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湯文亮:英國樓莫買當頭跌

1 : GS(14)@2016-07-08 08:07:29

【明報專訊】有老友在英國脫歐公投之後,見英鎊及樓價急跌,相比公投前有20%折讓,問我現在英國樓是否很抵買,我話唔知道,但如果在脫歐公投前以現金買了英國樓就非常唔抵。老友又話,有資深投資者與我的意見不同,佢都唔知道相信邊個,我話,邊個都唔好信,信自己,認為抵就買,唔抵就唔買,道理就是如此簡單。

計入匯價已較高峰跌20%

老友當然唔收貨,老實說,唔收貨我都沒有辦法,現在認為英國樓非常抵買的人大多數已經持有英國物業,現在英國樓「滾水淥豬腸兩頭縮」的情况下,比高峰時下跌20%,當然覺得非常抵買,香港樓價比高峰時只下跌了13%,不少人已經覺得很抵買,所以,有投資者覺得英國樓非常抵買亦是正常。

一個城市的樓價上升抑或下跌,在某個程度上是那個城市的人口增加或者減少,倫敦在過去幾十年,人口不斷增加,新移居至倫敦的人不但有錢,而且有學識,不少跨國公司總部亦設在倫敦,令到樓價不斷上升,城市領域亦不斷擴大,新建築物亦不斷興建,有很多仍然在興建中,以滿足人口膨脹。

不過,脫歐公投後,情况立刻逆轉,專業人士已經開始將租用單位退回,有不少人已經離開英國,需求立刻減少,但興建中的大廈不能停止,供應暫時未能停止,如果這個情况繼續下去,倫敦甚至英國樓市絕不樂觀,這並不是減價就可以促銷,沒有足夠需求量,減價只會徒勞無功。

脫歐後需求減供應增 跌勢剛開始

所以,現在投資英國物業非明智決定,因為,英國樓跌勢才正式開始,正常的情况是開始之後,樓價會一直下跌,直至大家認為英國樓市是無可救藥,不再考慮投資英國物業的時候,英國樓市才會反彈。總之,大家要謹記「莫買當頭跌」,這是前人痛苦的經驗。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7080&issue=20160708
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