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丁屋未補地價違規賣樓花 代理:交易有風險 講個信字

1 : GS(14)@2011-09-21 07:49:34

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110920/News/ea_gga1.htm

2 : GS(14)@2011-09-21 07:49:49

代理:空地都有人買

記者以顧客身分,在代理陪同下到錦上路一帶「睇盤」,其中恒安發展的36座丁屋富逸天峰,代理透露預計年尾始落成入伙,但已售出九成,現盤僅由買家放售。但不想捱炒價亦可購入屋苑內兩幅空地,單位預計2013年落成,每幅仍售850萬元,與兩旁興建中的丁屋看齊。代理不諱言近年市區樓市升溫,丁屋盤頓成搶手貨,「以前都有盤係落成鰦先賣,鶽家唔會有辦(示範單位)你睇,空地都照有人買」。

簽「臨時訂購書」 不經田土廳

記者所見,富逸天峰仍未落成,仍進行內櫳裝修等工程,而屋苑牆外已拉上印有「1400呎 565萬起」、「7百呎 360萬」的標語。代理坦言,富逸天峰未補地價或獲批滿意紙,「我們會幫買家與發展商簽『臨時訂購書』,由我們保管,間屋建好批了滿意紙同補地價,先會上律師樓簽買賣合約」,買家屆時始擔正當業主,此前一切文件均不會於田土廳登記。雖有白紙黑字,但代理明言「都是講個信字,如果你擔心,我們不建議你買」。代理又稱,買家法律上未成業主,日後補地價的差價須由買家自行以現金支付。而簽訂「臨時訂購書」的一個月內,買家須付一至兩成訂金,完工再付一成,補地價和辦理滿意紙等手續後再付尾數。

代理其後再向記者遞上一本「天映峰」的樓書,介紹這個位於八鄉元崗新村的新丁屋屋苑,並指有關屋苑只全幢出售,由820萬至930萬不等,預計明年入伙,但至今全苑11幢,已有2幢沽出。記者到現場睇樓時,只見所有丁屋全未拆棚,工程仍在進行中。
3 : 龍生(798)@2011-09-21 15:53:36

發展商有咩事, 就損失所有本金兼追討無門, 摶唔摶, 自決
4 : GS(14)@2011-09-21 21:42:36

都唔平
5 : 龍生(798)@2011-09-21 22:44:07

係直頭好鬼貴

果日我同朋友仔山長水又遠咁車入去元朗大棠道新盤 曉門

然後再睇錦繡

真係買唔落手的...(當然, 我都買唔起)smileysmiley
丁屋 屋未 未補 地價 違規 賣樓 樓花 代理 交易 風險 個信
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工廈地舖呎租創新高 食肆搶觀塘舖 未補價呎租40元

1 : GS(14)@2014-05-14 00:56:06

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140513/18718576


                  港置至尊工商區域營業董事黃寶偉表示,上述工廈地舖位於觀塘鴻圖道鴻泰工業大廈地下3號,建築面積約1,157方呎,以未補地價月租約46萬元租出,呎租約40元,為區內未補地價工廈地舖呎租新高。
對比區內同類工廈地舖,平均呎租僅約30元,高逾三成,例如開源道49號創貿廣場地下1號室,建築面積約618方呎,前租客是電腦銷售店,現由小食店承租,月租約1.85萬元,呎租約30元。目前觀塘工廈地舖缺盤,僅兩、三個,其中觀塘鴻圖道47號嘉鴻中心地舖,建築面積約6,000方呎,叫租約18萬元,呎租約30元。
萊斯物業莫元平表示,觀塘敬業工業大廈高層A室,建築約3,535方呎,成交價1,230萬元,呎價約3,479元,低市價一成。原業主1987年以123萬元買入,持貨27年,賬面獲利1,107萬元,以市值呎租10元計,預期租金回報率3.5厘。
商舖方面,消息稱,旺角花園街1號地下1號舖,建築約700方呎,傳以9,000萬元成交,呎價約12.9萬元,原業主2012年以7,288萬元買入,賬面賺約1,700萬元,店舖現由體育用品店運動家以月租17.8萬元租用,租約至2017年1月結束,租金回報率約2.37厘。

藥房加租八成 踢走餅店

                  另外,銅鑼灣信德街1至7號美蘭閣地下A號,建築約1,600方呎,由資深投資者林清林以4,600萬元買入,目前放摸叫價5,800萬元。該店現由花店租用,月租約7.2萬元。
藥房繼續搶佔自由行熱門地帶,旺角旺角道30至36號地下B舖,建築約800方呎,原由凱施餅店租用,月租約12萬元,現被藥房以貴逾八成租用,月租20萬元搶租,呎租約250元。另外,據悉韓國化妝品牌由地面擴展到旺角樓上舖,為西洋菜街62號1樓,建築約1,000方呎,以5萬元租出,呎租50元。                                                        
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業主違法未補地價出租

