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日本本州東岸近海發生5.9級地震,震源深度10千米

中國地震臺網正式測定:12月28日20時38分在日本本州東岸近海(北緯36.70度,東經140.60度)發生5.9級地震,震源深度10千米。

據共同社報道,日本氣象廳消息表示,地震發生在茨城縣北部,震級為里氏6.3級地震,震度為“6弱”(日本標準),已屬強震。

日本關東地區和東北地區多地有較明顯震感。地震發生後,途經關東地區和東北地區的新幹線曾一度停運,現已恢複。

據東京電力公司消息,福島第一核電站和第二核電站均未出現異常狀況。

日本地處全球最活躍的地震帶——環太平洋地震帶上,這是全球地震最多的地震帶。

日本 本州 東岸 近海 發生 5.9 級地震 震源 深度 10 千米
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環海.東岸加推入場費299.9萬

1 : GS(14)@2015-09-25 01:13:54

【本報訊】九建(034)紅磡「劏房之城」環海.東岸昨加推110伙,大部份位於1a座,當中包括首次推出的35樓單位,定價由348.7萬至879.8萬元,折實平均呎價約1.8萬元,扣盡優惠299.9萬元入場,短期內公佈銷售安排。項目同時開放全新交樓標準單位,以1a座18樓H室一房戶為藍本,實用322方呎。



匯萃新增兩優惠

宏基資本(2288)尖沙嘴官涌街單幢盤匯萃亦不甘示弱,新增2項優惠。買家本月27日至下月21日期間購買匯萃可獲額外1%折扣,或購買2伙或以上的單位將可獲額外2%折扣,優惠二選其一。市況疲弱下,仍連續兩日錄逾億元的豪宅成交。嘉里(683)九龍塘義德道項目,1座15樓頂層複式以1.56億元沽出,實用2,527方呎,設有187方呎平台及1,891方呎天台,折合呎價61,747元,創項目分層單位新高。至於日前以近1.35億元沽37樓B室的恒地(012)西半山天匯公佈銷售安排,14伙將於下周二以先到先得形式開售。





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環海 東岸 加推 入場 299.9
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環海.東岸乘勢加推

1 : GS(14)@2015-10-14 02:51:25

銷售中的紅磡劏房新盤環海.東岸,九建(034)乘勢原價加推該盤39伙,實用194方呎至375方呎,折實345萬至799萬元,均價18,980元,最快周末發售。另外,恒地營業(二)部總經理韓家輝表示大角嘴利奧坊.曉岸,計劃本周開價,至少90伙,月內開售。新地(016)何文田天鑄推2伙複式,本周五發售。新世界(017)元朗唐人新村柏
環海 東岸 乘勢 加推
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西岸射「衞星」東岸發射台上彈北韓或兩地齊射導彈

1 : GS(14)@2016-02-08 02:59:57

北韓一方面為下周在西北部導彈發射場發射「衞星」作準備,日本放送協會(NHK)昨日引述外交消息報道,北韓東岸一處基地有一台導彈流動發射台,裝上了彈道導彈,有移動迹象,擬隨時試射。據悉,北韓的流動發射台一般存放在地底,現身東岸並架上導彈極不尋常。雖然未肯定裝上的是中短程還是長程導彈,但已引起美國和南韓的警惕,因為北韓極可能在短期內,同時在東西兩岸進行彈道導彈活動。平壤將會在2月8日到25日期間發射「光明星」人造衞星。美國的北韓研究網站「38North」公開衞星照片,顯示東倉里的「西海衞星發射場」近日有頻繁的汽車活動,情況跟2012年試射「銀河3號」火箭前相似。南韓消息更指,發射架已由50米增至67米,可發射1.3萬公里的洲際導彈。青瓦台批評北韓威脅地區安全,揚言會擊落威脅南韓的火箭和殘骸,美軍第七艦隊將部署神盾級驅逐艦追蹤北韓的導彈,擅長「斬首」行動的第一空降特種部隊和第75游騎兵團已抵南韓。日本派出三艘神盾級驅逐艦,並在沖繩、石垣島和宮古島部署「愛國者」導彈。



