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市面有售的reits橫向評測(總結) 味皇

http://hk.myblog.yahoo.com/lgaim-foolman/article?mid=5400

有讀者修正說估值師會輪換,因此前文的內容可能不太正確,關於估值師方面,只要是在集資這時點上使用戴維師,注意就是了,不用見鬼咁,估值師的作業只會影響估值,對價值並無影響,就好似層樓點縮水都好,地板面積是不變的,用家也只會關注實際的地方

"reits只能賺些小錢,不會點升值"陳述是正確的,但前提是用合理價計算,正如你用合理價買樓,將來也只會升到合理價,那會有多大升幅?又如你 用合理價內銀股,將來也只會升到合理價,那會有多大升幅?"XXX只能賺些小錢,不會點升值"的陳述基本可套用在任何事物上,托詞而已,如果個個齋收息唔 買賣,班金融才俊食谷種咩

對於投資回報,關鍵是掌握價格,投資品種只是影響回報的其中一點而已,如果能夠低買reits,幾倍回報絕不失禮,當你08年8月22000點3蚊 買越秀10000股,派息再買回越秀,至今成為12326股左右,現值47000,恆指先21500,股市唔升都有錢賺仲想點,當你08年尾14000點 1.4買10000股,派息再買回越秀,至今成為11472股左右,現值43000左右,賺3倍應該滿意掛?

買reits絕對不是為了賺小錢咁簡單,更重要的是其戰略義意,一隻成長股,一隻高息股,一隻reits或公用股,在大牛市時,成長股同高息股賺升 值,在牛皮市時高息股同reits賺息,熊市時高息股同reits賺息,成長股福佳,大股災時,往往連高息股都停止派息,唯有reits同公用股可提供現 金流,由於大股災時股票市值可低至1折,此時reits派息的購買力相當於正常時的10倍,所以買reits的戰略義意體現在其反撃能力上

現在大股災而過,不用特意擺背水陣,但僅是賺"小錢"這一點上,買reits並無不可

說回之前幾隻同質reits,物業品質來說,冠君>領匯>越秀>置富>泓富>陽光,在派息相同淨值一樣的情況下,前列線優先,有一些reits有相當的發水縮水成分,但時限一過就自然收水,到時就可公平的比較了

以股票本身來說,領匯出租率低租值高,出租率低是裝修之過,因此領匯在景氣上升時,可在兩方得益,現價股息最低,皆因股價早己反映了未來的優點,結果成了冇優點

越秀租率高租值高,廣州人口上升交通改善,又收人民幣,優勢是長遠的,現值雖升左,但收6厘幾,價值仍在

冠君租率高租值低,估值高,優勢體現在作為抵押品新樓利息較低上,今期業績下降可謂估佢唔到,但下降了都還有5厘幾,新樓租5厘幾已是不錯,要留意借貸較多,利息可能浮動

置富新上市,可以遲下先買,暫時所見可收6厘幾,物業品質算是較好,其負債較低,在未來加息對佢影響很細,以股票本身而非物業本身來說,投資價值應該比冠君更好

泓富的出租率高租值低,冇裝修的打算,單純等景氣上升獲益是可以的,但負債多的關係,佢在景氣上升時又要承受加息的壓力,話說回來,大股東特意注入咁多負債,本身有沒有誠意做好呢間公司都成問題,收息6厘幾,但缺點多,倒不如轉買第一城

陽光是泓富的物業弱化版,兼負債強化版,這樣的公司上市本身已是笑話,表面上負債對比總資產並不算多,但留意其物業估值是否過份高估?若把窗台全部 撤去,負債比率恐怕就超過規定吧,收息6厘幾,應該不會再跌太多掛?總之不會優先買陽光,除比非其他的有好幾厘息差,優點也不是全無的,出租率低租值低, 景氣上升時反應會較好,另外大股東如此精明,也不排除某日會有私有化的機會

富豪我或許會另外出文,這裡就不說了


市面 有售 reits 橫向 評測 總結 味皇
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合法新毒品花墟有售

