華誼兄弟對賭始末：投資掌趣科技浮盈或超4億

伴隨遊戲開發商掌趣科技創業板IPO過會，華誼兄弟與之簽訂對賭協議的始末也浮出水面。

3月23日，華誼兄弟副總裁、董秘胡明接受記者採訪時表示，「當初，通過對賭的方式入股掌趣，因為公司是存在一定的投資風險的。現在，預計掌趣上市後，我們投資的1.485億元不足兩年將變成6億-7億元。」

掌趣科技的前身為北京智通華網科技有限公司，註冊資金為1000萬元，於2004年8月成立，北京東方卓越通訊有限公司與北京金誠信投資有限公司分別出資510萬元和490萬元，同年10月，更名為北京掌趣科技有限公司。

華誼兄弟披露的公告信息顯示，華誼兄弟在2010年6月以1.485億元入股掌趣科技，以持22%股權成為第二大股東。入股時，雙方就曾簽對賭協議。此後的2011年，華誼兄弟又披露將上述對賭協議取消。

當初為何華誼兄弟發起對掌趣科技投資？在一年後，華誼兄弟又為何解除與掌趣科技的對賭協議？

對賭緣何流產？

胡 明透露，2010年初，掌趣科技被澳洲電訊和華誼兄弟同時看上。澳洲電訊希望通過控股兼併的方式將掌趣科技納入囊中，而華誼兄弟則希望以戰略投資入股的方 式，支持掌趣科技的發展。華誼兄弟給出的價碼低於澳洲電訊給出的水平。不過，經過掌趣科技管理層和技術創業團隊成員的溝通，掌趣科技最終還是接受了華誼兄 弟的開價。

2010年6月，華誼兄弟以1.485億元代價獲得了掌趣科技22%的股權。此前的2009年10月底，華誼兄弟成功在國內創業板上市，募集資金額超過6億元。

「創業型的公司還是存在一定的風險，為了保證華誼的投資利益，我們與之簽訂了對賭協議。」胡明稱。

按 照當時的規定，掌趣主要股東承諾公司2010年和2011年經審計的稅後平均淨利潤(A)不低於5000萬元，若小於5000萬元，則按照(5000萬元 -A)×12倍×22%的金額補償華誼兄弟。若股東會決定申請上市日前述2011年度審計報告尚未做出，則按2010年度審計的稅後淨利潤(A)計算基 準。

公開資料顯示，掌趣科技2011年1至6月淨利潤為2213.04萬元，2010年為4133.48萬元。依據上述條款，如果公司未 在申請上市日前做出2011年度審計報告，以2010年淨利潤為基準，則兩年平均淨利潤不低於5000萬元的目標沒能完成，因此，應當向華誼兄弟補償差價 2200餘萬元。

不過，掌趣科技與華誼兄弟在2011年2月、7月分別簽署了補充協議，將約定的對賭、優先認購權和回購條款一一取消。市場聲音猜測，華誼兄弟此舉是為掌趣科技上市清障。

「2011年早些時候，老姚(指掌趣科技CEO姚文彬)提出取消協議的要求。他說掌趣如果不做後續產業佈局，完成盈利沒問題，但會失去在iPhone和安卓系統佈局的機會。」胡明稱，正是前述原因導致2011年全年的盈利離對賭協議的要求僅差幾百萬。

延伸產業鏈

在解讀華誼兄弟對掌趣科技投資時，胡明認為，華誼兄弟的初衷是加強產業鏈佈局。

胡明表示，「我們認為電影要發揮出來版權的價值必須要做衍生業務，衍生業務一定要找盈利能力強的做延伸。遊戲產業去年是500億的規模，等於是電影的三四倍，而我們投資的掌趣，當時在中移動平台上排在第二、三名。」

