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中美能源揭秘:巴菲特入股比亚迪浮盈10亿

http://finance.sina.com.cn/stock/hkstock/ggscyd/20081110/09235486683.shtml
中美 能源 揭秘 巴菲特 巴菲 入股 比亞 迪浮 浮盈 10
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A股最牛女医生 “潜伏”市场浮盈3亿


http://www.yicai.com/news/2010/08/384338.html

沈沧琼,因为“潜伏”方大集团和彩虹股份前十大股东名单而从默默无闻到引发关注,她被称为A股市场最牛女医生。 仅彩虹股份和方大集团,就让沈沧琼浮盈近3亿元。其实在2009年,沈沧琼已经开始多次参与非公开发行的申购。一个10多年前还是女医生的“沈沧琼”,如 何转变为资本市场高手?
“潜伏”彩虹、方大浮盈3亿元

彩虹股份公告显示,沈沧琼认购35,200万元,进入彩虹股份前10大股东名单,以持有3128.89万股,占股4.25%,成为第四大股东,限售期12个月。

而根据7月26日,彩虹股份非公开发行股票发行结果暨股份变动公告,发行价格为11.25 元/股,而7月30日收盘价为16.56元,沈沧琼因此浮盈1.6亿元。

沈沧琼还成功参与方大集团的定向增发,成为方大集团第九大股东,7月15日方大集团公告显示,沈沧琼持有571.52万股,占总股份数比例 1.39%。方大集团7月30日收盘价为9.71元,而7.30元/股的增发价让沈沧琼账面盈利约33%,约1.38亿元。仅彩虹股份和方大集团,就让沈 沧琼浮盈近3亿元。

参与10多家非公开申购

沈沧琼曾与资本大鳄刘益谦、福建富豪柯希平等一并入围2009年保利地产定向增发有意向认购名单,从该名单来看,无愧为一场豪门盛宴,可见沈沧琼的实力。

自2009年起,沈沧琼多次参与A股上市公司非公开发行股票发行的申购报价,据不完全统计,日照港、新海宜、仁和药业、保利房产、同洲电子、建峰化工、鱼跃医疗、吉恩镍业、合兴包装、恒星科技、荣盛发展等均有“沈沧琼”身影出现。

公开信息显示,沈沧琼,女,住所为杭州市余杭区临平街道区第一人民医院宿舍。中国证券报记者经过调查,与杭州余杭区第一人民医院院长办公室联系,对方称之前该医院确实有一名叫“沈沧琼”的医生,但10多年前已经离开,具体去向并不清楚。

根据权威资料显示,沈沧琼生于1973年,杭州余杭区人,但现在户籍已不在余杭区,但其名下没有任何私家车的信息。

不排除被借名炒股

业内人士分析指出,“沈沧琼”很可能是被借名炒股,这是机构惯用的手法,其背后可能是资金实力巨大的私募基金,“沈沧琼”只是一个马甲,很可能有专 业投资者隐身“沈沧琼”背后,而地处浙江,很可能有浙江游资的身影。从目前市场上,凡有超级散户进入的,多数不用操盘者真名开户。

根据《证券法》和《证券登记规则》的规定,投资者应以本人的名义开立证券账户和进行证券买卖,否则其权利难以受到法律的保护。然而,目前许多投资者由于没有充分意识到其中的法律风险,借用他人身份证开户买卖股票。

(文章来源:http://finance.eastmoney.com/news/1345,2010080187365950.html)




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華誼兄弟對賭始末:投資掌趣科技浮盈或超4億

http://www.21cbh.com/HTML/2012-3-27/2NNDE4XzQxMjg2NQ.html

伴隨遊戲開發商掌趣科技創業板IPO過會,華誼兄弟與之簽訂對賭協議的始末也浮出水面。

3月23日,華誼兄弟副總裁、董秘胡明接受記者採訪時表示,「當初,通過對賭的方式入股掌趣,因為公司是存在一定的投資風險的。現在,預計掌趣上市後,我們投資的1.485億元不足兩年將變成6億-7億元。」

掌趣科技的前身為北京智通華網科技有限公司,註冊資金為1000萬元,於2004年8月成立,北京東方卓越通訊有限公司與北京金誠信投資有限公司分別出資510萬元和490萬元,同年10月,更名為北京掌趣科技有限公司。

華誼兄弟披露的公告信息顯示,華誼兄弟在2010年6月以1.485億元入股掌趣科技,以持22%股權成為第二大股東。入股時,雙方就曾簽對賭協議。此後的2011年,華誼兄弟又披露將上述對賭協議取消。

當初為何華誼兄弟發起對掌趣科技投資?在一年後,華誼兄弟又為何解除與掌趣科技的對賭協議?

對賭緣何流產?

