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中環在線:波叔鍾情中資股 李華華


2009-03-21  AppleDaily





 

舖王波叔鄧成波轉戰股壇,噚日以業主兼老友身份,出席由許照中揸fit嘅僑豐金融分行開張儀式,華華自然唔放過請教波叔投資心得。佢話較鍾情中資股,尤其內銀股同保險股,現時持有工行(1398)、建行(939)同中行(3988),又睇好國壽(2628)。

波叔亦有投資藍籌地產股,如恒地(012)同新世界發展(017)。既然波叔都唔睇好個樓市,點解又買地產股?佢話對鄭裕彤好有信心,股價一定會倍升。

講 到呢到,波叔叫華華唔好當佢係股神,佢話投資策略放係唔同人身上,有唔同效果,好似佢自己,因為每次都係大手買入,即使只升少少,利潤都好可觀。波叔仲舉 埋例子,例如一注買入中行1000萬股,中行即使只微升1仙,賬面已賺10萬蚊,但散戶買少少,賺一仙分分鍾唔夠畀佣金。波叔一再叮囑股民要識轉身。

據悉,波叔自07年至08年金融海嘯前,賣咗約30億物業。佢又話o依家舖市「冇乜平貨」,年尾先會考慮入市。
 



中環 在線 波叔 鍾情 中資 華華
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波叔「尊貴」過林鄭

2017-04-06  NM

財爺波叔邀請天水圍低收入家庭到其官邸作客,「騷」其獅子山精神,如何由大坑西木屋區一步一步攀上住南區獨立屋,追求社會名譽、地位,成為波叔向上爬的強勁動力。

港英時代,以進身香港會及馬會會員為成功之士,家陣唔少高官都以攀上此等會所為成就,官場上仍以波叔至為「尊貴」;同時成為香港會及馬會遴選會員(Voting Member),其次為傻強——財經事務局局長陳家強,與波叔睇齊,不過就遲波叔少少先攀得上馬會Voting Member。兩位仁兄均「尊貴」過林鄭,林鄭只是馬會Full Member,級數低過Voting Member之餘,佢香港會個會籍都只是年半前獲批;不過名譽呢家嘢,睇大家如何定義,已被定罪在赤柱服刑的前特首曾蔭權,在三月一日馬會公布的名譽遴選會員(Honorary Voting Member)依然榜上有名,如果以馬會規矩,年過七十之Voting Member自動升呢做Honorary Voting Member,今年七十二歲的曾蔭權當之無愧嘅。

患難見真情又一例證

別以為「頭號梁粉」張震遠破產後就「鵪鶉」,聽講佢依然活躍於商界,早排仍西裝骨骨在四季酒店出入與友人午膳,失意商場嘅啤梨張幸有架寶馬X5 SUV車代步,唔使話要坐公共交通工具同人逼,因為架車由老婆Josephine持有,而住的跑馬地千五呎單位,都係由老婆外家交租,體現夫妻「患難見真情」的真諦。

中環寸嘴新發財與世家子弟之別

工廈大王楊耀松長子,八十年代往北美洲開山劈石,做一帶一路先頭部隊,自比為星仔變星爺前冇人懂欣賞其無厘頭文化,廿年後終於領略當中奧妙,與粉絲分享在北美洲各路人士交手經歷,絕不老點。

城中「某君」狠批福臨門啲廚,今鋪真是不謀而合兩父子都討厭福臨門,等我去福臨門飲餐茶慰問吓,睇吓佢哋有冇反省!須知道愛之深,責之切!福臨門新星行政總廚「良仔」,都好尊重啲有錢佬,以大路菜式為主,雖然已親自briefing新紮師兄去煮啲健康餐,咁unique餐單就無謂鑽牛角尖,加上五個廚榮休導致人手不足,啲咁濃縮版真味,即係等如真愛,唔係咁容易求到,要大量銀紙堆砌出嚟。我去幫襯福臨門有時都好谷氣,要做埋武術指導,尤其啲新紮師兄放例假,簡直做白老鼠,但價錢又收足。上個禮拜整味苦瓜魚片,條鯪魚片煎得唔夠香口要彈鐘,叫佢加紅辣椒再爆香佢,重新再上枱,你估真係唔勞氣o架?我乃念總廚安叔同埋良仔由細睇到我大,我當作承先啟後,半個大師兄咁做。我雖然較「某君」嫩口啲啲,細佬我對福臨門啲古仔都略知一二o架,創辦人徐福(肥佬福)以前喺何東屋企做家廚,所以何佐芝未死前,可以叫佢煮番何東食過嘅幾味撚手小菜,咁先至有台型嘛!此乃新發財同世家子弟之別也!

