環宇首日開售 591伙近沽清 新例後單日售出最多 即加推354伙
1 :
GS(14)@2014-06-01 12:17:19http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140601/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】市傳開售前收近1.3萬票的
長實(0001)荃灣環宇海灣(下稱環宇)，雖然事前被指票數「水分高」，不過，項目昨日開售出現近年鮮有的賣樓場面，人龍最長一度由商場排至紅磡東鐵站門外。該盤昨日發售的591伙，即日接近沽清，成為一手新例推出逾一年來，首日售出最多單位的新盤，項目昨晚已宣在加推354伙，連同已售單位，已超過環宇今年出售800個單位目標。
合共提供1717個單位的環宇，為長實於近兩年來推出的最大型項目，對上一個為2012年6月推出的將軍澳峻瀅，共有1777伙，加上發展商以低於同區二手價發售，故在開售前已錄近1.3萬票，較昨日可售單位超額21倍。
已超環宇今年售800伙目標
雖然昨日烈日當空，但在昨日早上發展商接受登記前，已有不少買家提早到場，據悉，早於上午7時半已有準買家陸續在售樓處聚集，人龍由商場中庭伸延至商場外之天橋，更一度橫跨紅磡東鐵站門外，場面為近年罕見。
據知，該盤昨日最終有約9000個登記，即佔1.3萬票的七成。長實執行董事趙國雄指出，昨日共有超過1萬人次到場，而除銷售部的100多名同事外，集團亦抽調其他部門超過500名同事協助賣樓，對整個程序表示滿意。
長實於上午11時半開始抽籤，隨即進行揀樓，趙國雄稱，於首兩小時，已有200個單位獲認購，他表示，政府微調雙倍印花稅(DSD)，有助市民換樓，而環宇正正主攻換樓客，故吸引不少買家入市。
料套現約48億 佔項目八成
消息指，該盤至昨晚近8時，首日可售的591個單位已接近沽清，成為一手新例推出逾一年來，首日售出最多單位的新盤(見表)，若以定價計，該批單位市值約48億元，已達項目總投資額60億元的八成。
發展商亦於昨晚原價加推354伙，定價543.2萬元至1326.2萬元，實呎9714至14642元，扣除最高15.75%優惠後，售價則由457.6萬元至1117.1萬元，實呎8184元至12335元。連同昨日已售的591伙，環宇合共推出945伙，超過發展商早前公佈今年只售800伙的目標，佔樓盤超過半數單位。
事實上，今年長實全力「追數」，除於3月份推售的深水豐礇，今年仍有兩個大盤推售，包括大埔鳳園1期嵐山(1071伙)，以及將軍澳日出康城緻藍天(1648伙)，今次環宇熱賣，相信會為餘下兩大新盤打下強心針。
溱柏售10伙 海鑽售兩伙
雖然環宇搶盡市場焦點，但昨日仍有個別新盤錄得買賣，如
新世界(0017)元朗溱柏，昨日再售10伙，為銷情最好的貨尾盤，項目累售1189伙，而
恆隆(0101)奧運站則有三宗成交，此外，雖然大埔白石角地以低價批出，但同區
信置(0083)海鑽昨亦售出兩伙海景戶，項目迄今累售逾130伙。
明報記者 林尚民
2 :
GS(14)@2014-06-01 12:17:43http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140601/news/ea_eaa2.htm
【明報專訊】環宇海灣作為今年市場最大型新盤，除吸引全港代理空群出動搶客外，昨日亦售樓處的門外更成為不少銀行爭取按揭生意的戰場，有銀行更為該盤指定買家提供大抽獎，頭獎為三星GALAXY S5智能電話。
就現場所見，昨日售樓處外除有大量買家及代理，更有一批來自東亞、中銀的員工，向出入的買家推銷按揭產品，據東亞銀行職員稱，以即供形式購買環宇海灣，而又選用該行的買家，即可參加上述大抽獎。
派三文治 送紙扇及水