1 : GS(14)@2015-01-11 19:57:41





【本報訊】樓價高企、租金水漲船高,有居屋業主以身犯險,將未補價的居屋單位出租圖利。署理運輸及房屋局局長邱誠武昨表示,過去3年,房委會接獲14宗舉報或投訴,涉嫌違法出租未補地價的居屋或租置計劃的單位,當中兩宗個案業主被法庭定罪。根據《房屋條例》,若居屋單位未補地價,業主不能把物業出租,否則屬違法。若租客明知居屋單位未補價仍租住,同樣犯法,最高罰款50萬元及監禁一年。署理運輸及房屋局局長邱誠武(圖)昨回覆立法會議員提問時透露,過去3年,房委會接獲14宗舉報或投訴,涉嫌違法出租未補地價的居屋或租置計劃的單位,7宗涉及居屋,其餘則是租置計劃單位。邱誠武指出,居屋業主本身已受資助,尚未補價的資助房屋只應作自住用途,若要出租或出售單位前,需跟據法例補地價。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150108/18995407
業主 違法 未補 地價 出租
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研居屋未補地價可分租

1 : GS(14)@2015-02-10 00:54:28





【本報訊】政黨建議政府考慮容許未補地價的居屋業主,與政府分享租金收入下分租單位,增加市場租盤供應,壓抑租金升幅。運輸及房屋局局長張炳良昨表示,不會一口拒絕容許未補地價居屋分租的建議,但強調分租涉及複雜法律問題,必須小心處理。



張炳良:涉複雜法律


根據現行法例,所有居屋單位業主須先向房委會補地價,才可將單位出售、出租或轉讓。若非法出租或轉讓未補地價單位,即屬違法,租住未補價居屋單位的租客也同樣違法。房協主席鄔滿海日前也稱,容許居屋業主未補地價出租單位做法值得考慮。運輸及房屋局局長張炳良昨出席公開活動,被記者問到政府會否研究,容許未補地價居屋分租,重申居屋是讓符合資格的家庭能安居,不是鼓勵居屋業主分租、牟利。他又指分租未補地價居屋涉及複雜的法律、政策問題,「分租嘅意思喺咩?有冇任何限制呢?喺法律上可能要修訂現行房屋條例。我嘅立場係唔會一口拒絕,但問題相當複雜,要小心衡量利弊」。特首梁振英昨到一間小學出席義工團體開幕禮,與學生交流,有學生會後引述梁振英稱,有足夠土地興建房屋,雖然經常有反對聲音,但真正有需要的人並無發聲。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150209/19034742
居屋 未補 地價 可分 分租
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居屋未補價加按 5業主各罰$5,000

1 : GS(14)@2015-07-20 19:20:16

【本報訊】政府正預售新居屋,但有居屋業主卻無視《房屋條例》規定,將未補價的居屋單位加按而被定罪。房屋署透露,5名居屋業主及2間財務公司因干犯有關等罪行,上月底被法庭裁定罪名成立,各業主被判罰款5,000元,2間財務公司的4張傳票各被判罰款8,000元。房屋署指,是次4宗個案共涉及5名居屋業主及2間財務公司,共發出9張傳票,案情指有居屋業主以貸款協議或第二按揭方式,將其居屋單位作抵押向財務公司借貸,違反《房屋條例》,4宗案件於上月29日在九龍城裁判法院提訊,所有被告均認罪及被裁定罪名成立,居屋業主各被判罰款5,000元,2間財務公司就4張傳票,各被判罰款8,000元。房署指,自2013年至今,向干犯相關罪行的居屋業主及財務公司共發出27張傳票,當中20張成功定罪,各被判罰款5,000元至2萬元不等,其中一間財務公司不服裁決提出上訴,但上訴在今年5月12日被駁回。■記者鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150720/19225980
居屋 未補 補價 價加 加按 業主 各罰 000
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居屋未補價加按 5業主各罰$5,000

1 : GS(14)@2015-07-21 02:13:11

【本報訊】政府正預售新居屋,但有居屋業主卻無視《房屋條例》規定,將未補價的居屋單位加按而被定罪。房屋署透露,5名居屋業主及2間財務公司因干犯有關等罪行,上月底被法庭裁定罪名成立,各業主被判罰款5,000元,2間財務公司的4張傳票各被判罰款8,000元。房屋署指,是次4宗個案共涉及5名居屋業主及2間財務公司,共發出9張傳票,案情指有居屋業主以貸款協議或第二按揭方式,將其居屋單位作抵押向財務公司借貸,違反《房屋條例》,4宗案件於上月29日在九龍城裁判法院提訊,所有被告均認罪及被裁定罪名成立,居屋業主各被判罰款5,000元,2間財務公司就4張傳票,各被判罰款8,000元。房署指,自2013年至今,向干犯相關罪行的居屋業主及財務公司共發出27張傳票,當中20張成功定罪,各被判罰款5,000元至2萬元不等,其中一間財務公司不服裁決提出上訴,但上訴在今年5月12日被駁回。■記者鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150720/19225980
居屋 未補 補價 價加 加按 業主 各罰 000
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祥華邨未補價低見85萬