奀股背後的傷感

本週有隻由創業板轉上主板不久的上市公司——均安控股易手,雖然市值奀豬豬只有十五、六億,不過其控股股東黃宜通Tony大有來頭,他是新地郭老太的女婿,說來傷感,黃宜通七四年娶郭家大小姐郭婉君為妻;呢位大小姐在英國倫敦大學化學碩士畢業後,返港在新地主理行政人事嗰瓣,黃宜通於倫敦帝國理工學院碩士畢業,家族本德置業早於二、三十年代在香港搞地產,發跡早過霍英東;所以當時黃、郭對親家乃是門當戶對,婚禮成為城中盛事,只不過婚後四年,郭婉君於一九七八年因腦癌早逝,遺下兒子黃纘嘉,估計年近七十的黃宜通賣殼部署退休。

波叔 尊貴 過林 林鄭
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波叔摸龍床摸出慈姑椗

2017-05-18  NM

過緊財爺癮的陳茂波,攀上司長級位置後當然無人不識,就連鄉紳都想黐吓其官威,聽西貢村民爆響口,波叔與太太結婚之初都好誠心,有次包隻艇,傍晚時分到達清水灣佛堂天后廟(俗稱大廟)拜神,戲肉係入去廟內摸龍床求子,哇,後來波叔果然一索得男再生個女湊夠個「好」字,咪理波叔係基督徒,work就得啦,每樣嘢都有個價嘅,家陣入大廟摸龍床盛惠十八元,廟內有三張床,分別求財、健康及求子,以每張每次計,明碼實價十分均真!

紅底新抱旺老爺

與李國寶同李國章同輩的李國棟(Donald)醫生,雖然去年卸任醫專主席一職,接着就當選為世界家庭醫生組織候任主席,其政治行情看漲,成為名醫飯局中的焦點人物;今時今日要做名醫,並非要搭橋通波仔,最緊要搭通大陸天地線,飯局中有名醫謂Donald Li是目前在市場上最搭到路去大陸的醫生,此乃非靠其「李氏家族」助力,而係佢娶咗個背景非凡的新抱,親家就是中國駐紐約的外交高官;潮流大趨勢也,內地高幹子女已成為「世家望族」之後的目標「筍盤」,唔少名人之後如前大法官胡國興及新地主席郭炳聯新抱都係好紅o架。

中環寸嘴過萬蚊支酒……渣燴牛尾

工廈大王楊耀松長子,八十年代往北美洲開山劈石,做一帶一路先頭部隊,自比為星仔變星爺前冇人懂欣賞其無厘頭文化,廿年後終於領略當中奧妙,與粉絲分享在北美洲各路人士交手經歷,絕不老點。

睇電視ÉPURE呢間法國餐廳sponsor紅酒節目,話酒窖有成千支酒,同半島酒店有得「撼」,即管又book間房去食餐晏仔,不過睇完set lunch餐牌,都唔想難為自己,都要叫 la carte,呢間餐廳重金禮聘三個正宗法國佬做Sommelier、廚師同經理,都好揼本。即場考吓個Sommelier,睇吓食餐小便飯介紹乜春春俾我,任你斬,睇吓有幾多斤兩,介紹過萬蚊嘅Burgundy 2000 Domaine Comte Georges de Vogue Musigny Grand Cru,話晒法國佬都有啲料到,飲到剩番啲渣,Sommelier考番我轉頭,問啲紅酒渣點處置,我話拎走佢,粗粗哋過萬蚊支紅酒渣攞返屋企醃吓牛尾「揦」鬆啲肉都唔知幾過癮。嗰支法國礦泉水仲話係全港只有呢家餐廳至有。再考吓鬼佬,問佢有冇甜品Souffle,須知道喺我個年代,所有在英國貴族High School讀書嘅女仔,上家政班必須學曉整Souffle,才為之大家閨秀,而唔係好似香港啲土炮高官去海外修讀短期course就當自己有卡士,食呢個Souffle最緊要攪屎棍,沉咗底嘅酒好重口味呀。

本週壹篤

福臨門下週搞Wine Dinner,成兩千銀一位,不過中英文字欠兩點,美點「雙輝」英文寫作Signature Petit Fours,之不過要福臨門補多兩點都唔係難事!

路易十三欲借何猷龍過關

澳門的「路易十三酒店」老細洪永時(Stephen Hung),以往衣著品味突出,拖住個model老婆揚威波場,酒店以全球最奢華作招徠,但動工多年至今仍未開張,睇嚟世界難撈,賭業吹冷風,手揸賭牌嘅公司都唔容易捱,純粹做酒店的「路易十三」可想而知;不過公司的跑腿四出度橋,聽講有意向Studio City何猷龍借賭牌,跑腿仲話只要何猷龍肯借出賭牌,就可以向銀行借定錢開賭枱,講到好容易咁。不過洪永時間上市公司去年已改名,由本來的路易十三酒店改為十三集團,奉勸開賭的話不要玩廿一點,事關手揸十三點就好容易爆煲。

本週圖片

週六,何超瓊匆匆忙忙在IFC Robuchon餐廳同閨密俞琤食晏,三扒兩撥就搞掂,不愧女強人本色!

波叔 叔摸 摸龍 龍床 床摸 摸出 慈姑
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波叔膚淺對膚淺

2017-06-01  NM

財爺陳茂波(波叔)兩度反駁穆迪(Moody's)調低香港評級,大概話祖國經濟強大,香港又衰得去邊云云,插穆迪理據膚淺咁話,其實被評級機構down grade,作為國際金融中心影響層面深遠,波叔雖然都係專業會計師,但此舉暴露其膚淺一面,他非Big Four出身,所屬的香港會計師公會,俗稱華人會計師公會,專門接中、小企生意,波叔可能慣咗服侍中、小、微企老闆,一時間適應唔來以此思維來說話;中、小企有乜幾何發債籌錢,唔搵穆迪或標普等評級機構為發債做評級,都幾難有投資者落疊,rating一跌,債價息口都受影響;香港係國際金融中心,雖然唔少國內企業發債都冇rating,一樣有銀行買,但此乃閂埋門自己友打麻雀抽水伎倆而已!

