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CBD權貴遊戲

http://magazine.caing.com/chargeFullNews.jsp?id=100282943&time=2011-07-24&cl=115&page=all

一輪撕開了遮羞布的土地招投標,「勢力」進一步主導規則
財新《新世紀》 記者 李慎 於寧

 

  北京CBD第二輪九宗土地「閃電」公佈招標結果,Z11地塊意外流標,未來將何去何從?得標者中有多少隻是「炒樓花」,幾月內就轉讓股權?故事沒有完。

2011年7月6日,CBD核心區最後九宗地塊在北京市土地整理儲備中心現場招標。圖為在拍賣廳外等待消息的記者。江心/CFP


  不少市場人士提出質疑:不到兩天的時間就公佈了評標結果,政府是否真的組織過專家認真評標?據財新《新世紀》瞭解,7月7日,政府組織專家在位 於北五環的北京會議中心封閉評標,評標工作進行了一整天。CBD第一輪招標因沒有公佈競標企業最終得分遭到批評,第二輪政府原本打算改變做法,公佈得分, 但終因評標專家反對而作罷。

  「所有的專家都反對公開成績,因為大部分結果是沒有說服力的,公佈出來只能顯得有失專業水平。」一位參與CBD投標的內部人士說。

  CBD大招標從去年4月正式啟動,在中央地產調控的壓力之下,一開始就確立了「不能拍高價」的基調。這片地處CBD核心區、被認為市場價應到每 平方米3萬元的土地,最終中標樓麵價僅在每平方米1.8萬元到2.3萬元之間。這無異於政府讓利於企業,對所有企業都是巨大的誘惑,引來各方勢力爭搶。

  也由於基本拋棄了價格這個槓桿,CBD招標表面上是投標企業之間實力與技巧的大戰,背後則是政府在各種勢力之間的平衡和博弈。到第二輪CBD招投標之時,政府在各種勢力干預下「搞平衡」的傾向更加明顯。與之前六塊地招標最終達成相對平衡不同,此輪招標幾乎沒有滿意者。

  「這次招標,有些背景沒有你們想像得那麼複雜,但有些東西確實超出你們的想像。」一位此次中標多塊土地的企業內部人士向財新《新世紀》記者表示。

棘手Z11

  Z11地塊的流標,成為本次CBD土地招標最大的話題。7月6日開標時,中信銀行與中信集團聯合體作為Z11地塊惟一候選人,報出了與底價分毫不差的26.32億元報價,一時令市場嘩然。圍繞Z11的壓底價競標,坊間猜測紛紛。

  底價是否被提前洩露給企業?多數業內人士認為關鍵並不在此。其實,早在此次CBD前六塊地的招標中,底價區間已不是秘密。而這次Z11和Z9兩塊地都只有一個投標方,已可看出在CBD土地第二輪招標過程中,招標主辦機構與競標企業早有默契。

  一位參與競標的人士對財新《新世紀》記者稱,有CBD前六塊地招標的先例,測算此次土地出讓的底價並非難事,「因為招標規則改了,加大了價格的比重,所以我們推算底價會稍微漲一點,大概1.5萬元/平方米。」

  此次CBD九塊土地中,有六塊地的底價均為1.45萬元/平方米,Z12地塊是1.5萬元/平方米,Z9和Z11地塊底價卻達到了1.88萬元/平方米,這兩塊地都只有一個競標人。

  Z9和Z11地塊底價,為何比其他地塊高出約4000元/平方米?「預登記後,政府就知道Z9和Z11只有一家企業投標,於是提高了底價。」一位知情人士對財新《新世紀》記者透露,「至於提高了多少,相信政府會跟投標企業有所暗示。」

  那麼,企業是否知道自己是惟一的競標者?一位接近中信集團的人士對記者說,「他們基本感覺只有自己一家投,但不能完全確定;同時,也判斷Z9和Z11的底價會比其他的地塊高。」

  Z9地塊,安邦保險和北京濤力投資管理有限公司(下稱濤力投資)聯合體是其惟一競標者,報價1.91萬元/平方米,比底價只高出300元/平方米;中信聯合體對Z11地塊的報價則與底價完全一致,為1.88萬元/平方米。

  至於其餘四塊地,因為仍有多家競標,最終競標企業報價幾乎都超過了2萬元/平方米,比底價均高出5000多元/平方米左右。

  上述接近中信集團的人士透露,「從1.6萬元/平方米至2.2萬元/平方米,中信每200元做了一個方案,投標當天提前十幾分鐘定的1.88萬元/平方米這個方案。」他進一步表示,「如果中信真的知道底價,絕不會傻到報出跟底價一模一樣的價格,至少會稍微多一點。」

  不過,仍有業內人士對此存疑,畢竟從1.5萬至2萬元有相當大的出價區間,如果不是信息洩露,投標企業很難報得分釐不差。在他們看來,這次 CBD招標過程,顯示出政府與投標企業有過多不合規則的溝通,使部分投標企業掌握過多信息,從而導致「壓底價」這種鬧劇的發生,這對其他投標企業來說是不 公平的。

  接下來,Z11又將何去何從?一位知情人士向財新《新世紀》記者透露,目前Z11的後續進展膠著,政府正與相關企業溝通交涉,什麼時候入市、以什麼方式入市,現在都是未知數。但這位人士認為,摒棄第一輪20分的方案評比,一切推倒重來的可能性不大。

  「現在政府和中信都很尷尬,不管下一步給還是不給(中信)。」前述消息人士稱,「政府以違反《商業銀行法》為由判定中信流標,說法難以服人。如果不符合投標資格,在報名階段就應該指出,何況上輪民生銀行還中標了,而這次招行也參與了競標。」

  一位接近中信地產的人士對財新《新世紀》記者稱,「(中信)集團決策還沒下來,不知是否還會參與Z11,得過些日子再看。」

沒有遮羞布

  CBD土地招標的一大特色,是令人眼花繚亂的聯合體,每個企業在其中的角色變幻莫測,一些企業在某個地塊上是合作夥伴,在另一地塊上卻又成了對 手。其實,大部分的聯合體中,都有一個「大頭」來主導融資、運作政府關係等重要工作,其他企業要麼以方案作價入股,要麼只管代建,或者扮演聯絡人角色。

  這種分合叵測的聯合體狀態,實際上是受CBD招投標規則導向所致。企業在第二輪能否最終得標,第一輪20分的方案分及綜合表現情況均有重要作 用。所以,要想在第二輪增大奪標的可能性,要麼拉上方案得分靠前的企業,如中信集團、萬通地產;要麼拉上金融機構等這些CBD偏好的入駐機構。

  Z8地塊中,中信集團和中國投資有限責任公司(下稱中投)的聯合,是「早就定下來的事」。中信集團負責代建,而中投則是聯合體中的主體,是大樓 的投資方和最終使用者。早在第一輪競標中就曾傳出中信會和中投聯手投標。「蘇寧可能是信息工作沒做好,與這麼強的對手競爭。」一位接近招投標的人士對財新 《新世紀》記者稱。

  Z13地塊對於招商銀行來說,可謂「成也蕭何,敗也蕭何」。為了得到方案分優勢,招商銀行主動拉上中信組成聯合體,中信之前得到了方案分15 分,雖然比不上萬通地產的20分,但中信聯合體在第二輪競標中獲得了5分加分,因而兩者在方案和報價環節幾乎打成平手。據財新《新世紀》記者瞭解,中信聯 合體的5分加分可能是因其方案被政府採納。

  但結局峰迴路轉,出價較低的萬通聯合體最終奪標,接近招行聯合體的人士認為,「這是政府搞平衡的結果,因為中信如果在這個地塊上再中標就拿得太多了(中信在兩輪CBD招標中已獨立或聯合拿了四塊地)。」

  在原清華美院的Z1a地塊,有三家企業或聯合體參與競標:SOHO中國的北京紅石建外與凱恆房地產聯合體,北京新影聯、中國電影基金會、海航置 業、中信地產、盛唐時代數碼影視製作公司、渤海國際信託等六家組成的聯合體,以及中國國際期貨。一位接近新影聯聯合體的人士透露,新影聯聯合體對Z1a地 塊的方案是建設電影大廈,搞電影節,但這一塊沒有太大的稅收,對CBD來說只是錦上添花。在該聯合體中,中信地產負責總體設計規劃報批,並不出錢;盛唐時 代則承擔聯絡人的角色,一方面找投資人,另一方面負責運作政府關係。最終,中國國際期貨打敗了新影聯聯合體,是因其準備在CBD投資建設一個電子化的期貨 交易中心。

  在第二輪「決賽」中,不乏前一輪優勢企業不得已「被聯合」的故事。「第二輪已演變成政府行為、關係行為,CBD和朝陽區不少領導要請我們吃飯, 想來安排這個事情。我們公司所有高管都被找了個遍。這些來找的人很敬業,天天堵著你。我們還接到各種短信,有要給個人錢的,有要挖我們的,還有恐嚇的,我 們感到無奈甚至憤怒。我們不想得罪人,就想放棄不做了,但最後還不能不做,因為不做更顯得不給領導面子。」一位參與競標的企業高管向財新《新世紀》記者透 露滿腹的苦衷,「從業這麼多年,還沒有一件事讓我這麼無奈,做和不做都得罪人。最後我們只能跟最得罪不起的人聯合,實際上就是聽政府的意思,企業已經沒有 自主權了。」

  上述企業高管透露,CBD前六塊地招標時,聯合體還在一起談,一起做,但此次卻變成一家「大頭」在做,其他人拿好處。「哪有什麼聯合體報價?都 是主導的一家在弄,我們也沒參與。至於聯合體的股份多少也無所謂,股權是名義上的,三個月後就轉讓了,我們只要能保證自己的利益就可以。」

  在他看來,很多參與CBD競標的公司將來都會轉讓股權,且持有時間不會超過三個月。「這輪投標已經不需要遮羞布了,首先是有勢力,有勢力就能找到錢。政府也沒有獲利,反而讓那些得勢者以腰斬的價格炒贏了樓花——性質完全變了。」

  據財新《新世紀》記者瞭解,除了Z11地塊,中信集團參與投標的其餘五塊地都是幫助聯合體裡的「大頭」代建;也有的企業以方案分作價入股,20分方案分作價超過1億元;也有的企業負責運作關係,包括安邦財險、和諧海峽擔保、盛唐時代等。

政府之手

  或許是為了平息輿論,北京市國土局僅用一天時間就完成了評標,並旋即公佈了CBD九宗地的評標結果,而以往的評標過程至少耗時一週。

  但據財新《新世紀》記者瞭解,不同於此前CBD六塊地的結果達成了各方的相對平衡,此次不少參與競標的企業,都對結果表達了不滿。

  「這次為什麼公佈這麼快?是政府怕有變數,所以趕快搞完。」一位參與競標的人士向財新《新世紀》記者表示。他認為,在此前CBD六宗地招標中, 政府是協調者的角色,在保證不出高價的前提下,引入有實力的大企業進駐,並協調平衡各方的利益;但此次CBD九宗地招標,政府介入的程度更深,有些地塊甚 至被直接安排。

  「最終拍板是領導們集體研究的結果,哪些人得罪得起,哪些得罪不起。領導們最終把這些擺在桌上,給我們電話、短信,叫去問話,最後傳達消息是比較一致的——和誰聯合,我們明白這就是政府意見。」上述人士表示。

  在Z9和Z10地塊中,安邦保險的角色都很顯眼,加上此前中標的地塊,安邦保險已在兩次CBD競標中連中三元。參與者普遍認為,安邦保險是競標中最活躍、調動關係最多的企業。

  另一位參與競標人士認為,招標主辦機構在此次CBD九宗土地招標中,明顯沒有上次六宗地招標時「自信」,以牽強的理由讓Z11地塊流標,以及未能對高價投標的SOHO中國落標給予公開回應等,都是「不自信」的表現。

CBD 權貴 遊戲
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大學校長不應依附權貴 林本利

2011-10-27  NM

筆者一口氣在此專欄寫了十篇關於理大管治問題的文章(還有一些在《am730》的專欄發表),有人質疑為何現在才發聲?為何不透過大學內的諮詢架構 反映問題?又說如此唱衰理大,會影響大學的籌款和政府資助,損害師生的利益。況且管治問題與現在的管理層無關,亦難以追究責任。


首 先,大學出現嚴重管治問題,肯定與公眾利益有關。政府每年資助大學教育百多億元,十年來共花了千多億元,納稅人自然希望多些了解大學管理層是如何使用公 帑。近年多間直資學校接二連三出現嚴重的管治及違規問題,涉及金額不過一千幾百萬元。而理大有問題的投資卻數以十億元計算,豈不更值得公眾關注?
認識筆者的同事及朋友,應該清楚知道我在理大任職時,已多次透過不同途徑,向校方反映管治問題。事實上,自2004年起,理大教職員會及代表師生 的校董,都先後多次在校董會上向校方反映管治問題。有同事在校內貼過大字報,發動過簽名運動,又透過傳媒施加壓力。但以羅仲榮為主席的校董會,繼續重用違 規缺德的高層,更給予升職、加薪和退休後再獲續約的獎勵,令理大的同事感到嘩然和氣憤。直至羅仲榮下台,楊敏德上台,大學出現九億元巨額赤字,轄下公司虧 損連年,校方才肯正視有關問題。


筆者認同大學向外籌款的做法,但不應因此而放低學術尊嚴,甚至以大學的合約和學位 作交換。本地大學管治低落,向權貴獻媚,亂頒學位,正正和籌款有關。大學高層成功向大商家取得巨額捐款後,便以為自己很能幹,為大學作出很大貢獻。大學高 層的薪酬要與上市公司的CEO看齊,要住豪宅和獨立屋,出入五星級酒店,行為表現像「生意佬」和「貴婦」,多於學者。他們一面要享受大學給予工作上的種種 自由,又一面要領取商界薪酬,實行攞盡所有好處。 過去兩年,理大的財政出現危機,但高層的薪酬卻高居不下,甚至大幅提升。至於港大,自徐立之出任校長後,高層的薪酬便大幅攀升。校方甚至拒絕向《壹週刊》 透露年薪高於405萬元的七名高層人士的薪酬分布。他們每人到底是每年賺500萬元、1,000萬元,抑或2,000萬元呢?


