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馬雲15億港元購香港豪宅?每平米逾136萬港元創全球次高紀錄

來源: http://www.yicai.com/news/2015/08/4670203.html

馬雲15億港元購香港豪宅?每平米逾136萬港元創全球次高紀錄

澎湃新聞 2015-08-14 16:48:00

馬雲再出手,在香港花15億港元(約12.38億元人民幣)買下了一座山頂豪宅。

馬雲再出手,在香港花15億港元(約12.38億元人民幣)買下了一座山頂豪宅。

8月14日,據香港《南早中文網》報道,位於山頂白加道22號的豪宅是一座三層高的獨立屋,可望維多利亞港全海景,私密度高。房屋面積總計9891平方英尺(約1099平方米),每平方米逾136萬港元(約112.2萬元人民幣),這個價格創下了全球每平方米價格第二高的紀錄,同時創下了香港每平方米最貴豪宅的紀錄。除此之外,該棟豪宅海擁有超過2200平方米的大花園,院內還有一片小樹林和大草地。

豪宅的前主人是曾被稱為小超人李澤楷的“太傅”、李嘉誠的“軍師”——在電訊盈科(00008.HK)里任前副主席的袁天凡和其妻子李慧敏。被稱為“恒生一姐”的李慧敏和袁天凡2000年以1.635億港元(約1.35億元人民幣)買下該棟豪宅,這15年間房產升值超過13億港元(約10.725億元人民幣)。在此之前,該豪宅為比利時領事官邸,比利時政府在1959年以15.5萬港元(約12.79萬元人民幣)購入。

袁天凡被公認為是李嘉誠最信任的軍師級大神。

袁天凡,1952年出生於上海,5歲到香港,畢業於美國芝加哥大學經濟系;1988年進入香港聯交所任行政總裁,年薪250萬港元,成為當年香港收入最高的受雇人員;1989年被評選為香港財經界十大風雲人物。他先在匯豐銀行投資銀行部門工作,之後進入花旗銀行,因協助李嘉誠完成多次集資行動,得到李嘉誠的賞識。1991年,應李嘉誠邀請,袁天凡加入長實陣營,並協助李澤楷崛起。

李澤楷1993年創立盈科拓展集團,1999年5月,盈科拓展從新加坡企業家黃鴻年手中收購上市公司得信佳,並將其改名為盈科數碼動力。1999年3月初,該公司的股價一直在4分到6分錢港元之間徘徊。以當時得信佳股價水平收購,花費不足1億港元即可收購,但在袁天凡和梁伯韜的策劃下,李澤楷將盈科擁有的地產項目(主要是北京盈科中心),作價24.6億港元,再加上香港數碼港發展權一道無償註入得信佳,未花一分錢現金將其搞定。得信佳複牌後,開盤僅15分鐘,股價立即飆升至3.22港元,漲幅高達22.6倍,盈動即刻成為一家市值上千億港元的巨型公司。

報道稱,眼下全球每平方米最貴的房屋位於法國,是蔚藍海岸聖讓卡弗爾拉的一座獨立屋。該房產面積超過6400平方呎(約合711平方米),去年以11億港元易手,折合每平方米價格超過154.7萬港元。

山頂白加道是香港最金貴的地段之一,是政經名人及富豪的聚居地,其中35號地段為恒基李兆基家族所有,買入價格為18.2億港元;31號房屋則由華人置業(00127.HK)大股東劉鑾雄所持有。據《信報》報道,此處包括香港政務司司長的官邸、美國駐港總領事官邸、解放軍駐港部隊司令官邸。

袁天凡的妻子李慧敏在上個月斥資3.75億港元,從太古(00019.HK)手中購入東半山豪宅傲璇(OPUS)的6樓連帶雙車位。李慧敏不僅為恒生銀行的董事長,而且是太古的獨立非常務董事。這座分層豪宅面積為5199平方英尺(約577.6平方米),每平方米價格約為65萬元人民幣,排行香港分層豪宅每平方米最高價格的第11位。

此次並非馬雲第一次在香港購買豪宅。早在2011年,馬雲就以3億港元購入嘉里建設位於中半山地利根德里的BranksomeCrest頂層其頂層連泳池特色複式戶。當時每平方英尺價高達4.23萬港元(約每平方米40萬港元)。

編輯:顧蓓蓓

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馬雲 15 港元 香港 豪宅 平米 136 全球 次高 紀錄
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雙降首日人民幣成交量創歷史次高

來源: http://www.yicai.com/news/2015/08/4677704.html

雙降首日人民幣成交量創歷史次高

一財網 薛皎 2015-08-26 23:18:00

據中國外匯交易中心提供數據,今日人民幣成交量為490億美元,較本周二增長118億美元,成為8月11日人民幣對美元中間價報價機制調整後的最高成交量,同時也成為歷史次高水平。

中國人民銀行近日意外“雙降”後,人民幣或將面臨進一步貶值的擔憂升溫,但今日在岸(CNY)與離岸(CNH)市場人民幣對美元匯率走勢穩中有升,再次證明了人民幣不存在持續貶值基礎。

今日,中國外匯交易中心數據顯示,人民幣對美元匯率中間價為6.4043,較上一交易日的6.3987下調56個基點,這也是人民幣中間價連續第二日被下調。同時,截至收盤,在岸人民幣兌美元(CNY)微漲0.03%,報6.4105,前一交易日則收報6.4124。

