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京樓價逾兩年來按月首跌

1 : GS(14)@2014-08-19 12:48:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140819/news/ec_ech1.htm\r\n【明報專訊】國家統計局昨公布內地70個大中城市樓價指數,連續上漲逾兩年的北京樓價,出現首次按月下跌,7月份按月跌1.3%,同時上海、廣州、深圳等一線城市樓價亦全線受壓,樓價按月下降的城市增至64個。經濟師認為,開發商近期採取劈價促銷策略,料下半年樓價應繼續回落,並預期明年房地產對經濟增長或出現零貢獻局面。\r\n\r\n7月份,內地70個大中城市中,64個城市的新建商品住宅樓價出現按月下跌,比上月增加9個;樓價按月上漲的城市減至2個。其中,北京樓價按月下跌1.3%,為2012年6月以來首次下跌。上海樓價下跌1.4%,廣州下跌1.3%,深圳下跌0.6%。降幅最大城市為杭州,達2.5%。而與去年同期相比,樓價下跌的城市有3個,上漲的65個。\r\n\r\n統計局﹕整體樓價同比仍漲\r\n\r\n國家統計局城市司高級統計師劉建偉昨日指出,由於市場預期依然不明,不少買家選擇採取觀望態度,導致樓價按月繼續下跌。與去年同期相比,樓價雖然仍有上漲,但漲幅收窄明顯。中國指數研究院早前公布的百大城市樓價指數則顯示,內地樓價從5月開始下跌,累計跌幅1.6%。\r\n\r\n匯豐環球研究宏觀經濟分析師馬曉萍表示,「整個市場對樓市的預期已經發生變化,今年樓價應會繼續回落」。她又稱,北京樓價下跌主要因開發商為回籠資金,採取以價換量策略。從房地產對經濟的影響來看,近兩個月固定資產投資出現企穩狀態,下半年繼續下滑空間不大,但明年又是另一格局,屆時房地產對GDP的增量貢獻可能為零。\r\n\r\n黃國英﹕內房股今年難大升\r\n\r\n對於內房股,豐盛金融資產管理董事黃國英說,昨日消息對股價未必好大影響,投資者對內地樓價下跌已有預期,內房股整個板塊今年都偏淡。「即使政策放鬆,都只會上上落落,股價沒什麼機會升兩三成」。此外,他指滬港通開通後,海外投資則會就可以買A股上市的內房股,將會進一步邊緣化港股的小型內房股。\r\n\r\n明報記者 李萌
樓價 逾兩 年來 按月 月首 首跌
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內房銷售16個月首增長

1 : GS(14)@2015-06-12 17:01:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150612/news/eb_eba1.htm
【明報專訊】內地樓市新政效果進一步顯現,上月全國房地產銷售明顯回暖。國家統計局公布,1至5月商品房銷售額按年增長3.1%,這是由去年1月以來首次實現正增長。多家內房企業表示有信心銷售增長勢頭延續,水頭充裕下,未來將加快補充土儲。

根據統計局數據,今年1至5月全國商品房銷售額為24409億元(人民幣,下同),較去年同期增長3.1%,而1至4月商品房銷售額還按年跌3.1%。單計5月份,商品房銷售大幅上升,銷售金額為6670億元,按年增長24.3%。

部分滬發展商 銷售增幅達三四成

期內重點城市回暖更為明顯,40個重點城市1至5月商品房銷售額按年增長5.8%,而非重點城市銷售仍然下降0.2%。

旭輝控股(0884)主席林中表示,政策放鬆後,內房又進入新一輪的增長,據他所知,上海幾家開發商上月銷售額增幅都在30%至40%,而公司5月銷售額同比更增長47%。他預計未來幾個月銷售會較5月更為理想。

上實城開(0563)主席兼總裁季崗表示,股市大旺以及開發商促銷力度加大,消費者需求釋放,都令銷售向好,開發商同行去年為房地產行業打70分,今年可達到85分。

開發投資仍弱 連跌16個月

相較銷售,內地房地產開發投資和土地成交仍然低迷。1至5月全國房地產開發投資額為32292億元,同比增長5.1%,增速較1至4月回落0.9個百分點,亦是連續16個月下跌。住宅新開工面積和竣工面積分別下降17.6%和13.3%,跌幅加大。

1至5月開發商購置土地面積7650萬平方米,按年下降31%,土地成交款2192億元,下降25.8%,不過兩項降幅均較1至4月收窄。而在銷售回升的情況下,不少內房企業對增加土地已經摩拳擦掌。

加快補貨 土地成交有望回暖

禹洲地產(1628)執行總裁蔡明輝表示,去貨加快下,房企一定要加快補貨,以維持銷售速度。預計今年買地機會、政府推地都會多過以前,公司將抓住適當機會補充土儲。

而季崗直言今年對拿地肯定會較為進取。他預計土地市場的回暖將有順延,在銷售持續向好至第三季後,第四季才會啟動,屆時一線城市土地市場保持熱度,二線城市升溫最快,而三、四線城市的恢復仍會較慢。

瑞信證券研究董事總經理杜勁松表示,市場預測央行還會降息,以及出台降首付等利好政策,預計銷售上升勢頭可延續至第三季。至於第四季則未必能保持,因為去年底市場反彈,基數較高。銷售反彈將主要仍表現在一線城市及若干二線城市。