大 學招聘校長和高層,重要條件竟然是籌款能力,而不是個人的學術成就和道德操守。理大前校董會主席羅仲榮在2008年招聘新校長,當時的常務副校長曾慶忠是 首個到美國接觸新校長的大學高層。之後曾慶忠獲延續合約,正式退休後再獲委任為校長高級顧問。而理大多間公司的財政問題,被人以賤價出售,都是發生在 2008年和2009年期間,新校長怎可能完全不知? 過去不少由理大開設的附屬公司和學院,明顯是出於個人喜好,為了個人私利。現在校方要逐步結束這些蝕本生意,勢將影響同事的工作和收入。但這一切都是因為 管理層決策失誤,絕非個別同事唱衰的結果。 筆者在港大學習7年,在理大工作22年,一直以港大畢業生和理大教員為榮,為到回歸後大學出現的貪腐問題感到悲憤。寫這一系列文章,是希望喚醒市民和監管 機構,正視大學的管治問題。(論理大公司管治之十)(按:關於理大附屬公司的管治問題,讀者可參考調查報告,見 http://www.polyu.edu.hk/cpa/IRP)

補白
第1124期提及理大的Hotel ICON,現得悉前校董李頌熹是酒店發展的督導委員會(steering committee)成員,另一前校董鍾慧敏亦曾參與酒店顧問工作。

林本利


大學 校長 不應 依附 權貴 本利
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「馬路權貴」祁力

http://magazine.caixin.cn/2011-11-18/100328908_all.html

 儘管受到賈維案衝擊,但京聯順達新任總經理祁薇的名字,還是出現在了北京停車協會的第二屆理事會理事候選名單中。

  一位協會重要成員解釋說,北京京聯順達智能停車管理有限公司(下稱京聯順達)掌管著北京大部分佔道停車場經營,儘管其當家人祁力受到賈維案衝擊,但協會也不能完全躲著這麼大的企業。

  京城停車權貴祁力,到底是怎樣一個人,為何能迅速崛起?他又走過一個怎樣的商業路徑?為何能數次抓住關鍵資源?

  北京檢方稱,祁力因涉賈維案,將「另案處理」。祁力曾經經營的兩大主營業務——路邊停車位以及路邊停車計費咪表,未來仍是北京市政交通中的焦點區域。此兩領域如何推進改革,關係北京居民福祉,更關乎北京文明形象。

崛起咪表

  關於經商前祁力的情形,業界並無太多人詳細知悉。目前查證到,祁力1992年畢業於北京輕工業學院,緊接著開始從商。

  在北京工商局網站上可以查詢到,畢業前後,祁力開辦了他的京恩系企業。他任法定代表人的北京市海淀區京恩文化辦公機械經營服務部、北京海淀京恩文化辦公機械經營部,均註冊於1990年。兩家企業主要經營文化辦公用機械、輕型印刷設備、照像器材和日用百貨等。

  在1998年從事路邊停車計費咪表業務前,祁力應該已挖到人生第一桶金。他先後任過多家企業的法定代表人,家族內也有其他人擁有企業。這些祁力後來已退出的企業,目前部分由其朋友和親戚經營,另外一些則已註銷。他們的經商路徑多與文化體育用品相關。

  業界認為,真正讓祁力崛起的還是咪表。通過與北京市政府部門緊密合作,他幾乎壟斷了北京的咪表市場。

  《城市停車》雜誌的一篇文章「北京停車咪表管理發展狀況」,清晰揭示了這一過程,其內容基本被業界認為基本屬實。該文稱, 北京1998年啟動停車咪表管理系統建設,當時由北京市公安交通管理局牽頭,北京京恩公司(全稱應為北京京恩新技術有限公司)負責停車咪表的研究與開發。

  1998年底,祁力的京恩公司完成了集中式停車咪表SF-03的研製,並於1999年2月通過了北京市科委的成果鑑定,之後開始批量生產。據業內介紹,北京市後來安裝的咪表多數型號即集中式停車咪表SF-03。

  祁力的風頭還不僅於此。在研製開發之外,北京最初的海外咪表引進也由京恩公司全權負責。1999年4月1日,經交管局勘查,確定分兩批在北京市的朝內大街、東四西大街等20條街道5720個車位,安裝了150台咪表。

  事隔五年後,2004年4月7日,北京市運輸局正式批覆了原公聯順達公司,在北京市朝陽、東城等五區124條路段,試點安裝6093台咪表。據業內介紹,該批咪表主要是京恩公司產品。

  2009年5月,原公聯順達又經官方批准,在西城、海淀等數區的主要街道安裝了1000台咪表。

  至今,北京全市擁有8000餘台咪表中,只有不到1000台由另一公司北京華普安裝,其餘咪表的安裝、調試、修理維護,基本由祁力控制的公司親力親為。

  顯然,到目前為止,北京咪表尚未按照祁力設想的方向大步發展。事實上,據媒體統計,上述咪表中的95%在安裝後閒置;前兩批咪表中,相當大數量已被損壞。這就是北京每五年才試點安裝一批、十年間全城才裝了8000餘台的真正原因。

  咪表業務顯然不至於讓祁力大賺,因其市場價格十多年間一路暴跌,已由當初的十餘萬元、數萬元一台,跌至目前四五千元一台。但祁力能十餘年間壟斷性佔有北京咪表市場,其活動能力可見一斑。

華夏銀行買家

  外界不知道的是,祁力在2006年前後,發了一筆大財。這一次,他又拿到了稀缺資源。

  據華夏銀行(600015.SH)2006年年報,公司股東聯大集團有限公司所持 2100萬股有限售條件的流通股(國有法人持股),因欠款糾紛於2006年9月16 日被司法拍賣,買受人為北京京恩技術發展有限公司(下稱京恩技術),並於 2006年9月29日辦理完過戶手續。

  京恩技術正是祁力的公司,當時該公司還持有原公聯順達44%的股份。

  在華夏銀行相關公告中仔細尋覓,可以發現京恩新技術公司當時的購買價為每股3.46元。從華夏銀行近年股價變化圖上可以看出,2005年至今的 六年中,每股3.46元已接近該股最低價,該股2007年、2008年兩年曾沖高至每股23元以上,即便在近年熊市中跌落,近兩年價格也一直在每股10元 以上。目前,限售期已過,保守估計,祁力的京恩技術公司也能獲利1億元以上。該拍賣當時由北京市第一中級人民法院委託拍賣公司進行。

馬路狂想曲

  細觀祁力從商路徑,他總是能在關鍵時候,拿到自己要想要的資源。壟斷京城咪表市場如是;購買銀行拍賣股份如是;將原公聯順達民營化,實現對北京路邊停車位的壟斷,亦如是。

  業內人士認為,經過十幾年的苦心經營,祁力的「京恩系」企業已經完成在京城停車業的完美佈局。隨著北京路邊停車收費價格一再提高,他的京恩順達正迎來黃金時期,收穫季已然來臨。

  經過12年試探,北京市近期又明確,未來路邊停車位仍將大力推廣咪表,近幾年將進行設備安裝。顯然,此信息代表著咪表市場將復興,這對祁力來說意義重大。

  據業內人士透露,祁力事實上還進行了更多的佈局。他近年在緩減交通擁堵的智能設備上多有著力,這些年他一直精心建立和維護與交通業相關的政界、學界、商界人脈關係。祁力顯然有著更多的野心。

  有人用「悶聲發大財」來形容祁力經商的低調。如果不是賈維案東窗事發,屬於祁力的又一個春天即將來臨。

  然而,在賈維案衝擊之下,他的「馬路王國」能否持續,被打上一個巨大的問號。

 

馬路 權貴 祁力
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2012中國關鍵報告 四大關鍵字:精品、銀髮、光棍、新權貴

2012-1-2  TCW日




2012中國消費大爆發,有品牌 才賺得到錢!

發現一:最大化 ▼二○一五年,中國將取代日本,變世界最大奢侈品市場發現二:年輕化 ▼ 四五%中國奢侈品消費者低於三十五歲,高於西歐二八%

北京,攝氏零下七度,十二月二十一日晚上,全球精品女鞋代工大王九興旗下的自有品牌發表新款男鞋;五年來,品牌中的StellaLuna從原本只有上海一 家店,如今,二百一十五家店。

兩大關鍵數字看中國GDP比賽結束,進入花錢大競賽

北京,台商品牌的新光天地年營業額,可以抵上台北三個微風廣場的銷售業績。 杭州,出現全世界LV賣最好的店。

內蒙古,一輛千萬元等級的賓利車一年可以賣兩百輛。

淘寶網,每八.五秒可以賣出一件日本優衣庫(Uniqlo)商品。

武漢,Zara分店才開幕十分鐘,限量款衣服就賣到斷貨。

中國消費者張大飢渴的雙手,擁抱來自全世界各地具有品牌魅力的商品,最貴的車、最大的奢侈品專賣店、最秒殺的搶購,這股消費潮都集中在中國。

二○一二年中國關鍵報告四個關鍵字是精品、銀髮、光棍、新權貴,其中尤以精品消費出現翻天覆地的變化,最為驚人。

十二月十八日,全球戰略諮詢機構貝恩資本發布《二○一一年中國大陸奢侈品市場研究報告》二○一一年大陸奢侈品消費增幅預計達二五%至三○%,市場規模將首 度突破人民幣一千億元,預計二○一二年將超過日本,成為全球第一。

麥肯錫報告說,二○一五年中國奢侈品市場的規模將達到二百七十億美元(約合新台幣八千一百億元)。屆時,中國在全球奢侈品市場的占比將超過二○%,並取代 日本成為世界第一大國。

兩者對於奢侈品的計算方式不同,但同時指向:奢侈品消費,中國第一。

不但消費者敢花錢,連中國政府也開始敲邊鼓,朝消費大目標前進。二○一二年開始,中國進入改革開放的第十二個五年規畫,這是個完全不同的五年,因未來五年 的中國,GDP(國內生產毛額)數字大賽結束,取而代之的是花錢大競賽。

數字一:社會消費品零售額未來三年,消費還要多六十七兆

中國各省未來五年的施政目標不再是鋪橋造路,而是鼓勵民眾花錢。所以未來看中國,第一個關鍵數字是社會消費品零售總額,它將實際反映中國的居民消費,中國 的目標是到二○一五年達人民幣三十二兆元(約合新台幣一百五十三兆元)。

十年前,中國的社會消費品零售總額不過才人民幣四兆三千億元,預計到了二○一一年可望破十八兆元,未來三年內還要增加十四兆元(約合新台幣六十七兆元)的 消費總量,帶動中國居民消費在GDP的占比。

在國際精品業者眼中是個大商機,LV –MH集團旗下L Capital Asia大中華區董事總經理黃晗躋說,中國已經是GDP排名全球第二的國家,但消費占GDP比卻僅三五%,跟已開發國家 美、日、韓相比較是很小的,在中國可運用所得不斷上升的情況下,消費的成長勢在必行。

數字二:城市奢侈品發展指數未來五年,省長比的是名牌商機

第二個關鍵數字是中國城市奢侈品發展指數,中國商務部下屬的對外經濟貿易大學成立中國奢侈品研究中心,正在準備研擬出中國城市的奢侈品發展指數,指數越高 代表這個城市越有商機、消費力越強。

淡江大學中國大陸研究所所長張五岳說,過去的幾個五年規畫,以發展經濟、鼓勵出口為主,但這時代過去了,「十二五重點是出口轉內需,內需就是提振消費,消 費重點就是居民消費。」未來五年,除了消費還是消費。

以前中國各省的省委書記、省長施政重心都在提升GDP、製造業與出口比重,但未來五年比的是社會零售品消費總額成長率以及奢侈品指數。

這麼大盤的商機,接下來台商機會在哪裡?

