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丁屋未補地價違規賣樓花 代理：交易有風險 講個信字

1 : GS(14)@2011-09-21 07:49:34

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110920/News/ea_gga1.htm
2 : GS(14)@2011-09-21 07:49:49

代理：空地都有人買

記者以顧客身分，在代理陪同下到錦上路一帶「睇盤」，其中恒安發展的36座丁屋富逸天峰，代理透露預計年尾始落成入伙，但已售出九成，現盤僅由買家放售。但不想捱炒價亦可購入屋苑內兩幅空地，單位預計2013年落成，每幅仍售850萬元，與兩旁興建中的丁屋看齊。代理不諱言近年市區樓市升溫，丁屋盤頓成搶手貨，「以前都有盤係落成鰦先賣，鶽家唔會有辦(示範單位)你睇，空地都照有人買」。

簽「臨時訂購書」 不經田土廳

記者所見，富逸天峰仍未落成，仍進行內櫳裝修等工程，而屋苑牆外已拉上印有「1400呎 565萬起」、「7百呎 360萬」的標語。代理坦言，富逸天峰未補地價或獲批滿意紙，「我們會幫買家與發展商簽『臨時訂購書』，由我們保管，間屋建好批了滿意紙同補地價，先會上律師樓簽買賣合約」，買家屆時始擔正當業主，此前一切文件均不會於田土廳登記。雖有白紙黑字，但代理明言「都是講個信字，如果你擔心，我們不建議你買」。代理又稱，買家法律上未成業主，日後補地價的差價須由買家自行以現金支付。而簽訂「臨時訂購書」的一個月內，買家須付一至兩成訂金，完工再付一成，補地價和辦理滿意紙等手續後再付尾數。

代理其後再向記者遞上一本「天映峰」的樓書，介紹這個位於八鄉元崗新村的新丁屋屋苑，並指有關屋苑只全幢出售，由820萬至930萬不等，預計明年入伙，但至今全苑11幢，已有2幢沽出。記者到現場睇樓時，只見所有丁屋全未拆棚，工程仍在進行中。
3 : 龍生(798)@2011-09-21 15:53:36

發展商有咩事, 就損失所有本金兼追討無門, 摶唔摶, 自決
4 : GS(14)@2011-09-21 21:42:36

都唔平
5 : 龍生(798)@2011-09-21 22:44:07

係直頭好鬼貴

果日我同朋友仔山長水又遠咁車入去元朗大棠道新盤 曉門

然後再睇錦繡

真係買唔落手的...(當然, 我都買唔起)smileysmiley
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工廈地舖呎租創新高 食肆搶觀塘舖　未補價呎租40元

1 : GS(14)@2014-05-14 00:56:06

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140513/18718576


                  港置至尊工商區域營業董事黃寶偉表示，上述工廈地舖位於觀塘鴻圖道鴻泰工業大廈地下3號，建築面積約1,157方呎，以未補地價月租約46萬元租出，呎租約40元，為區內未補地價工廈地舖呎租新高。
對比區內同類工廈地舖，平均呎租僅約30元，高逾三成，例如開源道49號創貿廣場地下1號室，建築面積約618方呎，前租客是電腦銷售店，現由小食店承租，月租約1.85萬元，呎租約30元。目前觀塘工廈地舖缺盤，僅兩、三個，其中觀塘鴻圖道47號嘉鴻中心地舖，建築面積約6,000方呎，叫租約18萬元，呎租約30元。
萊斯物業莫元平表示，觀塘敬業工業大廈高層A室，建築約3,535方呎，成交價1,230萬元，呎價約3,479元，低市價一成。原業主1987年以123萬元買入，持貨27年，賬面獲利1,107萬元，以市值呎租10元計，預期租金回報率3.5厘。
商舖方面，消息稱，旺角花園街1號地下1號舖，建築約700方呎，傳以9,000萬元成交，呎價約12.9萬元，原業主2012年以7,288萬元買入，賬面賺約1,700萬元，店舖現由體育用品店運動家以月租17.8萬元租用，租約至2017年1月結束，租金回報率約2.37厘。

藥房加租八成　踢走餅店

                  另外，銅鑼灣信德街1至7號美蘭閣地下A號，建築約1,600方呎，由資深投資者林清林以4,600萬元買入，目前放摸叫價5,800萬元。該店現由花店租用，月租約7.2萬元。
藥房繼續搶佔自由行熱門地帶，旺角旺角道30至36號地下B舖，建築約800方呎，原由凱施餅店租用，月租約12萬元，現被藥房以貴逾八成租用，月租20萬元搶租，呎租約250元。另外，據悉韓國化妝品牌由地面擴展到旺角樓上舖，為西洋菜街62號1樓，建築約1,000方呎，以5萬元租出，呎租50元。                                                        
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業主違法未補地價出租