項目吸引過萬人排隊揀樓，售樓處所在的商場迫滿人潮，發展商長實(0001)為安撫輪候多時的買家，除包下數家餐廳讓買家可安坐等候，更特別準備過萬份三文治、2萬多把紙扇及數百支樽裝水，向準買家派發，加上各大代理亦有為買家提供食物，該公司執行董事趙國雄笑言，「似嘉年華多過似賣樓」。
3 :
Sunny^_^(11601)@2014-06-02 11:45:27勁賤格，人地比幾百萬你賺，你叫人係室外排幾個鍾？仲有客到先抽簽，排得後既人除時買唔到單位，白白等幾個鍾？
長實為左eye catching真係無所不用其極
SoHo WEST分拆出售 1小時沽清80伙套1.5億
1 :
GS(14)@2014-06-11 13:59:58http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140611/news/ec_ece1.htm
【明報專訊】細價投資物業備受市場歡迎，資深投資者林子峰(圖)昨日拆售青山道SoHo WEST西九龍商務中心約80個單位，短短一小時內全數沽清，套現1.5億元，較今年4月買入價5500萬元高出9500萬元，而林子峰現仍持有部分地舖未售。
中原商舖部高級區域營業董事黃東雄稱，上述SoHo WEST位於青山道76至82號，售價由約40萬至230萬元，過去一周已累收逾400票，超額認購約5倍，昨日正式開售，一小時內已迅速沽清，料可為業主套現約1.5億元。
資料顯示，林子峰於今年4月斥約5500萬元購入上址一籃子舖位，並斥逾1000萬元翻新，而出售上述商務中心後，林子峰仍持有地下4間舖自用，但帳面已獲利約9500萬元。
永得利130個車位 2小時沽清套1.2億
1 :
GS(14)@2014-08-08 17:19:42http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140808/news/ec_ecd1.htm
【明報專訊】近期車位拆售成風，葵涌永得利廣場一籃子車位昨日拆售，暫售130個車位，套現1.2億元，買家包括2位知名投資者，分別掃入30個及16個車位，涉資2300萬元及1100萬元。
利嘉閣商舖部助理分區董事陳維敏表示，葵芳貨櫃碼頭路88號永得利廣場，共180個私家車車位拆售，昨晚6時正式開售，低層地下及地下兩層約130個車位兩小時內沽清，套現約1.2億元；其中一名投資客大手購入30個車位，作價2300萬元，另外亦有一位知名投資者大手掃16個車位，作價約1100萬元，兩名投資者暫未推出車位摩售。陳氏指，是次推售車位售價50餘萬元起，業主保留1樓約50個車位長線收租。
花園城2期商場1.2億獲洽購
此外，市傳華懋旗下位於沙田花園城2期商場，獲財團斥1.2億元洽購，平均呎價約1萬元。市場消息指出，獲洽購的沙田花園城2期商舖及幼稚園，面積約1.4萬方呎，市傳有意洽購財團為劍橋護老院有關人士。
另市場指，銅鑼灣波斯富街69號地舖，面積約800方呎，獲鐘表客以72萬元承租，據了解，上址舊月租約逾50萬元水平，新租加幅約三成；銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈地下C號舖及閣樓，面積共約900方呎，據悉已獲租客眼鏡店續租，涉及租金約60萬元，較舊租約45萬元，加幅約三成。
佔中個半月 新盤吸金180億累售1,800伙 玖瓏山首批近沽清
1 :
GS(14)@2014-11-09 13:49:33
■玖瓏山開售，大批昨買家擠滿售樓處，場面混亂。 黃耀興攝
【本報訊】樓市癲勢佔中都擋不住，地產商笑晒。佔領行動已持續個半月，一手市場賣出逾1,800伙，料吸金逾180億元。沙田九肚山首個「開荒盤」玖瓏山，昨發售首批210伙，近千人「逼爆
港人撐起樓市 喜點4小時沽清黃金周新盤銷售9年新高
