貴絕西環 維港峰車位393萬成交夠買沙田第一城300呎單位
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GS(14)@2015-02-03 00:29:34
■港島西營盤新盤維港峰目前仍是樓花。朱永倫攝
【本報訊】市民面對高樓價之際，車主同樣叫苦。英皇旗下藝人謝霆鋒代言的港島西營盤新盤維港峰，車位售價逼近四百萬元成交，除貴絕西環外，並相當於沙田第一城一個住宅單位。記者落區直擊，發現區內車位「海鮮價」，叫價由最平一百萬元，至最貴五百萬元都有。記者：朱連峰 陳東陽
受港鐵西港島綫通車刺激，區內住宅樓價及舖價全面炒起，估不到一個得「四條線」的車位，也炒到近四百萬元，盡顯香港貴為全球樓價最難負擔城市的霸氣。座落西營盤舊區的維港峰，在「霆鋒」代言效應下，雖然仍是樓花，但最貴一個單位成交呎價近三萬元，開售短短個多月賣出逾七十伙，發展商趁勢推出車位供買家認購。昨日發售位於二樓共十六個車位及三個電單車位，最平一個車位，入場費逾三百三十萬元。雖然售價嚇人，但據知即日仍能賣出至少六個。其中一個雙號單邊靚位，成交價三百九十三萬元，較新地四個月拆售西半山寶翠園車位，售價最貴三百五十萬元，還要貴逾一成，成為西環最貴車位。一個車位賣「四球」，除了等於太古城半個住宅單位，新界上車屋苑沙田第一城一個實用面積約三百方呎單位，四百萬元已買到。
【均益大廈二期】■維港峰旁的均益大廈停車場，時租只需十三元。朱永倫攝
■早前謝霆鋒為維港峰代言促銷，首三名內地買家可獲他頒發獎品。
呎價2.9萬元 貴過樓上住宅
除了住宅盤呎價越細越貴，大角嘴無房居屋都搶到近一萬五千元一呎，別小看車位只得「四條線」，呎價比豪宅更貴。樓書平面圖顯示，維港峰車位王面積約一百三十五方呎，長約十六呎五吋，闊約八呎二吋。日前易手的粉嶺公屋王華明邨，面積一百四十七方呎，只較車位略大小許。除開車位呎價，更逾二萬九千元。維港峰樓上住宅，平均實用呎價只約二萬三千元，車位貴逾兩成。目前全港最貴車位在西半山天匯，去年成交價高達四百二十四萬元。事實上，西環寶翠園車位亦叫價瘋狂，有投資者在二○○二年僅以四十萬元購入五樓雙號車位，現提價至五百萬元放售。西營盤車位賣到近「四球」，區內街坊直斥誇張兼不合理。記者直踩西環，發現區內車位海鮮價。位處維港峰旁邊、樓齡三十七年的均益大廈第二期設有停車場，時租只需十三元，私家車月租亦只需三千元，管理員稱即租即有，所以有街坊坦言，根本毋須買車位。不過均益大廈停車場「大車勿進」，就記者現場所見，燈光暗淡、車通道窄狹兼且柱位多，出入車輛都要回幾手軚才可以入到車位，有車主稱均益大廈只是適合細車停泊。區內地膽代理行指，區內舊樓車位放盤量少，而且叫價海鮮價，當中最平由一百零五萬元起。
西環街坊意見
林先生：「成交價誇張且不合理，如果你有車，你都唔會三百幾萬買個車位啦！」
歐陽先生：「住喺均益大廈，大廈停車場時租不過十三蚊，（租）咁平使乜買（車位）呀？」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150202/19025920
維港峰售1.5億創新高
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GS(14)@2016-03-08 00:06:05【本報訊】新盤成交升溫，綜合市場消息，過去周末兩日新盤成交約90宗，按周上升約八成，其中不乏逾2,000萬元的豪宅交投，例如英皇國際（163）旗下西環維港峰複式戶逾1.45億元沽出，打破項目售價及呎價紀錄。據成交紀錄冊顯示，維港峰40、41樓B室複式戶，實用面積3,443方呎五房三套間隔單位，以招標形式售出，成交價1.456億元，實用呎價42,289元，連2個住客車位及1個電單車位，創項目單一成交價及呎價新高紀錄。港島南區亦連錄大額成交，周六除新地（016）赤柱村道50號項目以1.358億元售出15號屋外，同區中國海外（688）環角徑2號亦錄新成交。5號洋房以2.937億元沽，上址實用面積4,198方呎，折合呎價近69,971元。項目開售迄金累沽3伙，涉資總額逾8.16億元，對上一宗成交已追溯至近一年前，另同系西營盤星鑽周末連沽6伙貨尾。
