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中環在線:31年青春畀咗彤叔新世界女樓神月底退休 李華華

2011-6-9  AD




 

舊年尾,新世界發展(017)開國功臣梁志堅(堅叔)宣佈榮休,多年嚟同堅叔並肩作戰,幫「彤叔」鄭裕彤打天下嘅售樓部總司令何伍燕榆(何太)亦宣佈今個月底榮休,離開奉獻咗31年青春嘅新世界。

最難忘當年負責賣美孚

其實自堅叔舊年宣佈退休之後,市場已經不斷傳何太亦會退休,呢個消息,噚日終於得到何太親自證實。

何太話,暫時未有時間諗退休後做咩,但起碼會做司機先,皆因佢有6個孫女,最細只得1歲,退休後會全職湊孫。何太笑說:「可能仲辛苦過返工。」梗係啦,要車班乖孫周圍去玩噃。除咗弄孫為樂,何太話,平時得閒都會細細哋玩吓台灣牌,遲啲退休唔使做,日日打都唔怕。

何太畢業後,第一份工就係加入荔枝角美孚新邨嘅發展商美孚油庫,後生一輩應該唔識呢間公司,美孚油庫後嚟俾新世界收購,何太亦跟住加盟新世界。

何 太話喺呢31年,最印象深刻係美孚新邨,除咗因為呢個盤係佢入行第一個負責賣嘅樓盤,美孚亦係全港首個賣樓花、有示範單位嘅大型屋苑。何太話,發展商以前 賣樓,示範單位只求實際,「冇o依家咁豪」。佢人生第一個物業,都係美孚新邨,佢仲記得,當年公司唔畀員工買自己公司物業,所以佢都係接二手貨,「我買番 嚟係6萬蚊,但賣畀我嗰個人只係用3萬零蚊買入。」

LiWaWa@AppleDaily.com


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講心唔講金 鄺美雲愛上無樓樓神

2012-10-11 NM




四十九歲Cally鄺美雲終於等 到遲來的春天,近日自爆覓得有情郎,與恒基兆業地產營業部總經理林達民,蜜運兩個多月,唔介意對方離過婚有個二十歲兒子,更加唔介意人稱「樓神」的林達民 無樓揸手。傳聞有五億身家的Cally,紆尊降貴同打工仔拍拖,講心唔講金!唔怕將來俾人指指點點計身家計地位,亦無諗過要結婚:「以前我好介意人哋點睇 我,而家唔會,我鍾意咪得囉!」Cally說。響單身警號

拍拖僅僅度過三個月「安全期」,Cally願意大方公開,全因為另一半。「我拍拖身邊好多朋友都知,亦唔介意俾記者知,只係唔想專登講出嚟,但我見到有記 者亂寫嘢(指林達民有老婆),所以想講清楚。」Cally說。回想今年五月經朋友介紹認識,Cally說當時並沒有一見鍾情的感覺。「因為佢公司想搞一個 同珠寶crossover嘅活動去介紹樓盤,我哋成餐飯都係傾公事,只係覺得大家幾啱傾。」事隔半個月,Cally與林達民再次見面食飯,才漸漸有觸電感 覺,為了「公還公,私還私」,兩人寧願取消生意合作,正式發展成為情侶。「咁多年嚟身邊朋友一雙一對,去佛堂見到兩公婆『同修』自己都好羨慕,其實今年年 頭自己同自己響咗個警號,突然諗起年底我五十歲,仲唔拍拖,咁點算?」

唔做煮飯婆

Cally承認過去十多二十年,一直為事業拼搏,錯過不少拍拖機會。「以前成日覺得做乜要拍拖,多個人喺身邊阻住晒,除非你另一半同你一樣咁忙,會體諒到 你嘅工作,而家我男朋友正正符合晒呢兩大條件!」對的時間遇上對的人,Cally說好耐未試過見完一個人,返到屋企感覺依然甜蜜回味。「我哋試過去餐廳食 飯,由七點鐘坐低,傾到凌晨三點餐廳打烊,之後返到屋企仲要講電話。」男友只係打工仔,離過婚有個仔,就算Cally九七年同呂良偉有過短暫婚姻,但她是 城中有名的富婆,女尊男卑,難免被人說三道四,不過Cally並未擔心。「有錢又點?都係一日三餐一張床,以前細個會好介意人哋點睇我,去大牌檔都唔敢, 而家唔會,我自己鍾意咪得囉!」不斷在訪問中重複「拍拖好開心」,但對於將來再婚的可能性,Cally有少少保留。「我冇諗咁遠,冇理由要我唔做嘢留喺屋 企煮飯抹地,咁會好嘥!」Cally說。

扮鬼扮馬賣樓

在恒基兆業地產營業部擔任總經理的林達民,今年五十三歲,早年從事保險業,八三年加入恒地由低做起,有超過二十八年物業銷售策劃經驗,目前是恒基物業代理 有限公司董事之一。持有澳洲悉尼科技大學工程管理學碩士,以及香港理工大學管理學文憑的林達民,現時為香港地產行政師學會普通會員以及香港市務學會行政人 員會士,每逢恒基新盤開售,林達民均要坐鎮,甚至要學對手「長實樓神」趙國雄,扮鬼扮馬傾力賣樓。

 
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樓神現真身

2012-10-18  NM




八十年代的大美人鄺美雲情陷恒基「樓神」林達民,但原來林達民只是一個無樓在手的打工仔,那究竟誰才是有面、有錢、又有樓的真正樓神?趙國雄(62歲)#

職銜:長實(001)執行董事

學歷:加拿大Trent University

社會學系學士及經濟學系學士

買賣物業所賺:$2,157.6萬

持有物業市值:$1.65億

董事酬金(1):$2,480萬

合共:$2.12億

樓神上腦

眾多賣樓大臣中,長實執董趙國雄撈得最掂。他一年的董事袍金有近二千五百萬,拋離行家九條街,現時手揸四個物業,全是升任長實執董後買入,包括中半山地利 根德閣、花園台、西半山雍景臺及九龍塘畢架山一號,市值逾一億六千五百萬。趙樓神鍾意扮嘢係人都知,原來,他還喜歡捧自己場。趙樓神過檔長實前,先後在恒 隆及信和做過,他廿七年來沽過六個物業,當中五個就是在恒隆打工時有份參與的康怡花園;而他在長實首個擔正的新盤馬鞍山聽濤雅苑,則由太太趙譚惠冰出面支 持。

雷霆(58歲)#

職銜:新地(016)副董事總經理

學歷:中文大學工商管理學士

買賣物業所賺:$933萬

持有物業市值:$7,089萬

董事酬金(1):$257萬

持有公司認購股權:80,000股

合共:$8,279萬

馬主級樓神

今年臨危受命出任新地副董事總經理的雷霆,報住淺水灣道三號分層單位,市值達七千多萬元,揸一間勝過趙國雄揸四間。淺水灣道三號為新地系內樓王之一,雷霆 九八年以逾二千五百萬買入。在新地做了超過三十年的雷霆,近十年主力負責賣豪宅項目,之前一直集中發展商業樓,所以其過往買賣的物業不乏商業單位。不過, 雷霆在投入住宅賣樓後已絕跡本地物業投資界。別看雷霆的董事袍金僅得二百五十七萬,他早在九五年榮升馬主,至今起碼養過七匹馬。