胡 明透露,2010年初,掌趣科技被澳洲電訊和華誼兄弟同時看上。澳洲電訊希望通過控股兼併的方式將掌趣科技納入囊中,而華誼兄弟則希望以戰略投資入股的方 式,支持掌趣科技的發展。華誼兄弟給出的價碼低於澳洲電訊給出的水平。不過,經過掌趣科技管理層和技術創業團隊成員的溝通,掌趣科技最終還是接受了華誼兄 弟的開價。

2010年6月,華誼兄弟以1.485億元代價獲得了掌趣科技22%的股權。此前的2009年10月底,華誼兄弟成功在國內創業板上市,募集資金額超過6億元。

「創業型的公司還是存在一定的風險,為了保證華誼的投資利益,我們與之簽訂了對賭協議。」胡明稱。

按 照當時的規定,掌趣主要股東承諾公司2010年和2011年經審計的稅後平均淨利潤(A)不低於5000萬元,若小於5000萬元,則按照(5000萬元 -A)×12倍×22%的金額補償華誼兄弟。若股東會決定申請上市日前述2011年度審計報告尚未做出,則按2010年度審計的稅後淨利潤(A)計算基 準。

公開資料顯示,掌趣科技2011年1至6月淨利潤為2213.04萬元,2010年為4133.48萬元。依據上述條款,如果公司未 在申請上市日前做出2011年度審計報告,以2010年淨利潤為基準,則兩年平均淨利潤不低於5000萬元的目標沒能完成,因此,應當向華誼兄弟補償差價 2200餘萬元。

不過,掌趣科技與華誼兄弟在2011年2月、7月分別簽署了補充協議,將約定的對賭、優先認購權和回購條款一一取消。市場聲音猜測,華誼兄弟此舉是為掌趣科技上市清障。

「2011年早些時候,老姚(指掌趣科技CEO姚文彬)提出取消協議的要求。他說掌趣如果不做後續產業佈局,完成盈利沒問題,但會失去在iPhone和安卓系統佈局的機會。」胡明稱,正是前述原因導致2011年全年的盈利離對賭協議的要求僅差幾百萬。

延伸產業鏈

在解讀華誼兄弟對掌趣科技投資時,胡明認為,華誼兄弟的初衷是加強產業鏈佈局。

胡明表示,「我們認為電影要發揮出來版權的價值必須要做衍生業務,衍生業務一定要找盈利能力強的做延伸。遊戲產業去年是500億的規模,等於是電影的三四倍,而我們投資的掌趣,當時在中移動平台上排在第二、三名。」

胡明預計,掌趣科技4月左右上市時,華誼不足兩年前的1.485億元投資,將變成6億-7億元,華誼兄弟從中獲得的投資浮盈超過4億元。過去1年多,伴隨掌趣科技後續的股權結構變動,華誼兄弟目前仍持有掌趣科技2574萬股,佔總股本的20.97%。

事實上,雖然華誼兄弟希望將對掌趣的投資作為電影版權的衍生業務,但是,經過近2年的接觸,雙方仍沒有找到可以將電影版權直接轉化為遊戲的賺錢的合作項目。

對此,胡明解釋稱,「這個模式還在摸索,現在中國其實誰也沒有做出來一個特別成功的例子,但是美國是有的。就是說美國的遊戲還是先付費的多,我們的遊戲都是完全免費了,然後我通過道具,通過其他的交易讓你事後付費的,做法跟美國不同。」

除加強電影版權衍生產業投資,華誼也在加強渠道建設。今年2月,華誼兄弟公告稱,擬用216萬港元與「我們製作」、「安樂影片」等其他影視界投資者合資經營「Now爆谷台」,華誼兄弟佔其中21.66%股權。

對此,胡明解讀稱,「我們一直想在電視渠道做一些嘗試,但是在國內政策受限。爆谷台是在香港,是第一次我們嘗試電視頻道,我們的目標是做東南亞市場,增加我們在海外這一塊的收益,爆谷台很快就在新加坡、馬來西亞都會落地。」

同時,胡明透露,華誼兄弟每年會保持五六家影院開業速度。截至3月底,華誼兄弟已經擁有11家影院,到2012年末,華誼兄弟擁有的影院數目將達到15家。


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半數中證金定增股破發40% 無礙國家隊浮盈17.59億

來源: http://www.yicai.com/news/2016/01/4742770.html

半數中證金定增股破發40% 無礙國家隊浮盈17.59億

一財網 荊麗娟 2016-01-22 10:35:00

雖然中證金參與定增的4只股票有半數已大幅破發,但在定增金額的分配差異導致中證金在上述4只股票的定增中仍浮盈17.59億元

截至2016年1月21日收盤,大盤從2015年6月12日的5178.19高點震蕩下挫至2880.48點,前後7個月上證綜指(000300.SH)累計下跌了2297.71點,跌幅高達44.37%。而A股總市值也從76.26萬億縮水至45.70萬億。

如此巨幅的下跌,讓投資者叫苦不叠。以中國證券金融有限公司(簡稱:中證金)為代表的國家隊曾經是2015年三季度救市的主力軍,從二級市場托盤,到一級市場定增,甚至授權基金公司共同維穩,多層面切入砸重金持續投入護盤維穩。

然而,救市需要真金白眼,護盤也有成本代價,近7個月的震蕩行情中,國家隊的盈虧一直是市場反複揣測的焦點。

由於中證金在二級市場的最新持股情況尚未明晰,而在一級市場的參與的定增因為存在限售期的強制鎖倉,反而對測算中證金的盈虧更具參考價值。

在2015年三季度救市期間,三愛富(600636.SH)、中新藥業(600329.SH)、中國中鐵(601390.SH)、中國鐵建(601186.SH)定增報告書相繼爆出中證金現身股東席位。

