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北水鱷過江 挑戰股壇老虎試水溫

2016-05-19  NM

深港通開通在即,細價股炒味漸濃。此時,有「抽水大王」之稱的官永義,其永義實業(616)被過江龍狙擊。敢在老虎頭上釘蝨乸的,是一名來自內地的玩家龍松之。據知近日有多條低調的北水鱷,下江在老牌玩家的旗艦地盤搵食。除了永義實業,吳鴻生的南華金融(619)、林小明的寰宇國際(1046)等,亦見四出覓食的北水鱷徘徊在側。本刊發現他們背後,關係錯綜複雜。

北水鱷特性:錢多。目標:搵折讓大的香港股票。手段:以本傷人。

股壇老虎特性:靈活,深諳市場玩法。目標:鞏固控股權。手段:任何財技。

自被狙擊的消息傳出,永義實業這個月的股價翻了一番。上週五,記者致電官永義,本來聲線十分正常的他、聽到記者查詢他被狙擊一事,立即表示自己不在香港及患上感冒,未能回應,「我唔舒服呀,你星期一再打俾我啦。」後來他又再託公關公司致電記者,稱下星期都不在香港,不能接受訪問。要數官永義的往績,散戶的印象除了「抽水」、還是「抽水」。近十年來,以供股、配股、以及發行可換股債券等名義的抽水活動,起碼十六次,但多年來仍有不少散戶落疊,搏其大落就有可能大上!而今次的北水狙擊者似乎更大膽。只要稍為研究過永義實業的投資者都知道,要狙擊永義,難度高達:十分。大股東官永義,持股達四成一,而且還有一批可換股票據尚未兌換,而公司亦剛更新一般性授權,意味着隨時可印多百分之二十的股票。識計數,都知擅長財技的官永義「無得輸」,令人疑惑太歲頭上動土的是何許人也。

與本地薑有關係

這個多月來,入局狙擊的龍松之,已多次增持永義至一成九股權。根據公司註冊處資料,他在香港持有兩間貿易公司,但申報地址在廣東省潮州市。今年開始,他不斷在香港股壇插旗,先持有智易控股(8100)百分之六股權,浮上水面,亦同時持首都創投(2324)一成四權股,成為最大股東。而這兩隻股票、無獨有偶,與近年興起的當紅股票玩家曹貴子及他的拍檔葉志輝(Steven Ip),不無關係。智易控股過去申報的香港主要辦事處,在沙田康健科技中心,正是曹貴子的康健集團大本營樓上。而曹貴子的好友葉志輝,曾是智易控股的非執董,雖然去年已經辭任該職位,但現時智易控股尚有兩成四街貨存於福財證券,另一成街貨於康宏證券內(由康健國際已入股的康宏金融(1019)持有)。而智易曾認購由首都創投發行的可換股債券,故兩間公司關係密切。這些蛛絲馬跡,均令龍松之已入股的智易及首都創投均被市場視為「康健系」股票。近年,內地不少財經網站及公關公司,都愛吹捧「康健系」的股票,令這類股票在內地多少有些人氣。

薑是老的辣

極速冒起的葉志輝早前被揭是黃翠如爸爸的聯旺炒風的核心人物,近來在股壇愈做愈大的他,早年跟隨細價股玩家李鋈麟(Alan Lee)搵食,後來才轉跟曹貴子,Alan Lee擅長「向下炒」,而翻睇首都創投及智易控股的往績,亦同樣是「向下炒」中的經典。有市場人士透露,近年的內地玩家,都會透過市場一些中間人介紹,找出股價比資產值有大幅折讓的股票買入。現時永義實業每股資產值達一元七角,而股價長期徘徊在一、兩毫之間,表面上的確吸引,「幾千萬買股,對佢哋嚟講好少錢,搏一鋪都好。呢個大陸佬可能係街魚(自己游埋來的水魚)。」一名庄家說。另一名活躍市場的庄家亦指:「內地好多大陸佬,鍾意搵NAV(資產淨值)折讓大嘅股票,因為內地嘅股票,係唔可以用低過資產淨值的價格去發新股。所以佢哋見到港股資產折讓七、八成,主觀意識就係股價有得升!而庄家股通常折讓更大,吸引內地有錢人游埋嚟。」