黃光耀(48歲)#

職銜:會德豐(020)常務董事

學歷:美國威斯康辛大學

工商管理碩士

買賣物業所賺:$874萬

持有物業市值:$2,040萬

董事酬金(1):$625.8萬

持有公司認購股權:80,000股

合共:$3,540萬

大角咀樓神

在九倉系一做廿多年的黃光耀,身家約三千五百多萬,現只持有報住的何文田君頤峰單位;他購入此單位時,正正就是他推售九龍站擎天半島之時,或者他深信傳統 豪宅地段會跑贏豪宅新貴。講起黃光耀就諗起鮮魚行學校,近年他為該校出錢出力。原來黃光耀年幼時家窮,住大角咀木屋,就讀鮮魚行學校,讀書成績平平,會考 不足十二分,要到澳門讀副學士課程,之後才銜接到大學。九倉系在山頂有不少物業,都由黃光耀這個出身大角咀木屋區的樓神負責,簡直可說是樓神界的傳奇。

鄧鳳賢#

職銜:恒地(012)營業部副總經理

學歷:加拿大University of Manitoba

室內設計學士

買賣物業所賺:蝕$8.8萬

持有物業市值:$2,668萬

合共:$2,659萬

損手樓后

加入恒基才八年的鄧鳳賢,現時揸住西半山樂信臺及九龍塘碧華花園,各一個單位,市值約二千七百萬元,不過都是與親友合資,得一半業權。而過去沽出的五項物 業,其實只有堅道萬翠花園蝕錢,但一鋪蝕二百一十多萬,令其他本來賺錢的投資都嘔凸。原是室內設計師的鄧鳳賢,社交人脈甚廣,她曾任仁濟醫院總理達九年至 第一副主席,○四年則轉到女童軍總會,與何超瓊、寇鴻萍、楊恭如等都甚為老友。

田兆源#

職銜:信和置業(083)

營業部聯席董事

學歷:美國夏威夷大學財務碩士

買賣物業所賺:$0

持有物業市值:$1,338萬

合共:$1,338萬

一屋樓神

田兆源是樓神界中,最「空白」的一位,唯一買入及持有的單位,就是○四年與親友合資買下君頤峰單位,現時市值一千三百多萬。入職信和十年的田兆源,兩年前 才由租務轉做賣樓,賣樓功力備受關注。不過,他腳頭不錯,尤其今年信和賣樓成績破晒紀錄,逾百億元,所以他本月由營業部總經理升為聯席董事。

周國賢

職銜:新地(016)代理執行董事

學歷:香港理工大學畢業

買賣物業所賺:$364.3萬

持有物業市值:$0

合共:$364.3萬

跑輸樓神

周國賢原本是前新地樓神蘇仲強的接棒人,與雷霆恍如雙頭馬車,齊齊為新地每年推數以十億元貨,但近兩年被雷霆拋離。他在私人物業投資方面亦不算活躍,只在八二至九三年間買賣三項物業,賺三百六十多萬元。現時報住的列堤頓道單位由其親友持有。

楊文

職銜:新世界(017)

營業及市務總監

學歷:不詳

買賣物業所賺:$217.7萬

持有物業市值:$0

合共:$217.7萬

驚青樓神

將信和式包裝帶到新世界的楊文,祖籍星洲,在港買賣物業都與親友合資,每次只佔四分之一,風險分散,賺得的錢自然亦較少。○四至○九年間,他四出四入皆獲利,但最終只分得二百餘萬元。

林達民(53歲)#

職銜:恒地(012)

營業部總經理

學歷:澳洲悉尼科技大學

工程管理學碩士

買賣物業所賺:$5千

持有物業市值:$0

合共:$5千

冒牌樓神

有個五億身家女友的林達民,是無樓樓神已不是秘密,但原來他九七年時,曾與親友買下堅道堅都大廈,只是他僅佔百分之一股份,○五年賣樓賺五十萬元,他只分得五千元!

註#︰投資物業收益或市值,均按所持權益比例計算(1)︰以最新一年度計

資料來源︰公司註冊處、土地註冊處、各上市公司年報

樓神 神現 真身
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宅男樓神 財叔


2012-11-15  NM
 
 

 

最近網上有一位當紅炒家「財叔」,自稱是個月入兩、三萬元的打工仔,卻炒賣過逾五十間物業;在網上他教一眾網民如何投資買樓,將一間物業變兩間,兩間物業變四間,四間變八間,愈變愈多,成為收租大業主……一眾宅男師奶,已經「中晒毒」。

這位「財叔」,真身是四十四歲、現職幸福藥業助理推銷經理的龍凱祺。他人生的第一志願就是買樓,憑一個「慳」字,多年來與家人合資,不斷轉按加按,乘着樓市火勢,○二年至今炒樓賺得二千八百萬,手持物業亦值六千多萬元。不過,背後他為慳按揭要老婆打銀行工,全身是救世軍二手平衫,甚至坦言:「我要供樓唔俾家用老婆o架!」財叔,其實是這樣煉成的。

這天記者相約財叔,到他經常光顧的灣仔權記麵店,食十三蚊一碗的雲吞麵,感受財叔慳儉之道。「同人食或者有人請就豪啲,平時一個人就食平嘢,我成日食十三蚊碗嘅雲吞麵!」時值三點三,眼前的麵店擠滿人群,做了兩個多小時訪問的記者和攝影師早已又餓又累,心想等一下就有位坐。豈料財叔忽然說:「今日想食牛腩麵,但呢度貴啊,要十六蚊,我哋去第二間。」如此一行人由灣仔太原街行足四、五條街到莊士敦道的標記,為的是慳兩蚊,食十四蚊碗的牛腩麵!

「依家啲人成日話買唔到樓,唔係佢買唔起,只係唔肯降低生活質素啫!」現職幸福藥業助理推銷經理的財叔,邊吃牛腩麵,邊向記者展示一身服飾:「我件褸喺救世軍買,只需四十蚊;件T恤十蚊咋!對鞋係朋友送嘅貨辦,唔使錢。」記者到過他那市值約一千八百萬元的北角賽西湖大廈自住單位,只見他女兒的房間擺滿兒童圖書。「喺救世軍買廿蚊咋!」連女兒在彈的鋼琴、老婆在歎的按摩椅,也是朋友轉贈得來的。「唔係唔買,要買就買平一截嘅次貨,好似嗰部電視機同電腦咁。」財叔叫「度叔」可能更適合。