李寶安睇晒 TVB

TVB早前提出回購股票方案有阻滯後,仲被踢爆來自大陸的黎瑞剛才是終極大股東,涉違反廣播條例,接住主席殼王陳國強又墜機執番條命仔,在此多事之秋,公司有乜風吹草動都會搞到人心惶惶,Big Four會計佬出身的行政總裁李寶安聽講進一步控制TVB營業部,呢個部門本來係由老臣子鄭善強(S.K)揸旗,以往坐鎮銅鑼灣禮頓道,家陣都要搬返將軍澳電視城坐七樓,李寶安又引入亞視的David徐及謝偉光出任助理總經理,以接手營業部,此舉令人推測是架空S.K的布局,不過李寶安有track record,在林伯掌管亞視期間曾令亞視轉虧為盈,即使林建岳高價買富麗華酒店一役弄致債台高築,都發揮其鍊數本色減債救亡得而保命,今鋪可謂英雄有用武之地。

中環寸嘴拒絕被四叔「包」起個場

工廈大王楊耀松長子,八十年代往北美洲開山劈石,做一帶一路先頭部隊,自比為星仔變星爺前冇人懂欣賞其無厘頭文化,廿年後終於領略當中奧妙,與粉絲分享在北美洲各路人士交手經歷,絕不老點。

返去溫哥華打個白鴿轉,臨走前梗係去前遠東交易所飲食部大佬——海棠酒家搵「棠叔」食番餐清清哋嘅順德手勢。吖,咁啱俾我撞到玄學大師蘇民峰,佢都懂得去溫哥華有山有水吸吸靈氣,又「奶」架步,識得走嚟搵「棠叔」搵食。有時食幾多著幾多整定,四叔李兆基想嚟食,棠叔怕地方細招呼唔到,而拒絕被「包」個場,皆因四叔子孫保鑣眾多,加埋其世姪,溫哥華僑領湯馬仕馮(馮景禧長子馮永發),一大棚人o架!返到港,開雪櫃飲支日本仔「神能水」,嘩,真係咁×清涼,仲正過我返加拿大飲嘅冰川水,呢支嘢係有條友醒我,話成三百幾蚊一支,加埋運費成八嚿水,真係一支水都講功架。條友仲話好難先至班得到,因為貨唔多,唔好以為有錢就買得到,初時仲以為係乜鬼傳銷伎倆,搵人check過又唔係,有時乜都要試吓,但飲上癮唔知點搞,我都幫你唔到啦!記得我老頭子講,六十年代帶過唔少當時仲未係猛人嘅朋友,去日本歎男女共浴溫泉,如果唔係又點會有條友醒我支水呢啲回報吖!

靚酒+股票=夢寐以求飯局

呢排富豪飯局,唔係講食得有幾「貴」,而係要有台型,請到位Master of Wine——葡萄酒大師傍住教飲靚酒,邊講邊食此為之高尚情操也,要獲此資格殊不容易,自一九五五年起全球得358名人士考獲此資格,香港只得兩名,包括是全亞洲首位女性獲Master of Wine資格的美籍韓裔Jeannie Cho Lee(李志延)這酒界大紅人,近排因主持一個靚酒電視節目而人氣急升,愛酒之人都想與她飯局品酒,而Jeannie Cho Lee的老公Lee Joseph B,就是美銀美林亞洲股票銷售部阿頭,兩夫婦簡直係perfect match,一餐飯局美酒加埋靚股票,成為城中大客夢寐以求飯局。

波叔 膚淺
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[貼圖]鄧成波(波叔)

1 : GS(14)@2011-03-19 11:42:55


貼圖 鄧成 成波 波叔
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豪宅炒家頻借爆 加按成風 施佳龍抵押物業予波叔借4.9億

1 : GS(14)@2014-05-05 18:03:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140505/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】辣招推出後,豪宅成交大減,市場湧現不少投資者「按爆」物業,須以平價出貨,有物業甚至淪為銀主盤。本報發現,資深豪宅炒家施佳龍把貝沙灣一幢「孖屋」,連同葵涌一幢工廈,抵押予舖王鄧成波或相關人士,貸款4.9億元;而施佳龍持有的九龍塘根德道一屋地,在過去4年內先後八度向銀行及財務公司抵押。有業內人士認為,過去樓市炒風強勁,炒家間會互相借貸炒起樓市,至近期交投轉淡,加按情陸續浮現,實力不足的炒家最終被迫低價出售物業。


早前有消息指出,施佳龍持有之貝沙灣5期兩幢單號屋,已被利星行財務公司收回,並以銀主盤形式放售,每幢叫價1.8億元,較市價2億元低約一成。本報再翻查貝沙灣5期另一幢「孖屋」(同為施佳龍持有)的田土廳紀錄,發現除向利星行承做一按外,亦由富益貿易有限公司承造二按,單是二按已涉及4.9億元,富益之董事正是鄧成波之子鄧展英等。


