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環宇首日開售 591伙近沽清 新例後單日售出最多 即加推354伙

1 : GS(14)@2014-06-01 12:17:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140601/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】市傳開售前收近1.3萬票的長實(0001)荃灣環宇海灣(下稱環宇),雖然事前被指票數「水分高」,不過,項目昨日開售出現近年鮮有的賣樓場面,人龍最長一度由商場排至紅磡東鐵站門外。該盤昨日發售的591伙,即日接近沽清,成為一手新例推出逾一年來,首日售出最多單位的新盤,項目昨晚已宣在加推354伙,連同已售單位,已超過環宇今年出售800個單位目標。

合共提供1717個單位的環宇,為長實於近兩年來推出的最大型項目,對上一個為2012年6月推出的將軍澳峻瀅,共有1777伙,加上發展商以低於同區二手價發售,故在開售前已錄近1.3萬票,較昨日可售單位超額21倍。



已超環宇今年售800伙目標

雖然昨日烈日當空,但在昨日早上發展商接受登記前,已有不少買家提早到場,據悉,早於上午7時半已有準買家陸續在售樓處聚集,人龍由商場中庭伸延至商場外之天橋,更一度橫跨紅磡東鐵站門外,場面為近年罕見。

據知,該盤昨日最終有約9000個登記,即佔1.3萬票的七成。長實執行董事趙國雄指出,昨日共有超過1萬人次到場,而除銷售部的100多名同事外,集團亦抽調其他部門超過500名同事協助賣樓,對整個程序表示滿意。

長實於上午11時半開始抽籤,隨即進行揀樓,趙國雄稱,於首兩小時,已有200個單位獲認購,他表示,政府微調雙倍印花稅(DSD),有助市民換樓,而環宇正正主攻換樓客,故吸引不少買家入市。

料套現約48億 佔項目八成

消息指,該盤至昨晚近8時,首日可售的591個單位已接近沽清,成為一手新例推出逾一年來,首日售出最多單位的新盤(見表),若以定價計,該批單位市值約48億元,已達項目總投資額60億元的八成。

發展商亦於昨晚原價加推354伙,定價543.2萬元至1326.2萬元,實呎9714至14642元,扣除最高15.75%優惠後,售價則由457.6萬元至1117.1萬元,實呎8184元至12335元。連同昨日已售的591伙,環宇合共推出945伙,超過發展商早前公佈今年只售800伙的目標,佔樓盤超過半數單位。

事實上,今年長實全力「追數」,除於3月份推售的深水豐礇,今年仍有兩個大盤推售,包括大埔鳳園1期嵐山(1071伙),以及將軍澳日出康城緻藍天(1648伙),今次環宇熱賣,相信會為餘下兩大新盤打下強心針。

溱柏售10伙 海鑽售兩伙

雖然環宇搶盡市場焦點,但昨日仍有個別新盤錄得買賣,如新世界(0017)元朗溱柏,昨日再售10伙,為銷情最好的貨尾盤,項目累售1189伙,而恆隆(0101)奧運站則有三宗成交,此外,雖然大埔白石角地以低價批出,但同區信置(0083)海鑽昨亦售出兩伙海景戶,項目迄今累售逾130伙。

明報記者 林尚民
2 : GS(14)@2014-06-01 12:17:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140601/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】環宇海灣作為今年市場最大型新盤,除吸引全港代理空群出動搶客外,昨日亦售樓處的門外更成為不少銀行爭取按揭生意的戰場,有銀行更為該盤指定買家提供大抽獎,頭獎為三星GALAXY S5智能電話。

就現場所見,昨日售樓處外除有大量買家及代理,更有一批來自東亞、中銀的員工,向出入的買家推銷按揭產品,據東亞銀行職員稱,以即供形式購買環宇海灣,而又選用該行的買家,即可參加上述大抽獎。

派三文治 送紙扇及水

項目吸引過萬人排隊揀樓,售樓處所在的商場迫滿人潮,發展商長實(0001)為安撫輪候多時的買家,除包下數家餐廳讓買家可安坐等候,更特別準備過萬份三文治、2萬多把紙扇及數百支樽裝水,向準買家派發,加上各大代理亦有為買家提供食物,該公司執行董事趙國雄笑言,「似嘉年華多過似賣樓」。

3 : Sunny^_^(11601)@2014-06-02 11:45:27

勁賤格,人地比幾百萬你賺,你叫人係室外排幾個鍾?仲有客到先抽簽,排得後既人除時買唔到單位,白白等幾個鍾?

長實為左eye catching真係無所不用其極
環宇 首日 開售 591 夥近 近沽 沽清 新例 例後 單日 售出 最多 即加 加推 354
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SoHo WEST分拆出售 1小時沽清80伙套1.5億

1 : GS(14)@2014-06-11 13:59:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140611/news/ec_ece1.htm

【明報專訊】細價投資物業備受市場歡迎,資深投資者林子峰(圖)昨日拆售青山道SoHo WEST西九龍商務中心約80個單位,短短一小時內全數沽清,套現1.5億元,較今年4月買入價5500萬元高出9500萬元,而林子峰現仍持有部分地舖未售。


中原商舖部高級區域營業董事黃東雄稱,上述SoHo WEST位於青山道76至82號,售價由約40萬至230萬元,過去一周已累收逾400票,超額認購約5倍,昨日正式開售,一小時內已迅速沽清,料可為業主套現約1.5億元。

資料顯示,林子峰於今年4月斥約5500萬元購入上址一籃子舖位,並斥逾1000萬元翻新,而出售上述商務中心後,林子峰仍持有地下4間舖自用,但帳面已獲利約9500萬元。
SoHo WEST 分拆 出售 小時 沽清 80 夥套 1.5
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永得利130個車位 2小時沽清套1.2億