胡明預計，掌趣科技4月左右上市時，華誼不足兩年前的1.485億元投資，將變成6億-7億元，華誼兄弟從中獲得的投資浮盈超過4億元。過去1年多，伴隨掌趣科技後續的股權結構變動，華誼兄弟目前仍持有掌趣科技2574萬股，佔總股本的20.97%。

事實上，雖然華誼兄弟希望將對掌趣的投資作為電影版權的衍生業務，但是，經過近2年的接觸，雙方仍沒有找到可以將電影版權直接轉化為遊戲的賺錢的合作項目。

對此，胡明解釋稱，「這個模式還在摸索，現在中國其實誰也沒有做出來一個特別成功的例子，但是美國是有的。就是說美國的遊戲還是先付費的多，我們的遊戲都是完全免費了，然後我通過道具，通過其他的交易讓你事後付費的，做法跟美國不同。」

除加強電影版權衍生產業投資，華誼也在加強渠道建設。今年2月，華誼兄弟公告稱，擬用216萬港元與「我們製作」、「安樂影片」等其他影視界投資者合資經營「Now爆谷台」，華誼兄弟佔其中21.66%股權。

對此，胡明解讀稱，「我們一直想在電視渠道做一些嘗試，但是在國內政策受限。爆谷台是在香港，是第一次我們嘗試電視頻道，我們的目標是做東南亞市場，增加我們在海外這一塊的收益，爆谷台很快就在新加坡、馬來西亞都會落地。」

同時，胡明透露，華誼兄弟每年會保持五六家影院開業速度。截至3月底，華誼兄弟已經擁有11家影院，到2012年末，華誼兄弟擁有的影院數目將達到15家。

半數中證金定增股破發40% 無礙國家隊浮盈17.59億

半數中證金定增股破發40% 無礙國家隊浮盈17.59億

一財網 荊麗娟 2016-01-22 10:35:00

雖然中證金參與定增的4只股票有半數已大幅破發，但在定增金額的分配差異導致中證金在上述4只股票的定增中仍浮盈17.59億元

【財經速讀11.24】*ST中企185億元購中星集團；恒大二次舉牌萬科A，賬面浮盈60億元；網易超騰訊成全球營收規模最大的移動遊戲發行商；傳美國房屋短租平臺Airbnb欲收購小豬短租；深大通證實股東持股被凍結

社保基金四季度以來浮盈近50億元 雲南旅遊等40股飆升逾20%

12月6日，全國社會保障基金理事會公告21家基本養老保險基金證券投資管理機構。在21家養老金投資機構中，分別包括14家基金公司、6家保險(資產)公司、一家券商。對於養老金入市的時間問題，人力資源和社會保障部新聞發言人李忠曾透露，年內將組織首批委托省份與社保基金理事會簽訂合同。

對此，分析人士指出，種種跡象顯示，養老金入市的步伐越來越近，養老金堅持安全第一，操作風格上應該與社保基金類似，從社保基金入市以來的投資風格來看，其也多以價值投資為主，社保基金重倉股或成為未來養老金入市後的潛在布局標的，值得關註。

二級市場上，四季度以來截至昨日，A股市場呈現震蕩走高的趨勢，滬指期間累計上漲7.01%，深證成指期間累計上漲2.32%。在此背景下，社保基金重倉股表現出色，假設社保基金四季度以來並未對三季度持有股票進行減持，那麽四季度以來實現上漲的股票占社保基金持倉個股的比例達55.86%。從持股市值變動來看，四季度以來社保基金所持有的700只個股累計浮盈達47.07億元，其中共有391只社保基金持倉股四季度以來市值較三季度末有所增加。

據《證券日報》市場研究中心統計，四季度以來截至12月8日，社保基金持有的200家上市公司股票市值增長均超1000萬元，占社保基金持倉股數量的28.57%，其中，社保基金重倉股市值增長居前的10只個股分別為中金嶺南(2.55億元)、伊利股份(2.12億元)、招商蛇口(2.07億元)、貴州茅臺(2.04億元)、中體產業(1.80億元)、寧波銀行(1.55億元)、瀘州老窖(1.41億元)、康得新(1.31億元)、葛洲壩(1.25億元)和中工國際(1.25億元)。值得關註的是，上述10只個股四季度以來市值增長均超過1.25億元，累計市值增長17.34億元，上述股票多數為兩市藍籌股。