1 : GS(14)@2016-02-18 00:13:00

http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/lab1.txt


【明報專訊】上月公屋市場錄得的兩宗成交,成交價卻各走極端。粉嶺祥華邨有2房僅以85萬元(未補地價)成交,為屋邨近4年以來首穿1「球」的成交,並較去年樓市高峰期下跌4成半。另一邊廂,黃大仙下邨卻逆市錄得公屋王,一個3房單位以322萬元成交,做價貴絕全港未補地價公屋。

同一屋邨錄業主賠訂個案

粉嶺祥華邨錄今年首宗成交。土地註冊處顯示,祥華邨祥智樓C翼中層6室,實用381方呎,上月以85萬元成交,實呎2231元。同座高5層6室去年中才以158萬元易手,可見樓價於8個月內回落46%。

市場消息指,因業主已覓新居,才以低價沽出。原業主2005年14.8萬元購入,帳面獲利70.2萬元或4.7倍。

該屋邨近日亦罕見錄得賠訂個案,位於祥德樓A翼高層1室,實用381方呎,上月本以238萬元(已補地價)成交,惟因補地價金額有失預算,原業主近日賠訂,並於第二市場以120萬元放盤,為屋邨目前最平放盤。

黃大仙下邨322萬成公屋王

另一邊廂,黃大仙下邨則於逆市誕「公屋王」。富誠營業董事林栢榮指,黃大仙下邨龍逸樓高層3室,實用598方呎(建築775方呎),以322萬元(未補地價)成交,實呎5385元(建呎4155元),做價為全港未補地價公屋新高。原業主2001年以36.5萬元(未補地價)購入,帳面獲利285.5萬元或7.8倍。

受新一批「白居二」入市刺激,綜合美聯及房委會資料,1月未補價公屋及居屋共錄193宗成交,按月升2.16倍,創近8個月新高。

都會駅3房低見648萬

另美聯營業經理黃富國指,將軍澳都會駅3座高層D室,實用642方呎(建築887方呎),屬3房1套間隔,以648萬元易手,實呎10,093元(建呎7306元),做價回落至1年半前同類單位水平。原業主2011年525萬元購入,現帳面獲利約123萬元或23%。
祥華 未補 補價 價低 低見 85
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華貴邨逆市誕公屋王 未補價330萬成交 實呎破6000元

1 : GS(14)@2016-03-30 11:13:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160330/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】雖然私樓做價回軟,但受新一批白居二入市刺激,踏入2016年起,無論公屋第二市場或居屋第二市場交投均大增,未補地價公屋做價更於3個月內兩度逆市創新高。新近香港仔華貴邨一伙享海景的中高層單位,以330萬元(未補地價)易手,打破黃大仙下邨今年1月所創下的322萬元紀錄,做價創全港未補地價公屋新高,重奪公屋王寶座。

明報記者 方可兒、湯珮然

綜合美聯統計及房委會資料,未補地價公屋於去年第四季的按月成交量,一直徘徊於20宗以下,自今年1月則按月飈升3.7倍至61宗,創2000年8月有紀錄以來新高,1月份更誕下黃大仙下邨公屋王。雖然2月份未補地價公屋只錄42宗成交,按月跌三成,惟連同未補地價居屋成交計,2月公屋及居屋第二市場共錄211宗,與1月213宗相若,媲美去年年中樓市高峰期。

事實上,除公屋外,多區居屋市况亦已回暖。將軍澳區本月未補地價居屋錄約40宗成交,較上月28宗升逾四成。另東涌裕東苑本月錄6宗未補價成交,突破上月零成交紀錄。

同屋邨做價3月兩創紀錄

華貴邨本月錄3宗成交,較1月、2月各錄2宗及1宗為多。中原副區域營業經理周世康表示,華貴邨3座中高層6室,實用面積544方呎(建築面積702方呎),去年10月以380萬元放盤,終減至330萬元(未補地價)成交,實呎6066元(建呎4700元),做價及呎價齊創屋邨新高。單位採3房間隔,享海景。土地註冊處顯示,原業主2003年以76.5萬元(未補地價)購入,曾借貸5次,涉186.5萬元,經是次轉讓帳面獲利253.5萬元或近3.3倍。

2月未補價錄211宗 媲美去年高峰

華貴邨一向盛產公屋王,早於2014年中便以318萬元創出高價紀錄,直至今年1月才被黃大仙下邨打破。上述最新330萬元成交價較屋邨本身紀錄再高12萬元或3.8%,重奪失落逾1年半的公屋王寶座,目前華貴邨於五大公屋王當中已佔三席。