迎海．御峰錄6宗成交
至於定價近2,000萬元起跳的恒地（012）馬鞍山迎海．御峰，昨錄6宗成交，消息指一組客斥資逾4,500萬元購入10座高層2伙，呎價約1.4萬元，其餘4伙成交價均超過2,200萬元。屋苑3期迎海．星灣御及4期迎海．駿岸周末各沽3伙及1伙貨尾。另嘉里建設（683）屯門滿名山亦有傳一組客連購2伙開放式單位。綜合市場消息，一手市場周末共錄約90宗成交，屬去年12月初以來、13個星期的周末新高成交量，當中新地旗下元朗映御數量最多，周末分兩輪先後發售40伙，消息指共售出27伙。
■吳先生
【市民意見】
已為本港居民、操普通話的吳先生：「目前樓價已經跌得差不多，個別樓價已經可以負擔，現時出來看樓，希望換樓能夠改善居住環境，惟未來樓價走勢則很難評估。」
■周先生
周先生：「之前樓價一路升，近一年未有睇樓，家陣樓市開始向下調整，比以前平咗，近排有睇下，睇定先，當然希望再下調，打算買一間700至800呎嘅三房單位半自住半投資。」陳奕釗攝
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160307/19519266
維港峰複式1.55億沽 西環一手新高
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GS(14)@2016-05-07 23:27:46http://property.mpfinance.com/cf ... 0505/paa01/lab1.txt
【明報專訊】港島西區新盤殷然、瑧璈相繼錄得理想銷情，英皇（0163）已屆現樓的西環單幢項目維港峰，昨日亦透過招標形式，獲一組買家斥逾1.9億元連掃兩伙極高層單位；其中實用面積3443方呎、位於42、43樓B室複式大戶，連雙車位成交價達1.55億元，實呎4.5萬元，無論呎價、成交價均創項目新高，成交價相信更屬西環新盤新高紀錄；上述單位坐擁維港景，設五間睡房、其中三間屬套房。
5房3套間隔 實呎4.5萬
維港峰另一以3994.48萬元售出的，為42樓實用面積1052方呎C室、實呎3.79萬元；維港峰2014年底推售至今，累沽117伙套現逾37億元，現僅餘8伙。至於西環新盤最高實呎紀錄，為英皇同系維壹一伙實用2600方呎複式戶，作價1.35億元、實呎達5.19萬元。
瑧璈累售117伙 最高呎價2.22萬
新世界（0017）西營盤瑧璈繼上周首輪90伙清袋後，昨次輪銷售推出30伙、全日沽27伙，使項目累售增至117伙，佔項目單位總數191伙逾六成，套現逾9億元，平均實呎1.95萬元，其中25樓實用面積342方呎C室作價759.8萬元，呎價2.22萬元為項目新高。
新世界乘勢加推35伙，據價單顯示，今批單位定價631萬至1773萬元，實呎2.19萬元至2.62萬元，加價約2%至4%，已安排周日發售。
周日發售35伙 加價最多4％
南豐東涌昇薈4伙複式大戶上周減價5%後，昨錄得該類複式戶首宗成交，為實用面積1992方呎2B號單位（連1705方呎花園），折實價2495萬元、實呎逾1.25萬元。
另外，恒地（0012）銷售的深水埗海柏匯，加推22伙實用面積206方呎開放式戶，並新增九成按揭付款辦法，首3年利率為P減2%，之後兩年P減0.5%；期後全期為P加1%（P為5厘）。
SAVANNAH提供一按吸客
最快今日開價的會德豐（0020）將軍澳南SAVANNAH，料首批不少於160伙；會德豐地產常務董事黃光耀表示，首推單位將主打1房至3房，至於特色戶、洋房則擬招標發售，項目亦將提供一、二按付款辦法，其中一按屬會德豐首次為旗下將軍澳新盤提供。
維港峰車位癲賣460萬