明報記者 武君
2 : GS(14)@2015-06-12 17:01:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150612/news/eb_eba2.htm
一線國有內房較穩陣
2015年6月12日

【明報專訊】內房銷售回暖,惟昨日股價未有大起色。分析人士認為市場的不確定性需時觀望,建議選擇佈局一線城市、大型國有企業以及財務狀況理想的公司為宜。

前景未完全明朗 需觀望

法巴證券分析部董事總經理李偉烈表示,內房銷售改善,令投資市場對行業信心稍微恢復,但主要仍看好位於一線城市的房企。耀才證券研究部經理植耀輝亦指出,不同地區回暖情況不一,需要區別對待,一線城市問題不大,但三、四線城市仍然庫存較重,此外某些規模較大的房企負債亦高,有一定風險。中海外(0688)既可受惠於一線城市復蘇,負債亦保持在30%左右,可看高一線。

大華繼顯內房分析師邊源認為,從安全角度出發,大型國企開發商是比較適宜的選擇,最為看好華潤置地(1109),但若以增長性而言,則二線城市的中型公司機會很大。

另有投行分析師認為,內地房地產市場走向仍未明朗,傾向於素質優異的國企或大型公司,如中海外和龍湖地產(0960),另外,綠城中國(3900)、上實城開(0563)等有重組注資憧憬,亦可以考慮。
3 : GS(14)@2015-06-12 17:01:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150612/news/eb_eba3.htm
經濟仍弱 有降準空間
2015年6月12日

【明報專訊】除房地產數據外,昨日國統局和人行均發布多項其他經濟數據,其中新增貸款、社會融資增量等指標均優於預期,分析稱5月數據反映現時經濟狀沒有進一步惡化,但仍處於疲弱水平,預料人行會再度下調存款準備金率救市。

新貸勝預期 經濟暫未惡化

人行報告顯示,5月整體社會融資規模增量為1.22萬億元(人民幣.下同),高於市場預期的1.13萬億元,亦較4月高1639億元,但較去年5月的增量減少1387億元。其中人民幣新增貸款為9008億元,較上月增量增加1.9億元,顯著高於市場預期的8500億元。而5月廣義貨幣M2錄得按年增幅10.8%,高於市場預期的10.4%。

在國統局公布的數據當中,零售消費和工業生產在低位略有回升,其中5月的社會消費品零售總額按年增長10.1%,較4月增速略高0.1個百分點,符合市場預期。其中網上商品零售表現一枝獨秀,前5個月錄得39.3%的強勁按年增幅,在整體零售額佔比進一步增至9.5%。而規模以上工業增加值按年增6.1%,增幅連續兩個月小幅上揚。不過,該增速仍處於近7年來的低位,而且作為衡量經濟發展指標的發電量數據,5月錄得零增長,低於4月的1%。此外,固定資產投資(不含農戶)按年增11.4%,遜於市場預期。

渣打大中華區研究部主管丁爽表示,由於5月份多項經濟數據沒有惡化,內房銷售及固定資產投資有改善,只要經濟形勢的改善非曇花一現,預料第三季開始經濟表現可望勝上半年,而在利率市場化年內完成的預期下,人行不會再減息,但仍會下調存款準備金率。

利率市場化 渣打:不會減息

中銀香港經濟研究員張文晶認為,儘管經濟數據略有回升,但基礎未算穩固,仍存在下行壓力,其中產能過剩和需求不振等因素仍繼續困擾工業的回暖。她稱人行過去數月的降息和降準,開始在宏觀經濟中顯現效果,惟整體表現仍疲弱,加上目前內地通脹相當合,政府仍有較大的政策空間,預計人行年內會再降息或降準。
內房 銷售 16 個月 月首 增長
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地產代理牌連升14月首跌

1 : GS(14)@2016-02-18 22:30:00

【明報專訊】地產代理監管局(下稱地監局)主席梁永祥表示,地產代理持牌人數目連升14個月後首次下跌,從去年底37568個,跌至上月底37469個,截至2月15日止,更進一步下跌至37210個,即短短約45日內減少358個。但梁解釋,由於地產經紀牌照逾期後有2年時間供他們申請續約,故不排除有地產經紀尚未申請續牌,或有人通過考試後而尚未登記地產經紀牌照。



公司牌照下跌反映業界審慎

至於地產代理公司牌照數目亦同見跌勢。地產代理公司牌照數目從去年年底3256間持續下跌,截至2月15日止僅錄得3232間,即1個半月內減少24間。梁永祥指,相信公司牌照減少主要來自小型公司,但亦可反映業界人士對地產代理行業短期前景持審慎態度。

另外,梁永祥又稱,相信發展商會調整銷售策略以吸引買家入市,從而刺激交投,並強調地監局屬監管機構,不適宜參與推動市場發展。另外,持牌人數減少會否影響地監局收益,他回應稱現時地監局收支平衡,而儲備亦足夠未來2年營運之用,亦不會考慮下調申請牌照費用。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160218/news/ea_eaa5.htm
地產 代理 連升 14 月首 首跌
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環球升市 港股收復2萬關 兩月首次 分析﹕20300料現阻力