另外,市場消息稱,華貴邨近日新增一伙銀主盤,位於1座中層2室,實用面積376方呎,自由及居二市場分別叫價338萬及175萬元,重返2014年中同類水平。原業主2013年以36.5萬元(未補地價)購入,曾借貸5次,涉及金額125萬元。
華貴 逆市 公屋 未補 補價 330 成交 實呎 呎破 6000
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良景邨未補價戶 再跌穿百萬

1 : GS(14)@2016-05-21 12:54:24

http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/laa2.txt


【明報專訊】屯門區有未補地價公屋跌穿100萬元成交。祥益地產營業副董事胡志偉表示,良景邨4座中層8室,實用366方呎,2房間隔,日前獲一名區內上車客垂青,以90萬(未補地價)購入,成交價是繼今年3月後再度跌穿100萬元,實呎2459元,呎價為屋邨近3年新低。原業主2010年3月以15.4萬元(未補地價)購入,帳面獲利74.6萬元或4.8倍。資料顯示,屋邨對上一宗低於百萬元成交,為今年3月一伙實用264方呎的單位,以66萬元成交(未補地價)。

現崇山兩房720萬沽 實蝕50萬

另一邊廂,黃大仙現崇山繼上月有3房蝕逾240萬元後,兩房亦難逃蝕讓。

富誠地產區域經理林栢榮表示,現崇山3A座高層實用567方呎(建築736方呎),向山景,新近以720萬元易手,實呎12,698元(建呎9783元)。原業主2011年以739萬元購入,若連釐印費及佣金等開支計,料原業主實蝕逾50萬元或近7%離場。

泓景臺錄今年第二宗蝕讓

另「西九四小龍」之一的荔枝角泓景臺,錄得今年第二宗蝕讓個案。

中原副區域營業董事歐陽振邦表示,泓景臺8座高層H室,實用512方呎(建築683方呎),望內園景,新近以635萬元成交,實呎12,402元(建呎9297元)。

原業主2013年1月以611萬元購入,惟連使費計後料實蝕約7萬元或1%。
良景 未補 補價 價戶 再跌 跌穿 穿百 百萬
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逆按揭擴至未補價資助房

1 : GS(14)@2016-07-06 07:43:15

【本報訊】為改善長者業主的生活質素,今年財政預算案倡安老按揭計劃,即「逆按揭」,擴展至未補地價資助出售房屋。合資格長者可將未補地價居屋等物業抵押,繼續在原物業安居外,每月可獲取生活費。消息指,計劃最快今年10月推出,年滿60歲或以上長者、並持有未補地價資助房屋可申請。



最快10月推行


目前逆按揭計劃不包括未補地價資助出售房屋。但今年財政預算案建議,將計劃擴展至未補地價資助出售房屋,令合資格長者可作抵押,每月收取生活費,繼續在原物業居住。消息指,房委會及按揭證券公司已敲定計劃細節,倡申請資格為年滿60歲或以上長者,並要以個人名義持有未補地價資助單位、樓齡在50年或以下,超過50年要交驗樓報告。合資格長者可按個人需要選擇於10、15或20年,或終身固定年期內,每月收取年金。消息指,申請時年齡越高,選擇年金年期越短,每月獲取年金金額越高。





若以一個市值100萬元物業計算,申請者為60歲單身長者,選擇終身領取款項,每月可得2,000元,若選擇10年領取款項,每月就可獲3,700元。如果申請人為70歲長者,同樣以市值100萬元物業計算,選擇終身領取款項,每月可得3,100元,若選擇10年領取款項,每月可獲5,100元。房委會轄下的資助房屋小組周五開會商討計劃細節,若獲小組通過,計劃最快今年10月推出。如有長者趁樓市高位申請,按揭證券公司會鎖定樓價,即使將來單位價格下調,每月可取得的款項都會鎖定在申請時樓價水平。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160705/19682016
按揭 擴至 至未 未補 補價 資助
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富榮未補價兩房實呎8956 今年新高

1 : GS(14)@2016-07-14 07:28:07

【明報專訊】市况回暖,九龍居屋王之一的富榮花園,屋苑第8座高層E室,實用431方呎以386萬元售出(未補價),實呎8956元,以同類未補價單位計,做價及呎價創屋苑今年兩房新高。家天下分行經理黎振傑表示,上述原業主2011年以207萬元(未補價)購入單位,帳面賺179萬元或86%。

6月涉2750宗DSD交易 今年最多

美聯聯席區域經理梁仲維表示,荃灣中心第5座中層G室兩房戶,實用380方呎,原業主6月開價335萬元,近日加價3萬元後以338萬元售出,實呎8895元,而原業主於1996年以138萬元買入,帳面賺200萬元或1.5倍。