1 : GS(14)@2014-08-08 17:19:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140808/news/ec_ecd1.htm
【明報專訊】近期車位拆售成風,葵涌永得利廣場一籃子車位昨日拆售,暫售130個車位,套現1.2億元,買家包括2位知名投資者,分別掃入30個及16個車位,涉資2300萬元及1100萬元。

利嘉閣商舖部助理分區董事陳維敏表示,葵芳貨櫃碼頭路88號永得利廣場,共180個私家車車位拆售,昨晚6時正式開售,低層地下及地下兩層約130個車位兩小時內沽清,套現約1.2億元;其中一名投資客大手購入30個車位,作價2300萬元,另外亦有一位知名投資者大手掃16個車位,作價約1100萬元,兩名投資者暫未推出車位摩售。陳氏指,是次推售車位售價50餘萬元起,業主保留1樓約50個車位長線收租。

花園城2期商場1.2億獲洽購

此外,市傳華懋旗下位於沙田花園城2期商場,獲財團斥1.2億元洽購,平均呎價約1萬元。市場消息指出,獲洽購的沙田花園城2期商舖及幼稚園,面積約1.4萬方呎,市傳有意洽購財團為劍橋護老院有關人士。

另市場指,銅鑼灣波斯富街69號地舖,面積約800方呎,獲鐘表客以72萬元承租,據了解,上址舊月租約逾50萬元水平,新租加幅約三成;銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈地下C號舖及閣樓,面積共約900方呎,據悉已獲租客眼鏡店續租,涉及租金約60萬元,較舊租約45萬元,加幅約三成。
得利 130 車位 小時 沽清 清套 1.2
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佔中個半月 新盤吸金180億累售1,800伙 玖瓏山首批近沽清

1 : GS(14)@2014-11-09 13:49:33




■玖瓏山開售,大批昨買家擠滿售樓處,場面混亂。 黃耀興攝



【本報訊】樓市癲勢佔中都擋不住,地產商笑晒。佔領行動已持續個半月,一手市場賣出逾1,800伙,料吸金逾180億元。沙田九肚山首個「開荒盤」玖瓏山,昨發售首批210伙,近千人「逼爆
佔中 中個 半月 新盤 盤吸 吸金 180 億累 累售 800 玖瓏 瓏山 山首 首批 批近 近沽 沽清
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港人撐起樓市 喜點4小時沽清黃金周新盤銷售9年新高

1 : GS(14)@2015-05-04 13:37:50

■九龍灣國際交易中心的喜點售樓處,昨高峯期有逾200人排隊登記,場面墟冚。黃耀興攝


【五一市道】【本報訊】今年五一黃金周,內地客逼爆名店情景不再,惟港人買樓意欲高漲,發展商趁近期樓市暢旺,五一假期照賣樓。由市建局發展的土瓜灣單幢樓喜點,昨首日開賣,164伙於開售4小時內全數沽清,整體一手樓過去3天共售逾220伙,成為2006年以來新盤最旺的五一黃金周。記者:陳東陽 陳家雄



自由行於2003年推出後,五一黃金周成為發展商散貨的日子。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,黃金周內地客最誇張的日子,曾經佔新盤市場成交量超過四成,但2012年底香港政府推出買家印花稅(BSD)後,內地客集體拉篋到新盤售樓處買樓的場面再不復見。



今年單日清貨最多新盤


美聯住宅部行政總裁布少明回想昔日內地客湧港高峯期時指,「一日裏面可以有4到5部大巴落嚟買樓,每架車超過50人!」但如今來港買樓的內地客人數大幅減少,「而家一部大巴都組唔到」。現時新盤市場由本地購買力支撐,昨日賣樓的單幢樓喜點,實用面積400方呎以下的一房戶,以及開放式「劏房」單位,除預留4伙予受重建影響居民,餘下164伙全數推售。撞正近期上車盤渴市,項目累收近5,500個登記,代理指內地客佔入票比例不足3%,惟不排除部份非本地客居港滿7年並已取得永久居民身份,被納入本地居民計算,且可豁免繳付BSD。



■開放式「劏房」單位索價332萬元;圖為示範單位。


■土瓜灣單幢物業喜點


喜點設於九龍灣國際交易中心的售樓處,昨日早上9時才正式登記,惟8時30分已經出現長長人龍,高峯期有超過200人排隊登記。就記者現場所見,大部份輪候人士及受訪買家都操流利廣東話。另有部份抽中1,000號籌以後的準買家,明知揀樓機會渺茫,但仍然於下午1時到場碰碰運氣。喜點昨日開售後4小時內已悉數沽清164伙,佔項目總伙數約98%,以百分比計算,成為今年單日清貨最多新盤,惟一切以一手銷售網為準。當中有港島區居民斥資約900萬元購入喜點兩伙單位,分別作自住及投資用途。喜點折實最平332萬元入場,首批56伙折實平均呎價13,899元。除上車盤熱搶外,新地尖沙嘴天璽,黃金周內更錄億元成交。該盤為天鑽璽71樓A至C室,據知獲一名買家一口氣斥資1.8億元掃入3伙,平均實用呎價5萬元。




估計部份買家套股換樓


連同周五、六新盤成交,今年五一黃金周假期一手住宅累售超過220伙,涉及共15個新盤,創2006年以來的9年成交量新高;倘與去年同期的35伙比較,按年升幅更達4.6倍。市場人士解釋,近期股市牛氣沖天,令部份市民套股換樓,加上新居屋向隅客的購買力轉往新盤,及預期美國延遲加息,成為刺激樓市的主要因素。至於其他新盤貨尾去貨速度亦加快,旺角麥花臣匯假期內連沽9伙,有買家昨日斥資2,182萬元購入1A座高層D及E室。另恒地已屆現樓的北角新盤維峯亦售出4伙,曉悅則售出5伙。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150504/19134963
港人 撐起 樓市 喜點 小時 沽清 黃金周 黃金 新盤 銷售 新高
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薈朗首批即日沽清 大手客掃3伙