息口3厘 遠低過往

本報致電鄧成波查詢,鄧氏稱,有關貸款並非單純為貝沙灣物業;施佳龍早前以7億元向鄧購入葵涌打磚坪街成功中心全幢,鄧得知施亦未成功向銀行申請按揭,故向施提供4.9億元貸款(即成交價之七成);息口只約3厘,遠低於公司過往批出之貸款息口。

至於為何會以貝沙灣物業作抵押,鄧成波則表示:「知道佢(施)唔係好掂,驚佢走我數,咪叫佢添,按埋貝沙灣」,不過,在土地註冊處文件所見,上述工廈與貝沙灣物業是分兩次作按揭登記,鄧指「詳細由律師處理,我唔清楚」。

另施佳龍秘書回應本報時稱,施曾購入葵涌兩幢工廈,並會活化成寫字樓,總投資約20億元,但就表示不清楚該工廈及貝沙灣等物業之按揭資料。

此外,施佳龍自用的根德道單號屋地,自10年5月以1.628億元購入後,已先後8次由銀行及財務公司抵押,當中4次就由永順資產管理有限公司承做按揭,最近一次為今年4月初,但有關資料並未詳細紀錄其按揭金額。

布力徑19號洋房 加按5次

事實上,近日市場上亦出現不少豪宅被揭多次加按個案。如惠州「80 後」少婦黎嘉敏於2011年,豪擲逾3.4 億元購入九龍站凱旋門摩天閣天際屋,一度刷新九龍最貴住宅紀錄。原來業主去年8 月再抵押物業,向投資者「磁帶大王」陳秉志借二按, 涉高達6000 萬元人民幣及1.8 億港元(合計共近2.55 億港元)。另由「椰菜娃娃之父」李群華家族持有的山頂布力徑19號屋一洋房,去年先後5次加按物業,最終今年以較叫價平1.5億元或33%成交,亦較市價平15%。

銀主盤增多 豪宅料受壓

第一信用財務主席冼國林認為,以往炒風強勁之時,不少炒家都會加按物業,增加流動資金,投資其他物業。由於近年豪宅交投淡靜,令該批加按物業遲遲未能賣出,部分業主唯有以平價沽貨,更有業主因斷供而被銀主沒收物業,料對豪宅樓價有一定壓力。

對於有炒家互相借貸,冼稱,過往都有不少炒家兼任放數,並會要求買家增加其他物業作抵押,一方面可賺取利息,另一方面若買家「走數」,除可收回原有物業外,更可多賺其他物業;不過若遇上淡市,買家則會隨時「輸凸」。

(樓市轉角系列2)

明報記者 林尚民、李宛婷
2 : GS(14)@2014-05-05 18:04:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140505/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】豪宅市場一向是樓市探熱針,其起落對整體樓價走向具參考作用。本報翻查差餉物業估價署於1997年至今年2月共17年的樓價指數(見圖),發現無論是97年亞洲金融風暴、2000年科網股爆破,還是2003年SARS、2008年金融海嘯,中小型單位及反映豪宅市的大單位樓價調整期大致相若,而97年、08年兩次,都以大單位跌幅較大。


辣招後 大單位跌價先於細單位





1997年,亞洲金融危機爆發,特首董建華又提出「八萬五」政策,重創地產市道。1997年5月至1998年10月,大單位樓價指數跌幅達48.36%,中小型單位則跌44.45%。2012年底起推出的辣招,包括買家印花稅(BSD) 及雙倍印花稅,對豪宅市場影響明顯較大。去年2月,大單位樓價已率先下調,迄今共跌3.93%,而細單位則要到半年後,即去年8月才跟隨下調,迄今跌幅暫只有0.81%。

過去曾炒賣多個豪宅物業的周譚月清,去年已積極散貨。她接受本報訪問時表示,今次樓價調整主要由於辣招,並非經濟因素,故預期豪宅樓價將繼續下調;再加上未來美國將會加息,故較難預計跌市會到何時才會停止。現階段,預計豪宅樓價跌幅約10%至20%。

周譚月清﹕蝕讓跟新盤鬥平

事實上,近月不少發展商都以低市價開盤,周太稱,「除非蝕讓,否則作為二手買家,根本無可能同新盤鬥平」,原因是發展商買地成本低,而二手業主買樓成本則較高,故炒家資金被凍結。現時她的策略是不買也不賣,以她持有的約10個物業為例,因沒有買家承接關係,現時全部沒有放售,部分物業唯有以低價出租,其中貝沙灣一幢洋房,更以月租約30萬元租出,比市價約40萬元平兩成半。但她補充,若用家見心水筍盤,亦不妨買樓自住,因本港樓市長遠仍會上升。
豪宅 炒家 頻借 借爆 加按 成風 施佳 佳龍 抵押 物業 予波 波叔 叔借 4.9
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「波叔」新片惡搞英女皇患愛滋

1 : GS(14)@2015-06-15 00:50:50

英國諧星「波叔」沙格畢朗高漢(Sacha Baron Cohen)主演的新片《Grimsby》有意加入英女皇伊利沙伯二世(Queen Elizabeth II)感染愛滋病的橋段,惹來各界猛烈批評。新片有意加入一名患有愛滋病的兒童,將自己的血潑向英女皇,令她感染愛滋病的劇情;暫未知道電影最終版本會否有這一幕,但有議員對此表示失望,愛滋病組織亦指劇情誇大:「愛滋病只會透過血液流入傷口而受感染。」