勒緊褲頭為供樓

左度右度的財叔,童年時和父母姊妹一家六口住華富邨,十六歲已出來打工。他人生的夢想就是買樓,廿三歲時,死慳死抵儲到四萬元首期,便做了九成按揭、以四十萬元買入馬鞍山居屋錦英苑。「嗰陣係九一年,我做文具鋪sales,人工得四千八百蚊,月供要三千五百元,唔夠錢裝修買傢俬。」財叔便日日食一蚊包公仔麵,放工在大埔擺檔賣印畫T恤,夜晚做速遞員,兼要放棄一切娛樂,回家只能看電視、零消費,才夠錢供樓。直至九七年,財叔結婚並與老婆夾份,以一百九十五萬買入大埔中心單位,閃電摸售賺三十三萬,這桶金讓他踏上炒樓之道。根據土地註冊處記錄,多年來,財叔炒賣過近五十多個物業,主要集中在灣仔及銅鑼灣區,且多屬三十年以上的舊樓,財叔貪其資訊不流通,有潛在升值空間或收購價值。大部分揸兩、三年便脫手換貨,揸得愈耐賺得愈多,其中駱克道裕安大廈,持貨八年賺近四百萬;其他單位經過密密炒,多年間賺二千八百多萬元。至於買入及賣出的時機,財叔卻講不出其中理念。只能說,在樓市過去多年不斷大漲小回下,財叔遂能火乘風勢,搭上順風車跟住賺。

專吼舊樓勇字當頭

訪問期間,財叔帶記者到他持有的灣仔長春大廈七百呎單位參觀。一打開大門,記者不禁嘩的一聲,整間屋寬敞得像千呎。「舊樓實用面積高嘛,化下妝就可以租個靚價俾外國人住,回報又高。」財叔指着屋內的電視和床褥,原來都是他到處免費執來的二手貨,又是慳得就慳。財叔指,在舊區買舊樓,等同盲佬娶老婆,間間差別不大,「舊區舊樓買嘅係地價,冇折舊,如果收購都賠得多。唔似新樓有溢價,買嘅係概念,好似浪翠園九七嗰陣俾人包裝到天花龍鳳,依家都未見家鄉!」他認為大型屋苑由地產商發展,必然有得賺才會賣出,「筍嘢點會賣俾你?」在近年的市況下,只要心頭掛個勇字,夠膽入市,就能大賺。而這一套,正是財叔向網友推銷的理念。「一定要加按!係銀行送俾你嘅禮物,唔買樓都拎去做人民幣定存賺息差啦!」總之就要借到盡,用來買樓收租製造正現金流。但這種玩法,財叔揚言基礎是一定要有層自住樓喺手。「低息嗰時就用自住樓加按套現再投資,自住樓唔可以賣,以免之後租樓住,套現嘅現金又要交租燒番晒。」只要投資收租的收入,能蓋過供樓支出,有三釐以上回報,財叔就認為入得過;遇上樓市低迷,更是「零支出」買樓的好時機。「跌市時銀行估價會高過買入價,我喺沙士嗰陣就用七十萬full paid買咗興芳大廈,我拎現契去銀行估一百萬,按到七成,又攞去買樓!」

加按再加按

財叔自己亦身體力行,「○一年見銅鑼灣霎東街有層唐樓賣七十二萬,比樓上另一間開價一百萬嘅平好多喎,但冇得做按揭。唔夠錢咪同屋企人夾份囉!」大部分財叔買賣的物業,都是與家人夾份,但有關買賣的決定,就由財叔負責。「按揭由老婆或者屋企人申請,我就做擔保人。未有信貸資料庫之前,銀行唔會查你做過幾多擔保人o架,我咪可以借盡按揭囉!」財叔坦白道出一間變兩間、兩間變四間的原因。不過這番理論,始終難經過跌市的考驗。由於財叔常叫網友加按再加按,一間變多間,再以租金收入支撐供樓負擔,若然跌市,銀行落雨收遮,租金下跌,這個理論便玩完。訪問中,記者問及財叔,假如遇上跌市怎辦?他似冷不防有此一問,支吾以對道:「唔……(沉思約半分鐘)」最後他牽強扯開話題:「冇問題o架,你供得起咪得囉!」他的炒賣記錄,賣出的物業大都有賺,堪稱完美,但原來有些蝕本貨,他只是死守到尾,如灣仔國泰88的商場鋪,○六年六月他以1000 Ltd公司名義用二十二萬元買入,眾所周知這是死場;記者更發現財叔的媽媽在看鋪,似乎是鋪頭未租出,擺賣雜貨充撐場面。另外,財叔老婆亦是他的忠實fans,當年財叔想買第一層灣仔樓,左度右度,只能做到七成按揭,且利率為十二釐,十分「揦脷」。於是,財叔想到游說老婆出來打銀行工。「員工層自住樓,可以借到九成按揭,兼利息只係五釐,抵好多!」老婆最後聽話遵從,對此他老婆說:「份工幾好吖,唔錯呀,係舊時曾經捱過一陣啫。」

開班授徒搵真銀

姑勿論如何,他在面書上的粉絲群組「財務自由同學會」,已有一千多個fans,師奶宅男都對他必恭必敬,叫他做「財神」、「財爺」,財叔這個暱稱由此得來。採訪時他老婆、兩位忠心網友「信徒」Raymond和Paco,跟隨左右,每當攝影師拍下財叔一舉一動時,信徒都會舉起手機拍攝,唯恐錯失任何一個精彩畫面。這個同學會,更在上週六舉辦了一年幾度的燒烤聚會,聚會上,大家都一邊燒一邊大談炒樓經,猛捉住財叔問個不停。「好唔好將我層第一城賣出去,換兩層低價嘅樓收租?」、「屯門工廈買唔買得過?」這些粉絲當中,更有付真金白銀上堂聽財叔大講炒樓經的同學仔。原來財叔在FCI投資策略研究有限公司任客席講師,該公司開辦了地產投資課程,每個課程共六堂,學費為七千八百元。財叔任教其中一堂,教同學仔炒樓。記者上週五觀察,每堂有近九十人報讀,據此推算,財叔講幾個鐘便可淨收過萬元,袋袋平安!

 

宅男 男樓 樓神 財叔
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長實樓神兩頭家

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2013-05-09  NM
 
 

 

長實(1)執董趙國雄
,雖然貴為市值二千七百億元的上市公司的高層,但每逢新盤開售,必定扮鬼扮馬,以楚留香及船長等造型,「披甲」上陣,慳錢兼收宣傳之效,完全合乎兩位老闆——李嘉誠及李澤鉅的經濟效益。

鬼馬的趙國雄,還馭妻有術;本刊一連數星期,發現趙國雄平日會與正印趙譚惠冰(Rita Chiu)住在中半山花園台,閒時炮製浪漫。但一到週末,就急急返回南區陽明山莊的另一頭家,與二房再享溫柔。二人出外逛街時,還十指緊扣,相當甜蜜。六十有二的趙國雄,年少時是保釣及社運的中堅分子,踏上「長實」之路後,事業愛情皆得意,這是不少中年男人的美夢。

在中環長江中心處理過繁重的工作後,疲累的趙國雄會返回中半山花園台向正印「交人」兼休息。早在七十年代,他已結識現任正室譚惠冰,但兩人並無在香港註冊。譚惠冰於七四年畢業於香港中文大學中文系,九十年代開始在名校瑪利曼中學任教中文科。一名該校舊生羨慕說:「Mrs. Chiu好幸福!逢生日、情人節之類的特別日子,都會收到佢老公送嚟學校嘅花。」兩人婚後育有一子一女,在瑪利曼的校刊中,更刊登了一張九十年代趙氏一家四口去滑雪的照片。去年,正印更向學生透露與丈夫往法國康城旅行,非常溫馨。