1 : GS(14)@2016-03-04 23:26:42

來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160303/news/ea_eaa1.htm
環球 升市 港股 收復 萬關 兩月 月首 首次 分析 20300 料現 阻力
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CCL港島樓價連升3周 近7月首見

1 : GS(14)@2016-04-23 16:31:49

http://property.mpfinance.com/cf ... 0423/paa01/laa3.txt


【明報專訊】樓價走勢繼續橫行,港島樓價卻見回升。中原公布,中原城市領先指數CCL最新報127.96點,按周跌0.3%,結束2周連升;反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass則報128.52點,按周跌0.36%,同樣結束2周連升。

另過去6周四大整體指數均三升三跌,樓價持續窄幅徘徊,屬止跌回穩格局。

過去6周 四大指數三升三跌

可留意的是,4大分區指數中,港島CCL Mass最新報138.71點,創7周即近2個月新高,按周升0.57%。中原研究部高級聯席董事黃良昇(圖)稱,港島樓價連升3周共3.7%,是去年8月底後近7個月來首見。

整體CCL結束2周連升

另外3個分區,新界東CCL Mass報134.18點,按周升0.87%,結束2周連跌;新界西CCL Mass報113.92點,按周跌2.42%,結束2周連升;九龍CCL Mass報122.97點,見89周即逾22個月新低,按周跌0.29%,連跌2周共1.96%。

另兩項主要指數,CCL(大型單位)報133.42點,按周升0.29%,連升2周共0.91%;CCL(中小型單位)報126.92點,按周跌0.42%,結束2周連升。
CCL 港島 樓價 連升 月首 首見
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CCL八大指數 近5月首齊升

1 : GS(14)@2016-07-17 15:24:52

【明報專訊】樓市回暖,CCL八大指數19周、即近5個月以來首度齊升。期內中原城市領先指數CCL報129.84點,按周升0.77%;中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報131.07點,按周升0.8%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計,三大指數將會於短時間內升穿新春高位,並可進一步確定樓價進入回升局面。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報131.07點,按周升0.8%。CCL(中小型單位)報129.54點,按周升0.88%。中原城市領先指數CCL報129.84點,按周升0.77%。

三大指數料短期升破新春高位

三大整體指數的按周變幅同為11周、即近3個月最大,反映樓價蓄勢回升。 CCL Mass及CCL(中小型單位)同創19周、即近5個月新高,並繼續逼近新春高位。

CCL只創19周第三高,明顯受CCL(大型單位)拖累。黃良昇指,上次CCL八大指數齊升為今年新春時,三周後(元宵節後)樓價結束23周調整,進入回穩局面。

尚未反映英脫歐影響

早前三大指數連升4周,顯示樓價由止跌回穩進入止跌回升。

不過,黃良昇亦指出,本周指數尚未反映英國脫歐的影響,料於下周才開始反映,估計英脫歐只令樓價反覆,並無礙於樓價繼續上升的局面。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1562&issue=20160716
CCL 八大 指數 月首 首齊 齊升
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二線城市樓價飈 內房股接力炒 廈門合肥連佔5個月首兩位

1 : GS(14)@2016-08-19 06:14:38

【明報專訊】內地公布7月份70大中城市樓價顯示,雖然按月計樓價上升城市數目減少,升幅亦收窄,但二線城市升幅仍凌厲,刺激內房昨日再炒上,多隻內房股再創52周新高。有內地學者認為,要有效壓抑地產泡沫,須從稅收及信貸着手打擊投機炒賣。

明報記者 陳子凌

受惠7月數據顯示內地樓價未見下挫,昨日內房股做好,包括SOHO中國(0410)、融創(1918)、碧桂園(2007)等(見表1)股價創52周新高,升幅由4%至8%不等。雖然據國家統計局公布,7月份70大中城市樓價指數,按月上升城市有51個,較6月減少4個;持平有3個,較6月減少2個;樓價下降的城市有16個,較6月增加6個,但是7月份按月升幅收窄的城市有16個,較6月的33個減逾一半,且收窄幅度較大的主要是一線和少數樓市火熱的二線城市。

而7月份中,升幅最高頭10個城市仍全屬二線城市,以廈門及合肥為首,而四大一線城市亦緊隨其後(見表2)。事實上,自從3月份一線城市收緊樓市措施後,以廈門、合肥、南京為代表的二線城市樓價接力炒上,尤其是廈門和合肥,自今年3月以來一直佔據按月升幅頭兩位。

學者:重施限購故技 成效微

就內地樓市方興未艾,官媒新華社前日亦撰文認為,合肥、南京等地重啟限購限貸,有望為當地過於火爆的市場降溫,但地王頻出,地價樓價過快上漲將增加資產泡沫風險,地方政府有責任繼續加強樓市調控。

青島大學經濟學院教授易憲容表示,雖然最近廈門、合肥、南京這些二線城市已推出調控措施,但只不過是沿用限購等手段,而這些故技已證明對壓抑地產泡沫效果輕微。他重申,政府應該以稅收政策去控制投資需求,並通過信貸政策遏制投機炒作,否則投機不減,樓價只會繼續上升。