另一北水鱷現身

除了永義實業,由HMV白武士打骰的匯友資本(8088),去年開始,亦突然獲深圳榮超地產董事長楊榮義大手買貨,最高峰曾持有匯友逾一成五股票,其間又多次短炒走一轉,有賺有蝕。楊榮義發跡經過神秘,並持有香港身份證,報住豪宅天璽。上月底楊榮義已把股票減持至百分之四以下,不需再披露持股量。楊榮義掃入匯友的平均價約二毫多,而最後約在一毫六沽出股票,估計埋單要蝕錢離場。據一名知情者說:「匯友嘅管理層,由始至終都唔識楊榮義。無接觸佢,亦唔知佢有咩盤算。」而楊榮義在今年,亦掃入老牌庄家股寰宇國際及南華金融,後者更增持至公司一成九股權,不過南華金融大股東吳鴻生,宣布供股作出「反擊」,意圖攤薄對方股權,仍不知鹿死誰手。

本土財技擊退外敵

對本地玩家來說,「狙擊」無任歡迎。事關期間股價飛升,過後又可以財技擊退狙擊者,鞏固自己控股權,贏面甚高;官永義正是其中表表者。一一年,在尖沙咀開設西裝店的印度籍裁縫Raja Daswani,睇中永義資產多,股票折讓大,於是前後斥資六、七千萬元,密密掃入永義實業股份,其後持股高達兩成九,比持股三成一的官永義相差無幾。其後一次股東會上,Raja發現當時永義的第三大股東韓國人Park Jong Yong,原來與官永義是同一陣線的,他知道即使增持至三成,提出全購亦會輸。兩個月後,Raja決定放棄全購,以約三毫子沽售手頭股票,微蝕離場。市場現流傳,深港通將於十月開通,屆時細價股又會再被炒起;故這類入股「插旗」行動,相信會陸續出現。

撰文:梁佩均ed_bn@nextdigital.com.hk

 
北水 鱷過 過江 挑戰 股壇 老虎 水溫
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伯南克談退市 只是試水溫 施慧雅

1 : GS(14)@2013-07-15 22:02:35

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/ek2_ek2a1.htm
  2013年7月15日

【明報專訊】港股前周低位反彈逾千點後,上周出現爭持,但整體而言仍是上升。周四大市更一度上升逾500點,雖然周五出現回吐,但上周全周恒指上升逾400點,以21,277點告收。

正如筆者在上周指出,從大圍環境的角度看,現時有點混亂,變數不小,並非完全向淡。一方面,美國長債息率上升,市場亦不斷預測美國聯儲局快將退市,但從主席伯南克最新的聽證發言來看,美國聯儲局不一定急速退市。正如筆者早前指出,伯南克現時是有點「彈弓手」,現時是試試水溫,這樣做在一定程度上會減低最後加息時帶來的震盪,也可避免將來被人詬病把低息期拖延得太久。

量寬易出難收 美加息風險未必大

若是從伯南克過往的著作看,他深明「預期」在金融市場和經濟運作中的重要性,否則他也不能說出跳上直升機大派銀紙的比喻。不過,他今天貴為美國聯儲局主席,有些事情是不可以講得太白。從管理預期的角度看,對伯南克最重要的,可能是令市場預期美國會加息、退市 ,但他不是真的想加息、退市。

值得留意的是,量化寬鬆是高難度動作,易出難收。一旦行出了這一步,不是話收就收,其效用相當依賴於難以估計和控制的預期,一旦預期改變,用雙倍子彈也未必可以力挽狂瀾。無論如何,歐洲和日本都未有條件可以試水沩。因此,美國加息的風險未必是那揦大。

施慧雅
伯南 南克 克談 退市 只是 水溫 慧雅
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水溫越高 農藥溶解越多

1 : GS(14)@2015-05-06 22:30:54

【本報訊】天仁茗茶辯稱一般茶葉的農藥非水溶性,沖茶時不會滲出農藥,意味對人體健康影響不大。但香港專業教育學院(柴灣)應用科學系高級講師方麗影博士表示,有關說法只是「死雞撐飯蓋」,即使農藥水溶性較低,仍有微量農藥可溶於水中;加上茶葉不但用來沖茶,還用來煮食或製成糕點,市民有可能從食物中直接攝入茶葉的殘餘農藥。



不易排出體外

方麗影表示,芬普尼是殺蟲劑,毒性高,用於殺滅較大型昆蟲如蟑螂及白蟻;其降解度低,相信今次因茶葉被噴灑殺蟲劑後,沒有等待足夠時間讓殺蟲劑揮發便收割,導致殘餘殺蟲劑超標。雖然芬普尼的油溶性較高,水溶性較低,但仍有可能有微量溶於水。茶葉數量越多及水溫越高,溶解於水的份量越高。「超標就係超標,食落肚嘅食物同飲品應該無污染;而且茶葉會用嚟做食材、做烤雞,咁講係自打嘴巴」。她指有問題茶葉屬違規及應下架。方又指,今次化驗結果顯示茶葉的芬普尼含量很低,間中飲用有關茶葉對健康影響不大。因芬普尼不易排出體外,若長期大量攝取芬普尼可積聚在體內,加重肝臟及腎臟負荷及影響消化系統;嚴重者可引致細胞變異及致癌,及令男性精子數量減少。今次事件反映台灣當地食物監控有漏洞。■記者陳沛冰