值得註意的是，在社保基金持倉的700只個股中，四季度以來有391只個股實現上漲，其中，期間累計漲幅超過20%的個股有40只，雲南旅遊期間股價飆升超五成，累計漲幅達到61.92%，而城投控股、建新礦業、蓉勝超微等3只個股期間累計漲幅均在40%以上，分別為：41.64%、41.19%、40.30%。另外，智雲股份(38.47%)、國聯水產(37.94%)、健盛集團(37.28%)、中體產業(33.17%)、貴繩股份(31.74%)、華友鈷業(31.66%)和黑貓股份(31.44%)等個股期間累計漲幅也均超20%。

吳長江股權閑魚拍賣7.41億元成交 拍得者一天“賬面浮盈”6000萬

3月16日上午，吳長江1.3億德潤豪達（002005. SZ）限售股在閑魚拍賣上以總價7.41億元人民幣成交。這是吳該筆資產的第二次拍賣，第一次於2月13日拍賣並流拍。而最終拍下兩筆股權標的的，正是吳長江的“債主”—— 西藏林芝匯福投資有限公司和新世界策略(北京)投資顧問有限公司”。

對此有業內專家表示，通常債權人出手是為了保證自己的利益不受損失，不過這種情況較為罕見。

而如果對比此前3月15日德豪潤達股價報收6.09元，3月16日開盤為6.14元，與起拍價每股5.7元比，兩家公司浮盈合計人民幣5000-6000萬元。

兩位買主或指向同一家公司

據了解，此次拍賣中，這批股權依然被分成兩個標的，每股起拍價為5.7元，是上一次設定價格的95%。兩個標的起拍價分別調整為3.29億和4.12億人民幣。起拍價由珠海中院依法確定。

根據拍賣結束後的法院公告，一家叫“西藏林芝匯福投資有限公司”以起拍價拍得價值4.12億元標的，一家叫“新世界策略(北京)投資顧問有限公司”以起拍價拍得價值3.29億元標的。 

據送拍方、珠海市中級人民法院的相關文件，吳長江資產此次被拍賣是為了償還所欠債務，“債主”是西藏林芝匯福投資有限公司、新世界策略(北京)投資顧問有限公司——與本次拍賣者完全一致！

據相關報道，這次拍下吳長江股權的兩家公司或指向同一公司——周大福集團。

德豪股價上漲 拍得股權三個月後解禁

公開資料顯示，吳長江所持這批合計1.3億股限售股占德豪潤達總股本的9.31%，2017年6月17日即可解禁。倘若有人將兩個拍品同時收入囊中，則將取代吳長江成為A股上市公司德豪潤達第二大股東。

無巧不成書的是，在吳長江身處囹圄近三個月之後，跟德豪潤達有千絲萬縷關系的雷士照明傳出利好。3月14日雷士照明現任董事長王冬雷交出一張漂亮的年報成績單——雷士照明發布業績預告，公司預期2016年度凈利潤將大幅增長，同比增幅超過150%。

吳長江個人資產以7.41億元成交，僅以一天之隔刷新了3月14日“溫州跑路老總”林作敏拍賣的記錄——林名下“杭州市西湖區天億大廈”標的在閑魚拍賣拍出4億8千萬的“天價”。 

建投能源：員工持股計劃高位清倉 浮盈或在30%左右

建投能源晚間公告，公司第一期員工持股計劃所持有的645萬股已全部出售完畢。上述持股計劃購買股票時間為去年4月19日-4月21日，成交均價為9.48元/股，股票鎖定期為2016年4月23日至2017年4月22日。身為雄安新區概念股，建投能源4月初連拉5個漲停板，隨後出現調整，不過今日再度漲停，最新股價為13.37元。由此推算，持股計劃賣出的時間為本周三個交易日，浮盈或在30%左右。