消費者變了更有品味,更愛買限量訂製品

十二月二十一日早上十點鐘,接近攝氏零度的氣溫,北京新光天地卻早有排隊人群等著進入賣場,他們穿國際精品鞋 ,提精品包,打折週年慶早已經過了,消費人群依然沒有減少。

二○一一年還沒正式結束,新光天地卻已確定年營業目標人民幣六十億元提前完成,成為中國第一單店營業額破人民幣六十億元的百貨購物廣場。

這代表台商經營的北京新光天地,正式超越杭州大廈購物城,成為中國第一大百貨購物廣場。對台灣來說,意義更不同,一家北京新光天地一年營業額約合新台幣二 百八十七億元,幾乎可以抵台北三家微風廣場或兩家有台北百貨店王之稱的忠孝Sogo的年營業額。

二○○七年,北京新光天地開業時,有些國際級精品品牌並沒有選擇新光天地,反而選擇北京市中心的北京金融街。到了二○○八年第一個完整的年度,北京新光天 地營業額不過是人民幣二十五億元,跟台灣比,這樣的百貨購物廣場比比皆是。

北京新光天地副總經理甘添信說,當初選址時,台灣股東與北京華聯集團兩大股東,都看好北京商務中央區(CBD)、三里屯使館區以及央視大樓未來的潛力,因 此堅持走高檔精品購物廣場的定位。

爆發力要等到了中國經濟從外銷轉內需時,隨著一家家國際企業進軍中國,CBD成為全球企業進駐北京的總部,三里屯使館區成了各國使館人員辦公與居住區,央 視大樓則更帶來媒體、廣告業以及娛樂業的明星與藝人商機。

位在該區的新光天地終於等到了高收入、有消費力的族群聚集了。一套國際精品品牌的西裝、一支高檔奢華手機分別都賣新台幣五十萬元以上,照樣有人搶購,一個 月下來,西裝單櫃單月營業額新台幣五千萬元、高檔奢華手機每月營業額也有新台幣四千萬元。

中國消費的面貌有什麼大的轉變?對外經濟貿易大學奢侈品研究中心執行主任周婷說,未來十年,中國消費者將會越來越懂得買奢侈品,更有品味、更有選擇、也更 肯花錢買限量與訂製的產品。

市場變了二、三線城市成各大品牌角力場

當這些消費者走進精品店,第一句話絕對不是問價格,而是問是不是最新款的?香港買得到?是不是限量?三個問題決定中國消費者要不要消費,周婷說,往往是到 刷卡時,消費者才看到價格。

為了滿足這些喜歡量身訂做的消費趨勢改變,國際各大品牌也費盡心思,來迎合中國消費者,例如二○一二年龍年到來,Gucci一款紋滿龍身的包包就陳列在專 賣店醒目的位置;因應豪華休旅車的熱潮,賓利集團宣布將替中國市場打造建廠近百年來首款的運動休旅車;義大利超跑品牌藍寶堅尼(Lamborghini) 也透露將生產運動休旅車的計畫。

針對中國消費者對品牌優越性的敏感度越高,未來想要賺到中國消費者的錢,沒有品牌,一切免談的排擠性會越來越強,甚至於,過去被低估的二、三線城市,如今 都成為LV、Prada、Gucci、Dior的下一個競賽場。

夏姿執行董事王子瑋認為,以中國市場規模,再開一百家北京新光天地並不算太多。因此新光天地展開了進軍二、三線城市的布局,準備在蘇州、成都再開新光天 地,預估光是北京新光天地二○一二年營業額還有兩到三成的成長力道。

黃晗躋說,中國人口在五百萬以上的約一百五十個城市,其中二線,甚至三線城市對時尚產品的要求,將在未來中國市場有很大的 占比。

中國市場從北上廣(北京、上海與廣州)時代進入了二、三線城市時代,周婷說,新開的LV專賣店中,賣最好的店是在新疆的烏魯木齊、賓利汽車在內蒙,因此未 來的市場是在一線城市打品牌,二線城市才是真正在做市場、真正消費的地方。

二、三線城市賣得比北上廣好,所以賓利新建據點在鄭州、鄂爾多斯、西安和太原。LV則在江蘇宜興市開最新的店,一個人口不過一百萬出頭的城市,深入到連台 灣都很陌生的城市,看中的正是中國城市化的消費力。張五岳說,中國正在把一半的人口城鎮化,農村變城鎮,消費力是農村三倍,中國會有越來越多的消費人口, 等著品牌業者去滿足。

品牌淘汰賽開打台灣正面受創,中國品牌摔最慘

但市場規模變大、市場縱深拉大,競爭卻更白熱化,消費力的成長並不是雨露均霑,一場殘酷的優勝劣敗淘汰賽正在展開。

站在上海淮海中路,一條有一百多年歷史的上海老馬路,沿街有高高的梧桐樹以及兩邊歐式特色的建築,過去,它曾經是引領中國時尚潮流的地方,現在則變身成了 東方的香榭麗舍大街。

二○○八年,上海世博之後,世界名表、奢侈品聚集,開起了一家家上海旗艦店,讓淮海中路成為中國奢侈品品牌最密集的地方之一。但這裡代表的不僅是中國消費 力崛起,而是中國市場正在進行一場激烈的品牌淘汰賽。

在淮海中路香港廣場對面是一家蘋果專賣店,同一個位置,以前是賽博數碼廣場,現在賽博搬到淮海路另一端開店,精華地段變身成為蘋果,周遭是國際精品品牌, 這代表著中國消費力的提升,也是對品牌認同的提升。

反映在實際數據,中國是蘋果營收成長最快的地區,二○一一年度營業額一百五十億美元,遠高於前一年的三十億美元,全世界五支iPhone,就有一支賣給了 中國人。連蘋果的執行長庫克(Tim Cook)都說,他從未見過一個國家,有這麼多人成為中產階級,且樂於購買蘋果產品。他說:「所以我認為,中國宛如天空無可限量。」

因此,攤開每個國際大品牌的報告,星巴克(Starbucks)今年在中國開了第五百家,到二○一五年要開到一千五百家,平均每三天開兩家店;日本的優衣 庫在中國門市約百家,預計十年內要開到一千家。

全球大品牌湧進中國代表著市場商機無限,但也是一次品牌大洗牌,例如星巴克勢必對台商的上島、兩岸咖啡造成衝擊;又例如行李箱,北京新光天地也不諱言,他 們會大力支持德國Rimowa,讓它在新光天地開更大的店面,因此考慮淘汰位於同一樓層的本土或台商品牌。

面臨激烈競爭的不僅台商,中國本土品牌才是最大受害者,二○○八年北京奧運才大出鋒頭的中國體操健將李寧,旗下企業今年以來營收、股價都不斷下滑,連帶使 李寧個人的身價下滑,從二○○七年胡潤百富榜,李寧位於第六十五位,個人身價人民幣一百億元,到二○一一年李寧身價只剩人民幣四十六億元,排行名次也降到 二百九十一名。

中國本土品牌一樣出現營收與股價下滑的,還有找了台灣藝人周杰倫、林志玲代言的中國本土品牌美特斯邦威以及林青霞老公創立的思捷環球,也都沒有二○○七年 的那樣風光,二○一一年的股價也跟著受挫。

反倒是國際品牌,瑞典的H&M、西班牙的Zara都在中國有亮眼成績,H&M在中國的獲利高於其他市場。瑞典商業銀行更 預估,未來三年中國的H&M商店數將成長兩倍。

大陸不再是中間工廠台商必須把中國當成終端市場

張五岳則是建議台商必須改變,過去把中國當中間工廠,只利用便宜勞力加工,終端市場則放在歐美,但國際企業進軍中國是把中國當終端市場,未來是內需消費時 代,台商須趕快改變心態與策略。

現在才發展晚了嗎?十二月十九日,中國國務院總理溫家寶視察蘇州時說:「中國要有賈伯斯,要有蘋果式產品。」一句話宣示了,中國不會只買美國人的品牌,要 趁著拉抬內需中乘勢拉起中國品牌,鼓勵中國業者創新、創品牌,站上世界舞台。

事實上,台商嗅出品牌商機的也不在少數,甚至有不少台商早就布局十年、二十年,終於等到品牌消費大鳴大放的來臨。

中國自行車第一品牌捷安特等了十八年,等到消費者欣賞高質感的腳踏車,人民幣兩千元以上的高價車,二○一一年銷量居然較一○年成長了三倍。在台灣發跡的 「代官山」餐廳,到中國才五年時間,鎖定小資女孩的浪漫情調,創造單店坪效是台灣兩倍的成績;精品女鞋代工大王九興旗下的男鞋女鞋售價人民幣兩千元起跳, 一樣抓住粉領新貴的心,五年開了二百一十五家店。

未來五到十年,將會是中國消費者站上國際舞台的關鍵時刻,更是台商卡位中國消費市場的關鍵商機。

一年新台幣一百五十三兆元的市場即將出現眼前,從二○一一年開始中國將快速花錢且更懂得花錢,台灣能有新光天地在中國站穩金字塔的頂端,證明了只要堅持對 的方向走對的路,台灣人一樣能夠在中國內需市場走出一片天。這顯示台商在品牌魅力的經營上,完全沒有卡位太晚的問題,而是有沒有找到直搗黃龍的本事。

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資料來源:《第一財經周刊》、麥肯錫、路透、新華網、經濟觀察網、各品牌官網、年報、季報 整理:陳筱晶


2012 中國 關鍵 報告 四大 關鍵字 精品 銀髮 光棍 、新 權貴
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2012中國4大關鍵字:精品、銀髮、光棍、新權貴

2012-1-2  TCW



雖然中國內需市場大好,即將邁向 消費大國,但是前方仍然是烏雲重重,一大堆問題等著解決,其中最大的問題是高成長時代即將結束,累積二、三十年的製造業人口將何去何從?以及政治上的新人 上台,新的領導班子全世界都關心,他們會在國際事務上扮演什麼角色?而我們更關心的兩岸關係發展,是不變?更好?更壞?

新的一年,中國怎麼走,將牽動台灣與台商,更影響了世界的經濟。二○一二年也是十二五時代來臨,與中國新領導團隊上台的一年,中國將是一個充滿希望卻又不 安的一年。

二○一二年,中國關鍵報告的四大特色是:老人上舞台,光棍跟著來,出口換進口,新人接大位。

關鍵字一:老年人口增勞動薪資上升,台商製造業更悽慘

二○一二年,中國關鍵報告第一個要提出的是,中國經濟高成長時代宣告結束,物價拐點出現,中國全面推動社會福利;由於人口老化,勞動薪資上漲,也宣告台商 代工製造更悽慘的一年來臨了。

二○一一年底,各家銀行與外資單位紛紛提出新一年度的中國經濟成長率預測,普遍落在八%上下,跟中國官方的預測數字並無太大落差。但二○一二年,中國過去 那套看經濟成長率的方法,不再那麼重要,因為中國追求高成長的時代結束了。

同時結束的還有過去那種花大錢搞投資、搞大建設的時代,中國不會再利用大量資金的投資來拉動經濟成長,使得民間資金不再氾濫,過去狂炒黃豆、玉米、蒜頭與 豬肉的現象,二○一二年可能不會再出現。因此中國的消費者物價指數(CPI)年增率可望落在四%上下,民眾不用再擔心買不起豬肉了,二○一一年年底,在上 海與北京的豬肉真的降價了。

新的方向,中國要做的是全面投入社會保險、公共教育與醫療養老,實施重點就是社保五險一金(住房金)統一徵收、個人養老保險可以移動攜帶,簡單的說,過去 不是每個中國人都有養老保險、都有保險與住房津貼,二○一二年起要開始落實到每個人。

二○一二年中國增長最快速的項目之一是老人,六十五歲以上老年人口將達一億二千萬人,比德國一個國家的人口還多,而且還以每年增加八百萬人的速度在成長, 帶動中國社會快速的老齡化。

相對減少的是勞動力,中國十九歲到二十二歲的勞動力在二○○九年達到一億人的頂峰之後開始快速減少,預計到二○一八年只剩下五千多萬,也就是說最有活力的 勞動力在六年之內下降一半,這在人類歷史上是絕無僅有。