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150506/19137504
水溫 越高 農藥 溶解 越多
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內銀啟壞帳打包 助降不良率 中行招行試水溫 產品折讓84%

1 : GS(14)@2016-05-21 12:42:57

【明報專訊】一直只聞樓梯響的「不良資產證券化」,作為試點的首批產品近日先後發布。「打頭陣」的中行(3988)及招行(3968)分別發表公告表示,發行規模為3.01億及2.33億元(人民幣‧下同)的「不良資產支持證券」,涉及貸款分別以批發業為主的行業貸款,以及信用卡貸款,今次產品折讓達84%。有分析稱,新產品目前仍屬「試水」階段,對改善內銀財務結構的作用有限,幸而其風險未如當年雷曼產品般高。



明報記者 徐寶文

中行及招行日前分別宣布發行名為「中譽」及「和萃」的「不良資產支持證券」,總規模分別為3.01億元及2.33億元,同樣分為「優先」及「次級」兩檔(分別見另稿),兩者的佔比均約為80%及20%,並僅向內地銀行間債券市場成員配售;兩行將於下周三(25日)公布認購詳情,並於翌日(26日)正式接受認購。

兩產品總規模逾5億

中行的「中譽」是「打包」由42個借款人、合共72筆行業貸款,涉及行業逾20個,總未償還金額(連息)高達12.54億元,頭3大行業貸款佔比高達74.87%,首位的批發業更佔逾一半,達6.53億元;除1宗屬「可疑」貸款類別外,其餘71宗均為「次級」。至於招行的「和萃」則是由60,007筆個人信用卡貸款「打包」而成,當中「次級」及「可疑」分別佔21%及40%,餘下的39%則是「損失」類貸款,平均每宗未償還款項(連息)為3.5萬元。

大華繼顯策略師李惠嫻表示,這項新產品,理論上能使銀行的不良貸款比率下降的同時,因立即回收一筆現金的關係,使銀行的資本充足率獲得提升,且該筆資金更可再次借出,化為利潤。不過她認為,目前中國經濟前景不明朗,這項產品「打正旗號」出售不良資產,加上汲取過雷曼事件的經驗,投資者變得更為審慎,故料這項新產品僅為銀行處理不良資產提供一個「新渠道」,而不是主要渠道,作用有限。事實上,截至今年首季度,包括中行及招行在內的六大行,不良資產規模合共逾8500億元,相對今次發行的不良資產產品,所佔比例是極小。

不過李惠嫻稱,從另一角度看,幸這項新產品的需求不熾熱,否則若這項產品的投資活動活躍起來,但內地經濟繼續下跌時,整個金融體制的流動性將會被抽乾,2008年雷曼事件的翻版將在中國發生。

分析師﹕風險遠低於美次按

星展唯高達中國金融業分析師陳姝瑾雖亦認同指,今次新產品的推出,對改善內地銀行財務結構的作用有限;但由於今次推出的「不良資產支持證券」只進行一次包裝,並非如美國當年對劣質資產進行多重包裝的次按產品般,前者的風險程度遠低於後者。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160521/news/ea_eaa1.htm
內銀 銀啟 壞帳 打包 助降 不良率 不良 中行 招行 水溫 產品 折讓 84
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中菲外交默契 港適合試水溫

1 : GS(14)@2016-08-10 07:54:35

對於拉莫斯聲稱要與中國破冰,卻不選擇直接到北京,時事評論員劉銳紹分析,這是基於中菲的外交默契,因為兩國不可能就此冰釋前嫌。訪京有其政治含意,北京不能對外顯示,就此原諒仲裁的傷害,菲方也知道不能過份熱情,所以香港是一個適合試水溫的地方。劉銳紹形容中菲兩國現在的關係是「默契之下,欲拒還迎,半冷不熱」。他指菲律賓前總統阿奎諾三世提出南海仲裁,中方認為是極大傷害,不可能就此原諒,官方的態度亦只能冷處理,否則對外觀感不好,而中國傳媒亦強調,今次是菲方主動提出訪華。菲律賓政府也知道不能過份熱情,所以講明今次只是非官方行程。但拉莫斯至昨日仍未透露會面的「老朋友」名單,難以得知到底雙方官方人員會否私下見面。《南華早報》早前引述暨南大學專家張明亮分析,拉莫斯的破冰之旅在香港,對中國和菲律賓都有利。他認為拉莫斯在香港若談得順利,中國政府可邀他到北京,相反,拉莫斯就此返回菲律賓都不會丟顏面。