背妻甜蜜拖手

不過一到週末,趙國雄便自自然然揸車往陽明山莊去。上月二十七日、星期六下午四時許,趙國雄駕着積架房車抵達陽明山莊,他手上拉着行李,似是剛公幹回家,之後整夜未有再外出。到翌日星期日,他終與一位年約四、五十歲的女士現身,並由該女士充當司機,先到深灣軒接載一名年十餘歲的男孩上車。其間,這名身形高大、樣貌激似趙國雄的男孩,還走到Starbucks買了一份早餐,趙國雄見他狀甚狼狽,即下車趨前幫忙。二人再上車後,男孩先在九龍城下車學樂器,記者聽見有人叫他的名字而得知他姓趙,其背包亦寫上他洋名的縮寫「B‧C」。趙國雄及二房轉到九龍塘又一城的Starbucks歎咖啡,其後再走入「平民」服裝店UNIQLO購物。趙國雄先到男裝區揀內褲,二房亦出手相助,一共選了數條淨色內褲,每條只需七十九元,兩人動靜儼如老夫老妻。其後二人轉戰尖沙咀海港城,走到人多處,兩人突然手拖手同行,就算人潮散去亦不捨放手,表現甜蜜。

週六日三人行

本週一,記者前往正印趙譚惠冰位於花園台的寓所,向她求證,工人稱:「趙太一早出咗門,好夜先返。」她代記者打電話與趙太聯絡,在電話中,記者表明見到趙國雄與一名女子出雙入對,她不嬲不怒,語氣平靜說:「麻煩你將電話交給我工人。」記者再追問她感受,她亦只稍稍加強語氣重複這句說話。其後,記者再到陽明山莊找二房,但她似已被「通水」,即時反問:「你係咪跟蹤我?」隨即上車踩油離去。而一向見慣鏡頭,是傳媒大好友的趙國雄,本週一晚在長江中心停車場取車離開時,面色極黑,遇上記者提問一反常態,二話不說,用雙手遮擋鏡頭,並折返長江中心。其左手不知何故受傷,以繃帶包紮着。據知趙國雄的二房,年約五十歲。其實在上月二十一日,趙國雄剛從上海宣傳長實樓盤回港不久,已現身陽明山莊。當日一朝早九時多,他沒有駕着上下班時經常使用的積架房車,而是當上乘客,由二房駕駛一部平治七人車,從陽明山莊出來,一直前往鴨脷洲深灣軒。他們把車停在一邊,不久該名長相激似趙國雄的男孩,蹦蹦跳跑上車,直駛九龍塘又一城。三人在商場食完午餐後,又轉到長實旗下的紅磡海名軒,男孩入內上學習班,似乎相當多嘢學。他兩人走到旁邊、同為長實旗下的九龍海逸君綽酒店,品嘗Haagen-Dazs雪糕,趙國雄毫不忌諱地跟酒店職員打招呼。離開酒店後,二房接載趙國雄往中間道下車,結束半日的相聚。傳聞早在十多年前,趙國雄已不時帶着她出席友人間的派對、應酬,二人育有一子,其子亦認祖歸宗同樣姓趙。而二房居住的陽明山莊單位,市值五千萬元,○九年由一間叫福達投資國際的公司,「一炮過」以三千五百萬元買入,無造按揭。福達的股東是一間非本地註冊的公司,登記地址與趙國雄成立的慈善組織眾富基金會地址相同,董事之一是王淑明。王淑明多年來,先後以千多萬,買入長實發展的傲雲峰及日出康城單位。其中一個日出康城單位,王淑明更與趙國雄正室女兒趙宇屬「樓上樓下」業主。趙國雄的友人透露:「佢去ball一直無介紹佢太太係邊個,我一路都以為呢個二房就係佢正印,點知有次睇報紙,先知趙太另有其人。」

社運分子出身

每逢出席官方場合,須攜眷出席,趙國雄就帶正印譚惠冰;她與趙國雄報住的舊山頂道花園台,市值九千多萬元,由二人共同持有。自八○年開始,趙國雄與譚惠冰,以共同持有的「眾富地產」,買賣多個物業,趙國雄在事業上愈來愈得意,他們的屋就搬得愈大,由美孚新邨到康怡花園,再由跑馬地比華利山到賽西湖大廈,當上長實執董一年,買下地利根德閣,到○八年以五千萬元,購入花園台共三千多呎單位自住。看來趙國雄處理正室二房,算是頭頭是道,難怪無爭拗。而祖籍江蘇常州的趙國雄,父親趙寶宸同樣有兩名太太,他屬庶出,在家中排行十一;他曾指阿爸只有兩頭家已算少。小時住在灣仔舊樓、並無父蔭的他,七一年入讀浸會書院社會系,當時他不顧學業,走去參加保衞釣魚台、爭取把中文成為法定語文等活動,身為天主教徒的他,亦是天主教大專聯會成員,是旗下出版刊物《曙暉》的編輯。趙國雄當年更因為參加「反貪污、捉葛柏」而被警方戴上手銬和腳鏈,被拘留於尖沙咀舊水警總部,即現時由長實發展的1881商場。當年的戰友還有岑建勳及已故陳毓祥等。最終因趙國雄表現過激,被學校老師刁難,亦受到家人壓力,他無奈退學。岑建勳本週一憶述說:「當年反貪污喺摩士公園,佢代表天主教大專聯會。佢當年好熱血,活動之後各散東西,無乜聯絡。近幾年見到都有打招呼,不過都唔講政治,大家心照咪得。」香港天主教大專聯會至今仍存在,近月曾出聲明力撐在HIT罷工的碼頭工人。

趙國雄爬上位

歷經三位太子

在浸會退學後,趙國雄曾打工數年,再轉到加拿大特倫特大學(Trent University)繼續學業,這次轉修經濟。七九年畢業回港,趙國雄已廿八歲,比起一般打工仔,起步遲很多。當時發展商恒隆有代理「德士古」石油氣,趙國雄應徵出任該石油氣公司副經理,但忙起來都要跟車如一般工人,抬石油氣行上七、八層唐樓送貨。趙國雄曾透露,當年面試所見的,正是恒隆前主席陳曾燾(陳啟宗的叔父)。做了三個月,趙氏見無前途扭計要走,獲高層挽留,並調他到恒隆租務部,今日的樓神正式踏入地產界。翌年,長女趙宇出世,他在恒隆亦如魚得水,恒隆當時投得多個地鐵站上蓋發展權,並在八十年代中推售康怡花園,趙國雄當然有捧場,夫婦倆買入兩伙一手單位外,又在二手市場前後吸納四個單位,短炒長揸多年後,共賺九百九十多萬元,是為第一桶金。九○年他位至恒隆地產董事,銅鑼灣食街約滿、山頂商場地皮、旺角商廈及酒店發展,通通由他揸弗。