從盤面來看,今日開盤後,人民幣對美元匯率由6.4181的開盤價迅速下跌至6.4293,而在午盤時,在岸人民幣曾一度被拉升150個基點,最高至6.4032;臨近收盤前5分鐘時,再次出現快速拉漲,最終收於6.4105。

值得註意的是,據中國外匯交易中心提供數據,今日人民幣成交量為490億美元,較本周二增長118億美元,成為8月11日人民幣對美元中間價報價機制調整後的最高成交量,同時也成為歷史次高水平。

8月25日,中國央行宣布,自8月26日起,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%。自9月6日起,下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

受此消息影響,離岸人民幣對美元8月25日曾迅速擴大跌幅,從6.4708立刻貶值逾200點,至6.4915。而在8月24日全球股票市場震蕩,新興市場貨幣大幅貶值時,離岸人民幣對美元匯率一度突破6.50關口。

不過,在離岸市場(CNH)上,人民幣對美元匯率今日則表現出明顯上漲勢頭,開盤價6.5096,開盤後人民幣一直保持升值趨勢,最高至6.4815,截至發稿,離岸人民幣對美元為6.4908,上漲0.3%。

對此,恒生中國環球市場交易主管許偉民在《第一財經日報》記者采訪時表示:“周一離岸市場人民幣對美元突破6.5,主要由於很多止損盤將匯率推高,等這一波止損過去後,我們看到市場又恢複了平靜。”

恒生銀行預計,到今年年底人民幣對美元匯率或將在目前水平上繼續小幅下跌至6.50。而對於近兩周來新興市場貨幣的大幅貶值,許偉民認為,通過本周市場表現可以看出,很多國家貨幣已經在自然地回升、調整,並沒有出現1997年亞洲金融危機時不可抑制的暴跌局面。

“目前只是看到新興市場貨幣出現表面的下跌,但整體波動較為有序,有些國家貨幣在昨天也出現了反彈,而且也沒有看到人為因素去攻擊這些國家貨幣。市場永遠都有超買超賣的現象,只要能回調,都是自然地情況。”

此外,許偉民認為,與1997年時相比,亞洲國家抗風險能力明顯提高,同時亞太區國家央行間也在不斷加強聯系,開展貨幣互換協議等,不存在個別國家發起貨幣戰爭的說法。

8月25日央行有關負責人就出臺降息降準等措施答記者問時也表示,人民銀行近期完善了人民幣兌美元匯率中間價的報價機制,並對過去中間價與市場匯率的點差進行了校正,外匯市場在趨近均衡的過程中,也會引起流動性的波動,需要相應彌補所產生的流動性缺口,降低存款準備金率可以起到這樣的作用。

民生宏觀團隊在報告中表示,降準和降息如果能把實體經濟拉上去,就可以提高人民幣資產的收益率,緩解貶值壓力。從短期來看,為切斷資本外流與國內市場的負反饋循環,央行仍將繼續幹預托底,預計即期匯率底線在6.50左右,即將貶值幅度控制在5%。“央行有較強的控制力維持匯率短期穩定,比如8月11日一次性貶值後,市場雖有很強的貶值預期,但央行依然把匯率拉出了一條水平線。”

摩根大通(JPM)中國首席經濟學家朱海斌則認為,此次“雙降”釋放出的信號是,中國央行在保持相對平穩的人民幣同時,在新的中間價機制下可以容忍人民幣小幅波動。摩根大通維持美元兌人民幣匯率將在年底上升至6.50-6.60區間的觀點。

編輯:呂值渺

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雙降 首日 人民幣 人民 成交量 成交 歷史 次高
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彩明苑呎價逾9000元 屋苑歷來次高

1 : GS(14)@2016-05-22 11:35:34

【明報專訊】雖然樓價正值調整,惟個別屋苑仍錄高價成交,將軍澳居屋彩明苑一個「八按」單位,雖然有指業主因欠債被「釘契」,但新近仍以588萬元(已補地價)售出,創屋苑新高成交價,呎價亦為屋苑歷年次高。



利嘉閣分行經理劉浩勤表示,上述彩明苑B座中層5室,實用650方呎(建築846方呎),上月叫價620萬元,新近減價至588萬元售出,累減32萬元或5%,實呎9046元(建呎6950元)。原業主於2001年以137萬元購入單位,並於2012年補地價,惟未知當年補地價金額,故無法確定物業升幅。

另消息稱,?o魚涌康怡花園M座自製相連戶,實用1737方呎(建築2016方呎),剛以4.7萬元租出,除較去每底叫價6.3萬元平25%外,更比2011年3月租金5萬元低6%,現實呎27元(建呎23.3元)。業主於2002年以1102萬元購入,現租金回報約4.8厘。

SAVANNAH超額8倍

一手方面,會德豐(0020)旗下將軍澳SAVANNAH,今日將發售120個單位,會德豐地產常務董事黃光耀稱,項目至昨午截票,共收1115票,超額8倍多,項目累售逾380伙,套現逾20億元,平均呎價1.22萬元。不過,據成交紀錄冊所見,項目剛連錄三宗撻訂,單位售價由394萬至875.3萬元,總樓價1808.3萬元,以成交價5%計,料發展商殺訂逾90萬元。



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彩明 明苑 苑呎 呎價 價逾 9000 屋苑 歷來 次高
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PARKSIDE複式戶 4.88萬租出 區內次高

