📖 ZKIZ Archives

趙國雄：樓市有泡沫才有氣氛

1 : GS(14)@2010-11-12 12:11:58

【明報專訊】儘管不少人預期，美國推出第2輪量化寬鬆措施(QE2)下，大量熱錢勢將繼續流入樓市，但長實(0001)最新推出的大圍「盛薈」(名城二期)，開價顯得甚為克制，首推108 伙平均呎價為8326元(即供價‧下同)，不單沒有加價，開價更比今年初名城一期首推的單位，平均呎價8692元低了4％。






3期之中 距港鐵站最遠

不過，市場人士認為，盛薈提供的單位全屬銀碼較高的3、4房大戶，令發展商開價不敢太進取，兼且盛薈位置上，相比名城一期距離港鐵大圍站最遠，故二期首批開價，略低於一期的首批，實可理解。

「QE2」效應下，近期個別新盤紛紛調高意向價，反觀盛薈卻以克制開價登場，長實執行董事趙國雄表示，雖然香港是開放型經濟，預計將有大批熱錢因「QE2」流入本港樓市，但長實向來的開盤作風，是首推單位會有折讓，藉以讓買家有一定「水位」，盛薈首推108伙的價錢，較市價約有2％至3％折讓。不過，趙強調盛薈之後加推的單位，價錢必會上調。

加推單位 價錢必上調

被問及本港樓市是否已見泡沫？趙國雄回應稱﹕「大家不應有泡沫恐懼症，樓市有泡沫才有氣氛，買家才有入市意欲。雖然的確有些少風險，但(買家入市) 最緊要量力而為，不應盲目入市。」

長實地產投資董事郭子威補充，盛薈周五(今日)會正式對外開放示範單位，最快下周初發售。至於屋苑提供的6個頂層2034至2343方呎複式大戶，郭指擬保留至明年接近現樓落實時才發售，意向呎價1.5萬至2萬元。

向獅山及大圍方向 最低700萬餘

盛薈首推的108伙，屬第1、2座南、北翼，6至45樓的C、D單位(向獅子山及大圍市區方向)，當中13伙屬1275方呎4房大戶、另95伙屬 902至1030方呎3房單位，銀碼介乎712萬餘(1座北翼6樓C室、902方呎)至1184萬餘元(1座南翼40樓C室、1275方呎)。

如以今批首推單位平均呎價8326元計，較長實早前吹風的參考呎價9500至1.3萬元低近3成，比名城首期首推單位均價8692元，亦低4％。

舉例說，盛薈今次推出的1座北翼15樓D室(902方呎)、呎價8035元，較景觀、間隔皆相若的名城首期第2座北翼15樓D室(980方呎)的呎價為8492元，就低約5％；高層單位方面，盛薈今次推出的1座南翼33樓D室(911方呎)、呎價8682元，較景觀及間隔相若的名城首期第2座南翼 33樓D室(980方呎)的呎價8829元，則低約1.7％。

盛薈今次開售，除吸引到廣州、上海和北京等地的傳媒報道外，本港的代理行今天起亦會陸續安排內地人士，來港參觀示範單位。另新世界(0017)旗下京士柏「衛理苑A座」，推出3個分佈於16至18樓A室 (2002方呎)，呎價1.27萬至1.33萬元。

(明報記者林可為報道)

---

2 : 亞力士(1473)@2010-11-21 23:22:08

趙生又冇講錯。人性都係貴又話貴，平又唔夠胆買。好似今日星期日檔案個區議員，自己一次又次做錯決定(越睇越升，越升越后悔無買。最后賴人冇平貨比佢。

---

撐《蒙面歌王》巫啟賢搞氣氛克勤：都係一個騷啫

1 : GS(14)@2015-09-23 02:18:59

■李克勤前晚否認上內地節目《蒙面歌王》收750萬酬勞，強調價錢合理。


出道快滿30年的李克勤，早前代表香港參加內地的江蘇衞視《蒙面歌王》歌唱比賽節目，戴面罩扮「白棱鏡」出戰贏得首集冠軍，不過，身為評判之一兼曾為克勤作歌的巫啟賢，竟然在節目中認不到克勤的歌聲，被網民狠批扮嘢，前晚克勤出席母校華仁書院校慶，笑說：「《蒙面歌王》呢啲嘢唔使咁認真，唔使去挑剔啲環節，其實好多嘢仲要改善。」