洪小蓮搭路

過了十二年順風順水的日子,這時太子陳啟宗正式接棒,管理層大革新,偏偏趙國雄沒着落。當時正值壯年的趙國雄,過了近三年清閒日子,到九四年毅然跳槽到過江龍信和,除了物業管理及收購農地,還參與黃家在星洲的業務。信和揸弗人黃志祥幹勁十足,趙國雄大有發圍機會,只是,太子的脾氣難頂,「常常被佢鬧到懵!」趙國雄曾說。三年合約未完,他已為自己謀定後路。這次他向長實時任執行董事洪小蓮埋手,第一次自薦時,洪小蓮還苦口婆心勸他安分效忠信和就好,後來趙國雄索性向洪小蓮坦言:「就快無得撈啦!」受李超人器重的洪小蓮最終為趙國雄穿針引線,介紹予太子李澤鉅認識。九七年三月,趙國雄正式加入長實,起初落戶投資部,跟執董吳佳慶收農地及與政府傾補地價,不到一年轉跟快將退休的洪小蓮,賣星洲樓時度出「保證升值10%」為賣點。後來在淡市中為中環中心招租,那時科網熱初起,趙氏乘勢向這批大客埋手。兩次考牌都讓太子滿意,二千年七月,神速擢升他為長實執行董事。

橋多冧掂小超

坐正「樓神」後,趙國雄發揮其度橋本事,時而找容祖兒為泓景臺唱主題曲《我的驕傲》,時而以「代客放租一條龍」吸引中產買港景峯;又租來熱氣球在天水圍慧景軒搞嘉年華,總之綽頭多多,每次記招都有新點子讓傳媒報導。到了○三年,他更首次披甲上陣,扮郵輪船長為凱帆軒促銷,「佢最得老闆歡心就係叫佢做乜,佢都肯做,著嗰啲馬騮衣,有幾多人肯?老一輩更加睬你都傻!」一名前賣樓大員說。據講部分趙國雄扮鬼扮馬的主意,出自李澤鉅的「口中」。而他的經典造型,最讓人印象深刻的,要數○四年賣九龍塘畢架山一號時扮楚留香。當日烈日當空,他臉上的妝開始融化,被譽為「驚嚇版」楚留香。當時樓市低迷,以「新樓工廠」自居的長實,為保每年逾二千伙銷量,趙國雄諗出賣樓要由以往「門高狗惡」的印象,改行親民路線,於是成立一個度橋小組,兼設道具部,每有新盤應市便齊齊腦震盪,最終由太子拍板以哪道板斧吸客,「照單」執行的當然是趙國雄,他可謂用心良苦。傍着太子上位的趙國雄,近年繼續在長實具爭議性的交易上,化身「發言人」,例如長實拆售酒店雍澄軒,趙國雄便走出來回應,指此乃:「劃時代的產物!」現時他還是長實旗下四間在香港及新加坡上市公司,包括置富產業、ARA Asset Management、Suntec REIT及泓富產業信託的主席。大女趙宇在父親安排下,○二年加入置富產業,現為副行政總裁;兒子趙朗則在里昂證券任職財務分析。趙國雄過往在專訪中多次提到,自己是一個積極而又清楚自己能力的人,「做不到的事我不會浪費時間」。觀其在忙碌的工作之餘,還可游走於兩頭家之間,羨煞不少中年男士。


長實 樓神 兩頭
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=55390

唔使樓神 陳啟宗好抽得

2013-11-07  NM
 
 

 

恆隆地產(101)主席陳啟宗(Ronnie)講嘢一向招積。早前賣陳年貨尾盤浪澄灣,一招先到先得,成功引來一班南亞裔排隊黨,免費為樓盤宣傳。埋門改番做抽籤,一樣賣個滿堂紅。本週一,小宗見到成件事嘅「幕後黑手」Ronnie,梗係要向呢位新「樓神」請教嚇。點知佢笑騎騎,使出一招過橋抽板:「銷情幾好,嗰啲有問題嘅嘢(南亞裔排隊黨),最好少啲啦。」

以為佢收斂咗,咁又錯喎。近期人人話樓價必跌,Ronnie就話連下星期賣樓賣成點都唔知,出年更加唔敢講,「實在佩服現時部分基金經理夠膽為未來樓價作預測,講到天花龍鳳,咪滿街眼鏡玻璃囉。」譁,班芬佬真係躺著也中槍。佢仲將自己嘅七年貨尾盤,同純官嘅樓花盤The Austin拉埋嚟講,話人哋係豪宅,佢個浪澄灣都係豪宅,只係相差一個地鐵站,但有海景咁話。水,真係可以無限抽囉。話時話,恆隆負責賣樓嘅吳士元走咗三年,低一級嘅司徒永康今年四月又走埋,搞到近期賣樓都只係得大公關關則輝出嚟見人。Ronnie早啲請番個樓神,咪唔使親自出馬,左抽右抽囉。不過,Ronnie一向出名「難啃」,唔知邊個夠膽接受挑戰呢,又。

Give me a break中環靚湯速遞大測試

秋風起,天氣乾燥,最好飲碗老火湯滋潤嚇,尤其係日日對住股票機,鬼咁躁嘅金融佬。中環食晏,人多,趕時間,好在不少湯水公司都有送上門服務。小宗搵埋金利豐研究部執行董事黃德幾(Dickie),測試嚇中上環區三間熱門外賣湯水店嘅水準。講好中午十二點送到,結果無間準時。最先到嘅「中國湯」,都已遲到廿分鐘。用密封膠袋載住嘅花旗參老黃瓜馬蹄響螺煲豬湯,盛惠五十蚊,倒出來有兩碗分量。無湯渣,味道夠濃、足料,但略嫌花旗參味太搶,最致命嘅係太油, Dickie飲到皺晒眉:「好似未隔過油咁,我見到都唔想飲,莫講話啲 OL。」
五分鐘後,「靚湯工房」送到。瑤柱螺片木瓜雪耳無花果南北杏蘋果豬


財經CAREFREE - 順叔 老實樓神(下) (2012年06月28日)

1 : GS(14)@2012-06-28 23:11:31

http://www.am730.com.hk/article.php?article=110191&d=1784

樓神之子趙朗:樓價難跌 上車趁早

1 : GS(14)@2015-06-17 12:43:05

2015-05-23 IM




長和(00001)執行董事趙國雄的兒子趙朗,貴為樓神之子,年僅28歲已擔任里昂證券房地產基金投資董事。這位「小樓神」近年動作多多,先在拆售「羅素街8號」成績一鳴驚人,今年更將耀華街38號重新包裝為銀座式商廈再招租。他接受本刊專訪時直言,看好銀座式商廈發展前景,其升值潛力有待釋放。他更多角度拆解樓市現況,預期今年樓價將穩中有升,且勸喻投資者上車趁早,因愈遲買愈貴。

趙朗原是讀財富管理出身,志願是做私人銀行家,可惜2009年畢業時,私人銀行行業不景氣,裁員情況嚴重,機緣巧合之下便投身房地產基金這一行。

說起趙朗的成名之作,不得不提「羅素街8號」。里昂去年底以約18億元購入銅鑼灣羅素街8號全幢,他就「拍板」把服務式住宅改成銀座式商廈並拆售,結果短短兩個月就賣個滿堂紅,為基金大賺16億元。其後他由房地產基金投資經理升級為董事,一躍成為地產界紅人,更有「羅素街狼人」的美譽。

銀座式商廈成新趨勢

趙朗一舉成名後,事隔一年又有新舉動,里昂以16億元買入耀華街38號全幢,並改裝為銀座式商廈「Zing!」,其中15層樓面正招租。

他稱目前反應不俗,低層舖位已全部租出,中高層舖位的租約亦談得七七八八。他直言希望引入新概念,除傳統零售業外,更有新派行業,如修甲、健身、水療美容等,或者新興活動「密室逃脫」等,針對年青人、專業人士等消費群,集吃喝玩樂、購物消閒於一身。