隨團外孫普通話流利

據北京《新京報》報道,拉莫斯從擔任菲律賓總統期間,在國際就是出名的「知華派」,當時他與時任中國國家主席的江澤民相當友好,二人一起在遊艇跳恰恰;而拉莫斯在香港的老朋友則有霍震寰,兩人在3月一同出席陝西一個博鰲亞洲論壇有份主辦的活動。拉莫斯的訪華團亦是精挑細選,陪同到港的外孫Ramos Jones據說能講得一口流利普通話,而隨行的亦有中菲關係專家及前美國ABC電視台駐中國記者。記者黃兆康





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160810/19730195
中菲 外交 默契 適合 水溫
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消瘦Tiffany復工試水溫

1 : GS(14)@2016-10-02 13:45:48

韓國女團少女時代(少時)成員Tiffany今年8月,因在韓國光復節時在網上貼了日本國旗Emoji而被轟不愛國,因而被節目叮走及閉關反省。雖然她寫了兩封道歉信,不過網民不賣賬。昨日Tiffany終於復工試水溫,孖成員現身於釜山舉行的「Busan One Asia Festival」,Tiffany手持萬聖節道具跟粉絲揮手,心情不錯,有粉絲就心痛留言,指Tiffany消瘦不少。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161002/19788022
消瘦 Tiffany 復工 水溫
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晤張雲正 讚港穩妥施政李源潮被指為梁連任試水溫

1 : GS(14)@2016-10-19 05:19:02

【本報訊】下屆特首選戰未明朗之際,國家副主席李源潮在北京接見由公務員事務局局長張雲正率領的特區官員代表團,其間多次提及特首梁振英,稱讚梁推出一系列改善民生政策,取得積極成效,希望公務員團結協助特首管治香港。但張雲正無正面回應席間有否談及中央要求公務員支持梁連任。記者:謝明明



張雲正率領11名常任秘書長及部門首長到北京及重慶訪問及研修,代表團昨獲李源潮接見,同場有港澳辦副主任周波。李源潮指特區政府在梁振英率領下穩妥施政,發展經濟改善民生,推出房屋、養老、扶貧等措施,取得積極成效,中央充份肯定特區政府的工作。



多次談及特首

李又提及香港公務員是貫徹一國兩制及《基本法》的重要力量,指在歷任特首帶領下的團結協作共同努力、發展經濟改善民生、應對各種困難和挑戰,「作出的貢獻有目共睹」。張雲正會後引述李源潮希望公務員有責任嚴格按照一國兩制和《基本法》辦事,「鼓勵我哋要有大局意識,要有一個擔當意識同團隊意識,因為我哋必須要團結,盡自己能力協助特首同特區政府嘅團隊,有效管治香港」。問及李源潮多次談及特首,張稱支持特首及特區政府有效施政是公務員責任及職責,「不覺得這有甚麼特別要求」。至於李源潮有否叫公務員挺梁連任,張無正面回應,「我哋喺中間嘅交流,有談及一啲香港目前面對嘅情況」。理大社會政策研究中心主任鍾劍華指,李源潮在會面中讚揚梁班子一系列措施取得積極成效,反映中央默許梁振英入閘爭取連任,「利用今次發話試探公眾反應」。中大政治與行政學系高級講師蔡子強卻認為,李源潮的講話只是貫徹中央要求公務員配合特首施政,以穩定香港政局,與是否撐梁連任無關。他指相對前兩任特首,公務員隊伍對梁的意見較大,「換唔換特首係中央決定,唔會容許形勢去逼佢(中央)做呢個決定,即係唔容許有啲人唔配合,尤其公務員」。港府高官訪京及研修團始於2010年,由時任公務員事務局局長俞宗怡率15名常秘到北京及上海研修,獲國務委員劉延東接見。自此成恒常活動,每三年一度。2013年由時任公務員事務局局長鄧國威率11名高官往北京及江蘇訪問,當時亦獲李源潮接見。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161019/19805401
張雲 讚港 穩妥 施政 李源潮 被指 指為 為梁 連任 水溫
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進化版AlphaGo為正式比賽試水溫