1 :
GS(14)@2015-05-04 13:37:50■九龍灣國際交易中心的喜點售樓處，昨高峯期有逾200人排隊登記，場面墟冚。黃耀興攝
【五一市道】【本報訊】今年五一黃金周，內地客逼爆名店情景不再，惟港人買樓意欲高漲，發展商趁近期樓市暢旺，五一假期照賣樓。由市建局發展的土瓜灣單幢樓喜點，昨首日開賣，164伙於開售4小時內全數沽清，整體一手樓過去3天共售逾220伙，成為2006年以來新盤最旺的五一黃金周。記者：陳東陽 陳家雄
自由行於2003年推出後，五一黃金周成為發展商散貨的日子。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，黃金周內地客最誇張的日子，曾經佔新盤市場成交量超過四成，但2012年底香港政府推出買家印花稅（BSD）後，內地客集體拉篋到新盤售樓處買樓的場面再不復見。
今年單日清貨最多新盤
美聯住宅部行政總裁布少明回想昔日內地客湧港高峯期時指，「一日裏面可以有4到5部大巴落嚟買樓，每架車超過50人！」但如今來港買樓的內地客人數大幅減少，「而家一部大巴都組唔到」。現時新盤市場由本地購買力支撐，昨日賣樓的單幢樓喜點，實用面積400方呎以下的一房戶，以及開放式「劏房」單位，除預留4伙予受重建影響居民，餘下164伙全數推售。撞正近期上車盤渴市，項目累收近5,500個登記，代理指內地客佔入票比例不足3%，惟不排除部份非本地客居港滿7年並已取得永久居民身份，被納入本地居民計算，且可豁免繳付BSD。
■開放式「劏房」單位索價332萬元；圖為示範單位。
■土瓜灣單幢物業喜點
喜點設於九龍灣國際交易中心的售樓處，昨日早上9時才正式登記，惟8時30分已經出現長長人龍，高峯期有超過200人排隊登記。就記者現場所見，大部份輪候人士及受訪買家都操流利廣東話。另有部份抽中1,000號籌以後的準買家，明知揀樓機會渺茫，但仍然於下午1時到場碰碰運氣。喜點昨日開售後4小時內已悉數沽清164伙，佔項目總伙數約98%，以百分比計算，成為今年單日清貨最多新盤，惟一切以一手銷售網為準。當中有港島區居民斥資約900萬元購入喜點兩伙單位，分別作自住及投資用途。喜點折實最平332萬元入場，首批56伙折實平均呎價13,899元。除上車盤熱搶外，新地尖沙嘴天璽，黃金周內更錄億元成交。該盤為天鑽璽71樓A至C室，據知獲一名買家一口氣斥資1.8億元掃入3伙，平均實用呎價5萬元。
估計部份買家套股換樓
連同周五、六新盤成交，今年五一黃金周假期一手住宅累售超過220伙，涉及共15個新盤，創2006年以來的9年成交量新高；倘與去年同期的35伙比較，按年升幅更達4.6倍。市場人士解釋，近期股市牛氣沖天，令部份市民套股換樓，加上新居屋向隅客的購買力轉往新盤，及預期美國延遲加息，成為刺激樓市的主要因素。至於其他新盤貨尾去貨速度亦加快，旺角麥花臣匯假期內連沽9伙，有買家昨日斥資2,182萬元購入1A座高層D及E室。另恒地已屆現樓的北角新盤維峯亦售出4伙，曉悅則售出5伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150504/19134963
薈朗首批即日沽清 大手客掃3伙
1 :
GS(14)@2016-08-19 06:48:36■馬鞍山薈朗預計落成後呎租可能達50元，受投資客追捧。 資料圖片