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GS(14)@2016-11-17 11:12:33【本報訊】樓市瘋狂，900萬元夠買太古城兩房單位，但有人用900萬元買兩個車位。英皇國際（163）西環維港峰車位造價升破「四球」，有買家斥近900萬元連掃兩個車位，分別是一樓25號及一樓11號，成交價459.8萬元及437.8萬元，打入全港最貴車位第二及三位。土地註冊處資料顯示，兩車位買家為同一人。長實（1113）落實拆售將軍澳峻瀅1期收租中的70餘個車位，首批50個，定價140萬至165萬元，車位以交吉形式出售，最快下周六發售。長實向買家提供每月2,000元租金津貼，為期24個月。長實地產投資董事郭子威指受到住宅新政策影響，資金轉投車位市場，集團因此把原用作月租的車位，轉租為買，現時車位每月租金為4,500元，如加上租金津貼，每月租金料達6,500元，回報最多約5.6厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161117/19836418
全港最貴西營盤車位售518萬五大癲價車位 維港峰佔四席
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GS(14)@2017-06-16 01:31:05■西營盤維港峰一個1樓14號車位癲售518萬元。 陳東陽攝
【本報訊】繼公屋升見500萬元後，住宅車位亦首見「五球」成交！由英皇國際（163）發展的西營盤單幢樓維港峰，一個1樓14號車位，上月底以518萬元售出，創全港住宅車位新高，買家為現年58歲的華融投資（2277）執行董事關偉明，本身已是維港峰業主，前後斥資8,855萬元掃了兩個單位及3個車位。記者：黃嘉銘 朱連峰
事實上，各類資產升值，車位亦水漲船高，屢創天價，對上最貴車位為華置（127）旗下西半山干德道55號的豪宅璈珀，一個1樓P17號車位，去年9月以480萬元易手，惟紀錄保持9個月，就被維港峰打破，而且將紀錄再推高8%。更甚的是，車位王同層的3號車位於本年4月同樣以480萬元賣出，而全港首5名最貴車位，維港峰佔了當中4席。據維港峰樓書資料顯示，天價車位位處單邊，而且為該物業最大的車位，長5米，闊3.5米，比屋苑其他標準車位2.5米闊1米，總面積約188方呎，比一般標準車位約135方呎大四成左右，更大過不少一手劏房住宅。
華融投資執董買入
樓市瘋癲，車位貴過樓，500萬元已可以買到港島新盤。如恒地（012）北角新盤尚譽，全部500萬元有找，主要為不足200方呎開放式。天水圍嘉湖山莊三房戶，近期造價亦低見465萬元。關偉明本身已是維港峰業主，現持有11樓E室及36樓B室，兩單位分別於2014年及2016年各以2,038.4萬及5,522.6萬元買入，另於去年1月共以776萬元買入1樓8及9號兩個車位。連同今次買入的五球天價車位，關偉明共持有維港峰3個車位及2個住宅單位，買入價共8,855萬元。同時，自2013年以來，關偉明在港購入最少8項物業，涉資逾2.5億元。除了維港峰，還包括沙田御龍山及鴨脷洲海怡半島，講到最大手，就是於2015年動用逾1.5億元買入觀塘寫字樓萬泰利廣場7個單位。
學者：完全不合理
至於維港峰本身都可以講得上是同區樓王，去年9月透過招標形式，獲一組買家斥1.77億元買入45、46樓B室複式大戶，實用面積2,747方呎，呎價6.44萬元，成交價及呎價為同區新高。物業有125伙，有64個私家車位，差不多兩戶爭一個車位，但由於不少住戶都可能不止擁有一部車，故令車位需求大大提高。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，500多萬買一個車位根本「講唔通」，如果要收到2厘至3厘的租金回報率，要月租一萬元以上先有可能做到，完全是不合理，甚至「請個司機返來，日日車自己返工，都唔使咁貴」。
【518萬做到咩?】
