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有樓賣樓? 左丁山

2008-07-04  AppleDaily

參 加校友會午餐聚會,見到地產W,於是人人問佢:「樓價點睇?」一位多年不見嘅校友L係博士級人馬,從前在中大做教授,移民美國多年後,今年回流,與太太 (亦係校友)租住曼克頓山,亦問地產W一個切身問題:「我應唔應該買樓自住?」地產W語出驚人,位位校友聽到面色凝重。佢話:「手上有樓,快啲清貨,有咁 多賣咁多,L博士你唔好買樓呀,繼續租落去!」地產W在九七回歸前兩三年一直唱淡地產市道,冇乜人肯聽佢枝笛,只有左丁山肯信佢,賣樓租屋,避過一劫。 家佢又唱淡,信唔信好呢?地產W大大聲話:「西九與山頂豪宅,炒到三萬幾到五萬一呎,邊個買得起呀,接貨自己住,唔肉痛咩,要轉售圖利,大儍瓜去邊度搵? 非豪宅地段樓價亦已升到一般打工仔供唔起嘅水平,利息掉頭上升嘅話,供樓壓力更大。」一位校友指山頂級數豪宅自有實力廠家與內地富豪接貨,唔使驚。地產W 立即反駁:「今天油價高企,原材料價格有升冇跌,人民幣升值,美元貶值,珠三角廠家嘅出口生意都唔知幾難做,廠家風光不再了。至於內地富豪,內含炒家不 少,今年給內地房地產套牢,再碰上A股跌到四腳朝天,都唔知有幾多富豪變成陽澄湖大閘蟹,仍然有資格有心情嚟香港掃豪宅嘅,寥寥可數啦。」澳門銀河賭場已 經裁員,正是一葉知秋,內地豪客到澳門賭錢者,人數減少,搬錢嚟香港買樓者,相信人數唔會增加。大客豪情不再,頂級豪宅市道的確會出現受壓情況。畀地產W 嚇完,先至聽番正題。演講嘉賓講能源展望,指出中國、印度、俄羅斯等快速增長國家對能源需求強勁,世界上新的油源以至石油增產,都被中印俄為首嘅新興國家 吸收得八八九九,而歐美日嘅石油需求只係原地踏步。西方國家興起環保風,減排放風,原因之一係大家都了解到破壞環境後患無窮,但原因之二就係歐美(特別係 歐洲)已經發達百幾年唔使再搵錢,注重生活享受,故此叫中印俄亦唔好掛住搵錢,限制排放。中印俄家先至懂得搵錢之樂趣,唔多肯聽歐美之言,有其道理也。
有樓 樓賣 賣樓 左丁 丁山
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誠哥慈山寺福蔭覺光大師有樓揸手

2013-08-22  NM
 
 

 

獲李嘉誠捐款十億元興建的大埔慈山寺,內有全球第二高的白色觀音像,預計在第三季落成。背靠八仙嶺,面向船灣的慈山寺,被譽為難得一見的寶地,但這塊五十萬呎的風水地皮,每呎地價僅一百四十元,相對同年政府批出的一幅基督教會堂地皮要每呎三千多元,可見超人力量不下於普世觀音。

觀音原要普度眾生,但眾生卻不是人人平等。有慈山寺員工向本刊爆料,將來只有獲邀或預約者才可進出,每日會限定進出人數,旅遊人士更不能擅自參觀。

這塊慷納稅人之慨的佛門清靜地,由佛教界頭號長老、九十四歲覺光法師旗下的「香海正覺蓮社2003有限公司」持有。但本刊調查發現,該公司十年前成立時,已安排跟李嘉誠關係密切的成員坐鎮,有份簽地契的,包括長實非執董李業廣的胞弟李業華。

而出面投地的覺光法師及他的香海正覺蓮社,十年間資產水漲船高、財源滾滾。他老人家在○七年現兜兜買了一個跑馬地物業收租,而蓮社也all cash掃入馬場景豪宅及紅磡都會軒單位。慈山觀音,聚財聚福,善哉善哉!

慈山寺的白色觀音像高七十六米、相當於廿三層樓,坐北向南與大嶼山天壇大佛遙遙相對,由具解放軍背景的內地航天晨光股份公司鑄造,近日成為大埔居民口中的新地標,期待寺廟今年第三季開幕帶旺社區,但其實慈山寺至今都未有全面開放計劃。

記者實地視察,發現寺廟門外四百米已設路障,公眾不能內進,連寺門亦無法看見。記者以市民身份表示希望入內參觀卻遭阻止,對於工程何時完成及對外開放等,保安員沉默一會後說「唔好意思,唔清楚」之後逐客。記者在路障外觀察,所有車輛駛經時,保安員會檢查該車牌是否在登記名單上才放行,通行無阻的多架豐田車,全是自己友,包括李澤鉅旗下優悠家居服務有限公司、李嘉誠外家兼表親的中南鐘錶,還有覺光及李嘉誠同任董事的慈山寺有限公司。

致電慈山寺,職員表示,要開幕一段時間,待熟習運作後,才讓公眾在網上登記入內參觀,但每日只會接待某個數目人士,以控制人流。職員亦表明,不會如志蓮淨苑般開放予遊客:「我哋唔係旅遊景點,係弘揚佛法。」慈山寺網頁亦列明「我們於開放初期將試行預約制,以便收集相關數據,制定長遠之開放政策」。