1 : GS(14)@2016-09-03 22:34:47

【明報專訊】快將入伙的將軍澳THE PARKSIDE再錄預租個案。中原高級分行經理伍錦基表示,THE PARKSIDE位於2A座低層B室,實用面積1109方呎,3房套房加多用途房及工人房間隔,附設花園及按摩池,向未來中央大道景,今年5月開價4.2萬元,到8月入伙期將至,即加價至4.9萬元放租,最終以48,800元租出,實用呎租44元,租金及呎租均創全區第二高。

上月平均實用呎租約34元

伍稱,業主以1660萬元一手買入,租金回報3.5厘。屋苑上月平均實用呎租約34元,現時約有65個放租盤,入場租金由1.9萬元起,實用510方呎的中層兩房戶。

外區客9.5萬元租淺水灣松苑

淺水灣剛錄一宗大額租賃成交。Q房網分行聯席董事蘇偉雄表示,淺水灣松苑高層A室,獲租客以9.5萬元租入單位,望全海景,實用1917方呎,建築2250方呎,實用呎租49.5元(建築呎租42.2元),屬4房間隔。

原業主於1997年10月以3568萬購入,租金回報逾3.1厘。


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PARKSIDE 複式 4.88 萬租 租出 區內 次高
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環球大廈呎售3.2萬 歷來次高

1 : GS(14)@2016-11-18 17:20:13

【本報訊】商廈造價升勢持續,中環環球大廈一個低層戶,剛以8,500萬元售出,呎價亦突破3.2萬元,為該廈歷來呎價次高成交。消息指出,環球大廈8樓3A室,面積2,616方呎,以8,500萬元售出,呎價32,492元。上述成交呎價僅次於會德豐今年初以7.27億元,售出該廈26及27樓最高兩層,呎價3.5萬元的成交。同時,較去年港交所(388)售出17樓全層的呎價3.05萬元,高出6.5%。此外,仲量聯行公佈的《香港物業市場綜述》指出,以寫字樓樓面計算,九龍東已取代灣仔及銅鑼灣,成為香港第二大商業區。由於九龍灣高銀金融國際中心落成,為區內增加額外602,400方呎的寫字樓樓面,令該區甲級寫字樓總存量增至1,540萬方呎,僅次於中環。但新供應也令九龍東的空置率由9月底7.2%,急增至10.7%,為5年來最高,亦是各商業區空置率最高地區。受頂級甲級寫字樓的租金所帶動,中環租金持續上升至每方呎110.4元,升幅已放緩至按月上升0.6%。




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環球 大廈 呎售 3.2 歷來 次高
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濠賭收上月198億 連升5月 去年次高水平 稍遜預期

1 : GS(14)@2017-01-02 05:41:14

【明報專訊】澳門博彩監察協調局昨日在元旦日公布2016年12月份博彩收入數據,單月錄得198.15億元(澳門元‧下同),按年增長8%,為連續5個月錄得增長(見圖);但是比證券界預期的中位數9%為低。另由於濠賭股在過去一年的表現大幅跑贏大市,證券界認為,就算博彩收入仍可望保持增長,但是對濠賭股在新一年保持大升方面,相對上會較審慎樂觀。

明報記者 陳偉燊、邱曉欣

此前證券界對12月份的博彩收入表現,看法較為分歧,預期升幅由4%至12%不等,最新博彩收入數據升幅為8%,則在中間落墨。同時由於12月份的數據企穩在180億元以上,甚至高企在190億元水平,以2015年1月賭收才為186.74億元,今年1月份賭收仍然有望突破去年同期水平,意味澳門賭業有機會6個月連升。

12月賭收按月升逾5%

此外,一向以來除了2014年錄得下跌之外,過去7年的12月份賭收大致比11月份為高,橫比升幅由2011年的2.27%,至最高的2012年之13.52%不等。在剛過去的2016年12月份,橫比11月亦維持上升軌道,升幅為5.47%。

金沙銀娛去年升33% 跑贏大市

相比博彩收入「抝腰」反彈,濠賭股的升幅更為厲害。在過去一整年,除新濠國際(0200)按年錄得跌幅9.45%,其餘五大濠賭牌主股均見領先博彩收入反彈之勢,率先抽高,升幅介乎9.95%至65.77%,當中以美高梅(2282)升幅最大。份屬大藍籌股的銀河娛樂(0027)及金沙中國(1928),股價升幅亦達33.8%及33.7%,跑贏大市。

分析:博彩股升勢 還看內地政策

踏入2017年,面對內地加強資本管制,形勢上有所轉變。匯盈證券董事謝明光表示,去年12月份博彩收入因為之前基數較低,最終錄得增長8%方面,市場早已經預期,反映博彩收入跌勢已經見底。但是隨着較早前爆出內地對銀聯卡用戶到澳門提款設限的消息,加上內地經濟表現放緩,他認為博彩股股價能否繼續挺升,始終要看內地還有否措施配合而定。

他認為今年首季賭收仍有望在春節假期效應支持下而表現向好,但是濠賭股過去一年抽高至一定幅度後,他對該等股份後市偏向審慎樂觀。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9588&issue=20170102
濠賭 賭收 上月 198 連升 去年 次高 水平 稍遜 預期
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市建局新填地街項目截意向 收41份 歷來次高

1 : GS(14)@2017-09-28 17:00:33

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2497&issue=20170928
【明報專訊】市區靚地項目、市建局新填地街/山東街項目昨日截止遞交發展意向書,該局共接獲41份意向書,為市建局歷來收到發展意向書數目第二多項目,數量僅次於今年初中環卑利街/嘉咸街地盤A的重建項目收到43份意向書。

