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維峯‧浚匯開放式175呎起 最快下周開價

1 : GS(14)@2018-10-26 07:42:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6603&issue=20181026
【明報專訊】樓市繼續由一手主導,恒地(0012)更「雙響炮」推兩新盤,旗下北角木星街項目維峯‧浚匯,預計下周開放示範單位及公布首張價單。另同系與新世界(0017)合作發展的元朗大棠尚悅.嶺,料最快本周末收票,兩盤同計劃於下月開售。

維峯‧浚匯昨日已上載樓書,項目提供216伙,其中199伙屬標準戶,17伙屬特色戶。戶型方面,開放式戶佔48伙,實用面積175至200方呎;1房佔168伙,實用面積244至302方呎。恒地營業(二)部總經理韓家輝稱,示範單位包括兩個交樓標準1房戶,項目料下月上旬開售,首批單位數目未定,定價會參考港島東新盤。他續稱,集團一向以市價開盤,會以循序漸進形式賣樓。項目預計於2020年8月底落成,樓花期約22個月。

尚悅‧嶺周末起收票

至於尚悅.嶺昨日已開放示範單位予傳媒參觀,恒地營業(一)部總經理林達民表示,今日會開放示範單位予恒地會會員參觀,在周末正式開放給公眾參觀,視乎收票反應加推一成單位,最快下月初開售,估計會安排大手認購。林形容,近月股市表現恍如「蠻牛」,中長期的樓市表現會較股市「穩陣」,因此對項目銷情有信心。

部分市區納米樓大幅加價後錄得成交,土地註冊處顯示,投資者盧華旗下公布發展的馬頭角AVA 55一個實用面積257方呎的7樓C室單位,1房間隔,原於2016年12月以499萬元售出,至今年8月買家撻大訂,其後發展商以招標形式重推單位,最終於本月初以669萬元再次沽出,成交價較不足兩年前賣貴170萬元或34%,最新實呎高達26,031元。

AVA 55撻訂貨加價34%售出

此外,西半山yoo 18 BONHAM委託中原地產獨家代理銷售項目,中原地產高級資深營業董事李巍表示,發展商有意推出頂層3個複式單位招標,該單位3721方呎,連1126呎平台,指引價由每方呎6萬元調升至7.2萬元,加幅20%,售價達2.679億元。
浚匯 開放式 開放 175 呎起 最快 下周 開價
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維峯‧浚匯今日開價 首批不少於50伙

1 : GS(14)@2019-03-26 12:52:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4869&issue=20190326
【明報專訊】本月新盤成交直撲2300宗、創一年按月新高之際,恒地(0012)系動作頻仍,由集團主席李兆基私人持有、營業(二)部負責銷售的天后維峯‧浚匯,最快今日開價;另營業(一)部負責銷售的紅磡啟岸,3月初推出至今累售335伙,成本月賣樓王,周五將展開新一輪銷售再推56伙,個別單位提價約17%。

恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,維峯‧浚匯最快周二上載價單,擬提供高成數按揭。他又稱,首批將不少於50伙,最快明天起收票,料下周中、清明節假期前開售。另項目昨日開放一對1房交樓標準示範戶予傳媒參觀,稍後將對公眾開放。

啟岸加推56伙 折實均呎23518元

至於恒地營業(一)部負責銷售,本月至今累沽335伙、套現約20億元的啟岸,最新以實呎25,563元加推56伙,維持最高8%折扣,整批折實平均呎價23,518元;是次入場單位為5樓A3室,實用196方呎,折實價425.2萬元、實呎21,695元,相對之前已開價同層、同景觀A5室(實用277方呎)的折實實呎18,616元,調高約17%。恒地營業(一)部總經理林達民表示,啟岸暫時最高成交價、呎價單位為28樓B8室,成交價約1100萬元,實呎25,877元。

