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地产业沦陷资本困局:昌盛中国不排除整体沽售


http://finance.sina.com.cn/chanjing/b/20081211/07175620386.shtml
地產業 地產 淪陷 資本 困局 昌盛 中國 排除 整體 沽售
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趁機沽售華能 東尼

2010-05-20  NM





投資界有一句諺語:「Sell in May and go away」,意思是五月便應沽貨離場,跟市場保持距離。我從不認真看待這句說話,而事實證明,它起碼有一半時間是錯。很多時候,五月反而是入市的大好時 機。投資者在○四年及○八年沽貨,是明智決定,但在○三、○五至○七年做相同舉動,便大錯特錯;去年股市暢旺,恒指由四月的一萬二千點,升至五月的一萬五 千點,到十月更上試至二萬二千點的水平。

然而,若今年你等到五月才離場,相信已經太遲,皆因恒指從二萬三千點的高位,徐徐跌至二萬點,跌 幅高達一成半。我不會預測市場的短線走勢,但我認為現時大市陰霾密布,短期內仍有下調空間。然而,市場上有不少估值便宜的股票,即使股價可能仍會下跌,我 寧願趁低入市,好過清倉套現。

內房股低殘

就算恒指跌至一萬八千點,與其嘗試捕捉股價的短線走勢,倒不如靜候低價買入中資銀行 股,甚至是狼狽不堪的內房股。

上星期我已賣出五千股中移動,每股作價七十六元,再用所得的現金,以五元六角半買入五萬股工行;另以三元九角 七仙買入五萬股中行。我想借用Brutus在莎士比亞作品《凱撒大帝》的一句對白,但稍作更改:「我不是不愛中移動,但我更愛中資銀行。」

我 估計中移動今年賺一千四百五十億元,並可能在七元三角的每股盈利中,派出三元作股息。工行料賺一千六百億元,每股盈利約為五角,而中行則賺一千億元,每股 盈利四角。它們的業績相近,但我更喜歡中資銀行的長線增長潛力。

華能債台高築

我們的投資組合中,有些股票的表現着實令我失 望,例如華能。這家公司債台高築,令人震驚。其總資產由去年的一千七百四十億元人民幣,升至一千九百四十億元人民幣,負債則由一千二百九十億元人民幣,升 至一千四百五十億元人民幣。換言之,華能的淨資產,亦即股東權益,有四百八十億元人民幣,而其欠債,幾乎是淨資產的三倍!

我不相信華能會倒 閉,畢竟中國政府至少持有一半股份,正如Mark Antony在《凱撒大帝》中如此形容Brutus:「他是個有信用的人。」我為本刊的投資組合買入華能,正因中國政府從未賴賬,如果華能出現問題,相信 中國政府願意承擔。但華能的債務問題愈趨嚴重,我的憂慮亦日益增加。我擔心公司要注入額外的資本,因而攤薄股東利益;又或者要以賤價變賣資產。如果息口上 升,華能的利息開支會變成天文數字,抵銷盈利增長。

華能現價四元五角八仙,市值五百五十億元,今年大概賺五十億元,跟去年差不多。我不會在 本週賣出華能,因為我暫時找不到像宏利、中資銀行、滙豐以及瑞房等絕佳的投資對象,我會靜待適當的時機。

我再重申上週的想法:現在不是沽貨 套現的時候,而是入市的良機,皆因優質股應該愈跌愈買。

東尼Tony Measor

在證券界有五十年經驗,八七年股災及八八 年股市冒升時,他所管理的香港基金表現都是香港最出眾的。他之前是財經網站Quamnet的總編。在此之前,他在嘉洛證券工作,管理客戶二億五千萬元資 金。
 



趁機 沽售 華能 東尼
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東尼永不沽售5號仔 宗菁華



2011-1-27  NM


東尼出院,朝住令人可喜之正確而順暢之上升軌進發,佢非但睇番報紙,仲玩其廿一點同埋Scrabble,更加開始諗番股票,此又豈不令人欣喜?

佢非一聽到宏利即刻眼開,我哋探過佢口氣,問佢對隻5號仔點睇?佢認為當下啲「沽派」謬矣。佢覺得在現水平,5號仔仲有得去也。咁到乜嘢水平至應該沽5號仔?應之曰:NEVER! 大家聽到啦。

東尼非但關注宏利、5號仔之去向,佢對自己建立之投資組合一樣縈繞於心。遲吓精神番啲,佢有意重新檢視個組合。不過我哋未應承得大家住,等吓啦!

鄧聲興起革命

年前股市演員鄧聲興「背妻玩o靚妹」而登上敝刊封面。不過似得李居明大師話齋,嗰一趟我哋可能中計矣。

何以瘀成咁?事關鄧演員顯然又並非玩o靚妹,佢原來直情係要同個o靚妹起革命。冇錯,係「為構建和諧家庭而奮鬥終身」。

佢篇組織「革命家庭」宣言,佢仲搬埋阿爺嘅至理名言「革命不是請客吃飯」出嚟,顯見「構建和諧家庭」唔係講玩也。鄧演員做慣戲,今趟莫非嚟真?

