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兆山苑殘裝兩房 實呎逼7000元雙破頂

1 : GS(14)@2017-02-21 10:08:08

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9464&issue=20170221
【明報專訊】新春後二手爆小陽春,繼私樓後,公營房屋樓價亦升勢未止。屯門兆山苑一伙殘裝的2房戶,亦創下屋苑雙破頂紀錄。

福安實呎逾萬元新高

中原分區經理陳漢文表示,兆山苑G座高層2室,實用546方呎(建築670方呎),採2房間隔,可享開揚景觀,惟因原業主早年買入,單位內籠較為殘舊,但仍以380萬元(已補地價)獲區內分支家庭承接,實呎6960元(建呎5672元),成交價及呎價齊創屋苑新高。原業主於1984年10月以17.7萬元(未補地價)購入。

另馬鞍山福安花園亦有2房戶實呎高逾1萬元,締造屋苑新高紀錄。世紀21分行經理梁榮貴表示,福安花園1座低層C室,實用431方呎(建築524方呎),採2房間隔,以458萬元(已補地價)成交,實呎10626元(建呎8740元),呎價創屋苑新高。原業主於2012年2月以265萬元(已補地價)購入,帳面獲利193萬元或逾7成。

柯為湘弟4700萬沽深9 賺千萬

豪宅方面,九建(0034)主席柯為湘胞弟柯為雄沽出香港仔深灣9號物業,六年間賺逾千萬元。市場消息指,屋苑9座高層B室,屬實用1534方呎(建築1938方呎)3房單位,以4700萬元易手,交易以公司名義轉讓,料新買家可節省逾1400萬元辣稅。

土地註冊處顯示,原業主以公司名義於2011年10月以3536.5萬元購入,該公司董事包括九建主席柯為湘胞弟柯為雄,帳面獲利1163.5萬元或3成。

嘉慧園97貨1.28億沽 勁賺8700萬

此外,中半山嘉慧園錄逾億元成交。市場消息指,嘉慧園B座高層單位,實用3073方呎(建築3400方呎),以約1.28億元手,實呎41653元(建呎37647元),屬市價。原業主早於1997年以約4100萬元購入,持貨20年帳面獲利8700萬元或2倍。
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第一城殘裝盤480萬沽兩房連天台 低估價逾一成

1 : GS(14)@2017-11-13 03:31:08

■沙田第一城殘裝銀主盤內櫳相當骸人,廚廁狀況尤其恐怖。資料圖片

【本報訊】樓市火熱,連劣質殘裝銀主盤亦錄得承接。沙田第一城30座頂層兩房戶,連私家天台,數月前淪為銀主盤,內籠廚廁破爛如同廢墟,市傳放盤多月,最終成功以480萬元易手,呎價近1.47萬元。同時間,多區二手屋苑樓價繼續破頂。記者:陳東陽 朱連峰


位於沙田第一城30座頂層的兩房戶,實用327方呎,連天台,今年中遭財務公司收樓並叫價530萬放售。本報記者早前曾經實用視察,單位保存狀況相當骸人,地腳線爛、天花滲水迹、冷氣機生銹都只算是小問題。廚廁狀況尤其恐怖,廁所地面散落煙頭垃圾,附送數隻曱甴屍、馬桶一池陳年污水;廚房批盪剝落遍地灰,廚櫃搖搖欲墜將近解體。

將中呎價首破1.7萬

單位上月底降價至480萬元售出,呎價近1.47萬元,而多間按揭市場龍頭銀行網上估價介乎約540萬元至573萬元,上述銀主盤成交價低於估價11%到16%,相信是單位日欠失修而產生的折讓,而裝修公司估計單位全屋翻新至少需要約25萬元。消息指,將軍澳中心8座高層E室兩房戶,實用384方呎,屬屋苑最細兩房單位,剛以662萬元售出,呎價高達17,240元,為屋苑呎價首度升破1.7萬元,登上將中呎價王寶座。中原陳思麗表示,天水圍栢慧豪廷7座低層E室三房戶剛以660萬元易手,呎價9,895元。此單位中銀及匯豐網上估值分別599萬及640萬元,是次造價較之高最多一成。原業主為內地客,2010年以265萬元買入,賬面賺近400萬元。美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城本月首五天已錄4宗成交,隋宮閣高層G室售1,465萬元,呎價20,461元,創同類新高。


凱旋門一年升近三成

豪宅造價更火箭式升空。消息指,九龍站凱旋門摩天閣中層B室,實用845方呎,連車位售4,090萬元,呎價48,402元創屋苑今年新高。同座低數層的B室,去年11月僅售2,900萬元,若扣除約值400萬元車位,不足一年凱旋門樓價升近三成。元朗單幢樓亦破頂。美聯王偉健稱,建輝大廈中層A室,實用321方呎,剛售407萬元,為該廈首度升破400萬元,呎價12,679元亦創新高。二手樓交投回暖,中原統計的10大屋苑於過去周六及日錄14宗成交,按周升56%,創五周新高,將軍澳新都城最旺佔5宗。美聯統計的10大屋苑則錄11宗成交,按周升22%。利嘉閣關騰達稱,東涌映灣園過去兩日連錄3宗成交。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171106/20205952
一城 殘裝 裝盤 480 萬沽 沽兩 兩房 連天 低估 價逾 一成
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