罕有報道金正恩批評黨員貪腐

中國特使武大偉周二抵達平壤訪問時,據悉並不知道人造衞星的計劃,加上發射日子有可能在農曆新年進行,無疑摑了中國一記耳光。但分析相信,中國支持聯合國實施更嚴厲制裁北韓的機會不大。另外,北韓官方朝中社昨日罕有報道,領袖金正恩在勞動黨高層會議上,批評黨內的貪腐濫權問題,並提出整頓。美聯社/法新社





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西岸 東岸 發射 臺上 上彈 北韓 兩地 齊射 導彈
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環海.東岸掀高成數按揭瘋潮

1 : GS(14)@2016-06-21 07:25:38

【本報訊】自去年中起,樓市轉弱,發展商為求散貨爭相透過旗下財仔為買家提供高成數樓按,不分劏房盤抑或豪宅盤,按揭成數普遍由樓價80%起跳,最瘋癲的更「借到凸」、成數高達樓價120%,遠高於正常情況下銀行承造的水平。瘋狂借錢的風潮去年8月由紅磡「劏房之城」環海.東岸帶起,發展商九建(034)旗下財仔為買家提供樓價95%按揭,吸引上車客狂搶,約個半月即售出超過逾860伙。往後不斷有發展商加入,更衍生出多種超短期樓按,被傳媒喻為「奪命按揭」。例如嘉里(683)旗下屯門滿名山上月推出「供息不供本」樓價80%一按,首年免息供之餘,更免入息審查及壓力測試,不過樓按年期只有五年,未來樓價波動難以預計,五年過後買家要再向銀行承造正常樓按或會出現困難。至上月新地(016)錦田北鄉郊新盤Park Yoho更推出「借到凸」貸款計劃,針對擁有物業買家提供抵押舊樓可承造新樓高達120%按揭。如今長實(1113)、會德豐(020)等大型發展商旗下樓盤均有提供高成數按揭予買家選擇,戶型涵蓋劏房細戶至千萬豪宅。





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環海 東岸 掀高 成數 按揭 瘋潮
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【紐約直擊】花2.5億美元建東岸矽谷提供4萬個創科新職位

1 : GS(14)@2017-02-19 13:59:34

銳意把美國紐約市發展成為「東岸矽谷」的市長白思豪,今年宣佈市政府將斥資2.5億美元,在曼哈頓市中心興建一幢樓面面積逾25萬平方尺、全市最大規模的創新科技中心,以培養IT業人才。白思豪表示,該大樓將落成後集教育、培訓、就業於一身,有助推動紐約市每年創造一萬個高收入職位。駐紐約記者:鄭柏齡日前發表完市情諮文(state of the city)的白思豪,今日出席活動宣佈,在曼哈頓中城聯合廣場公園(Union Sqaure Garden)附近,興建一幢全市最大規模的創新科技中心。該中心落成後,預期將帶動紐約市在四年內,增加4萬個創業科技相關、高收入職位,成為他力谷於紐約市創造10萬個高收入職位的一部分。該位於紐約市市中心的科技大樓,由市政府投資2.5億美元興建,暫時命名為「Union Square Tech Hub」,樓面面積近26萬平方尺,預期明年動工,最後2020年落成。當局指,大樓內設有大量開放式工作間及課室,租予創新科技企業,並邀請非牟利組織及教育團體進駐,為紐約居民提供IT產業相關培訓;會上同時宣佈,推動科技應用於政府及公民社會的組織Civic Hall,將率先成為主要租戶(anchor tenant)。第二代移民、參加過政府科技人才實習計劃的Stacy Wang,有望成為大樓首批用家。她表示,小時候從未想到投身科技行業,「完成兩個月實習後,才發現『噢,原來我也可以做得到』」,她透露,完成實習及畢業後,已獲成功時代公司(Time Inc.)聘用為初級網頁工程師。向來善於政治演說的白思豪,則不忘把興建科技大樓滲入政治色彩,「對,(投資大樓)是為了經濟、就業,但同時它也為了民主,我知道你們了解這是甚麼意思」,白思豪指,IT產業發展理念,往往離不開訊息開放、包容、多元文化等理念,「這正是我們、紐約市的核心價值」。