■克勤撐巫啟賢（小圖）已成功為節目製造話題。資料圖片

■王敏德兒子躍穎（左）是華仁學生，兩父子更上台合唱籌款。



「冇攞過750萬」

對於能夠製造話題，克勤認為節目已成功，他說：「唔知佢真唔認得或假唔認得，其實都係一個騷啫，或多或少都營造觀眾有得估嘅氣氛，坦白講如果我同佢調轉崗位，我都冇可能第一眼見到佢就話：『嘩，嗰個咪邊個邊個！』咁咪好冇癮。」克勤坦言沒有後悔，將會繼續參加節目。克勤並主動否認收750萬酬勞的傳聞，他說：「我要澄清冇攞過750萬，不是傳聞中嘅價錢，揼石都有人工，地盤都有人工，總之合理，幾多錢唔係主要，之前都有節目搵過我，都係講緣份。」對於有網民指他去內地搵銀，少了專注在香港，他說：「其實我基本都係喺香港，如果要晉身決賽，都會撞咗9月演唱會，不過到時先算，見步行步。」此外，專程由日本返港擔任嘉賓的陳美齡表示，兩個姐夫和姨甥都是在華仁讀書，當年自己未做歌手前，華仁都邀她去唱歌，問到那些年是否很受男學生歡迎？她說：「當時好多人話鍾意我，試過有男仔跟我返屋企，自己都好驚。」採訪：張俊銘攝影：陳慧安





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150803/19241060

---

FFx炒熱校園氣氛

1 : GS(14)@2015-10-21 18:01:10

女子組合FFx早前憑900元廉價MV《Sugar Baby》上位，即多了不少校園騷工作，她們剛完成了在中大舉行的校園騷，四女在尾聲時更走落台和學生們握手、自拍，再大合唱《Sugar Baby》，氣氛熱鬧。楊澤怡（Shirley）本身也是大學生，每次去到大學演出，都非常投入，還不停念出大學生術語，她即場高呼帶領一班同學「叫莊」，大叫FFx隊名，Shirley說：「我聽到有同學嗌Shilrey係大學女神，聽到真係開心到瞓唔着。」最後FFx在台上跟學生交換紀念品，四女獲贈中大校tee，而FFx就回贈親筆簽名唱片。撰文：炎炯炯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20151021/19340901

---

搞氣氛零反應w-inds.自稱小鮮肉出醜

1 : GS(14)@2015-11-03 08:12:26

日本組合w-inds.再度來港，前晚假九展開騷，已學了很多廣東話的他們，更學講香港潮語，自稱是「小鮮肉」，昨日主音橘慶太受訪時，表示以為會全場笑爆，但粉絲竟然冇反應！由橘慶太、緒方龍一、千葉涼平組成的w-inds.從07年首次來港開始，前晚已是第7次來港開騷，主辦商之一的林建名更帶同新女伴到場。三子穿着西裝於樂隊伴奏下登場，台上佈置有華麗水晶燈，現場氣氛熱烈，台下歌迷揮動藍色螢光棒支持，呈現一片藍色人海。他們例牌晒廣東話自我介紹，後來更說：「好耐冇見喇！」等。主音慶太唱到《Show you Tonight》時更邊彈結他邊唱，又彈鋼琴唱出《The Right thing》，多次飆高音盡顯海豚音歌藝！w-inds.今次亦有唱些舊歌如《SUPER LOVER》等。Encore時慶太表示快到30歲，會在生日當天出單飛大碟，三子於是在台上用廣東話笑稱自己是「小鮮肉」，可惜發音不標準，沒人聽得明，最後要由全場歌迷教發音。