平通全港

慈山寺地皮不屬免費,二○○八年獲政府以私人協約方式批地,但價錢卻是超筍,五十萬呎向海地皮,只需地價七千一百萬元,平均呎價僅一百四十一元,平絕以同類形式批予其他宗教用途的土地。同年鑽石山蒲崗村道恩潮浸信會獲政府批出的教堂用地,呎價便達三千二百四十八元。記者週六到該教會無人辦公,保安員說:「主日崇拜歡迎入內,任何人都入得,歡迎你哋。」慈山寺這塊超筍地,○三年向城規會申請時,曾遭附近居民及環保人士反對,擔心會破壞附近洞梓濕地、交通未能負荷等。但經過長達五年闖關,最終○八年曾蔭權主政時批出,時任地政總署署長是譚贛蘭。但慈山寺的地契,卻沒有任何對外開放的條款,雖然列明不可作擺放骨灰或先人骸骨,卻留有一手,指得要視乎地政總署署長的決定。二○○五年,覺光法師投地時曾表示,慈山寺不僅會成為香港的名勝,也會成為世界知名的寺院、建造觀音菩薩像並非為了他本人而是為了大眾。立法會發展事務委員會委員何秀蘭批評:「日後慈山寺不全面對公眾開放,但塊地就超筍價,政府真係要解釋。」她將於立法會復會後去信跟進。

誠哥手下請住持

慈山寺筍價優惠出家人,但慈山寺的人都知,李嘉誠非常緊張這個項目,有慈山寺員工目睹:「誠哥會親自同畫則的人開會,開會時又例必落簾,好神秘。每次誠哥來做法事,都會給員工五百蚊利是,連建築及清潔工人都有。」兩週前,慈山寺承建商俊和,入稟控告承包商善慧有限公司。入稟狀披露,李嘉誠二○一一年十一月十一日於慈山寺大雄寶殿主持上樑大典,但就從無對外公告。而入稟狀亦揭示,長實要求慈山寺其中一間「僧侶宿舍」,要安裝防彈門窗、內有三個「安全房」,而牆壁、天花板及地板都要安裝二十毫米厚的鋼板、整個範圍要加設電網包圍,極之高度設防,疑為李嘉誠及其家人專用,保安規格與李家壽臣山道大宅相近。有僧侶透露,數月前獲邀參觀慈山寺時:「主要是拜觀音,我們也不知道有個防彈高設防禪修室,無參觀亦無人話我哋知,直至近日睇新聞先知道。」俊和入稟狀亦揭示,長實是慈山寺項目的幕後話事人,但由於決策多番改動加上要求高,例如不滿石材有瑕疵和地板顏色不一,又堅持要種菩提樹導致大樓漏水,以致俊和開支增加兼被話事人逐出工程,去年純利七千七百萬的俊和不惜將內幕公諸於世,以追討三億三千萬元工程費。誠哥自己友不單管硬件,慈山寺員工向本刊指,行政部早前招聘五十人,都由長實員工負責面試,找來的慈山寺住持,名為僧徹法師。僧徹在芸芸佛教長老中屬年輕之輩,年約四十多歲,九四年出家,翌年畢業於本地佛教私立學校能仁書院哲學系,目前是何東夫人張蓮覺一九三五年創辦的跑馬地東蓮覺苑苑長。僧徹上月曾替翁靜晶超度剛逝世丈夫劉家良,而他主理的筲箕灣慈明佛學園地,主力做佛學教育,同樣獲李嘉誠捐款支持。此外,誠哥手下又找來曾捲入「八一八風波」的前港大深圳項目辦公室總監倪啟瑞,出任慈山寺秘書長,令慈山寺有別於佛教界老人主政的味道。今年四月,僧徹法師和倪啟瑞,就帶領慈山寺和長實高級行政人員,到台灣佛光山考察。

李業廣胞弟簽地契

慈山寺獲政府厚待得筍地,但其大門卻不會隨便打開,而出家人幕後又另有主事者,像有不可洩露的天機。事件其實可追溯至十年前,向政府提出申請慈山寺這風水靚地,是「香海正覺蓮社2003有限公司」(下稱「2003公司」)。該公司是佛教界頭號長老覺光法師牽頭成立,但與他一九四五年創辦的香海正覺蓮社,屬兩間不同公司,董事班底亦不同,這正是用有「2003」字眼公司名稱投地的玄機。2003公司如其名所暗示,成立於二○○三年十二月,董事除了覺光及另一法師釋果德外,還包括與長實關係密切人士。其中董事李業華,是李嘉誠得力助手、長實非執行董事及前港交所主席李業廣的胞弟,兩人一同創辦胡關李羅律師行。而慈山寺地契上的地主代表簽名,除了覺光法師,還有李業華。

