類客嘅比例唔算多。」他續稱,相信短時間內金價走勢仍會向下,錄輕微跌幅,「金價走勢加上滙率貶值,加速咗客人嚟消費。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161126/19845882
內地人 內地 來港 港買 買金 增加
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SEKAI NO OWARI來港買白花油

1 : GS(14)@2016-11-29 00:14:47

■DJ LOVE近日推出其小丑樣的美容面膜。

日本組合SEKAI NO OWARI來港出席音樂節,四位成員騰出時間接受訪問,對於連續兩年來港參與音樂盛會,隊長Nakajin透露正計劃開香港演唱會,望能在戶外開騷。主音Fukase自言十分畏高,對於香港太多高樓大廈,加上自己的酒店房更屬高樓層,令他感到不安。四人去年來港時買了白花油作為手信,笑言朋友們收到後相當高興。
SEKAI NO OWARI正籌備首張原創英文碟,望明年推出時進軍國際,Saori回顧尚未成名時:「在Live House開騷試過台下只得三位觀眾。」組合三度打入《紅白歌唱大賽》,Saori表示元旦起會有三天新年假,到時四人會各自與家人度過。DJ LOVE談到剛在日本推出印有其小丑樣的美容面膜,旁邊的Saori坦言很想試用。採訪、攝影:吳家偉




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161128/19847532
SEKAI NO OWARI 來港 港買 白花
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中資來港買地或受影響

1 : GS(14)@2016-11-30 23:52:30

【本報訊】內地嚴打名義走資,表明要收緊中資企業在境外的投資,尤其房地產交易成嚴控重點之一。有中資分析員坦言,今次「唔係只限內房,而是太多保險同其他公司海外收購」,如中央再不出手,「好似海航(近日在港高價投地)咁走錢法,好快港元兌人幣1兌1,頂唔住喎」!


海航88億奪地恐添變數

近年中資頻頻來港收購物業,皆因在本港買地、買商廈,除回報向來有保證外,更因近年人民幣不斷貶值,故企業加大在海外投資,可鎖定目前人民幣滙率,把資金轉出去成海外資產,變相走資,規避貶值風險。近月內地國企海航集團,以天價88億元投得啟德地皮,即被視為「變相走資」例子之一,是次中央出手,嚴控國企在海外10億美元以上的房地產投資,海航的交易表面上亦符合規管條件。有中資分析員表示,「暫未知新限制有無追溯期,但若要date back(追溯),咪即係打劫你銀包」,故相信已完成或近完成的交易,將不受影響,海航買地最終能否「成航」,暫不得而知。該分析員相信,若中國限制大額境外投資,「冇咗超進取的中國資本」後,剩下出價比較合理、在本港已有多年基業的中資參與本港物業市場,相信對本港樓市有降溫作用。但今次限制,不代表中資會絕迹香港,因不少內房股如中海外(688)、萬科(2202)等,均有子公司主理香港發展業務,在香港發展多年,本身有海外資金,紅籌國企在資本運用上亦較有把握。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161130/19850271
中資 來港 港買 買地 地或 或受 影響
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內地人港買股樓保險無所遁形 中港將簽稅務資料協議 內地稅局可追蹤

1 : GS(14)@2017-01-04 08:12:07

【明報專訊】內地宣布新一輪資本管制措施,限制個人購匯到境外買投資產品,但實際執行及監管方式引起關注。有會計界人士表示,透過共同匯報準則(CRS)下的自動交換財務帳戶資料機制,香港稅局將會把內地人在港開立的帳戶詳情交給內地當局,但前提是香港要與內地簽訂相關協議。財經事務及庫務局回應本報查詢時表示,會力求與內地在今年內簽訂有關協定。

明報記者 廖毅然、顧冷冰

國家外管局要求,2017年起內地個人居民在填寫購匯申請表時,須聲明不會把資金用於買賣股票、房地產及人壽保險等境外投資。御峰理財董事總經理陳茂峰稱,措施對本港金融服務業有一定影響,但關鍵在於內地當局如何執行及監管,包括是否能監察每個人的金融活動。