獲日本總領事表彰

昨早w-inds.亦出席日本駐香港總領事頒授「總領事表彰獎」儀式。三子着整齊西裝現身，再用廣東話自我介紹，涼平顯得緊張，但慶太與龍一則大聲講：「我鍾意香港！」他們獲頒「總領事表彰獎」表揚多年來促進中日友好交流方面作出貢獻。此外，他們亦獲香港IFPI國際唱片業協會頒贈2014年度唱片銷量大獎。三子之後受訪，慶太回想前一晚講「小鮮肉」，問是否解作年輕肌肉男，他笑稱：「我以為粉絲一定會大笑，但他們沒甚反應。」龍一指摘他：「是你發音太差了！」相當搞笑。訪問時龍一很友善的為記者拿着收音咪，慶太搞笑稱為龍一找到新的工作，回到日本也要他為記者拿收音咪！採訪：吳家偉、阮瑜攝影：陳慧安、阮瑜



■昨日w-inds.獲日本駐香港總領事頒表彰狀，表揚為中日友好作出貢獻。

■昨日受訪時龍一為記者拿着收音咪，卻被慶太笑是他的新工作。

■主辦商之一的林建名再有新女伴陪同出席欣賞。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20151103/19357482

---

真假聖誕樹要氣氛定愛地球？

1 : GS(14)@2015-12-18 08:35:19

一棵聖誕樹輕易帶來節日氣氛，其實坊間聖誕樹有真有假，究意那一種最不環保？沙田新城市廣場、太古城及尖沙咀半島酒店都用貴族松來佈置，部分認為塑膠樹生產的碳排放大量，而且真樹佳節過後可回收再造為植土等。其實，假聖誕樹已不只塑膠樹，PMQ元創方及尖沙咀K11商場均用光影形造聖誕樹影像，海洋公園等則表示塑膠等假樹會重用最少三年。記者：伍雅謙傳統聖誕樹採用針葉類樹木如杉樹或松樹佈置，今年沙田新城市廣場、太古城及尖沙咀半島酒店均使用來自美國的貴族松。其中沙田新城市廣場的聖誕樹更高達10米，該公司表示，採用真樹是考慮到塑膠樹會產生大量碳排放，估計每一棵塑膠樹釋放的二氧化碳是真聖誕樹的11倍多，並需500年才能完全分解，故今年採用來自擁有再生林認證農場出產的松樹，之後樹身會回收並製成有機覆蓋物及植土。太古城及半島酒店也指會待節日過後，將聖誕樹進行回收再造。部分環保團體會把聖誕樹再造為貓砂等。今年全港最高聖誕樹並非真樹，海洋公園置於戶外的聖誕樹，高達70呎，已是第二年使用，園方預計仍可使用一年或以上。部分假聖誕樹都具創意，PMQ元創方以投射技術，在半空形造3D聖誕樹影像。K11的聖誕樹「Crystal Tree」則用LED燈泡組成，高7米。ifc商場的7棵聖誕樹是「懸浮」半空的假樹，最高一棵有13米高，讓市民玩互動自拍設。
ifc商場稱，商場也重視環境保護，所用物料會考慮能否循環再用，展品在展期過後會轉贈予姊妹公司、學校或慈善團體等單位，盡量物盡其用。
K11則指，展覽除使用具節能效益的LED照明品，也與減碳策略公司合作，支持中國四川西北部退化土地的造林再造林項，恢復逾2,000公頃的森林，以中和展覽的碳排放量。長春社總監蘇國賢表示，現時用作聖誕樹的杉樹及松樹，大多不是從天然樹林砍伐，惟因砍伐後並非進行移植，樹身最終也會死亡。以松樹而言，約一個人高便需種植兩年，10米高更需10年以上，就算展覽過後會回收並轉化成其他物料，過程中也有碳排放，加上本港並沒有種植聖誕松樹的地方，松樹均自外地運港，過程中也會消耗不必要能量。他建議若要加添聖誕氣氛，可使用塑料製的聖誕樹，雖然塑膠也洐生環境問題，但樹身能重覆使用；至於透過燈泡及光影打造的聖誕樹，只要硬件及運作過程符合能量效益，亦屬不錯選擇。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151218/19417135