誠哥友好坐鎮

此外,2003公司另一名董事李秀端,則是胡關李羅律師行的現任合夥人。胡關李羅有如長實的法律專員,曾替長實處理棘手的雍澄軒買賣風波。李業華、李秀端兩人,都是善慧有限公司的董事,亦即早前俊和入稟案的被告承包商。善慧○七年在英屬處女群島註冊,股東不明,董事僅有雙李兩人。善慧在香港的登記營業地址,就是胡關李羅的地址。2003公司另外三名董事,包括陳志堅、陳華叠、何文基,是另一律師行高露雲的合夥人或顧問。高露雲是長實另一友好律師樓,過去曾多次主理長實的樓盤項目,而高露雲其中一名前資深合夥人、現任顧問,就是李嘉誠亡妻莊月明的妹妹莊月霓。去年梁振英選特首,莊月霓曾以個人名義捐款一百萬元撐梁。換言之,2003公司早於成立初期,就已包含長實的友好成員。而作為慈山寺的地主,2003公司雖以擔保公司形式註冊、股東不能分紅,但原來旗下卻全資擁有一間附屬公司「慈山寺有限公司」,董事除了覺光及釋果德,還包括李嘉誠、李澤鉅、李嘉誠表弟莊學山、多名長實員工包括主席辦公室經理區小燕、執行董事鍾慎強、發展部首席經理沈惠儀。該公司業務是「弘揚佛法」,卻屬私人性質,更有別於2003公司,運作及賬目不用對外公開,如何確保它不會違反地契列明的非牟利要求,公眾難以監察。慈山寺回應,該私人公司配合慈山寺營運,除營運開支外,如有盈餘會撥歸屬慈善機構的2003母公司。發言人又指,李嘉誠一直支持香海正覺蓮社,但未有透露捐款金額。

現兜兜買樓

自從覺光法師出頭成立2003公司,與一眾長實友好拍住上投地後,十年間年邁的覺光法師及其蓮社,接二連三斥資買賣物業,而且全數現兜兜不用造按揭,非常富貴兼闊綽,當中更不乏投資長實單位。○七年,覺光法師以個人名義,豪擲三百五十八萬元買入跑馬地成和道老牌豪宅、麗成大廈七百呎廿多年樓齡單位,目前市值為六百九十萬元。該大廈門口有條長樓梯,對九十四歲的覺光法師來說上落應非常不便,看更說:「住客都唔係法師,係後生仔嚟o架,我肯定呢度無法師,我喺度做咗十年八年。」他指單位現為一對夫婦租住約一年。而覺光旗下的香海正覺蓮社,由七十年代起,平均每十年才買賣一次物業,但自○五至一二年、競投及興建慈山寺地皮期間,錄得七次交投記錄。其中三個位於其情有獨鍾的跑馬地區,當中位於黃泥涌道金鞍大廈的一千二百呎單位,可近距離觀賞馬場全景。○五年買入價為六百七十二萬元,估計目前市值達二千四百三十萬元。記者上門獲保安員告之,該單位現為一名外籍人士租住。 除睇好跑馬地豪宅盤,蓮社亦有投資兩個長實二手盤。○五年投資紅磡海逸豪園時,同樣一筆過豪擲九百五十五萬元無造按揭買入一千四百多呎單位,○八年賣出獲利近二百萬元。而○六年斥資四百萬買入的紅磡都會軒六百多呎單位,則一直持有至今。蓮社紮根跑馬地,可追溯至覺光法師早於七十年代在該區投資物業。覺光七○年,個人以九萬元買入黃泥涌道愉園大廈的單位,七年後,他以廿萬元轉售予蓮社,目前該處為蓮社辦公室。記者視察,發現該處有供奉先人神主牌,但沒有骨灰位,而出入該大廈看更都會查問,只有「忠實善信」才可自出自入,蓮社職員指:「這是住宅,所以更會睇得緊。」李嘉誠不單自己親自出任蓮社的名譽顧問多年,其外家也有兩位成員坐鎮蓮社董事會,包括其表弟莊學山、莊學熹的妻子陳綺文。獲李嘉誠力撐的蓮社亦財源豐厚,一眾出家弟子真的無憂米。蓮社截至去年三月,共有五億元資產,當中三億三千萬元屬銀行存款及現金、一億三千萬屬港股及基金投資。比較十年前、○三年三月底,蓮社的資產只有一億四千八百萬元。雖然坐擁巨資,過去兩年蓮社每年都獲政府撥款約一億元營運,年度支出與收入相若,達一億五千萬元,但單是員工薪金及津貼便花去一億元。蓮社網上財務報告亦顯示,有兩名員工各年薪過一百萬元,另有九人各年薪過五十萬元。目前,蓮社營運十一間學校及七間安老院中心。

入世大師

現年九十四歲的覺光法師是香港佛教界頭號長老、香港佛教聯合會會長,上月剛獲梁振英頒發大紫荊勳章,是首個宗教領袖獲頒此荷蘭水蓋。覺光以往受訪時,曾提及一九八四年出任基本法起草委員會委員時,認識同是草委的李嘉誠。由於李嘉誠母親莊碧琴、妻子兼表妹莊月明都是虔誠佛教徒,兩人交往漸多。認識覺光三年後、即八七年,李嘉誠捐出三千二百萬,讓香海正覺蓮社在大坑興建佛教李嘉誠護理安老院。但法庭記錄顯示,該護理院曾捲入人身傷亡、受傷、僱員補償案件。而九○年莊月明去世,李嘉誠為紀念亡妻,先後捐助二千八百萬元及三千萬協助覺光法師重建於粉嶺的佛教寶靜安老院,以及成立佛教李莊月明護養院。覺光與李嘉誠一樣,都是中共盟友,早於回歸前覺光已被成功統戰。八四年,中國佛教學會邀請覺光出席建國三十五周年慶典,覺光獲時任中央軍委主席鄧小平接見,之後覺光又以香港宗教界領袖身份參加《中英聯合聲明》簽署儀式。過渡期間,覺光曾出任港事顧問,又與李嘉誠一同出任首屆特區政府推選委員會委員。覺光法師原名谷成海,一九一九年在遼寧出生,追隨到虎莊村化緣的青一和尚,十一歲受戒,取法名覺光,三九年到香港弘法精舍佛學院深造。日軍攻港淪陷時,覺光逃至廣東韶關南華寺,後轉赴廣西桂平駐龍華寺。二戰後重返香港,四五年創辦香海正覺蓮社並任社長,六六年起出任佛教聯合會會長至今四十七年。佛教界人士指出,覺光非常重視此銜頭故一直未有交棒。公職多多,有曾捐百萬元的信徒表示:「覺光法師真是一位入世和尚。」有出家人表示,覺光在慈山寺投地之初,曾經很積極,但由於已達耄耋之年,聽力不及從前,故後來減少參與,改由識睇數的長實出馬,「法師好德高望重,亦只有佢先拍得住李嘉誠。」覺光法師過去一週在香海正覺蓮社主持盂蘭法會,記者上前向他查問其過去十年的收益,卻被職員趕離場。蓮社亦未有回應本刊書面查問。覺光曾大讚李嘉誠出資十億建慈山寺:「李嘉誠先生有這個佛心是很不可思議,他一個人出錢,給全世界人禮佛,並無求回報。」李嘉誠則曾說過:「本人與覺光大師認識多年,素慕大師德高善行,廣沾道俗。」兩人拍膊頭惺惺相惜,同樣不愁衣食,善哉善哉。