老人增加、勞力減少,但還不用太悲觀,再看兩個數字,中國的扶養比(編按:指幼年人口加高齡人口對青壯年人口之比率)是三七.六四%、工作人口的比重達七 二.六五%,仍然領先全球,這兩個數字的意義就是說,中國仍保有全球最大的勞動人口來養活老人與小孩。

台灣智庫諮詢委員董立文說,中國是人口出現拐點,但仍然處於人口紅利階段,也就是說經濟發展仍可以享受人口帶來的好處,人口數量依然可以創造中國經濟的榮 景。

因此十二五期間,中國的目標就是讓勞動人口變成消費人口。淡江大學中國大陸研究所所長張五岳說,中國在教育、醫療保險與社會保險,三大項民生指標占GDP 比重遠低於先進國家標準,有的連先進國家的一半也達不到。因此在未來五年,中國勢必要加大這部分的投資。

目的一是提早因應未來人口老化危機,二是藉由完善的福利措施,讓民眾更願意消費,是激發中國的消費力。

人口逐漸老化、二○一○年底又開始推五年薪資漲一倍,明年又要推動全面社會保險,誰會遇到衝擊,張五岳:「台商製造業會很慘。」昔日充沛勞力與低工資時代 將一去不返了。

關鍵字二:出口變進口政府鼓勵買外國貨,精品市場大開

第二關鍵報告,是中國要從出口大國,改扮演進口大國的角色。台商如果無法因應中國提高價值鏈的戰略,將成為第一個被淘汰的目標。

全球工廠的中國,出口不再受到中國官方的青睞,甚至要壓抑廉價出口,鼓勵進口消費,中央最高領導還親自帶頭宣示,未來精品市場崛起將會是另一個看點。

二○一一年十二月十一日,在中國加入世界貿易組織的十週年活動上,中國國家主席胡錦濤發表談話時說,中國將堅持進口和出口並重,把積極擴大進口做為轉變外 貿發展方式的重要內容,胡錦濤強調:「中國將努力促進國際收支平衡,不刻意追求貿易順差。」

就在胡錦濤發表講話的前一天,中國官方刻意公布數據,中國十一月份貿易盈餘(出口順差)已從十月份的一百七十億美元縮減至一百四十五億美元,同時公布中國 進口總額從十月份的一千四百零四億美元,增至十一月份的一千五百九十九億美元。

這些的數字背後是什麼意義?再看中國官方的經濟學家吳敬璉的說法,他說中國需要扭轉「中國買什麼,什麼就貴;賣什麼,什麼就賤」的畸形現象。什麼叫作買什 麼都貴、賣什麼都賤?

就是過去那種進口中間原物料利用中國廉價勞力再加工,最終出口到歐美市場的商業模式。上網看中國網民怎麼說,討論最激烈也最反彈的經典案例,就是台商替美 國代工智慧型手機,付出大量勞力卻只拿到最低利潤的商業模式。

二○一二年,中國不再歡迎這樣的商業模式,首當其衝的對象之一就是台商,因為絕大部分的台商就是這種製造基地在中國,替歐美品牌代工。所以以後的出口補 貼,不再是人人有獎了,未來中國會從價值鏈的角度來看出口型產業。

張五岳說,未來台商出口型產業還要有競爭力,就要看是不是製造高附加價值的產品出口。

關鍵字三:光棍人數增對社會和經濟形成重大隱憂

二○一二年關鍵報告,第三個要看的是中國增長最快的項目之一:光棍。

二○一二年,將快速增長的是光棍,癥結是中國自一九七九年開始實行一胎化政策,造成性別比不斷攀升,因為傳統中國家庭觀念就是生男傳宗接代,所以過去二十 多年中國男性出生人口遠大於女性。

如今,這些一胎化世代從二○一二年開始將進入適婚年齡,在男女出生相差懸殊下,也代表明年中國討不到老婆的光棍將快速增加,到二○一七年超過三千萬,二○ 二二年接近四千萬。

未來十年間,中國將有近台灣兩倍人口的適婚男性討不到老婆,光棍增長的高峰將落在二○三○年,男性人口超過女性人口三○%以上,預估整個中國將有五千萬個 光棍,幾乎是一個中等人口國家的規模,恐怕會成為中國社會嚴重的隱憂。

同時,也使得中國老年化經濟問題更嚴重。一胎化政策已經讓中國出現所謂的「四二一」扭曲型家庭結構(意即四名祖父母與兩名父母皆由一名獨生子女扶養),又 被中國戲稱為七個人的年夜飯,就是兩對父母、一對夫妻、一個獨生小孩,一起吃年夜飯。如果這個情況沒改變,未來中國將面臨壯年人口不足、老人過多的嚴重現 象。

因此,人口逐漸老化、光棍激增讓社會不安因素越來越多,逼著未來一年的中國將開始進入社會轉型與經濟結構調整的時代,台商與台灣也必須跟著改變,否則將成 為中國結構調整的淘汰對象。

關鍵字四:新權貴報到領導班子全換,牽動各省、國企換將

而關鍵報告第四個要看的是,新領導班子即將上台,可能出現動盪不安的中國。

中國十年才一次的政治大換屆來了,更大特點是這一次權力更迭不僅是十年一次,還是自一九七八年中國改革開放之後,第一次權力核心—— 中共中央政治局有這麼大的變化。

董立文說,過去政治局常委九人換屆是補幾個新的中常委進來,但這一次是全部換新的,這樣的變動在過去並沒有。更大的變數是,到目前為止,中常委名單只有習 近平與李克強兩個人是確定的,其餘七個人是誰都還不知道。

二○一一年下半年以來,中國官場頻頻走馬換將,從各省領導、省市縣的官員,到中央機關與國企都出現了更換潮。這個現象會一直持續到二○一二年十月才正式宣 告結束。

董立文觀察,中國正面臨新舊之間的角力。舊方喊出一個聲音,就是當前國際局勢並不樂觀,有全球二次衰退危機、歐債等風暴,中國內部又有經濟轉型的問題,需 要有經驗的人來協助處理,如果一口氣換掉全部領導人,恐怕新人會經驗不足、無法因應當前局勢。因此主張不要換掉所有政治局中常委,保留幾個席次下來。

但反對的聲音認為舊的人留任,恐怕就會打破過去七上八下的政治慣例,也就是六十七歲的政治局中常委可以留任,六十八歲則一定要退休,留任製造的問題更大。 況且二○○二年換屆時,當時國際危機與局勢也相當嚴苛,中國還不是照樣走過來。

新舊之間出現角力,新一代也等著要上舞台,董立文分析,中國官場第二個角力點,誰是代表第六代接班人進入政治局常委中,目前各方人馬正在競逐中。

這個不確定性最快要到二○一二年底才能宣告落幕,所以未來新領導人的政治風格與如何領導未來經濟走向,到現在都不知道。董立文建議,台灣此時不應對中國過 度依賴,中國政治不確定性的風險很高,台灣的風險就更高。

【延伸閱讀】2012年必看11件兩岸大事

1月 台灣總統、立委選舉 觀察焦點:總統當選人將影響兩岸關係前進或後退

3月 中國政協、人大會議開幕 觀察焦點:胡錦濤、溫家寶最後一次參與中國最高政治會議,政治勢力洗牌香港特首選舉 觀察焦點:香港民主化與北京關係將如何發展

4月 博鰲論壇 觀察焦點:中國將領導亞洲進行經濟整合,台灣扮演何種角色參與亞洲整合

5月 台灣總統就職 觀察焦點:兩岸領導人是否會面

6月 海基海協高層會談 觀察焦點:ECFA進入2週年,開放幅度面臨持續擴大或停滯關卡

7月 香港回歸15週年 觀察焦點:中國是否提出跟台灣展開政治對話談統一

10月 中共召開十八大,決定新總書記,胡錦濤卸任 觀察焦點:中國新領導團隊正式上任,這群人將決定未來10年的中國

12月 世界最大高鐵網絡建成,長達1.3萬公里 觀察焦點:中國全面進入高鐵時代中國鄉鎮總數將降低到3萬個,2/3的鄉鎮消失,升格城市 觀察焦點:中國2、3線城市進入快速發展階段,適合台商搶進中國養老保險修改,可隨本人異地轉移觀察焦點:台商負擔的勞工社會福利成本持續增加,高工資、 高消費力時代來臨

資料來源:台灣戰略模擬學會 整理:呂國禎

 


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紅色權貴橫行中環江澤民孫超級基金曝光

2013-08-22  NM
江澤民長孫江志成近日頻頻現身中環和記大廈的大本營。上週五正午離開辦公室後,乘專用七人車經落馬洲返大陸。 

封面故事

江志成 紅色權貴 橫行中環 江澤民孫超級基金曝光

當香港人還在爭拗應否佔領中環之時,我們的金融中心,其實早被一班紅色權貴橫行,他們浸過鹹水,衣著光鮮,談吐得體。最重要的是,他們有個當中共高官的老爸。這些紅二、三代,先後入職國際投資銀行省招牌,再打正旗號在港成立基金,向海內外富豪招手,然後大舉掃入國內企業。由這些太子黨任職的投行,或成立的基金公司,動輒操控千億資產。
本刊經過近一個月的調查發現,在港搞私募基金的江澤民長孫江志成,近日頻頻現身在中環和記大廈的大本營。他旗下的博裕投資手持部分阿里巴巴股份,若阿里巴巴的千億美元上市計劃去馬,江志成就發過豬頭。
至於國務院副總理汪洋,其曾任投行德銀香港的女兒汪溪沙腹大便便,準備拿香港出世紙。汪洋女婿張辛亮則於月前自立門戶搞基金,公司就在中環律敦治大廈。在汪洋出任副總理不久,女婿更一擲近四千萬買入上水獨立屋,生活優游。

 


年幼時因為頭髮稀少被暱稱「毛頭」的江志成,與時任中共總書記的祖父江澤民合照。 

澤民長孫江志成( Alvin)今年廿七歲,在哈佛畢業後加入高盛,後來在香港自立門戶搞私募基金,都是公開秘密。不過他行蹤神秘,國內外媒體每次報導江孫,都只重複刊登一張鬆郁矇的肥仔網上圖片。
江志成的博裕投資,以中環和記大廈為基地。近日,江志成現身大本營,或與可能即將在香港上市的阿里巴巴有關。
本月十日傍晚五時許,本刊記者發現江志成離開和記大廈辦公室。一身中環 look的他,搭期間乘機搣女職員手臂,女方一臉受落。
上週五正午,女職員再次送 gel了頭沒剃鬚的江志成落樓,其間二人談笑風生。最後江志成獨自上車,車門一關,司機一度以時速近一百五十公里的高速,送老闆經落馬洲返大陸。
去年九月,阿里巴巴回購雅虎的股份,並引進直屬國務院的中國投資參與回購。這個由中國投資領軍的財團,成員還包括博裕、國開金融和中信資本,投資額達廿億美元,佔阿里巴巴百分之五點六股權。
博裕所佔的份額雖然不大,但是隨着估值約一千億美元的阿里巴巴將於年內在香港或紐約上市,那百分之五點六股份隨時倍增為五十億美元。
另外,上月有傳博裕入股阿里巴巴成立的支付寶,以獲取百分之七十五股權,消息未得證實。阿里巴巴發言人 John Spelich回覆本刊,稱博裕在阿里巴巴的股份屬間接投資,並拒絕透露博裕的份額,又表示公司沒有上市時間表。

摩通惹調查

太子黨潛藏在港加入投資銀行或基金公司,已成為回歸後的一國兩制特色。九十年代權貴代表,有朱鎔基之子、曾任瑞信第一波士頓銀行高級副總裁的朱雲來( Levin),後來有溫家寶之子、新天域資本創辦人溫雲松( Winston)。
最近跑出的是江澤民長孫江志成。八十有七的江澤民雖然早已退休,但是始終是中共的太上皇。「江本人特別戀權,而且大搞裙帶關係,到處安插自己的親信和後代。」一名熟知中共高層政治的內地大學教授說。
而跨國投資銀行重金禮聘太子黨,無非都是希望借助他們的人脈,以博取機會替國企、民企上市做大 deal。
不過,這些裙帶關係,有時也會俾面俾出麻煩。上週日《紐約時報》引述美國官方機密文件報導,美國證券交易委員會正在調查,華爾街大行摩根大通有否藉聘用國企光大集團董事長唐雙寧之子唐曉寧,以及已經落馬的前鐵道部副總工程師張曙光之女張曦曦,換取在華生意利益。
曾任職國務院、中共中央辦公廳、中共中央書記處等研究室的一名老幹部分析:「這個階級是暴力奪權的必然產物。因為不受選民的制約,不受憲法的制約,所以凌駕於社會之上,為所欲為。既然是特權階級,自然是有什麼好處都要先佔、多佔,幾十年來都是這樣。」