---

時代廣場營造浪漫氣氛心中之心深吻心上人

1 : GS(14)@2016-02-11 10:20:17

還在苦惱情人節要去哪裏慶祝？紐約時代廣場（Times Square）為迎接佳節特地設置「心中之心」（Heart of Hearts），讓情侶可在當中合照、擁吻、從不同角度看「心上人」，共享浪漫時刻。駐紐約記者：陳郁仁　黃競鋒貴為紐約地標，時代廣場每逢情人節都會有不少情侶在此表白、親吻、求婚，製造難忘時刻。所以廣場8年前開始廣邀建築公司，參加情人節主題設計比賽，優勝者可以其設計佈置廣場。今年Collective-Lok的設計「心中之心」勝出，它在周二開幕，成為眾多愛侶回憶的一部份。「心中之心」由12面圍成圈的金色心型鏡面組成，鏡面可反照出紐約熙來攘往的人潮及五光十色的廣告。鏡面與鏡面的接縫處亦分別組成六個「接吻亭」，讓情侶親吻時也能從不同角度感嘆「倒影的你輪廓太好看」。不少外地情侶都特意到此享受甜蜜時光，他們都欣賞設計新穎的「心中之心」，又覺得從金鏡上看到另一半很有趣。亦有一對來自奧地利的情侶到此向對方作「愛的宣言」，表示一起四年，每天仍快樂、新鮮，希望可以一直相愛。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160211/19486904

---

【打工正能量】知己知彼　見工觀察辦公室氣氛

1 : GS(14)@2016-03-11 00:52:03

跳槽季節又到了，有「離心」的打工仔開始密密見工。人揀你，你揀人，找工作亦如是。見工時別人觀察你是否適合，其實你亦可多加觀察未來僱主和辦公室，看岀一點端倪，究竟新工是否真的適合自己，減低接受offer後才發現不適合的機會。人事顧問歸納岀以下幾點，不妨參考。1.一杯水：進入公司準備面試時，有人善意跟你打招呼甚至遞上一杯水嗎？一句充滿笑容的歡迎語、員工貼心的表現，都可體現這公司的同事是否樂意支援新同事。2.一句早晨：員工之間如何相處？回來時會否互相說句早晨或hello，都可看岀同事之間平時的關係好不好。3.一個電話：員工怎樣聽電話？語調是公式化還是人性化？如果電話不停響，人們說話速度奇快又硬邦邦，證明這公司工作節奏很快，你是否適合這樣工作？4.一個肢體動作：還有一點能更明顯地看岀員工的工作節奏，看看他們走路的速度和神情，是否很着急？5.一句道歉：要窺看這公司的工作模式是否有組織，簡單看看來見你的未來僱主是不是要你等很久，遲了又有沒有道歉？最後，如果你跳槽是希望轉去一個更好的工作環境，請相信自己的工作能力，你有得揀！圖片及資料來源：https://forbes.com記者：陳穎欣





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160310/19522886

---

馬恩國︰京槍炮對付港獨泛民斥無助溝通　毀張德江營造寬鬆氣氛

1 : GS(14)@2016-05-22 11:44:57

【本報訊】正在北京訪問的中澳法學交流基金會訪京團昨與基本法委員會副主任張榮順會面，團長馬恩國（圖）引述張榮順警告，只要港獨分子有實力搞港獨，北京將全力對付，「要法律有法律，要槍有槍，要炮有炮」，揚言絕不姑息。多名泛民議員批評張的槍炮論不負責任，破壞人大委員長張德江訪港營造的寬鬆氣氛，無助中央與泛民等各界人士溝通。記者：呂浩然馬恩國昨與多名中澳法學交流基金會與張榮順會面，馬會面後引述張榮順指，若港獨分子日後具備搞獨立的實力，中央「好容易處理嘅啫」，馬隨即引述張說：「中央要法律有法律，要槍有槍，要炮有炮，係咁樣處理」。他續引述張的言論指，雖然目前港獨分子沒有實力去達到港獨，不過「個問題就係佢搞到香港社會好唔安寧，我哋唔可姑息」，故要以言論和法理去抨擊港獨。被問到槍炮論是否出自張榮順時，馬肯定地指，「文件上記載係呢種演繹，係我哋對佢（張榮順）講話嘅演繹」，又指「差唔多係咁嘅意思」



