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上海富商借爆財仔急沽樓

1 : GS(14)@2012-08-21 14:38:15

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120821/News/ea_eaa1.htm


上海女商人葉冰霜曾大手購入盛薈7個單位,其中5伙需向「財仔」申請貸款,利率高達9厘;該5伙更有向另一「財仔」加按,市場預計此舉迫使葉氏急沽蝕讓單位套現。

持有大圍盛薈7伙的葉冰霜,近日率先以869萬元售出一個2座高層北翼C室單位,面積1030方呎,呎價約8437元,單是帳面已蝕約30萬元,扣除釐印和額外印花稅等使費後,實際更蝕逾110萬元,名下的其餘6個單位近日仍然繼續放售,預料將再蝕約730萬元。
購入7伙 5伙借財仔
翻查資料顯示,葉氏於2010年一口氣購入盛薈7伙後,只有2個單位是向渣打銀行申請貸款,而包括日前蝕讓110萬元的其餘5個單位,均是向利星行申請一按,並向另一「財仔」富昌財務申請二按。
據悉這類「財仔」的一按利率高達9厘,加按利率更高達20厘以上,較現時銀行提供的普遍一按利率約2.1至2.2厘高出逾3倍。以是次葉氏蝕讓的869萬元易手單位為例,如向正規銀行申請貸款,以五成按揭和20年供款年期計算,每月供款額約為23,200元。不過,若向利星行借貸,由於最長年期只有10年,故每月供款就高達56,940元,比正常高約1.5倍。
869萬元樓 月供5.7萬
葉冰霜可謂現時內地客狂借財仔出事的冰山一角例子。除了葉冰霜外,去年以近5.5億元購入赤柱赫蘭道12號大屋的重慶富商安晉辰,亦曾將該屋加按予「財仔」。
有市場人士估計,由於該單位仍受額印束縛,故近期安氏轉將君匯港的複式戶推出招標。
陳振聰曾向利星行申逾億元貸款
另外,龔如心案主角陳振聰亦曾將中半山楠樺居屋地抵押予利星行,申請過億元的貸款。近日陳氏更將物業標售,有指物業意向價約5.5億元,每方呎樓面地價85,938元。數月來不停蝕讓物業的「東涌富婆」唐穎耀,亦曾將自住的影岸.紅7座高層相連單位抵押予利星行。
明報記者
2 : GS(14)@2012-08-21 14:39:07

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120821/News/ea_eaa3.htm

無入息證明 「財仔」照借

到底銀行和「財仔」有何分別?據利星行職員表示,公司會提供兩款按揭,計劃A與銀行類似,即「本息同供」,最長還款期為10年,每月供款額會較多。計劃B是每月只還利息,供款額較少,但借款期只有一年,一年後需將本金全數歸還,若借貸人信用良好,亦可申請延期還款多一年,兩者的年利率同樣為9厘,但因年期較為短,每月供款額亦較多。

據了解,「財仔」雖會要求借貸人出示入息證明,但只要有一名香港居民作擔保,即使未能提供證明,公司亦會接受申請。相反,本港銀行批核較嚴謹,則會要求內地買家出示有關的入息證明,否則不會批出按揭。

業權有機會出現變數

雖然財務公司較易取得貸款,不過申請人就需要承受額外的風險。21財務市務及推廣董事莫耀強指出,小型財務公司的實力不及銀行,倒閉的風險會較高,若該公司亦向其他財團借貸,被抵押的單位就有機會因而被「債主的債主」追討收回,令物業出現業權問題。
上海 富商 借爆 爆財 財仔 仔急 急沽 沽樓
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智取大市:誠哥沽樓有啟示

1 : GS(14)@2016-08-16 04:53:32

李澤鉅講到明,除咗長江中心之外,乜嘢物業都可以賣,呢個訊息,最直接可以演繹為誠哥睇淡物業市場。當然,樓價貴,咪係睇淡物業市場嘅理由囉!使鬼李嘉誠講。但諗深一層,誠哥貴為全香港做生意最叻嘅超人,做生意、投資,必然賺到有咁盡得咁盡,假如閣下相信誠哥係下下有能力賺到盡嘅超人,佢亦有可能叻到察覺物業市場見頂,仲要未來十萬火急,要清貨離場。信誠哥的話,樓價一年內見頂唔奇。首先睇番樓市大升浪嘅由來,先係2003年樓價過殘,同時剛需支持,配合低息,及後有埋量寬,令借貸者太易獲取資金,同時經濟放緩令資金苦無出路,因此磚頭連續十幾年獲得追捧。要扭轉資金氾濫局面,首先係物價開始失控。美國通脹壓力開始降臨,可見將來會加息,告別低息時代,投資者意識到物業價格過高,最後有機會從物業市場套現,炒商品追落後,就有條件引發新一輪通脹,到時可能會走上唔放水就出現金融危機、放水會惡性通脹嘅局面,二者取其一,樓價都有機會爆煲。上述劇本嘅其中一個枝節,就係商品價格追落後,呢個就係小弟中短期睇好商品股嘅原因。晉佳
http://www.facebook.com/advanceguy1本欄逢周一、三、五刊出




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智取 大市 誠哥 哥沽 沽樓 樓有 啟示
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老樓周記:走資派等淡友沽樓

1 : GS(14)@2016-11-11 08:09:26

過去推出的辣招已經好辣,不過經過咁多「訓練」,買家已見慣不怪,只是樓價回順了一段時間和發展商發功破解,辣招好快被破解,原因只有一個,投資者嫌錢不保值,若要樓價跌便要封殺錢的來源和增加最後一道辣菜「物業增值稅」,樓價才有大幅回落的機會。踏入物業第二個黃金十年,今次不是內地客做主導,早前已指出由本地客重奪樓市主導權。過去一年,內地客在新盤內佔少於一成,非傳統豪宅改由本地家族和富豪購買。至於民生住宅由投資者主導市場,內地客一早被辣招趕去其他城市,如台灣、新加坡等。內地資金要走出去,香港已不再成為第一資金避風港。加辣抗藥性已到了難以治療的地步,內地發展商大手筆買香港地也是走資的迹象,不理鄰區的樓價以更高價購買,更演變成企業化走資,除非政府對內地資金限制流入,否則是擋不了的走資來港,港人仍要貴樓同發展商打工。上周出招後,十個評論員有九個轉軚話樓價跌,更有代理商指二手冰封,這些慣性的見跌講跌的評論已沒有太大的參考價值。有人放棄便有人入場,走資派正等待淡友沽樓,正如會德豐和長實出售手上非核心物業,被其他走資派或投資者視為千載難逢的機會,購入他們認為以前買不到的核心物業,即使要天價成交也在所不惜。劉兆昌資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com本欄逢周五刊出




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老樓 周記 走資派 走資 等淡 淡友 友沽 沽樓
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