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紐約 直擊 2.5 美元 東岸 矽谷 提供 萬個 個創 創科 科新 職位
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香港慶回歸美國東岸搞20項活動料林鄭今年內難抽空訪美

1 : GS(14)@2017-04-09 10:49:33

香港政府預留6.4億港元撥款,慶祝回歸20周年。香港駐紐約經濟貿易辦事處(經貿處)周五宣佈一系列包括音樂會、電影節、設計展等慶祝活動,惟經貿處處長柏嘉禮(Steve Barclay)透露,由於港府正值換屆,而候任特首林鄭月娥或忙於改善行政立法關係,邀請高官年內訪美相當困難。駐紐約記者:鄭柏齡港府日前公佈預留6.4億港元撥款,用作慶祝回歸開支。香港駐紐約經貿處今日舉行記者會,宣佈正式啟動以「團體、進步、機會(Together、Progress、Opportunity)」為題一系列慶祝活動,地點覆蓋紐約市、芝加哥、費城及波士頓等共6個東岸主要城市。經貿處處長柏嘉禮表示,雖然特首選舉已經塵埃落定,但新一屆政府尚未公佈主要官員人選,「今年情況有點尷尬,(經貿處)不知道可以邀請甚麼官員到美國,但會繼續留意及盡力找」,他續指,現時唯一可落實訪美官員,為安排新任財政司司長在秋季作一年一度訪問,並出席其中一項回歸慶祝活動。至於去年中曾到訪紐約、候任特首林鄭月娥,柏嘉禮指她在7月1日正式成為特首後,首要任務為改善香港行政立法關係,亦要跟北京政府建立信任,估計年內難以抽空再訪美國,「當然希望她(林鄭月娥)來紐約,但她今年比較忙,其他地方經貿處亦可能邀請她出訪」。經貿處公佈全年在美國東岸舉辦的慶祝回歸活動共20項,柏嘉禮指,活動全由港府自行舉辦,沒有跟中國駐紐約領事館合作,但會邀請對方參與。事實上,今年2月中紐約時裝周上,著名設計師譚燕玉(Vivienne Tam)秋冬時裝展已成為首項慶祝活動,其新作亦以香港回歸為主題。其餘活動包括4月8日在紐約市舉行的「New Music From Hong Kong」音樂會,經貿處邀請多位年輕香港音樂家如劉詠?(Galison Lau)訪美演出,5月中將邀請香港老牌歌手兼演員泰迪羅賓到芝加哥參加電影節,另外,香港七人欖球男女子隊亦會在今年7月首次到紐約參賽。




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香港 慶回歸 美國 東岸 20 活動 料林 林鄭 今年 內難 抽空 訪美
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本季4770伙入伙 今年最多 主打納米戶環海‧東岸佔逾千伙

1 : GS(14)@2018-07-23 08:03:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6888&issue=20180723
【明報專訊】本季將有8個主要新盤相繼入伙,涉約4770伙,除按季升11%外,亦是今年按季最多,重返去年第四季約4800伙水平。當中以一梯36伙、九建(0034)旗下紅磡環海.東岸最矚目,該盤實用不足200方呎開放式戶,叫租約1.2萬元起,實呎叫租62元。業界預期,即使本季租盤續增,但由於樓價高企下,部分買家由買轉租,令租務需求持續,料難以令租金大幅下調。

明報記者 謝穎怡

連同首季及次季,今年首三季有約1.35萬伙新盤入伙,與去年全年新盤入伙數目1.39萬伙相若,料全年新盤入伙單位總數將創近年新高。本季入伙新盤主要來自三大區,分別為紅磡、荃灣及將軍澳。

首三季1.35萬伙 近去年全年

紅磡環海.東岸提供1008伙,為本季入伙盤中單位數目最多。項目主打細單位,開放式戶實用面積194方呎起,至最大面積375方呎,為1房間隔,開售時以銀碼細吸引不少投資者購入。