另稅務局公布,6月涉雙倍印花稅(DSD)單位交易有2750宗,較5月2708宗升1.5%,宗數創今年新高,惟涉金額卻按月跌27%至10.8億元;額外印花稅(SSD)6月涉46宗,較5月53宗下跌13%,涉金額2030萬元,按月升22%;另買家印花稅(BSD)6月亦按月跌36.8%至151宗,涉金額亦按月跌46%至3.4億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7883&issue=20160714
富榮 未補 補價 價兩 兩房 房實 實呎 8956 今年 新高
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嘉峰臺3房未補價550萬新高

1 : GS(14)@2016-08-18 05:40:22

【明報專訊】樓市升溫,居屋亦屢錄破頂價成交,牛池灣嘉峰臺及黃大仙翠竹花園紛錄未補地價的新高成交個案,其中嘉峰臺一伙3房未補地價售550萬元,破盡屋苑歷史紀錄。

富誠地產客戶主任鄧宇謙表示,嘉峰臺1座高層F室,實用591方呎(建築693方呎),3房間隔,向東南望市景,以550萬(未補地價)成交,實呎9306元(建呎7937元)。原業主2007年173萬元(未補地價)購入,帳面獲利377萬元或2.18倍 。屋苑對上最高紀錄為今年4月,另一伙面積相若的3房以500萬元售出,是次成交價將紀錄推高50萬元或一成。

翠竹未補價335萬創屋苑新高

黃大仙翠竹花園亦有3房未補價售335萬元,創屋苑未補價新高。土地註冊處顯示,翠竹花園8座中層J室,實用591方呎(建築659方呎),以335萬元(未補地價)成交,實呎5668元(建呎5083元)。資料顯示,原業主1999年以47.87萬元(未補地價)購入,單位及後於2015年底以遺產管理方式轉名予另一人,預料單位屬遺產貨,現轉手帳面獲利287萬元或近6倍。

內地生7000元合租鳳德邨迷你戶

此外,過去內地生主要租住大型私宅屋苑,但市場錄得內地生合租黃大仙鳳德邨迷你戶,為近年罕見。富誠地產高級分區經理陳錫金稱,鳳德邨紫鳳樓高層6室,業主於今年4月以188萬元(已補地價)購入,近日以7000元租予兩名內地生。以單位實用149方呎計,實用呎租高見47元,租金回報4.5厘。事實上,鳳德邨曾有迷你戶實呎租近50元,單位實用140方呎,去年底以6900元租出。

另黃開基拍賣行表示,上環尚賢居高層B室銀主盤,實用658方呎(建築940方呎),3房間隔,開價1250萬元,獲四組買家競投,以1326.8萬元成交,實呎20,164元(建呎14,115元)。

尚賢居銀主盤4年貶值三成

上述單位原業主為投資者許金祥,許氏於2012年底以1885.6萬元購入,單位於3年多期間貶值近560萬元或三成,為屋苑入伙以來蝕幅最大的二手成交。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8446&issue=20160818
嘉峰 峰臺 房未 未補 補價 550 新高
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祥華邨未補價首破200萬

1 : GS(14)@2016-09-03 22:34:46

【明報專訊】樓市氣氛向好,公屋第二市場更錄高價成交。代理稱,粉嶺祥華邨祥德樓有高層3房戶以203萬元易手,為屋苑首破200萬元成交個案,成交價更創出屋苑未補地價新高。

金龍地產區域經理陳民傑表示,祥華邨祥德樓高層B7室,實用490方呎(建築672方呎),屬3房戶,近日以203萬元易手,實呎4143元(建呎3021元),成交價創出屋苑未補地價新高。買家為白居二買家。原業主2005年以19.74萬元一手買入,現沽出帳面獲183.26萬元或8.2倍。參考房委會成交記錄,祥華邨今年首8個月僅有9宗第二市場成交,其中面積同為490方呎的成交只有2宗,成交價分別為188萬元及195萬元。

荃灣綠楊新邨踏入9月即開齋,成交呎價更創屋苑今年新高。

綠楊實呎12310元 今年新高

中原高級分區營業經理伍潔玲表示,綠楊新邨D座高層06室,實用面積445方呎(建築511方呎),2房間隔,成交價547.8萬元,實呎12,310元(建呎10,720元),樓價創屋苑兩房單位今年新高,呎價則創屋苑今年新高。她又稱,原業主2013年9月392萬元買入,3年SSD「刑滿」後即沽貨,帳面獲利155.8萬元,單位升值40%,新買家為區內租客。

事實上,市况轉好亦漸見買家搶貨場面。利嘉閣高級聯席董事何振榮表示,青衣美景花園第5座低層A室兩房戶,實用401方呎(建築520方呎),業主本開價400萬元, 因獲兩組準買家出同一口價爭購,最終業主即場抽籤,以399.8萬元售出單位,實呎9970元(建呎7688元)。