■英女皇閱兵後乘馬車回白金漢宮。

皇家閱兵賀生日

此外,倫敦昨天舉行皇家閱兵儀式慶祝英女皇89歲生日,威廉王子與夫人凱蒂亦出席,是凱蒂產女出院後首度亮相,並同時恢復公務。佐治王子(Prince George)和夏洛特公主(Princess Charlotte)沒出席儀式,但佐治王子在白金漢宮陽台與公眾見面。英國《每日郵報》





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波叔 新片 惡搞 搞英 女皇 愛滋
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波叔洽購尖沙嘴全幢物業

1 : GS(14)@2016-01-22 01:43:15

【本報訊】「舖王」鄧成波(波叔)淡市出擊!消息稱,波叔正洽購尖沙嘴加拿芬道37號全幢物業,樓面約7,000方呎,現由三個租戶承租,當中包括莎莎,合共月收逾90萬元,預期回報率約3.38厘。波叔接受訪問表示:「我而家答你唔到,一日未簽好都未講得。」被記者問及目前是否入市時機,「係人都知道個市冧,股票冧、樓價冧,起碼有幾年跌。但我食呢行飯,每日咁多盤,去睇舖就梗㗎啦!」據了解,目前洽購至尾聲,洽購價約3.2億元。原業主為投資者彭貴有及有關人士,2006年以1.15億元買入,若成功沽出,料賺約2億元。



南生圍改劃料遭否決

另外,澳門賭王傅老榕家族後人與恒地(012)共同持有元朗南生圍及甩洲項目,料本周五城規會闖關失敗。規劃署指,項目為綜合發展及濕地改善區,兼具特殊科學價值地點,擔心批出後會開壞先例,故不支持改劃申請。項目由1990年代開始密謀發展,但屢遇挫折,如在2012年曾遭城規會否決。事隔數年,今次申請要求興建住宅樓面330萬方呎,興建26幢分層住宅及140幢獨立屋,提供2,531伙,當中有570伙約484方呎單位及1,821伙逾千呎單位,另提供可容納250個床位的老人院。





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波叔 洽購 沙嘴 全幢 物業
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波叔掹槍為特朗普拉票

1 : GS(14)@2016-03-06 03:14:45

人稱「波叔」的英國諧星沙格畢朗高漢(Sacha Baron Cohen中)昨日於洛杉磯出席新片《The Brothers Grimsby》首映禮。波叔凸啤酒肚、穿吊腳牛仔褲及踢拖出席,以戲中惡頂造型示人。波叔現場為美國總統候選人特朗普(Donald Trump)拉票,衫上有特朗普的頭像扣針。不過波叔拉票時拎着手槍及啤酒,似倒米多於宣傳。據悉戲中有特朗普患愛滋病的橋段。





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波叔 叔掹 掹槍 槍為 特朗 普拉
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波叔擬加價拆售旺角商廈

1 : GS(14)@2016-08-16 04:52:38

【本報訊】舖王鄧成波「波叔」拆售旺角彌敦道570至572號基利商業大廈,目前尚餘12層樓面可供出售,代理引述「波叔」兒子鄧耀昇表示,項目發售以來反應良好,本港核心區商廈持續有價有市,稍後不排除加價。美聯商業投資部營業董事陳家樂指,上述項目暫時累售三層樓面,分別為5樓、6樓及10樓,套現約5,420萬元,其中10樓全層,樓面約2,154方呎,成交價約1,850萬元,呎價約8,600元,預計租金回報率約3.5厘。此外,美聯工商助理營業董事鄭國偉指,青山道688至690號的嘉名工廠大廈十樓E室拆售,易名Star Place,分間成19個單位,面積由195方呎至296方呎,放售呎價則介乎約4,900元至6,200元之間,入場費約95萬元。




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波叔 叔擬 加價 拆售 旺角 商廈
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波叔一個月15億買舖

1 : GS(14)@2016-10-28 06:07:40

【本報訊】「舖王」鄧成波頻頻掃貨,剛以逾2億元買入東亞銀行(023)持有銅鑼灣怡和街46至54號麥當勞大廈老舖,為一個月內第五度出手,共斥資15億元買舖。


逾兩億購銅鑼灣舖

東亞持有逾30年的銅鑼灣怡和街46至54號麥當勞大廈地下A舖、F舖及地庫全層,另連大廈垂直廣告牌,面積共約5,146方呎,成交價逾2億元,呎價3.89萬元。物業早前招標,意向價2.8億元,是次成交價較意向價低近三成。買家是鄧成波,買入作長線收租。波叔早前以約5.6億元購入灣仔尚翹峰商場連停車場、2.5億元買入老牌涼茶店恭和堂自用多年的銅鑼灣波斯富街地舖,以及以4.88億元向培新買入尖沙嘴鐵路大廈地舖及深水埗電腦廣場一籃子舖位,短短一個月斥資近15億元掃貨。此外,旺角先達廣場地下G8至G9號舖,約750方呎,原由高登大藥坊在2013年以高價踢走便利店,月租35萬元,今年3月棄租,是近年罕有地下吉舖。丟空半年,日前短租予時裝店,月租20萬元,較藥坊前租金跌15萬元,跌幅42.9%。據了解,舖位長租叫價25萬元,較藥坊租金低10萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161028/19814629
波叔 一個 15 億買 買舖
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波叔牌鞋油 兜大圈擦梁特首