中小型發展商料積極競投

項目吸引港資及中資遞交發展意向書,港資包括多間大型發展商如長實(1113)、新地(0016)、恒地系、新世界(0017)、會德豐(0020)、鷹君(0041)、英皇(0163)、華懋、南豐等,另泛海(0129)、遠展(0035)、莊士機構(0367)、爪哇(0251)、宏安(1243)、建灝地產、豐泰、培新等亦有遞交意向書,而百利保(0617)及富豪酒店(0078)則會共同合資。另外,中資包括中海外(0688)、龍光地產(3380)、龍湖地產(0960)、佳源國際(2768)等亦有遞交意向書。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,遞交意向書財團數目比預期多,反映本地中小型發展商對中小型項目的渴求,因近年許多地皮及重建項目均落入大型港資或中資發展商手上,本地中小型發展商亦急於補充土地儲備。林又指,是次重建項目位於旺角區,發展風險極小,適合中小型發展商胃口,預期最終會有約30個發展商入標。

項目鄰近朗豪坊 估值18億

業界人士估計,項目住宅部分每呎樓面地價約1萬元,商業樓面每呎樓面地價可達3萬元,市場估值約18億元。資料顯示,項目位於新填地街331至367號,鄰近朗豪坊,地盤面積約1.5萬方呎,預計可提供約11.22萬方呎住宅樓面,提供約187個住宅單位,另設2.24萬方呎商業樓面。成功中標的發展商須按發展協議中有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目,智能系統包括家居用電丶用水量系統、家居保健系統等。
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今年物業註冊料撲6900億 料成歷史次高

1 : GS(14)@2017-10-23 12:35:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3813&issue=20171023
【明報專訊】樓市熾熱,中原報告稱,今年全年樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業),暫錄5449.6億元註冊金額,料首10個月可錄約5700億元,金額料將超越去年全年總和5328.1億元,暫創下自2012年錄得6539.6億元後、5年來新高紀錄,預計全年金額撲6900億元,有望打破2010年的6894.8億元,並創有紀錄以來的30年歷史次高,即僅低於1997年的8680.2億元。

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,以買賣註冊宗數計,今年暫錄65,569宗,料首10個月錄約69,200宗,較去年的73,004宗落後逾5%。

一手私宅方面,今年首10個月暫錄註冊金額1913.6億元,已升穿去年全年總和1869.4億元,並高出約2%,預料今年首10個月的整體金額,將升破2000億元關口,創自1996年有紀錄以來的21年歷史新高;買賣宗數暫錄14,818宗,與去年全年總和16,561宗比較,相差約10%。

首10月一手註冊破1900億 超去年全年

至於10月暫時最高登記宗數的新盤,是會德豐(0020)東九啟德OASIS KAI TAK,暫錄198宗買賣註冊、涉18.4億元;其次為保利(0119)啟德龍譽,暫錄57宗買賣註冊、涉4.9億元;第三為中海外(0688)同區啟德1號II,暫錄21宗買賣註冊、涉2.9億元。

二手私宅方面,10月暫錄1898宗買賣註冊、涉132.6億元,料全月錄3400宗及涉240億元,較9月錄得的3011宗及219.4億元,分別上升12.9%及9.4%。大型屋苑方面,10月天水圍嘉湖山莊暫錄24宗買賣註冊;荔枝角美孚新邨、沙田第一城同樣錄得19宗;港島東太古城則錄得11宗。
今年 物業 註冊 料撲 6900 料成 歷史 次高
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MOUNT NICHOLSON分層實呎逼12萬 亞洲次高

1 : GS(14)@2017-11-25 10:13:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2197&issue=20171125


【明報專訊】雖然主打中小型單位的新盤銷情慢熱,不過一手超級豪宅卻有價有市,單是九倉(0004)、南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON,以及中信泰富旗下何文田加多利山KADOORIA,5日內共售10伙,套現超過30億元,其中MOUNT NICHOLSON一伙高層單位,昨以呎價逼12萬元售出,位列亞洲分層單位次高。

5日內錄亞洲分層豪宅兩個最高紀錄

負責MOUNT NICHOLSON銷售的會德豐(0020)昨公布,項目早前招標的6個單位,已成功售出3伙,其中實用4266方呎的10樓C室,以超過4.98億元售出,實呎116,945元,為亞洲分層豪宅單位呎價次高紀錄,而實用面積合共8862方呎的7樓C、D室,則以超過8.56億元獲同一組的買家購入,而實呎96,666元。

KADOORIA 6850萬再沽一伙

有關項目於本周一才以逾11.6億元、實呎超過13.2萬元售出12樓C、D室,當時呎價便創下亞洲分層豪宅新高,比恒地(0012)西半山天匯一個複式連天台單位於9月以實呎10.5萬元創下之紀錄高25%,而今次售出的10樓C室,雖然未成功再闖高峰,但已比上述天匯特色房高出11%。

而累計周一至昨日,MOUNT NICHOLSON在短短5日內已累沽5伙,套現25.2億元。

至於加多利山的KADOORIA昨再售一伙,成交紀錄冊資料顯示,嘉道理道111號3樓,實用面積1517方呎,剛以6850萬元招標售出,實呎45,155元。

兩豪宅不足一周沽10伙套30億

連同早前已售出之單位,項目周內累沽5伙,套現5.583億元。資料顯示,今次推售的KADOORIA,是發展商中信泰富過去14年來首度在本港推售新盤,已售單位中包括一個地下連花園特色戶,售價達1.672億元、實呎直撲7萬元,貴絕何文田分層豪宅。
MOUNT NICHOLSON 分層 實呎 呎逼 12 亞洲 次高
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今年居二買賣料破71億 歷史次高