兩客爭購美景單位 業主玩抽籤

何表示,原業主2013年6月,以285.8萬元購入單位,現帳面獲利114萬元、物業升值40%。

鰂魚涌太古城踏入9月已錄3宗成交,新近錄得2房戶連租約成交。利嘉閣高級經理黃凱達表示,太古城高山台泰山閣低層F室,實用576方呎兩房單位(建築675方呎),以768萬元沽出,實呎13,333元(建呎11,378元)。原業主2010年5月以465萬元買入,轉售帳面獲利303萬元,物業升值65%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7658&issue=20160903
祥華 未補 補價 價首 首破 200
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青宏苑未補價實呎撲萬元

1 : GS(14)@2016-09-23 08:01:05

【明報專訊】美國聯儲局暫不加息,二手樓市亦繼續升溫,公屋及居屋升勢更高。繼沙田顯徑邨誕下新界公屋王後,青衣青宏苑亦膺新界居屋王;屋苑一伙2房單位未補地價呎價高見9447元,創新界居屋新高。

膺新界居屋王

青衣本月二手交投暢旺,暫錄42宗成交,其中公屋及居屋成交佔26%(11宗),比例較上月10%有所上升。中原分行經理彭少忠表示,樓價上升使不少買家轉投公營房屋市場。當中青宏苑A座高層3室,實用506方呎,兩房間隔,以478萬元(未補地價)沽出,實呎9447元,呎價創新界居屋新高,並高於去年紀錄9044元約4%。彭續稱,新買家為「白居二」客,已睇樓多時,見入市期限將至,遂加快入市步伐。原業主於2007年以143.5萬元(未補地價)購入,去年7月一度叫價550萬元,最終累減72萬元或13%售出單位,單位期內升值334.5萬元或2.3倍。事實上,屋苑同類單位做價從未試過高逾400萬元。

盈翠兩房實呎高見1.4萬元

同區私樓盈翠半島亦錄今年破頂成交。中原區域營業董事羅彩娥表示,盈翠半島1座高層F室,實用523方呎(建築656方呎),兩房間隔,向內園,新近以733萬元成交,實呎14,015元(建呎11,174元),成交價創屋苑今年分層兩房新高。原業主於2012年以535萬元買入,持貨約4年帳面獲利198萬元或37%。

將中實呎1.45萬 今年新高

至於將軍澳中心錄得今年呎價新高成交。中原分行高級分行經理伍錦基表示,將軍澳中心7座高層F室,實用406方呎(建築546方呎),兩房間隔,今年4月開價580萬元,最終以590萬元獲新盤向隅客承接,創屋苑今年呎價新高,實呎14,532元(建呎10,806元)。原業主於2011年以351萬元買入,持貨5年半帳面獲利239萬元或近七成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0726&issue=20160923
青宏 宏苑 苑未 未補 補價 價實 實呎 呎撲 撲萬 萬元
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天頌苑未補價3房戶售355萬破頂

1 : GS(14)@2016-09-27 07:02:50

【明報專訊】除嘉湖山莊外,天水圍同區其他居屋、私樓均錄高價成交。消息稱,天頌苑錄得綠表3房歷史新高價,上述為屋苑L座高層2室,以355萬元(未補價)售出,成交價打破上周錄得的F座高層5室以350萬元(未補價)成交,再創該屋苑未補價市場的新高紀錄。祥益地產營業經理黃肇雯表示,上述天頌苑單位實用650方呎,實呎5462元;原業主2013年以208.7萬元(未補價)購入,持貨滿3年沽出,帳面賺逾146萬元或七成。

天晉兩房業主反價4% 實呎逾1.4萬

另栢慧豪園亦錄今年呎價新高。祥益地產營業主任謝利官稱,屋苑2座極高層D室,屬實用498方呎兩房戶,以480萬元成交,實呎9639元。上述單位打破7月錄得的5座高層B室、以實呎9139元售出紀錄,創屋苑今年分層戶呎價新高;原業主2012年以360萬元購入,帳面賺120萬元或33%。

將軍澳天晉亦有單位做價創今年同類新高。中原高級分行經理伍錦基稱,屋苑繼日前錄得三房戶以1260萬元高價成交後,第6座低層E室實用538方呎兩房戶,原業主6月叫價730萬元,加價30萬元或4%後,以760萬元沽出,實呎14126元,創同類戶今年新高售價;原業主2011年以442萬元買入單位,帳面賺逾317萬元或72%。

尚御中層戶2650萬易手 帳面蝕383萬

市場消息稱,九龍塘尚御1座中層B室,實用1355方呎,以2650萬元連車位易手、實呎19557元;據悉,唐姓投資客原業主2010年以2915.6萬元購入單位、並以118萬元購入車位,帳面蝕逾383萬元或近13%。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6351&issue=20160926
天頌 頌苑 苑未 未補 補價 房戶 355 萬破 破頂
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未補價居屋可做安老按揭

1 : GS(14)@2016-10-14 06:29:46

【明報專訊】按證證券公司宣布,安老按揭計劃擴展至未補地價的資助房屋,包括居屋、公屋及夾屋,涉及合資格單位40萬個。申請者年齡須為60歲以上,持有香港身分證,樓齡需為50年以下,物業估值將以市值扣減地價後計算。申請人亦毋須透過任何中介人作出申請,可直接與參與銀行聯絡。