1 : GS(14)@2010-10-08 12:12:32

2010-10-07 NM   

旺角花墟隨處有售的無刺仙人掌,竟然是新興毒品!本刊發現,仙人掌品種叫烏羽玉,含迷幻藥成分,咬一口,藥力約等於一粒半忽得,效力長達十小時,近來已有人買來服食,或當迷幻派對的飲品。

原來當警方打擊K仔、搖頭丸時,吸毒潮流已悄悄轉向一些容易合法買到的新毒品。除了仙人掌,一款杜蟲藥亦因有迷幻作用,醫管局半年內收到至少五個有濫藥習慣的年輕人,因服用這杜蟲藥的原料後,不適送院。

「好多人同網站都有介紹,呢盆仙人掌可以當迷幻藥,食咗就知有迷幻效果!」記者在花墟花店甫拿起仙人掌烏羽玉(Lophophora Williamsii),店員便煞有介事地介紹。烏羽玉屬沒有刺的新品種仙人掌,如嬰孩拳頭般大,在太子道花墟幾間花店都有出售,價錢不便宜,一盤要一百至一百八十元。

記者走訪附近多間花店,幾乎所有店員都知烏羽玉「大名」,花店店主吳先生說,他們從日本入口種籽,在港種植售賣,買的人多為觀賞,但亦有人買來服食,他知道曾有花鋪把仙人掌切粒出售,「切粒種唔到,肯定買嚟食。」不過,他說買賣烏羽玉不違法,政府從沒來干涉。

烏羽玉原產地墨西哥,不少美洲土著早知道這種仙人掌有迷幻效應,喜歡祭祀時咀嚼食用,達到亢奮效果。烏羽玉在港仍算新品,暫時多數人買來只自用,切片細嚼,亦有在零星迷幻派對中,搾汁飲用;但歐美濫藥者早識烏羽玉「滋味」,蔚然成風。有網民甚至在YouTube和blog大談服食烏羽玉後,會感到雙眼發熱,不斷產生幻覺、猶如在夢境般,甚至見到不同顏色。

咬一口粒半忽得

究竟烏羽玉迷幻效力有多強?本刊委託科技大學中藥研發中心,化驗花墟購來的烏羽玉。結果發現,每克烏羽玉竟含卅五毫克的mescaline(三甲氧苯乙胺,一種迷幻藥的主要成分)。咬一小口烏羽玉(大約六克),效力等同服了一粒半俗稱忽得(methaqualone)的迷幻藥。

「呢個分量真係唔少嘢,市民同埋政府監管機構應該打開眼、關注一下!」負責化驗的科大中藥研發中心主任詹華強教授看到化驗結果,也覺震驚。有醫學研究亦指,咬一口,迷幻效力可長達十小時。

本刊翻查資料,原來加拿大、澳洲、俄羅斯等國早聞烏羽玉威力,已將這小小盆栽列為毒品,嚴禁進口;不過,本港竟同世界緝毒潮流脫節,海關的「危險藥物及毒品」名單卻無烏羽玉,難怪這種外國禁絕的新毒品,在港可合法進出口及公然售賣。記者向另一植物把關部門、漁護處,申請大量進口盆栽烏羽玉,處方輕易發出許可證入口,記者查問這是否毒品,處方只支吾以對:「批得就應該係(合法)嘅……」

杜蟲藥五人中招

海關如無掩雞籠,新毒品可輕易入港,縱使暫未有人因服食烏羽玉出現健康問題,但有另一種合法新毒品近月敲起警號。醫管局半年來收到至少五宗新毒品個案,其中一人上周才入院,追查之下,發現新毒品竟是意想不到的杜蟲藥!