【本報訊】深港通落實後首個開賣新盤──宏安地產（1243）牽頭的馬鞍山薈朗，昨日推出首批260伙，由朝早賣到深夜，截至11時為止沽約260伙，即沽清可售單位，暫未受Grand Yoho開價影響。當中不乏大手客出擊，最多連掃3伙，每組均涉資約千萬元，一切以一手銷監局公佈為準。薈朗累收超過3,600票，超額認購近13倍，平均14名準買家爭購1伙。有不少買家是昨早提前已經到售樓處等候登記，去到黃昏甚至晚上先由售樓處行出來，為層樓搞足大半日。綜合市場消息，截至昨晚11時，約有260伙獲認購，即沽清貨源。發展商昨日大致分三組揀樓，首先是早上供認購全層13伙指明單位買家（Super A組）揀樓，現場所見，無豪客登記，發展商及後證實此時段未有任何成交。至於第二組別揀樓人士，名為A組登記人士，是供認購兩個單位以上，但不能多於6個單位的買家揀樓，於正午12時開始登記及揀樓。市傳最終有超過120伙單位獲認購，已經差不多等同可售貨量的一半。當中不乏大手客動用過千萬元連掃3伙，市傳約有5組。
投資客比例近半
美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示，有一組同區用家連買3伙，包括2伙開放式戶及1伙一房戶，準備作自住及協助子女上車，共涉資逾1,000萬元。他同時指出，項目的買家中，用家及投資客比例各佔約一半，投資者比例較高的原因，是因為預計項目呎租有可能達50元，租金回報可達4厘，故受到投資客追捧。至於由黃昏6時開始，才到購買1伙的散客組登記，而且是分5批進行登記。在售樓處現場所見，下午5時前已經有準買家到場，登記程序開始前，排隊人龍由酒店排到出柯士甸道，估計人潮最高峯有大約300人。至晚上8時左右，仍有大批較後籌嘅買家，堅持排隊等入售樓處碰運氣。
■郭先生
【買家心聲】
貌似內地演員葛優的郭生，約以600萬元買兩間200幾呎單位，「我冇話抵呀，當投資啫，租得出就算。5年後、10年後始終會升，擺響銀行度冇乜利息。」
■羅先生
從事旅遊的羅生指，花約千萬掃了3間開放式單位，問及為何於此樓盤大手掃貨，他霸氣回應：「覺得啱價咪買囉！買嘢唔使諗咁多。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19742177
新盤單日勁賣逾千伙海翩滙大客7,800萬掃貨 啟德1號首批沽清
1 :
GS(14)@2016-09-04 15:45:35■海翩滙準買家昨午排隊至荃灣如心廣場外楊屋道一帶的公共空間，大打蛇餅。
【本報訊】新盤單日狂銷逾1,000伙，打破一手新例實施近三年半來單日新高，吸金約80億元！焦點盤中海外（688）「港人港樓」啟德1號（I）昨開賣300伙全數獲認購，當中投資客佔近三成；至於發售535伙的華懋將軍澳海翩滙，截至昨晚10時亦賣出約八成單位，當中有大家庭斥約7,800萬元連購8伙。記者：黃嘉銘 江靖然
■啟德1號買家的投資者比例約佔兩至三成。 張柏基攝
昨日為一手新例後最多貨量的銷售日，加上美國本月加息機會降溫，令同日開賣共1,063伙的三大新盤熱爆全城，連同其他一手貨尾，昨日單日狂銷逾1,000伙，吸金約80億元，夠買129萬部Samsung Galaxy Note7手機。各售樓處都大排長龍，尤其是破華懋自1960年成交以來最勁收票紀錄的將軍澳海翩滙，昨日中午後登記人龍排到荃灣如心廣場外楊屋道一帶的公共空間，大打蛇餅，高峯期估計連同代理至少1,000人。消息指，截至昨晚10時，535伙發售的單位中，逾八成單位約430伙已獲揀選，創今年單日銷情新高。美聯表示，昨日有一個大家庭於海翩滙連購8伙，包括6伙三房戶及2伙兩房戶，共涉資約7,800萬元。該行又表示，買家當中約三成為投資客。
啟德1號近三成投資客
至於「港人港樓」啟德1號（I）昨開賣的300伙，累收逾1萬登記，平均33人爭購1伙。有傳至昨日下午五時經已全數獲認購，以折實價計市值約26億元。中海地產董事總經理游偉光於昨午表示，投資者比例約佔兩至三成，買家揀樓由中高層開始揀，反映出優質戶受歡迎，當中兩房戶較好賣。他表明積極考慮短時間內加推，市場指分別有逾20組客各買兩伙。記者現場觀察，有抽到啟德1號前籌的買家，花逾500萬買入一房單位後，速速離開，原來是趕時間去另一個新盤海翩滙，似乎有意掃貨。亦有不少前線代理昨日走足三個新盤。