按證公司總裁李令翔表示,早前已收到數十宗的資助房屋業主的查詢,單位的平均估價超過300萬元,昨日計劃啟動首天,按證公司已批出兩宗申請。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2205&issue=20161014
未補 補價 居屋 可做 安老 按揭
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青衣邨未補價實呎6247元 膺新界公屋王

1 : GS(14)@2016-10-18 08:08:25

【明報專訊】樓市升勢蔓延至公屋市場,九龍新界紛誕公屋王。青衣邨有未補地價公屋單位實呎逾6200元,取代長安邨,榮登新界公屋王寶座。房委會資料顯示,青衣邨宜居樓高層7室,實用381方呎,上月以238萬元(未補地價)成交,實呎6247元,打破同區長安邨的6174元紀錄,呎價創新界未補地價公屋新高。原業主2001年16.77萬元(未補地價)購入,持貨15年帳面獲利221萬元或13倍。

鳳德邨3個月兩破頂

另黃大仙鳳德邨於三個月內再錄呎價破頂紀錄,再誕九龍公屋王。富誠地產高級分區經理陳錫金表示,鳳德邨第2座(碧鳳樓)中層24室,實用381方呎(建築498方呎),2房間隔,望園景,以246.8萬元(未補地價)成交,實呎6478元(建呎4656元),呎價創九龍未補地價公屋新高。原業主於2013年以138萬元(未補地價)購入,帳面獲利約109萬元或近八成 。

東旭苑未補價665萬 全港第三貴居屋

此外,房委會資料顯示,筲箕灣東旭苑一個實用650方呎高層單位,以665萬元(未補地價)成交,實呎10,231元,成交價創全港居屋第三高。全港居屋最高及次高紀錄,分別由深水埗樂年花園(676萬元)及筲箕灣東旭苑(668萬元)保持。

錦豐苑未補價實呎8476元 貴絕馬鞍山

世紀21奇豐分行經理梁榮貴表示,馬鞍山錦豐苑D座高層11室,實用597方呎,以506萬元(未補地價)成交,實呎8476元,除為屋苑首破500萬元成交外,呎價更破盡區內未補地價居屋紀錄。原業主於2008年以167.4萬元(未補地價)購入,帳面獲利338.6萬元或2倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9362&issue=20161018
青衣 未補 補價 價實 實呎 6247 新界 公屋
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華明邨凶宅未補價155萬易手

1 : GS(14)@2016-10-21 04:33:49

【明報專訊】近月樓市市况轉旺,盤源短缺之下,粉嶺華明邨有凶宅未補價售155萬元。金龍地產稱,華明邨禮明樓高層20室,實用面積489方呎(建築630方呎),以155萬元(未補地價)成交,實呎3170元(建呎2460元),與年初同類普通單位售價相若。

原業主於2000年以17.3萬元(未補地價)購入,及後2011年單位發生事故,變成凶宅。原業主曾借貸3次,及後淪為銀主盤,現轉手帳面獲利137.7萬元或近8倍。事實上,同類正常單位於今年2月做價為150萬至153萬元(未補地價),上址做價與今年初樓市正處跌勢時的價錢相若。至於對上一宗同類正常單位成交為今年4月,當時做價為183.8萬元(未補地價)。

譽宴創辦人6137萬購逸瓏灣

此外,市場接連錄得一手豪宅成交,土地註冊處資料顯示,譽宴集團(8107)創辦人之一、執行董事張家驥及其妻劉麗茂,月初以6137.48萬元購入信置(0083)大埔逸瓏灣II 5座1樓A室,單位實用面積2038方呎,連3209方呎花園,實呎30,115元。

另土地註冊處資料顯示,華懋屯門琨崙金琥珀51B 3樓至5樓,實用面積2221方呎,本月初以2876.84萬元售出,實呎12,953元,登記買家為中國新金融(0412、前稱漢基控股)副主席兼行政總裁吉可為(Ji Kewei)。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6954&issue=20161021
華明 兇宅 宅未 未補 補價 155 易手
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八號波下用家無睇樓購嘉湖2房 新界西北旺 天頌苑未補價戶破頂

1 : GS(14)@2016-10-22 22:32:31

【明報專訊】颱風襲港,過去兩天風球警告信號持續生效,昨更一度懸掛八號風球。不過,部分買家於狂風暴雨下依然入市,其中新界西北最旺,天水圍嘉湖山莊有買家在無睇樓下,以386萬元承接連約單位自用,同區天頌苑更有3房戶以約363萬元沽,締造屋苑未補地價新高紀錄。