1 : GS(14)@2017-11-29 09:25:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6389&issue=20171129
【明報專訊】私宅樓價屢創新高,連帶綠表居屋單位成交亦價量兼備。據中原最新報告指,今年首10個月居屋第二市場買賣成交暫錄1422宗,涉總值61.8億元,較去年全年錄得的2232宗及涉79.3億元,分別少36.3%及22.1%,預料今年全年成交金額可突破2014年錄得的71.83億元水平,有機會創歷史次高,僅次於去年全年錄79.3億元高位。

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中原研究部高級聯席董事黃良昇指,按月計今年10月份居二市場買賣成交暫錄得140宗、涉總值6.43億元,較9月135宗及涉資6.22億元,分別升3.7%及3.4%;有關數字是自今年5月錄得151宗及涉6.6億元後,五個月來新高紀錄,反映用家需求強大,帶動居二市場交投平穩上揚。

金額分類方面,10月份價值400萬至500萬元居二市場成交錄得最多升幅,共錄59宗,按月升25.5%;價值300萬元或以下的成交錄8宗,按月升14.3%;相反,價值300萬至400萬元、以及500萬元以上的成交則錄得跌幅,10月分別錄32宗及41宗,按月跌13.5%及6.8%。

上月交投5個月新高

10月份買賣金額最高的居二市場成交個案,是筲箕灣東旭苑的高層單位,成交價730萬元,兼創歷年第五高;次高紀錄是筲箕灣愛蝶灣的低層單位,成交價678萬元。
今年 居二 買賣 料破 71 歷史 次高
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去年整體物業買賣登記7178億 歷史次高

1 : GS(14)@2018-01-02 09:25:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3551&issue=20180102
【明報專訊】去年樓市暢旺,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,綜合土地註冊處資料顯示,截至12月27日,去年全年整體物業買賣登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄7178.3億元,已經打破2010年的6894.8億元水平,創下有紀錄以來30年的歷史次高,僅低於1997年的8680.2億元;料全年將錄得7250億元,較2016年5328.1宗上升36.1%。宗數方面,去年暫錄83,033宗,已經創下自2012年115,533宗後5年新高,料全年錄83,850宗,較2016年全年73,004宗上升14.9%。

一手私宅方面,去年暫錄2401億元,已經升穿2016年歷史高位1869.4億元,創下自1996年有紀錄以來22年的新高。宗數暫錄18,351宗,亦已創下2007年18,943宗後10年新高,料全年將錄18,475宗及2450億元,按年升11.6%及31.1%。

一手私宅2401億破頂

二手私宅方面,去年暫錄39,348宗及2959.2億元,金額創自2012年3127.4億元後5年新高,宗數亦已創自2014年42,789宗後3年新高,料全年將錄39,760宗及2990億元,較2016年的34,657宗及2372.1億元上升14.7%及26.1%。
去年 整體 物業 買賣 登記 7178 歷史 次高
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MOUNT NICHOLSON呎價12.8萬 亞洲分層次高

1 : GS(14)@2018-01-20 11:22:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7558&issue=20180120


【明報專訊】超級豪宅有價有市,由九倉(0004)、南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON,第3期最新售出11樓C室及11樓D室,C室成交價近5.48億元,實用面積4266方呎,呎價128,413元;D室以逾5.9億元售出,實用面積4596方呎,實呎128,414元,成交呎價為亞洲分層豪宅單位呎價次高紀錄。負責銷售的會德豐地產指,兩伙成交單位來自同一組買家。

此外,新地(0016)馬鞍山白石雲海1期於今日以招標形式共售出兩伙連平台特色戶。

雲海特色戶實呎2.7萬 貴絕馬鞍山

其中一伙為榕海臺2座10樓C室,1085方呎套3房連儲物房及工作間,成交價2279.6萬元,實呎約2.1萬。另一伙榕海臺第2座10樓D室,3房1套連儲物房及工作間,實用面積1125方呎,3041萬元成交,實呎27,031元,創區內分層呎價新高,打破早前同一項目以實呎2.66萬元所創下分層呎價紀錄。

W212售出九成套現16億

另新地副董事總經理雷霆表示,旗下荃灣樓花工廈W212售出九成單位,套現16億元,計劃下半年推出沙田石門的商業項目。新地代理物業投資部物業投資經理王家煦則指,W212標準樓層平均呎價約9500元,部分高層的海景戶呎價約1.28萬元;而項目地廠將保留作長線收租。
MOUNT NICHOLSON 呎價 12.8 亞洲 分層 次高
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遠金高層5.68億沽 呎價5.26萬 全港次高

1 : GS(14)@2018-01-21 23:34:16

【明報專訊】商廈物業有價有市,市場消息稱,金鐘遠東金融中心高層全層,面積10800方呎,最新以約5.68億元易手,呎價約52600元,除創該廈新高呎價外,亦是全港商廈物業呎價次高,僅低於中環中心頂層去年9月以5.58萬元創下之紀錄。據悉,物業新買家為永光地產譚逢敬或相關人士。原業主木薯資源(0841)主席朱銘泉及相關人士,則是於2004年以8200萬元購入,持貨14年帳面獲利4.86億元,賺幅高達5.9倍。

此外,去年逾200萬元純車位註冊量創紀錄新高。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,去年純車位註冊量錄9,890宗,按年升約11.4%;當中逾200萬元個案錄2,100宗,按年更升約130.5%,與整體純車位宗數相比,逾200萬元個案佔約21.2%,首次突破兩成水平。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6263&issue=20180121
遠金 高層 5.68 億沽 呎價 5.26 全港 次高
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會展廣場實呎5.5萬 全港甲廈次高