郭小姐冧爆王主任

泛民哀求新科港澳辦主任王光亞賜見而不果,糖王乖女、《南華早報》揸弗人郭惠光則「聖眷正隆」,全港中西傳媒之中,佢係首個獲得單獨接見。恰如煲呔‧曾之言,親疏果然有別也,大家擘大雙眼睇吓啦!

厚待如斯,郭小姐以小粉絲之姿態裝扮眼神望實王主任又豈不應該?換轉你係王主任都冧爆啦,係咪?

THE ICON:紅顏禍水

半山干德道THE ICON搞出滿城風雨,敝刊老記不辭勞苦,遠赴星洲起起發展商過江龍鍾斌銓底。佢係星洲福建華僑鍾奕莊個仔,乃三房所出,全家共有廿八名兄弟姊妹。

我哋搵到鍾斌銓同父同母嘅阿哥鍾金榜喺星洲最高尚住宅區Oxley Rise嘅祖屋(新加坡資政李光耀亦住喺呢一區),當時佢阿嫂朱薇瑾正喺度同班嬸母玩紙牌耍樂。聽佢口氣,搞出單THE ICON亦紅顏禍水也。點解?

佢阿嫂話:「鍾斌銓幾十年前識咗個香港女人,鍾意去香港發展。」若果唔係咁,又豈致搞出單咁嘅嘢呢?紅顏又豈非禍水哉?

鍾家以酒店為祖屋

講起鍾斌銓阿嫂朱薇瑾,佢現今居住之鍾家祖屋係間兩層高殖民地時代洋房建築物,花園佔地甚廣。間屋夠晒闊落,事關其前身係酒店嚟者。以酒店為居所,你話大唔大啦!

自己間祖屋大成咁,鍾斌銓點解又諗得到喺THE ICON整間要側側身至入得到嘅廚房呢?人嘅思想確係好奇怪者。

日本漢語弊傢伙

日本同中國向有同文同種之說,但對大和民族嚟講,漢字始終係外來語,結果就搞到敝、弊不分咯。認真弊傢伙也。

中環人語迷你版

“一定有燒鵝食。”

估中邊個中環人講呢句說話,送你SwitchEasy CANVAS for iPad 機套一件

有意參加者,請於一月三十一日24:00前將答案電郵centralman@nextmedia.com

小宗只接受電郵,郵寄免問。

本刊員工及直系親屬不得參加。

為求公平及杜絕偷步搶答起見,請於星期三下午一時後來電郵競猜答案;在此之前發出之電郵作廢。

超過一位讀者估中,先到先得,恕不接受上訴。

答案及中獎者姓名將於一一年二月三日本欄揭曉。

上週人語揭曉

“官有九個口,政府信唔過。”

答案︰石禮謙

得獎者︰Winnie Ho

中獎時間︰1:00pm 19/1/11

金牙大狀講嘢

大家等運到

「聯繫匯率之父」祈連活為經濟把脈,話美國冇通脹迹象,故此未來一年加息機會微乎其微。港元同美元掛鈎,咁即係香港同樣都唔會加息。如此一來,官家要防止樓市泡沫化則只得管制借貸一途而已。

先前金管局已經降低樓按比率,若然再降,咁啲銀行仲使搵食乎?難怪早前已有銀行發動減息搶客;若然再降樓按比率,銀行間之競爭勢將更形激烈。此又豈不進一步催谷樓市?

咁樣發展落去,若果美元利息唔掉頭回升,而港元又繼續掛鈎,遲早有一日政府要以行政手段禁制買樓。當然冇人想見到咁嘅一日,但會否要行呢一步,真係冇人知。話知嘅都係呃你者。大家等運到,咁樓價又有乜辦法唔係咁升呢?


東尼 永不 沽售 號仔 菁華
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荃中二按貨急沽售

1 : GS(14)@2015-10-07 01:47:34

【賣355萬】樓市氣氛偏軟,部份業主心急沽貨。荃灣中心18座低層G室,實用面積374呎,剛錄減價成交,原業主不足兩月內減價15萬元,以355萬元賣出單位,並須付加強版額外印花稅(SSD),止賺離場。原業主8月放盤,叫價370萬元,惟一直缺乏問津,遂減價至355萬元售出,實用呎價9,492元。原業主於去年4月以270萬元買入單位,曾作收租,5月時向財務公司承造二按,業主由於急沽售,曾委託拍賣行拍賣,惟未到價收回。原業主負責SSD稅項約樓價35.5萬元,扣除使費賺約38萬元。受天雨及市淡拖累,中原十大屋苑本周末僅錄4宗成交,按周跌42.9%,創5周新低,當中只有太古城、麗港城及嘉湖山莊錄成交,餘下7屋苑「捧蛋」。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,十大屋苑已連續10周錄得個位數交投量。美聯則指十大藍籌屋苑錄4宗買賣,較上周末之7宗大減42.9%,並創30周以來新低。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151005/19320874
荃中 中二 二按 按貨 貨急 沽售
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