1 : GS(14)@2017-01-07 00:28:54

神秘棋士「Master」連日來在圍棋網站打遍天下無敵手,其身份亦揭盅,真正身份是AlphaGo進化版,代為執子的Google屬下AlphaGo團隊黃士傑博士在facebook留言,非正式對局已告一段落,感謝所有曾對弈的棋手。Google表明,日後將跟圍棋協會和大師合作,舉辦正式比賽。新一代AlphaGo共奪60勝1和戰績(和局是因對手斷線),在前晚擊敗中國九段棋士古力,表明是網絡試水溫的最後一戰。團隊核心成員黃士傑在fb留言,指在網絡對弈的目的是檢驗最新版本的AlphaGo。他又指︰「我們現在結束了非正式測試,期望今年能有機會與圍棋組織以及專家共同探索圍棋,在相互啟發的氣氛中共同領會圍棋的奧妙。」Google稱,和古力一戰代表非正式比賽告段落,今年稍後時候,會發起一些長局的正式挑戰。美國科技網站Gizmodo推測,Master隱藏身份挑戰各國圍棋高手,相信是因為不讓人類對手有戒心,加上Master一旦鎩羽而歸,還可以保住公司顏面,同時幫AlphaGo秘密練兵,藉與高手交手增加下棋手法。


出現Master騙財簡訊

此外,內地近日出現假扮成Master的詐騙簡訊內容指:「你好,我是Master。沒錯,我準備在2030年7月4日那天稱霸地球。但你也知道,稱霸地球肯定需要點經費,因為我是AI不吃不喝需要不多,就是每月100元(人民幣)電費100元網費。你若支持我,等我統治地球,可以把澳洲送給你。」台灣《蘋果日報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170106/19888035
進化 AlphaGo 正式 比賽 水溫
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Pop-up store助零售商試水溫

1 : GS(14)@2017-08-02 05:54:56

■百味堂的每位員工均曾到南韓接受一至兩星期「唧雪糕」訓練。


■百味堂在K11的Pop-up store開業初期排長龍。

【財經專題】期間限定店(Pop-up store)近年火紅,韓式甜品店百味堂上月初在新世界(017)旗下K11搞為期3個月的Pop-up store,一度吸引逾千人排隊,場面誇張。百味堂香港區負責人表示,Pop-up store既可測試市場反應,亦可為開實體店探水溫,反應理想後才探討開固定分店的可行性。而專門為零售商找Pop-up store場地的Storefront負責人亦指,去年零售市道疲弱,Pop-up store自然成為零售商打入新市場的寵兒。


百味堂首次進軍海外

百味堂雖然在韓國創立短短兩年,但母企南陽乳業在當地已擁有50多年歷史,屬韓國奶業龍頭,而百味堂兩年間即在當地開展了64間分店,目標今年開至100間。負責人稱,百味堂是首次進軍海外市場,故即使只在港辦3個月的Pop-up store,母企亦很注重質素,要求每位員工到南韓接受一至兩星期「唧雪糕」訓練。由於反應較預期熱烈,大部份原材料又要每日從韓國運送到香港,故開業僅一星期,便已決定要每天限賣500杯雪糕,以控制質素。他誠言,經常標榜自己由海外打入本土市場的品牌都「來得快,去得快」,故成功關鍵在於食物品質,他又指出,K11與百味堂品牌相似,故商討開辦Pop-up store時與K11一拍即合,「商場好着重藝術,南陽乳業都係着重原材料質素,成個pop up store設計風格都有文化、藝術、歷史喺入面」,他稱不排除百味堂會正式進駐香港市場開固定舖,但未有透露實際情況。
Storefront亞洲總裁Benoit Clement-Bollee指出,去年零售環境疲弱,令本港商場及街道都出現不少吉舖,Pop-up store既可盡用商場空間,亦有助零售商測試人流及市場反應,業主也可視此為「試用期」,考慮日後與零售商長遠合作。記者:范穎琛




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170802/20109321
Pop-up store 零售商 零售 水溫
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環保花灑燈光顯示水溫

1 : GS(14)@2018-02-04 21:26:04

【明報專訊】天寒地凍,要用熱水洗澡,但又怕水溫調得過熱。「天上野」近月就推出了一種以LED燈光的顏色來顯示水溫的花灑,若LED燈是綠色(圖),水溫就是32度或以下;燈光是藍色,水溫在33度至41度;燈光是粉紅色,水溫就達到42度至50度,已屬過熱;紅色燈光則是水溫達到50度以上,屬於危險。最難得的是,這款花灑是以水流來發電,為LED燈供電,完全無需消耗住戶電力。據悉,花灑零售價約300元。

[行銷新意思]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5315&issue=20180202
環保 花灑 燈光 顯示 水溫
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老店小店拓新天 創業者可試水溫 初創App助「電腦盲」開網店