惠譽:地價下跌風險高

另外,就樓市火熱對內房的影響,國際評級機構惠譽表示,雖然內房上半年銷售表現強勁,但不足以令信貸評級展望調升,因認為銷情中長期未能持續。

惠譽估計,地產商為保持一定數量的可售貨源,未來可能減慢推盤步伐,導致銷售增長放緩甚至下跌;若發展商選擇加快補充土儲,則會導致槓桿上升及盈利受壓。至於地價,惠譽認為中央政府推地態度相對克制,加上部分一二線城市地價已超出鄰近新盤的銷售均價,反映地價有較大下跌風險。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0235&issue=20160819
二線 城市 樓價 內房 房股 接力 廈門 合肥 連佔 個月 月首 兩位
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內地樓價升勢15月首放緩

1 : GS(14)@2017-01-19 07:59:40

【明報專訊】國家統計局昨日公布去年12月70大中城市住宅銷售價格指數,在多個熱點城市10月實行樓市調控之下,內地樓市繼11月份進一步遇冷。

據《路透社》推算,去年12月內地70大中城市整體新建住宅銷售價格按年升12.4%,較11月的12.6% 升幅有所收窄, 是連續15個月上升後首度出現升幅放緩;按月計,新建住宅售價上升0.3%,是連續20個月上升,但升幅也較11月的0.6%,且連續3個月升幅收窄。

其中,15個一二線熱點城市當中,只有廣州一個城市的樓價按月上升,此外,除了天津和杭州的樓價按月持平,其他12個城市樓價均錄得按月下降。而從全數城市表現看,70個城市當中,僅重慶和三亞兩市樓按月升幅超過1%。

一二線城市樓價 僅廣州按月升

具體而言,去年12月樓價按月上升的城市有40個,4個城市持平,下降的城市有26個,對比起11月份55個城市樓價按月上升,11個按月下降,樓市降溫情况更明顯。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,一二線城市樓價按月走勢總體趨於平穩,市場持續呈現積極變化;二線城市樓價按月升幅放緩;三線城市樓價總體略升,市場繼續保持穩定。至於15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來,政策效果明顯,樓價快速趨穩回落。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0516&issue=20170119
內地 樓價 升勢 15 月首 放緩
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恒指6連陰 兩月首跌穿20天線

1 : GS(14)@2017-03-04 00:20:53

【明報專訊】港股在今年首兩個月節節上升,但近日出現回吐,技術上出現三大指標,令後市走勢增添暗湧。首先,自2月22日收市創出24,201點的高位後,至昨日已連續6天做出陰燭。2月24日收市跌穿24,000點後,其後4個交易日3試24,000點,收市均無法企穩,反映此水平阻力甚大。

另外,20天線亦是明顯的關鍵位,恒指自1月初升穿20天線後,一直企穩在這平均線上。近日多次下試後,終在昨日收市跌穿20天線。第三個負面現象是雙頂,瑞士寶盛私人銀行高級證券分析師周雯玲表示,恒指2月底的高位與去年9月的高位,即約24,300點,形成雙頂,配合「北水」沽貨的背景,預料回吐的壓力恐難以在短期內消化。

李惠嫻:料23400有支持

大華繼顯(香港)策略師李惠嫻則認為,即使恒指跌穿20天線,投資者亦不宜太悲觀,估計在23,400點左右會有較大支持力度,况且即使「北水」近日大手沽出重磅股,同時亦買入燃氣、汽車等板塊,只因大多非指數成分股,故沒反映在指數上。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5827&issue=20170303
連陰 兩月 月首 首跌 跌穿 20 天線
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新興市場基金5個月首走資

1 : GS(14)@2017-08-19 18:54:46

【明報專訊】受美朝局勢緊張等因素影響,投資者避險情緒高漲,新興市場股市基金上周出現資金淨流出,是5個月以來首次。《金融時報》引述追蹤資金流向的EPFR數據,截至周三(16日)的一周,新興市場股票基金錄得16億美元(約124.8億港元)淨流出,是去年12月以來最多。新興市場債券基金上周也錄得7900萬美元淨贖回,是1月以來首次淨流出。

債券贖回規模1月以來最多

近日的贖回潮適逢美國股市和信貸市場疲軟,債券反彈。加上新興市場今年以來已累積頗多升幅,部分投資者選擇獲利。環球股票基金同期錄得31億美元資金流走。中國股票基金則流出逾9億美元,是今年最多。全球債券基金上周則錄得35億美元淨流入。

Capital Group分析師Kent Chan表示,新興市場早前升幅曾接近30%,部分投資者希望獲利。他們亦關注到科技股等回調,及亞太地區的地緣政治局勢加劇。瑞銀財富管理的新興市場策略師Alejo Czerwonko表示,今年迄今,新興市場的資金流入非常顯著,間中稍歇是自然的事,在地緣政治風險加劇的背景下,部分投資者會多作考慮。不過法國農業信貸銀行的策略師Guillaume Tresca指出,只要未來幾天沒有新的不利消息,預計投入新興市場的資金將會增加。根據EPFR的數據,即使近期出現贖回,新興市場股票和債券基金今年已積累超過900億美元的新資本。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8085&issue=20170819
新興 市場 基金 個月 月首 走資
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美核心通脹9個月首回升 強化聯儲局下月加息預期