江志成創辦的博裕資本持有部分阿里巴巴股份。估值逾一千億美元的阿里巴巴,或有可能今年在香港上市。 

○七年五月,江志成一身短衫短褲人字拖的街坊 look,與哈佛 Leverett House宿友聚餐。(哈佛大學 Leverett House網頁圖片) 

○六年秋初入哈佛,衣服貼上「 Alvin」貼紙的江志成參加宿舍大食會,一臉靦覥。(哈佛大學 Leverett House網頁圖片)

毛頭愛夾 band

江志成生於八六年一月廿二日,父親是江澤民的長子江綿恆。據美國作家 Robert Kuhn○五年出版的《他改變了中國——江澤民傳》,江志成年幼時頭髮稀少,故被暱稱「毛頭」。八六年秋,江綿恆赴美留學,妻兒同行。同年年底,上海爆發學潮,時任市委書記的江澤民血腥鎮壓,後被視為六四先聲。
六四屠城之後,江澤民獲鄧小平力撐,攝位取代趙紫陽成為中共領導。九三年初,江綿恆一家三口回國,獲安排加入中國科學院上海冶金所,後任所長。
江志成在祖父地盤上海成長,○一年入讀上海名校南洋模範中學,校友個個顯赫有名,包括龔如心,董建華、榮智健、白先勇、李源潮等。江澤民孫女、江志成堂妹江志雲( Julie)也曾在南洋模範中學讀書,高中畢業後赴美國威斯康星大學麥迪遜分校,讀土木與環境工程學以及經濟學,現年廿五歲的她正在史丹福大學深造。
讀書期間,江志成酷愛音樂,○二年讀高一之時,與六名男同學成立「 B'mus」樂隊夾 band,擔當隊長兼主音結他手,曾經公開演出 Hotel California、 That's Why、 Swear it Again等歌曲。
雖則夾 band大過天,但共青團員江志成「理所當然」的在高一和高二獲學校頒發「三好學生」,即指江孫「思想品德好、學習好、身體好」。高考之後,江志成再次「理所當然」的獲當地教育局推薦為「上海市優秀高中畢業生」,保送入讀上海交通大學讀工商管理。

怕醜仔哈佛畢業


哈佛在○九年六月四日舉行畢業禮,當日正是六四廿周年。身穿畢業袍的江志成一臉喜悅的玩着四方帽。(哈佛大學 Leverett House網頁圖片) 

不過江志成讀了兩年就轉讀美國波士頓哈佛大學經濟系,三年學費食宿雜費加埋盛惠超過一百二十萬港元,不知會否來自毛頭的利是錢。多名哈佛大學經濟系教授和講師向本刊表示,對江志成沒印象。
本刊根據江志成在哈佛讀書時,住過的宿舍 Leverett House的活動照片,終於發現他的身影。○六年秋,江志成初入哈佛,剪了短頭髮,戴黑框眼鏡,身形頗壯健。參加宿舍大食會,一臉靦覥,遇到女同學更好鬼怕醜。身穿 Polo外套貼上「 Alvin」貼紙的江志成,只好與華裔男生搭訕。
去到○七年五月,學期即將結束,江志成一身短衫短褲人字拖的街坊 look與宿友聚餐,身旁更坐住同樣「分量」的美國女生,打成一片好不融洽。
到○九年六月四日,哈佛舉行畢業禮,身穿畢業袍的江志成一臉喜悅,把玩着四方帽,似乎沒受六四周年影響。
○九年學士畢業,江志成曾在紐約小住數月,「蝸居」在曼克頓中心的七百呎單位,月租三萬港元起標。直到入冬,江志成來到香港,加入高盛的直接投資部門做分析員,在中環長江中心六十八樓返工。
打不夠一年工,江志成離開高盛,成立私人公司博裕投資,專營私募股權基金,並以逾廿萬港元租用和記大廈三千呎辦公室。博裕雖然以香港為基地,股東卻在避稅天堂開曼群島註冊,又在美國證券交易委員會持牌成為「投資顧問」( investment adviser)。博裕又找來安永香港核數,其中一名高級會計師黃凱( Victor),正是江志成的中學兼大學同學。

富豪俾面十億美金


美籍華人江世乾(左)與江澤民生父江世俊和過繼父親江世侯同屬「世」字輩,乃遠房親戚。 

博裕的牌頭不單有江澤民長孫,還有中國平安保險前執董兼總經理張子欣( Louis)、美國德太集團前董事總經理馬雪征( Mary)等,卡士星光熠熠。江志成則於一一年三月辭任董事,退居幕後。雖無職位,不過江孫的「人頭」足以夠照。
班底埋欄,博裕立即開波集資,第一期目標是十億美元。據博裕行政總裁張子欣今年三月尾,向美國證券交易委員會呈交的文件顯示,其私募基金的總資產價值達到十億三千多萬,超額完成。文件又顯示,私募基金的權益擁有人( beneficial owners)多達五十五個,其中百分之九十一由非美國人士擁有。
俾面江孫入股博裕的,先後有新加坡主權財富基金淡馬錫,以及國家開發銀行的全資子公司國開金融,更有超人李之李嘉誠基金會。
據悉,江志成曾帶隊去長江中心做簡報,李嘉誠親自在大堂「候駕」。至於三間機構的入股金額,淡馬錫拒絕回應,李嘉誠基金會索性唔答。博裕即將開展第二期集資,目標升呢︰十五億美元。
呢頭集資,嗰頭博裕就去投資。第一間獲博裕泵水的,是中國唯一一間獲准在北京和上海機場,開設出入境免稅店的私營企業日上免稅行。前年年中,博裕投資約一億美元。

頭炮投資世叔伯公司


博裕位於中環和記大廈的三千呎辦公室,月租逾廿萬港元。 

獲博裕「臨倖」,日上免稅行來頭絕不嘢小。創辦人美籍華人江世乾( Fred),正是與江澤民生父江世俊和過繼父親江世侯(也就是中共革命烈士江上青)同屬「世」字輩的遠房親戚。
江世乾生於四五年,幼年曾寄居上海、香港、台灣(故其名用中華民國拼音 Kiang Shih Chien),後隨家人移民美國,七○年於麻省百森商學院( Babson College)學士畢業,隨後曾於 IBM、 Tandem電腦、法國東方匯理銀行等機構工作。
六四後不久,江澤民上位,江世乾移居上海,撈金融撈保險撈基金。九九年乘時任上海市長徐匡迪開放原被國企壟斷的免稅行業之機,獨家經營北京和上海機場的出入境免稅店。據特許財務分析師公會( CFA Institute)今年發表的報告,日上免稅行前年的營業額超過五十億港元,在全球免稅店集團排行第十五位。
江世乾這個遠房親戚也甚為照顧世姪。據美國查冊記錄,○六年江志成赴美留學,就曾與父親江綿恆在江世乾夫婦位於亞利桑那州圖森市的家短住。
而江世乾愛食雪茄,私藏至少一萬五千支雪茄,江志成則在前年入股日上免稅行期間,於新浪微博上載一張雪茄照,地點標明為亞利桑那州首府鳳凰城。
更詭異的是,據香港公司和物業註冊記錄,江志成於一○年成立博裕之初,報住西半山雍景臺一間一千多呎的望維港景高層單位。單位由 BVI公司在當年三月以一千六百七十萬港元買入,該 BVI公司的擁有人正是江世乾。
而江志成專用的黑色豐田 Alphard,正是日上免稅行在前年年尾買入。這輛中港牌七人車的擋風玻璃,貼上香港賽馬會國內會員的標識。馬會個人會籍入會費達廿七萬五千元人民幣,公司會籍最貴要付八十八萬元人民幣入會費。

再掃國內資產

在公在私搞掂日上免稅行,博裕又從紅色企業中信資本手中,購入中國信達資產管理價值約三億九千萬港元的股份。信達九九年經國務院批准成立,專門處理工農中建四大國行的不良資產,一○年改制成股份有限公司,由財政部全資擁有。
去年信達引入瑞銀、中信資本、渣打銀行、全國社保基金四間戰略投資者,再後來秘密埋堆入股的,正是博裕和美國私募基金凱雷集團。信達有望下月入紙來港申請上市,融資達廿五至三十億美元,到時博裕又掠一筆。
掃完大陸貨,博裕在去年年尾認購三億七千多萬港元的五年期可換股債券,入股香港上市公司寶光實業,並成為第二大股東。消息一出,上市四十年、在中港澳東南亞經營逾六百間「時間廊」和「眼鏡 88」的寶光股價飆升一成,足見江孫勢力。博裕的合夥人兼董事長馬雪征聯同執董黃宇錚隨後加入寶光做非執董。

汪洋女婿 十八大上位


汪洋女兒汪溪沙曾任投行德銀香港的高級經理,現時全心安胎。汪洋女婿張辛亮則於數月前在港創辦辛夷資本搞私募基金。 

上任不到半年的國務院副總理汪洋從未透露半句家事,不過根據本刊記者調查,汪洋三十一歲的女兒汪溪沙曾任德意志銀行香港分行的投融資部高級經理,廿九歲的女婿張辛亮曾任職於高盛、瑞銀、索羅斯基金等機構,數月前在港自立門戶,成立辛夷資本搞私募基金。夫婦在港持有市值逾五千七百萬港元的物業。
上月廿九日,副總理汪洋為翌日召開的中共中央政治局會議做準備。當日傍晚七時許,長居香港的女兒汪溪沙離開位於西環縉城峰的寓所,搭的士往九如坊蘭桂坊酒店用膳。化了淡妝的太子女身穿連身裙加平底鞋,天氣酷熱依然外加冷衫,扣上鈕剛好遮着約六個月的身孕。
走上一樓的米芝蓮二星名人坊高級粵菜餐廳,丈夫張辛亮( Nicholas)及其生意拍檔王曉已經入座,另外四名朋友隨後到達。一班基金同志開了支紅酒,邊傾邊飲邊點菜。清湯牛腩、琵琶豆腐、蛋白蒸蟹鉗、脆皮妙齡鴿、豉椒炒肚尖、脆皮炸子雞,加碟菜加煲湯。飯後張辛亮奉上窩心 Cova蛋糕,慶祝王曉生日,最後由張埋單,盛惠五千幾港元。

輕易集資開檔


上任不到半年的國務院副總理汪洋向來低調小心,從未透露半句家事。(美聯社圖片) 

張辛亮於今年二月,即汪洋上任副總理前夕,夥同老友王曉創辦辛夷資本管理,一開始已輕易集資五千萬美元。王曉與汪溪沙同是北京大學校友,曾在摩根士丹利香港分行、紐約的 Bain Capital和 Coatue Management等任職。
一個半月後,失意政治局常委的外父汪洋,在三月中獲任副總理一職。「汪洋在國務院承擔責任較大,輔佐李克強。(排名先於汪洋的副總理)張高麗有其位,無實權。」一名熟知中共高層政治的內地大學教授分析。
四月份,香港證監會發牌予辛夷資本,其間張辛亮無懼雙辣招,不惜支付近六百萬港元的 BSD,以香港空殼私人公司星栢投資的董事身份,一擲近四千萬港元,買入上水天巒一間逾三千五百呎的獨立屋。到了五月底,張辛亮似為隱藏身份,辭任星栢投資之董事,改任 BVI公司,不過根據公司註冊文件,該 BVI公司董事的簽名,依然是張辛亮。
本週一傍晚,本刊記者向剛離開位於中環律敦治大廈辦公室的張辛亮查詢,張全程不發一言,索性急步走返入公司。

父升官 女買樓

汪溪沙八二年十月十一日生於安徽,出世甚好腳頭,當時任職安徽宿縣地委副書記的汪洋,即刻升做共青團省委宣傳部長,翌年以廿八歲之齡,升任共青團省委副書記。
九九年,汪洋更獲時任總理朱鎔基親自點將,調入有「小國務院」之稱的國家發展計劃委員會(現稱發改委)任副主任。女兒也於千禧年入讀北京大學光華管理學院讀商科。
○四年學士畢業翌年,汪溪沙赴美國波士頓塔夫斯大學( Tufts University)讀碩士,學費接近三十萬港元。同年,汪洋升任做重慶市委書記。
汪洋在○七年轉任廣東省委書記,約半年之後,女兒汪溪沙在香港購入私人公司,報住銅鑼灣木棉花服務式住宅,五百呎單位月租二萬多港元。此後不到一年,汪溪沙把報住地址改為西半山 Soho 38服務式住宅,七百呎單位月租約三萬港元。
張汪大約在○九年左右結婚,不過並非在港註冊。而根據公司註冊記錄,二人均持有 R字頭香港身份證。
一○年四月,汪溪沙以個人名義,以逾一千五百六十萬港元,買入西環縉城峰一個一千一百多呎的中層三房望海單位,至今仍與丈夫居於這豪宅。
約三個月後,汪溪沙再以公司名義,以近二千二百萬港元,買入鴨脷洲南灣一個約一千四百呎的中層單位連車位。至於究竟當時在德銀做高級經理的汪溪沙,如何在四個月內花費超過三千七百萬港元,買入兩個豪宅單位,大概只有汪家小姐先知。
而張辛亮與汪溪沙兩口子在港生活富泰。據本刊近一個月的觀察,懷孕約六個月的汪溪沙已經沒有上班,多留在家全心安胎,最多間中陪老公和朋友去蘭桂坊等地的高級餐廳食飯。早晚拖狗散步也命工人負責,只見工人三日唔埋兩日就帶狗去寵物店美容。
汪溪沙雖則甚少出街,不過每回外出都穿上不同款式的孕婦服裝。愛著恤衫西褲的張辛亮平日則多為一大早返工,做到傍晚五六點乖乖返回家。到了週末,大約每兩個禮拜上一次大陸打高爾夫球。夫婦均沒有私家車,出入以的士代步。