互換稅務居民資料

羅兵咸永道稅務合伙人何潤恒表示,香港及內地均已參與二十國集團(G20)及經合組織(OECD)推動的共同匯報準則(CRS),雙方有機會互換對方稅務居民的帳戶資料,屆時內地人在港的投資活動都有可能被內地當局知悉。例如內地人在港金融機構開戶後,該金融機構須把其帳戶資料,包括戶口結餘、利息、股息及出售資產所得的收益等上報給香港稅務局,香港稅務局會在一年後把資料發送給內地當局,以交換香港居民在內地金融機構的帳戶資料。

戶口變動會相當透明

他表示,有關協定交換的資料將涵蓋股票、保險及基金等產品,不包括房地產。「雖不至於交換每宗交易的詳細資料,但內地居民在哪裏開戶、戶口有何變動都會相當透明,有助當局監察資金走向。」不過,香港至今只與日本及英國有協議,由2018年起與兩國交換資料,但尚未與內地就交換資料簽署任何協定。

政府發言人:力求今年簽訂

財經事務及庫務局發言人回應本報查詢時表示,政府已接觸其他稅務協定伙伴,包括中國內地,提出展開有關商議,力求在切實可行的情况下,在2017年內簽訂協定,但交換資料的具體時間仍須視乎磋商進度及簽訂有關協定的時間。

資料滯後1年

何潤恒表示,由於資料互換將滯後一年,只要在今年達成協議,仍有可能於2018年起,交換2017的資料。事實上,據香港稅務局資料顯示,戶口持有人可能需要向財務機構提供文件,證明稅務居民身分。雖然香港與內地尚未簽訂協議,但匯豐已率先要求內地客戶在開戶時提交稅單,以識別客戶的稅務身分,顯示業界已為蒐集資料作準備。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6725&issue=20170104
內地人 內地 港買 買股 股樓 保險 無所 遁形 中港 將簽 稅務 資料 協議 地稅局 地稅 追蹤
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港買樓負擔全球最重

1 : GS(14)@2017-01-19 08:05:40

■香港穩守全球買樓負擔最重的城市冠軍。 資料圖片



【牛津研究】據彭博報道,香港穩守全球買樓負擔最重的城市冠軍,以一個本地入息中位數的家庭,要不吃不喝35年才可買樓。本地年輕人要在短時間內上車更難,市民指樓價高昂下,在香港買樓是件難事,畢業後至少要有月薪4萬到5萬元先有機會上車。牛津經濟研究院調查結果顯示,全球買樓負擔最重的城市頭五位中,亞洲城市佔四席,除香港奪冠外,印度孟買位居第二,其次是中國一線城市北京及上海,英國倫敦排名第五。


不吃不喝35年才可上車

調查以購入一個面積約970方呎的住宅單位為基準,本港去年的樓價與收入比率已攀升至35倍,即要不吃不喝35年才可「上車」。而孟買、北京與上海的同類型家庭亦要用超過30年,才可購入相同面積的住宅。報告指,過去10年的低利率市場環境,推升全球樓價,但美國已進入加息周期,並暗示今年或再加息三次,可能吸引更多資金熱錢回流美國,將會影響亞洲的樓價。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170119/19901543
港買 買樓 負擔 全球 最重
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3新盤部署「五一」登場 涉1414伙 學者料個別內地客無懼重稅 照來港買樓

1 : GS(14)@2017-04-24 17:04:24

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5053&issue=20170424
【明報專訊】「五一」長周末檔期將來臨,3個全新盤包括新世界(0017)西貢清水灣傲瀧、華懋九龍塘賢文禮士、恒地(0012)西環翰林峰,料掀起新一輪新盤戰、共涉1414伙。雖然港府為遏抑一約多伙,4月中突擊將稅率提高至15%,但有學者估計,個別具經濟實力的內地客即使要繳付香港辣稅,但仍覺香港物業有一定水位,依然會選購港樓。