1 : GS(14)@2016-08-19 06:48:36

■馬鞍山薈朗預計落成後呎租可能達50元,受投資客追捧。 資料圖片



【本報訊】深港通落實後首個開賣新盤──宏安地產(1243)牽頭的馬鞍山薈朗,昨日推出首批260伙,由朝早賣到深夜,截至11時為止沽約260伙,即沽清可售單位,暫未受Grand Yoho開價影響。當中不乏大手客出擊,最多連掃3伙,每組均涉資約千萬元,一切以一手銷監局公佈為準。薈朗累收超過3,600票,超額認購近13倍,平均14名準買家爭購1伙。有不少買家是昨早提前已經到售樓處等候登記,去到黃昏甚至晚上先由售樓處行出來,為層樓搞足大半日。綜合市場消息,截至昨晚11時,約有260伙獲認購,即沽清貨源。發展商昨日大致分三組揀樓,首先是早上供認購全層13伙指明單位買家(Super A組)揀樓,現場所見,無豪客登記,發展商及後證實此時段未有任何成交。至於第二組別揀樓人士,名為A組登記人士,是供認購兩個單位以上,但不能多於6個單位的買家揀樓,於正午12時開始登記及揀樓。市傳最終有超過120伙單位獲認購,已經差不多等同可售貨量的一半。當中不乏大手客動用過千萬元連掃3伙,市傳約有5組。


投資客比例近半

美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示,有一組同區用家連買3伙,包括2伙開放式戶及1伙一房戶,準備作自住及協助子女上車,共涉資逾1,000萬元。他同時指出,項目的買家中,用家及投資客比例各佔約一半,投資者比例較高的原因,是因為預計項目呎租有可能達50元,租金回報可達4厘,故受到投資客追捧。至於由黃昏6時開始,才到購買1伙的散客組登記,而且是分5批進行登記。在售樓處現場所見,下午5時前已經有準買家到場,登記程序開始前,排隊人龍由酒店排到出柯士甸道,估計人潮最高峯有大約300人。至晚上8時左右,仍有大批較後籌嘅買家,堅持排隊等入售樓處碰運氣。



■郭先生

【買家心聲】

貌似內地演員葛優的郭生,約以600萬元買兩間200幾呎單位,「我冇話抵呀,當投資啫,租得出就算。5年後、10年後始終會升,擺響銀行度冇乜利息。」



■羅先生

從事旅遊的羅生指,花約千萬掃了3間開放式單位,問及為何於此樓盤大手掃貨,他霸氣回應:「覺得啱價咪買囉!買嘢唔使諗咁多。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19742177
薈朗 朗首 首批 即日 沽清 大手 客掃
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新盤單日勁賣逾千伙海翩滙大客7,800萬掃貨 啟德1號首批沽清

1 : GS(14)@2016-09-04 15:45:35

■海翩滙準買家昨午排隊至荃灣如心廣場外楊屋道一帶的公共空間,大打蛇餅。



【本報訊】新盤單日狂銷逾1,000伙,打破一手新例實施近三年半來單日新高,吸金約80億元!焦點盤中海外(688)「港人港樓」啟德1號(I)昨開賣300伙全數獲認購,當中投資客佔近三成;至於發售535伙的華懋將軍澳海翩滙,截至昨晚10時亦賣出約八成單位,當中有大家庭斥約7,800萬元連購8伙。記者:黃嘉銘 江靖然


■啟德1號買家的投資者比例約佔兩至三成。 張柏基攝

昨日為一手新例後最多貨量的銷售日,加上美國本月加息機會降溫,令同日開賣共1,063伙的三大新盤熱爆全城,連同其他一手貨尾,昨日單日狂銷逾1,000伙,吸金約80億元,夠買129萬部Samsung Galaxy Note7手機。各售樓處都大排長龍,尤其是破華懋自1960年成交以來最勁收票紀錄的將軍澳海翩滙,昨日中午後登記人龍排到荃灣如心廣場外楊屋道一帶的公共空間,大打蛇餅,高峯期估計連同代理至少1,000人。消息指,截至昨晚10時,535伙發售的單位中,逾八成單位約430伙已獲揀選,創今年單日銷情新高。美聯表示,昨日有一個大家庭於海翩滙連購8伙,包括6伙三房戶及2伙兩房戶,共涉資約7,800萬元。該行又表示,買家當中約三成為投資客。



啟德1號近三成投資客

至於「港人港樓」啟德1號(I)昨開賣的300伙,累收逾1萬登記,平均33人爭購1伙。有傳至昨日下午五時經已全數獲認購,以折實價計市值約26億元。中海地產董事總經理游偉光於昨午表示,投資者比例約佔兩至三成,買家揀樓由中高層開始揀,反映出優質戶受歡迎,當中兩房戶較好賣。他表明積極考慮短時間內加推,市場指分別有逾20組客各買兩伙。記者現場觀察,有抽到啟德1號前籌的買家,花逾500萬買入一房單位後,速速離開,原來是趕時間去另一個新盤海翩滙,似乎有意掃貨。亦有不少前線代理昨日走足三個新盤。


Grand Yoho再沽227伙

新地元朗Grand Yoho昨日次輪銷售共228伙,售樓處繼續熱鬧,最終有227伙獲認購。其中1座43樓A室連天台戶,面積1,008方呎,以2,228.07萬元成交,呎價逾2.2萬元,創項目新高。Grand Yoho兩次賣樓合售約535伙。美聯物業董事張子存表示,Grand Yoho昨日買家中,投資者佔比約四成。另外,新蒲崗「綠置居」項目將於下月推出,房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日出席電台節目時表示,售價料會低於居屋的市價六折發售,預計明年中入伙。對於有意見認為「綠置居」應該以建築成本定價出售,黃遠輝認為偏遠地區平整土地的費用較高,直接令成本上升,如果以建築成本定價出售,會出現偏遠地區售價較市區更高的情況,不符合市場價值。