今年四月,張辛亮無懼雙辣招,一擲近四千萬港元,買入上水天巒一間逾三千五百呎的獨立屋,單是 BSD便要支付近六百萬港元。 

張辛亮約每兩個禮拜上一次大陸打高爾夫球。夫婦均沒有私家車,出入多以的士代步,或由朋友車接送。 

同是紅色世家


○三年七月張愛萍病逝,享年九十三歲。手持花圈者正是年約十九歲的張辛亮。 

張辛亮八四年八月廿八日在北京出世,生於傳統紅色世家,祖父張愛萍同毛澤東一齊打江山出身,四九年創建中共海軍,建政後獲授予上將軍銜,於八十年代曾任國務院副總理、軍委副秘書長、國防部長等官職。
張愛萍三個兒子張翔、張勝、張品均曾長年在解放軍服役,擁有大校軍銜的張品,正是張辛亮的父親,當過曾任副總理王震的秘書,後來轉到國防工辦所屬的新時代公司任副總經理。三兄弟都在九十年代下海經商。張辛亮的母親鄭玲則曾當醫生。
小名「牛牛」的張辛亮,是張愛萍最疼錫的孫兒。張愛萍在八七年退任國防部長之後,雖然仍任中共權力頂峰的中央顧問委員會常委,不過依舊專門湊孻孫返幼稚園。張辛亮六歲的時候,就「主持」祖父八十大壽,八歲的時候,又擔任祖父祖母金婚慶典的「執行主席」。
張辛亮的三個堂兄均曾浸過鹹水,張辛亮也於九十年代,被送到美國中部奧克拉荷馬州首府的 Casady School讀中學,這間私立名校每年單是學費就索價近十萬港元。
○三年,張辛亮高中畢業,考入美國首都華盛頓的喬治城大學( Georgetown University),攻讀國際經濟學,四年學費加食宿,保守估計花費近一百五十萬港元。同年七月五日,張愛萍病逝,享年九十有三。江澤民和胡錦濤等中共領導均有出席高規格喪禮。捧着遺照走在最前的是長子張翔,手持花圈緊隨其後的,正是時年約十九歲從美國趕回北京的張辛亮。
○七年學士畢業之後一到兩年,張辛亮迎娶汪溪沙,雙雙定居香港。張辛亮先在瑞銀打工,後於一○年中入職高盛任 associate,月入估計約三、四萬港元。

資產管理難管你


張辛亮夫婦不時去蘭桂坊撐枱腳,這次去蘭桂坊酒店六樓 Lily& Bloom,飯後拖手漫步到國金商場,看十點場《 3D狼人:武士激戰》。 

在高盛打滾不過半年之後,張辛亮於前年一月加入索羅斯基金(香港),替基金經理戴霽昕任分析員。看好中國前景的索羅斯在一○年三月到訪香港,會見一些與大陸關係密切的朋友後,便在同年十一月正式進軍香港。當時幫他打骰在國金二期開檔的,就是替索羅斯工作了逾十年的紅人戴霽昕。
然而,有見美國證監要收緊監管條例,索羅斯於翌年決定把約十億美元,退回給私人投資者,索羅斯基金自此變為純家族基金。不久,戴霽昕等明星級基金經理亦相繼於今年初離開索羅斯(香港),張亦因而自立門戶。
雖然張辛亮先後任職瑞銀、高盛以及索羅斯(香港),但熟悉對沖基金的人士稱,以張的資歷,應該不會突然暴發。「只有基金經理才搵大錢,而且還要視乎手上投資組合的價值及回報。當分析員的,一年搵到百多萬已經好緊要!」
事實上,對沖基金的神話,在○八年金融海嘯以後已經破滅。曾經一度被譽為神級的對沖基金巨擘例如 SAC資本的 Steven Cohen,最終要接受內幕交易調查。而根據彭博的數據統計,截至今年六月,對沖基金的回報只有一點四巴仙,在過去七年內,有五年跑輸 MSCI世界指數。
縱使在美國無運行,但監管較鬆懈的香港,還是一個可以製造奇跡的地方。根據 Hedge Fund Intelligence的數據,今年頭半年,便有十四隻亞洲對沖基金在香港成立,包括張辛亮的辛夷資本,佔全球三十二隻新亞洲基金的一半。辛夷資本旗下的是長短倉證券基金,就是以大陸股票為重點投資項目。
「對沖基金講到明風險高,而且只受大客玩,唔會向公眾小投資者宣傳,所以全世界都冇乜監管。若講明投資大陸股票,即係境外投資,根本唔到香港嘅證監會出聲。」一名在港的對沖基金經理表示,基金收到客戶的錢後,只要根據牌照規定放進託管銀行,之後投資了什麼,回報怎樣,都是基金經理及客戶私下的問題。

太子黨佔領中環

 


馮紹東( Wilson)43歲,曾任美林證券中國投資銀行業務主席,現任中廣核產業投資基金總經理,外父吳邦國曾任全國人大委員長 

栗潛心香港建銀國際資產管理聯席董事,祖父栗政修曾為中共地下黨員,父親栗戰書為現任中共中央辦公廳主任 

陳小欣( Charles)41歲,私募基金 Zeniphs China Capital管理合夥人,曾在花旗銀行香港和盤實資本工作,父親陳元

陳曉丹( Sabrina)約 26歲, Permira Advisers LLP香港職員,祖父陳雲曾任中共中央副主席和副總理,父親陳元最近卸任國家開發銀行行長 

汪溪沙31歲,曾任德意志銀行香港投融資部高級經理,父親汪洋為現任副總理 

張辛亮( Nicholas)29歲,辛夷資本管理創辦人,祖父張愛萍曾任國務院副總理和國防部長,父親張品擁有大校軍銜

江志成( Alvin)27歲,博裕投資顧問創辦人,祖父江澤民曾任中共總書記,父親江綿恆曾任中國科學院副院長 

任克英( Margaret)54歲,美銀美林中國區行政總裁兼主席,父親任仲夷曾任廣東省委書記,老爺趙紫陽曾任總理 

胡知鷙( Janice)瑞信中國區投行業務部聯席主席,父親胡德平曾任中央統戰部副部長,祖父胡耀邦曾任中共總書記

李彤中銀國際執行總裁,父親李長春曾是中共中央政治局常委 

李振智( George)曾任美林投行部董事總經理、瑞銀亞洲投行部董事總經理,父親李瑞環曾任全國政協主席,弟弟李振福創辦私募基金德福資本 

朱雲來( Levin)56歲,現任中金公司總裁,以及香港金發局非官方委員,父親朱鎔基曾任總理,朱鎔基的女兒朱燕來,現任中銀香港副總裁

張曦曦曾任職摩根大通香港,父親張曙光為落馬鐵道部副總工程師 

劉樂飛40歲,曾任中信產業基金董事長兼行政總裁,父親劉雲山為現任中共中央政治局常委

紅色 權貴 橫行 中環 江澤民 超級 基金 曝光
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魏應交筆錄曝光 揭權貴金錢遊戲 連勝文 江丙坤拿魏家TDR


2013-12-19  TNM
 
 

 

接連爆發賣黑心油、炒房等負面新聞的頂新魏家,卻似乎總是關關難過關關過。本刊調查,魏家之所以能在檢調面前這麼吃得開,很可能與他們結交權貴,用證券堆砌起金錢帝國有關。

據本刊取得頂新董事長魏應交發行康師傅TDR收受回扣案的筆錄,發現他為了脫罪,驚爆從永豐證取得7,500多萬元退佣,全數還給連勝文、江丙坤及徐立德等261名圈購人,其中還包括名嘴與記者;另一筆525萬元的承銷費,則透過王金平捐給國民黨高雄縣黨部。

一場富商與權貴兩相攀附,卻鮮少曝光的金錢遊戲,就此揭開;可議的是,魏應交供出這些關鍵證人後,檢調未訊問就採信魏的說詞,過程疑點重重,啟人疑竇。

因賣黑心油遭輿論大加撻伐的頂新魏家,日前又被中央銀行總裁彭淮南點名炒房,不僅砸十五億元買十戶帝寶豪宅(含原來四戶共有十四戶),連買一○一大樓的六十一億元資金,用的都不是「鮭魚返鄉」從大陸賺來的錢,而是來自發行康師傅TDR(臺灣存託憑證)吸取台灣投資大眾的血汗錢。 為自保 爆圈購權貴

此外,當初承銷康師傅TDR的永豐證券公司,從承銷費及投資人購買股票的手續費,賺取三億四千萬元,頂新控股董事長魏應交卻硬要永豐證退還七千五百萬元。為了滿足魏的要求,永豐證只好透過手中四檔興櫃股票,密集假交易,以低賣高買方式,掏空永豐證八千多萬元,扣除稅率與手續費,共交給魏應交七千五百餘萬元,遭金管會查獲移送調查局偵辦。台北市調查處蒐證後,去年五月依背信罪將魏應交移送台北地檢署。

但今年初魏應交卻獲得不起訴處分,本刊取得魏的筆錄,發現他為了自保,向檢察官大爆料,指退還的承銷費及手續費,除透過立法院長王金平捐給國民黨高雄縣黨部五百二十五萬元,作為贊助黃昭順競選高雄市長的經費外,剩下七千萬元則全數退還給他引薦的二百六十一名圈購人。魏應交並提出國民黨開給他的收據、圈購人名冊及退款明細當作證據,圈購名單包含權貴、企業、名嘴、記者、慈濟人、台商及彰化鄉親等。

魏應交提呈的圈購名單,在檢調刻意保護下從未曝光。本刊透過管道取得,發現最引人注目的是當時擔任台北市悠遊卡公司董事長、現為永豐銀董事的連勝文,及負責台商「鮭魚返鄉」的前海基會董事江丙坤,也加入認購當時正夯的TDR行列,成為搶錢一族。

康師傅挾著在大陸熱銷的方便麵傳奇,締造了市值四千八百億元的大帝國,成功在香港上市,之後回台發行TDR,外界預期,搶購後等發行馬上出脫,就能立即獲利,所以造成搶購風潮,當時的認購價是一股四十五元,發行當天果然漲停鎖死,飆到四八.一五元,隔天再漲停,來到五一.五元,也就是在這二天出脫的圈購人,即可輕鬆獲利一成以上。

當時一般老百姓參與認購,只有五%中籤率,搶破頭都不一定有,但魏家卻利用TDR當作拉攏權貴的工具,以此建構金錢帝國,連家即是在此背景下,成為魏家拉攏的重要對象。

連勝文 帳上百餘張

從魏應交出示的圈購名單可以看出,由連勝文擔任連絡人的康師傅TDR,張數雖非最多,僅有一百七十二張,但依當時的承銷價格計算,約七百多萬元,如果上市第二天就出脫,馬上獲利七十萬元以上。

此外,這些由連勝文擔任連絡人圈購的張數分四份,核心幕僚李德維名下有四十七張,連家所有的富仁投資一百張,魏應交筆錄說:「都是透過連勝文,我給趙國帥請他轉交。」趙國帥是前華航董事長、現任頂新集團資深特助,共退十二萬多元給連。

連勝文告訴本刊,他只認購二十五張,拿到約二萬元退款。

只是連勝文等人當時是否有以低於承銷價格甚多的「友情價」購得,賺取巨額利差,有必要向大眾解釋清楚。

可議的是,永豐銀先貸給魏家二億七千萬元買帝寶豪宅,助長炒房氣焰,魏家事後投桃報李,委託永豐證發行TDR,雙方互蒙其利,之後再聯手從中撈錢出來,退款給永豐銀董事連勝文,兩者利益共生,交相攀附,建構起魏家牢不可破的金錢帝國,連家的角色可謂舉足輕重。 江丙坤 退得近百萬