1 : GS(14)@2016-10-30 12:39:38

財爺曾俊華盛傳將辭職參選特首,特首梁振英日前則表示希望管治團隊「心無二用」為社會做事。發展局局長陳茂波昨出席電台節目時,被問到是否「心無二用」時回應說,現時最重要是集中精神全力造地,心無旁鶩做好發展局的工作,解決因土地不足帶來的困擾,規劃的工作,是跨越今屆政府,土地房屋政策不能中途放軟手腳。被問到會否支持梁振英競逐連任,以及會否加入下屆政府,陳茂波說,退休法官胡國興已表達參選特首,其他人似乎未曾表達意向,亦未見有人提出政綱,現階段不宜仔細評論。他其後在節目後被問到,會否認同新民黨葉劉淑儀所指財政司司長曾俊華「hea做」的說法,以及如曾俊華參選特首,會否協助對方,陳茂波未有正面回應,只說過往4年的土地房屋工作不容易,有很多困難要克服,重申現時最重要集中精神、心無旁騖做好發展局工作,多謝行政長官梁振英在過去幾年,給予發展局及各部門支持,以致工作有進展,他會繼續做好工作。食物及衞生局局長高永文在另一場合被問及特首選舉問題時說,作為現任的問責官員,他的責任是在任內,做好份內工作,不評論任何參選人士的情況。




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波叔6,000萬買銅鑼灣舖

1 : GS(14)@2017-01-13 08:11:03

【本報訊】去年積極入市的「舖王波叔」鄧成波今年繼續積極掃貨,剛剛斥資6,000萬元購入銅鑼灣禮頓道地舖,近一周已經動用接近3.3億元入市。波叔剛購入禮頓道13至19號怡興大廈地下A舖,約1,500方呎,成交價6,000萬元,呎價4萬元。該舖現由連鎖港式餐廳太興租用,月租15.5萬元,回報約3.1厘。原業主為資深投資者許汝成,於2005年以2,480萬元購入,據悉月前叫價仍然高達7,500萬元,雖然現減價出貨,但是持貨12年,仍然大賺3,520萬元,舖位升值1.4倍。鄧成波日前才以2.69億元入市旺角、油麻地以及深水埗等等8個一籃子舖位。


中環商廈呎價1.35萬沽

商廈大額成交持續,中環德輔道中141號中保集團大廈4樓全層,面積約14,505方呎,以約1.958億元成交,呎價約1.35萬元。單位原業主為新加坡財團,於2013年初以1.857億元購入,持貨接近4年,賬面僅賺1,010萬元,若扣除使費,料要蝕逾160萬元。




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波叔預算案有冇糖派?薪俸稅退稅上限逾2萬蚊

1 : GS(14)@2017-02-18 09:50:21

下周三政府將發表新一份財政預算案,《香港經濟日報》報道,據悉今個財政年度盈餘近800億元,遠超政府原先估計的114億元;因此,新一份預算案之中,薪俸稅退稅措施上限料逾2萬元。消息強調,今年預算案將加大開支,但不會是放煙花式的大開水喉。報道指,今年預算案仍會有退稅、寬免差餉。而基本、單親及已婚人士免稅額、供養父母或祖父母免稅額,去年預算案已調高,料今年不會調整;但供養子女免稅額,今年則有望略為上調。至於一次性扶貧措施,包括綜援、高齡、長者生活及傷殘津貼,料可出雙糧。報道引述消息人士形容,一次性措施並非只為紓緩,更重要的是希望還富於民,推動內需。去年起不再推出的公屋免租一個月,料不會再現。




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波叔 預算案 預算 有冇 冇糖 糖派 薪俸 退稅 上限 萬蚊
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「波叔」斥4.5億買西貢巨舖

1 : GS(14)@2017-03-04 10:14:34

【本報訊】舖王「波叔」鄧成波頻頻入市,消息指,他剛斥資約4.5億元大手購入西貢花園地下入口及1樓的現時惠康超級市場租用的巨舖。


惠康現月租78.4萬

波叔購入的舖位為西貢親民街16號西貢花園地下入口及1樓,地下約278方呎,1樓約28,161方呎,合共28,439方呎,成交價4.5億元,呎價約1.58萬元。現時惠康月租78.4萬元,租期至明年3月,收租回報2.1厘。該舖原由資深投資者李耀華及黎永法合資持有,在2010年向華懋購入,作價1.998億元,持貨7年,獲利2.502億元,升值1.25倍。此外,商廈市場亦起哄,消息指,長沙灣長裕街10號億京廣場2期19及20樓兩層,每層各11,642方呎,合共23,284方呎,成交價逾2.44億元,呎價1.05萬元。原業主為成衣廠家興迅實業張益麟,於2013年以1.81億元購入,持貨4年獲利6,300萬元,升值35%。另中環中保集團大廈8樓15至18室,約4,647方呎,以約6,459萬元售出,呎價1.39萬元。




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波叔 4.5 億買 西貢 巨舖
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波叔斥16.8億購汀蘭居