項目暫錄約65個放租盤,當中入場費最低為面積最細的194方呎開放式戶,位於1A座中層K室,叫租1.2萬元,實呎叫租62元,業主2015年以378萬元買入,倘租出可享租金回報3.8厘。其他市區單幢樓,如上季入伙的深水埗海柏匯,一伙實用面積204方呎開放式戶,呎租亦高見63元,租金回報4.7厘。

環海194呎叫租1.2萬 呎租62元

環海.東岸提供28伙2房戶,實用面積331至352方呎,如1A座高層B室,實用面積352方呎,叫價2.2萬元,實呎叫租62.5元。

荃灣西未來有多個新盤入伙,其中提供983伙的新世界(0017)柏傲灣,市場暫錄約52個放租盤。柏傲灣上周錄得首宗預租個案,單位為2A座低層E室,實用面積347方呎,1房間隔,以1.45萬元租出,實用呎租42元,業主去年初以529.8萬元買入,租金回報約3.3厘。值得留意的是,該盤提供區內罕有的開放式戶新供應,該戶型佔全盤約17%,其中1B座低層F室,實用面積306方呎,為面積最細開放式戶,以1.4萬元叫租,實呎叫租45.8元。

轉買為租增 租金難大跌

樓價持續高企,不少買家由買轉租,成為刺激租金的因素之一。資深地產分析員林一鳴表示,短期入伙盤供應增加,以環海.東岸為例,該盤單位面積細,不排除租客以同樣租金有機會轉租同區二手樓,但由於業主以高價入市,故不會以低價出租,相信住宅租金短期難以回落。他又預期,暑假後名校網地區租金或會上升。
本季 4770 夥入 入夥 今年 最多 主打 納米 環海 東岸 佔逾 逾千 千夥
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環海‧東岸迷你戶528萬「摩貨」開拍

1 : GS(14)@2018-10-04 08:03:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4404&issue=20181004
【明報專訊】九建(0034)旗下3年前開售的紅磡環海.東岸,預計下月入伙,市場首現項目拍賣盤。據黃開基拍賣行資料顯示,環海.東岸1C座高層D室,實用230方呎,屬開放式間隔,現開價528萬元,實呎22957元,將於下周三拍賣。

上述單位原業主2015年9月以487.2萬元一手買入,3年額印鬆綁期已過,現開價較買入價高出8.4%,有機會以摩貨(未成交前轉讓)轉手。

翠華花園不足400萬 重返5月價

此外,二手市場續錄減價成交,沙田翠華花園一伙中層戶成交價低於400萬元,做價重回今年5月份水平。市場消息指,翠華花園C座中層5室,實用215方呎,原則兩房間隔,新近以395萬元易手,實呎18,372元。同類單位近月做價由420萬至425萬元不等,實呎均逾1.9萬元,如A座同層同面積1室,8月份時以425萬成交、實呎19,767元,現新成交單位做價低7%。上述單位原業主早於1983年以17.64萬元買入,持貨35年,帳面獲利逾377萬元或21倍。

嘉湖97貨500萬沽 21年升1倍

天水圍嘉湖山莊有97貨減價一成易手。中原副區域營業經理伍耀祖表示,樂湖居3座中層F室,實用449方呎,兩房間隔,8月中放盤叫價560萬元,近日累減60萬元,以500萬元沽出單位,實呎11,136元,減幅逾10%。原業主1997年5月以250萬元買入單位,持貨21年,帳面獲利250萬元或1倍。近期屋苑部分低層戶叫價回落至500萬元以下,如景湖居6座低層E室,屬實用446方呎兩房戶,現開價490萬元、實呎10,986元。

漾日居複式月租10萬

另高鐵通車後,毗鄰的九龍站豪宅漾日居錄得大額租賃成交。利嘉閣分行高級經理鄭嘉榮表示,漾日居5座中層F室複式單位,實用1999方呎(建築2560方呎),採四房雙套連工人房套間隔,望園景,以10萬元租出,實用呎租約50元(建築呎租約39元)。業主2010年1月以約3128萬元買入,租金回報約3.8厘。
環海 東岸 迷你 528 摩貨 開拍
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環海.東岸241呎1.1萬租出