Grand Yoho再沽227伙
新地元朗Grand Yoho昨日次輪銷售共228伙，售樓處繼續熱鬧，最終有227伙獲認購。其中1座43樓A室連天台戶，面積1,008方呎，以2,228.07萬元成交，呎價逾2.2萬元，創項目新高。Grand Yoho兩次賣樓合售約535伙。美聯物業董事張子存表示，Grand Yoho昨日買家中，投資者佔比約四成。另外，新蒲崗「綠置居」項目將於下月推出，房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日出席電台節目時表示，售價料會低於居屋的市價六折發售，預計明年中入伙。對於有意見認為「綠置居」應該以建築成本定價出售，黃遠輝認為偏遠地區平整土地的費用較高，直接令成本上升，如果以建築成本定價出售，會出現偏遠地區售價較市區更高的情況，不符合市場價值。
■鄭太
【投資客意見】
啟德1號投資客鄭太入票4張，成功抽到前籌，買入二座低層單位，涉資超過700萬元，打算投資用途。
■楊小姐
海翩滙買家楊小姐今次動員家族共6人入飛，成功以1,700多萬元買入海翩滙3伙，其中1間開放式將用作投資。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160904/19759221
形薈次輪沽清38伙即加價 下周三再賣28伙 一手市場昨沽90伙
1 :
GS(14)@2016-09-10 13:31:37【明報專訊】上周末新盤勁銷逾1100伙後，昨日有6個新盤再展新一輪銷售，共推113伙中，料沽約70伙，連同其他餘貨，估計市場共沽約90伙；當中新地（0016）筲箕灣形薈，次輪銷售38伙亦告沽清，累沽181伙，套現逾13億元，並即晚加價加推28伙，下周三推售，加價幅度約1%至5%不等，個別457方呎兩房戶，折實價高見千萬元。
明報記者 林可為
昨日至明日一連3天，至少有13個新盤開展新一輪銷售推出983伙發售，昨日市場焦點落在兩個主打迷你戶的新盤；其中新地形薈昨次輪銷售推38伙，據悉在開售逾兩個小時後，全獲買家選購，當中絕大部分均是由屬大手買家A組購入（必須購買至少2伙，但不多於6伙）；新地至晚上確認所有單位售罄。
SKYPARK兩小時20伙清袋
新地亦隨即上載新銷售安排，敲定下周三展開第三輪銷售再推出形薈28伙，惟相關單位全面提價，其中27伙實用329至494方呎單位加價1%，新定價566萬至1103萬元，其中折實後最貴仍達1004萬元。
另外1伙早前撻訂、同於下周三重推的1A座7樓實用方呎A室更加價5%，新定價961.8萬元。
薈朗撻訂戶加價16%
昨天另一主打迷你戶的新世界（0017）SKYPARK亦推出20伙一房戶，於開售兩小時後清袋；單位實用404方呎，定價844萬元起，買家最高可獲直減折扣23.5%。SKYPARK去年中開售以來累沽415伙，佔全盤439伙的95%，套現總額26億元。
尚譽中秋節長假後開售30伙
另宏安地產（1243）馬鞍山薈朗其中一伙曾撻訂的1房戶加價16%；單位為1座23樓A07室，實用293方呎，早前以455.8萬元售出，及後買家撻訂，發展商將原先定價506.4萬元加至582.4萬元，同時扣減1%折扣，加幅達16%。資料顯示，項目下周二再售9伙。
啟德1號次輪累收6800票超額30倍
另一全新迷你盤、恒地（0012）以折實平均實呎2.4萬元、首推50伙的北角兩年長樓花尚譽，亦上載銷售安排，本月20日首輪發售30伙，包括首批實呎售價最便宜，折實價367萬元的6樓實用166方呎D室（折實呎價2.21萬元）；買家最多可購買3伙單位。
尚譽提供128伙，今起接受入票認購。中海外（0688）東九龍啟德1號（I）明日展開次輪銷售，推出221伙。