建投能源於4月21日晚間披露了2017年一季度財務報告，公司今年一季度實現營業收入27.79億元，同比上升10.2%，實現歸屬於上市公司股東的凈利潤2.25億元，較上年同期下降65.56。公司一季度業績下滑的主要是上遊煤炭價格同比漲幅較大，燃料成本同比上升，公司控股和參股的發電公司盈利同比下降所致。

金科股份股權之爭進一步升級 融創增持浮盈近27億

金科的股權之爭正進一步升級。

5月1日晚，金科股份發布公告稱，融創子公司再次通過二級市場合計增持金科股份股票2.26億股，占公司總股本的4.99%。本次增持完成後，融創對金科股份的持股份額達25%，與金科實際控制人黃紅雲的持股差距進一步縮小，僅為1.24%。

從去年9月至今，融創對金科接連的增持動作，早已引發市場對其增持動機的諸多猜測。與此同時，金科實際控制人黃紅雲在4月初“不放棄公司控制權”的公開表態，以及其通過引入廣州安尊持股金科並簽署《一致行動協議》等動作，也被外界認為是反擊融創舉牌，鞏固其對金科實際控制人地位的舉措。

雙方不斷升級的股權之爭，也引發監管層的關註。

5月2日晚，深交所就融創子公司增持一事發出關註函，連發四問要求其於5月5日之前給出回複。

記者就融創的增持動機向公司品牌部聯系采訪，但截至發稿未收到任何回複。對於融創與黃紅雲之間不斷升級的股權博弈，外界也將其與萬科的股權大戰進行類比。

對此，財經評論員劉艷則有不同看法，她告訴記者，融創增持金科符合孫宏斌一貫的作風，並不讓人意外，增持金科也能快速解決融創拓展土地儲備的訴求。“就我對孫宏斌投資風格的了解，他對企業控制欲的追求絕不會超過對利潤的追求，所以融創的增持更看重的是投資回報。”

記者統計發現，從去年9月21日融創首次入股金科股份至今年5月4日，金科股份股價已從4.39元上漲至6.74元，股價漲幅高達54%，這對於融創和金科而言都是雙贏之勢。

“萬科股權之爭”不會上演

從融創首次增持金科開始，公司對於增持動機和權益變動計劃的表態就極為模糊。在多次權益變動報告書中，融創都以“看好金科股份的未來發展前景，認同金科股份股票的長期投資價值”解釋增持原因。

雖然外界對於融創增持動機猜測眾多，但在上海師範大學商學院副教授黃建中看來，融創通過借殼金科股份在A股上市的可能性不大。

“在融創公布的權益變動報告書中，其明確表態在12個月內暫無對金科股份購買或置換資產的重組計劃，如果其在一年內取得對上市公司的控制權後轉而謀求在A股上市，就會出現涉嫌信披誤導的責任。”黃建中告訴記者，從近期融創大力推進多元化的投資動作來看，其本次增持金科股份更多地可能是出於財務投資的目的。

對此，中國城市房地產研究院院長謝逸楓也表示認同。“隨著房地產調控政策的持續推進，地產企業所面臨的融資渠道及土地政策進一步收緊，這也讓不少地產企業通過並購來實現業績的持續增長。”謝逸楓告訴記者。

“金科主要立足重慶，是一個區域性的地產品牌，同時，公司自一二線主要城市的優質土地儲備相對有限，同時，公司還有負債，其並購價值並不算大，融創的增持應該更多的是出於財務投資的目的。”融創的增持會對金科實際控制人的地位形成威脅，而黃紅雲要保住控股股東地位就必須付出更高的代價增持股份，這也勢必將推高融創的投資收益。

