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貴絕西環 維港峰車位393萬成交夠買沙田第一城300呎單位

1 : GS(14)@2015-02-03 00:29:34





■港島西營盤新盤維港峰目前仍是樓花。朱永倫攝


【本報訊】市民面對高樓價之際,車主同樣叫苦。英皇旗下藝人謝霆鋒代言的港島西營盤新盤維港峰,車位售價逼近四百萬元成交,除貴絕西環外,並相當於沙田第一城一個住宅單位。記者落區直擊,發現區內車位「海鮮價」,叫價由最平一百萬元,至最貴五百萬元都有。記者:朱連峰 陳東陽



受港鐵西港島綫通車刺激,區內住宅樓價及舖價全面炒起,估不到一個得「四條線」的車位,也炒到近四百萬元,盡顯香港貴為全球樓價最難負擔城市的霸氣。座落西營盤舊區的維港峰,在「霆鋒」代言效應下,雖然仍是樓花,但最貴一個單位成交呎價近三萬元,開售短短個多月賣出逾七十伙,發展商趁勢推出車位供買家認購。昨日發售位於二樓共十六個車位及三個電單車位,最平一個車位,入場費逾三百三十萬元。雖然售價嚇人,但據知即日仍能賣出至少六個。其中一個雙號單邊靚位,成交價三百九十三萬元,較新地四個月拆售西半山寶翠園車位,售價最貴三百五十萬元,還要貴逾一成,成為西環最貴車位。一個車位賣「四球」,除了等於太古城半個住宅單位,新界上車屋苑沙田第一城一個實用面積約三百方呎單位,四百萬元已買到。



【均益大廈二期】■維港峰旁的均益大廈停車場,時租只需十三元。朱永倫攝

■早前謝霆鋒為維港峰代言促銷,首三名內地買家可獲他頒發獎品。




呎價2.9萬元 貴過樓上住宅


除了住宅盤呎價越細越貴,大角嘴無房居屋都搶到近一萬五千元一呎,別小看車位只得「四條線」,呎價比豪宅更貴。樓書平面圖顯示,維港峰車位王面積約一百三十五方呎,長約十六呎五吋,闊約八呎二吋。日前易手的粉嶺公屋王華明邨,面積一百四十七方呎,只較車位略大小許。除開車位呎價,更逾二萬九千元。維港峰樓上住宅,平均實用呎價只約二萬三千元,車位貴逾兩成。目前全港最貴車位在西半山天匯,去年成交價高達四百二十四萬元。事實上,西環寶翠園車位亦叫價瘋狂,有投資者在二○○二年僅以四十萬元購入五樓雙號車位,現提價至五百萬元放售。西營盤車位賣到近「四球」,區內街坊直斥誇張兼不合理。記者直踩西環,發現區內車位海鮮價。位處維港峰旁邊、樓齡三十七年的均益大廈第二期設有停車場,時租只需十三元,私家車月租亦只需三千元,管理員稱即租即有,所以有街坊坦言,根本毋須買車位。不過均益大廈停車場「大車勿進」,就記者現場所見,燈光暗淡、車通道窄狹兼且柱位多,出入車輛都要回幾手軚才可以入到車位,有車主稱均益大廈只是適合細車停泊。區內地膽代理行指,區內舊樓車位放盤量少,而且叫價海鮮價,當中最平由一百零五萬元起。




西環街坊意見

林先生:「成交價誇張且不合理,如果你有車,你都唔會三百幾萬買個車位啦!」





歐陽先生:「住喺均益大廈,大廈停車場時租不過十三蚊,(租)咁平使乜買(車位)呀?」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150202/19025920
貴絕 西環 維港 港峰 車位 393 成交 夠買 沙田 一城 300 單位
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維港峰售1.5億創新高