據政府統計處早前發表最新零售業銷貨額數字,3月零售業總銷貨價值為384億元,較去年同月下跌2.9%;首季零售業總銷貨價值亦較去年下跌2.3%。盡管零售數據疲弱,本地零售業現淡風,趙朗仍看好銀座式商廈發展,「銀座式商廈不是主打賣商品,而是賣零售服務。政府公布的零售數字,沒有包含銀座式商廈佔比最大的餐飲業、美容服務,因此零售數字差不代表銀座式商廈前景黯淡。近幾年香港經濟好轉,失業率又低,對銀座式商廈前景應該有幫助。」

核心區商廈需求強勁

然而,銀座式商廈升值潛力仍未被發掘,「銀座式商廈位於傳統核心商業地段,租金不算便宜,但跟地舖或是商場租金相比低很多。以銅鑼灣為例,二綫地舖呎租約150至300元,廣場鋪例如銅鑼灣的食通天,呎租起碼100元以上。而銀座式商廈呎租約50至60元,未來上升空間很大。」他預計,銀座式商廈租金在3至5年可有雙位數升幅,因此將陸續物色核心地段的商廈,並翻新成銀座式商廈,以供拆售或放租。

除了銀座式商廈,他亦看好核心商業區的寫字樓租金及售價。根據香港置業工商舖資料研究部數據顯示,4月市場錄得180宗商廈註冊,按月微增10%;同期註冊金額約36.4億元,按月微升8%。當中五大核心商業區更錄70宗商廈註冊,按月激增75%,創近26個月新高。

核心區商廈需求愈見殷切,不乏用家追捧。他解釋,滬港通開通後,中資金融機構相繼進駐傳統核心商業區,帶旺整體商廈銷情。「中資機構多數買商廈自用,而不是租。就算是租,其租金佔營運成本相當少,即使在2007年,租金佔比兩成,聽上來好像很多,但在整盤生意上佔比只是很小。」

多角度拆解樓市現況

五一黃金周期間,本地樓市火熱,新盤銷售創9年高。趙朗認為,主要有三大原因,「第一,過去一年香港登記結婚的註冊宗數達4萬至5萬宗,有一定剛性住屋需求;第二是金管局收緊中細價物業按揭成數,吸引更多買家轉投一手市場;第三,發展商已適應一手市場條例,更積極推新盤。」

市場焦點落在一手樓市上,令二手樓市偏淡。不過,他認為一手樓盤主要吸引用家,二手樓主則吸引投資客。一手樓市火熱,並不意味二手樓市吸引力大減。「投資者買樓偏好二手樓,貪其屋苑設施成熟,租盤較少,放租有穩定回報。但買一手樓,須等待入伙後再放租,租盤可能超過100多個,難有穩定租金回報。」

另外,近日大額豪宅成交頻現,尤以一手豪宅為甚,「去年大額豪宅交投量基數較低,現時可能是市場追落後;發展商予一手豪宅很多稅務優惠,減低了買樓成本,吸引更多買家買大額豪宅;加上環球股市暢旺,推動資金流入豪宅市場;再者,『物以罕為貴』,香港可供發展豪宅的土地有限,豪宅之所以賣得貴,是因為罕有,且難再有新供應。」

細價樓近日成投亦不俗,他表示,細價樓涉及的印花稅較少,以投資角度而言比大價樓吸引。「買幾個細價盤的印花稅,都不及一個大價盤的多,故投資者可能會選擇買幾個細價單位收租。」

加息料難阻樓價升勢

樓價高企,政府早前更出辣招,收緊按揭,將非住宅物業按揭與入息比率降至4成。惟趙朗相信,即使辣招再現,今年樓市亦將平穩增長。除非發生重大事故,如1997年的金融風暴、2008年金融海嘯等,否則樓市易升難跌。「樓市一向依賴經濟,目前香港經濟穩健,失業率維持低水平,人人有工開,又有人工加,自然有錢買樓。加上環球央行正在量化寬鬆,市面很多資金,只要資金鏈不斷,樓價好難會跌。」

他分析,樓市走勢有其周期,「經濟有周期,樓市都有周期。樓價是以波浪型發展,而這個波浪會永遠向上。現時覺得樓價貴,但到下一個浪,即5至7年後,回看今時今日又不覺得貴。正如有人覺得2007年樓價貴,但跟目前相比,其實又不是那麼貴。」

現代年輕人常埋怨上車難,身為年輕人的他,認為儲夠錢就應該入市,因愈遲買樓只會愈貴。「若單位用作自住,就不需要擔心樓價高低,更不要以甚麼見頂訊號去評估樓市,只要量力而為、有持貨能力,承受到經濟周期轉變,就甚麼時候都可入市。相反若不斷探索樓價何時下跌,反而失去上車機會。」

市場普遍相信,美國加息令本港樓價面臨壓力,但趙朗表示,市場早已消化美國加息預期,故對樓價影響有限。「以上一個加息周期為例,即2004年至2007年,當時樓價未受息口拖累,不跌反升。美國加息問題已困擾市場一段時間,早已反映在現時樓價。待加息不明朗因素消化後,對樓價反而有幫助。」

趙朗 Profile

現職:

里昂證券房地產基金投資董事

事業:

2010年加入里昂前,曾任職永鼎顧問有限公司基金投資

學歷:

美國南加州大學工商管理學士

新加坡管理大學財富管理碩士

「Zing!」集吃喝玩樂於一身

「Zing!」坐落於銅鑼灣的核心地段,全天候24小時開放。商廈樓高30層,其中7層為零售服務舖位,其他全為食肆,意向呎租由50元起。目標客以本地年輕專業人士為主,租戶有健身室、特色食肆、潮流商舖及美容中心等。

?建築面積由2,959至3,416平方呎不等

?中高層單位可飽覽270度維港海景及都會景觀

?部分單位更設平台,可俯瞰跑馬地馬場壯麗景致

資料來源:Zing!網頁

iKnowledge:銀座式商廈

時下消費模式的改變,加上核心消費區舖租急升,令「樓上鋪」消費成為大趨勢,造就銀座式商廈興起。銀座式商廈主要租戶包括美容中心、特色食肆、潮流商店以及醫療服務,大多集中於旺角、尖沙咀、銅鑼灣等旺區,並可分為高端飲食及綜合式的銀座商廈,前者如尖沙咀厚福街H8;後者如銅鑼灣金朝陽中心、旺角銀城廣場等。

近年一些中高檔甚至米芝蓮星級食肆,都相繼進駐銀座式商廈,原因是其商廈設計、格局、環境,跟中高檔餐廳非常配合,加上核心消費區的街舖長期面對租金壓力,令她們選擇搬上樓上開業。「樓上鋪」成為新趨勢,吸引到很多業主不惜大灑金錢將旗下物業改建成銀座式商廈。

萬南 二五中環 樓神幼園生 齊齊去旅行

1 : GS(14)@2016-01-18 02:16:07

http://www.metrohk.com.hk/index.php?cmd=detail&id=300279&search=1
  
  