林續稱,同系元朗尚悅‧嶺、西環翰林峰、鰂魚涌君豪峰和北角君譽峰,本月迄今共售90伙、套現5.4億元;其中尚悅‧嶺第1座27樓實用195方呎K室,成交呎價19,213元,創項目呎價新高。

海璇兩房2344萬 貴絕東區兩房

成交方面,旗下樓盤連番減價促銷的麗展(0488),系內將軍澳藍塘傲,以5376萬元售出12號屋,以洋房實用2222方呎計,實呎24,194元;上述為藍塘傲第2宗洋房成交,屋苑9號屋早前以1.615億元、呎價近4.3萬元售出,成交價和呎價創區內住宅新高。新地(0016)北角海璇,新售出第5A座17樓C室,屬實用524方呎兩房戶,成交價2344.14萬元、實呎44,735元,成交價料為東區兩房單位之冠。至於同系頻以招標清貨的將軍澳日出康城晉海II,3月累售逾60伙;昨再售3伙實用介乎499至597方呎的單位,成交價851.8萬至985萬元、實呎1.65萬至1.7萬元。
浚匯 今日 開價 首批 批不 少於 50
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維峯‧浚匯不足200呎逼500萬

1 : GS(14)@2019-03-27 09:34:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1210&issue=20190327
【明報專訊】一手銷情暢旺,發展商加快推盤,由恒地(0012)主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯,昨日公布首張價單,涉及50伙,折實平均實呎25,951元,首批折實價低於600萬元單位有12伙,不足200方呎單位入場費近500萬元,項目今日起收票。

首批50伙 600萬以下佔12伙

負責項目銷售、恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,首批貼市價推出,定價參考集團同系港島東樓盤,以及鄰近維峰最新二手成交。他續稱,示範單位已開放予公眾參觀,若項目反應理想,不排除會加推,亦有提價空間,項目最快今日公布銷售安排,預計下周開售。

維峯‧浚匯樓花期約17個月,位處木星街23號,鄰近縉景臺及銅鑼灣街市,戶型涵蓋開放式及1房戶。首批50伙包括38伙1房戶及12伙開放式戶,定價529.8萬元至795萬元,呎價25,268元至31,077元,平均實呎27,607元,發展商提供即供最高6%折扣,折實價由約498.012萬元至747.3萬元,折實實呎由23,752元至29,212元。

入場單位為5樓J室,實用196方呎,屬開放式戶,定價529.8萬元,折實價約498.012萬元, 折實實呎25,409元。是次定價低於600萬元單位有10伙,若以折實價計低於600萬元單位則提升至12伙。

此外,首批有12伙可承做九成一按,首2年息口P減1.8厘(P現為5.125厘),第25至36個月P減1.125厘,其後全期P加1厘。該批12伙全屬位於J室的開放式戶,定價由529.8萬元至609.1萬元,發展商為該批買家提供4%折扣,折實價由約508.6萬元至584.7萬元。

折實均呎近2.6萬 高於區內二手

參考項目周邊二手物業呎價,如單幢盤DIVA、維峰近期二手平均實呎2.3萬元至2.54萬元,是次維峯‧浚匯首批高2%至近13%。與此同時,屬於區內同系發展的維峰,有1房戶以呎價逾2.55萬元,創項目二手新高,市場消息指出,維峰低層B室,實用面積280方呎,1房間隔,以716萬元易手,實呎25,571元,原業主2013年底以約582萬元買入,持貨約6年,帳面獲利約134萬元或23%。
浚匯 不足 200 呎逼 500
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維峯.浚匯主打1房 吸青年才俊 鄰近天后港鐵站 旺中帶靜

1 : GS(14)@2019-03-31 14:58:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5358&issue=20190330
【明報專訊】恒地(0012)系近年有多個主攻細單位的市區單幢新盤推出,命名為「THE H COLLECTION」系列,繼早前已推出的紅磡啟岸後,最新推出為恒地主席、「四叔」李兆基私人持有的天后維峯.浚匯。項目主攻1房戶,加上鄰近港鐵天后站,適合在港島區工作的青年才俊上車。