1 : GS(14)@2018-02-15 10:42:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4923&issue=20180215
【明報專訊】去年至今商廈市道保持暢旺,並先後錄得多宗新高價成交,最新一宗為世茂房地產(0813)或有關人士持有的灣仔會展廣場辦公大廈一批單位,成交呎價達5.5萬元,為本港商廈次高呎價;而金鐘美銀中心一個中低層,亦以呎價4萬元售出,追平該廈呎價最高紀錄。

世茂5.5億賣殼沽 16年勁賺5億

市場消息指,由世茂房地產持有的灣仔會展廣場辦公大廈43樓一批單位,面積約10,020方呎,最新以約5.511億元「賣殼」售出,呎價5.5萬元,位列全港商廈呎價次高,僅次於中環中心頂層於去年9月以呎價55,854元創下之紀錄。據悉,今次世茂售出之物業,早於2015年放售,當時叫價約3.5億元,換言之,在兩年多時間先後反價57%。土地註冊處資料顯示,上述單位由世茂房地產於2002年以4910萬元購入,現帳面勁賺5.091億元或超過10倍。

美銀中心呎價4萬 平該廈紀錄

另市場消息指,美銀中心一個中低層戶,面積約2630方呎,成交價約1.052億元,呎價約4萬元,追平該廈呎價最高紀錄。去年底該廈一個面積2908方呎低層戶,成交價約1.16億元,呎價4萬元。原業主2011年初以5430萬元購入,帳面獲利5090萬元或93%。

利嘉閣商業部高級營業董事何紹榮表示,在基金及投資者大手入市下,1月份商廈買賣登記,無論價量均創下超過半年以上新高。土地註冊處顯示,2018年1月份全港共錄178宗商廈買賣登記,較去年12月份的163宗再升9%,創下過去7個月以來新高。高價商廈買賣登記持續增多,帶動上月商廈買賣登記金額突破50億元水平,1月共錄逾53.65億元,按月大增62%,亦為過去8個月來最多。
會展 廣場 實呎 5.5 全港 甲廈 次高
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萊坊:港豪宅全球次高 780萬僅買237呎

1 : GS(14)@2018-03-09 10:38:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1420&issue=20180309
【明報專訊】樓價急升,港人買樓面積惟有愈來愈細。萊坊昨日發表2018年《財富報告》,調查全球100個豪宅市場樓價表現,其中香港豪宅樓價連續第六年成為全球次高,而全球豪宅樓價最高地區則為摩納哥,已連續11年排名首位,100萬美元(約780萬港元)僅能在當地購買約172方呎物業,較去年報告顯示、可購買約183方呎物業略減。香港豪宅於全球排第二,100萬美元可購買約237方呎的物業,較去年報告顯示、只可購買約215方呎豪宅略增22方呎。另紐約排第三,100萬美元可在當地購買約269方呎的物業。

港每10萬人有70名超級富豪

此外,報告顯示,香港超級富豪人數(即資產淨值達5000萬美元或以上人士)佔比為全球次高,而2017年亞洲亦取締歐洲成為超級富豪人數次高的地方。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示,香港作為金融中心,受投資者歡迎程度高,每10萬人就有70名超級富豪,相對中國大陸,每10萬人只有約0.64名超級富豪,反映於大中華區,超級富豪大部分集中於香港。

廣州豪宅按年急升27%最勁

報告亦指出,2017年全球豪宅樓價平均上升2.1%,對比2016年1.4%的升幅增加0.7個百分點,當中11個市場的豪宅樓價錄得雙位數增長,以廣州豪宅樓價按年上升27%最顯著。

紀言迅續稱,由於內地一線城市受調控政策影響,廣州在相對較寬鬆的限購政策下,購買需求強勁,故錄得上述升幅,惟樓價與深圳、上海等城市相比仍不是最高,上述升幅或會影響未來政策走向。其他內地一線城市樓價增幅則放緩,如上海、北京豪宅分別僅錄逾9%及7%升幅。

今年豪宅樓價料升7%至8%

另外,紀言迅預計,2018年本港豪宅平均樓價按年升7%至8%,增幅為全球第二,僅次於巴黎9%的年度增幅,而豪宅市場不受基本經濟因素影響,因豪宅供應少,需求大,可抵消息口對樓價影響。
萊坊 豪宅 全球 次高 780 萬僅 僅買 237
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仙股大王16億購淺水灣道73號 每呎樓面地價16萬 全港次高屋地

1 : GS(14)@2018-04-11 06:29:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5422&issue=20180411


【明報專訊】豪宅交投活躍,市場再錄天價成交,最新一宗位於淺水灣道73號屋地,市場消息指,買家透過公司轉讓形式(俗稱「買殼」),以約16億元承接,折合每方呎樓面地價超過16萬元,創南區最高每方呎樓面地價紀錄,若以全港計則位列次高,新買家則是有「仙股大王」之稱的孫粗洪或相關人士。

明報記者 林尚民

上述淺水灣道73號屋地,由燈飾商人持有,佔地13,094方呎,以物業地積比率0.75倍計算,可建樓面約9821方呎,物業自2016年6月放售至今,多次傳出有買家洽購,惟一直只聞樓梯響。但本報翻查土地註冊處及公司註冊處資料,持有該屋地的WILLIAM ARTISTS INVESTMENT LIMITED,其公司徐振榮、沃月利已於本月初離任,並由孫粗洪(SUEN CHO HUNG PAUL)擔任。換言之,物業近月已正式易手,新買家為孫粗洪或相關人士。