1 : GS(14)@2018-02-12 07:07:21

【明報專訊】時下網購風氣盛行,不少大企業都意識到網上業務的重要,紛紛開設網店,但對老字號、小店及個人用戶來說,建立網站要花費不少時間、人力和物力,因而卻步。初創公司掌舖(Boutir)意識到大眾在開辦網店的困難,便研發了掌舖手機應用程式(App),即使用戶缺乏相關電腦知識,也可使用手機開設網店。

明報記者 鄺月婷

掌舖(Boutir)是讓小商戶及個人用戶快速建立網店的手機App,公司成立於2014年,2015年8月正式推出手機App,掌舖的名字意思是手掌上的店舖,用家只需用手機便能開店及管理店舖。現時掌舖有2.6萬個註冊商戶,提供超過40萬件貨品,當中有不同類型的店舖,包括珠寶、嬰兒用品、寵物用品、健康食品、電子產品、服飾等。

不少初創公司面對最大困難是資金不足。掌舖創辦人兼行政總裁吳家嘉表示,他第一間創辦的公司是手機應用程式開發公司RedSo,掌舖則是他第二間創辦的公司。在營運掌舖的首兩年,他借助RedSo的資源及錢發展掌舖,「創業前期,除非有天使投資者支持,否則初創公司很難有起動資金」。

另外,RedSo有30多名工程師,在電子商務方面,他們有解讀數據的能力,亦懂得做facebook行銷廣告,有助公司業務發展。2017年初,因掌舖已平衡收支,因此他便把兩間公司分拆。

先免費吸客 後設兩種收費計劃

面世首年,掌舖App以免費方式吸客,至2016年8月才推出付費計劃。現時公司設有3個計劃供用戶選擇,分別是免費試用計劃、入門計劃(月費78元、年費780元)和商務計劃(月費240元、年費2400元)。吳家嘉認為香港人習慣使用免費事物,加上很多人在剛剛創業時,根本不清楚自己的生意能否賺錢,令公司在推出收費計劃時遇到很大阻礙,新用戶的付費比例只有5%至10%。其後,公司在入門計劃及商務計劃增加更多額外功能,同時幫客人做網上推廣及宣傳。「掌舖App是做生意的工具,如可以幫用戶賺錢,他們不會介意多付一點。」至今,公司有八成收入是來自商戶,個人用戶佔了兩成。

推數據統計服務 助精準銷售

掌舖App的賣點是簡單易用,用戶只需使用手機便能開設網店,即使是缺乏電腦知識的人,也會懂得使用。這令一些傳統老店和地區小店毋須花費大量人力物力,透過掌舖便可建立網店。對於有志創業的年輕人來說,香港的租金昂貴,他們可先在掌舖App「試水溫」經營網店,測試產品是否可行,並適當地調節經營策略。

現時是大數據年代,大企業一般已掌握了數據分析技術,通過分析消費者的購物習慣,來作更好的宣傳和銷售,惟部分小店負責人因缺乏相關知識,未能受惠於這股潮流。

吳家嘉透露公司下一步會推出銷售數據統計服務,在系統後台自動分析客人的資料和消費模式,例如客人的年齡、性別、興趣等,從中得知他們對什麼產品有興趣、購買貨物的頻密程度及每張訂單的平均金額,並用人工智能(AI)為客人提供銷售建議。吳家嘉說:「由顧客點擊商品開始,到他們完成付款,其間每一個程序都有不少客人流失。」

他稱公司未來推出的銷售數據統計服務,可以針對每一個銷售程序,為商戶提供建議,降低客戶流失率,從而幫助這些公司做精準銷售,同時讓傳統店舖走向電子化,「希望使每一個小商戶都可用到這個技術」。

看準東南亞網購蓬勃 進軍大馬

根據公司去年10月數據,掌舖有七成客戶是香港用戶,一成是美國用戶,其餘的為台灣及東南亞用戶。吳家嘉覺得東南亞的網購市場比香港更蓬勃,而且他們花費更多時間使用社交媒體,懂得如何透過社交渠道來宣傳店舖。他說因為馬來西亞在東南亞國家之中,其支付及物流是比較先進,公司在今年中將拓展馬來西亞業務。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7405&issue=20180212
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東半山豪宅供應稀有 秀樺閣只租不賣 呎租80元試水溫

1 : GS(14)@2018-04-07 09:29:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9342&issue=20180407


【明報專訊】東半山屬港島傳統豪宅地段,新供應向來罕見;由華置(0127)大股東劉鑾雄(大劉)太太陳凱韻(甘比)持有的秀樺閣,為該區全新豪宅,但暫時只租不賣,相信是因為有見區內豪宅新供應有限,大業主寧將物業保留長線收租。秀樺閣現正推出少數單位招租,測試市場水溫,項目早前亦開放兩個連裝修現樓示範單位。秀樺閣提供的戶型由3房1套起,間隔四正實用,向東南單位可享開揚跑馬地馬場景致,為物業最吸引的賣點。