明報記者 林尚民

攝影 鄧宗弘

位於天后木星街23號的維峯.浚匯,預計2020年8月落成,樓花期長約18個月,項目共提供216個單位。與恒地同系多個市區重建盤一樣,維峯.浚匯主打細單位,全為開放式及1房間隔,標準戶實用面積196方呎起,部分特色單位實用面積最細175方呎。

項目主打1房戶,標準1房單位實用面積265至302方呎,共有154伙,佔樓盤整體單位數目超過71%。發展商早前開放了兩個交樓標準1房示範單位,當中實用面積270方呎的28樓B室,最獨特之處是間隔靈活實用,廳與房之間以兩道大趟門分隔,住戶可因應情况,選擇打開或關上趟門;關上趟門後,睡房與套廁的面積約100方呎,感覺尚算寬敞。

趟門分隔廳房 設計靈活

單位廳區面積超過120方呎,外連露台,配合露台玻璃趟門,一方面可增加室內光線,另一方面亦將空間延伸至戶外,加上層與層之間的高度約3.15米,空間感十足。項目全數單位均採用開放式廚房,配備歐洲品牌微波爐、抽油煙機、雪櫃及洗衣乾衣機等,更備有活動式工作枱,善用每一寸空間。

所有單位採開放式廚房

另一個交樓標準示範單位為28樓A室,同樣為1房間隔,實用面積267方呎,與上述以趟門作分隔的B室不同,這個單位以梗牆作為廳與房的間隔,同樣四正實用,由於單位位處單邊,故房間設有轉角窗,除可讓自然光及城市景致進入室內,亦能提升空間感。

社區設施食肆商店一應俱全

此外,項目設有45個標準開放式單位,實用面積由196至200方呎,另項目亦設有17個特色單位,其中8個屬連平台單位,包括1個實用面積175方呎連64方呎平台的開放戶,以及7個實用面積244至281方呎、連42至235方呎平台的1房單位,連天台單位則有9個,單位實用面積與標準戶相同,天台面積介乎128至219方呎。

樓盤位於木星街,環境比較寧靜,但附近基本生活配套齊全,更毗鄰銅鑼灣街市,亦有多間食肆,由樓盤步行數分鐘便可到達維園一帶,住戶可到該處散步,穿過維園更可到銅鑼灣一帶購物,步行數分鐘即達港鐵天后站,出入方便。

■有片睇,如欲觀看更多維峯.浚匯示範單位實况,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

[睇樓手冊]
浚匯 主打 青年 才俊 鄰近 天後 鐵站 中帶
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維峯.浚匯加推加價2% 家壹首日收139票

1 : GS(14)@2019-03-31 15:15:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7658&issue=20190331
【明報專訊】一手旺勢持續,發展商積極部署推售旗下新盤,由恒地(0012)主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯,於昨日加推第二號價單共22伙,並鐵定於本周四開售。而恒地系內長沙灣家壹,於日前公布首張價單後,昨日首度開放示範單位供參觀及接受認購,首天共收到139票,以首張價單50伙計,已超額認購1.78倍。

恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,維峯‧浚匯第二批單位共22伙,全屬1房戶,定價由712.2萬至793.1萬元,呎價由26,617至 29,181元,平均呎價27,845元,計算即供最高6%折扣後,折實售價介乎669.46萬至745.51萬元, 折實呎價由25,020 至27,430元,折實平均實呎26,174元,定價較首張價單加價約1至2%,折實平均實呎26,174元。

維峯.浚匯周四開售

韓家輝續指出,項目已於昨日上載銷售安排,首輪銷售共72伙,將於本周四(4月4日)開售,72伙包括12伙開放式、60伙1房戶,折實售價498萬至747.3萬元,折實平均實呎26,023元,項目將於本周三(4月3日)截票,每人最多可購2伙。