1 : GS(14)@2018-11-04 12:35:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4274&issue=20181104
【明報專訊】今季有多個新盤入伙,包括已入伙的將軍澳海翩匯、藍塘傲及紅磡環海.東岸等,涉及2470伙,其中可望於本月內交樓的環海.東岸,接連錄得預租成交。香港置業首席分區董事黃民熹表示,環海.東岸最新的租務成交為1C座中層E室,實用面積241方呎,開放式戶,業主於兩周以1.3萬元放租,吸引外區客承租,雙方議價後,以1.1萬元承租,實用呎租45.6元,新租客為單身IT專才,鍾情單位可望海景及方便上班。據悉,業主於2015年9月以約426.3萬元購入上述單位,現享租金回報約3.1厘。

另於今年10月開始入伙的海翩匯,至今錄得約80宗租務成交,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,新近的租務成交為1座低層A室實用面積610方呎,2房戶望園景,以月租1.89萬元租出,實用面積呎租約31元,同類單位於上月下旬月租約2萬元,租金些微低5.5%。據悉,業主於2016年9月以686.72萬元購入,現可享租金回報3.3厘。

海翩匯呎租31元

至於同位於將軍澳、剛展開收樓的藍塘傲,暫未錄得租務成交,現時屋苑租盤月租叫價由1.7萬起,屬實用面積405方呎1房戶。
環海 東岸 241 1.1 萬租 租出
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環海‧東岸首宗二手 4年明賺實蝕4萬

1 : GS(14)@2019-02-15 07:07:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4811&issue=20190215
【明報專訊】近年最大型主打納米樓的新盤紅磡環海‧東岸,於上月陸續入伙,市場消息指,項目約有半數單位已交樓,並接連錄得二手成交,利嘉閣分行高級經理黃詠思表示,環海‧東岸首宗二手成交為1A座低層G室,實用325方呎、屬一房間隔,原業主叫價580萬元,減價42萬元或7.2%,以538萬元沽出,實呎16,554元。

同屋苑1房568萬 4年帳賺13%

據悉原業主為退休人士,2015年10月以約521.2萬元一手購入單位,持貨約4年,帳面獲利約16.8萬元或3.2%,若扣除使費等開支,預料蝕約4萬元離場。同屋苑另一宗二手成交為1A座低層C室,實用285方呎,屬一房間隔,成交價568萬元,實呎19,930元,原業主2015年以約501萬元買入,持貨約4年,帳面獲利67萬元或約13%。

個別居屋再現低價成交,天水圍天祐苑有極低層戶成交價重返2017年上半年水平。中原副區域營業經理文家輝表示,天祐苑C座極低層12室,實用546方呎,屬兩房間隔,以250萬元(未補地價)獲白居二買家承接,實呎4579元,原業主2002年8月以55萬元(未補地價)買入,持貨17年,帳面獲利195萬元或3.5倍。

另土地註冊處顯示,深井浪翠園2期5座低層C室,實用802方呎,本月以718萬元易手,實呎8953元,原業主1997年5月以公司名義斥865萬元買入,持貨約22年,帳面蝕147萬元或17%。

此外,港置行政總裁李志成稱,與租好啲(RentSmart)合作推租管優惠,凡於2月15日至6月30日透過港置成功出租單位,月租5萬元或以下,可享租好啲提供1年免費物業收租管理服務,租管服務每月收費約為月租3%,名額100個;月租逾5萬元,可半價享租管服務,即月租的約1.5%,名額300個。
環海 東岸 首宗 二手 年明 明賺 賺實 實蝕
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環海‧東岸5日錄9宗二手成交 2宗屬蝕讓 本月屋苑放盤增至逾200個

1 : GS(14)@2019-02-18 16:59:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0180&issue=20190218
【明報專訊】近年最大型主打納米樓的新盤紅磡環海.東岸,上月起陸續入伙,剛過去周末連錄約4宗成交。事實上,屋苑自上周錄得首宗二手成交後,過去5日累錄約9宗二手成交,除了罕見樓花摸貨個案(成交前已轉讓)外,亦錄得兩宗蝕讓成交。區內代理透露,買家中投資者及用家各佔一半,部分業主希望最少獲利約一成離場。

