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清水灣項目一季度銷售破百億 雅居樂欲從“大摩”回購30%股權

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-04-21/1096749.html

每經記者 魏 瓊 每經編輯 曾健輝

雅居樂海南清水灣項目30%股本權益正面臨易主,叫價9億美元。而《每日經濟新聞》記者聯系雅居樂相關負責人獲知,雅居樂有意回購上述清水灣項目30%的股權,目前正在洽談中,還沒有最終確定。

大摩擬退出清水灣項目

4月19日,雅居樂集團(03383,HK)發布公告稱,有賣家有意出售CrystalI Limited100%股本權益予第三方,代價為9億美元。該出售一旦完成,將導致間接轉讓於集團另一非全資附屬公司冠金的30%股本權益予第三方買方。由於冠金主要業務為開發雅居樂於海南省的旅遊地產項目清水灣,上述轉讓將導致清水灣30%股權易主。雅居樂通過旗下公司持有冠金70%股權。

《每日經濟新聞》記者發現,多年前摩根士丹利(以下簡稱大摩)通過CrystalI Limited獲取了清水灣項目30%股權,上述公告中的賣家正是大摩。雅居樂也有內部員工向《每日經濟新聞》記者證實,此次股權出售是大摩要退出清水灣項目股權。

雅居樂相關負責人接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,雅居樂有意回購大摩所持股份,目前正在洽談中,還沒有最終確定。是否存在其他公司參與收購大摩所持股權,該負責人表示不太清楚。關於回購的原因,該負責人表示,清水灣項目表現好,看好其發展前景。

雅居樂清水灣項目和大摩的這一段姻緣始於2008年。據雅居樂公告顯示,2008年6月27日,雅居樂和大摩簽訂協議,大摩獲取雅居樂海南清水灣綜合度假區發展項目30%的股權,涉及合作資金為53億元,此次交易為雅居樂帶來42億元利潤。

與雅居樂的30%股權交易為大摩帶來了可觀的收益,股權一買一賣之間,大摩或將直接獲利8.97億元。同時,大摩還可通過分紅的方式分享清水灣項目的紅利。

據證券市場周刊報道,2007年雅居樂以10億元總價、226元/平方米的均價拿下清水灣項目一期總面積450萬平方米土地。根據雅居樂與陵水縣政府簽訂的協議,雅居樂成為清水灣項目主開發商,10年內預計投入130億元分期開發。

入市第一年銷售均價為10981元/平方米,隨後的2010年銷售均價高達29726元/平方米,隨著2011年海南樓市進入收縮通道,清水灣項目均價降至20815元/平方米。雅居樂相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者,開盤以來清水灣項目銷售金額累計超700億元。

低價購置土地,經歷海南旅遊島以及房地產市場的起伏,清水灣項目已為雅居樂創造了可觀的收入,從2009年~2016年,大摩已分享清水灣項目紅利長達8年。

對於大摩此次出售股權,雅居樂表示,可能收購事項將為雅居樂創造收入及帶來資本增值潛力,符合雅居樂及其股東的整體利益。

單盤一季度銷售破百億

據雅居樂披露的一季度報告顯示,當期雅居樂實現銷售金額212.8億元,完成2017年目標600億元的35.4%。據《每日經濟新聞》記者了解,其中海南清水灣項目一季度銷售金額破100億元,業績占比接近集團的半數。

整理雅居樂公告可以發現,清水灣項目自入市以來,為雅居樂貢獻了大量的銷售金額。2009年3月28日項目入市銷售金額達到64億元,2010年到2014年銷售金額分別為99億元、72億元、60億元、78億元和75億元,2016年銷售金額達到106億元,2016年一季度即創下50億的銷售記錄。開盤8年,清水灣項目累計銷售金額突破600億元。

2017年是三亞樓市特殊的一年,年初房價漲勢兇猛。據三亞樂居數據監控顯示,2017年第一季度三亞商品房共網簽19587套,同比上漲88.54%,環比上漲113.53%,創下4年新高。簽約金額297.19億元,同比上漲95.06,環比81.66%;住宅均價為23664.21元/平方米,同比上漲31.33%,環比上漲13.81%。