嚟到1月中,好多老友終於放完新年長假正式開工,飯局先至算係齊人。操盤搵食嘅A君就同屋企人去咗幾轉旅行,諗住叉足電先返香港掃貨,結果避過1月初大冧市,要劏雞還神咁話喎。A君話今個長假之中,有個Trip好特別,係跟讀維多利亞幼稚園K3囝囝學校坐郵輪去台灣旅行。
由於A太專心湊仔,A君唔多理家庭事,心諗咪又係普通遊學團,上到船先知原來學校慶祝50周年,包全球第4大郵輪「海洋量子號」,可以容納4千幾人,足以畀所有學生同家長一齊去旅行。至於旅費就有平有貴,由幾千蚊到十幾萬都有,對於畀仔女讀維多利亞家長講,濕濕碎啦。

A君話5日4夜郵輪上,日頭大家就同自己細路玩,到咗夜晚大人未,就船上困獸鬥自己搵節目,佢話估唔到長實地產(1113)執董「樓神」趙國雄(圖)都船上。而佢自己亦都同好幾位家長傾到熟落,其中有兩位係專業人士,更應承畀嚿錢佢做投資,令到佢呢個旅程喜出望外。

揭十買十賺 未輸過 師奶樓神毛舜筠逆市贏錢秘笈

1 : GS(14)@2016-06-20 03:37:14

2016-06-08 EW

相隔六年重返無綫拍處境劇的毛舜筠,劇中飾演財務助理,管數了得,其實戲內戲外一樣精明,現實中在投資地產和股壇方面,從未蝕過錢,炒樓廿七年至今,單是賣樓已獲利三千一百多萬,全部有賺冇輸。至於炒股則主力買藍籌,但見好就收,逆巿都一樣有錢賺。

成績彪炳的她,早前獲邀出席投資講座大談心得,直言︰「我唔算好叻,但係就會賺錢。」故近年她都是打風流工,閒時跳舞、做瑜伽、遊埠等,學廚也要飛到巴黎;拍檔黎耀祥也大爆她是「隱形富婆」。

低入高賣

現年五十六歲的毛舜筠,隨着兩個女兒長大,大女令山已到加拿大留學,細女亦山亦已上中學,今年初見無綫搵來同是演技派的黎耀祥和陳國邦跟她做對手,她才答允出山拍處境劇《愛.回家之八時入席》。

向來工作為興趣的她,皆因投資理財了得,炒樓更是主要收入來源,自八九年開始投資物業,先後擁有十個物業。由於她做足功課,所揀都是傳統豪宅區的九龍塘、跑馬地等,貪有名校網及配套充足,巿場需求大,永遠長賣長有;加上她眼光獨到,每次都是低入高賣,從冇損手,至今共賺三千一百多萬。她自認是個有遠見的投資者,說︰「投資樓巿,我通常都會先畀一筆錢出嚟,然後放租畀人幫我供,我唔鍾意短期炒賣,長揸總有着數。」街外錢一齊搵,她還向好姊妹蔡少芬傳授投資之道,將持有的沙田單位賣給前保安局局長李少光,蔡的賬面淨賺百幾萬。

見好就收

毛舜筠自言從前賺到錢就愛買珠寶,不過首飾買多過戴,最終只放在保險箱,但嘗過炒樓賺錢後,已未有再買珠寶,錢搵錢更實際,由樓宇投資踩埋過股票巿場。

自九五年趕移民賣樓賺了一筆,她回流後因睇了投資理財必看的《窮爸爸.富爸爸》而大受影響,本來對股票一竅不通,惟有每日學習睇財經版,由睇唔明到開始懂得掌握,更攞炒樓賺的錢轉投股票,在股壇同樣戰無不勝,冇輸過。

早前她跟張堅庭及著名股巿評論員陳永陸出席投資講座,她毫不保留公開其心得,「我唔算好叻,但係就會賺錢,我嘅投資心得就係唔好貪心。見好就收,好有信心嘅,就擺耐啲,我唔信消息,乜嘢會上到八千點到萬二點,有講等於冇講。至於心水,我專注買藍籌,如和黃、滙豐等等。我唔買期指,只會細細哋玩吓。朝早開電視睇下個巿,賺少少就放,其實我買股票都靠運氣,但唔會博。」

拒買基金

身為長勝將軍的她,一直主張投資要穩陣,縱使金融海嘯都未有觸礁,惟獨○六年被相熟銀行員工游說買基金即出事,三個月即蝕十多萬。

事後她向傳媒爆大鑊,「我一向唔買基金,覺得畀銀行抽佣唔抵,嗰陣有百幾萬,打算喺半年後用來買樓,畀銀行講到基金回報好、好穩陣,最後畀佢咗,但唔夠三個月,銀行打嚟話蝕咗十幾萬,又話長線投資冇問題,但我講明係短線投資半年,佢就叫我止蝕。」由於她覺得銀行存欺騙成分,揚言要開記者會,幾經交涉,銀行只肯賠本金,幸慶不致血本無歸,因此她發誓以後不再沾手基金。

開工快閃

一早搵夠的她,拍戲拍劇反變副業,自一○年拍畢處境劇《天天天晴》後,至今年初才復出拍《愛.回家》,貪處境劇開工時間穩定,收工還可以回家吃晚飯。早前她被指要求多多,因自己用錯粉底,竟要求劇組重拍,且開工期間又經常黑面。

日前早上她駕車到數碼港,跟黎耀祥、胡渭康、陳國邦等拍外景。當日天氣炎熱,身穿婆仔背心的她,到場後一直留守室內涼冷氣,期間獲工作人員悉心整頭和化妝,弄足一個鐘。但她僅拍了一場戲,約半小時已收工。快來快閃,有工作人員透露︰「毛姐唔舒服,走先!」結果改先跳拍其他演員的部分。

法國學廚

打風流工的她,未開劇前生活優哉游哉,閒時打網球、跳舞、踏單車、玩高空瑜伽等;每逢兩個女放假,一家四口又會出埠旅遊,早已周遊列國;兩年前大女過加拿大讀書,她不惜停工陪女到當地適應生活。玩多過做,就連拍檔黎耀祥也大感羨慕,曾當住她面前笑說︰「毛姐鍾意旅行,見佢環遊世界好開心,自己仲係草根演員,仲要捱,我都想好似你咁,有咁多錢,唔使拍劇,有人爆你係『隱形富婆』。」不過她馬上轉移視線,拉開話題。

向來識歎的她,計劃辛苦拍劇後,即明年一月飛往法國繼續修讀藍帶廚藝學院的烹飪課程,整個課程共廿七萬多港元,而去年她已完成第一級,她說︰「藍帶課程共分三級,初級課程最辛苦,希望捱埋其餘兩個課程。」待畢業後,她有意出書和做烹飪節目,但怕太困身,不會開食店,還是留時間給家庭和投資方面,似乎收穫更多。

炒樓達人

毛舜筠多年來眼光獨到,投資的物業均穩賺無賠,一轉手身家即翻了幾倍,廿年間靠炒樓賺逾千萬,認真厲害!