誠哥 哥慈 山寺 福蔭 光大 師有 有樓
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有樓萬事joke(一):有樓有真愛?

好嘞,終於有時間睇咗第一集...其實,都唔係咁爆啫!


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有樓 萬事 joke 樓有 真愛
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有樓萬事joke(二):為左層樓,可以去得幾盡?

呢一集係咪物業投資班廣告嚟架!


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有樓 萬事 joke 為左 左層 層樓 可以 去得 得幾 幾盡
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有樓萬事joke(三):買樓靠父按


其實,傷民都幾有錢,咁多阿爸阿媽可以資助仔女買樓!當然亦有可能係借仔女「人頭」做首置客避辣招喇!反正都係 win-win situation!
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有樓 萬事 joke 買樓 樓靠 靠父 父按
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有樓萬事joke(四):納米之都


呢集算係搞笑版《星期X檔案》:CCTVB唔講唔知,原來我城人均居住面積150呎,劏房戶人均48呎,而俾「真・港豬」住的豬欄就有50至80呎!
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有樓 萬事 joke 納米 之都
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有樓萬事joke(五):有咩嘢伏好中?


真係估唔到,最後一集就係叫觀眾,唔想「中伏」,就要讀投資班!
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有樓 萬事 joke 有咩 好中
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換樓、加按、轉租、按兵不動?──有樓在手何去何從

1 : GS(14)@2010-10-02 10:16:05

http://hk.myblog.yahoo.com/tokuhon_blog
上星期日看電視的財經節目,分析有樓在手人仕在此樓價高企之下為怎樣應對而煩惱,當中有建議郊區換市區,有建議加按套現,或一間變兩間其中一間收租等,當然亦可以先行獲利租樓住。筆者認為此中已有一大進步,皆因長久以來,電視樓市節目長期唱淡之餘,即使在此旺市,亦繼續發放負面訊息。如說政府多次出招仍然失敗(那些不是壓市措施,又何失敗之有?),或者說發展商新樓豪宅化不願興建中小單位助小市民上車(電視台大股東亦不見得會這樣做),講完聽完又如何? 讀者及觀眾最想從資訊節目中得到資料及意見,從而有助投資決策,一味描述及評論,而沒有可行建議,對於絕大多數壁上觀者或有自娛之效,但具真正需要的觀眾,只會覺得無奈。

那些一早在低位上車,已有樓在手的業主們說,手上樓宇已具有可觀升值,在此低息情況下本大息小按揭額亦顯著減少,按個人需要應對就無需自尋煩惱。究竟賣定不賣?筆者認為如果只屬安居而滿於現狀者根本就不會去想這個問題,問者當然就有改善居住環境甚至投資增值的目的。

就以筆者以前提過有人說中產也希望樓價跌,以便細換大,要不是別有用心,就是一種個人偏見。其實在升市當中,更容易換樓,有心細換大或平換貴者,大可襯銀行估值上升而按息偏低之下,加按套現,從而獲得流動現金。而此等加按一樣享有低息及長還款期,到換樓目標或時機出現時,就不用四處張羅首期,因為淡市時銀行往往收縮信貸。

乾脆賣樓轉為租樓又如何呢?租金佔樓價約3-4%,表面上即使交三年租也只佔樓價的9-12%,然而不可忘記,假定賣樓時減去按揭收到總樓價的50%(30%首期,餘下為供款及升值),比率即提高至18-24%(因為分母減半);如用高按揭成數或樓宇升值不多的話,比如只收到總樓價的30%的話,租三年樓的代價高達本金的30-40%!而筆者估計低息期遠比坊間各路人馬預期為長,而樓市要見頂下跌,可能要到2012年新樓供應大幅上升之後。一路租樓一路看市升,其感覺恐怕比負資產更難受。

筆者認為賣與不賣最重要的一點是究竟手持的物業是否優質,比如坐落在傳統豪宅區,或新興地區樓齡較新物業,又或是區內質素及檔次較高的龍頭盤,其實無需急於放售。就以東九龍為例,老舊物業如淘大、得寶理應換出,德福、麗港城之類可繼續持有,皆因不同種類的物業一如各種股票,強者越強弱者越弱,隨著市場升溫雞犬皆升之際,換出弱勢換入強勢,本身已是一種增值行動。