而從融創投資金科的情況來看，其無論在投資效率還是投資收益來看都是一筆極為成功的交易。據公開數據顯示，融創目前約持有金科25%的股權，耗資約為63.2億元。對此，以金科股份5月4日的收盤價格6.47元為準，融創已實現近27億元的投資浮盈，而其在2016年的凈利潤也不過29.38億元。

“特別是隨著地產行業從千億向萬億營收邁進的關鍵時期，所有地產公司要實現銷售過萬億的目標，僅靠賣房產很難達成這一目標，必須要靠不斷並購優質資產來實現。”劉艷表示，對利潤的追求讓融創對金科的增持更像一場強強聯合，雙方雖然持股相近，但在談判和博弈上可能已有默契，未來可能還會通過一系列合作實現雙贏目的。“對於這一點，也可以從融創近期的頻繁的投資動作中得到印證。”

資本運作撬動萬億夢想

“在地產行業，土地儲備和回款速度決定著地產企業的生存能力。”劉艷告訴記者，土地儲備、快速銷售和並購重組也是融創一直以來擅用的三個策略。

在土地儲備方面，考慮到土地市場競爭激烈，土地價格高企，孫宏斌曾多次表示，希望以並購的方式獲取項目。從融創2016年年報數據來看，融創的土地儲備近8000萬平方米，其中去年以來新增土地逾5000萬平方米，2/3為收、並購所得。

特別是隨著近期地產行業調控趨緊，超一線城市地產行業發展趨於飽和的情況下，越來越多的開發商將目標紛紛瞄準潛力巨大的二線城市。而融創近期在二線城市動作頻繁。

去年12月，融創就通過招拍掛取得西安東二環地塊，並以18.5億元的成交價格榮膺“地王”。近期，融創也先後接盤聯想的地產項目，入股金科股份，同時還在5月4日晚間發布公告宣布以36.62億收購青島嘉凱城的全部股份。

劉艷表示，特別是融創對於金科股份的增持，有利於公司快速切入二線地產市場，這也符合公司一貫的投資風格。

“金科股份是西南地區最大的土地儲備商之一，對金科的增持可以幫助融創快速解決拓展土地儲備的問題。與此同時，金科在二線城市較好的資源、背景和基礎，雙方的強強聯合，可以幫助融創節約時間和運營成本。”劉艷說道。

隨著融創在2016年突破千億銷售躋身地產一線梯隊，其接下來將面臨從5千億向1萬億邁進的發展階段。而要實現這一目標，謝逸楓表示，地產企業必須通過並購獲得土地儲備及優質項目，快速提升銷售業績來實現。“這也是近期地產行業並購重組事件頻發的重要原因。”

劉艷對此表示認同，她告訴記者，隨著中國地產行業逐漸步入萬億寡頭時代，地產企業未來將不再是單純的地產項目的建造和銷售企業，將會更多地利用資本和金融工具，通過對優勢資源的並購整合，來實現業績的穩步增長。

“其實，融創近期的並購項目正踐行這一並購邏輯。”劉艷告訴記者。

白石洲造富房東：40萬成本5000萬市值，耕樓浮盈124倍

一片舊樓倒下去，一群富翁站起來。

深圳最大的舊改項目白石洲舊改（又稱沙河五村舊改，沙河五村是指新塘村、上白石村、下白石村、塘頭村以及白石洲村）的初步補償方案顯示，貨幣補償的標準是2.8萬元／平方米。而實際上，在舊改預期的加持下，白石洲的小產權房交易市價已達4.2萬元／平方米。

家華是新塘村村民，在白石洲擁有1棟超過1000平方米的出租屋，以4.2萬的市場單價計算，對應的價值將近5000萬元。而在2001年時，這棟出租屋的建造成本約為40萬元，即使撇除這些年賺取的租金不計算，浮盈也高達124倍。