明報記者 謝穎怡

近月入伙新盤包括荃灣海之戀、南昌站匯璽等,由於SSD(額外印花稅)仍未鬆綁,故未錄得二手成交,僅有小量二手買賣放盤。

環海.東岸於3年多前開售,至今入伙已不受3年SSD期限制,屋苑放盤量亦穩步上升,由去年中錄得逾130個放盤,至去年底已增至逾190個,現時最新錄逾210個,累積升幅達六成。 中原分行經理葉文浩表示,屋苑剛過去周末錄得不少睇樓客,現時逾210個放盤中叫價全在400萬元以上,平均每方呎叫價約2萬元水平。

放盤叫價逾400萬 平均每呎2萬

雖然環海.東岸二手交投暢旺,不過部分業主亦要損手離場。市場消息指,環海.東岸1A座中層A室,實用面積296方呎,屬1房間隔,新近以530萬元易手,實呎17,905元,據了解,上述成交為罕見樓花摸貨個案。原業主於2015年10月以513萬元買入,持貨3年多,帳面獲利17萬元或3.3%,但扣除其他開支使費後,料蝕約4萬元離場。

環海.東岸另一宗「明賺實蝕」個案為1A座低層G室,實用面積325方呎,屬1房間隔,以538萬元沽出,實呎16,554元,原業主於2015年10月以約521.2萬元購入,帳面獲利約16.8萬元或3.2%,扣除使費等開支後,預料蝕約4萬元。

個別單位3年升值三成

去年迷你戶備受追捧,如元朗洪水橋尚築迷你戶二手呎價亦升破2萬元,不過自去年「龍床盤」屯門菁雋銷情慘淡後,加上樓價回軟,市場對納米樓需求下降。環海.東岸3年多前開售時獲不少投資者入市,有代理表示,部分供款能力弱的業主或需提早沽貨。本月成交中有一宗為400萬元以下成交,單位為1B座中層H室,實用面積197方呎,屬開放式間隔,新近以385萬元成交,實呎19,543元,新買家為投資者;原業主於2015年9月斥資746.9萬元購入兩伙,以上述單位做價約366.2萬元計,帳面獲利18.8萬元或5.1%。

可留意的是,同屋苑有個別單位3年多升值三成,環海.東岸1B座低層B室,實用面積216方呎,屬開放式間隔,新近以415萬元易手,實呎19,213元,原業主於2015年9月以317.9萬元買入,持貨3年多,帳面獲利97.1萬元或30.5%。
環海 東岸 日錄 二手 成交 宗屬 屬蝕 蝕讓 本月 屋苑 苑放 放盤 增至 200
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環海‧東岸迷你戶 實呎2.17萬破頂

1 : GS(14)@2019-03-04 05:11:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8083&issue=20190304
【明報專訊】去年底成為「跌市火車頭」的納米盤,近月再受市場追捧,紅磡環海‧東岸本月暫錄約3宗二手成交,其中屋苑面積最細、實用面積不足200方呎的單位以呎價逾2.1萬元破頂。中原分行經理葉文浩表示,環海‧東岸1A高層K室,實用面積194方呎,屬開放式間隔,新近以422萬元成交,實呎21,753元,呎價創屋苑二手新高;原業主2015年10月以395.2萬元買入,持貨近3年半,帳面獲利26.8萬元或6.8%。同屋苑1A座低層C室,實用面積285方呎,屬1房間隔,成交價585萬元,實呎20,526元,原業主2015年10月以475.8萬元買入,帳面獲利109.2萬元或23%。

富榮3房未補價778萬 較去年高峰低0.8%

至於盛產「居屋王」的旺角富榮花園,近兩日連錄約5宗成交。世紀21家天下分行經理黎振傑表示,富榮花園12座高層C室,實用面積592方呎,屬3房間隔,新近以778萬元(未補地價)獲「白居二」承接,實呎13,142元,成交價屬屋苑居屋市場次高紀錄,較去年高位僅相差7萬元或0.8%;原業主2015年1月以513萬元(未補地價)買入,持貨約4年,帳面獲利265萬元或52%。