1 : GS(14)@2015-01-11 19:57:41





【本報訊】樓價高企、租金水漲船高，有居屋業主以身犯險，將未補價的居屋單位出租圖利。署理運輸及房屋局局長邱誠武昨表示，過去3年，房委會接獲14宗舉報或投訴，涉嫌違法出租未補地價的居屋或租置計劃的單位，當中兩宗個案業主被法庭定罪。根據《房屋條例》，若居屋單位未補地價，業主不能把物業出租，否則屬違法。若租客明知居屋單位未補價仍租住，同樣犯法，最高罰款50萬元及監禁一年。署理運輸及房屋局局長邱誠武（圖）昨回覆立法會議員提問時透露，過去3年，房委會接獲14宗舉報或投訴，涉嫌違法出租未補地價的居屋或租置計劃的單位，7宗涉及居屋，其餘則是租置計劃單位。邱誠武指出，居屋業主本身已受資助，尚未補價的資助房屋只應作自住用途，若要出租或出售單位前，需跟據法例補地價。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150108/18995407
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研居屋未補地價可分租

1 : GS(14)@2015-02-10 00:54:28





【本報訊】政黨建議政府考慮容許未補地價的居屋業主，與政府分享租金收入下分租單位，增加市場租盤供應，壓抑租金升幅。運輸及房屋局局長張炳良昨表示，不會一口拒絕容許未補地價居屋分租的建議，但強調分租涉及複雜法律問題，必須小心處理。



張炳良：涉複雜法律


根據現行法例，所有居屋單位業主須先向房委會補地價，才可將單位出售、出租或轉讓。若非法出租或轉讓未補地價單位，即屬違法，租住未補價居屋單位的租客也同樣違法。房協主席鄔滿海日前也稱，容許居屋業主未補地價出租單位做法值得考慮。運輸及房屋局局長張炳良昨出席公開活動，被記者問到政府會否研究，容許未補地價居屋分租，重申居屋是讓符合資格的家庭能安居，不是鼓勵居屋業主分租、牟利。他又指分租未補地價居屋涉及複雜的法律、政策問題，「分租嘅意思喺咩？有冇任何限制呢？喺法律上可能要修訂現行房屋條例。我嘅立場係唔會一口拒絕，但問題相當複雜，要小心衡量利弊」。特首梁振英昨到一間小學出席義工團體開幕禮，與學生交流，有學生會後引述梁振英稱，有足夠土地興建房屋，雖然經常有反對聲音，但真正有需要的人並無發聲。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150209/19034742
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居屋未補價加按　5業主各罰＄5,000

1 : GS(14)@2015-07-20 19:20:16

【本報訊】政府正預售新居屋，但有居屋業主卻無視《房屋條例》規定，將未補價的居屋單位加按而被定罪。房屋署透露，5名居屋業主及2間財務公司因干犯有關等罪行，上月底被法庭裁定罪名成立，各業主被判罰款5,000元，2間財務公司的4張傳票各被判罰款8,000元。房屋署指，是次4宗個案共涉及5名居屋業主及2間財務公司，共發出9張傳票，案情指有居屋業主以貸款協議或第二按揭方式，將其居屋單位作抵押向財務公司借貸，違反《房屋條例》，4宗案件於上月29日在九龍城裁判法院提訊，所有被告均認罪及被裁定罪名成立，居屋業主各被判罰款5,000元，2間財務公司就4張傳票，各被判罰款8,000元。房署指，自2013年至今，向干犯相關罪行的居屋業主及財務公司共發出27張傳票，當中20張成功定罪，各被判罰款5,000元至2萬元不等，其中一間財務公司不服裁決提出上訴，但上訴在今年5月12日被駁回。■記者鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150720/19225980
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291426