至於江丙坤當時身為海基會董事長,帶領在大陸拚搏的台商「鮭魚返鄉」回台投資,但他卻不知迴避,透過家族創設的首席顧問、坤基創投及坤基貳創投三家公司,向魏家搶購一千二百張康師傅TDR,行情價約五千多萬元,若上市第二天就賣出,立即獲利五百萬元。事後,魏應交還退給他手續費將近百萬元,足可再買二十幾張康師傅TDR。

其他圈購人還有徐立德、前立委陳杰、許舒博、財經大老林信義、胡定吾、光寶董事長宋恭源、義美董事長高尚志等。

徐立德是透過環宇投資等公司及人頭,共擁有二千八百八十一張,若按承銷價共需近一億三千萬元,一個最高官位是行政院副院長的公務員,竟一口氣拿得出這麼大筆錢,令人咋舌。

至於國家生技醫療產業策進會執行長吳明發,帳下也有六百七十五張,金額達三千萬元。魏應交供稱:「我是給吳明發,他是王金平生技中心的執行長。」名嘴江岷欽也認了九十五張,承購金額約四百多萬元。

工商界則以光寶集團董事長宋恭源最豪氣,一人認購萬張,總金額四億元以上,退費也達七百多萬元。只是這些關鍵證人,除了胡定吾被約談外,檢調均未傳訊作證,到底事後真的有無收到魏應交退款,或僅為魏的片面之詞,實在看不出檢調曾詳細查證。 索退佣 痛斥永豐金

魏應交出示的這份圈購名單,完全違反社會公平正義原則,充斥著權貴的金錢遊戲,如同二○○○年轟動一時的東森股條風暴一樣,權貴利用特權管道瘋狂搶購,事後還獨享退費優待;一般平民在一片搶購風潮中,卻只有五%中籤率,事後退費則全然被摒除在外,十分不公平。

魏應交還供稱:「因媒體報導,約在TDR上市前一個月,開始有各界透過管道,例如打電話給我,或我的財務長,表示要圈購…最後只給我推薦的圈購人八萬七千八百八十張。」

為向檢察官澄清,事前就不贊同收取手續費,魏應交甚至痛斥永豐證:「競爭成為承銷商期間,都沒有提起要收取二%(每張九百元)的圈購處理費,直到圈購公告…載明要收取二%處理費時…許多圈購聯絡人就很激烈向我反應…上市後他們還向我反應二%圈購處理費何時可以退還。」

二○一○年三月間,魏應交為了退費的事,一直給永豐證壓力,而且要求一定要用現金退費,還口口聲聲強調,退費是幫圈購人爭取。可是,同年四月至七月,永豐金將持有的四檔興櫃股票低價賣給人頭,事後再用高價向人頭買回,人頭從永豐證賺取價差,以此手法密集交易,造成永豐證損失八千九百多萬元,扣除交易稅及手續費,將七千五百五十六萬元現金透過中間人,分五次交給魏應交後,魏卻遲遲未退給圈購人。 錢到手 存入保險箱

知情人士說,魏應交當時把現金存放在保險箱,其中一筆五百二十五萬元的承銷費退佣,也是擺在保險箱三、四個月,直到有一天王金平打電話給他,向他要求贊助黃昭順競選高雄市長,魏才提出這筆錢,交王轉給國民黨高雄縣黨部。

魏應交在應訊時說:「我記得經過四個月左右,我接到王金平打電話跟我說高雄市長選舉頂新是否可以贊助,我想因為公關關係,就將五百二十五萬元領出來,交給王金平,有拿收據。他是過一段時間才給我這張收據,是王金平親自給我的。」

對於魏的說詞,檢調找上國民黨高雄縣黨部主委劉進添訊問,劉在第一次偵訊時表示,完全不知道有這筆捐款,還告訴檢調人員:「我們高雄縣黨部在選舉期間,都是收到中央黨部或長官之補助,沒有收到捐款。」

八個月後調查局再約談,劉進添的說法完全改變。他說:「選後相隔許久之後,有一天王院長至高雄縣黨部找我,告訴我先前有筆五百多萬元經費,是頂新公司捐贈之選舉經費,要幫忙開一張收據給他們公司,我不疑有他,就依長官指示,口頭交代一名工作人員幫忙開立收據…」但縣黨部卻未提供入帳明細,僅提出一張收據及出帳明細。 遭移送 才陸續退費

這筆原是頂新控股支付給永豐證的承銷費,如果要退,也應是退給頂新控股公司,但卻不見入公帳的資料。直到二○一一年,櫃買中心查到永豐證假交易的非常規行為,東窗事發之後,魏應交才陸續聯絡一些圈購人,表明要辦理退費,但時間已過一、二年之久。有一名證人還強調,他是二○一二年才收到退費,先前根本就不知道有這筆手續費可以退。

最離譜的是,櫃買中心查核時,永豐證提出一份說明書載明:「魏家針對引薦之投資人要求支付介紹費用…經與魏家協議給付介紹費總金額降為七千餘萬元…」從頭到尾沒提魏應交是要退給圈購人,直到案件移送檢調才出現一百八十度大轉彎。

魏應交被調查局移送時,許多商界及法界人士都不看好他能過這關。一名法界人士就說,如果是正大光明的錢,為何不用正常方式支付,要反其道而行,冒險作假交易,把原本已進公司帳的錢再搬出來給別人,還用現金存在保險箱,退款更是在被金檢查出問題才進行,這樣的行為,「如果不是背信掏空,什麼才是背信掏空?」

明眼人都看得出,魏應交能過這關,與他大爆權貴的金錢帝國關係圖,或許有微妙關係,值得司法界好好省思;而國民黨高官毫不避諱地與台商大搞金錢遊戲,不當行徑也應檢討。

回應 連勝文: 無不可告人之事

針對魏應交退還手續費一事,連勝文透過律師表示,他當初向承銷商認購25張康師傅TDR,事後金管會糾正永豐證後,接獲通知退還超收之手續費,每股八毛,總數約新台幣兩萬元,且康師傅發行TDR時,他並未在永豐金擔任任何職務,而是專任悠遊卡董事長,當時所有財產資料在監察院財產申報中均可查證,絕無任何不可告人之事。

連勝文好友、國民黨中常委李德維表示,當初投資康師傅TDR時,雖然知道有手續費,但從未要求退費。 回應 江丙坤: 未經手不知細節

以投資公司名義大量購買康師傅TDR的前海基董事長江丙坤表示,他完全沒有經手,不清楚細節,魏應交也沒有跟他聯絡退費事宜。

至於魏應交供稱,負責處理相關退費事項的頂新集團資深特助趙國帥說,當時因發行TDR,整個公司亂成一團,大家分頭去找退費的圈購人,但因很多都是用投資公司名義申購,加上時間久遠,他不記得是不是有跟連勝文、江丙坤等人聯繫或碰面。

國民黨大老徐立德則未接電話。 康師傅TDR金權 事件簿

2009年12月 康師傅控股委託永豐證券發行38萬張TDR,集資171億元,康師傅支付永豐證1,200萬元承銷費,永豐證另收每張900元手續費,入帳逾3億4,000萬元。其中魏應交引薦圈購261人,共認購8萬7,888張。

2010年3月 魏應交與永豐證協商,要求退還引薦圈購人被收取的逾7,500萬元手續費,且要求現金支付。

2010年4~7月 永豐證利用持有4檔興櫃股票,低賣高買假交易方式,造成永豐證超支8,910萬元,扣除交易稅及手續費,將7,556萬餘元現金透過中間人,分5次交給魏應交。

2010年10月22日 魏應交自稱接到王金平電話,要求頂新贊助高雄市長選舉,魏以永豐證退還的承銷費525萬元支應。隔月國民黨候選人黃昭順落選。

2011年3月 櫃買中心查核發現,永豐證利用4檔興櫃股票假交易,並支付魏應交7,556萬元,要求永豐證說明。

連勝文出任永豐銀行董事。

2011年8~9月 永豐證及魏應交向櫃買中心提交說明書。

2011年11月21日 金管會認定永豐證涉非常規交易,作出裁處並移送調查局。

2012年5~6月 調查局約談魏應交,並依背信罪函送北檢,6月4日魏應交向檢察官大爆料,永豐證退款7,556萬元,其中525萬元捐給國民黨,其他全數退還引薦圈購人,並供出連勝文、江丙坤、徐立德、陳杰等權貴圈購團261人名單。

檢調零星約談幾位圈購人,多數對退款細節及日期都含糊其詞,大部分均非在2010年拿到錢,有人說2012年4月才退到款。

2012年11月5日 國民黨高雄縣黨部主委作證,黃昭順落選後許久,王金平突然來縣黨部,告知先前提供的525萬元是頂新捐贈,要求補開收據,開立日期寫2010年10月22日。

2013年1月21日 台北地檢署起訴永豐證3名主管,卻採信魏應交說詞,背信罪不予起訴。

連勝文 小檔案

年齡:43歲

學歷:輔仁大學法律系學士、美國哥倫比亞大學法學士

經歷:美商奇異資融(GE)亞太創投執行董事、摩根史坦利投資銀行副總裁、國民黨中常委、青年發展基金會董事、台北國際商銀(現永豐銀行)董事、悠遊卡公司董事長

現職:國民黨中央委員、永豐銀行董事、台北市政府經濟發展委員會副總召集人

家庭:父親是國民黨榮譽主席連戰,妻子蔡依珊,育有2子 《新聞辭典》台灣存託憑證TDR

已在國外掛牌上市的台商或海外企業,可透過發行台灣存託憑證(Taiwan Depositary Receipt,TDR),來台第二上市。TDR與股票都是可流通的有價證券,均在證券交易市場買賣,買賣方式相同,但TDR的證交稅較低,也不允許融資融券交易。

原則上,某公司TDR憑證持有者,與該公司的普通股投資人一樣,享有配股等權利義務。但TDR與第一上市的普通股,價格會有落差,不可能同步;且有些TDR與第一上市的股票,並非1股換1股,以在香港掛牌的康師傅為例,1單位的TDR僅為普通股0.5股。 壹動新聞


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北市長大選前哨戰出身權貴、家住帝寶 領導能力被質疑 連勝文選北市 得先通過市民檢驗

2014-03-03  TWM  
 

 

二月二十四日上午,不太寬敞的台北圓環中庭,硬是塞進數十台攝影機,近百名媒體記者與無數圍觀民眾,忍受著室內騷動悶熱的空氣,引頸期盼即將到來的盛會。

突然間鎂光燈一陣亂閃,一名身著西裝外套與牛仔褲的高大男子走進會場,周圍隨即爆出陣陣歡呼,怎麼看都像是追星粉絲遇見偶像時的場景。

這不是某超人氣韓星的來台見面會,而是國民黨榮譽主席連戰兒子連勝文宣佈參選台北市長的日子。

登上講台,連勝文深深吸了一口氣,神色顯得有些緊繃:「這個場合,讓我想起生平第一次演講??」開口之後的他,展現沉穩的颱風,近二十分鐘的不看稿演說,口齒清晰流利、肢體動作充滿自信。

「他的表現真的很沉穩,氣勢也非常好。」在場觀察的國民黨立委賴士葆如此評論。

有備而來 展現超高人氣連勝文顯然有備而來。一開始細數連家四代與大稻埕的淵源,接著解釋自己是為確認身體完全健康才遲遲未宣佈參選,隨後暢談歷經槍擊意外後的心情轉折;就連屢遭質疑「權貴子弟」,他也毫不迴避,強調「我沒辦法選擇自己的出身,只能選擇成為什麼樣的人。」談到對台北市的期許,連勝文主張,任何政策與制度都須重視使用者經驗(User Experience),並且歡迎創新的想法與建議,「我們不會動不動跟你說『NO',一定會問你『HOW',這個城市的未來,靠的是有創意的想法,而不是一成不變地固守過去的經驗。」高人氣的連勝文獲國民黨提名幾乎已成定局,社會上卻有另一股聲音,質疑他的家世背景與個人操守能力。連勝文舉行記者會同時,就有綠營民代在場外高舉標語,批評連戰和連勝文父子與北京當局交往甚密;資深媒體人周玉蔻也同步舉行記者會,直指連勝文可能涉嫌多檔股票內線交易案。

而早在二○一三年十二月,《壹週刊》即報導連勝文特權圈購頂新康師傅TDR(台灣存託憑證股票);今年一月,周玉蔻爆料連勝文在美求學生活豪奢,曾參加《花花公子(Playboy)》雜誌舉辦的兔女郎派對;民進黨人多次質疑連家在中國有不當的政商關係,要求公佈連家在對岸資產。前副總統呂秀蓮也批連戰為了兒子參選,先到北京「刈香」領聖旨。

儘管相關爆料未對連勝文造成重大傷害,賴士葆也認為,缺乏具體證據的爆料,無法撼動連勝文的選情。但藍營內部也有人憂心,迄今從未全面接受檢視的連勝文,能否安然度過殘酷的選戰考驗。