三愛富定增報告書顯示,公司定增的新股於7月6日完成登記,而新股登記完成後中證金成為其第八大股東,持有公司股份580萬股;中新藥業的定增報告書中表明,截至7月10日中證金持有其3034萬股,位居第四大股東;中國中鐵定增報告書顯示,截至7月14日,中證金賬戶持有中國中鐵7.7億股,躍居第二大股東;中國鐵建的定增報告書稱,截至7月15日,中證金持有公司5.4億股,為公司第三大股東。

雖然三季報顯示,中證金的席位被劃轉至基金管理公司“一對多”賬戶中,但從定增周期看,四只股票均屬於一年期定增,解禁期集中在2016年7月份。仍然處於限售期,目前不存在減持可能。

第一財經《財商》(微信號:caishang02)記者發現,以2015年1月21日收盤價為參考標準,三愛富(600636.SH)、中新藥業(600329.SH)的定增價和最新股價已出現破發現象,且破發比例分別高達50.22%、40.74%。

三愛富(600636.SH)和中新藥業(600329.SH)的股價與當初的定增價相比尚有50%套牢空間需要彌補。唯有上述兩家公司的股價在僅剩的半年限售期內實現翻倍,中證金才有望在解禁日來臨前解套。當然,如果在限售期間公司實施存在高送轉的情況,則要另當別論。

有意思的是,在雖然中證金參與定增的4只股票有半數已大幅破發,但在定增金額上,中證金在中國中鐵(601390.SH)、中國鐵建(601186.SH)的資金投入遠高出三愛富(600636.SH)和中新藥業(600329.SH),因此,以目前最新股價估算,中證金在上述4只股票的定增中仍浮盈17.59億元。

表:中證金參與定增的4只股票

定向增發情況

證券簡稱

中國鐵建

中國中鐵

三愛富

中新藥業

證券代碼

601186.SH

601390.SH

600636.SH

600329.SH

發行日期

2015/7/10

2015/7/6

2015/6/8

2015/6/19

發行價格

8.00

7.77

23.08

28.28

增發日收盤價

19.17

11.73

24.40

29.18

最新收盤價

10.83

8.59

11.49

16.76

自發行價漲跌幅(% 後複權)

35.38

10.55

-50.22

-40.74

持股數量(股)

544,717,018

773,696,588

5,801,454

30,337,366

盈虧金額(元)

1,541,549,160.94

634,431,202.16

-67,238,851.86

-349,486,456.32

發行對象

機構投資者

大股東,機構投資者

大股東,機構投資者

機構投資者

認購方式

現金

現金

現金

現金

限售股解禁時間

2016/7/18

2016/7/15

2016/7/15

2016/7/11

市盈率PE(TTM)

12.30

17.53

-45.62

29.56

市凈率PB(LF)

1.37

1.56

1.71

3.40

上市時間

2008-03-10

2007-12-03

1993-03-16

2001-06-06

申萬一級行業

建築裝飾

建築裝飾

化工

醫藥生物

數據來源:wind資訊(2016年1月21日)

風險提示:投資有風險,以上內容不構成投資建議。

編輯:艾經緯

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半數 中證 證金 金定 定增 增股 股破 破發 40% 無礙 國家隊 國家 浮盈 17.59
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【財經速讀11.24】*ST中企185億元購中星集團;恒大二次舉牌萬科A,賬面浮盈60億元;網易超騰訊成全球營收規模最大的移動遊戲發行商;傳美國房屋短租平臺Airbnb欲收購小豬短租;深大通證實股東持股被凍結

來源: http://www.ikuyu.cn/indexinfo?type=1&id=11082&summary=

【財經速讀11.24】*ST中企185億元購中星集團;恒大二次舉牌萬科A,賬面浮盈60億元;網易超騰訊成全球營收規模最大的移動遊戲發行商;傳美國房屋短租平臺Airbnb欲收購小豬短租;深大通證實股東持股被凍結
我是你秋神啊~
2016-11-24

A

*ST中企185億購中星集團,整合集團地產業務

繼金豐投資被綠地借殼後,*ST中企(600675)成為上海地產集團掌握的唯一一家上市房企。*ST中企自今年624日停牌後,其重組預案內容一直備受關註。

1124日,*ST中企發布重組預案,擬向控股股東地產集團購買其持有的中星集團100%股權,交易對價185.22億元。同時,向華潤商業、平安不動產、平安磐海匯富、中海海運資產、合享投資及金投基金非公開發行股份募資不超過95億元。其中,華潤商業為華潤置地(01109.HK)的全資子公司,將以73億元認購中華企業13.99億股。本次交易完成後,華潤商業將持有中華企業已發行總股本的約20.9%,為中華企業的第二大股東。地產集團為第一大股東,持股比例為55.24%

中星集團在註入*ST中企前先進行了集團內的業務整合,經過地產集團操刀,整合後的中星集團2015年、20161月至8月分別實現營業收入59.8億元、33.61億元,分別實現歸屬母公司股東凈利潤8910.61萬元、1.76億元。