1 : GS(14)@2016-03-08 00:06:05

【本報訊】新盤成交升溫,綜合市場消息,過去周末兩日新盤成交約90宗,按周上升約八成,其中不乏逾2,000萬元的豪宅交投,例如英皇國際(163)旗下西環維港峰複式戶逾1.45億元沽出,打破項目售價及呎價紀錄。據成交紀錄冊顯示,維港峰40、41樓B室複式戶,實用面積3,443方呎五房三套間隔單位,以招標形式售出,成交價1.456億元,實用呎價42,289元,連2個住客車位及1個電單車位,創項目單一成交價及呎價新高紀錄。港島南區亦連錄大額成交,周六除新地(016)赤柱村道50號項目以1.358億元售出15號屋外,同區中國海外(688)環角徑2號亦錄新成交。5號洋房以2.937億元沽,上址實用面積4,198方呎,折合呎價近69,971元。項目開售迄金累沽3伙,涉資總額逾8.16億元,對上一宗成交已追溯至近一年前,另同系西營盤星鑽周末連沽6伙貨尾。



迎海.御峰錄6宗成交

至於定價近2,000萬元起跳的恒地(012)馬鞍山迎海.御峰,昨錄6宗成交,消息指一組客斥資逾4,500萬元購入10座高層2伙,呎價約1.4萬元,其餘4伙成交價均超過2,200萬元。屋苑3期迎海.星灣御及4期迎海.駿岸周末各沽3伙及1伙貨尾。另嘉里建設(683)屯門滿名山亦有傳一組客連購2伙開放式單位。綜合市場消息,一手市場周末共錄約90宗成交,屬去年12月初以來、13個星期的周末新高成交量,當中新地旗下元朗映御數量最多,周末分兩輪先後發售40伙,消息指共售出27伙。


■吳先生

【市民意見】

已為本港居民、操普通話的吳先生:「目前樓價已經跌得差不多,個別樓價已經可以負擔,現時出來看樓,希望換樓能夠改善居住環境,惟未來樓價走勢則很難評估。」


■周先生


周先生:「之前樓價一路升,近一年未有睇樓,家陣樓市開始向下調整,比以前平咗,近排有睇下,睇定先,當然希望再下調,打算買一間700至800呎嘅三房單位半自住半投資。」陳奕釗攝





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160307/19519266
維港 港峰 峰售 1.5 億創 新高
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維港峰複式1.55億沽 西環一手新高

1 : GS(14)@2016-05-07 23:27:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0505/paa01/lab1.txt


【明報專訊】港島西區新盤殷然、瑧璈相繼錄得理想銷情,英皇(0163)已屆現樓的西環單幢項目維港峰,昨日亦透過招標形式,獲一組買家斥逾1.9億元連掃兩伙極高層單位;其中實用面積3443方呎、位於42、43樓B室複式大戶,連雙車位成交價達1.55億元,實呎4.5萬元,無論呎價、成交價均創項目新高,成交價相信更屬西環新盤新高紀錄;上述單位坐擁維港景,設五間睡房、其中三間屬套房。

5房3套間隔 實呎4.5萬

維港峰另一以3994.48萬元售出的,為42樓實用面積1052方呎C室、實呎3.79萬元;維港峰2014年底推售至今,累沽117伙套現逾37億元,現僅餘8伙。至於西環新盤最高實呎紀錄,為英皇同系維壹一伙實用2600方呎複式戶,作價1.35億元、實呎達5.19萬元。

瑧璈累售117伙 最高呎價2.22萬

新世界(0017)西營盤瑧璈繼上周首輪90伙清袋後,昨次輪銷售推出30伙、全日沽27伙,使項目累售增至117伙,佔項目單位總數191伙逾六成,套現逾9億元,平均實呎1.95萬元,其中25樓實用面積342方呎C室作價759.8萬元,呎價2.22萬元為項目新高。

新世界乘勢加推35伙,據價單顯示,今批單位定價631萬至1773萬元,實呎2.19萬元至2.62萬元,加價約2%至4%,已安排周日發售。

周日發售35伙 加價最多4%

南豐東涌昇薈4伙複式大戶上周減價5%後,昨錄得該類複式戶首宗成交,為實用面積1992方呎2B號單位(連1705方呎花園),折實價2495萬元、實呎逾1.25萬元。

另外,恒地(0012)銷售的深水埗海柏匯,加推22伙實用面積206方呎開放式戶,並新增九成按揭付款辦法,首3年利率為P減2%,之後兩年P減0.5%;期後全期為P加1%(P為5厘)。