全港醫院收到的中毒個案,無論大小,都向香港中毒諮詢中心呈報,中心的顧問醫生謝萬里醫生說,五宗個案均為廿至卅歲男子,起初中心也不知這五人吸了什麼毒 ︰「佢哋入院時都能夠控制自己,但話有頭暈、心跳、想嘔,全身異常發熱等徵狀;服食後四小時以上依然感到好high及發熱,好驚自己會死,所以先嚟求醫。有人仲話因為太熱,曾自己洗胃,用花灑係咁沖水入口,但仍無法減輕亢奮狀態。」

謝醫生說,化驗五人頭髮後,發現他們體內有化合物「TFMPP」(1-3-Trifluoromethylphenyl piperazine)。這化合物早年曾用於人類杜蟲藥,只是後來醫學界發現副作用會令人產生幻覺,亦會導致頭痛、心跳,重則癲癇、抽筋等,甚至死亡;五、六十年代已經被淘汰,惟目前仍常用於魚類和馬匹的杜蟲藥。

人贓並獲無法檢控

據了解,五名求診病人背景不同,都沒接觸過杜蟲藥,如何接觸到新毒品?原來他們有一共同點,就是都有濫藥習慣,而且他們均表示從尖沙咀一帶的私竇,試食新藥,怎料一服就出事。當局就相信,杜蟲藥已成本地毒品拆家的新寵。海關去年在兩次掃毒行動中,檢獲共二千一百粒可疑藥丸,經化驗後證實是杜蟲藥 TFMPP,可是由於政府未有將TFMPP列入「危險藥物及毒品」名單,結果無法檢控。

原來杜蟲藥像烏羽玉一樣,在外國是出名的新毒品,不少毒販、濫藥者常瀏覽的網站,早列明它們的食用方法、效力和購買方法,難怪香港拆家跟風跟得這麼快。英、丹麥、澳洲等國知TFMPP風氣不可長,已禁止出售。可是在港購買TFMPP容易兼合法,記者在網上搜尋TFMPP,就發現不少內地化工原料商,都可代訂入口。

本刊直接致電一間位於青島的化工公司,負責人史先生坦言知道TFMPP具興奮作用,還教記者以速遞方式購入︰「我們有些客人是買來作這個用途(毒品),日本、美國、歐洲的也有。買十千克,每千克九百元。」「過海關有沒有麻煩?」史先生再教路:「如果你怕報關麻煩,我可以給你一個毫不敏感的化學品名稱,再快遞給你。當然我不能百分百保證(可以順利入口本港)。」

立法會議員涂謹申坦言,由於本港並沒有規管化學原料的入口,所以就算TFMPP以化學原料名義入口,亦不會犯法,政府應該密切關注,以堵塞漏洞。他又說,許多製毒的原料,可合法輸港,但若直至當局發現有人用那原料製毒,才將原料等同毒品,放入監管名單,將造成另一禁毒漏洞。

新興毒品合法襲港

新興毒品日新月異,但本港卻後知後覺,本刊向保安局禁毒處查詢,竟發現多款新興毒品仍然未受法例監管。

立法禁毒慢三拍

港府為何不緊貼外國毒品名單?政府要將新興毒品列入禁毒名單,原來要經過繁複的立法程序,通常會先經禁毒常務委員會向保安局建議,然後經保安局一輪資料搜集後,再提交立法會。禁毒常務委員會戒毒治療及康復小組主席張健良指,就算當年迷姦水在本港盛行而需要緊急立法,有關程序亦需時一年。

不過他透露,本刊所發現的烏羽玉及杜蟲藥,甚至早前在本港發現的K2,都已經載入了禁毒常務委員會密切監察名單,將會隨時緊急立法。
合法 新毒 品花 有售
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購自廣州家樂福 港未見有售一家六口誤服毒鹽 血液變黑險死

1 : GS(14)@2015-01-19 01:08:02





■家住廣州的陳女士誤吃超市買毒鹽,一家六口中毒。



廣州爆出毒鹽案!海珠區一家六口用新買的「粵鹽加碘低鈉鹽」煮菜午膳後中毒,除上吐下瀉、嘴唇發黑,有人當場昏迷。六人檢驗後發現血液都變成黑色,搶救後無生命危險。當局指他們是亞硝酸鹽中毒,涉事食鹽亞硝酸鹽超標五十萬倍,出售食鹽的家樂福超市已停售相關產品。《蘋果》記者昨巡視本港多間街市和超市等,均未見同款食鹽出售。