值得一提的是,*ST中企此次重組是上海國企改革推進的重要步驟之一。2013年至今,中央和上海市出臺多項政策,明確了上海市國資改革的主要目標,即經過35年的推進,基本完成國有企業公司制改革,除國家政策明確必須保持國有獨資的之外,其余實現股權多元化。

 

恒大二次舉牌萬科A,賬面浮盈60億元

1123日,萬科A000002)公告稱,恒大地產集團及其旗下9家公司於812日至822日、119日至1122日之間購入約5.52億萬科A股,占總股份的5%。恒大等合計持有11.04億股萬科A股,占總股份10.00%,構成二度舉牌。

恒大在公告中則表示,增持萬科因認可萬科投資價值。目前恒大用於買入萬科的資金已達240億元,成交均價在21.75元。以萬科A昨日股價計算,恒大系持有的萬科A股票市值已達到300億元,賬面浮盈達60億元。

一方面,恒大積極增持,體現了其財務投資的策略,認為投資萬科有較大獲利空間的。另一方面,恒大增持會對寶能系、萬科管理層、華潤等股東形成壓力,且不排除恒大憑借此次舉牌和深圳地方政府做其他領域投資的談判或協調。

 

資本圈

網易超越騰訊,成為全球營收規模最大的移動遊戲發行商

App Annie的最新數據,網易10月移動遊戲收入超越騰訊和Supercell,成為全球收入第一的移動遊戲發行商。網易遊戲收入大漲主要歸功於近期推出的手遊《陰陽師》和《夢幻西遊》。同時,網易專註於中國手遊市場的努力也使其獲益。目前中國手遊市場規模已達71億美元。

 

傳房屋短租平臺Airbnb欲收購小豬短租,雙方正在談判

彭博社昨日援引知情人士消息稱,旅行房屋租賃社區Airbnb正與中國短租民宿預訂平臺小豬短租談判,商討並購事宜。Airbnb希望借此拓展中國民宿租賃共享市場。消息稱兩家公司最終達成協議的可能性很高。

調研機構艾瑞預計,2017年中國在線度假租賃市場規模將達到103億元,而今年預計為67.8億元。收購小豬短租之後,Airbnb在中國的市場競爭力將顯著提升。

 

今日輿情

根據新財富輿情小夥伴們的監測,從112218時到112311時,共有27條負面新聞登上今天的“上市公司負面新聞榜”,涉及27家上市公司。登上今日負面新聞榜榜首的是深大通。

1123日,深大通A發布公告稱,公司通過中登公司了解,股東夏東明部分持股持確已被凍結。不過夏東明本人稱:“截至20161122日其未接到任何司法機關送達的關於其股票被凍結的書面法律文件”

截至公告披露日,夏東明持有深大通股份數量為2420.54萬股,占公司總股本的7.41%,被凍結的數量為1917.11萬股,占公司總股本的5.87%。也就是說,夏東明持有的深大通股份八成已被凍結。

至於股份被凍結的原因,據夏東明本人介紹,主要因其個人與北京瀅盛資產管理有限公司陸子瑩(又名魯賢瑩)及孫文恒個人之間因顧問費爭議而起,該糾紛和上市公司無關,亦對經營沒有任何影響。

公司負面新聞熱度TOP10

整合自證券時報、Wind、彭博環球財經、和訊股票、新浪財經、證券日報、新財富輿情中心   


股市有風險,投資需謹慎。本文僅供受眾參考,不代表任何投資建議,任何參考本文所作的投資決策皆為受眾自行獨立作出,造成的經濟、財務或其他風險均由受眾自擔。


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財經 速讀 11.24 ST 中企 185 億元 元購 中星 集團 大二 次舉 舉牌 萬科 賬面 浮盈 60 網易 騰訊 全球 營收 規模 最大 移動 遊戲 發行商 發行 美國 房屋 短租 租平 平臺 Airbnb 收購 小豬 豬短 大通 證實 股東 持股 凍結
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社保基金四季度以來浮盈近50億元 雲南旅遊等40股飆升逾20%

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-12-09/1060330.html

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12月6日,全國社會保障基金理事會公告21家基本養老保險基金證券投資管理機構。在21家養老金投資機構中,分別包括14家基金公司、6家保險(資產)公司、一家券商。對於養老金入市的時間問題,人力資源和社會保障部新聞發言人李忠曾透露,年內將組織首批委托省份與社保基金理事會簽訂合同。

對此,分析人士指出,種種跡象顯示,養老金入市的步伐越來越近,養老金堅持安全第一,操作風格上應該與社保基金類似,從社保基金入市以來的投資風格來看,其也多以價值投資為主,社保基金重倉股或成為未來養老金入市後的潛在布局標的,值得關註。

二級市場上,四季度以來截至昨日,A股市場呈現震蕩走高的趨勢,滬指期間累計上漲7.01%,深證成指期間累計上漲2.32%。在此背景下,社保基金重倉股表現出色,假設社保基金四季度以來並未對三季度持有股票進行減持,那麽四季度以來實現上漲的股票占社保基金持倉個股的比例達55.86%。從持股市值變動來看,四季度以來社保基金所持有的700只個股累計浮盈達47.07億元,其中共有391只社保基金持倉股四季度以來市值較三季度末有所增加。

