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放水利樓市 慎防「樓升股不升」

1 : GS(14)@2016-03-04 23:26:42

【明報專訊】在內地樓價續創新高帶動下,水泥、基建以及內房股,自當成為昨日的升市引擎。內地一篇流傳甚廣的文章,更指出買樓已經變成恐慌性質,正如自然災害到來之前,民眾瘋狂搶購糧食一樣,作者稱其一套房子放上網拍賣,竟有接獲273個電話查詢,買家爭相加價。她所在的二線城市合肥的中心地段樓價也由去年的每平方米1萬元(人民幣‧下同)急升至2萬元。



過去多年,政府一直壓制樓市泡沫,此番政策突然轉向,後果卻不得而知。但表面上看,降低首期比重促成樓市追購熱潮,但背後另一層原因可能是內地日益嚴峻的資本管制之下,資金無法出逃,再次湧入樓市。各省市政府樂見其成,各種獎勵政策橫空出世,更有彈簧手新政「大學生享零首期優惠」,不過隨後又被撤回。

樓市的興旺促成了中國經濟欣欣向榮的畫面。股市連升兩日,內房股,基建股便是升勢的最大功臣,被壞帳陰霾籠罩的中資金融股也集體發力向上。問題關鍵是,樓市升勢究竟可持續多久?相關股份是否正式扭轉劣勢?

黃國英:樓市參與者多 危機更巨

豐盛金融資產管理董事黃國英認為,即使樓市興旺,也不應追買相關股份。香港也曾經歷「樓升股不升」。他更表示,內地股市的參與者不夠1億人,每人投入的資產不足50萬人民幣,樓市的參與者基數數倍於此,投入也可能是全部積蓄,因而催谷樓市泡沫,有可能釀成很大的危機。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160303/news/ea_eaa2.htm
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296641

陳永傑:稅改擴赤字 美元跌港樓升

1 : GS(14)@2017-10-15 13:58:07

【明報專訊】美國總統特朗普的稅改方案終於公布,寬減了公司利得稅及個人入息稅,但卻未有提及採取什麼方法填補減稅所失。筆者相信稅改將會令美國赤字嚴重擴大,又要開動印鈔機印銀紙度日,勢必令美元匯價再跌,投資者為了保值,很可能要增持物業,造成樓價再升。

稅改方案提議將公司稅由目前35%大幅削減至20%,比較特朗普之前所講的15%高。個人入息稅階由現今的7級簡化為3級,即12%、25%及35%,最高稅率比較目前的39.6%低。

美國商務部表示,稅改實現之後,聯邦政府的稅收將增加約3萬億美元,國內生產總值有望增加1個百分點。但市場估計,稅改令美國在10年內減稅5.8萬億美元,扣除經濟活動改善所增加收入約3.6萬億美元,未來10年財赤會增加約2.2萬億美元。

美國目前收取高昂的稅率,政府國債仍然超過20萬億美元。稅改之後,稅收再減,很可能會令債務進一步推高。

投資者自保 資金流入港樓市

雖然美國企業減稅之後盈利理應增加,但如果一切以「美國優先」,減少入口廉價的外國貨,而且生產純美國貨品,美國又面對勞工短缺的問題,美國貨品一定昂貴,隨時滯銷。屆時美國消費市場生意有機會不增反減,經濟更差,政府減稅增加收入的算盤未必打得響。減稅有可能像在身體上開多一個傷口,令血液流失的更快。要急救,唯有重施故技印銀紙,卻令美元加速貶值。目前美國政府與國民的總債項升至67.85萬億美元,再加新債上去,美元更為氾濫,資金自保,繼續流入香港等大城市的樓市,有何稀奇!

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2047&issue=20171009
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天生樓升破千三萬

1 : GS(14)@2018-02-21 06:17:18

【本報訊】踏入狗年,不少人買樓辦年貨,新盤市場續現破頂交投。其中,由新世界(017)發展的屯門天生樓(The Parkville)於昨日大年三十,錄得高層四房大宅成交,成交價達1,316.3萬元,料貴絕屯門單幢樓。一手成交紀錄冊顯示,單位位於30樓A室,實用面積843方呎,設四房套房間隔,成交價1,316.3萬元,呎價15,614元,成交價料創屯門單幢盤新高紀錄。項目計及上周日推售15伙「新世代首次置業計劃」的單位,本月累售出17伙,套現逾1.26億元。另外,天生樓去年9月開售以來已錄得4宗過千萬元撻定個案,涉及樓價總值4,464.6萬元,發展商累積殺定逾220萬元。

何文田明寓上載樓書

新一年發展商部署推盤大計,其中,佳明集團旗下首個發展項目,位於何文田太子道西279號明寓(Cristallo)昨日上載樓書。樓書顯示,項目全盤共18伙,包括12伙標準戶及6伙特色複式戶,實用面積介乎1,304方呎至2,721方呎,最細間隔兩房起,主要為三房雙套及四房雙套間隔。最快農曆新年後以現樓形式發售。臨近新春,一手樓市接近收爐,市場昨天只錄得數宗成交,除天生樓外,還有將軍澳Monterey及荃灣愛炫美。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180216/20307336
天生 樓升 升破 破千 三萬
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