原業主持貨25年勁升194倍

市場消息指,該屋地成交價約為16億元水平,折合每方呎樓面地價約16.3萬元,創南區每方呎樓面地價新紀錄,此前區內最貴每方呎樓面地價之屋地成交,為高銀金融(0530)主席潘蘇通於去年以25億元、折合每方呎樓面地價約15.6萬元購入的深水灣道75號。土地註冊處亦顯示,今次易手的淺水灣道73號屋地,原業主1993年以820萬元購入,帳面賺幅高達194倍。

另目前全港每方呎樓面地價最貴之屋地,仍為莊士機構(0367)於2016年以21億元(當中包括現金部分及以深圳一個物業作支付),售予深圳祥祺集團主席陳紅天的山頂歌賦山道15號,佔地18,469方呎,獲批建一幢6層高實用面積約9212方呎之物業,呎價約22.8萬元。

料刺激區內豪宅新盤做價

淺水灣道近年有多個全新豪宅項目推出,其中長實(1113)淺水灣道90號,共有11間洋房,雖然發展商迄今仍未公布樓書等資料,但據代理透露,該11座洋房實用約5300餘至5900餘方呎,早前更傳出有買家出價60億元一籃子洽購,呎價約10萬元水平。至於大昌(0088)淺水灣道108號,提供8幢全新洋房,實用由5000餘至8000餘方呎,代理指物業亦以一籃子形式放售,意向價75億元,平均呎價18.5萬元,有機會挑戰全港最大金額住宅買賣紀錄。

另第一集團淺水灣道72號,早前亦已上載樓書,項目提供一幢實用18,270方呎「巨無霸皇宮屋」,為市場上面積最大的一手單位,市場消息指意向價約18億元,實呎接近10萬元。
2 : GS(14)@2018-04-11 06:29:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6545&issue=20180411


【明報專訊】今次以天價購入淺水灣道73號屋地的買家孫粗洪,被市場人士稱為「仙股大王」,但為人十分低調,幾乎無傳媒成功拍到其照片,更未有任何傳媒成功訪問,但在仙股界大有來頭,目前仍為保德國際(0372)、伯明翰(2309)等公司大股東,各持有33.23%、39.87%股權,今年1月便以每股0.5至0.7116元減持長盈集團(0689)13.4億股,套現7.34億元,其持股量雖然由原先的49.03%大幅下調,但目前仍持有該公司23.76%股權。

翻查過往資料,孫粗洪曾沾手新源萬恒控股(2326、前稱百靈達國際)、保興(1141)、科浪國際(2236)、數字王國(0547)等多隻細價股,其中2009年就以白武士身分打救百靈達,以2200萬元承購該股的股權及債項,加上在2012年初曾斥資近6500萬元參與供股,以及將給予公司貸款資本化,涉資多達3761.4萬元,他前後在百靈達的投資成本約1.25億元,但在2015年先後沽出該公司股權,合共套現18.09億元,6年間賺幅多達13.4倍。
3 : maskman2008(2126)@2018-04-11 12:22:32

有錢才能任性
4 : GS(14)@2018-04-14 01:45:35

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仙股 大王 16 億購 淺水灣 淺水 73 每呎 樓面 地價 全港 次高 屋地
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市建局通州街項目收20標書 歷來次高

1 : GS(14)@2018-05-31 07:59:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1347&issue=20180531
【明報專訊】市區地皮罕有,市建局深水埗通州街/桂林街重建項目共收到20份標書,為市建局截收標書數目次高,逼近市建局中環卑利街/嘉咸街地盤A項目獲22份標書的市建局收標數目紀錄,亦將是首個以不記名方式公布標價的項目,料能提高市場透明度。

上述重建項目入標發展商全為獨資競投,包括長實(1113)、新地(0016)、信置(0083)、會德豐(0020)、嘉華(0173)、華懋、南豐、遠展(0035)、麗展(0488)、英皇國際(0163)、德祥地產(0199)、香港小輪(0050)、其士國際(0025)、宏安地產(1243)、萬科海外(1036)、富豪酒店(0078)、五礦地產、羅氏地產、建灝地產等。

首市建項目不記名公開標價

首次競投入標市建局項目的五礦地產,該集團香港總部營運總監羅耀榮表示,集團積極發展香港業務,而項目位於市區,適合集團發展。對於將公開標價,他坦言這對市場是好事,也可讓市民知道發展商如何看後市。

據悉,中標財團將來賣樓收益達18億元後須分紅,達標後首5000萬元分紅比例為20%,其後再按比例遞增,最多50%,若以住宅最高可建樓面約97,845方呎計,即每方呎18,396元推售便須分紅。另外,商業樓面涉4.65萬方呎,將發展深水埗設計及時裝基地,須交還市建局。成功中標發展商須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求而興建。業界人士估計,項目每方呎樓面地價約1萬至1.4萬元,地盤估值約14.4億至20.2億元。
市建 建局 通州 項目 20 標書 歷來 次高
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李鄭屋邨膺九龍未補價公屋王 屋苑未補價首破400萬 全港次高