據《證券日報》市場研究中心統計,四季度以來截至12月8日,社保基金持有的200家上市公司股票市值增長均超1000萬元,占社保基金持倉股數量的28.57%,其中,社保基金重倉股市值增長居前的10只個股分別為中金嶺南(2.55億元)、伊利股份(2.12億元)、招商蛇口(2.07億元)、貴州茅臺(2.04億元)、中體產業(1.80億元)、寧波銀行(1.55億元)、瀘州老窖(1.41億元)、康得新(1.31億元)、葛洲壩(1.25億元)和中工國際(1.25億元)。值得關註的是,上述10只個股四季度以來市值增長均超過1.25億元,累計市值增長17.34億元,上述股票多數為兩市藍籌股。

值得註意的是,在社保基金持倉的700只個股中,四季度以來有391只個股實現上漲,其中,期間累計漲幅超過20%的個股有40只,雲南旅遊期間股價飆升超五成,累計漲幅達到61.92%,而城投控股、建新礦業、蓉勝超微等3只個股期間累計漲幅均在40%以上,分別為:41.64%、41.19%、40.30%。另外,智雲股份(38.47%)、國聯水產(37.94%)、健盛集團(37.28%)、中體產業(33.17%)、貴繩股份(31.74%)、華友鈷業(31.66%)和黑貓股份(31.44%)等個股期間累計漲幅也均超20%。

社保 基金 四季度 四季 以來 浮盈 盈近 50 億元 雲南 旅遊 40 飆升 20%
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吳長江股權閑魚拍賣7.41億元成交 拍得者一天“賬面浮盈”6000萬

3月16日上午,吳長江1.3億德潤豪達(002005. SZ)限售股在閑魚拍賣上以總價7.41億元人民幣成交。這是吳該筆資產的第二次拍賣,第一次於2月13日拍賣並流拍。而最終拍下兩筆股權標的的,正是吳長江的“債主”—— 西藏林芝匯福投資有限公司和新世界策略(北京)投資顧問有限公司”。

對此有業內專家表示,通常債權人出手是為了保證自己的利益不受損失,不過這種情況較為罕見。

而如果對比此前3月15日德豪潤達股價報收6.09元,3月16日開盤為6.14元,與起拍價每股5.7元比,兩家公司浮盈合計人民幣5000-6000萬元。

兩位買主或指向同一家公司

據了解,此次拍賣中,這批股權依然被分成兩個標的,每股起拍價為5.7元,是上一次設定價格的95%。兩個標的起拍價分別調整為3.29億和4.12億人民幣。起拍價由珠海中院依法確定。

根據拍賣結束後的法院公告,一家叫“西藏林芝匯福投資有限公司”以起拍價拍得價值4.12億元標的,一家叫“新世界策略(北京)投資顧問有限公司”以起拍價拍得價值3.29億元標的。 

據送拍方、珠海市中級人民法院的相關文件,吳長江資產此次被拍賣是為了償還所欠債務,“債主”是西藏林芝匯福投資有限公司、新世界策略(北京)投資顧問有限公司——與本次拍賣者完全一致!

據相關報道,這次拍下吳長江股權的兩家公司或指向同一公司——周大福集團。

德豪股價上漲 拍得股權三個月後解禁

公開資料顯示,吳長江所持這批合計1.3億股限售股占德豪潤達總股本的9.31%,2017年6月17日即可解禁。倘若有人將兩個拍品同時收入囊中,則將取代吳長江成為A股上市公司德豪潤達第二大股東。

無巧不成書的是,在吳長江身處囹圄近三個月之後,跟德豪潤達有千絲萬縷關系的雷士照明傳出利好。3月14日雷士照明現任董事長王冬雷交出一張漂亮的年報成績單——雷士照明發布業績預告,公司預期2016年度凈利潤將大幅增長,同比增幅超過150%。

吳長江個人資產以7.41億元成交,僅以一天之隔刷新了3月14日“溫州跑路老總”林作敏拍賣的記錄——林名下“杭州市西湖區天億大廈”標的在閑魚拍賣拍出4億8千萬的“天價”。 

 

吳長江 股權 閑魚 拍賣 7.41 億元 成交 拍得 得者 者一 一天 賬面 浮盈 6000
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建投能源:員工持股計劃高位清倉 浮盈或在30%左右

建投能源晚間公告,公司第一期員工持股計劃所持有的645萬股已全部出售完畢。上述持股計劃購買股票時間為去年4月19日-4月21日,成交均價為9.48元/股,股票鎖定期為2016年4月23日至2017年4月22日。身為雄安新區概念股,建投能源4月初連拉5個漲停板,隨後出現調整,不過今日再度漲停,最新股價為13.37元。由此推算,持股計劃賣出的時間為本周三個交易日,浮盈或在30%左右。