「凡走過必留下痕跡,連勝文應該回想年少輕狂時,有沒有不適當的行為舉止。如果有,應該評估有多少證據可能被掌握、到時該如何誠實回應。」不願具名的國民黨高層人士指出,選戰到了政黨對決之際,綠營勢必千方百計想找出不利於連勝文的資料,「整個連家的底一定會被攤在陽光下,也許他們真的沒有問題,但絕對不能大意。」除此之外,該高層人士指出,連家與中國政商界關係良好,是眾所周知的事實,連勝文去年在父親引薦下,與中國國家主席習近平握手的畫面更令人印象深刻,「父親介紹兒子給朋友認識本應理所當然,但兩岸關係、尤其是政治問題,在選舉時非常容易被扭曲,連勝文應該做好心理準備。」

階級議題在選戰不易發酵

「出身權貴」、「家住帝寶」,更是對手攻擊重點。律師顧立雄在連勝文正式參選後就在臉書揶揄:「為什麼不從帝寶出發?」至於連勝文宣佈若當選將捐出任內薪資所得,則被綠營斥為矯情。網路媒體也報導連勝文助理傳簡訊給政論名嘴,稱帝寶只是「集合住宅」,若消息屬實,更讓人質疑連陣營是否具備庶民百姓視角出發的能力。

但綠營主打的階級議題,並不太讓藍營內部憂心。立委林郁方表示,連勝文待人親和,不會予人紈褲子弟的負面形象;賴士葆也認為,連勝文是在槍擊案後,考量人身安全入住帝寶,並非刻意炫富,帝寶議題不會在選戰中發酵。

但賴士葆觀察到,不少基層藍營支持者對連勝文有「好命仔」的印象,意味著民眾認為連勝文的人生經歷來自家族庇蔭,他必須更積極證明自己的領導能力。不願具名的國民黨高層也直言:「家族人脈對連勝文來說,是助力也是阻力,只要有一、兩個重大錯誤,選情就可能一夕翻轉。」正如連勝文在參選宣言所說:「我的人生將從此走向一條完全不同的道路,我將肩負起更重大的責任。」台北市民對連勝文的疑問與挑戰,隨著選戰鳴槍,才正要開始。

市長 大選 前哨戰 前哨 出身 權貴 家住 帝寶 領導 能力 質疑 連勝 文選 北市 得先 通過 市民 檢驗
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中國新首富馬云都有哪些權貴朋友?

http://www.xcf.cn/gdyw/201409/t20140926_641844.htm

  日前,馬云參加美國前總統克林頓主辦的慈善年會,接受克林頓女兒的採訪,與希拉里聊女性創業話題。而此前,他已經與克林頓本人有過數度交流。

  

  馬云愛交朋友是出了名的,在商界及其他領域也有自己龐大的「朋友圈」。阿里上市後,馬云還需要在新的領域尋找更多的合作夥伴。對於現年50歲的馬云,現在他最想要的,是為自己贏得一張雖非官發卻極有份量的全球權力通行證。

  中國新首富馬云都有哪些權貴朋友,我們來看一下。

 

  克林頓

  馬云和克林頓曾多次交談,最近一次是克林頓來亞洲檢查其慈善基金會資助的項目。此前,馬云曾率領管理團隊飛赴克林頓設在紐約的辦公室,學習全球規模的慈善基金的運作經驗。

  克林頓說,就像IT技術改變了公眾對災難性事件的反應一樣,馬云將利用阿里巴巴的成功改進中國慈善事業的基礎架構。他提到了國際社會對2010年海地大地震的反應,美國人首次可以通過手機短信捐款。

  克林頓指出,「如果馬云措施得當,他將對儘管不那麼富有但仍然能對慈善事業做出自己貢獻的其他人產生巨大的影響。」

  穆罕默德

  9月17日,阿聯酋副總統兼總理、迪拜酋長穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆在迪拜會見了阿里巴巴集團董事會主席馬云,雙方就深化在電子科技領域的合作等問題進行了交談。

  阿里巴巴集團多年來一直與阿聯酋政府保持著良好的合作關係。2013年,迪拜商工會在非洲全球商業論壇上與阿里巴巴發展了合作夥伴關係,並在其網站上植入阿里巴巴平台入口,吸引了大量中東買家。

  朴槿惠

  8月18日,韓國總統朴槿惠在青瓦台總統府會見了到訪的中國阿里巴巴集團創始人、董事局主席馬云,雙方就中韓兩國在提高電子交易系統及物流效率以及教育、產品認證服務等領域展開合作達成共識。

  朴槿惠表示,希望阿里巴巴為韓國中小企業進軍中國電子商務市場提供便利,並號召兩國在影視、廣播、遊戲等數碼內容領域放寬相關限制措施,鼓勵投資和交流。

  

  

  卡梅倫

  去年12月3日上午,英國首相戴維·卡梅倫出現在上海某個酒店裡。消息人士向記者透露,這並非卡梅倫的公開行程,他將在此與阿里巴巴董事局主席馬云有個短暫的「約會」。

  卡梅倫與馬云共同見證了英國投資貿易總署與阿里巴巴集團簽署合作備忘錄。這份備忘錄旨在推動英國中小企業通過包括天貓在內的阿里巴巴平台,把英國產品介紹給中國消費者。

  

  

  史玉柱

  巨人網絡創始人,2013年福布斯400富豪榜33名,身家129.1億元。

  與馬云絕對是「好基友」。在支付寶轉移一事上,史玉柱站出來說馬云是「愛國流氓」。在馬云會王林一事上,史玉柱更站出來說,馬云拜訪王林是為了找破綻。

  

  

  許家印

  恆大集團董事局主席,2013年福布斯400富豪榜13名,身家59億美元。

  許家印邀請馬云入股恆大之後,兩人各佔俱樂部股份的一半,兩個人都是俱樂部董事長,他們二人各有分工,許家印負責把球踢好,馬云負責把中國足球市場搞大。

  

  

  王中軍

  華誼兄弟董事長,以前日收盤價23.5元計算,持股華誼兄弟市值約75.66億元人民幣。

  馬云作為華誼兄弟的副董事長,兩人有歷史淵源。

  

  

  曹國偉

  新浪董事長,去年發佈的「3000中國家族財富榜」,身家約17.5億美元

  去年4月29日,阿里巴巴和新浪微博正式對外公佈,阿里巴巴中國與新浪微博簽署戰略合作協議,阿里以5.86億美元購入新浪微博公司發行的優先股和普通股,佔股約18%。

  

  

  古永鏘

  優酷CEO,2010年優酷上市,古永鏘在上市當日身家就達到14億美元。

  優酷土豆曾獲得阿里巴巴與云鋒基金總計12.2億美元戰略投資,古永鏘曾表示,與阿里巴巴的戰略合作將給優酷土豆在用戶支付、精準廣告、客戶資源等方面帶來幫助。

  

  

  沈國軍

  銀泰集團掌門人, 2011年福布斯全球富豪榜651位,身家19億美元。

  阿里巴巴集團以53.7億元港幣投資銀泰商業集團,為銀泰商業集團繼沈國軍後第二大股東。

  

  

  李連杰

  國際影星,2013年福布斯富豪榜中國名人榜10位。

  李連杰與馬云似乎是結緣於太極。馬云在卸任阿里巴巴集團CEO後就與李連杰合建太極館—太極禪院。而2013年雙十一,李連杰更是與馬云一同現身阿里巴巴總部。

  李連杰在來往上發起了扎堆「無明問無名」,還把黃曉明、馬伊琍、蔡明、孫儷、慈誠羅珠、何炅、吳莫愁、李代沫、撒貝寧、華少等也拉進來。

  

  

  趙薇

  趙薇和馬云的私交絕對了得,從兩人共同拜訪王林一事便可以看出。趙薇曾對馬云如此評價:馬云歌唱得好,說話像個老師,中心思想很明確。回憶第一次見面,馬云穿著極其普通的黑色短袖,想讓我買幾件新衣服送給他。

  

中國 首富 馬雲 都有 哪些 權貴 朋友
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上流社會權貴不老實 研究指易為利益撒謊違法

1 : GS(14)@2012-03-01 23:01:40

http://www.am730.com.hk/article.php?article=94253
非法僭建地下行宮、疑濫權涉利益輸送,本港權貴腐敗愈揭愈臭。美國一項有關道德與財富的調查,或能提供多一個角度解讀背後成因,其結果發現,在利益當前時,上流社會的富人比普羅大眾更容易說謊、欺詐及違法。
加州大學柏克萊分校與多倫多大學心理學家,透過一系統實驗來研究錢財與人類行為的關係。首項實驗在街頭進行,研究員在三藩市灣區秘密觀察道路情況,發現大約三分一駕駛名車的人在十字路口「爬頭」,比駕駛平價車的人多一倍;並有近一半駕名車的人與過馬路的行人爭路,但駕平價車的人幾乎不會這樣做。另一項測試是電腦擲骰遊戲,規則是參與者在擲骰後報告自己所得點數,數目最大者能得到50美元獎金。不過系統另有乾坤,每人擲到的結果都固定是12,但較富裕參與者謊報較高點數的情況比較多。
研究員又試過把一罐糖果交給參與實驗的人,要求他們轉交實驗室中的小朋友,但他們也可享用一些,結果有錢人抽取的糖較其他人多。
研究員分析指,追求自身利益,在社會權貴眼中,是很基本的目的,當財富愈多,社會地位愈高,慾望也變得愈大,因而有機會促使他們做不道德的事。研究團隊下一步會探討含「金鑰匙」與白手興家的人,其道德有否差別。
上流 社會 權貴 老實 研究 指易 易為 利益 撒謊 違法
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278040

北韓權貴愛減肥買化妝品

1 : GS(14)@2013-08-07 00:01:39

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20130806/18365588


健身室湧現

                                    今年5月在平壤大同江邊開業的海棠花館,有香奈兒與SK-II化妝品、有卡地亞與施華洛世奇的首飾、名錶有勞力士與歐米茄、就連西裝亦賣500至700美元(3,900至5,500港元)一套,讓人恍如置身中環IFC。除了百貨商店,還有餐廳、按摩室、桑拿房、網吧與美容院等。
向來仇視資本主義的北韓有這巨變,有脫北者透露,是因為資本主義已逐漸滲入市民階層。現時平壤以外已有類似海棠花館的商場,全國手機用戶亦已突破200萬,而減肥更早在兩三年前已開始在特權階層流行,令健身中心紛紛湧現。
其他轉變還有新經濟政策。領袖金正恩上台後推出「628措施」,在農產品及工業領域按成就分紅,不再規定生產目標,農戶只需上繳60%至70%收成,部份地區產量因而提高10%。
南韓《朝鮮日報》
北韓 權貴 減肥 化妝品 化妝
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283648

地產潮文:權貴僭建之煩惱

1 : GS(14)@2018-02-04 23:50:48

假如土地問題是香港窮人最大困難,那麼僭建問題就是香港權貴的最大煩惱,這種擔憂不只是僭建會否被揭發,而是如何僭建能彰顯個人品味。《蘋果日報》於2018年1月23日的即時新聞,公佈了鄭若驊與潘樂陶在屯門海詩別墅兩幢獨立屋的僭建地庫,照片可見鄭若驊地庫建有休息室、音樂室及兩個六層的酒櫃,樓梯下有兩個2米高的書架。潘樂陶地庫則由大廳、私人影院及酒窖組成,大廳面積約300呎,地庫的盡頭是一個約100呎的私人影院,有全套音響設備及大形投映幕,大廳旁有一張吧檯,枱面幾乎放滿酒,酒窖則放滿酒架。筆者認同鄭潘二人僭建地庫是貪婪和有違反規例的嫌疑,但這兩個僭建地庫,也為香港洋房的建築設計帶來一點啟示。鄭潘二人、唐英年、曾蔭權、孫明揚等政商界名人僭建很可能是冰山一角。鄭潘二人選擇大面積僭建地庫,除了擴大生活空間,更重要是外人難以察覺地庫狀況,商議秘密事宜亦難被人發現。在香港地買得起洋房的,不少都是有錢有地位的成功人士。有不少洋房在客飯廳以外,另設家庭廳滿足這類生活所需,但這些家庭廳一般在地下或二樓,面積亦不能滿足這些用家的實際需要。從鄭潘兩幢獨立屋的僭建地庫,可窺探部份洋房用家需要哪些類型的生活空間,對尺寸、物料、私隱度等細節有怎麼樣的要求,將來也許能夠成為設計頂級洋房的藍本。地產小子
http://propertykids.blogspot.hk本欄逢周四刊出



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180201/20292135
地產 潮文 權貴 僭建 建之 煩惱
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347887

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