明報記者 方可兒

樓價接續上升,部分買家加快入市步伐,新界西北多個屋苑於颱風下錄得成交。美聯聯席區域經理梁啟文表示,嘉湖山莊翠湖居6座中層F室,實用449方呎(建築573方呎),兩房間隔,現有租客居住,雖不可睇樓,但可交吉成交。單位昨日獲區內用家於八號風球下,以386萬元購入,實呎8597元(建呎6736元)。原業主於1997年11月以256.8萬元購入,帳面獲利129.2萬元或五成。

天頌苑成交價 高舊紀錄3%

此外,同區天頌苑更錄破頂成交。祥益地產營業經理黃肇雯表示,天頌苑A座高層2室,實用650方呎(建築829方呎),昨日凌晨以362.8萬元(未補地價)獲區內用家購入,實呎5582元(建呎4377元),成交價創屋苑新高。原業主於2007年以78萬元(未補地價)購入,帳面獲利284.8萬元或3.7倍。

資料顯示,屋苑對上最高紀錄於今年9月創下,另一伙實用同為650方呎的大單位以350萬元(未補地價)易手、實呎5385元,上述最新成交將舊紀錄推高近13萬元或逾3%。

尚悅實呎逾萬元沽

另市場消息表示,元朗尚悅1座高層D室,實用425方呎(建築576方呎),同於昨天以433.8萬元成交,實呎10,207元(建呎7531元)。原業主於2013年以416萬元購入,持貨3年剛過額印期沽出,帳面微賺17.8萬元或4%,連使費計料平手離場。

將軍澳昨錄逾3宗二手成交

此外,將軍澳蔚藍灣畔、維景灣畔及城中駅等紛紛於颱風下「開齋」,區內昨單日至少錄3宗成交。

美聯高級分區營業經理林振聲表示,蔚藍灣畔7座中層F室,實用508方呎(建築678方呎),以660萬元獲得區內換樓客承接,實呎12,992元(建呎9735元)。

原業主於2008年以320萬元購入,帳面獲利340萬元或逾1倍。

港鐵通車前買家870萬入市海逸

另隨着港鐵黃埔站明將通車,紅磡海逸豪園有買家於惡劣天氣入市。市場消息稱,海逸豪園9座高層F室,實用538方呎(建築681方呎),屬2房間隔,以870萬元於風球下簽約成交,實呎16171元(建呎12775元)。原業主於2010年以520萬元購入,帳面獲利350萬元或67%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4495&issue=20161022
八號 波下 下用 用家 家無 無睇 睇樓 樓購 購嘉 嘉湖 新界 西北 天頌 頌苑 苑未 未補 補價 價戶 戶破 破頂
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鯉安苑未補價實呎9496破頂

1 : GS(14)@2016-11-25 07:11:24

【明報專訊】二手市場成交量雖跌,但樓價繼續上升。藍田鯉安苑有兩房單位未補價實呎突破9000元,月內再度刷新紀錄,創屋苑未補地價呎價新高。

世紀21物業董事謝寶昭表示,鯉安苑A座高層1室,實用面積516方呎(建築面積775方呎),兩房間隔,上月加辣前以490萬元(未補地價),實呎9496元(建呎6323元),較早前8908元再高6%,首次突破9000元,締造屋苑未補地價新高。原業主於2008年173.95萬元(未補地價)購入,帳面獲利316萬元或1.8倍。

第一城實呎1.51萬 距高峰僅3%

另沙田第一城有兩房戶實呎高逾1.5萬元,不但創今年標準戶新高,亦僅低於去年標準戶最高歷史高位1.56萬元約3%。市場消息指,沙田第一城44座中層E室,實用面積284方呎(建築面積395方呎),以約430萬元成交,實呎15,141元(建呎10,886元)。原業主於2010年以174萬元購入,帳面獲利256萬元或1.5倍。

天晉1400萬易手 新買家付額印稅

不過,個別半新盤錄蝕讓成交。中原高級分行經理伍錦基表示,將軍澳天晉6座高層A室,實用面積874方呎(建築面積1111方呎),以1400萬元成交,實呎16,018元(建呎12,601元)。原業主2014年6月以1550萬元購入,未過額印期,額印稅(SSD)由買家支付,扣除其他使費,持貨兩年多實蝕約222萬元或14%。

此外,天水圍嘉湖山莊有3房單位淪為銀主盤。市場消息指,麗湖居5座高層C室,實用面積546方呎(建築面積709方呎),業主疑因財務問題,單位縱然未過額印期,仍於今年8月放盤,至本月初加辣後以420萬元成交,當時做價已較市價低約一成,連使費更要實蝕約50萬元。

嘉湖3房淪銀主盤 業主實蝕50萬

據悉買家已落訂,惟單位淪為銀主盤,未能完成交易。負責促成是次成交的美聯表示,訂金已交由律師樓托管,會保障買家權益。資料顯示,業主於2015年初以410萬元購入,所欠下的佣金仍未清還。現銀主開價480萬元,屬市價。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0390&issue=20161125
鯉安 安苑 苑未 未補 補價 價實 實呎 9496 破頂
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