市場消息指出，過去6日累獲逾6800張入票，超額認購30倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7610&issue=20160910
沙田中心車位沽清
1 :
GS(14)@2016-09-30 08:06:41【本報訊】宏安地產（1243）過去兩周沽出80個沙田中心車位，全場137個車位全數沽清，套現約1.4億元，賬面賺4,000萬元，是次最大手買家購入六個車位，涉資約600萬元，租金回報率約3厘。沙田中心車位原本由港置舖位部獨家代理，然而銷售大半年，僅沽43個車位，銷售率僅30%，近期業主決定將車場變身「世界盤」，即不設獨家代理。中原地產馮澤源表示，車位過去兩周沽出約80個，成交價由約86萬元至約130萬元，用家與投資者為四六之比，車位租金由2,300元至2,600元，買家普遍可獲約3厘回報。比較同區二手車位貴最多達1倍，包括沙田第一城、火炭駿景園，近期成交價由45萬元至90萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160930/19786229
豪宅熱賣 南區‧左岸30伙沽清 均價5000萬 15%入票來自內地及境外客
1 :
GS(14)@2016-10-09 01:38:43【明報專訊】本季首個開售新盤的中海外（0688）鴨脷洲南區‧左岸，受惠於九龍新地王效應，加上內地客重返本地豪宅市場，昨日首輪推售30伙，於開售約3小時內沽清，套現約15億元，平均每伙5000萬元，成4月太古地產（1972）西半山殷然首輪40伙於2小時內沽清後，半年來首日銷售表現最佳豪宅。
明報記者 林可為、方可兒
已近現樓的南區‧左岸，上月底以折實平均實呎2.4萬元首推50伙，雖比同區南灣二手價高逾四成，惟昨日首輪推售的30伙卻沽清。今日兩個豪宅新盤接力開售，包括樓花期27個月的南豐筲箕灣香島，以及已屆現樓的長實地產（1113）與郭炳湘合作亞皆老街君柏，前者首輪推售148伙，共收180票，屬超額認購；後者今日推售46伙，以先到先得形式開售。
香島君柏今接力開售 共涉194伙
南區‧左岸昨午優先處理購買兩伙位處同座數、同樓層單位的大手客（A組），其中獲選購的包括1座22樓A、B室（實用1907及1787方呎），兩伙折實價近9700萬元，據悉A組選購時段共18伙獲選購；其餘12伙則全獲散戶買家選購。
中海外地產董事總經理游偉光表示，南區‧左岸銷情熾熱，顯示豪宅剛性需求強勁，最快今日公布新銷售安排，有機會提價。游續指南區‧左岸買家以本港居民為主，亦有來自內地及其他境外人士，但未有具體統計。不過，若以樓盤接獲入票數量計（市場消息指接獲約240張入票），游表示港客佔約85%，另15%入票人士來自內地等境外地區。
深9特色戶1.38億沽 實呎4萬
另香港仔由嘉華（0173）牽頭發展的深灣9號，實用3404方呎1號洋房式特色戶日前截標後，昨上載成交紀錄，成交價1.38億元（連車位）、實呎4萬元。上述單位之前曾發價單，定價2.23億元，買家如享7.25%折扣，折實價亦逾2億元，即比現作價相差三成，惟項目之前售出的另5伙同類洋房式特色戶，成交價1.2億至1.9億元，顯示1號單位與同類戶做價相若。
天鑄下月現樓推 涉100伙
新地（0016）副董事總經理雷霆表示，何文田天鑄1期尚餘約100伙，部署下月現樓推售；另12月有機會推出元朗Grand YOHO2期（800多伙），擬樓花期內先推200伙。會德豐（0020）何文田ONE HOMANTIN，過去兩個月銷情隨港鐵何文田站將通車而加快、其間售出逾170伙，令項目3月至今累售277伙，套現33億元，10月後將取消1%特別優惠。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5938&issue=20161008
Next Page