尤其是樓齡是樓價的最大敵人,樓市大約十年一個浪,錯過此浪,下次高潮已是十年後,到時樓齡又大十年,死抱管理不善的舊樓,樓價因折舊而跑輸大市,套現困難,銀行又在估值及按揭年份多方設限。大多數樓齡超過廿五年的舊樓,投資價值已十分有限,畢竟太古城美孚等長青樹是特例而非常例。
2 : GS(14)@2010-10-02 10:17:27

http://mytv.tvb.com/news/financemagazine/111705/114#page-1
該節目視頻
換樓 樓、 、加 加按 按、 轉租 、按 按兵 兵不 不動 有樓 在手 何去 去何 何從
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無殼盼加地 有樓怕跌市 市民訴求各不同

1 : GS(14)@2012-03-26 22:59:20

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120326/News/ec_gao1.htm


10年前,蘇先生曾於同區購買一居屋單位,後來因經濟理由放售套現,並租樓居住。目睹近年樓市持續攀升,蘇先生後悔之餘,希望新政府可以放寬居屋申請限制,容許過去的申請人再重新申請。

對於梁振英在房屋政綱提到,樓市過熱時會研究「港人港地」政策,規定建成後單位只售予香港居民等,蘇認為難以改變現時樓市過熱的情:「過去政府沒做好房屋政策,導致供應不足,拉高樓價。從他的政綱,暫時看不到樓市短期會有什麼改變。」

增供應「新政府要有魄力」

蘇先生認為新任政府應解決土地政策,令市場有充足的土地供應,並要有長遠公屋及居屋的興建目標,例如殖民地政府時在屯門、天水圍、沙田等地建立衛星城市,大量興建房屋;希望「新任政府亦要有這樣的魄力,才可緩和樓市供求問題」。

另外,在啟田商場經營文具店的蘇先生,難忍業主領匯加租及「吸血」一面,「舖租由4年前的3萬元,茘升至6.5萬元,領匯更強迫我們兩次裝修,前後花費50萬元」。他期望新政府打破「領匯霸權」,「不少市民都是小商戶小生意,只求安居樂業,若沒法改善,社會怨聲只會有增無減」。
2 : Sunny^_^(11601)@2012-03-27 12:09:54

港人港地一定唔得啦.邊炒得起呀
無殼 殼盼 盼加 加地 有樓 樓怕 怕跌 跌市 市民 訴求 不同
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霸氣佛山土豪村新年人人有樓分

1 : GS(14)@2016-01-14 13:28:38

農曆新年臨近,廣東佛山桂城南約村村民收到一份大禮。上周末,村中一連兩日舉行抽籤分房大會,每名桂城南約經聯社的社員股東可獲得44平方米(約473呎)的單位和0.5個車位。最令人眼紅的是,村村民分的是萬科金域國際花園,也就是黃金地段南海萬科廣場樓盤的產權。按照市場價,每名股東分到的物業約為80萬元(人民幣‧下同)。當天,村民依次上臺抽籤選房,可選的房型有44平方米、66平方米、87平方米、88平方米、110平方米以及132平方米等6種戶型。村民告訴記者,在此之前都根據自己家佔的股份來填報戶型的,可以自由進行組合。”據一村民介紹。村民表示,如果房子平方米面積和自己佔的股份不符合,也可以自由組合。如親戚之間的股份加在一起,或者自己有多的平方米數也可以買賣,進行協調。一個人可以分得44平方米,與家裏父母全部加起來的話,就有132平方米,可以要三個44平方米的單位,也可以要一個88平方米單位和一個44平方米單位,或者一個132平方米的單位。為什麼桂城南約村村民能夠有房可分?原來早在2011年9月19日,南約村將南桂路地鐵旁邊的一塊「黃金土地」賣出去了,這塊約8.9萬平方米的地被萬科和兩家本地房地產開發商以16.2億元聯合投得。當時,這筆錢按照50%作為土地出讓金歸政府所有,另外50%,即8.1億元的賣地收入留給南約村村民。南約村村委會班子研究決定,沒有一次性將錢分掉,而是用8.1億元換取開發樓盤39%的物業,折合約13萬平方米住宅和2萬平方米商鋪。南約村村民分房就是當年賣地收入的返還物業。如果當時南約村將這8.1億元直接進行分紅,每人平均可以分得27萬元。但將住宅分給村民股東,目前每位股東可以分得的44平方米房子和0.5個車位,市值近80萬元。當中還有未來萬科廣場2萬平方米商鋪的租金收入,然後用於年底分紅。《廣州日報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160114/19451431
霸氣 佛山 土豪 新年 人人 有樓 樓分
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新居屋無示範單位揀樓才有樓書價單 輿論斥反智

1 : GS(14)@2016-02-15 17:42:57

■興建中的沙田嘉順苑將提供248個單位。資料圖片


【本報訊】樓價下跌,勢必影響新一批資助房屋的銷情。房委會及房協最新一批3,677個資助房屋單位最快本月29日接受申請。為節省成本及加快銷售進度,房委會將不設示範單位;7月揀樓前更不會提供正式的售樓說明書及價單,只提供簡化版屋苑資料單張。前「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」成員批評,房委會做法不能接受,認為政府立法規管私人發展商,也要以身作則,提供示範單位、價單予市民參考。記者:譚靜雯