明報記者 林可為、甘潔瑩

新世界繼年初推出荃灣西柏傲灣後,市場消息稱,同系去年已獲批預售和上載樓書的西貢清水灣傲瀧,過去兩日開放現樓予代理高層參觀,估計傲瀧日內有機會公布銷售部署,最快「五一」長假對外開放現樓。

傲瀧連日開放現樓予代理參觀

單位總數680伙的傲瀧,主打實用面積950至1800餘方呎的3房、4房單位,樓盤近半數屬連平台、地下花園、天台花園、複式或3層複式特色戶;傲瀧由27幢中低密度大廈組成,賣點是毗鄰科技大學,部分單位可享清水灣海景。

賢文禮士收百票 超額1倍

另恒地西環翰林峰,已預告最快月內上載樓書及開放示範單位,5月初開售;位處皇后大道西的翰林峰,屬舊契項目,以提供開放式至兩房戶為主,樓花期長約29個月,是上述3個全新盤中,樓花期最長一個。翰林峰前身為西環大樓,恒地於2014年11月透過強拍,一口價以29.5億元統一業權,當時一度創下最大宗銀碼強拍個案。

事實上,過往「五一」是內地客訪港旺季,亦不乏豪客伺機買樓入市。理大社會政策研究中心主任鍾劍華認為,港府將一約多伙稅項調高至15%,因為新政策只實施了兩周,暫時未能估計具體影響。不過,鍾表示港府新招雖然無疑增加投資成本,但現時中國政府禁止內地炒賣物業風氣,對資金充裕的內地人而言,即使在繳付香港重稅後,但仍覺得香港物業有一定水位,不排除他們仍會選購港樓。再者,本港發展商經常到內地路演宣傳,內地人對香港物業仍然有追求,料不介意付辣稅而買得心頭好。

另新地(0016)上周首輪開售118伙、並全告清袋的屯門珀御,市場消息指,項目過去3日累收約1950張入票,以周三次輪發售70伙計,超額約27倍。
新盤 部署 五一 登場 1414 學者 個別 內地 無懼 重稅 照來 來港 港買 買樓
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在港買地 變相「賣廣告」

1 : GS(14)@2018-01-02 00:04:49

【明報專訊】中資上半年以逾500億元搶港地看似驚人,但聯昌證券香港內地房地產研究主管鄭懷武直言仍未是高峰,事關近兩年中資內房銷售規模迅速擴張,像碧桂園(2007)規模已升至5000億元(人民幣,下同)以上,龍湖(0960)今年規模亦已翻番至1500億元,若只計三大龍頭內房以其銷售額中5%於港投資,每年湧港資金已逾千億。

港借貸成本低 吸引內房商

他亦坦言,內房於本港上市,早已儲備有境外資金,大型房企融資成本只約3厘至4厘,小型亦僅4厘至5厘,相反內地融資往往要達至6.5厘至7厘以上,故資金泊港投資亦是合理做法。而且香港在內房眼中並不算「境外、海外」,而是「中國其中一個一線城市」,「不來港就顯得好似不夠大(企業規模)」,「插旗」變相是建立品牌「賣廣告」,買投資物業如商廈亦當作資產配置。

鄭懷武又指出另一關鍵在於內地項目有諸多增值稅,令到「大陸樓盤毛利率要去到25%以上,純利才保證有5%至6%」,相反香港稅制簡單,「只要計到十多個百分點,就已經有相同的利潤」,港樓價下跌機會相對微,變相港地更顯身價,近年中資攻港的供應將於2019年至2020年釋放。

招銀國際研究部策略師蘇沛豐亦預期內房來港拿地不會放緩,他指內地明年銷售受到調控影響,商品房銷售面積可能下跌一成,而港項目利潤較高,且融資渠道暢通下,無限購限售等風險下,來港當分散風險「試水溫、多元化」的地方,亦不排除小型內房亦會躍躍欲試,惟除非內地地價回調下降,或者樓市好轉,否則在本港樓市未見明顯轉勢下,本港仍是內房的落腳點。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0037&issue=20171227
在港 港買 買地 變相 廣告
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