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中、港炒房手法公然登台 直擊新竹房市怪象 投資客秒殺三百戶


2012-8-20  TWM




直擊新竹房市怪象 投資客秒殺三百戶近半年來,連續在新竹預售房市出現的「搶紅單」戲碼,日前再度上演。一個建案連名稱招牌都尚未架設,就吸引人潮綿延上百公尺。這在政府接連祭出打房政策、房市景氣低迷的當下,堪稱房市奇景。

撰文‧梁任瑋

八月十日中午,新竹市三十五度的高溫,曬得機車騎士熱汗直流,東光路上卻有二百多位民眾不畏豔陽高照,拿著板凳、雨傘耐心排隊,長長的人龍看不到盡頭!這一幕場景引起路過民眾好奇,他們究竟在排什麼?

「昨天晚上十一點就有人在這裡等了!早上更誇張,還有人排到後面巷子裡。」本刊當天在現場直擊,人龍中有年輕上班族、阿嬤;但竟有一半是新竹當地房仲業務員,原來,這些人大都是搶賺差價的投資客。

有人手上甚至拿著兩三疊現金,準備一進場就直接搶購;更令人驚訝的是,一位抱著嬰兒排隊的年輕媽媽,頭上還戴著毛帽,正在坐月子的她說,「我收到簡訊,聽 說今天正式開賣,每坪開價會低於二十萬元,今天下訂的每坪會再減一.二萬元,新竹市找不到這麼便宜的房子。」這個光靠簡訊通知,就號召上百名買方主動上門 的建案叫「移動方城」,總戶數約二百七十戶左右,是由新竹最大建商昌益機構旗下的福軒建設投資興建;該公司今年三月底,也曾在同一個接待中心以相同手法銷售「金澤21」建案,創下「三百戶房子一天秒殺賣光」的紀錄;後來因投資客大量在仲介市場轉讓紅單 (俗稱購屋預約單),引起市場爭議,還被國稅局盯上。

沒想到,才事隔四個月,昌益又再度複製同樣手法賣屋,「吸引龐大投資客進場、以低於行情一成至一成五價格成交、快速簽約結案,已成為昌益推案三部曲。」在網路上知名的新竹住宅週報主持人陸敬民說。

投資客嘗甜頭助長歪風

為何這套方法依然可行?答案就在於投資客一再嘗到甜頭,昌益以低於行情一成五的價格將房子拋給投資客,投資客再想辦法快速轉賣給下一手,簡單來說就是「炒 房」!而且不用貸款大量資金,只要少量訂金,就能以小搏大,有時一天就轉好幾手,也就是香港俗稱的「炒樓花」。近來這套炒房方法被中國學去,官方視為洪水 猛獸,欲滅之而後快,現在竟然在台灣出現。

一進入接待中心,畫面更誇張,整個大廳像菜市場一般擁擠嘈雜,所有客戶被分為十桌,排序在前面的客戶甚至連樣品屋、模型與價錢都不看,就立刻向業務員指名購買戶別,訂金一刷就是九萬元,眼都不眨,三百戶瞬間秒殺,人手一張紅單。

「昌益賣屋不讓客戶議價,投資客都知道這個規矩,反正先預約再說,利用這一個禮拜找買方接紅單,沒有風險。」一位拿到紅單的投資客熟門熟路地說。

實際了解發現,當天移動方城每坪開盤價介於十九萬至二十一萬元,單價最低的是位於二樓的十七.四萬元,但基地位置緊鄰台鐵軌道,出入動線又小,未來居住品質不佳。就是因為基地位置差,甚至還有一位直營連鎖房仲公司主管,在場指導客戶如何挑選,他直接提醒:「買高樓層、雙車位,之後比較好轉賣。」現場昌益建設的工作人員也睜一隻眼閉一隻眼當作沒看到,讓投資客公然在接待中心現場炒作房價。

為何央行總裁彭淮南三令五申打房,這些人還敢公然炒房?台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示,去年奢侈稅實施以來,桃竹兩區的交易熱度,就不受奢侈稅的影響, 主要因為新竹地區受惠於竹科新貴對不動產的鍾情投資,加上桃竹兩地並非「選擇性信用管制地區」,讓買氣不像雙北市受到影響。

投資客轉讓紅單是政府三不管地帶,政大地政系教授張金鶚表示,目前房屋貸款利率與成數有央行控管,房屋交易所得、奢侈稅由財政部管,唯一可約束預售屋換約的法令,只有財產交易所得要繳稅,加上新竹並非央行執行選擇性信用管制的區域,這也是為何投資客會如此猖獗。

北台灣第二大房市戰況熱

政府打房漏洞讓新竹的炒房風就像脫韁野馬,根據《住展雜誌》統計,新竹縣市總推案量前兩年均逾一千億元,今年一到八月更已高達一千億元,成為北台灣第二大房市戰場,當地房仲業店數也高達三百家,「這與新竹建商、投資客相互依存有很大關係,建設公司一戶戶賣房子太慢了,乾脆直接盤給投資客,投資客再透過房仲出貨,形成新竹房市近年炒作歪風。」一位新竹代銷業者無奈地說。