1 : GS(14)@2017-03-25 10:33:45

【本報訊】兩年前起將部份酒店房改為床位出租的荃灣油柑頭青山公路汀蘭居,獲舖王波叔鄧成波斥16.8億元購入,將保留床位旅舍方式出租。


原業主賺近7億

汀蘭居總面積約21.6萬方呎,共有438間客房,以成交價16.8億元計算,平均每間房383.6萬元。酒店在2012年由基匯資本向恒隆地產(101)購入,作價10億元,持貨5年獲利6.8億元,升值68%。由於旅客減少,汀蘭居出租率曾跌至約60%,故在2015年將48個建築面積660方呎的房間,由原先一房一廳傳統間隔,改裝成大房,並擺放四張組合床,改造成與大學宿舍相似的佈局,合計提供192個床位,並改稱Campus Hong Kong,以日租或月租形式吸大學生客源。此外,培新以9,500萬元售出尖沙嘴漆咸道南29至31號溫莎大廈地下3至6號舖,面積1,900方呎,呎價6.79萬元。培新在2004至2009年共斥2,676萬元購入,獲利6,824萬元,升值2.6倍。




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何車500:波叔賣樓 泛店要敲

1 : GS(14)@2017-06-10 12:54:02

財經版周一新聞。「舖王」波叔鄧成波2002年購入灣仔謝菲道前王子酒店舊址,可重建酒店,購入價1.35億元,擬放售,意向價16.8億元,若成事,獲利11.4倍。新聞帶出trading idea,就是買泛海酒店(292,下稱泛店)。泛店在同區亦擁有酒店,15年前股價0.60元,現價0.58元,反遜當年,莫非人家的物業是物業,泛店的物業是X土?(1)個別酒店股近期十分風光,酒店新聞亦熱鬧。信和酒店(1221)持大酒店(045)逾5%曝光;富豪酒店(078)兩個月內飆升六成;香格里拉(069)經大行薦買後彈升,年初至今升幅近六成;文華東方(星MAND)傳放售銅鑼灣怡東酒店。新聞令人對升得小的酒店股食指大動,泛店現價較今年2月復牌後的0.53元只高出一成。


目標價0.96元

(2)泛店在港九及加國溫哥華擁有六家酒店,客房1,528間。大股東泛海集團去年中以每股1.9元(相等於月前1送2紅股後的0.633元),向富豪購入12%泛店,致持股量增至85.72%及須停牌。公司巧妙安排,1送2紅股,大股東不要紅股而要可換股票據,因而普通股持股量降至75%以下。(3)泛店已發盈喜,成績表兩周後見光,PE將為低單位倍數。最吸引的是,去年9月底重估後每股NAV2.45元,估計今年3月底增至2.5元,PB僅0.23倍。(4)泛店市值11.7億元,大股東佔66.7%,有王國芳者佔9.1%。其餘街貨僅值2.8億元。★以PB0.38倍為目標,泛店值0.96元,上升空間65%。大股東泛海亦非常超值,前已推介,母子二股可套裝買入。同場加映:1月4日於90.8元推介長和(001),設目標價119元,現價101.6元,累計升12%,落後於同期恒指17%的升幅。年初以來英鎊回升5%,長和得益。今年預期PE11倍,較同系平均19倍大折讓逾四成,現將目標價提高至131元,上升空間29%。何車本欄逢周一、三、五刊出



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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【檢閱林鄭班子】涉劏房囤地照升財爺 波叔豪裝官邸預咗留低?

1 : GS(14)@2017-06-23 02:46:37

陳茂波出身貧窮家庭,6歲時獲國際培幼會資助兩年,他曾在傳媒訪問中自爆年少時因為貧窮,受一毫子引誘為人帶白粉,又引述他指「會為五斗米折腰」。陳茂波被視為忠實「梁粉」,在梁參選特首時率先表態支持及提名,當梁當選後曾傳出陳茂波或任梁新設的副財政司,但因梁改組政府大計遭立會否決而告吹。2012年時任發展局局長麥齊光因租津醜聞辭職,陳茂波接替麥做發展局局長,上任不久即被揭太太許步明持有的公司擁有經營劏房的物業,被指知法犯法,陳最初推說不知情,及後改口承認知悉部份物業購入時有「分租」情況,外界謔稱他為「劏房波」。同年他被拍得與家人在馬會會所午餐期間喝了多杯啤酒,其後駕車與太太離開,被指涉嫌酒後駕駛。到2013年陳茂波家族又被揭在新界東北發展區,囤積農地1.8萬呎,坐收逾千萬元賠償,當時陳又稱是太太許步明的家族公司持有,但隨即又被揭他曾以業主身份簽署租單,陳稱「不記得、不知道」曾否自稱業主,被質疑有利益衝突,及後再有「囤地波」封號,陳的民望更長期處於低位。2017年1月陳茂波接替曾俊華做財政司司長,當時預計陳可能只居住數個月,又被揭花巨額公帑裝修官邸,被指有濫用公帑之嫌。財政司司長辦公室解釋,因官邸破損有需要修葺,指預計開支約83萬元。【陳茂波小檔案】‧姓名:陳茂波‧年齡:62歲‧學歷:就讀於天主教培聖中學1977年於香港中文大學完成會計學士學位1984年於香港中文大學取得工商管理碩士學位‧婚姻狀況:太太為許步明,育有一子一女,兒子陳天行於牛津大學法律系畢業,現任職律師,女兒則是陳天欣‧月薪:約31.9萬‧資產:與太太許步明及家族成員在港持有6個住宅及商業物業,以及一個車位,其中一個住宅物業用作自住,其餘作出租用途‧仕途/政途:1984年出任新昌集團董事及公司秘書,1990年創辦陳茂波合夥會計師行1996年至1997年擔任英國特許公認會計師公會香港分會主席,2006年出任香港會計師公會會長2008年至2012年任立法會會計界功能界別議員2012年接替辭職的麥齊光出任發展局局長、2017年接替辭職選特首的曾俊華做財政司司長‧任內爭議/政壇代表作:在任立法會議員時,曾在平反六四議案辯論時與泛民共同站立默哀,並對要求在教科書加入六四事件的動議投票支持原屬梁振英的副財政司司長屬意之選,但因政府架構重組議案未獲立法會通過未能上任,及後麥齊光因租津問題辭職,他頂上任發展局局長上任之初被揭太太的公司經常劏房,被揶揄為「劏房波」,及後又被傳媒拍攝到醉駕,民望極低2013年再被揭在新界東北發展區囤積土地,令新界東北收地計劃更艱難