據悉,項目自上周三起收票,4天累收約205票,以首輪銷售72伙計,超額認購1.8倍。

另恒地系內長沙灣家壹,日前以實呎逾2.08萬、貴絕同區新盤開售價推售後,昨日首天接受認購,據悉,昨日單日收到139個認購登記,以首張價單50伙計,超額認購1.78倍,項目最快於本周發售。發展商現正積極考慮短期內加推單位,加幅約3%至5%。

恒地兩新盤部署開售之際,市場僅得新盤貨尾發售,昨日單日錄近30宗一手成交,其中新地(0016)旗下北角海璇昨售出1伙,為第5A座3樓C室兩房間隔,實用面積524方呎,成交金額2105.19萬元,實呎40,175元。連同上述成交,海璇本月累售6伙,共套現逾1.7億元。

屯門上源昨售出9伙 最旺一手盤

另萬科置業(香港)昨日單日售出9伙屯門上源,共套現逾6,270萬元,其中5A座地下A室,實用997方呎,連242呎花園,以1454.5萬元售出,成交價創出項目新高,折合實呎14,589元。項目累計銷售681個單位,佔可供出售的單位917伙約74%。
浚匯 匯加 加推 加價 2% 家壹 首日 139
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維峯‧浚匯加推22伙 個別加價近3%

1 : GS(14)@2019-04-04 11:37:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5470&issue=20190404
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【明報專訊】各大發展商繼續積極部署推售旗下新盤,由恒地(0012)主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯,今日首輪開售72伙之際,昨日再提價加推22伙,部分加價幅度近3%。至於恒地系內長沙灣家壹則部署下周初開售,項目現時累積接獲383票,以已開價78伙計,超額認購3.9倍。

今賣72伙 收票超額4.5倍

維峯‧浚匯今日首輪開售72伙,包括12伙開放式單位及60伙1房戶,折實售價498萬至747.3萬元,折實平均實呎26,023元。項目已於昨日截票,在一周內累收逾400張入票,超額逾4.5倍。

發展商昨日公布加推22伙,當中包括17伙1房戶及5伙開放式戶,發展商提供即供最高6%折扣,扣除折扣後,折實價由約560萬至799.75萬元,折實平均實呎27,796元。

以昨日最新推出的8樓C室為例,實用面積265方呎,定價730.9萬元,實呎27,581元,對比上月30日推出的高一層、同屬實用面積265方呎的9樓C室定價712.2萬元、實呎26,875元,相隔不足一周,樓下一層單位賣貴2.6%。

家壹最快今日加價加推

另外,同系長沙灣新盤家壹自上周五起公布兩張價單合共推出78伙、折實價由471.3萬至930.9萬元後,料將推出3號價單。恒地營業(一)部總經理林達民表示,由於市場反應不俗,項目考慮於今日提價加推兩房單位應市。
浚匯 匯加 加推 22 個別 加價 3%
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維峯‧浚匯昨沽53伙 佔首輪逾七成

1 : GS(14)@2019-04-06 02:22:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2706&issue=20190405
【明報專訊】針對近期新盤招標成風,地產建設商會昨日達成共識,即日起所有「非豪宅」全新盤,首批推出的最少兩成單位,須以公布價單形式發售,但並不影響以價單形式銷售的新盤。由恒地(0012)主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯,昨日首輪銷售涉及72伙,市場消息指,樓盤於昨晚7時起正式發售,至昨晚約10時許,3小時累沽約53伙,佔首輪開售的72伙逾七成。

上述樓盤首輪開售,包括12伙開放式單位及60伙1房戶,折實價498萬至747.3萬元,折實平均實呎26,023元。美聯住宅部行政總裁布少明表示,該行客人不乏長線投資客,比例佔約四成, 其中一名買家斥資逾1300萬元購入兩伙1房戶。

家壹加推22伙 下周二首輪賣100伙

同系下周二進行首輪銷售的長沙灣全新盤家壹,昨日加推22伙,整體折實平均實呎22,107元,較首張價單的折實平均實呎20,850元高約6%,單位折實最低售價為442.5萬元起。恒地營業(一)部總經理林達民表示,項目已上載銷售安排,首輪下周二開售共100伙,以暫收425票計,超額認購3.25倍;而100伙以定價計市值逾6.24億元。