■鄭太

【投資客意見】

啟德1號投資客鄭太入票4張,成功抽到前籌,買入二座低層單位,涉資超過700萬元,打算投資用途。



■楊小姐

海翩滙買家楊小姐今次動員家族共6人入飛,成功以1,700多萬元買入海翩滙3伙,其中1間開放式將用作投資。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160904/19759221
新盤 單日 勁賣 賣逾 逾千 千夥 夥海 海翩 大客 800 萬掃 掃貨 啟德 號首 首批 批沽 沽清
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形薈次輪沽清38伙即加價 下周三再賣28伙 一手市場昨沽90伙

1 : GS(14)@2016-09-10 13:31:37

【明報專訊】上周末新盤勁銷逾1100伙後,昨日有6個新盤再展新一輪銷售,共推113伙中,料沽約70伙,連同其他餘貨,估計市場共沽約90伙;當中新地(0016)筲箕灣形薈,次輪銷售38伙亦告沽清,累沽181伙,套現逾13億元,並即晚加價加推28伙,下周三推售,加價幅度約1%至5%不等,個別457方呎兩房戶,折實價高見千萬元。

明報記者 林可為

昨日至明日一連3天,至少有13個新盤開展新一輪銷售推出983伙發售,昨日市場焦點落在兩個主打迷你戶的新盤;其中新地形薈昨次輪銷售推38伙,據悉在開售逾兩個小時後,全獲買家選購,當中絕大部分均是由屬大手買家A組購入(必須購買至少2伙,但不多於6伙);新地至晚上確認所有單位售罄。

SKYPARK兩小時20伙清袋

新地亦隨即上載新銷售安排,敲定下周三展開第三輪銷售再推出形薈28伙,惟相關單位全面提價,其中27伙實用329至494方呎單位加價1%,新定價566萬至1103萬元,其中折實後最貴仍達1004萬元。

另外1伙早前撻訂、同於下周三重推的1A座7樓實用方呎A室更加價5%,新定價961.8萬元。

薈朗撻訂戶加價16%

昨天另一主打迷你戶的新世界(0017)SKYPARK亦推出20伙一房戶,於開售兩小時後清袋;單位實用404方呎,定價844萬元起,買家最高可獲直減折扣23.5%。SKYPARK去年中開售以來累沽415伙,佔全盤439伙的95%,套現總額26億元。

尚譽中秋節長假後開售30伙

另宏安地產(1243)馬鞍山薈朗其中一伙曾撻訂的1房戶加價16%;單位為1座23樓A07室,實用293方呎,早前以455.8萬元售出,及後買家撻訂,發展商將原先定價506.4萬元加至582.4萬元,同時扣減1%折扣,加幅達16%。資料顯示,項目下周二再售9伙。

啟德1號次輪累收6800票超額30倍

另一全新迷你盤、恒地(0012)以折實平均實呎2.4萬元、首推50伙的北角兩年長樓花尚譽,亦上載銷售安排,本月20日首輪發售30伙,包括首批實呎售價最便宜,折實價367萬元的6樓實用166方呎D室(折實呎價2.21萬元);買家最多可購買3伙單位。

尚譽提供128伙,今起接受入票認購。中海外(0688)東九龍啟德1號(I)明日展開次輪銷售,推出221伙。

市場消息指出,過去6日累獲逾6800張入票,超額認購30倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7610&issue=20160910
形薈 薈次 次輪 輪沽 沽清 38 夥即 加價 下周 三再 再賣 28 一手 市場 昨沽 90
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沙田中心車位沽清

1 : GS(14)@2016-09-30 08:06:41

【本報訊】宏安地產(1243)過去兩周沽出80個沙田中心車位,全場137個車位全數沽清,套現約1.4億元,賬面賺4,000萬元,是次最大手買家購入六個車位,涉資約600萬元,租金回報率約3厘。沙田中心車位原本由港置舖位部獨家代理,然而銷售大半年,僅沽43個車位,銷售率僅30%,近期業主決定將車場變身「世界盤」,即不設獨家代理。中原地產馮澤源表示,車位過去兩周沽出約80個,成交價由約86萬元至約130萬元,用家與投資者為四六之比,車位租金由2,300元至2,600元,買家普遍可獲約3厘回報。比較同區二手車位貴最多達1倍,包括沙田第一城、火炭駿景園,近期成交價由45萬元至90萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160930/19786229
沙田 中心 車位 沽清
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豪宅熱賣 南區‧左岸30伙沽清 均價5000萬 15%入票來自內地及境外客

1 : GS(14)@2016-10-09 01:38:43

【明報專訊】本季首個開售新盤的中海外(0688)鴨脷洲南區‧左岸,受惠於九龍新地王效應,加上內地客重返本地豪宅市場,昨日首輪推售30伙,於開售約3小時內沽清,套現約15億元,平均每伙5000萬元,成4月太古地產(1972)西半山殷然首輪40伙於2小時內沽清後,半年來首日銷售表現最佳豪宅。

明報記者 林可為、方可兒

已近現樓的南區‧左岸,上月底以折實平均實呎2.4萬元首推50伙,雖比同區南灣二手價高逾四成,惟昨日首輪推售的30伙卻沽清。今日兩個豪宅新盤接力開售,包括樓花期27個月的南豐筲箕灣香島,以及已屆現樓的長實地產(1113)與郭炳湘合作亞皆老街君柏,前者首輪推售148伙,共收180票,屬超額認購;後者今日推售46伙,以先到先得形式開售。

香島君柏今接力開售 共涉194伙

南區‧左岸昨午優先處理購買兩伙位處同座數、同樓層單位的大手客(A組),其中獲選購的包括1座22樓A、B室(實用1907及1787方呎),兩伙折實價近9700萬元,據悉A組選購時段共18伙獲選購;其餘12伙則全獲散戶買家選購。