家住海珠區工業大道某屋苑的陳女士,本周二(十三日)中午與父母、胞弟及弟婦等,在家吃午飯,食材都是從街市新鮮購買,有田雞、魚還有青菜,共三餸一湯。不料飯後半小時,眾人陸續出現頭暈、上吐下瀉等症狀。陳女士憶述,飯菜肯定已煮熟,亦沒察覺有任何異味:「我弟媳又暈又嘔,我當時還以為是她身體不舒服,之後就聽到我媽媽說她心跳得很厲害,緊接着我也出現了這種狀況,我就說肯定是食物有問題。」


■廣州家樂福已將涉事同品牌的食鹽下架,貨架只剩下另一牌子食鹽。

吃後上吐下瀉昏迷

各人出現呼吸困難,嘔吐及嘴唇發紫,情況危急,被送往醫院急救。陳女士逾八十歲的母親病情最嚴重,除上吐下瀉,更曾一度昏迷,所幸搶救後沒有生命危險。主診醫生證實,患者症狀與食物中毒相似,但從病人體內抽血化驗時,發現血液都是黑色,有患者嘴唇發黑。陳女士懷疑,食鹽是罪魁禍首,「菜那麼新鮮應不會有問題,但是我們用的鹽是剛開封的」。家屬馬先生補充,他們所購的是每包二百五十克、售價兩元人民幣的「粵鹽加碘低鈉鹽」,是在家樂福超市金沙店購買,當日煮菜時首次開了其中一包使用。事發後,海珠區食藥監局展開調查,食藥監局江主任表示,初步確定患者是亞硝酸鹽中毒。相關職員表示,事主提供了兩個樣本,其中一包鹽沒有開封,化驗後證實一切正常,至於另一包已開封使用的鹽,亞硝酸鹽超標五十萬倍。調查人員發現,事主所購的食鹽生產日期為二零一四年九月一日,但經到家樂福超市調查,並沒發現相同批次的產品,而家樂福出售的另外三個批次的食鹽未驗出有毒成份。為安全起見,當局已要求家樂福將同品牌、同批次的食鹽下架,市內其他家樂福門市,亦跟隨做法將食鹽下架停售。家樂福超市公關部負責人鄧小姐表示,「食藥監局已經抽樣調查,我們配合調查正在等待檢查結果。」她又強調,家樂福所有食鹽均通過廣東省鹽業公司正規渠道進貨。警方表示,如發現事件存在人為投毒等違法行為,將由警方跟進。廣東《新快報》/廣州電視台





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150116/19004283
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【台灣力推】「洗選蛋」其實係乜?香港有售又係咪安全?

1 : GS(14)@2017-04-29 23:42:25

雞蛋是我們最常食用的食物之一,原來香港都有賣洗選蛋,但有指若不放入雪櫃,洗選蛋分分鐘有更多菌,到底真定假?



為防止禽流感蔓延,台灣農委會早前指出,會全面推動洗選蛋,引起當地爭議聲音,那究竟洗選蛋是甚麼?



母雞生蛋時,雞蛋外殼有機會沾有糞便,傳播沙門氏菌等細菌。所以雞農會用150至200ppm濃度的次氯酸鈉,即漂白水,為雞蛋殺菌消毒。再用水洗刷及照紫外光,就是所謂「洗選蛋」。



台灣農委會早前指出,會全面推動洗選蛋,引起當地爭議聲音。 網上圖片

香港豐貴堂蛋業商會理事長楊金炎

註冊西醫鄭志文

那麼非洗選蛋又如何處理?香港豐貴堂蛋業商會理事長楊金炎說:「有規模的蛋廠,會把蛋上機後用毛刷刷,及用風吹走表面的灰塵,然後照射紫外光,過程中不會使用水劑。」所以兩者最明顯分別,就是會否先經水劑清洗。清洗洗選蛋時,可能會洗走蛋殼上的天然保護膜。如沒加噴人工保護膜,細菌有機會透過小孔進入蛋內,加速變壞;加上洗選蛋售價比普通蛋貴三成,所以民間有很多反對聲音。