建投能源於4月21日晚間披露了2017年一季度財務報告,公司今年一季度實現營業收入27.79億元,同比上升10.2%,實現歸屬於上市公司股東的凈利潤2.25億元,較上年同期下降65.56。公司一季度業績下滑的主要是上遊煤炭價格同比漲幅較大,燃料成本同比上升,公司控股和參股的發電公司盈利同比下降所致。

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金科股份股權之爭進一步升級 融創增持浮盈近27億

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-05-07/1102435.html

金科的股權之爭正進一步升級。

5月1日晚,金科股份發布公告稱,融創子公司再次通過二級市場合計增持金科股份股票2.26億股,占公司總股本的4.99%。本次增持完成後,融創對金科股份的持股份額達25%,與金科實際控制人黃紅雲的持股差距進一步縮小,僅為1.24%。

從去年9月至今,融創對金科接連的增持動作,早已引發市場對其增持動機的諸多猜測。與此同時,金科實際控制人黃紅雲在4月初“不放棄公司控制權”的公開表態,以及其通過引入廣州安尊持股金科並簽署《一致行動協議》等動作,也被外界認為是反擊融創舉牌,鞏固其對金科實際控制人地位的舉措。

雙方不斷升級的股權之爭,也引發監管層的關註。

5月2日晚,深交所就融創子公司增持一事發出關註函,連發四問要求其於5月5日之前給出回複。

記者就融創的增持動機向公司品牌部聯系采訪,但截至發稿未收到任何回複。對於融創與黃紅雲之間不斷升級的股權博弈,外界也將其與萬科的股權大戰進行類比。

對此,財經評論員劉艷則有不同看法,她告訴記者,融創增持金科符合孫宏斌一貫的作風,並不讓人意外,增持金科也能快速解決融創拓展土地儲備的訴求。“就我對孫宏斌投資風格的了解,他對企業控制欲的追求絕不會超過對利潤的追求,所以融創的增持更看重的是投資回報。”

記者統計發現,從去年9月21日融創首次入股金科股份至今年5月4日,金科股份股價已從4.39元上漲至6.74元,股價漲幅高達54%,這對於融創和金科而言都是雙贏之勢。

“萬科股權之爭”不會上演

從融創首次增持金科開始,公司對於增持動機和權益變動計劃的表態就極為模糊。在多次權益變動報告書中,融創都以“看好金科股份的未來發展前景,認同金科股份股票的長期投資價值”解釋增持原因。

雖然外界對於融創增持動機猜測眾多,但在上海師範大學商學院副教授黃建中看來,融創通過借殼金科股份在A股上市的可能性不大。

“在融創公布的權益變動報告書中,其明確表態在12個月內暫無對金科股份購買或置換資產的重組計劃,如果其在一年內取得對上市公司的控制權後轉而謀求在A股上市,就會出現涉嫌信披誤導的責任。”黃建中告訴記者,從近期融創大力推進多元化的投資動作來看,其本次增持金科股份更多地可能是出於財務投資的目的。

對此,中國城市房地產研究院院長謝逸楓也表示認同。“隨著房地產調控政策的持續推進,地產企業所面臨的融資渠道及土地政策進一步收緊,這也讓不少地產企業通過並購來實現業績的持續增長。”謝逸楓告訴記者。

“金科主要立足重慶,是一個區域性的地產品牌,同時,公司自一二線主要城市的優質土地儲備相對有限,同時,公司還有負債,其並購價值並不算大,融創的增持應該更多的是出於財務投資的目的。”融創的增持會對金科實際控制人的地位形成威脅,而黃紅雲要保住控股股東地位就必須付出更高的代價增持股份,這也勢必將推高融創的投資收益。

而從融創投資金科的情況來看,其無論在投資效率還是投資收益來看都是一筆極為成功的交易。據公開數據顯示,融創目前約持有金科25%的股權,耗資約為63.2億元。對此,以金科股份5月4日的收盤價格6.47元為準,融創已實現近27億元的投資浮盈,而其在2016年的凈利潤也不過29.38億元。

“特別是隨著地產行業從千億向萬億營收邁進的關鍵時期,所有地產公司要實現銷售過萬億的目標,僅靠賣房產很難達成這一目標,必須要靠不斷並購優質資產來實現。”劉艷表示,對利潤的追求讓融創對金科的增持更像一場強強聯合,雙方雖然持股相近,但在談判和博弈上可能已有默契,未來可能還會通過一系列合作實現雙贏目的。“對於這一點,也可以從融創近期的頻繁的投資動作中得到印證。”

資本運作撬動萬億夢想

“在地產行業,土地儲備和回款速度決定著地產企業的生存能力。”劉艷告訴記者,土地儲備、快速銷售和並購重組也是融創一直以來擅用的三個策略。

在土地儲備方面,考慮到土地市場競爭激烈,土地價格高企,孫宏斌曾多次表示,希望以並購的方式獲取項目。從融創2016年年報數據來看,融創的土地儲備近8000萬平方米,其中去年以來新增土地逾5000萬平方米,2/3為收、並購所得。