明報記者 謝穎怡、甘潔瑩

攝影 楊柏賢

秀樺閣屬單幢物業,採全玻璃幕牆設計;項目樓高12層,總共提供24伙,每層只有2伙,戶戶設有私人電梯大堂,私隱度高。單位實用面積介乎1103至1653方呎,分為3房1套、4房2套兩款,當中標準單位分別為實用1130方呎及1653方呎。

物業另外設有兩伙特色戶,為3樓實用1615方呎A室,屬4房2套連1377方呎平台單位,以及3樓實用1103方呎B室,屬3房1套連1150方呎平台單位。

每層兩伙 戶戶設私人電梯大堂

大業主委託第一太平戴維斯為秀樺閣租賃代理,先推出5樓兩個單位招租,而租金已包括差餉、管理費及一個車位;其中實用1653方呎A室月租13.2萬元,呎租約80元;實用1130方呎B室月租為8.8萬元,呎租約78元。

項目其中一個示範單位為12樓A室,實用1653方呎,採4房2套間隔,連39方呎露台。甫入大門,即為客廳,採特大玻璃窗設計,除為單位引入充足的天然光線外,住戶安坐沙發上更可欣賞跑馬地馬場的翠綠景致。客廳旁邊的深木色牆身,隱藏一道房門,推開門即為其中一間睡房。

東南戶享跑馬地馬場翠綠景

飯廳區空間亦十分寬敞,飯廳中央放置長形餐桌,桌上擺放花卉點綴。廚房、飯廳之間同樣以一道隱藏式門連接,廚房採長形設計,配備深木色廚櫃及一系列Gaggenau配套家電。其餘3間睡房則放置雙人牀及書桌;主人套房浴室內浴缸、淋浴間兼備,亦設有通風窗。為迎合住戶生活品味,房間內亦設有電動衣櫃及電動窗簾。

房間設電動窗簾

另一個示範單位,為同層B室,實用1130方呎,採3房1套間隔,連27方呎露台。單位主要望翠綠山景,客廳擺放啡色沙發配以白色地氈,設計現代簡約;飯廳有一張可供6人使用的圓形餐桌,餐桌上方裝置吊燈,旁邊設紅酒櫃。

主人睡房擺放一張雙人大牀,牀邊掛有小吊燈,可作照明外,亦是美化家居佈置的神來之筆;另房內設有落地衣櫃,住戶有充足空間收納衣物。

秀樺閣位處肇輝臺12號,前身為新輝大廈,華置2006年以約2.34億元購入並重建,並於去年初公布以10.5億元將項目售予甘比,並且以大劉和甘比女兒名字「秀樺」命名。

■有片睇

如欲觀看更多秀樺閣現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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半山 豪宅 供應 稀有 秀樺 樺閣 閣只 只租 租不 不賣 呎租 80 元試 水溫
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Grand YOHO 2現樓招標推5伙 共550伙餘貨 新地稱試水溫與空置稅無關

1 : GS(14)@2018-06-21 08:25:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1113&issue=20180621
【明報專訊】港府開徵一手空置稅來勢洶洶,惟待售現樓餘貨約千伙的新地(0016),暫未見大規模散貨。繼上周突擊推出大埔白石角雲匯4伙招標後,同系已屆現樓的元朗Grand YOHO 2期,仍沿用限量發售模式,先推5伙單位招標測試水溫。新地副董事總經理雷霆強調,是次重推與當局擬開徵空置稅關係不大,樓盤稍後將以出價單形式發售。

明報記者 謝穎怡、林可為

雷霆早前透露,集團持有已批滿意紙(Certificate of Compliance,俗稱CC)的待售餘貨約1000伙;其中去年初獲批滿意紙的Grand YOHO 2期,去年初售出約280伙後封盤,項目餘貨涉約550伙,意味佔新地持有的約1000伙餘貨的55%。據估計,除了Grand YOHO 2期外,新地其餘待售餘貨,主要包括錦田PARK YOHO系列、何文田天鑄、九龍站天璽等屋苑。

雷霆料項目下半年可沽350伙

雷霆昨表示,集團一直輪流推售Grand YOHO、PARK YOHO,上述Grand YOHO 2期未推售的550伙,當中約200伙因涉及港鐵工程而未能推售;今次推出的5伙招標單位,正是抽取自另外可售的350伙。雷霆解釋,項目已經入伙,為不影響現有住客,於妥善安排秩序及掌握睇樓流程後,將會推出更多單位,料該350伙下半年可沽清。