中海外地產董事總經理游偉光表示,南區‧左岸銷情熾熱,顯示豪宅剛性需求強勁,最快今日公布新銷售安排,有機會提價。游續指南區‧左岸買家以本港居民為主,亦有來自內地及其他境外人士,但未有具體統計。不過,若以樓盤接獲入票數量計(市場消息指接獲約240張入票),游表示港客佔約85%,另15%入票人士來自內地等境外地區。

深9特色戶1.38億沽 實呎4萬

另香港仔由嘉華(0173)牽頭發展的深灣9號,實用3404方呎1號洋房式特色戶日前截標後,昨上載成交紀錄,成交價1.38億元(連車位)、實呎4萬元。上述單位之前曾發價單,定價2.23億元,買家如享7.25%折扣,折實價亦逾2億元,即比現作價相差三成,惟項目之前售出的另5伙同類洋房式特色戶,成交價1.2億至1.9億元,顯示1號單位與同類戶做價相若。

天鑄下月現樓推 涉100伙

新地(0016)副董事總經理雷霆表示,何文田天鑄1期尚餘約100伙,部署下月現樓推售;另12月有機會推出元朗Grand YOHO2期(800多伙),擬樓花期內先推200伙。會德豐(0020)何文田ONE HOMANTIN,過去兩個月銷情隨港鐵何文田站將通車而加快、其間售出逾170伙,令項目3月至今累售277伙,套現33億元,10月後將取消1%特別優惠。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5938&issue=20161008
豪宅 熱賣 南區 左岸 30 夥沽 沽清 均價 5000 15% 入票 來自 內地 境外
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【馮仁昭四圍超】鄭中基門票沽清斟加場

1 : GS(14)@2016-11-17 11:30:42

鄭中基闊別紅館10年,明年1月27至29日舉行三場演唱會,門票噚日開售,唔止鄭中基叫助手坐定喺電腦買都搶唔到飛,好多粉絲都喺鄭中基個facebook專頁留言話上網買唔到,有歌迷就話通宵喺通利琴行門外排隊,以為排第一個會買到,點知一開門就話售罄,所以主辦單位已經同紅館傾緊加場。撰文:馮仁昭




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161117/19835984
馮仁 仁昭 四圍 鄭中基 鄭中 門票 沽清 清斟 斟加 加場
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美孚57個車位傳即日沽清

1 : GS(14)@2016-11-24 07:32:42

【本報訊】樓市淡靜,兩大龍頭發展商長實(1113)及新地(016)亦加入拆售車位行列。新地昨拆售荔枝角美孚新邨位於4及8期共57個車位,售價100萬至170萬元。有代理向本報投訴,指認購美孚車位熱線全日未能接通,「公司同事打咗300次都打唔通,有冇咁搶手」,另一間代理行高層亦投訴同一樣問題,「我冇打300次咁多,打咗60次,得3次通,但冇人聽」。據知,該批車位傳聞即日沽清。新地近年多次拆售屋苑車位,對上一次拆售車位是在今年8月,當時拆售位於4、7及8期共59個車位,有指兩日內全數獲認購,售價95萬至125萬元。據知今次再拆售,已加價約一成。長實日前公佈荃灣西站五區新盤命名海之戀(Ocean Pride),畀人話肉麻到反胃後,響應近期車位拆售潮,同系區內的環宇海灣及昇柏山亦推出車位發售。消息指,環宇海灣昨推出23個車位供買家選購,售價139萬至166萬元,只售予屋苑業主,每人只准最多買3個,代理佣金4.5萬元﹔昇柏山亦推出11個車位發售,售價分別143萬元及150萬元。




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美孚 57 車位 即日 沽清
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浪澄灣62伙貨尾速沽清即晚乘勢加推 市民:加辣無用

1 : GS(14)@2016-12-04 17:22:17

■浪澄灣昨發售62伙貨尾,售樓處人山人海。 黃耀興攝



【本報訊】政府辣招廢武功,塵封十年貨尾盤亦出現排長龍搶購場面。屬加辣後首個開售的大型新盤、恒隆地產(101)發展的大角嘴浪澄灣昨發售62伙貨尾,即使已加價一成,仍即日沽清。有市民稱,香港人太多,樓供應少,政府加辣也沒作用。記者:朱連峰 江靖然



昨日為加辣「滿月」,浪澄灣推62伙貨尾發售,部份單位已較今年4月加價逾一成;開售前獲逾4,300個登記。早上10時前,頭300號籌先揀樓。記者現場直擊,售樓處在加辣後仍出現長長排隊人龍,排到出天橋,估計連地產代理逾500人。美聯布少明指,浪澄灣價錢平,比同屋苑二手價平一成,加辣後仍掀搶購潮,買家出席率相當高,多達八成。消息指首15號籌全部到場及成功揀樓。及後所有單位已被認購,現場仍有數以十計後籌買家等「甩貨補飛」。恒隆表示,浪澄灣2座首批62個單位,昨早10時開始公開發售,截至下午5時半全部售出,平均呎價15,246元,套現6.32億元。該公司物業銷售經理呂渭源表示,樓盤反應理想,不代表政府辣招無效,相信是樓盤位處市區優質地段,大部份單位亦有海景,故受買家追捧。昨晚修定價單售價及加推第2座單位,涉及約86伙,並安排下周六發售80伙。


向隅客轉購維港.星岸

未能揀樓的浪澄灣向隅客,即日「轉射」其他新盤。代理指,一手市場昨錄約6宗浪澄灣向隅客成交。長實(1113)紅磡維港.星岸昨售兩伙,有指買家均為浪澄灣向隅客,其中5座高層A室售5,082.7萬元,呎價37,428元,創同座新高。豐泰地產西半山敦皓26樓D2室,實用面積1,082方呎,成交價3,858.8萬元,平均呎價35,664元,創同類複式戶新高。消息指,元朗爾巒一洋房以約4,680萬元易手,買家傳為經民聯莊健成。加辣後資金轉炒車位。英皇(163)主席楊受成胞弟、資深投資者楊超成昨表示,本港多個旺區車位短缺,加上違規泊車罰款將於明年加價,認為車位仍有很大需求。被問到短期炒賣車位有多少「水位」,他稱「都係要睇地區(有無機會升一、兩成?)呢樣我就唔識睇喇!有啲豪宅供應量得一、兩個,佢(買家)好富裕,都唔介意畀多百幾二百萬買車位。」