1 : GS(14)@2017-11-19 14:47:48

【明報專訊】美國上月剔除食品和燃料的核心CPI,自1月以來首次回升。住房、醫療、教育和汽車保險等價格上漲,物價廣泛上升,令核心通脹升幅擴大,令市場維持對聯儲局下月加息的預期。通脹溫和增長之際,消費者的購買力隨工資增長而提升,美國零售銷售額9月升幅創逾兩年新高,10月零售銷售按月升幅放緩至0.2%,但仍高於預期。

不過國際能源署(IEA)將今明兩年的全球原油需求增長預期下調。美國能源信息署(EIA)的數據亦顯示,截至11月10日當周,美國原油庫存出乎意料增加,國際油價跌逾1%,拖累油股下挫。加上美國稅改遇障礙,資金避險,美股早段偏軟。金融股下跌,道指早段曾跌逾160點。騰訊季績勝預期,在美國場外交易的騰訊控股ADR升約2%。

金融股拖累 道指早段挫160點

《華爾街日報》引述知情人士稱,白宮正考慮聯儲局副主席的提名人選,潛在候選人包括安聯(Allianz)首席經濟顧問埃里安(Mohamed El-Erian,圓圖),以接替上月離任的前副主席費希爾。消息稱,在美國總統特朗普提名聯儲局理事鮑威爾角逐聯儲局主席後,遴選聯儲局二號人物的工作已經開始,多人在考慮之列,暫未有定案。

埃里安傳獲提名聯儲副主席

埃里安是美國債券基金巨擘太平洋投資管理公司(PIMCO)前行政總裁,也是國際貨幣基金組織(IMF)前副總裁。消息指白宮着眼於選擇一名貨幣政策背景較強的候選人擔任聯儲局副主席,與鮑威爾互補不足。鮑威爾於2012年加入聯儲局前,在貨幣政策方面沒有什麼正式的背景,令副主席人選變得更重要。埃里安擁有牛津大學經濟學碩士及博士學位,近年經常在貨幣、監管和財政政策方面發表文章。

埃利安以往曾批評聯儲局把利率維持在超低水平。近幾個月,他表示考慮到結構因素壓低了消費者價格,聯儲局所訂的2%通脹目標可能過高。他對特朗普減少監管和減稅政策表示支持,認為有助聯儲局更快將貨幣政策恢復至更正常的水平。相對於埃利安,鮑威爾立場比較鴿派,他過去5年任內也是聯儲局主席耶倫的盟友,預料他於明年2月接替卸任的耶倫後,無意改變目前循序漸進的加息方向。

兩名知情人士亦透露,白宮也在考慮提名一名堪薩斯城銀行業監管人員擔任聯儲局理事。特朗普上任總統後,即遇到重塑聯儲局決策團隊的重大機遇。聯儲局的7人理事會,目前仍有3個空缺,包括副主席。倘耶倫卸任主席後,決定不再擔任聯儲局理事,他尚要提名4人補上。特朗普之前提名的小布殊政府財金官員Randal Quarles,已於10月就任聯儲局理事,負責銀行業監督。

標普降委內瑞拉主權信用評級

此外,委內瑞拉政府未能支付兩筆債務利息,評級機構標普將該國的長期外幣主權信用評級下調為「選擇性違約」,並繼續將該國列入負面觀察名單,認為未來3個月有五成機會再次違約。惠譽亦將委內瑞拉評級,調降至「限制性違約」。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7341&issue=20171116
核心 通脹 個月 月首 回升 強化 聯儲局 聯儲 下月 加息 預期
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港股漲逾200點 成交不足千億北水近四個月首走資

1 : GS(14)@2018-01-08 00:52:39

■北水昨主要沽出騰訊及工行等中資金融股。

【本報訊】恒指收復20天線,惟北水四個月來首走資!港股連升兩日,昨高開143點後升幅擴大,最高曾見29339點,雖然大市尾段升幅收窄,但全日計仍漲203點或0.7%,收報29253點,收復20天線(昨處29163點)。不過北水昨錄8月以來首次走資,但有基金指臨近年尾且流出金額不算多,認為是合理現象。記者:莫亦熙


港股通繼8月16日後再走資,上海港股通走資4.1億元人民幣,即使深圳港股通仍錄1.9億元人民幣吸資,但全日仍共錄約2.1億元人民幣資金流出。據港交所數據,北水昨主要沽出騰訊(700)及部份中資金融股,上海沽額達6.16億元,但買額只有3.35億元,至於工行(1398)及建行(939)分別沽額達3.8億元及3億元,買額僅約4,000萬元;不過,近日股價弱勢的融創(1918)及上月曾大挫的中芯(981)則獲港股通淨買入,前者買額達3.2億元。


騰訊平保成升市火車頭

豐盛金融資產管理董事黃國英表示,臨近年尾,部份內地投資者或因而沽貨是正常現象,更指流出金額不算多,市場不必反應過度。黃國英相信,港股在年底有機會「衝多轉勁嘅」,但建議投資者不宜投放太大注碼,「始終年底咁博做乜」。雖然北水走資,但不少個股仍向好,昨升4.2%的平保(2318)以及升1.8%的騰訊再成升市火車頭,合共貢獻大市一半升幅,另外有約930隻股份錄得升幅,升跌比例5.8比4.2,上升股份較多。有傳南韓三星電子準備在明年2月底推出下一款旗艦手機Galaxy S9與S9 Plus,並於3月開賣,手機設備股反彈,舜宇(2382)一度升6.5%,收市升2%、比亞迪電子(285)揚3.2%、瑞聲(2018)漲2.6%。全日主板成交額942億元,連續兩日不足千億元成交,沽空則佔10.4%。

