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驗樓過百處執漏長實領峯用料差

2011-10-06  NM




長實日出康城最新一期領凱開售, 二期的領峯則剛開始收樓,惟本刊近日收到領峯業主投訴,發現收樓後問題多多。記者找來有十四年驗樓經驗的香港驗樓及結構診斷有限公司技術總監賴達明檢驗, 發現全屋逾百處地方有問題,堪稱「經典」。

今年六月,張先生以六百八十萬元購入領峯一個千三呎單位自住,惟九月尾收樓時發現質素極差,經賴達明檢驗後,發現三大「罪狀」。

罪狀一:三個浴室皆漏水

張先生單位共有三個浴室,但賴達明檢查後卻發現三個都統統漏水。套廁的牆身便有兩條明顯罅隙,連五元硬幣也塞得落,極容易入水。其中一個客廁的洗手盆甫開 水,水即從U形渠漏出;浴缸邊亦未有封好,用紅外線儀器探測,便發現地台已開始滲水。另一客廁的氣窗整扇均未有用玻璃膠封邊,成滲水高危位,「我驗咗十四 年樓,都未見過成個窗冇封玻璃膠,打風落雨一定狂漏水入屋。」

罪狀二:崩裂多批盪差

長實售樓書聲稱領峯的浴室廚房均用上「名牌真石」,惟賴達明檢查全屋後,卻發現廁所廚房無論雲石磚和瓷磚,均有多處明顯崩裂和污漬,單是套廁洗手盆的雲 石,便有近十處崩裂;客廁鏡面更有一整邊未有封上玻璃膠,「成條邊冇封膠,塊鏡用得耐,隨時會成塊跌落嚟。」全屋批盪同樣做得差,牆身多處凹凸不平,主人 房的牆上有一條約一米長的裂紋;客房天花陣位更是重災區,賴達明說:「個陣位唔係成水平直線,斜埋一邊,造傢俬時好易會度錯尺。」

罪狀三:生銹廚櫃

領峯雖奉送整套組合廚櫃,但門較不是過鬆就是過緊;有櫃門未有做緩衝設計,會加快損耗,影響耐用程度;廚櫃內約兩米高的鐵架更全個生銹。

專家話:領峯唔合格

每遇有問題的地方,賴達明均以黃色貼紙作標記。記者點算後,發現全屋有逾一百張貼紙。賴達明直言此屋為「經典」,絕對不合格,「基本上新樓有漏水就已經唔 可以接受,更何況漏得咁勁!呢間屋好多位手工都好求其,所以批盪同漏水先會咁大鑊。至於崩花裂紋生銹等問題,好明顯係因為用料差。」律師伍家賢則指,發展 商一般均會為新樓提供保養,保養期內,業主絕對有權要求發展商執漏,如對方拒絕,可循民事追討,五萬元以下入稟小額錢債,以上則入稟區域法院,「如果層新 樓係咁漏水,佢都唔幫你執,絕對有權索償。」由於長實規定領峯業主七天內要申報問題,故張先生立即向長實反映並要求跟進,惟長實卻回覆指,要起碼等四星期 始能完成執漏,「影響到裝修工程,原本打算十一月入伙,而家都唔知要拖幾耐。」

回應:即時跟進

本刊將兩個個案轉介至長實,其發言人回覆指,會儘快替張先生完成執漏,並於一週內替黎先生更換房門。(馬梓皓)

壹判官

領峯和名城以豪宅包裝,但單位用料好渣,長實認真要做好品質監控!劣劣劣劣劣(五個劣為最嚴重)

壹路監察名城晚晚「嘭嘭聲」

同為長實樓盤,本刊今年二月初曾直擊讀者黎先生於大圍名城收樓時貨不對辦的慘況,長實其後雖有執漏,但黎先生住落數月,仍發現問題多多。數個月來最令黎先 生困擾的就是不合尺寸的房門,由於房門跟門框尺碼不對,故門有虛位,風大時常吹到「嘭嘭聲」,「成日都吹到打鼓咁嘈,搞到晚晚冇覺好瞓。」賴達明檢查後表 示,全屋所有房門均有同樣問題,「啲門全部尺寸差少少,明顯係發展商求其之過。」除此以外,發展商手工差所引致的問題亦陸續浮現。僅隔數月,客房地腳線膠 邊已開始剝落爆開;露台趟閘底部的膠邊最近亦爆裂,開不了門,賴達明指出:「呢啲嘢一般十年以上都唔會爛,好明顯係用料差。」黎先生亦甚為不滿名城的管 理,指泳池、兒童遊樂場等多項配套設施雖已完工,卻遲遲未有開放,「好似泳池咁,一早起好咗,但係夏天過埋都仲未開。」


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賣樓過肥年 維港灣雙破頂三房戶1,408萬易手 租金回報僅2.2厘

1 : GS(14)@2018-02-25 03:24:43

【本報訊】踏入狗年,業主賣樓過肥年,各區屋苑錄得破頂成交,當中奧運站維港灣有業主以1,408萬元沽出三房單位,呎價21,109元,創同類單位新高,新年響頭威,不過同類單位租金目前約3萬元,租金回報跌穿2.5厘。記者:黃朗鈞


市場消息指,維港灣2座高層D室,三房間隔,實用面積667呎,以1,408萬元易手,折合實用呎價約21,109元,成交價及呎價皆創同類單位新高。原業主2011年以793萬元購入單位,賬面獲利615萬元,持貨約7年,升值約78%。雖然屋苑造價連番破頂,惟租金未有同步攀升。以該屋苑2月承租成交每呎約45元計,是次成交單位每月租金約3萬元,扣除差餉及管理費之後,租金回報率僅2.2厘。

聽濤雅苑16年賺千萬

另外,同區奧運站凱帆軒3座中層B室,實用面積476呎,以860萬元獲承接,實用呎價約18,067元。原業主於2010年以約465萬元購入,持貨8年賬面獲利約395萬元,升幅約85%。港島區亦錄破頂成交,名采策略姚雲龍表示,北角健威花園B座高層6室,實用面積456方呎,兩房兩廳間隔,獲買家以738萬,高市價2%沽出,實用呎價16,184元,創該廈總價及實用呎價新高。原業主持貨7年多賬面獲利318萬,物業升值近76%。資料顯示,該廈舊紀錄由D座高層5室於12月所創,實用面積446呎,售720萬,實用呎價16,143元,短短3個月兩者均升約2.5%。新界區則錄得大額成交,中原地產胡耀祖表示,馬鞍山聽濤雅苑1座低層F室,實用面積1,025方呎,三房連套間隔,以1,270萬元易手,折合實用呎價12,390元。新買家為換樓客,購入單位自用。原業主於2002年以345萬元購入單位,持貨16年,賬面獲利925萬元,升值約2.7倍。另中原地產張鎮邦表示,將軍澳The Parkside2座低層B室,實用面積713方呎,三房連套間隔,獲同區換樓客以1,260萬元承接,實用呎價17,672元。上址原業主於2014年11月以786.6萬元一手購入物業,賬面獲利473.4萬元,3年升約60%。



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賣樓 樓過 過肥 肥年 港灣 雙破 破頂 三房 408 易手 租金 回報 2.2
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