嘗到甜頭的昌益建設,這幾年憑藉大型建案的推案模式,讓昌益機構連年成為新竹唯一躋身全國十大建商的公司

提起昌益機構,靈魂人物就是該公司董事長楊玉全,今年五十八歲的他,十年前曾推動昌益成為新竹第一家上市營建股,因投資電子業失利,以下市收場。

後來楊玉全靠著工業用地變更住宅區的大面積開發案重新出發,代表作是二○○五年在公道五路推出的「創世紀」、「啟奧邦城」造鎮案,因土地面積大、高達上千 戶,為了快速完銷,打出低於市價一成至一成五的成交價吸引投資客進場;此策略一出,讓原本要賣三年的建案,迅速在半年內結案,也讓楊玉全重返營建舞台。

曾長期擔任新竹建商公會理事長的他,更在今年三月當選台灣省建商公會理事長,是新竹最大咖的地產大亨。太睿建設董事長陳宏洲說,新竹房市有四大建商各踞山頭,只有昌益是唯一在新竹本地發跡的建商,尤其「楊董擅長專買別家建設公司不敢碰的工業區土地,光是土地成本就比同業還便宜,這也是為何他敢打低價牌。」不過,對於投資客秒殺炒房的行為,迄至截稿為止,推案建商昌益建設並未回應。

被中、港深惡痛絕的炒房手法,竟在台灣出現,在如今房地產景氣堪虞的時間點,貿然搶進的投資客,究竟還有多少獲利空間,實在需要畫個問號。

中、 、港 港炒 炒房 手法 公然 登臺 直擊 新竹 房市 怪象 投資 客秒 秒殺 殺三 三百 百戶
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中學師生闖已封雪道阿爾卑斯山雪崩殺三人

1 : GS(14)@2016-01-15 17:32:14

法國阿爾卑斯山周三傍晚發生雪崩,淹沒一班當時在現場滑雪的中學生,至少兩死三重傷,一名烏克蘭男子亦身亡。滑下冰雪將一批在當地滑雪的法國學生及其教師淹沒,其中一名14歲學生和另一16歲學生死亡,兩名學生和教師重傷。內政部表示,該19名來自里昂一間中學的師生,原本失蹤的已全部尋回。事發於東部滑雪勝地雙阿爾卑斯(Deux-Alpes),警方派出搜救隊到場,並出動直升機和搜索犬協助,參與搜救人數約100人。當地經過和暖的假期過後近日突然一陣大雪,令阿爾卑斯山雪崩風險大增。事發現場的滑雪道因近日大雪而關閉。本月較早前已先後有四人死於阿爾卑斯山雪崩。法新社/美聯社/路透社/德新社





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中學 師生 闖已 已封 雪道 阿爾 斯山 雪崩 殺三 三人
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認殺三犯 菲總統翌日「褪軚」

1 : GS(14)@2016-12-18 11:04:21

菲律賓總統杜特爾特早前表示,任達沃市市長時曾親手殺人,有參議員指可因此彈劾他。他前天再承認曾殺死三名罪犯(圖),至昨天終開始「褪軚」,指子彈不一定打到他們。杜特爾特前天向英國廣播公司稱:「我大概殺了三人……此事千真萬確,我不能說謊。」他昨天在記者會被追問殺了多少人卻說:「可能一個、兩個、三個……我是說,可能子彈打到他們,也可能沒有,但在『砰砰砰砰』聲過後,他們都死了。」其後卻又堅稱曾殺過人。對於美國日前表示將叫停經濟援助,杜特爾特再度破口大罵,他同時大讚中國大手筆援助菲律賓,擁有「最善良的靈魂」。英國廣播公司/美聯社/路透社




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認殺 殺三 三犯 總統 翌日
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桃園槍手轟殺三人再自盡

1 : GS(14)@2017-06-25 10:11:06

■警方封鎖槍擊案現場。



台灣桃園昨晚發生槍擊案,一名歹徒持槍闖入一個單位,槍殺三人後下樓逃走,正好遇到接報到場的警察,疑兇向警員開槍幸未打中,之後當場舉槍自盡。警方在兇案單位發現三名死者均是頭部中彈,猶如行刑式槍決,疑遭仇殺。



■閉路電視拍到疑兇下樓。

行刑式轟頭疑仇殺

據桃園市警方指,昨晚9時許接報中壢區元化路一棟大樓的8樓一個單位傳出槍響,警員趕往現場,與涉開槍後搭電梯落樓的男子(25歲)狹路相逢。他向警員開了一槍但未射中,警員就地掩蔽時,兇徒逃往對面馬路,繼而再傳來槍響,警員上前查看時,發現疑兇舉槍自盡。事後警方在樓傳出槍聲的單位,發現三名死者,分別為30歲、20歲的男子與一名20歲的女子。他們送院時已沒生命迹象,疑兇送院亦證實不治。目前疑兇身份及、與三名被害人的恩怨仍待警方調查。台灣《蘋果日報》




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桃園 槍手 轟殺 殺三 三人 人再 自盡
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