專家料2019年見40000點

就港股往後走向,網上基金及債券投資平台FSM投資組合經理沈家麟表示,中國及全球多個國家經濟將繼續增長,且低息環境料會持續,在股票息率仍較債息率吸引下,明年看好股票多於債券,恒指可在企業盈利繼續向好下再走高,按目前市盈率接近13.8倍推算,2019年底可升至40000點,而明年目標則為34500點;H指明年目標為13500點,潛在升幅17%。沈家麟續指,雖然市場因高基數效應而給予騰訊保守盈利增長預測,但認為其生存射擊類遊戲或能支持未來遊戲營收增長,料相關估算往後將調高,連同估值吸引、基本面有改善的內銀及或保持高速增長的內險,將成恒指往後升市引擎。



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港股 漲逾 200 成交 不足 千億 北水 近四 四個 個月 月首 走資
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CCL首破170點 今年已升4% 八大指數齊破頂 逾10個月首見

1 : GS(14)@2018-02-25 02:13:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0071&issue=20180224
【明報專訊】過往常見於春節後出現的二手樓市小陽春,今年提早於春節長假前出現。最新公布、主要反映1月底至2月初具體市况的中原城市領先指數CCL,首度突破170點大關,按周升1.77%,屬15周即近4個月來最勁按周升幅。可留意的是,本周CCL八大指數齊創歷史新高,為42周即逾10個月來首見。

明報記者 林可為

過去一年CCL累升約16%,踏入今年單計近2個月已升約3.6%,可見近月樓價升勢凌厲。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,本周CCL八大指數齊創歷史新高,為42周以來首見。四大整體指數中,CCL最新報171.59點,按周升1.77%,連升兩周共2.2%。CCL上次首度突破160點,於去年6月底錄得,即用了約8個月時間上升10點。

另反映大型屋苑領先指數的CCL Mass報173點,按周升1.46%,連升7周共3.76%;CCL(中小型單位)報171.59點,按周升1.5%,連升7周共3.95%;上述三大指數按周升幅,均為15周以來最大,當中CCL連續兩周創新高,CCL Mass、CCL(中小型單位),連續6周創新高。

豪宅4個月累升9%跑贏大市

至於CCL(大型單位),最新報171.57點,同創歷史新高,按周升3.23%,升幅為72周即約18個月最大。以升市16周、即約4個月計,CCL(大型單位)累升9.07%,升幅高於同期CCL升8.11%、CCL(中小型單位)升7.92%、及CCL Mass升7.48%,反映豪宅樓價明顯跑贏大市。四大分區指數同樣齊升兼創歷史新高,新界東CCL Mass報182.04點,按周升0.91%;新界西CCL Mass報155.7點,按周升0.82%;港島CCL Mass報178.62點,按周升1.46%;九龍CCL Mass報169.19點,按周升2.16%。

業界:市場已消化美國加息

雖然樓價屢創新高,但自2013年2月雙倍印花稅DSD辣招實施,連同其他辣招影響,近5年間二手成交大減。美聯首席分析師劉嘉輝表示,以2013年3月至去年12月二手註冊量計,58個月平均每月二手住宅註冊只約3596宗,較之前58個月(2008年5月至2013年2月)平均每月約7303宗,大跌51%。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,經濟向好,市場已消化美國加息消息,預計樓價上升勢頭將不變,料首季樓價升幅約5%,CCL下月底將可達175點新高峰。
CCL 首破 170 今年 已升 八大 指數 齊破 破頂 10 個月 月首 首見
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5月首新盤 澐瀚實呎3萬推30伙 招標沽出3伙 套現1.38億

1 : GS(14)@2018-05-02 12:39:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6098&issue=20180502
【明報專訊】4月一手市場因缺乏焦點大盤推出僅錄約630宗成交,5月市况有機會重現活躍。永泰(0369)牽頭沙田九肚澐瀚,除以招標形式沽出3伙套現1.38億元外,昨日五一假期突擊公布首批30伙之價單,平均實呎30,381元,為本月新盤戰拉開序幕。有分析員相信,發展商有機會趁美國6月加息前,於本月內加快推盤。

明報記者 謝穎怡

已屆現樓的澐瀚昨突擊以價單形式推出30伙,但澐瀚並未如其他新盤般,提供一籃子折扣和優惠,付款辦法相對簡單;發展商是次只提供兩種付款法,包括270天現金付款計劃,不設折扣、買家繳付10%訂金後,餘下90%樓價於簽署臨約後270日內上會,但若提早於120天內上會,可獲1%回贈。

提早成交獲1%回贈

另一款付款方法名為按揭計劃,樓價照定價加3%,買家繳付10%訂金後,餘下90%樓價可於簽署臨約後90日內上會,並可向發展商指定財務公司申請最高樓價七成一按,還款期2年、首12個月息率P減2.5厘、之後第13至24個月為P減2厘 (P為5.25厘),計劃只適用於個人買家或有個人擔保的公司買家。