如能順利開拆，在深圳崗廈村、蔡屋圍、大沖、廣州獵德村和楊箕村等城中村的上演過的財富神話，將同樣降臨在白石洲村民／業主身上。

拆遷戶的出身引無數都市奮鬥者競折腰。這種“好命”若用反雞湯話術來形容，傷害值等於，當你在思考怎樣才能不輸在起跑線上時，有的人已經到達終點了；當你上下求索如何一天天建成自己的羅馬時，有的人一出生就在羅馬了。

盡管不勞而獲靠土地暴富，與努力工作創造財富的主流價值觀有所偏離，但無人能否認拆遷獲利的正當性——是時代賦予的運氣，城市化發展而成就的土地及房產增值，投射到小老百姓身上。

財富之外，推土機將碾過舊日家園。開發商負責把低矮密集的握手樓建成高大挺拔的商品房，但新的生活方式、精神家園需要村民自建。城鄉二元化結構深層次的打破，不止物理上的藩籬。

拆賠前夕賣掉一層出租屋

今年3月底，農克慶把白石洲的一部分房子賣了。深圳最知名的城中村白石洲舊改在即，但他不想等了。

農克慶不是村民，是外地人。他的父親在上世紀90年代，與白石洲片區內的塘頭村村民合資建房，建成後分得一層。一層又分為數間，出租出去。後來，農克慶母親又在白石洲買下其他房產，“那個年代小產權房交易是件很平常的事。”

第一財經采訪期間，多名白石洲出租屋業主提起上世紀90年代末、本世紀初，白石洲建設的粗放。

“那時候村里的人都沒錢搞建設，很多在’大逃港’期間跑到香港去後來變成港籍的村里人也回來蓋房子，甚至還有很多別的省份的外地人，你出錢，我出地，建好的房子就拿來分，或者賣出去一部分，什麽形式都有。”熟悉村史的70後白石洲人曾鎮回憶，農場出身的白石洲有較為沈重的發展歷程。

家華也有相近的表述。“我媽當年蓋房子，都不敢蓋太多，怕沒人租，當時白石洲還很荒涼，我家最後只蓋了1棟一共1000多平，現在想想都後悔。”家華鄰居家的出租屋有2000多平，而他的親叔叔有三棟。

在曾鎮看來，白石洲的發展同樣經歷了滄海桑田的變幻。“以前白石洲南區京基百納廣場是一片海，而北區的江南百貨所在地原是個小水塘。”

家華回憶，“我上小學的時候，大概是2000年出頭的一段，白石洲到處都在蓋新的房子，地上都是建築材料的碎渣、瓷片。”

白石洲的建設與深圳城中村的發展脈絡大致相同。在深圳從事城市規劃工作的一名研究人士指出，深圳城中村的發展可大致分為三個階段：上世紀80年代是城中村出租屋建設的萌芽階段；90年代至2004年是瘋狂建設年代；而2004年後政府查違，城中村建設基本定容。

深圳市在不同的發展節點針對農村建房出臺後不同法規。

如1993年出臺的《深圳市寶安、龍崗區規劃、國土管理暫行辦法》，允許有農村有直系親屬的華僑和港澳臺同胞在村建房，也鼓勵統建；1999年3月5日頒布的《市人大常委會關於堅決查處違法建築的決定》，雖明確此日期後所建的違建一律查處，但也變相默認此前違建的合法性。時至今日，深圳仍在設法解決農城化歷史遺留建築的問題。

回到農克慶身上，他以4.2萬元／平方米的價格賣掉塘頭村的一整層出租屋。這個價格遠高於深圳小產權房的平均價格，已可與深圳龍崗區的商品房價相媲美，除了白石洲的位置良好，當然包含了舊改的預期。

農克慶的考慮是，“談賠償到返遷起碼要十年以上，但現在賣了這筆錢如果按照最保守的5%的年收益，到十年後會是個不少的數目。”他認為，“跌不跌不敢說，後面的房子不可能大漲了。”