居屋未補價加按　5業主各罰＄5,000

1 : GS(14)@2015-07-21 02:13:11

【本報訊】政府正預售新居屋，但有居屋業主卻無視《房屋條例》規定，將未補價的居屋單位加按而被定罪。房屋署透露，5名居屋業主及2間財務公司因干犯有關等罪行，上月底被法庭裁定罪名成立，各業主被判罰款5,000元，2間財務公司的4張傳票各被判罰款8,000元。房屋署指，是次4宗個案共涉及5名居屋業主及2間財務公司，共發出9張傳票，案情指有居屋業主以貸款協議或第二按揭方式，將其居屋單位作抵押向財務公司借貸，違反《房屋條例》，4宗案件於上月29日在九龍城裁判法院提訊，所有被告均認罪及被裁定罪名成立，居屋業主各被判罰款5,000元，2間財務公司就4張傳票，各被判罰款8,000元。房署指，自2013年至今，向干犯相關罪行的居屋業主及財務公司共發出27張傳票，當中20張成功定罪，各被判罰款5,000元至2萬元不等，其中一間財務公司不服裁決提出上訴，但上訴在今年5月12日被駁回。■記者鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150720/19225980
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291432

祥華邨未補價低見85萬

1 : GS(14)@2016-02-18 00:13:00

http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/lab1.txt


【明報專訊】上月公屋市場錄得的兩宗成交，成交價卻各走極端。粉嶺祥華邨有2房僅以85萬元（未補地價）成交，為屋邨近4年以來首穿1「球」的成交，並較去年樓市高峰期下跌4成半。另一邊廂，黃大仙下邨卻逆市錄得公屋王，一個3房單位以322萬元成交，做價貴絕全港未補地價公屋。

同一屋邨錄業主賠訂個案

粉嶺祥華邨錄今年首宗成交。土地註冊處顯示，祥華邨祥智樓C翼中層6室，實用381方呎，上月以85萬元成交，實呎2231元。同座高5層6室去年中才以158萬元易手，可見樓價於8個月內回落46%。

市場消息指，因業主已覓新居，才以低價沽出。原業主2005年14.8萬元購入，帳面獲利70.2萬元或4.7倍。

該屋邨近日亦罕見錄得賠訂個案，位於祥德樓A翼高層1室，實用381方呎，上月本以238萬元（已補地價）成交，惟因補地價金額有失預算，原業主近日賠訂，並於第二市場以120萬元放盤，為屋邨目前最平放盤。

黃大仙下邨322萬成公屋王

另一邊廂，黃大仙下邨則於逆市誕「公屋王」。富誠營業董事林栢榮指，黃大仙下邨龍逸樓高層3室，實用598方呎（建築775方呎），以322萬元（未補地價）成交，實呎5385元（建呎4155元），做價為全港未補地價公屋新高。原業主2001年以36.5萬元（未補地價）購入，帳面獲利285.5萬元或7.8倍。

受新一批「白居二」入市刺激，綜合美聯及房委會資料，1月未補價公屋及居屋共錄193宗成交，按月升2.16倍，創近8個月新高。

都會駅3房低見648萬

另美聯營業經理黃富國指，將軍澳都會駅3座高層D室，實用642方呎（建築887方呎），屬3房1套間隔，以648萬元易手，實呎10,093元（建呎7306元），做價回落至1年半前同類單位水平。原業主2011年525萬元購入，現帳面獲利約123萬元或23%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296046

華貴邨逆市誕公屋王 未補價330萬成交 實呎破6000元

1 : GS(14)@2016-03-30 11:13:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160330/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】雖然私樓做價回軟，但受新一批白居二入市刺激，踏入2016年起，無論公屋第二市場或居屋第二市場交投均大增，未補地價公屋做價更於3個月內兩度逆市創新高。新近香港仔華貴邨一伙享海景的中高層單位，以330萬元(未補地價)易手，打破黃大仙下邨今年1月所創下的322萬元紀錄，做價創全港未補地價公屋新高，重奪公屋王寶座。

明報記者 方可兒、湯珮然

綜合美聯統計及房委會資料，未補地價公屋於去年第四季的按月成交量，一直徘徊於20宗以下，自今年1月則按月飈升3.7倍至61宗，創2000年8月有紀錄以來新高，1月份更誕下黃大仙下邨公屋王。雖然2月份未補地價公屋只錄42宗成交，按月跌三成，惟連同未補地價居屋成交計，2月公屋及居屋第二市場共錄211宗，與1月213宗相若，媲美去年年中樓市高峰期。

事實上，除公屋外，多區居屋市况亦已回暖。將軍澳區本月未補地價居屋錄約40宗成交，較上月28宗升逾四成。另東涌裕東苑本月錄6宗未補價成交，突破上月零成交紀錄。

同屋邨做價3月兩創紀錄

華貴邨本月錄3宗成交，較1月、2月各錄2宗及1宗為多。中原副區域營業經理周世康表示，華貴邨3座中高層6室，實用面積544方呎(建築面積702方呎)，去年10月以380萬元放盤，終減至330萬元(未補地價)成交，實呎6066元(建呎4700元)，做價及呎價齊創屋邨新高。單位採3房間隔，享海景。土地註冊處顯示，原業主2003年以76.5萬元(未補地價)購入，曾借貸5次，涉186.5萬元，經是次轉讓帳面獲利253.5萬元或近3.3倍。