特別是隨著近期地產行業調控趨緊,超一線城市地產行業發展趨於飽和的情況下,越來越多的開發商將目標紛紛瞄準潛力巨大的二線城市。而融創近期在二線城市動作頻繁。

去年12月,融創就通過招拍掛取得西安東二環地塊,並以18.5億元的成交價格榮膺“地王”。近期,融創也先後接盤聯想的地產項目,入股金科股份,同時還在5月4日晚間發布公告宣布以36.62億收購青島嘉凱城的全部股份。

劉艷表示,特別是融創對於金科股份的增持,有利於公司快速切入二線地產市場,這也符合公司一貫的投資風格。

“金科股份是西南地區最大的土地儲備商之一,對金科的增持可以幫助融創快速解決拓展土地儲備的問題。與此同時,金科在二線城市較好的資源、背景和基礎,雙方的強強聯合,可以幫助融創節約時間和運營成本。”劉艷說道。

隨著融創在2016年突破千億銷售躋身地產一線梯隊,其接下來將面臨從5千億向1萬億邁進的發展階段。而要實現這一目標,謝逸楓表示,地產企業必須通過並購獲得土地儲備及優質項目,快速提升銷售業績來實現。“這也是近期地產行業並購重組事件頻發的重要原因。”

劉艷對此表示認同,她告訴記者,隨著中國地產行業逐漸步入萬億寡頭時代,地產企業未來將不再是單純的地產項目的建造和銷售企業,將會更多地利用資本和金融工具,通過對優勢資源的並購整合,來實現業績的穩步增長。

“其實,融創近期的並購項目正踐行這一並購邏輯。”劉艷告訴記者。

金科 股份 股權 之爭 進一步 進一 升級 融創 創增 增持 持浮 浮盈 盈近 27
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白石洲造富房東:40萬成本5000萬市值,耕樓浮盈124倍

一片舊樓倒下去,一群富翁站起來。

深圳最大的舊改項目白石洲舊改(又稱沙河五村舊改,沙河五村是指新塘村、上白石村、下白石村、塘頭村以及白石洲村)的初步補償方案顯示,貨幣補償的標準是2.8萬元/平方米。而實際上,在舊改預期的加持下,白石洲的小產權房交易市價已達4.2萬元/平方米。

家華是新塘村村民,在白石洲擁有1棟超過1000平方米的出租屋,以4.2萬的市場單價計算,對應的價值將近5000萬元。而在2001年時,這棟出租屋的建造成本約為40萬元,即使撇除這些年賺取的租金不計算,浮盈也高達124倍。

如能順利開拆,在深圳崗廈村、蔡屋圍、大沖、廣州獵德村和楊箕村等城中村的上演過的財富神話,將同樣降臨在白石洲村民/業主身上。

拆遷戶的出身引無數都市奮鬥者競折腰。這種“好命”若用反雞湯話術來形容,傷害值等於,當你在思考怎樣才能不輸在起跑線上時,有的人已經到達終點了;當你上下求索如何一天天建成自己的羅馬時,有的人一出生就在羅馬了。

盡管不勞而獲靠土地暴富,與努力工作創造財富的主流價值觀有所偏離,但無人能否認拆遷獲利的正當性——是時代賦予的運氣,城市化發展而成就的土地及房產增值,投射到小老百姓身上。

財富之外,推土機將碾過舊日家園。開發商負責把低矮密集的握手樓建成高大挺拔的商品房,但新的生活方式、精神家園需要村民自建。城鄉二元化結構深層次的打破,不止物理上的藩籬。

白石洲一瞥 攝影/胡可

拆賠前夕賣掉一層出租屋

今年3月底,農克慶把白石洲的一部分房子賣了。深圳最知名的城中村白石洲舊改在即,但他不想等了。

農克慶不是村民,是外地人。他的父親在上世紀90年代,與白石洲片區內的塘頭村村民合資建房,建成後分得一層。一層又分為數間,出租出去。後來,農克慶母親又在白石洲買下其他房產,“那個年代小產權房交易是件很平常的事。”

第一財經采訪期間,多名白石洲出租屋業主提起上世紀90年代末、本世紀初,白石洲建設的粗放。

“那時候村里的人都沒錢搞建設,很多在’大逃港’期間跑到香港去後來變成港籍的村里人也回來蓋房子,甚至還有很多別的省份的外地人,你出錢,我出地,建好的房子就拿來分,或者賣出去一部分,什麽形式都有。”熟悉村史的70後白石洲人曾鎮回憶,農場出身的白石洲有較為沈重的發展歷程。

家華也有相近的表述。“我媽當年蓋房子,都不敢蓋太多,怕沒人租,當時白石洲還很荒涼,我家最後只蓋了1棟一共1000多平,現在想想都後悔。”家華鄰居家的出租屋有2000多平,而他的親叔叔有三棟。

在曾鎮看來,白石洲的發展同樣經歷了滄海桑田的變幻。“以前白石洲南區京基百納廣場是一片海,而北區的江南百貨所在地原是個小水塘。”

家華回憶,“我上小學的時候,大概是2000年出頭的一段,白石洲到處都在蓋新的房子,地上都是建築材料的碎渣、瓷片。”