房委會與房協月底一併推售3,677個資助房屋單位,三個屋苑分別為天水圍屏欣苑、沙田嘉順苑及綠怡雅苑。房委會有2,657個新居屋單位,包括屏欣苑及嘉順苑,實用面積由376至574平方呎不等。房委會興建的發展項目不受《一手住宅物業銷售條例》規管,但當局近年推售剩餘居屋或出售首批新居屋時,都按條例在申請期開始前7日,為買家提供發展項目的售樓說明書、價單資料,也會設示範單位供買家參觀。



稱省成本加快銷售速度


不過,消息人士透露,由於上次復售首批新居屋時,花費大量成本、人手印製售樓說明書。為加快銷售速度及節省成本,今期居屋將不設示範單位,只會有虛擬示範單位短片及室內間隔模型。新一批居屋的銷售資料更分兩階段派發,第一階段由開始接受申請7日前起,直至申請期結束,房委會只會提供兩個居屋發展項目的基本資料及售價概覽。至於正式的「售樓說明書」及詳細價單資料,需待今年7月正式揀樓時才會向準業主發放。今期新居屋房委會與房協一併售樓,申請人只須遞交一份申請表,就可同時申請購買房委會或房協的資助房屋單位。而房協則受一手樓條例規管,將為買家提供詳細的售樓說明書,也會在房協長沙灣辦事處設示範單位。申請人不論是購買房委會或房協的單位,在遞交申請表時,需以劃線支票或銀行本票繳交200元申請費,支票或本票抬頭必須寫明「香港房屋委員會」。前「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」成員、城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱,督導委員會當時曾爭論房委會出售居屋應否獲豁免,批評房委會出售新一批居屋不設示範單位。



學者:政府應以身作則


潘表示︰「如果嗰時知道房委會唔跟,應該唔會畀佢哋豁免。」他認為政府立法規管私人發展商,也要以身作則。公屋聯會主席王坤批房署的做法反智,指置業是人生重要決定,「邊有可能到揀樓先正式有樓書派」,他要求房委會重新考慮提供示範單位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160215/19491605
新居 屋無 示範 單位 揀樓 樓才 才有 有樓 書價 輿論 斥反 反智
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陳永傑:有樓在手較易享經濟成果

1 : GS(14)@2016-12-19 06:29:55

【明報專訊】見到街上的老人家拾紙皮,年老無依,很慘。但如果他們能夠在盛年之時置有自住物業,不管是十分「的骰」的單位,都能夠某程度上享受香港經濟成長的成果。

這些老人在年輕之時,許多人也曾為香港拼搏過,付出過血汗。因為幾十年前,香港福利制度不像今天那麼好,人人都要辛勤工作才可以掙錢過活,對香港社會及經濟是有貢獻的,所以,我們應該對今天的老人家予以尊重。

以前許多人都餐搵餐食餐餐清,沒有考慮將來,只求應付當前的生活便算,所以,沒有什麼餘錢剩下來。不過儘管積累了一些現金,但經過幾十年來的通脹,再加上近年的量化寬鬆,長期儲存下來的現金購買力亦蒸發得所餘無幾。

租樓如潑出的水 有去無回

當年港人大多數是租樓居住,但租樓的租金開支就如潑出去的水,有去無回,不會為你的財富做到任何積存。如果有長遠眼光的市民,會明白到租樓與買樓的分別,雖然死慳死抵,但上車買樓以後,就能享受香港經濟成長的好處。因為即使是唐樓的價格也會隨着經濟發展而水漲船高,1980年代10多萬元的一個唐樓單位,今天也跟隨着香港經濟進步,升值至400萬元,業主的財富亦步步高陞。

假使業主擔心百年歸老,單位亦可做逆按揭,領取年金作生活費。不然,亦可將單位轉交予下一代,因為只要是人類,都要解決居住問題,將來也是一樣。大家要記住供樓是儲蓄,租樓是支出,居住這個問題每個人都要面對,現時為置業做好準備,為時未晚,住屋幾十年後仍然用得着。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7272&issue=20161219
陳永 永傑 有樓 在手 較易 易享 經濟 成果
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90後女經紀有樓收租 去年勁賺百萬 「替人打工難提升收入」

1 : GS(14)@2017-01-31 15:39:12

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8841&issue=20170131


【明報專訊】去年樓市經歷多個高山低谷,年初經歷轉角市後,次季重拾交投氣氛,惟年尾又因「加辣」而使市况再度膠着。去年樓市縱然充滿變數,但卻是年僅22歲的「90後」地產代理陳雁萍入行3年多以來最豐收的一年,全年收入近百萬元。她更於前年買入香港仔一個細單位收租,晉升業主行列。

明報記者 方可兒、劉詠怡

中原分行客戶經理陳雁萍雖然年紀輕輕,但較同齡年輕人有更多工作經驗。她最初經暑期工加入地產代理大軍,當時只約19歲。她笑言,「以自己資質而言,若替人打工,每月最多1萬多元月薪,難以提升收入。」地產是香港經濟命脈之一,收入雖然多寡不定,卻有更多賺錢機會。而且選擇在西半山分行工作,直言「西半山屬傳統豪宅地段,物業銀碼大點,佣金收入也多點。」

去年初樓市淡靜 1個月無開單

不過,去年首季樓市正值轉角市,成交疏落。陳雁萍表示,「那時人人唱淡,試過整整一個月也沒有開單。」她稱,本來有客人想買樓,最後也轉買為租,以2.7萬元租住聚賢居一個兩房單位,再靜觀市况,那段時間亦轉做租賃成交較多;惟及後次季交投氣氛再轉趨活躍。陳表示,現時樓市幾乎由一手主導,受新盤帶動,去年樓市於次季氣氛回升,自己去年促成的買賣也以新盤為主。去年便有熟客先以約2200萬元購買華懋旗下一個新盤,兩個月後再斥資約2300萬元多購一伙。

