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雅居樂4億收購鰂魚涌舊樓 原為公務員合作社 每伙2500萬實呎逾2萬

1 : GS(14)@2017-12-10 13:43:08

【明報專訊】近年內地發展商大舉在港買地,除官地外,就連公務員合作社重建項目,都以高價落入中資發展商手上。其中雅居樂(3383)便以4億元購入鄰近太古坊的鰂魚涌英皇道992至998號舊樓,以現狀樓面計,每實呎收購價高逾2萬元,項目於補地價後,估計可發展成8萬方呎商住物業。

明報記者 林尚民

土地註冊處資料顯示,鰂魚涌英皇道992至998號地下至3樓合共16個單位,以每個2500萬元售出,以住宅部分實用面積每伙1227方呎計,實呎20,375元,16個物業總價達4億元。

有關物業佔地約1萬方呎,若發展商向政府補地價,可把物業重建成8萬方呎商住物業,補地價前折合每方呎樓面地價約5000元,若參照同位於港島東的南豐筲箕灣藹寧園(兩年前完成補地價、即現正發售的香島)每方呎補地價約8000元水平,相信物業完成補地價後,連同今次購入價在內,每方呎樓面總地價將逾1.3萬元水平。

連補地價料每呎逾1.3萬

資料顯示,登記買家為名峰發展有限公司(Prestige City Developments Limited),董事包括陳卓喜、陸倩芳,陳卓喜為雅居樂主席兼總裁陳卓林弟,亦是雅居樂地產執行董事和高級副總裁,而陸倩芳則為陳卓林妻,同時為雅居樂集團副主席兼執行董事。

估計可重建8萬呎商住樓面

雖然雅居樂之相關人士,過去數年都有涉足官地市場,但大多為公司高層私人名義持有,如該公司副主席陳卓賢,於2012年便以約7億元購入西貢碧沙路住宅官地,其長子陳思銘,則於2014及2017年,分別以2100萬元及2.1億元購入坪洲教育路前坪洲志仁學校(北面部分)住宅官地及大嶼山長沙住宅官地。但據悉,今次收購的英皇道992至998號,為集團的收購項目。

料為集團首個市區收購項目

事實上,近年內地資金涉足本港不同類型物業,內房公司除以高價吸納官地外,亦會從私人市場增加土地儲備,今年最大一宗應為碧桂園(2007)於9月份以24.42億元從宏安集團(1222)、宏安地產(1243)手上購入馬鞍山耀沙路地盤六成權益,以該公司應佔比例計,每方呎樓面地價達1.05萬元,較該地皮第一手買家俊和(0711)(現已改名亞洲聯合基建控股)及中國城市建設(國際)於2014年購入時的每方呎樓面地價5517元高出九成。

另外,華融今年亦以8.2億元向金朝陽(0878)購入西半山摩羅廟街14至18號地盤,以可建樓面約4.9萬方呎計算,每方呎樓面地價約16,734元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8076&issue=20171205
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344996

十新盤樓王每伙逾億成交 雲端一周兩破頂 1.62億沽實呎4.3萬

1 : GS(14)@2018-04-27 14:01:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8488&issue=20180427
【明報專訊】4月份未有焦點大盤登場,令整體一手成交暫時只錄約420宗,但發展商以招標形式推售旗下豪宅已成市場常態。本報統計,4月迄今錄得至少10宗逾億元一手豪宅成交,總吸金逾14億元(見表),意味各宗成交平均成交額達1.4億元。新地(0016)沙田九肚雲端,昨日最新售出的Premier 6號屋,成交價1.62億元,一周兩度締造沙田住宅最貴成交價紀錄。

明報記者 林可為

4月迄今錄得的10宗逾1億元「樓王」,來自新地、長實(1113)、新世界(0017)和中信泰富4個發展商,當中新地系樓盤有4伙佔最多,吸金逾5.33億元,佔上述總吸金額14.13億元近四成。位處沙田九肚麗坪路的雲端,是新地近日重點銷售收益來源,暫售出3幢「屋仔」,但套現額達4.33億元,即各幢洋房成交額均逾億元。據雲端成交紀錄冊顯示,項目最新以1.62億元售出的Premier 6號屋,實用面積3777方呎,實呎42,891元,成交價再創沙田住宅新高指標,打破屋苑上周以1.59億元售出的Premier 7號屋紀錄。

兩度刷新沙田豪宅新紀錄

據成交紀錄冊顯示,上述Premier 6號屋的買家,需於180日內分段繳付20%樓價,餘下80%於450日內上會,如提早於180日內上會,可另外獲得5%回贈;買家現時也可獲贈28.8萬元回贈,首3年保養維修及獲送贈家具。

10伙豪宅吸金逾14億

可留意的是,新地同系早於2009年開售的九龍站天璽,個別餘貨如天鑽璽83樓實用面積1481方呎A室,售價雖比3年前大幅調高三成,但近日仍以1.0073億元售出,實呎達68,015元,為天璽次高呎價紀錄;而締造最高呎價紀錄68,035元的天鑽璽83樓C室,實用面積1377方呎,同樣於加價逾三成後,於本月以9368.5萬元沽出。

雲端維港‧星岸各沽3洋房

至於長實旗下南區淺水灣道90號豪宅的開售工作,雖仍只聞樓梯響,但同系紅磡維港‧星岸,本月推出的3幢洋房,每幢均打破紅磡住宅最高成交價紀錄,先後推出的3、5、1號屋,成交價持續上升,分別為1.028億元、1.03億元及1.1億元。

長實已上載銷售安排,推出維港‧星岸8、9號屋招標,實用面積均為2196方呎,將於5月31日截標,成交價會否再創紅磡住宅新高,就需拭目以待。有市場消息稱,上述兩幢洋房有機會由同一組買家購入。
十新 新盤 盤樓 樓王 王每 每夥 夥逾 逾億 成交 雲端 一周 周兩 兩破 破頂 1.62 億沽 沽實 實呎 4.3
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