何秀蘭斥馬是北京豬隊友

另一與張榮順會面的港區人大代表譚惠珠則指一國兩制落實多年，有人誤解香港特別行政區中「特別」一詞的意思，「特別」是指中央管理香港的方法與管理其他省市不同，但不代表香港可脫離中國的制度，自決自己的制度或前途。法律界立法會議員郭榮鏗批評張的槍炮論不負責任，「郁吓就話槍炮咁樣係好唔負責任嘅說話，我會希望如果佢真係咁講過嘅話，佢會收番有關嘅言論」，又指有關說法無助理性溝通，「係好唔符合而家大家雙方想到做到嘅事」。



湯家驊料中央不輕言動武

日前曾與張德江會面的工黨何秀蘭亦狠批，指張德江與泛民會面後創造比之前寬鬆的氣氛，但馬恩國轉述京官講話令張德江訪港成果完全破壞，斥馬是北京的「豬隊友」，「唔知佢（馬恩國）有冇傳錯，講到中央不惜動干戈、出兵鎮壓」，認為各界應停止撕裂社會。月前亦曾與張榮順會面的民主思路召集人湯家驊則指當時張榮順也提及港獨問題，不過他沒有收到中央會用武力對付的訊息。雖然《基本法》第18條列明人大常委會可宣佈戰爭狀態，當香港發生危及國家統一或安全的動亂時更可宣佈香港進入緊急狀態，中央政府可在港實施全國性法律，出動解放軍，但湯相信即使中央有法可依，也不會輕言行使武力。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160522/19622278

---

新總統上場 觀望氣氛濃厚 台樓價受壓 留意投資風險

1 : GS(14)@2016-08-13 12:30:16

【明報專訊】香港人一向喜歡到台灣旅遊，因語言障礙較小、物價較廉宜加上交通便利，愈來愈多香港人把移居台灣視為退休的其中一個選擇。不過，台灣總統蔡英文上任至今兩個多月，不論對內對外均有不少負面消息，《經濟學人》更以「一連串不幸的事件」為題專題報道。經濟及樓市或持續受壓，另有傳政府或提升房屋稅以增收入，有意赴台置業的投資者需多加留意。

明報記者 蘇樂恩

外圍經濟增長仍然疲弱，依賴出口貿易支撐的台灣自然難以獨善其身。第一太平戴維斯（台灣）研究及公關部協理董事丁玟甄表示，今年上半年台灣的出口貿易交易額一直下跌，尤其是政策上較不親中的民進黨蔡英文上場後，與內地的關係較以前差，影響台灣出口至中國大陸的市場。她稱：「蔡英文上場後，推出新南向政策，拓展與東盟國家的貿易關係，嘗試減少對出口內地的依賴，但出口暫時仍然受壓。」

台北樓價按年回落8%

回顧在2005年至2014年期間，由於海外經濟情况波動，國外資金回流台灣樓市，令樓價大幅上升。由於當時台灣稅制對置業非常寬鬆，購買物業成為以低稅率保存資產的熱門渠道。在不足10年間，樓價從家庭年入息中位數的8.9倍上升至15.7倍。丁玟甄表示，「薪金沒漲但樓價漲，令能夠負擔的台灣居民減少了，台北總價較高的住宅交投量也大減。」除了市民負擔能力下降，政府為了遏抑樓價，於2015年推出資產增值稅，如果買入房產後1年內賣出，須繳付相當於賺取差額45%的稅項。所以在近1年多的時間內，台灣多個地區樓價均有數個百分點的回落，其中台北樓價從去年首季至今年第二季回落8%。