■葉太太

【買家意見】

葉太太:有需要就一定要用,所以沒有考慮加辣及美國加息問題,將來樓價會不會下跌,並不是單純辣招問題,如要睇國際性問題,會不會有啲突發事件發生。



■韋小姐

韋小姐:曾經也擔心樓價會跌,但浪澄灣價錢合理,交通方便,九龍區亦方便上班。已取得香港身份證及首次置業,故毋須繳付15%印花稅。




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浪澄 澄灣 62 夥貨 貨尾 尾速 速沽 沽清 清即 即晚 乘勢 加推 市民 加辣 無用
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【馮仁昭四圍超】王菲個唱預售沽清

1 : GS(14)@2016-12-07 08:01:08

王菲今個月30日喺上海舉行演唱會,騰訊視頻話過會獨家免費直播,如果用VR睇虛擬實境先要畀錢,雖然可以上網睇,但開得一場,啲飛梗係好搶手啦。之前有黃牛賣廣告,第一排飛要天價100萬人民幣,王菲經理人陳家瑛就喺微博提醒大家唔好亂買假飛,仲講到明唔會加場。門票前晚開始預售,每人限買兩張,要經過身份認證先買到,開賣未夠一個鐘就賣晒。撰文:馮仁昭




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馮仁 仁昭 四圍 王菲 個唱 預售 沽清
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周末新盤賣百伙 加辣後最勁 浪澄灣連續兩周沽清 本周六加價加推

1 : GS(14)@2016-12-11 12:47:36

【明報專訊】昨日新盤銷情火熱,恒隆地產(0101)大角嘴浪澄灣重推的80個單位再度沽清,即晚宣布本周六(17日)再加價加推。連同其餘貨尾盤,昨日一手市場合共錄得逾100宗買賣,成上月初政府「加辣」後最多一手成交的周六。

明報記者、攝影 林尚民

浪澄灣繼本月3日推售62個單位並即日沽清後,項目昨日再推售80個單位,於早上10時開始揀樓。發展商稱,該批單位至下午5時全部售出,平均呎價15,470元,套現7.83億元,連同早前已售出單位,項目今次重推已售出142個單位,合共套現14.1億元。

周六推64伙加價2.7%

買家中不乏名人,其中已轉職保險業的前歌手陳紀匡(原名陳建穎),就以約900萬元購入一個兩房單位作自住,他表示,今次是他在港首次置業,故不需付辣稅。

對於行政長官梁振英決定不連任,他相信對地產市道影響不大,始終決定房屋政策的並非只有特首一人。

恒隆昨晚乘勢再加推64伙浪澄灣單位,並於周六(17日)發售,以定價計,今批單位平均實呎21876元,若以最大基本折扣23%計算,折實實呎16,844元,較上一批單位平均加價2.7%,買家可於周一至周四入票。

此外,市場昨日亦錄得不少一手豪宅買賣,如嘉里(0683)何文田皓畋,昨日便連錄12宗買賣,當中有兩組買家連購兩伙;會德豐(0020)屯門NAPA則沽出三伙,其中實用2038方呎的C3號屋(附926方呎花園及585方呎天台),連車位成交價3575萬元,實呎17542元。

中原﹕料本月一手成交減兩成

綜合發展商及市場資料,昨日新盤市場共錄約101宗買賣,成為政府於上月4日加辣後,銷情最好的周六。不過,中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示,本月推售的新盤不多,加上市場觀望下周美國有機會加息,令本月一手市場偏淡,估計全月只有約500宗成交,按月少兩成。

另外,麗新發展(0488)太子女、高級副總裁林顥伊昨日表示,梁振英不連任對樓市沒有大影響,行政總裁劉樹仁補充,旗下將軍澳藍塘傲會於明年3、4月重推,暫無意增加優惠。郭炳湘旗下帝國集團項目總監姚志偉稱,集團今年仍會參與投地,包括本月21日截標的港鐵何文田上蓋項目。


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周末 末新 新盤 盤賣 賣百 百夥 加辣 辣後 後最 最勁 浪澄 澄灣 連續 兩周 周沽 沽清 本周 加價 加推
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加息後太古城即冧價14% 浪澄灣沽清64伙 平安夜加推48伙

1 : GS(14)@2016-12-18 10:26:11

【明報專訊】美國公布加息後,儘管港息暫未跟隨,惟部分業主已按捺不住減價沽貨。其中港島龍頭屋苑太古城一個兩房單位,剛以860萬元售出,比同類型單位上月售價低14%,成屋苑美加息後首個劈價成交;另上車樂園荃灣中心,亦有業主減價18萬元沽貨。

明報記者 林尚民

美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示,太古城南山閣高層B室,實用582方呎(建築675方呎),剛以860萬元售出,實呎14777元(建呎12741元),較金山閣一個同面積單位上月成交價996.8萬元低13.7%。原業主是於1981年以58萬元買入單位,現帳面勁賺802萬元,賺幅13.8倍。中原首席分區營業經理張光耀則透露,原業主於減息前叫價仍達930萬元,加息後即減價70萬元或7.5%。

荃灣中心減價18萬售出

另美聯物業營業經理鍾家豪稱,荃灣中心15座中層A室,實用374方呎(建築490方呎),剛以412萬元售出,實呎11016元(建呎8481元)。原業主於上周放盤,開價430萬元,見美國加息後即減價共18萬元或4%,不過,該業主於2012年以250萬元購入,現帳面仍獲利162萬元或65%。