澐瀚首推30伙,呎價、售價最低為2座2樓A室,屬實用1597方呎單位,定價3942.7萬元,實呎24,688元。

頂層戶最貴呎價3.94萬元

首推呎價最貴一伙為5座6樓頂層戶,屬實用1610方呎、另連363方呎平台特色單位,定價6345.7萬元,實呎39,414元;項目周六起以先到先得形式發售4伙。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖形容,首批價錢為「超值價」。

澐瀚首批推出招標的4伙共沽出3伙,成交價、呎價最高為2座地下、1樓實用1826方呎B室複式戶(另連花園),成交價5610.83萬元、實呎30,725元;另2伙為2座2、3樓B室,實用皆1611方呎,成交價逾3953萬元和4230萬元、實呎2.45萬元及2.62萬元。

目前九肚住宅最高成交價,為新地(0016)雲端的Premier7號屋,上月以1.59億元成交、實呎42,513元,做價、呎價均屬沙田住宅新高。

至於昨日五一假期新盤市場,共錄約28宗成交,當中新地北角海璇2座9樓實用1599方呎A室,以9595.6萬元售出,實呎6萬元,上述買家完成交易後最多可獲9.475%回贈,另加3.8萬元新地會回贈,扣除各項回贈,即實際樓價約8682.6萬元、呎價約5.43萬元。另買家可獲贈全屋家具,及首3年家居保養。

林一鳴:發展商本月加快推盤

資深地產分析員林一鳴認為,受3月美國加息及其後港匯上升等因素影響,上月新盤推售速度減慢,預料本月起市場上不確定因素將會明朗化,加上美國6月有機會加息,預料發展商於加息前會加快推盤速度。
月首 首新 新盤 澐瀚 瀚實 實呎 萬推 30 招標 沽出 套現 1.38
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第一城3房 4個月首跌破700萬

1 : GS(14)@2018-09-15 10:53:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0954&issue=20180915
【明報專訊】市場預期美國聯儲局於月內加息,連同中美貿易戰局勢持續反覆等因素,令近月樓市二手交投放緩,藍籌屋苑做價回軟,繼日前沙田第一城兩房做價跌穿500萬元後,昨日再錄得有三房做價跌穿700萬元,惟低於市價沽出後,業主持貨30年後仍獲利30倍。

金獅花園2房首升破600萬

屬新界東指標上車屋苑的沙田第一城,本月至今暫錄得約8宗二手成交,當中大多屬減價個案,沙田第一城24座中層B室,新近以688萬易手,實用447方呎3房戶(建築562方呎),細3房間隔,實呎15,391元(建呎12,242元)。代理表示,自今年5月以來,屋苑首宗三房做價低於700萬元。原業主早於1988年以62.6萬元購入單位,單位30年升值10倍,即帳面大賺逾625萬元。

不過,同為沙田上車屋苑的大圍金獅花園,再有單位成交價創屋苑新高。土地註冊處顯示,大圍金獅花園B座中層1室,實用面積363方呎(建築面積570方呎),2房間隔,上月以615萬元成交,實呎16,942元(建呎10,789元),為該屋苑做價首度升破600萬元大關。原業主2008年7月以160萬元購入,持貨10年後帳面獲利455萬元或2.8倍。

打風下周末睇樓量大跌36%

颱風「山竹」襲港影響下,十大屋苑周末睇樓量下跌。據中原地產統計,十大屋苑本周末睇樓量錄得303組預約,較上周末下跌36%,9個屋苑睇樓量同樣錄得跌幅。中原地產亞太區副主席陳永傑表示,本月二手表現遜一手,個別屋苑錄得呎價輕微下降,有業主願意減價放售,二手成交步伐減慢。本周末在颱風影響下市民減小外出,睇樓意欲大減。
一城 個月 月首 跌破 700
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得寶近7月首錄跌穿400萬成交

1 : GS(14)@2018-11-10 11:42:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6446&issue=20181110
【明報專訊】二手市况持續弱勢,九龍屋苑再現穿400萬元成交;利嘉閣高級經理鮑允中表示,九龍灣得寶花園E座低層8室,實用264方呎,新近以390萬元成交,實呎1.47萬元,較原業主最初叫價510萬元大減120萬元或23%,亦為屋苑約7個月來首次再現跌穿400萬元成交。鮑續稱,上述得寶花園原業主2011年斥165萬元購入單位,持貨7年,帳面獲利225萬元或1.3倍。

愉城3房850萬沽 賣平13%

美聯首席聯席區域經理梁仲維稱,荃灣指標屋苑愉景新城新錄一宗劈價成交,屬屋苑4座高層F室,為實用653方呎3房戶,原業主上月叫價1020萬元,見市况持續淡靜,近日減價170萬元或17%後,以850萬元沽出,實呎1.3萬元,成交價比同類今年初高位價980萬元低13%。梁指出,上述原業主1997年以437萬購入單位,帳面仍賺413萬元或95%,為屋苑本月開齋成交。