索千金 吸睛相簿

經歷三段婚姻的毛舜筠,九四年下嫁電影兼美術指導的第三任丈夫區丁平,婚後育有兩女區令山(21歲)及區亦山(15歲)。由於是她一手一腳湊大,母女感情要好,對於兩個女的個性,她指大女聽話,幼女則較反叛。而兩女自小入讀港島的國際學校,直至發現大女思想早熟,七歲半時已帶男同學回家,踏入青春期已問她十六歲可否拍拖。緊張的她,主張女兒學業為重,不惜舉家由港島搬到沙田,並送女入讀校風較純的基督教國際學校(ICS)。

大女令山高中畢業後到溫哥華的英屬哥倫比亞大學(UBC)升學。長得亭亭玉立的她,盡得阿媽美貌真傳,甚得當地男孩子歡迎,現有一個叫Andrew的男朋友 ,她不時在網上大方放閃錫錫和溫馨拍拖照,打得火熱。

撰文、採訪 娛樂組 攝影☆娛樂突發組 設計☆黃潤群

魑魅魍魎:長實樓神老貓燒鬚

1 : GS(14)@2016-10-14 06:49:04

「神以前都係人,不過佢做到人做唔到嘅嘢,之後佢就係神」,電影《頭文字D》的一句經典對白,與近日觸礁的長實(1113)「樓神」趙國雄相映成趣,原來面對官字兩個口,老闆三個口,有些局面確是神仙難救。由趙國雄擔任主席的泓富產業信託(808),近日斥資18.75億元收購觀塘物業,在大股東長實地產事先張揚投反對票下,被逾六成反對票推翻,爛刁收場。這宗2016年財金界花生之作,雖然沒有引起傳媒大篇幅報道,但確實有其玩味、警世的地方,讓打工仔引以為戒。泓富在9月12日發出上市公司通告和通函,公佈以總代價18.75億元收購觀點中心,且形容作價較獨立估值折讓5%。泓富翌日本來有記者會解畫,最後趙國雄卻「因事缺席」臨時取消,這看似平平無奇,卻原來暗藏玄機。事件至《經濟日報》9月23日的花生報道升溫,報道引述泓富一名機構投資者(Institutional investors,I.I.)力陳這宗收購的三宗罪:估值高、回報低、拉高借貸比率。不過長和系做刁被I.I.反對又有幾奇,君不見當時長建(1038)與電能(006)合併一樣被質疑?但今次持有泓富18.98%的大股東長實,居然出公開信與泓富割蓆,在9月27日向泓富發信表明會投票反對收購,儼如老細ban橋。泓富把事件冚埋四個交易日,才發出通告交代長實的意向,而趙國雄被傳媒追問機構投資者反對之事時,無厘頭回答:「You always agree with your boss!」當時大家以為他只是引用財爺金句,現在馬後炮回看,原來話中有話。從今次長實高姿態地反對收購,明顯看出有長實高層不滿,對此本欄有個大膽推測:泓富一直按規例保守秘密,沒有向長實偷步披露半點收購的風聲。但從打工仔角度睇,代表長實的兩名非執行董事,趙國雄和馬勵志今次肯定拿捏錯主子心思。試問若然他們早在交易建議呈交到董事局審議前已「猜中」大股東心意,也不會變成米已成炊才被長實高調反對的尷尬局面。區區一單刁爛尾事小,但最終竟勞煩老細當眾出手否決。結局大概未完,姑且買定花生,睇睇樓神之後如何鉅細無遺交代一下吧。十一少
http://www.fb.com/11mister本欄逢周五刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161014/19800039

李志成:樓神舖王也入市

1 : GS(14)@2017-04-10 23:32:12

【明報專訊】樓市氣氛轉熾,不少知名人士相繼入市,當中最為市場談論的包括由豐泰地產投資發展的馬頭角銅璵,獲資深投資者、人稱「舖王」的鄧成波以約13億元「全幢買起」;此外,長實「樓神」趙國雄近期亦出手以約9430萬元購入中半山The Albany一個單位。

近月無論豪宅新盤及二手屋苑大碼成交齊齊向升,按土地註冊處資料顯示,3月份二手住宅註冊錄4636宗,註冊金額錄得約303.7億元。若以金額劃分3月之二手註冊量,以逾千萬元大額成交升幅最高。資料顯示,1000萬元以上為錄得最高升幅的類別,3月共錄得521宗,較2月的255宗按月急升逾倍,即約104.3%,市場購買力可見一斑。

一手方面,雖然3月份一手私樓註冊量錄1437宗,較2月的1472宗按月跌約2.4%,不過一手私樓註冊金額錄約207.2億元,較2月的約173.3億元按月升約19.6%,當中2000萬元以上的註冊則錄257宗,按月逆市升約108.9%。

豪宅升值潛力看俏

另外,近期亦有本地家族客人連環購入6伙天鑄,涉及金額約5億元。雖然3月份多個大型新盤一推即大賣,但不少仍未趕及於3月份登記,料4月才全面反映出來。在名人豪客齊入市下,發展商繼續加快手上項目部署,而在本港內部需求不減,加上豪宅地段難求下,市場對豪宅物業需求漸見強勁,豪客入市意欲強,可以預期在樓價長遠向升,優質豪宅地皮買少見少下,市場對豪宅物業升值潛力均看高一線,可以預期未來豪宅成交量將繼續向上。

香港置業行政總裁

[李志成]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6344&issue=20170410

中環在線:恒地樓神emoji上身

1 : GS(14)@2017-04-22 10:40:19

恒地(012)「樓神」林達民每次推盤都打扮得好靚仔,西裝骨骨、set晒頭係指定動作,難得佢仲有求必應,現場傳媒要求佢點樣擺pose,佢亦盡力配合。噚日佢推兩個新盤,傳媒要求佢攤開雙手好似捧住兩個盤,佢都照做,不過從另一個角度,佢呢個pose勁似「冇所謂」emoji。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170421/19996466

中環在線:九建樓神「口才」勁過趙樓神

1 : GS(14)@2017-06-23 02:49:24

以口水多過浪花兼帶幾分無厘頭見稱嘅九建(034)「樓神」楊聰永,每次推盤都可以將風馬牛不相及嘅嘢同樓盤溝埋一齊講,巧厲害㗎。好似九建新近有個西營盤樓盤,主打開放式同一房納米樓,楊聰永介紹樓盤,唔講面積,唔講價錢,用半粒鐘去講英國牛津同西營盤嘅關係。佢指,牛津大學、劍橋大學同香港大學,不謀而合咁屬於新古典主義嘅建築,例如有圓拱門、迴廊之類,九建新盤嘅基座(即係最低幾層非住宅空間)亦有喎。所以呢,三間世界一級學府嘅血脈就喺個基座度傳承落去嘞。聽到呢度,除咗O嘴,應該畀唔到其他反應。去到問答環節,楊聰永又用早古味嘅賽馬術語「爆炸灣」、「養和院灣」去形容樓盤嘅推銷進度,新一輩聽到呢類術語,下巴應該早掉落地。楊聰永以前喺長實(1113)做營業經理,6年前轉會九建,賣樓搞花臣肯定可以青出於藍,例如佢曾經拎住一籠包推盤,形容自己係「賣大包」,又搵老臨扮白居易介紹白居二優惠。趙樓神可能都後悔畀佢走。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170622/20064313

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