楊金炎表示:「在一些先進國家,洗選過程已是必經工序。部份美國蛋、泰國蛋和中國蛋,也會經洗選處理。」他指出原來香港都有賣洗選蛋,很多日本和美國蛋都有洗選處理,而中國的保潔蛋亦即是洗選蛋。不過現時包裝上沒有標籤註明是否洗選蛋,消費者買了都不會知道,所以建議所有蛋也應冷藏處理,因為室溫下較容易滋生細菌。而普羅大眾另一問得最多的,相信就是買了雞蛋回家應不應清洗。註冊西醫鄭志文則指出,無論買的是甚麼蛋,買回家都不應立即清洗,「因蛋殼有很多小孔,用水清洗反令細菌易容進入雞蛋內,以及縮短了其保鮮期。不過煮蛋時若需連同蛋殼與其他食物一同烹煮,則臨煮前先清洗外殼較好。」另外為了預防禽流感,最重要的都是避免進食生雞蛋。記者:羅祖兒攝影:羅祖兒、林栢鈞2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily



難得生性暴龍哥創科眾籌夢,遭隱世肥報販秒殺! https://goo.gl/hnEB7D「蘋果VR」App
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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170429/20005184
臺灣 力推 洗選 其實 係乜 香港 有售 又係 係咪 安全
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【便利店有售】日本芝士布甸味朱古力 記者:似焦糖味棉花糖

1 : GS(14)@2017-07-01 10:30:12

記者試食新到港森永製菓的人氣芝士布甸味朱古力。



日本森永製菓的零食一向受香港和台灣人歡迎,每次推出新產品也引到一眾零食迷搶購,今次推出的芝士布甸味朱古力在香港都有得賣喇,而且毋須到零食專賣店,在7-Eleven便利店有售,售價$15.5,一盒10粒,以日本零食而言,價錢尚算合理。



記者買了盒試一試味,甫打開盒子就傳來陣陣芝士香,朱古力表面像似是被火烤過般,帶有微微焦香,看起來十分吸引。試食後,記者發現芝士味並沒想像中濃烈,味道亦較為甜膩。雖說是朱古力,但咬下去與一般朱古力質感不同,外脆內軟比較像棉花糖配忌廉夾心,嗜甜女生相信會十分喜歡,可以一試。



在7-Eleven便利店就有售,一盒10粒$15.5。

記者試食後認為味道較為甜膩,與一般朱古力的質感不同。

記者:吳業紅攝影:周芝瑩2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170628/20070696
便利店 便利 有售 日本 芝士 布甸 甸味 朱古力 朱古 記者 焦糖 棉花
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魚樂無窮:半價有售易手股

1 : GS(14)@2017-10-30 00:10:27

美股日日新高,港股卻喪吹無定向風,唔少戰友都感到不是味兒。冇計,恒指今年累升近三成,大漲小回,走勢極其完美,賬面賺錢嘅人多的是,所以高位有獲利壓力,實在無可厚非。可以預期,未來震盪只會更頻密,有貨在手嘅戰友,要做足心理準備。不厭其煩講多次,贏得多嘅,繼續用一部份利潤去博潛在升幅,走更遠嘅路;贏得少嘅,寧可打守勢波,以免震走僅餘嘅利潤。利邦(891)月初宣佈,與一名獨立第三方展開磋商,認購人擬認購可能發行新股,或會導致控權易手,更已繳付7,200萬元訂金。利邦其後證實,潛在買家為山東如意集團,為內地最大紡織品製造商之一,近年積極於海外併購,如今相中管理眾多名牌嘅利邦,合情合理。利邦2015年業績開始見紅,最新中期蝕2.6億銀,拖累股價谷底徘徊,投資價值卻因此浮現,每股NAV達1.42元,變相半價大平賣。翻查資料,大股東馮氏兄弟兩年前曾以0.85至0.98元增持,用呢個水位去估計賣盤價,絕不為過。賣盤消息公佈後炒了一轉,現正在高位整固,只要守住10日線0.65元,派對隨時再啟動!唐牛
http://fb.com/tongcow88本欄逢周二、四刊出




來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171026/20195115
魚樂 無窮 半價 有售 易手
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