白石洲的建設與深圳城中村的發展脈絡大致相同。在深圳從事城市規劃工作的一名研究人士指出,深圳城中村的發展可大致分為三個階段:上世紀80年代是城中村出租屋建設的萌芽階段;90年代至2004年是瘋狂建設年代;而2004年後政府查違,城中村建設基本定容。

深圳市在不同的發展節點針對農村建房出臺後不同法規。

如1993年出臺的《深圳市寶安、龍崗區規劃、國土管理暫行辦法》,允許有農村有直系親屬的華僑和港澳臺同胞在村建房,也鼓勵統建;1999年3月5日頒布的《市人大常委會關於堅決查處違法建築的決定》,雖明確此日期後所建的違建一律查處,但也變相默認此前違建的合法性。時至今日,深圳仍在設法解決農城化歷史遺留建築的問題。

回到農克慶身上,他以4.2萬元/平方米的價格賣掉塘頭村的一整層出租屋。這個價格遠高於深圳小產權房的平均價格,已可與深圳龍崗區的商品房價相媲美,除了白石洲的位置良好,當然包含了舊改的預期。

農克慶的考慮是,“談賠償到返遷起碼要十年以上,但現在賣了這筆錢如果按照最保守的5%的年收益,到十年後會是個不少的數目。”他認為,“跌不跌不敢說,後面的房子不可能大漲了。”

討論投資決定不可避免地涉及到對未來行情的判斷,說白了這是一場房價空軍和多軍的思想決鬥。

不過更準確地說,農克慶做的是兩手準備,出了父親的一層房子後,他還持有母親買來的同樣位於白石洲的房產,至於數量,他不願透露。

耕樓浮盈124倍

2015年3月,白石洲股份公司獲得更新主體申報的合法身份;2017年6月,沙河五村舊改規劃(草案)正式公示。

第一財經了解到,白石洲舊改的消息,由白石洲股份公司直接通知村民/業主,遵循從多到少的順序,手上擁有一棟以上的村民/業主們先通知,不足一棟的散戶通知在後。

一名深度介入白石洲舊改的人士對第一財經解釋:“預計白石洲舊改的確權要持續較長時間。因為很多民房涉及合資方,不少業主在外地,要把他們叫回來,把權屬理清楚,不容易。”

在權屬較為簡單的新塘村,確權工作已經展開。4月,家華一家便收到綠景派發的《沙河五村城市更新確權指引》。5月時,家人拿走他的身份證,“要去確權簽協議用”。

而農克慶接到來自白石洲股份公司的關於確權的舊改消息已經是5月底。“但我們一棟樓房東沒有到齊,所以還沒辦法確權,現在還在等通知。”

家華家里有一整棟出租屋,超過1000平方米,如果按2.8萬元/平方米的貨幣補償標準估算,對應的價值近3000萬元,而按照農克慶出售的每平方米4.2萬的價格估算的話,價值達5000萬元。

家華回憶,這大概是2000年、2001年左右。這一棟1000多平的房子,當時建造的成本價是40余萬。17年過去,撇開這些年的房租收入不計,按市場價計算浮盈12400%。

建成後的價格估算將更驚人,隔壁大沖舊改華潤城的價格已達9萬元/平方米。綠景對白石洲舊改給出的初步補償方案分為兩個部分,2.8萬元/平方米的貨幣補償;或物業補償。物業補償的拆賠比在1:1.03-1:1.2之間,單層磚瓦房的老祖屋是1:3.5。

業主們普遍更願意選擇物業補償,也普遍對目前賠償方案中的拆賠比不滿意,這也正常,爭取個人利益最大化是人性。但這兩年來,深圳頻有舊改相關政策出臺,他們擔心繼續拖下去反而最後不利白石洲舊改。

農克慶感嘆:以前土地不值錢,房子也沒人要,誰會想到現在這樣。

城市發展推進,框架拉大,城市化之流淹沒城中村,此間,以土地為載體的房地產狂飆突進,有土地房產的人士站上潮頭。

食租階層意氣風發,離逍遙生活很近,離經濟壓力很遠。用家華的話來說,“包租婆(公)們有租收的時候查查電表水表,沒租收的時候打打麻將。”

不過年輕的“拆二代”並不願重複上一代的生活。農克慶住在寶安區,在福田區上班,他通過網絡收房租,很少去白石洲,打麻將會犯困,過不慣傳統包租公的生活。“很多人還是在努力上班,想過充實點的日子,不想行屍走肉。”

家華認為,白石洲舊改好的是舊改後環境將大大改善,陽光將灑遍原來密不透光、汙水橫流的白石洲。

根據深圳市規劃國土委南山管理局發布的消息,白石洲舊改更新單元用地面積為48萬平方米,計容建面達348萬平方米,超越此前的大沖舊改,是深圳最大的舊改項目。其中包含住宅125萬平方米、商辦物業216.5萬平方米、包括幼兒園和養老院在內的公共配套設施6.5萬平方米,還有1.8萬平方米的社區體育活動場地用地。

家華母親總算有地方跳廣場舞了,但不知她和鄰居們的麻將桌將如何安放?

(文中家華、農克慶、曾鎮為化名)

白石 洲造 造富 房東 40 成本 5000 市值 耕樓 樓浮 浮盈 124
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