地產代理要開單,人脈關係是不可或缺。陳雁萍表示,最初入行也要多打電話聯絡業主,或是到樓盤的開放日認識潛在買家,才可累積現有的客源網絡。她又表示,曾經有一個長者買家因不時改變置業要求,睇樓約兩年才選到合適樓盤,最終以約700萬元入市。不過,每逢大小節日,她也會送些小禮物予該買家,收樓後更幫忙「執漏」至晚上。她表示,不論客人購買物業所涉金額多少,也會為客人跟進「執漏」工作,當是售後服務,坦言「全港幾萬名代理,買家選擇跟你買樓,其實是要感恩」。

上月5代理爭一宗生意

隨着收入增加,陳雁萍在2015年,也以約360萬元購入香港仔一個細單位收租。她希望今年及明年的全年收入可逾250萬元,之後可購買更多物業。事實上,地產代理一行「僧多粥少」。據地監局資料,持有代理牌照人數自去年9月起,已連升4個月至上月逾3.7萬人。惟土地註冊處顯示,上月整體物業買賣註冊量不足7000宗,意味每5代理爭一宗生意。
90 後女 經紀 有樓 樓收 收租 去年 勁賺 賺百 百萬 替人 打工 提升 收入
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現職公關曾選美「有樓有高潮」素人大起底

1 : GS(14)@2017-02-18 00:51:23

■Seasun以「素人」身份亮相真人騷,但節目被質疑造假。電視圖片



無綫下周推出全新實況節目《有樓萬事足》,由於節目編導岑應多次被踢爆於實況節目中造假,故節目未播出已經惹來疑似造假之嫌,全因其中一個「素人」Seasun爆出金句:「有樓有高潮」、「冇樓唔好白撞」,全城圍插她是拜金港女。



■Seasun曾幫趙世曾打工,又參加過他舉辦的《國際旅遊小姐》選舉。資料圖片

現職公關曾選美

網民將Seasun人肉起底,原來她今年22歲叫鄧寶怡,曾改英文名Givanna,現職珠寶公司公關,做過私影模特兒,又曾幫過出名多紅顏知己的趙世曾打工,工作範圍包括出席活動,亦會陪來自北京的客人,甚至參加過趙世曾舉辦的《國際旅遊小姐》選舉。




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現職 公關 選美 有樓 樓有 高潮 人大 起底
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【有樓有高潮街訪篇】港男不屑:要睇自己呎數囉!

1 : GS(14)@2017-02-18 09:51:47

陳先生:「如果有個女仔話因為我無樓而唔接受我追求,我會一巴打到佢返菲律賓,再將佢擺上高登。」



港女Seasun喺大台實況節目《有樓萬事足》入面講嘅「有樓有高潮」同「冇樓唔好白撞」,成今日網民瘋傳嘅金句。有見及此,「蘋果動搞作」就問咗一眾港男港女對Seasun嘅偉論有咩睇法!記者:倩宜 攝影:馮峰



阿謙話男仔梗係睇自己呎數啦!

伍小姐:「係技術問題,有技術就會好啦!」

葉小姐唔認同無樓就冇高潮。

問:「無樓咪白撞?」
Raymond:「叫佢返屋企瞓啦!俾粒鈕佢算啦!」陳先生:「如果有個女仔話因為我無樓而唔接受我追求,我會一巴打到佢返菲律賓,再將佢擺上高登。」吳先生:「佢都幾膚淺。」林女士:「幾十年前無呢個諗法,有份工就ok。」伍小姐:「無物業仲好,有樓仲煩,又要供又要交管理費。」林小姐:「佢唔駛同條仔結婚,同層樓結婚咪得!」
Step:「幫我問下個女仔駛唔駛睇醫生啦!佢應該有問題!」葉小姐:「佢買咗層樓,但係唔照顧我,都唔代表愛我。」



林女士話唔明依家啲女仔心態。

林小姐建議「無樓咪白撞」的話,不如直接同層樓結婚就算。

Step好好奇點解Seasun會咁在意高潮。

問:「有樓先有高潮?」
Raymond:「(翻白眼)」阿謙:「性高潮?關咩事呀?」林女士:「我就唔會咁樣諗。我唔係好明白時下女仔嘅心態。」陳小姐:「係咪真係有人咁樣講?」
Step:「咩料呀?點解咁在意高潮呀」
Lucky:「咁佢唔好要高潮囉。」陳先生:「如果個女仔咁樣講,真係好極有限。」



問:「二千呎屋入面做先有高潮?」伍小姐:「睇嚟佢好有經驗,我只可以咁講。我覺得細細地反而會好啲,安全感大啲。」陳小姐:「我唔想要咁大,會好驚。一百呎、一廳兩房已經夠。」
Step:「我怕鬼呀!」葉小姐:「我唔認同。」



問:「高潮指數同住屋尺寸成正比?」伍小姐:「關咩事?係技術問題,有技術就會好啦!」陳先生:「唔會囉。」阿謙:「唔成正比,睇自己嘅呎數嘛!」




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有樓 樓有 高潮 街訪 訪篇 港男 不屑 要睇 自己 呎數 數囉
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施永青:岳母揀女婿要有樓