1 : GS(14)@2018-12-18 12:46:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8848&issue=20181218
【明報專訊】受新一批「白居二」購買力刺激,加上新居屋向隅客回流,刺激公屋及居屋第二市場做價。房委會資料顯示,上月公屋及居屋第二市場錄265宗成交,創2016年7月後近兩年半來新高,並由今年9月低位反彈3倍。同時本月成交的長沙灣李鄭屋邨以420萬元榮登九龍未補價公屋王;黃大仙鳳德邨則以實呎8404元,刷新東九龍公屋未補價呎價新高紀錄。

明報記者 謝穎怡

上月公屋及居屋第二市場錄得265宗成交,為今年交投最旺的月份,成交量較10月份147宗大升八成,買賣主要分佈於天水圍及將軍澳區,各錄得逾30宗成交,本月截至昨日同類市場暫錄51宗成交。長沙灣李鄭屋邨一個實用面積566方呎低層單位,本月以420萬元(未補地價)售出,實呎7420元,打破黃大仙東頭邨今年2月以408萬元所創下的舊紀錄,成為九龍最貴未補價公屋王,亦屬全港次高。目前全港最貴未補價公屋王,為香港仔華貴邨一個實用面積544方呎低層戶,今年10月以450萬元成交。

公屋居屋上月265宗近兩年半新高

中原分行經理雷澤麟表示,新居屋抽籤後,部分向隅客回流令李鄭屋邨交投反彈,連同上述成交,該邨本月截至昨日暫錄約3宗成交,表現已優於上月全月僅1宗成交。他續稱,本月另外兩宗成交為信義樓中層15室,實用面積277方呎,成交價164萬元(未補地價),實呎5921元;另和平樓中層21室,實用面積284方呎,成交價180萬元(未補地價),實呎6338元,現時該邨最平未補價放盤叫價198萬元,單位為信義樓中高層39號室,實用面積278方呎,實呎叫價7122元。

鳳德邨實呎8404元 東九公屋王

此外,黃大仙鳳德邨亦創新高成交,房委會資料顯示,鳳德邨一伙實用面積376方呎低層戶,本月以316萬元(未補地價)易手,實呎8404元,呎價創東九龍未補公屋呎價新高。可留意的是,同面積單位呎價按月上升14%,該邨雪鳳樓中層11室,屬實用面積376方呎兩房間隔,上月獲「白居二」買家以278萬元(未補地價)承接,實呎7394元,原業主1998年以21萬元(未補地價)買入,持貨20年帳賺257萬元或12.2倍。現時全港綠表呎價最貴公屋,仍由李鄭屋邨保持,該邨去年有單位以338萬元(未補地價)易手,實呎9013元,為全港首宗未補價公屋呎價升穿9000元成交。

不過,仍有個別地區公屋單位以低價成交,如將軍澳翠林邨一個實用面積381方呎中層戶,本月以160萬元(未補地價)成交,實呎4199元,呎價創該邨今年新低。
李鄭 鄭屋 九龍 未補 補價 公屋 屋苑 苑未 價首 首破 400 全港 次高
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MONTARA收1.8萬票 新例後次高 三大新盤凍資20億 今開售涉逾千伙

1 : GS(14)@2019-05-05 15:41:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6518&issue=20190504
【明報專訊】三大新盤今日合共發售1106伙,為一手新例實施6年來、單日最多新盤單位開售的一天,其中最受市場注目的會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA,7日累收1.8萬票,成2013年一手新例後收票次高的新盤,連同同為昨天截止認購的新世界(0017)何文田瑧樺,合共收約2.06萬票;若加上次輪銷售、收逾700票的億京大埔白石角海日灣II,估計三大新盤凍資共約20億元。

明報記者 林可為

MONTARA是繼2017年8月華懋荃灣全‧城滙首輪銷售前勁收2.25萬票後,過去20個月以來收票最多的新盤。會德豐地產常務董事黃光耀指出,MONTARA總共接獲逾1.8萬票,創集團樓盤收票最多紀錄,以今日首輪發售500伙計,超額認購35倍,當中A組大手客收逾400張票。若以本票每張10萬元計,凍資約18億元。

預留196伙予A組大手客

樓盤首輪開售的500伙,整批折實平均實呎1.47萬元,折實價計市值逾39.4億元;至於A組大手客最多可購4伙,發展商預留196個單位供A組買家選購,佔今批發售總數約四成,其餘六成單位(304伙)撥予B組散客。另會德豐同系將軍澳南MONTEREY亦沽出最後1幢洋房,為Villa 12號屋,實用2004方呎另連花園和天台,成交價6613.2萬元,實呎3.3萬元,項目22幢洋房全數清袋,共套現12億元。

瑧樺收逾2600票 超額10倍

至於新世界以進取價、折實平均實呎2.4萬餘元推出,今日「曬冷」盡推全盤240伙的何文田窩打老道瑧樺,昨午亦截止認購,過去8日累收逾2600票,超額10倍。值得留意的是,瑧樺準買家除透過網上認購登記外,亦須透過信用卡支付5萬元作為登記訂金,以項目收逾2600票計,涉資1.3億元。瑧樺全盤240伙,定價計市值約22億元。

此外,新世界同系北角柏蔚山接連錄得成交,昨沽出一伙1房戶,為3座21樓D室,實用548方呎,成交價1553.1萬元,實呎2.83萬元;項目去年中開售至今累售529伙,套現逾124億元。

至於今日次輪推售366伙的億京海日灣II,早於周四截票,兩日收逾700票,超額約1倍;以本票每張10萬元計,凍資約7000萬元。
MONTARA 1.8 萬票 新例 例後 次高 大新 盤凍 凍資 20 今開 開售 售涉 涉逾 逾千 千夥
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