SAVANNAH提供一按吸客

最快今日開價的會德豐(0020)將軍澳南SAVANNAH,料首批不少於160伙;會德豐地產常務董事黃光耀表示,首推單位將主打1房至3房,至於特色戶、洋房則擬招標發售,項目亦將提供一、二按付款辦法,其中一按屬會德豐首次為旗下將軍澳新盤提供。
維港 港峰 複式 1.55 億沽 西環 一手 新高
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維港峰車位癲賣460萬

1 : GS(14)@2016-11-17 11:12:33

【本報訊】樓市瘋狂,900萬元夠買太古城兩房單位,但有人用900萬元買兩個車位。英皇國際(163)西環維港峰車位造價升破「四球」,有買家斥近900萬元連掃兩個車位,分別是一樓25號及一樓11號,成交價459.8萬元及437.8萬元,打入全港最貴車位第二及三位。土地註冊處資料顯示,兩車位買家為同一人。長實(1113)落實拆售將軍澳峻瀅1期收租中的70餘個車位,首批50個,定價140萬至165萬元,車位以交吉形式出售,最快下周六發售。長實向買家提供每月2,000元租金津貼,為期24個月。長實地產投資董事郭子威指受到住宅新政策影響,資金轉投車位市場,集團因此把原用作月租的車位,轉租為買,現時車位每月租金為4,500元,如加上租金津貼,每月租金料達6,500元,回報最多約5.6厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161117/19836418
維港 港峰 車位 癲賣 460
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全港最貴西營盤車位售518萬五大癲價車位 維港峰佔四席

1 : GS(14)@2017-06-16 01:31:05

■西營盤維港峰一個1樓14號車位癲售518萬元。 陳東陽攝



【本報訊】繼公屋升見500萬元後,住宅車位亦首見「五球」成交!由英皇國際(163)發展的西營盤單幢樓維港峰,一個1樓14號車位,上月底以518萬元售出,創全港住宅車位新高,買家為現年58歲的華融投資(2277)執行董事關偉明,本身已是維港峰業主,前後斥資8,855萬元掃了兩個單位及3個車位。記者:黃嘉銘 朱連峰

事實上,各類資產升值,車位亦水漲船高,屢創天價,對上最貴車位為華置(127)旗下西半山干德道55號的豪宅璈珀,一個1樓P17號車位,去年9月以480萬元易手,惟紀錄保持9個月,就被維港峰打破,而且將紀錄再推高8%。更甚的是,車位王同層的3號車位於本年4月同樣以480萬元賣出,而全港首5名最貴車位,維港峰佔了當中4席。據維港峰樓書資料顯示,天價車位位處單邊,而且為該物業最大的車位,長5米,闊3.5米,比屋苑其他標準車位2.5米闊1米,總面積約188方呎,比一般標準車位約135方呎大四成左右,更大過不少一手劏房住宅。


華融投資執董買入

樓市瘋癲,車位貴過樓,500萬元已可以買到港島新盤。如恒地(012)北角新盤尚譽,全部500萬元有找,主要為不足200方呎開放式。天水圍嘉湖山莊三房戶,近期造價亦低見465萬元。關偉明本身已是維港峰業主,現持有11樓E室及36樓B室,兩單位分別於2014年及2016年各以2,038.4萬及5,522.6萬元買入,另於去年1月共以776萬元買入1樓8及9號兩個車位。連同今次買入的五球天價車位,關偉明共持有維港峰3個車位及2個住宅單位,買入價共8,855萬元。同時,自2013年以來,關偉明在港購入最少8項物業,涉資逾2.5億元。除了維港峰,還包括沙田御龍山及鴨脷洲海怡半島,講到最大手,就是於2015年動用逾1.5億元買入觀塘寫字樓萬泰利廣場7個單位。


學者:完全不合理

至於維港峰本身都可以講得上是同區樓王,去年9月透過招標形式,獲一組買家斥1.77億元買入45、46樓B室複式大戶,實用面積2,747方呎,呎價6.44萬元,成交價及呎價為同區新高。物業有125伙,有64個私家車位,差不多兩戶爭一個車位,但由於不少住戶都可能不止擁有一部車,故令車位需求大大提高。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,500多萬買一個車位根本「講唔通」,如果要收到2厘至3厘的租金回報率,要月租一萬元以上先有可能做到,完全是不合理,甚至「請個司機返來,日日車自己返工,都唔使咁貴」。