新地代理總經理胡致遠表示, Grand YOHO 1期及2期累沽近1400伙,個別單位成交實呎1.8萬至1.9萬元,上述招標5伙,招標期6月29日至7月18日,集團正草擬條款讓買家「先住後成交」,方便換樓客;5伙主要分佈於第3、8座高層,實用面積705至1115方呎,屬3房套以上單位,亦包含4房1套連儲物室。

御‧豪門連沽兩伙特色戶涉逾億

不過,其他發展商在一手空置稅山雨欲來前積極散貨,如華懋旗下樓齡約8年的九龍城御‧豪門,連環售出2伙特色戶,吸金逾1.05億元。售出單位包括59樓、60樓B室複式戶,實用面積2079方呎連天台,成交價5812.79萬元、實呎2.79萬元;另60樓實用面積1619方呎D室(另連天台),以4716.47萬元售出、實呎2.91萬元。

天寰實呎3.8萬 貴絕啟德

另東九啟德再現高價成交,建灝發展的天寰,售出天海匯第1座31樓A室,屬實用面積1190方呎標準四房戶,成交價4533.9萬元,實呎3.81萬元,相關呎價刷新啟德私樓標準戶新高,較保利(0119)龍譽早前所創的3.5萬元原紀錄高約9%。
Grand YOHO 現樓 招標 550 夥餘 餘貨 新地 地稱 稱試 水溫 空置 無關
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Grand YOHO 2現樓招標推5伙 共550伙餘貨 新地稱試水溫與空置稅無關

1 : GS(14)@2018-06-21 08:25:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1113&issue=20180621
【明報專訊】港府開徵一手空置稅來勢洶洶,惟待售現樓餘貨約千伙的新地(0016),暫未見大規模散貨。繼上周突擊推出大埔白石角雲匯4伙招標後,同系已屆現樓的元朗Grand YOHO 2期,仍沿用限量發售模式,先推5伙單位招標測試水溫。新地副董事總經理雷霆強調,是次重推與當局擬開徵空置稅關係不大,樓盤稍後將以出價單形式發售。

明報記者 謝穎怡、林可為

雷霆早前透露,集團持有已批滿意紙(Certificate of Compliance,俗稱CC)的待售餘貨約1000伙;其中去年初獲批滿意紙的Grand YOHO 2期,去年初售出約280伙後封盤,項目餘貨涉約550伙,意味佔新地持有的約1000伙餘貨的55%。據估計,除了Grand YOHO 2期外,新地其餘待售餘貨,主要包括錦田PARK YOHO系列、何文田天鑄、九龍站天璽等屋苑。

雷霆料項目下半年可沽350伙

雷霆昨表示,集團一直輪流推售Grand YOHO、PARK YOHO,上述Grand YOHO 2期未推售的550伙,當中約200伙因涉及港鐵工程而未能推售;今次推出的5伙招標單位,正是抽取自另外可售的350伙。雷霆解釋,項目已經入伙,為不影響現有住客,於妥善安排秩序及掌握睇樓流程後,將會推出更多單位,料該350伙下半年可沽清。

新地代理總經理胡致遠表示, Grand YOHO 1期及2期累沽近1400伙,個別單位成交實呎1.8萬至1.9萬元,上述招標5伙,招標期6月29日至7月18日,集團正草擬條款讓買家「先住後成交」,方便換樓客;5伙主要分佈於第3、8座高層,實用面積705至1115方呎,屬3房套以上單位,亦包含4房1套連儲物室。

御‧豪門連沽兩伙特色戶涉逾億

不過,其他發展商在一手空置稅山雨欲來前積極散貨,如華懋旗下樓齡約8年的九龍城御‧豪門,連環售出2伙特色戶,吸金逾1.05億元。售出單位包括59樓、60樓B室複式戶,實用面積2079方呎連天台,成交價5812.79萬元、實呎2.79萬元;另60樓實用面積1619方呎D室(另連天台),以4716.47萬元售出、實呎2.91萬元。

天寰實呎3.8萬 貴絕啟德

另東九啟德再現高價成交,建灝發展的天寰,售出天海匯第1座31樓A室,屬實用面積1190方呎標準四房戶,成交價4533.9萬元,實呎3.81萬元,相關呎價刷新啟德私樓標準戶新高,較保利(0119)龍譽早前所創的3.5萬元原紀錄高約9%。
Grand YOHO 現樓 招標 550 夥餘 餘貨 新地 地稱 稱試 水溫 空置 無關
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