據公告顯示,雅居樂從2011年開始不斷拓展清水灣項目的土地面積,2011年為16741平方米,2012年為151991平方米,2013年獲得土地面積671383平方米,股權占比為70%,2016年再購清水灣地塊面積30158平方米。通過4年的補充土地,雅居樂新增清水灣項目建築面積為87萬平方米。

2017年,雅居樂還在不斷補充清水灣土地儲備,據觀點地產報道,2月陵水出讓了項目旁邊的4宗土地,有2宗被雅居樂斬獲。

清水灣 清水 項目 季度 銷售 破百 百億 居樂 欲從 大摩 回購 30% 股權
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新世界清水灣盤申預售 涉680伙

1 : GS(14)@2014-11-07 16:48:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141107/news/ec_ecb1.htm

【明報專訊】地政總署昨日公布,該署於10月份只接獲一份新預售申請,為新世界(0017)旗下大埔仔低密度項目,命名為THE CLEARWATER BAY,該盤將提供680個單位,以三、四房大宅為主,是該集團明年重頭新盤。


上月批出3盤 涉578伙

上述THE CLEARWATER BAY位於清水灣道663號,地盤面積約72萬方呎,發展商於2011年完成補地價,涉資66.4億元,以可建樓面107.2萬方呎計,每方呎樓面補地價6194元。項目將建27幢6至8層高住宅,另有5幢2至3層高的非住宅部分,包括商業樓面及會所設施,預計於16年6月落成。

另地政總署同期批出三份預售樓花同意書,除現正發售的新地(0016)將軍澳天晉IIIB(326伙)外,亦有中海外(0688)馬頭角市建局項目喜點(168伙),以及有利(0406)土瓜灣利.港灣18(84伙),三個項目共涉578個單位。

市場消息指出,山頂道8號A2座中層單位,實用1869方呎(建築2719方呎),剛由7200萬元減價至6680萬元售出,減價520萬元或7%,實呎35741元(建呎24567元),屬市價。

山頂道8號中層6680萬售出

原業主09年以4600萬元購入,持貨5年,現帳面獲利2080萬元或45%。
新世界 清水灣 清水 盤申 預售 680
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清水灣傲瀧突推37伙招標 下周四截標

1 : GS(14)@2017-04-25 12:27:04

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5887&issue=20170425
【明報專訊】多個豪宅新盤先後推售,繼上周五公布首張價單的華懋九龍塘賢文禮士外,已屆現樓的新世界(0017)清水灣傲瀧昨晚突上載銷售安排,其中37個單位,將於本周五至下周四招標。

上述傲瀧標售之單位,包括16伙實用面積894至1345方呎的三房一套單位、17伙實用面積1493至1841方呎的四房兩套單位、2個四房雙套複式及2個四房四套三複式單位,實用面積2201至2619方呎,有關單位不設指引價。投標者可遞交50萬元本票後,預約參觀指定物業。傲瀧共提供680伙住宅單位,近半為特色單位,項目會所室內外合面積共約34萬方呎。

賢文禮士加推46伙 部分加價千萬

另賢文禮士昨加推46個單位,其中2座7樓A室,實用面積1979方呎,定價為6242.94萬元,比1號價單、面積相同的6樓A室定價5202.47萬元貴1040.47萬元或兩成,折實價為5798.28萬元,實呎2.93萬元。今批價單亦包括首批的一房單位,實用面積509至615方呎,其中1座1樓E室,實用面積509方呎,定價1230.42萬元,折實價1142.78萬元,折實實呎22,451元。發展商同時公布銷售安排,項目本周五(4月28日)進行首輪銷售,涉及單位合共96伙。

珀御最快五一進行第三輪銷售

新地代理總經理張卓秀敏表示,集團屯門珀御周三進行次輪銷售70伙後,最快於5月1日進行第三輪銷售。另長實地產(1113)投資董事郭子威表示,旗下馬鞍山星漣海,即日開始於深圳作巡迴推介,並已聯同數間內地大型代理行合作,於五一假期提供專車予內地客往現場參觀,暫有約30組準買家有意參與。
清水灣 清水 傲瀧 瀧突 突推 37 招標 下周 四截 截標
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二線屋苑輪流破頂 綠悠軒3房938萬 清水灣半島海景2房撲800萬