富榮花園亦錄得自由市場成交,單位為8座低層3室,實用面積431方呎,屬2房間隔,成交價706萬元(已補地價),實呎16,381元;原業主2008年以212萬元(已補地價)買入,持貨約11年,帳面獲利494萬元或2.3倍。

一周8宗「白居二」入市將軍澳居屋

另一方面,「白居二」積極入市將軍澳居屋,過去一周將軍澳連錄8宗「白居二」入市個案。世紀21物業分行經理魏仕良表示,富康花園2座中層E室,實用面積484方呎,屬2房間隔,原業主日前以490萬元放盤,隨即獲區內「白居二」買家以481萬元(未補地價)承接,實呎9938元,屬市價成交;原業主2014年4月以276萬元(未補地價)買入,持貨約5年,帳面獲利205萬元或74%。
環海 東岸 迷你 實呎 2.17 萬破 破頂
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環海‧東岸意向呎價逾3萬推餘貨 23伙1房戶 下周三起招標形式發售

1 : GS(14)@2019-03-18 12:11:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5181&issue=20190316
【明報專訊】正當兩個樓花期長達兩年的新盤,包括恒地(0012)紅磡啟岸、以及新世界(0017)與市建局合作的土瓜灣瑧尚先後推出之際,近期主力發售油塘海傲灣的九建(0034),突推出近月入伙的紅磡環海‧東岸最後23伙餘貨,下周三起以招標形式推售,發展商表示意向呎價料逾3萬元,倘成功售出,勢創項目新紀錄。

明報記者 林可為、甘潔瑩

本月新盤市况持續暢旺,迄今半個月料已錄得約950宗一手成交。環海‧東岸最後23伙餘貨,分佈於第1A、1B座25至35樓高層,屬實用面積251至375方呎的1房或1房連儲物房間隔(4伙屬連平台或天台特色戶),本月20日起採「每日招標截標」形式發售,4月30日最後截標。

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,環海‧東岸是次重推,不能參考2015年、即3年前以樓花形式發售的做價,亦不能參考近日推售的長樓花期新盤,因餘貨全屬高層海景戶,故指引價為每方呎逾3萬元,料創項目新紀錄。

九建楊聰永:高層海景餘貨不可與樓花盤相比

至於現時紅磡分層物業呎價紀錄,由長實(1113)維港‧星岸第1座頂層特色戶所締造,2016年底以每方呎5.39萬元售出。九建昨日向傳媒開放環海.東岸現樓交樓標準戶,為1A座35樓D室,屬實用面積375方呎、連298呎天台的1房戶;單位大廳和房間同樣望啟德跑道區一帶海景,惟浴室不設窗戶。

啟德OASIS特色戶實呎3萬

單位總數1008伙的環海‧東岸,於2015年9月首次開售,至今累沽985伙、套現47億元。樓盤當年開售時,最令市場注目的是供「開心直通車」付款方法,買家在樓盤入伙前,分期先付17%樓價,餘下83%樓價於入伙後、即現時開始需要「上會」,買家可向九建旗下財務公司借盡,相關人士亦毋須出示入息證明,一度令樓盤成為當年熱賣新盤;惟樓盤自2015年9月至今,累錄約36宗撻訂,撻訂比率約3.7%,屬近年取消交易比率較高的新盤。

瑧尚兩日收300票 超購2.75倍

事實上,市區新盤仍具承接力,會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK透過招標連售3伙低座單位,單日套現逾6149萬元,其中低座D座5、6樓C室,屬實用面積923方呎複式連天台特色戶,成交價2769萬元、實呎3萬元。其他新盤方面,土瓜灣瑧尚以折實平均實呎1.83萬元首推80伙後,預料日內上載銷售安排,估計過去兩日累收逾300票,超額2.75倍。另下周二次輪發售148伙的紅磡啟岸,累收約450票,超額兩倍。
環海 東岸 意向 呎價 價逾 萬推 推餘 餘貨 23 房戶 下周 三起 招標 形式 發售
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