【518萬做到咩?】





97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170614/20055269
全港 最貴 西營 車位 518 五大 癲價 維港 港峰 峰佔 佔四 四席
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內地客1.32億購維港峰複式 辣稅近4000萬

1 : GS(14)@2017-12-14 18:21:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6377&issue=20171214
【明報專訊】雖然政府近年推出多種「辣稅」,企圖壓制樓市,但內地客仍然不惜付大額辣稅入市,其中一名內地書法家,透過公司名義斥1.32億元購入英皇國際(0163)西環維港峰頂層特色戶,需付樓價30%、即3960萬元辣稅。

土地註冊處顯示,上月以1.32億元售出的英皇國際(0163)西環維港峰45、46樓連平台複式戶,實用面積2014方呎,實呎6.6萬元,買家以中國書法大廈集團股份有限公司登記,即要付樓價30%辣稅,涉及3960萬元,公司董事李士傑,持內地護照,據悉為內地著名書法家。

事實上,近期市場有不少公司客願付樓價30%辣稅入市,如西營盤瑧蓺早前獲內地背景買家以公司名義連購25伙,涉資2.14億元,買家需付辣稅6430萬元;西半山天匯46樓B室複式戶今年9月以5.21955億元售出,買家名字為簡體字,料為內地人,或需付1.57億元辣稅。

尚悅‧方首日收214票 超額6倍

另會德豐(0020)稱,由該公司負責銷售、九倉(0004)、南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON,最新招標的第三期9樓、10樓D室兩個單位,「由於標書條款未符合發展商要求,因此發展商不接受任何標書」。

此外,恒地(0012)樓花期長約16個月的元朗尚悅‧方,日前以折實平均實呎近1.5萬元首推30伙,市場消息指,項目首日收約214票,較首批30伙超額認購逾6倍。
內地 1.32 億購 購維 維港 港峰 複式 辣稅 稅近 4000
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345235

內地書法家畀辣稅4000萬1.32億買維港峰複式

1 : GS(14)@2017-12-18 04:27:02

英皇國際(163)西營盤維港峰,上月招標售出45及46樓頂層連平台複式戶,實用面積2,014方呎,連896方呎平台及773方呎天台,平台設有私家泳池,遂稱「天池屋」,以1.32億元沽出,每呎6.6萬元,貴絕西區一手貨。按土地註冊處資料顯示,買家以中國書法大廈集團股份有限公司登記,兩名董事分別為李士傑及李一貝,均持國內護照。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171214/20244341
內地 書法家 書法 畀辣 辣稅 4000 1.32 億買 買維 維港 港峰 複式
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345500

維港峰複式逾2億 貴絕西環

1 : GS(14)@2018-03-06 02:37:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6060&issue=20180303\


【明報專訊】多個港島新盤於昨日、正月十五日元宵節錄得成交,其中英皇(0163)旗下西環已屆現樓的維港峰,售出最後一伙餘貨,為38及39樓實用3518方呎A室複式大戶,成交價達2.038億元(連雙車位)、實呎57,931元,成交價貴絕西環,據悉買家持有香港永久居民身分證。至於區內呎價最貴單位,屬維港峰另一特色戶,去年11月以實呎6.6萬元售出。

維港峰自2014年底開售以來,全盤125伙已告清袋,套現逾48億元;可留意的是,現時全港最貴車位售價亦由維港峰所創下,去年6月以518萬元售出。

香島昨連沽6伙套現逾1.1億

另近期主力促銷餘貨的長實(1113),旗下北角維港頌再透過招標形式,以5471萬元售出1座18樓A室,屬項目春節後第二宗成交;單位實用1503方呎、實呎36,400萬元。維港頌過去兩日均錄得成交,沽出兩伙合共套現1.22億元。

此外,南豐發展的筲箕灣的南豐香島,昨日沽出6個單位,單日套現逾1.11億元;當中5座15樓實用1051方呎C室,成交價2699.99萬元,實呎25,690元,為香島昨日成交價最高單位。

賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股發展的灣仔壹嘉,亦透過招標形式,以1040萬元售出8樓實用420方呎A室,實呎24,762元;踏入狗年以來,壹嘉暫售3伙,套現約3098萬元。
維港 港峰 複式 貴絕 西環
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349227

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