浪澄灣3周賣206伙 套22億

儘管二手市場屢見減價成交,但一手銷售仍然活躍。恒隆地產(0101)旗下奧運站浪澄灣昨繼續第三輪銷售,發售64個單位,全數單位再度沽清,平均實呎16,880元,單日套現逾7.8億元,樓盤於過去三星期,合共售出206個單位,套現逾22億元。發展商昨公布全新價單,涉及183伙,平均實呎22856元,折實17599元,其中48伙第一座兩、三房單位,會於平安夜(24日)發售,該48伙實用562至863方呎,平均實呎22073元,折實16996元。

另新世界(0017)元朗柏
加息 太古 城即 14 浪澄 澄灣 灣沽 沽清 64 平安夜 平安 加推 48
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洗米華劏舖40分鐘內沽清

1 : GS(14)@2016-12-18 10:53:45

■慧星匯昨日開售,找來藝人麥長青(中)主持攪珠儀式。 黃耀興攝



【本報訊】香港有無數「劏場」變「死場」,但一雞死一雞鳴。人稱「洗米華」的澳門賭業猛人周焯華有份投資的將軍澳新劏場「慧星匯」,以92萬元起作招徠,昨開售找來歌手吳國敬及藝人麥長青助陣,主持攪珠儀式。業主之一資深投資者蔡志忠表示,慧星匯昨發售首批50個舖位,開售不足40分鐘全數沽清,買家以區內投資者為主,亦有部份商場租客買入自用。他又指,慧星匯為區內20年內罕有拆售舖位項目,銀碼細,定價合理,建築面積呎價約1萬元,回報達5厘。蔡強調,此項目非一般劏舖,是真正做到生意的大舖,平均呎數達200呎以上,而且全新1,500萬元裝修打造,故投資潛力不俗,餘下單位將考慮加價3%至5%。「慧星匯」是由將軍澳慧安園商場1樓的前酒樓舖位變成的新劏場,該舖共約18,029方呎,於今年4月由「磁帶大王」陳秉志、羅珠雄、蔡志忠以8,800萬元購入,「洗米華」亦為投資者之一,共分間成90個舖位出售。




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洗米 米華 40 分鐘 內沽 沽清
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景泰苑首日揀樓 298萬樓王賣出中高層兩房東南戶沽清

1 : GS(14)@2017-01-13 08:09:00

■不少景泰苑準業主昨早8時半已抵樂富銷售中心,場面墟冚。陳善南攝



【本報訊】僅857個單位的首個「綠置居」項目新蒲崗景泰苑,房委會昨安排首批合資格的綠表公屋戶揀樓,全日共售出58個單位。景泰苑「樓王」、向東南方的兩房大單位31樓15室,售價297.6萬元,開售不足半小時已瞬即售出。而最新成交紀錄冊顯示,景泰苑向東南、即面向啟德及維港的10及15室中、高層單位,因景觀開揚備受買家歡迎,首日已被搶購一空;至於有機會望到鑽石山墳場的5、6室單位,銷情慘淡,全日只有一宗成交。記者:譚靜雯政府兩年前於施政報告提出綠表置居先導計劃,將新建公屋以市價六折售予綠表公屋戶,首個項目以新蒲崗景泰苑為試點。房委會早前攪珠釐定申請人的揀樓次序,昨安排首批80名中籤者到樂富房委會客務中心揀樓。全日有65人出席,售出58個單位,出席率高達八成。不少合資格的幸運兒昨早8時半已抵樂富,場面墟冚。部份買家不用半小時已選購單位,並即時到銀行辦理本票,再折返簽署臨時買賣合約。房委會成交紀錄冊顯示,景泰苑向東南方、即面向太子道東、啟德及維港方向的10及15室的中、高層兩房單位,因景觀開揚受歡迎,首日已被搶購一空。至於有機會望到鑽石山墳場的5、6室單位,全日只有18樓5室的單位成交,售價約111萬元。而最便宜售94萬元的開放式單位,雖然首期不用5萬元便可上車,但仍冇人吼。售樓書顯示,景泰苑毗鄰采頤花園,主要為一房及兩房單位,向南或東南方單位緊貼繁忙的太子道東,低層已裝隔聲鰭阻噪音,向西則為工廈景;東北方向部份單位或望到鑽石山墳場。屋苑最快年中入伙,鄰近日後落成的港鐵啟德站,惟入伙後需依賴距離約15分鐘步程的鑽石山站。


補地價折扣 調至五五折

準買家林先生去年抽中天水圍居屋,但因「唔啱心水」未有上車,今次他與岳母一同申請綠置居並成功,終購買面積約400多呎、售價約280萬元的兩房向西南單位,準備一家四口居住。他坦言現時與妻女以月租約8,000元租住樂富一唐樓單位,未來終可與岳母團聚,他更準備約15萬元繳付首期,料每月要供款約1.3萬元,若日後銀行加息,也有信心可應付,「?家租樓都係幫人供樓,不如每月加多幾千蚊,層樓係我自己」。景泰苑樓高32層,共857個單位,實用面積由192至494方呎不等。單位以市價六折定價,售價由94萬至298萬元。近月樓價上升,房委會昨指景泰苑單位市值較去年7月定價時上升約10%,折扣率由原來的40%調整至約45%。在現行定價不變的機制下,只會調整折扣率,即日後業主補地價折扣率由六折,調整至五五折。




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景泰 首日 揀樓 298 萬樓 樓王 賣出 中高層 中高 房東 南戶 戶沽 沽清
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Grand Yoho首輪66伙近沽清 有買家擲逾3,000萬購兩伙

1 : GS(14)@2017-01-13 08:11:02

【本報訊】2017年頭炮新盤––新地(016)元朗Grand Yoho2期昨晚進行首輪銷售共66伙,消息指截至10時接近沽清,由於發售量不多,勉強開紅盤「打響頭炮」,市傳當中有8組大手客入市,涉及銀碼最貴的一組買家,以逾3,000萬元買兩個單位,但一切以發展商及一手銷監網為準。記者:陳東陽 陳家雄 黃嘉銘