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張建宗普通話進步神速宣誓最搶咪係波叔

1 : GS(14)@2017-07-02 14:17:49

會展昨日舉行紀念香港特區成立酒會,國家主席習近平為新特首林鄭月娥和主要官員就職監誓,在政務司司長張建宗帶領下,政府官員宣誓就任。對比起4月張建宗出席一國兩制青年論壇致辭「技驚四座」的普通話,將「一國兩制」時讀成「一國兩雞」、重要讀成「中腰」,今次宣誓明顯進步神速,除了讀「香港」、「基本法」發音略帶港式口音,其它部份均頗為準確。不過站在張身邊的財政司司長陳茂波,其普通話顯然更為字正腔圓,在眾人宣誓中聲音最為突出,相當有自信。



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張建宗 張建 通話 進步 神速 宣誓 最搶 搶咪 咪係 係波 波叔
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中銀31億購鄧成波三物業 3年來最大宗 波叔帳面料勁賺逾20億

1 : GS(14)@2017-09-04 11:45:14

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7164&issue=20170902
【明報專訊】半年勁賺172億元的中銀香港(2388),昨日透過旗下中銀香港資產管理,以約31億元向資深投資者「舖王」鄧成波或有關人士掃入3個物業,包括觀塘興業街4號THE WAVE全幢、銅鑼灣軒尼詩道482號泰港大廈地下至3樓、以及鰂魚涌東匯中心地庫商場,是3年來最大宗銀行掃貨個案,是次易手料鄧大賺逾20億元。

明報記者 甘潔瑩

市場上近年較少錄得銀行入市個案,昨日市場消息指,中銀香港罕有地掃入3項工商物業,涉資31億元。就上述成交分別向中銀香港資管理及鄧成波家族查詢,中銀香港並沒有回應,而鄧成波家族則指不就市場消息作評論。據悉,是次售出的3個物業,是鄧成波於多年前購入,3個項目購入價合共少於10億元,換言之,是次成交令鄧大賺逾20億元,帳面賺幅逾2倍。

鄧成波三物業買入價不足10億

中銀香港是次購入的3個工商物業,現已改裝成零售商舖。資料顯示,鄧成波於2009以1.78億元購入觀塘興業街4號全幢工廈(前名為長江電子大廈),涉及9.6萬方呎,及後將工廈申請活化並改裝為商舖及工作間。鄧成波曾於2014年起將項目放售,當時叫價11.8億元。至於銅鑼灣軒尼詩道泰港大廈商舖則於2014年購入,當時波叔購入泰港大廈地下部分、地庫以及1至3樓共約1.7萬方呎的樓面,涉資6億元,而是次僅售出地下至3樓部分。另鰂魚涌英皇道1046至1056號東匯中心地庫商場於1993年9200萬元購入,鄧成波購入後曾改裝成全港首個以水族為主題的「香港水族廣場」出租,惟未能成功突圍,及後改作社區商場;而鄧曾於2011年以12.8億元於市場上放售。

3年前花旗54億購One Bay East

追溯近年銀行大手入市個案,以購買全幢商廈為主,且大部分購入後作自用居多。對上一宗已是花旗銀行於2014年6月向會德豐(0020)購入觀塘海濱道全新商廈One Bay East東座全幢,成交價54.25億元,以54.2萬方呎計算,平均呎價約1.1萬元,成交價為九龍區全幢甲級商廈成交次高,這亦是花旗集團首度在港購入商廈。

恒生購亞皆老街商廈免捱貴租

另恒生銀行(0011)亦曾購入全幢商廈,於2013年3月以29億元向南豐購入旺角亞皆老街113號,此為樓高30層的商廈,總樓面約34萬方呎,成交呎價僅8,529元。恒生自2006年起承租九龍灣企業廣場5期2座全幢作後勤部門辦公室,為免「捱貴租」而購入旺角亞皆老街113號作自用。
中銀 31 億購 購鄧 鄧成 成波 波三 物業 年來 最大 波叔 叔帳 面料 勁賺 賺逾 20
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