2月未補價錄211宗 媲美去年高峰

華貴邨一向盛產公屋王，早於2014年中便以318萬元創出高價紀錄，直至今年1月才被黃大仙下邨打破。上述最新330萬元成交價較屋邨本身紀錄再高12萬元或3.8%，重奪失落逾1年半的公屋王寶座，目前華貴邨於五大公屋王當中已佔三席。

另外，市場消息稱，華貴邨近日新增一伙銀主盤，位於1座中層2室，實用面積376方呎，自由及居二市場分別叫價338萬及175萬元，重返2014年中同類水平。原業主2013年以36.5萬元(未補地價)購入，曾借貸5次，涉及金額125萬元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298682

良景邨未補價戶 再跌穿百萬

1 : GS(14)@2016-05-21 12:54:24

http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/laa2.txt


【明報專訊】屯門區有未補地價公屋跌穿100萬元成交。祥益地產營業副董事胡志偉表示，良景邨4座中層8室，實用366方呎，2房間隔，日前獲一名區內上車客垂青，以90萬（未補地價）購入，成交價是繼今年3月後再度跌穿100萬元，實呎2459元，呎價為屋邨近3年新低。原業主2010年3月以15.4萬元（未補地價）購入，帳面獲利74.6萬元或4.8倍。資料顯示，屋邨對上一宗低於百萬元成交，為今年3月一伙實用264方呎的單位，以66萬元成交（未補地價）。

現崇山兩房720萬沽 實蝕50萬

另一邊廂，黃大仙現崇山繼上月有3房蝕逾240萬元後，兩房亦難逃蝕讓。

富誠地產區域經理林栢榮表示，現崇山3A座高層實用567方呎（建築736方呎），向山景，新近以720萬元易手，實呎12,698元（建呎9783元）。原業主2011年以739萬元購入，若連釐印費及佣金等開支計，料原業主實蝕逾50萬元或近7%離場。

泓景臺錄今年第二宗蝕讓

另「西九四小龍」之一的荔枝角泓景臺，錄得今年第二宗蝕讓個案。

中原副區域營業董事歐陽振邦表示，泓景臺8座高層H室，實用512方呎（建築683方呎），望內園景，新近以635萬元成交，實呎12,402元（建呎9297元）。

原業主2013年1月以611萬元購入，惟連使費計後料實蝕約7萬元或1%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300446

逆按揭擴至未補價資助房

1 : GS(14)@2016-07-06 07:43:15

【本報訊】為改善長者業主的生活質素，今年財政預算案倡安老按揭計劃，即「逆按揭」，擴展至未補地價資助出售房屋。合資格長者可將未補地價居屋等物業抵押，繼續在原物業安居外，每月可獲取生活費。消息指，計劃最快今年10月推出，年滿60歲或以上長者、並持有未補地價資助房屋可申請。



最快10月推行


目前逆按揭計劃不包括未補地價資助出售房屋。但今年財政預算案建議，將計劃擴展至未補地價資助出售房屋，令合資格長者可作抵押，每月收取生活費，繼續在原物業居住。消息指，房委會及按揭證券公司已敲定計劃細節，倡申請資格為年滿60歲或以上長者，並要以個人名義持有未補地價資助單位、樓齡在50年或以下，超過50年要交驗樓報告。合資格長者可按個人需要選擇於10、15或20年，或終身固定年期內，每月收取年金。消息指，申請時年齡越高，選擇年金年期越短，每月獲取年金金額越高。





若以一個市值100萬元物業計算，申請者為60歲單身長者，選擇終身領取款項，每月可得2,000元，若選擇10年領取款項，每月就可獲3,700元。如果申請人為70歲長者，同樣以市值100萬元物業計算，選擇終身領取款項，每月可得3,100元，若選擇10年領取款項，每月可獲5,100元。房委會轄下的資助房屋小組周五開會商討計劃細節，若獲小組通過，計劃最快今年10月推出。如有長者趁樓市高位申請，按揭證券公司會鎖定樓價，即使將來單位價格下調，每月可取得的款項都會鎖定在申請時樓價水平。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160705/19682016
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