1 : GS(14)@2018-06-18 11:31:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6157&issue=20180618
【明報專訊】市况持續熾熱,各區屋苑做價持續上升,帶動二線屋苑亦連環錄得破頂成交。位於粉嶺聯和墟的綠悠軒,一個高層實用面積722方呎的3房戶做價突破「9球」,以屋苑歷史高價938萬元易手,實呎12,992元,成交價、呎價均創屋苑新高紀錄。

明報記者 甘潔瑩

據悉,原業主於2008年9月購入上述單位,當時購入價288萬元,持貨近10年,轉售帳面獲利約650萬元,升值約2.26倍。

另將軍澳區二線屋苑清水灣半島錄雙破頂成交。美聯物業營業經理林志堅表示,該破頂單位為8座高層C室,實用面積526方呎,屬海景2房戶,獲買家以793.8萬元承接,實呎15,091元,成交價及成交實呎均創屋苑同類單位新高紀錄。據悉,原業主於2010年5月以355萬元購入單位,一直自用,於今年5月起放售,當時叫價800萬元,現成交價較原叫價低6.2萬元或0.8%,原業主現帳面獲利438.8萬元,物業8年升值1.24倍。

錦豐園3房688萬 屋苑新高

美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣二線屋苑錦豐園3房戶成交價亦逼近700萬元,新近成交的單位為2座高層F室,實用面積507方呎,以688萬元成交,成交價創屋苑售價新高,實呎13,570元。據了解,原業主於2009年10月以198萬元買入,持貨近9年,帳面獲利490萬元,物業期內升值2.47倍。

利奧坊.凱岸加推80伙 料最快周末賣

至於一手市場方面,恒地(0012)大角嘴利奧坊.凱岸於過去兩周進行兩輪銷售、售出299伙後,因應反應熾熱而加推價單第5號共80伙應市。加推的80伙定價由525.1萬至1234.4萬元,平均呎價28,127元,計算最高折扣優惠5%後,折實售價由498.8萬至1172.68萬元,折實平均呎價為26,721元。恒地表示,定價較價單第4號輕微提高2%至5%,以定價計,80伙市值逾6億元,將於日內公布銷售安排,預計最快本周末(23日)進行第三輪銷售。

周末一手錄180宗成交

端午節長假期多個新盤錄得成交,包括由華懋發展的西貢清水灣銀海峯首錄成交,按成交紀錄冊資料顯示,售出的洋房為獨立屋C,實用面積2343方呎,連691呎平台及437呎天台,成交價逾1.3億元,折合實呎55,607元。綜合市場資料,過去兩天新盤市場錄180宗成交。
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「六嬸」愛將申重建清水灣大廈兩座

1 : GS(14)@2019-03-06 10:56:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5826&issue=20190306
【明報專訊】多個發展商或財團向城規會申請土地改劃,原由已故影視大亨邵逸夫太太、同樣已經離世的「六嬸」方逸華所持有,位於西貢嘉澍路8號的清水灣大廈G及H座,由「六嬸」生前愛將陳偉文,透過賜一有限公司再向城規會申建住宅。

據城規會文件顯示,申請人擬建1座6層高、提供14個面積約1722方呎的住宅單位,涉樓面面積2.53萬方呎,預計最快2021年落成。

擬建14個1722方呎單位

翻查資料,「六嬸」於2017年10月已就上述物業申請重建,當時擬建1座7層高、提供15個單位的住宅物業;她其後於2017年11月離世,而有關申請則於2018年8月審理,但當時規劃署不支持相關申請,及後申請人撤回有關申請。

長實鶴園街申建兩幢商廈

另「小超」李澤鉅領軍的長實(1113)再有新動作,城規會文件顯示,長實就紅磡鶴園街13號康力投資大廈申重建,發展方案包含辦公室、商店及服務行業、食肆用途,建議發展地積比率由12倍增至12.782倍,擬建2幢樓高38層商廈(包括4層地庫及1層平台),涉樓面面積50.89萬方呎。資料顯示,項目去年12月已獲屋宇署批出建築圖則。

華置伙「舖王」荃灣工廈申增地積

此外,由華置(0127)與「舖王」鄧成波家族合作展的荃灣馬角街柏獅電子大廈,申請發展地積比由9倍放寬至11.4倍,以重建工廈,涉及樓面22.8萬方呎。
六嬸 愛將 重建 清水灣 清水 大廈 兩座
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