項目昨日中午截票,累收逾1,000張,超額認購14倍,而準買家於黃昏陸續到達售樓處尖沙嘴環球貿易廣場,人龍最高峯數百人,一直由電梯大堂排到落下一層。發展商昨晚先安排購買2至4伙的大手客優先,據消息指,共有8組大手客入市,各自購入兩伙單位,合共16伙。



兩房單位最受歡迎

當中有一組買家購入3座47樓三房及四房各一單位,該兩個單位定價分別為1,646.1萬及2,083.4萬元,合共3,729.5萬元,折實後成交價逾3,000萬元。綜合市場消息指,至昨晚10時,大手連散客買家中,以兩房單位最受歡迎,最快全數獲認購,更有抽到50名內前籌的準買家揀不到兩房單位,要下一輪入票再抽。不過,項目已經有166伙開價,但只有66伙、即不足四成貨源拿出來賣,形成超額認購達14倍「瘋狂搶購」的假象。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,旗下客戶出席率約近八成,用家佔約七成,投資者約佔三成,因發展商提供印花稅補貼,投資者比例較預期中高。有準買家表示,新界樓點都係平過香港、九龍少少,所以選擇元朗新盤,並心儀大單位,亦有準買家直言,因為喜歡元朗新發展區而買Grand Yoho。


啟德1號收逾2,800票

至於明日首輪發售188伙的中海外(688)啟德1號2期,於昨晚8時截止登記,消息指出,項目累積接獲的入票至超過2,800張;以項目發售的188伙計,超額認購近14倍。同系鴨脷洲南區.左岸昨透過招標方式出售4伙,包括1座35樓A及B室,2座35樓A及B室,據一手住宅銷售網顯示,該4伙單位獲一名買家一口氣以2.297億元買入,單位實用面積達7,351方呎,平均呎價31,252元。信置(083)旗下西貢逸瓏海滙及逸瓏園昨分別更新價單,削減4%優惠,由照售價減最多10%,削減至照價減最多6%。另外,華懋長沙灣寓.弍捌昨售出最後1伙複式戶,為27至28樓B室,實用面積1,494方呎,成交價2,499萬元,呎價16,728元,樓價創全項目新高,同時項目全盤已沽清。


【準買家看法】

■鍾先生

鍾先生抽到1號頭籌,昨日更喺他生日,他說:「揀咗間近900方呎嘅三房單位,樓價大約1,200萬元,用嚟自住。同樣銀碼喺九龍站已經冇單位揀,而Grand Yoho有西鐵、樓下有商場又係新地樓。」



■關先生

抽中38號籌的關先生:「自己住緊元朗,想買Grand Yoho2期兩房單位畀仔女,可惜去到嗰時兩房單位已經俾人揀晒,下一輪會入飛再抽。」




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Grand Yoho 首輪 66 夥近 近沽 沽清 買家 擲逾 000 萬購 購兩 兩夥
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啟德1號Ⅱ188伙沽清 即晚加推122伙 柏傲灣暫收1400票

1 : GS(14)@2017-01-15 09:21:33

【明報專訊】雖然政府去年11月加辣後,新盤市場一度沉靜。不過,在多個矚目大盤推售下,一手銷情又再回勇,繼新地(0016)元朗Grand YOHO二期後,中海外(0688)啟德1號II昨推出的188伙全數沽清,新世界(0017)等發展的荃灣西柏傲灣,首日收票已逾1400票,超額6倍。

明報記者 林尚民

事實上,去年政府加辣後,各大發展商都減慢推盤步伐,令市場缺乏大型樓盤,惟踏入2017年,多個大盤相繼推出,帶旺一手氣氛,令新盤銷情轉趨熾熱。上周四推出的Grand YOHO二期,首推66個單位即售出65伙,連同昨日以1818萬元售出的一伙,該批單位已全數售罊。

加推單位加價2%

昨日輪到中海外推出啟德1號(II)首批188個單位,雖然項目首批折實實呎超過1.7萬元,比不足半年前推售首批實呎貴超過兩成,同設「港人港樓」限制,但昨日仍有大量買家到場揀樓。發展商表示,項目今批單位全數沽清,當中3房單位較受歡迎,是最快沽清的戶型,另約有17組買家連購兩伙。

發展商即晚加推122伙,中國海外地產董事總經理游偉光表示,今批單位涵蓋31個1房、60個兩房、30個3房及1個特色戶,實用面積375方呎至799方呎,以定價計,實呎18,205至27,588元,扣除最高14.5%優惠後,折實實呎15,564至23,587元,撇除戶型、座向及景觀的單位,實際加價約2%,而何時推售稍後公布。

另一方面,由新世界、萬科發展的荃灣西柏傲灣,昨首度開放示範單位及收票,據悉,項目單日收超過1400票,超額約6倍,為今年三大新盤首日收票數量最多一個。

柏傲灣收票超額6倍

發展商早前公布首張價單,涉及197伙,平均折實實呎1.51萬元。昨日就現場所見,睇樓客人流不斷,準買家要輪候約3小時才可進場。

發展商稱,首天錄得逾4000名市民參觀,項目將盡快公布銷售安排,預料最快於本周五開售。

浪澄灣昨售5伙

綜合發展商及市場消息,昨日新盤市場共錄得約207宗成交,其中新地元朗PARK YOHO Venezia及Sicilia合共售出5伙。

恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣在多個大盤競爭下,昨日售出5伙,自去年12月初重推後累售約349個單位。豐泰地產西半山敦皓以5319.4萬元沽出27樓B室山景大宅,實用1303方呎,實呎40,824元,項目累售102伙,套現逾36億元,現另餘下僅9伙待售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2632&issue=20170115
啟德 188 夥沽 沽清 即晚 晚加 加推 122 柏傲 傲灣 灣暫 暫收 1400
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