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170614/20055269
內地客1.32億購維港峰複式 辣稅近4000萬
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GS(14)@2017-12-14 18:21:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6377&issue=20171214
【明報專訊】雖然政府近年推出多種「辣稅」，企圖壓制樓市，但內地客仍然不惜付大額辣稅入市，其中一名內地書法家，透過公司名義斥1.32億元購入英皇國際（0163）西環維港峰頂層特色戶，需付樓價30%、即3960萬元辣稅。
土地註冊處顯示，上月以1.32億元售出的英皇國際（0163）西環維港峰45、46樓連平台複式戶，實用面積2014方呎，實呎6.6萬元，買家以中國書法大廈集團股份有限公司登記，即要付樓價30%辣稅，涉及3960萬元，公司董事李士傑，持內地護照，據悉為內地著名書法家。
事實上，近期市場有不少公司客願付樓價30%辣稅入市，如西營盤瑧蓺早前獲內地背景買家以公司名義連購25伙，涉資2.14億元，買家需付辣稅6430萬元；西半山天匯46樓B室複式戶今年9月以5.21955億元售出，買家名字為簡體字，料為內地人，或需付1.57億元辣稅。
尚悅‧方首日收214票 超額6倍
另會德豐（0020）稱，由該公司負責銷售、九倉（0004）、南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON，最新招標的第三期9樓、10樓D室兩個單位，「由於標書條款未符合發展商要求，因此發展商不接受任何標書」。
此外，恒地（0012）樓花期長約16個月的元朗尚悅‧方，日前以折實平均實呎近1.5萬元首推30伙，市場消息指，項目首日收約214票，較首批30伙超額認購逾6倍。
維港峰複式逾2億 貴絕西環
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GS(14)@2018-03-06 02:37:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6060&issue=20180303\
【明報專訊】多個港島新盤於昨日、正月十五日元宵節錄得成交，其中英皇（0163）旗下西環已屆現樓的維港峰，售出最後一伙餘貨，為38及39樓實用3518方呎A室複式大戶，成交價達2.038億元（連雙車位）、實呎57,931元，成交價貴絕西環，據悉買家持有香港永久居民身分證。至於區內呎價最貴單位，屬維港峰另一特色戶，去年11月以實呎6.6萬元售出。
維港峰自2014年底開售以來，全盤125伙已告清袋，套現逾48億元；可留意的是，現時全港最貴車位售價亦由維港峰所創下，去年6月以518萬元售出。
香島昨連沽6伙套現逾1.1億
另近期主力促銷餘貨的長實（1113），旗下北角維港頌再透過招標形式，以5471萬元售出1座18樓A室，屬項目春節後第二宗成交；單位實用1503方呎、實呎36,400萬元。維港頌過去兩日均錄得成交，沽出兩伙合共套現1.22億元。
此外，南豐發展的筲箕灣的南豐香島，昨日沽出6個單位，單日套現逾1.11億元；當中5座15樓實用1051方呎C室，成交價2699.99萬元，實呎25,690元，為香島昨日成交價最高單位。
賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股發展的灣仔壹嘉，亦透過招標形式，以1040萬元售出8樓實用420方呎A室，實呎24,762元；踏入狗年以來，壹嘉暫售3伙，套現約3098萬元。
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