由於租金回報率甚低（一般只有約2厘），台灣市場的海外投資者一向偏少。去年全年房屋交易接近29萬宗，牽涉海外買家只有1393宗，比例不到1%。丁玟甄表示，「除了因為回報率低，我們目前對中國大陸買家仍然非常審慎。除非能夠證明是在台灣讀書或就業，一般中國大陸人士不能夠以投資為理由在台灣置業；但歡迎其他地方買家置業投資。」她表示，在置業時海外買家與本地買家要繳付的稅項相同，但資產增值稅方面，本地人的資產增值稅可隨着持有物業的時間，逐步下降至15%，海外買家只能在1年後，由45%下調至35%。

海外投資者首年資產增值稅達45%

豐盛地產投資資產管理助理副總裁張倚梨表示，由於台灣與其他移民熱門地方相比，距離香港較近，加上物價仍然有一段距離，近年香港人對移居台灣的興趣上升。張倚梨表示，公司所代理的台北別墅吸引不少香港客戶的查詢，亦有部分已經成交的個案是香港買家。

房屋稅額未來或上升

台灣各地區的住宅樓價正逐步從2014年的高位回落，丁玟甄表示，「今年經濟增長將大約只有1%的緩慢增長，直至今年底的樓價估計仍然會下調約5%。」她又提到，目前台灣政府比較缺錢，不久以後有可能提升房屋稅（holding tax），以增加收入。即使經濟缺乏增長刺激，但目前處於低息環境，貸款仍然非常廉宜。她預計台灣樓價不會出現崩盤式的下跌，「台北由於總價太貴，成交量偏低，新北和桃園靠近機場，加上可以發展的地方較多，價格亦較廉宜，預計會出現較多交投。」張倚梨認為，經過多年的量化寬鬆，投資者對實質資產的需求殷切，因此一些供應有限的戶型將更有升值潛力。

除了投資住宅，過去幾年中國大陸遊客到台灣遊覽的人數不斷增加，一些台灣本地投資者紛紛發展經濟型酒店，以迎合這些遊客。但隨着民進黨政府上台，在剛過去的5月和6月，中國大陸旅客的數量按年下跌10%。丁玟甄表示，中國大陸旅客在去年台灣總旅客人數中佔比高達三成，內地客來台數量下跌，令一些投資酒店的投資者失了預算，也有一些投資者打算把酒店賣出；但泰國及韓國的旅客有上升迹象。單是今年，韓國來台的旅客增長約三成。新總統上任僅兩個多月，台灣經濟狀况仍處觀望；但目前樓價正逐步回落，如果有興趣於台灣置業或移民，可先蒐集更多資料，靜候更適合的置業時機。

（海外置業錦囊 - 台灣篇）

[蘇樂恩 海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3586&issue=20160812

---

氣氛冷清　 43%人懶理拉票

1 : GS(14)@2016-09-18 10:51:39

俄國雖面對外憂內患，社會上卻鮮見有關選舉的討論，43%俄羅斯人稱完全沒有理會各政黨的拉票。有觀察組織稱「這是10年來最乏味及最少競選活動的一屆選舉」。今屆國家杜馬選舉氣氛冷清。街道上僅得小量宣傳海報，地鐵站亦鮮見有人派發單張，連電視直播的選舉辯論中，候選人都只是照稿讀。執政統一俄羅斯黨候選人戈查爾指，選民對國際地區政治議題興趣欠奉，「99%選民都只是關心公園開放及翻新樓宇」等民生議題。更重要是，缺少具威脅的反對黨，以及選民質疑國家杜馬實際只是克里姆林宮的橡皮圖章，令部份選民覺得投票根本沒有意義。正如32歲母親沃爾科娃說：「所有事務都是中央集權。那些議員難有作為不是因為他們不想做，而是他們根本沒有影響力。」法新社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160918/19773867

---