1 : GS(14)@2017-06-18 11:09:20

■施永青坦言97年樓價瘋狂計錯數。



【本報訊】回歸20周年,樓市重現1997年爆煲前瘋狂。連李嘉誠旗下長實(1113)荃灣的海之戀5月開盤,吸引近萬人排隊,首批496伙即日沽清,令人聯想起1997年,與海之戀僅一海之隔、被戲稱為「浩劫灣」的青衣灝景灣。中原集團主席兼總裁施永青接受本報專訪時指出,97時樓價絕對是高峯,「人人恨有樓」,時任特首董建華提出八萬五建屋計劃,簡稱八萬五,即每年供應不少於8.5萬個住宅單位,結果遇上一場亞洲金融風暴,98年樓價已跌到「人人負擔得起」,只是無人敢買,完全是賤物鬥窮人。


指政府出招嚇窒炒家

施坦言,當年都有支持過八萬五,承認都計漏數,計漏資產蒸發,當時跌到無人敢買;當時業主,前半生儲完錢買樓,後半生又要再儲錢贖樓,連岳母揀女婿,都揀個無樓的較穩陣。至2017年今日,施永青說,岳母揀女婿,就當然揀個有樓的,而且眼前他見到的樓市,升的機會多過跌,暫時看不到會爆煲,因為市場有錢,資金充裕,銀行體系結餘近12萬億元,比97年前多3倍。現時日日聽到有人叫政府出招,但施永青認為,其實政府的招數已成功打擊炒家,令外地及機構的投資者減少。施永青明言,若細仔施俊嶸他日想買樓都會幫手;至於幫多少,就要睇施俊嶸本身可以同銀行借多少,即係「佢如果同銀行借到600萬,我就資助番佢600萬」。■記者黃嘉銘



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170618/20059468
施永 永青 嶽母 母揀 女婿 要有 有樓
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財經評論:港人有樓萬事足

1 : GS(14)@2017-10-15 18:50:30

火力全開的林鄭月娥,在施政報告論壇形容首置上車盤「只係希望為各類收入嘅家庭重燃置業希望」、「社會係需要一個期盼」。政策重點就在這。那管首置上車盤供應少要爭餐懵、最快數年之後先賣樓、價錢是個謎、甚至乎數年之後跟「港人港地」及「置安心」一樣無疾而終或者腹死胎中也好,至少有群人這幾年也會抱住置業希望。世界上沒甚麼比希望更加使人着迷。荃灣全.城匯6球內撻定貨得1間,還是有數以百計市民碰運氣。明知一個人生命裏頭中六合彩頭獎機會率近乎零,中秋金多寶馬會照舊排長龍。只要有置業希望,中產工作再苦也會捱住,儲首期才是王道。那怕數年後這群人首置上車盤抽不中,你擔心會無發展商推售大西北納米樓盤、吸盡這些希望落空的中產數年儲下來的血汗錢?當年大學強制選修3個通識課程方可畢業,於是乎隨意挑選了一科有關中國文化的科目。事隔多年,課程內容當然忘得一乾二淨,但四眼教授有番話說得很白,意思大概是這樣:「睇番中國咁多年嘅歷史,有咩情況下會出現起義?就係當佢哋有兩樣嘢俾人搞,塊田同仔女,唔係講咩理想、信念。」古代田地兼具提供食糧同居住,四眼教授口中的兩樣事物,換個時空在2017年的香港,應該是三件事:飯碗、層樓同生育。當昨晚林鄭月娥以順民遍地的新加坡來解釋自置居所比例高好處,「一個社會要穩定,其實能夠擁有自己嘅房屋呢係一個幾好嘅基礎」,四眼教授那番話又從我腦海浮起。記者:陳東陽




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171013/20181892
財經 評論 港人 有樓 萬事
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老樓周記:有樓無樓成敗代號

1 : GS(14)@2018-02-25 03:16:53

農曆年假內同多名友人拜年,難免提起樓價問題,好多有樓者不欲在香港買樓,認為投資值較低,已轉向其他地區買樓收租;另一批無樓者卻儲了多年錢一直沒有首期,租樓也不划算,個別回老家住當儲錢。小王手上有兩層舊樓,分別自用和收租,自用的一間因為舊,在過去一年曾看過不少新樓,由於新樓價錢高,可以買到的面積仲細過現在住的,於是把心一橫,住了一個月酒店,把舊屋全新裝修,花了五十多萬元,佢和家人都覺得不錯。「我現在住北角區,最近海璇賣到每呎4至5萬元,1,000呎要5,000萬元,自問無本事買。我也有些朋友搬入新界,住大了200方呎,不過因遠而見面少了,有得也有失,要重新建立鄰里關係。」另一位靚女May,與老公每年儲10萬元,由可以買到400方呎到現在一個300方呎的樓也買不到。「樓價升幅快過我儲錢速度,縱使有其他投資賺到錢,不過仍然無可能買到樓,除了新樓之外,新界二手樓兩房也升到400萬元,簡直痴線」。他已是專業人士也無樓,暫時搬回家住逼逼狹狹,起碼不用交租,等特首皇恩浩盪快點公佈首置上車盤。由於家庭收入有限,也抽不到居屋,試吓最後一個上車機會。現時有樓無樓變成了成功與失敗的代號,這又何苦呢!劉兆昌資深地產傳媒人
http://HKLau.com本欄逢周五刊出



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180223/20313049
老樓 周記 有樓 樓無 無樓 成敗 代號
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