討論投資決定不可避免地涉及到對未來行情的判斷，說白了這是一場房價空軍和多軍的思想決鬥。

不過更準確地說，農克慶做的是兩手準備，出了父親的一層房子後，他還持有母親買來的同樣位於白石洲的房產，至於數量，他不願透露。

耕樓浮盈124倍

2015年3月，白石洲股份公司獲得更新主體申報的合法身份；2017年6月，沙河五村舊改規劃（草案）正式公示。

第一財經了解到，白石洲舊改的消息，由白石洲股份公司直接通知村民／業主，遵循從多到少的順序，手上擁有一棟以上的村民／業主們先通知，不足一棟的散戶通知在後。

一名深度介入白石洲舊改的人士對第一財經解釋：“預計白石洲舊改的確權要持續較長時間。因為很多民房涉及合資方，不少業主在外地，要把他們叫回來，把權屬理清楚，不容易。”

在權屬較為簡單的新塘村，確權工作已經展開。4月，家華一家便收到綠景派發的《沙河五村城市更新確權指引》。5月時，家人拿走他的身份證，“要去確權簽協議用”。

而農克慶接到來自白石洲股份公司的關於確權的舊改消息已經是5月底。“但我們一棟樓房東沒有到齊，所以還沒辦法確權，現在還在等通知。”

家華家里有一整棟出租屋，超過1000平方米，如果按2.8萬元／平方米的貨幣補償標準估算，對應的價值近3000萬元，而按照農克慶出售的每平方米4.2萬的價格估算的話，價值達5000萬元。

家華回憶，這大概是2000年、2001年左右。這一棟1000多平的房子，當時建造的成本價是40余萬。17年過去，撇開這些年的房租收入不計，按市場價計算浮盈12400%。

建成後的價格估算將更驚人，隔壁大沖舊改華潤城的價格已達9萬元／平方米。綠景對白石洲舊改給出的初步補償方案分為兩個部分，2.8萬元／平方米的貨幣補償；或物業補償。物業補償的拆賠比在1:1.03－1:1.2之間，單層磚瓦房的老祖屋是1:3.5。

業主們普遍更願意選擇物業補償，也普遍對目前賠償方案中的拆賠比不滿意，這也正常，爭取個人利益最大化是人性。但這兩年來，深圳頻有舊改相關政策出臺，他們擔心繼續拖下去反而最後不利白石洲舊改。

農克慶感嘆：以前土地不值錢，房子也沒人要，誰會想到現在這樣。

城市發展推進，框架拉大，城市化之流淹沒城中村，此間，以土地為載體的房地產狂飆突進，有土地房產的人士站上潮頭。

食租階層意氣風發，離逍遙生活很近，離經濟壓力很遠。用家華的話來說，“包租婆（公）們有租收的時候查查電表水表，沒租收的時候打打麻將。”

不過年輕的“拆二代”並不願重複上一代的生活。農克慶住在寶安區，在福田區上班，他通過網絡收房租，很少去白石洲，打麻將會犯困，過不慣傳統包租公的生活。“很多人還是在努力上班，想過充實點的日子，不想行屍走肉。”

家華認為，白石洲舊改好的是舊改後環境將大大改善，陽光將灑遍原來密不透光、汙水橫流的白石洲。

根據深圳市規劃國土委南山管理局發布的消息，白石洲舊改更新單元用地面積為48萬平方米，計容建面達348萬平方米，超越此前的大沖舊改，是深圳最大的舊改項目。其中包含住宅125萬平方米、商辦物業216.5萬平方米、包括幼兒園和養老院在內的公共配套設施6.5萬平方米，還有1.8萬平方米的社區體育活動場地用地。

家華母親總算有地方跳廣場舞了，但不知她和鄰居們的麻將桌將如何安放？

（文中家華、農克慶、曾鎮為化名）