維港頌6009萬昨沽1伙

家壹昨日新推的22伙單位中,11伙為開放式,另11伙為1房單位,定價由481萬至714.1萬元,以最高8%折扣計算,折實價442.5萬至656.9萬元。以第3張價單的25樓E室為例,實用面積276方呎,1房向西南望元州街一帶,定價688.7萬元,折實價633.6萬元,折實實呎為22,957元。對比首張價單中毗鄰的25樓D室,實用面積277方呎,間隔及坐向相同,定價649.7萬元,折實價為597.7萬元,折實實呎為21,579元,E室戶較D室戶貴約6.38%。

另外,長實(1113)旗下北角維港頌,昨日售出1伙,為8座31樓A室,實用面積1322方呎,成交價6009.2萬元,實呎45,455元。
浚匯 匯昨 昨沽 53 首輪 七成
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維峯.浚匯攻單身貴族

1 : GS(14)@2019-05-06 08:06:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6784&issue=20190506
【明報專訊】恒地(0012)系近期推出多個主攻細單位的市區單幢新盤,命名為「THE H COLLECTION」系列,當中由恒地主席、「四叔」李兆基私人持有的天后維峯.浚匯,4月推出至今累售約70伙,佔項目單位總數216伙逾三成。維峯.浚匯主攻1房戶,加上鄰近港鐵天后站,適合在港島區工作的青年才俊。

明報記者 林尚民

攝影 鄧宗弘

位於天后木星街23號的維峯.浚匯,預計2020年8月落成,樓花期長約15個月,項目提供216個單位。與恒地同系多個市區重建盤一樣,維峯.浚匯同樣主打細單位,全為開放式及1房間隔,標準戶實用面積196方呎起,部分特色單位實用面積最細175方呎。

主打細單位 樓花期15個月

項目主打1房戶,標準1房單位實用面積265至302方呎,共有154伙,佔樓盤整體單位數目超過71%。發展商早前開放兩個交樓標準1房示範單位,當中實用270方呎的28樓B室,最獨特之處是間隔靈活實用,廳與房之間以兩道大趟門分隔,住戶可因應不同情況,選擇打開或關上趟門;關上後,睡房與套廁的面積約有100方呎,感覺尚算寬敞。

客廳面積超過120方呎,外連露台,配合露台玻璃趟門,一方面可增加室內光線,另一方面亦將空間延伸至戶外,加上層與層之間的高度約3.15米(逾10呎),空間感十足。項目全數單位均採用開放式廚房,配備歐洲品牌微波爐、抽油煙機、雪櫃及洗衣乾衣機等,更備有活動式工作枱,善用每一吋空間。

特色單位最細175呎起

另一個交樓標準示範單位則為28樓A室,同樣為1房間隔,實用面積267呎,與上述以趟門作分隔的B室不同,這個單位以梗牆作為廳與房之間的間隔,同樣四正實用,由於單位位處單邊,故房間設有轉角窗,除可讓自然光及城市景致進入室內,亦能提升空間感。此外,單位亦設有45個標準開放式單位,實用面積由196至200方呎,另項目設17個特色單位,包括8個連平台單位,包括1個實用175方呎連64方呎平台的開放戶,以及7個實用244至281方呎、連42至235方呎平台的1房單位,而連天台單位則有9個,單位實用面積與標準戶相同,天台面積則介乎128至219方呎。

鄰近銅鑼灣街市 購物方便

樓盤所在的木星街,環境較清靜,但附近基本生活配套齊全,更毗鄰銅鑼灣街市,亦有多間食肆,由樓盤步行數分鐘可達維園一帶,住戶可到該處散步,穿過維園更可到銅鑼灣一帶購物,步行數分鐘即達港鐵天后站。
浚匯 匯攻 單身 貴族
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