太古城兩房劈近300萬後售出

另鰂魚涌太古城本月錄得第三宗成交,為高安閣高層H窒,實用580方呎兩房戶,上址今年1月以1300萬元放售,賣家見市况淡靜,加上早前同座有3房錄低價成交,遂下調叫價至1050萬元,終獲買家以1003萬元承接,累減達297萬元或23%,實呎1.72萬元,同類戶型今年3月曾以1240萬元易手,意味是次成交價低近兩成。

皓畋兩房業主損手34萬離場

何文田新入伙屋苑皓畋新錄蝕讓;市場消息稱,皓畋1座低層B室,屬實用681方呎2房連書房戶型,以1325萬元易手,實呎1.94萬元。據悉,原業主2016年以1358.59萬元購入,3年SSD額印稅仍未鬆綁,雖然新買家願繳付10%辣稅約132.5萬元,但原業主帳面仍蝕約34萬元或2.5%。

美聯營業經理林志堅表示,將軍澳海翩匯6座低層G室,屬實用858方呎3房連套加士多房間隔,上月以1760萬元放售,至最近以1300萬元售出,累減460萬元或26%,實呎1.51萬元,原業主2016年以1007.1萬元一手買入,持貨兩年多,帳面獲利292.9萬元,但扣除10%約130萬元額印稅後,實際獲利逾162萬元,賺幅16%。
得寶 寶近 月首 首錄 錄跌 跌穿 400 成交
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十大屋苑周末成交量重返雙位數 5月首見

1 : GS(14)@2018-12-03 06:20:35

https://www.mpfinance.com/php/da ... 3330&issue=20181203
【明報專訊】沉靜一時的樓市在「習特會」後稍見起色,在剛過去周末,十大屋苑成交量重返雙位數,為今年7月初後近5個月首見,成交量仍集中在新界區中細價樓。

據中原統計,十大屋苑過去兩日錄11宗成交,較前周末升83.3%,為7月1日後成交量最高周末,有關成交仍集中在新界,鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨等市區屋苑均「交白卷」,「上車樂園」天水圍嘉湖山莊過去兩日錄6宗成交,主要是由於屋苑樓價減幅明顯,較年中高位調整近20%,即吸引上車客入市。

美聯住宅部行政總裁布少明籲方示,習特會就中美貿易紛爭初達共識,對後市有正面支持作用,而新居屋抽籤結果揭曉,部分新居屋向隅客重返二手市場,利好新界屋苑。

荃景兩房488萬 9個月平一成

多個新界屋苑在減價後獲承接,美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,荃景花園5座高層G室,屬實用面積381方呎兩房戶,原業主減價52萬元或一成後,以488萬元成交,實呎12,808元,較屋苑同類單位今年3月高位價540萬元,低約一成。原業主於1995年以162萬元購入單位,帳面仍賺326萬元,23年來升值兩倍。

天頌苑3房未補價賣368萬

祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍居屋天頌苑天頌苑N座低層11室,屬實用面積601方呎3房戶,原業主減價42萬元或10%後,以368萬元(未補地價)售出單位,實呎6123元;原業主於2016年以約200萬元(未補地價)購入單位,持貨不足3年,須繳付10%額印稅(SSD)涉約36.8萬元,扣除辣稅後,帳面仍賺逾131萬元或66%。
十大 屋苑 苑周 周末 成交量 成交 重返 位數 月首 首見
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映灣園筍盤消化 12月首周未開齋

1 : GS(14)@2018-12-10 04:44:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6798&issue=20181210
【明報專訊】樓市第四季交投持續淡靜,業內人士更預料樓價明年或會繼續下跌一成,市場仍然持觀望態度。東涌指標屋苑映灣園本月暫時錄得零成交。代理指,映灣園上月的二手成交較10月份多,大部分「筍盤」消化後,本月市况膠着,首周暫未開齋。

明報記者 鄭錦玲

映灣園共分為5期,提供約5430伙,屬東涌區內規模最大的私人屋苑。區內代理稱,映灣園本月暫未錄得成交,而上月平均實呎為11350元,較年中高峰呎價1.27萬元低約一成。映灣園今年4月至6月,曾連續3個月維持在每月24宗的二手交投水平,但自7月起交投持續下跌,上月成交量短暫回升後,本月首周暫未見成交。代理續稱,映灣園目前的放賣盤約有300個,放租盤約有150個,入場單位為實用面積511方呎的單位,叫價600萬元,實呎叫價1.17萬元。

新都城兩房605萬 低高峰一成

同區東環近期錄得一宗屋苑二手新低成交。利嘉閣地產高級分區董事關騰達表示,東環5A座中層6室,實用面積483方呎,2房間隔,以590萬元售出,實呎12215元。原業主為投資者,半年前以730萬元放售,未獲買家垂青而降價至630萬元,累減140萬元至590萬元易手。原業主於2015年以459萬元購入,帳面獲利約131萬元或近29%。

將軍澳新都城2期亦錄得劈價成交,為第8座低層B室單位,實用面積363方呎,細兩房間隔,原業主本來叫價675萬元,減價70萬元或一成後,以605萬元售出,實呎16667元。利嘉閣高級分區經理梁木勇表示,原業主於2014年以400萬元購入,帳面獲利205萬元或50%。梁又稱,上述成交價較同類單位7月高位價700萬元低約95萬元或14%。

都會駅3房戶低於千萬 半年首見

將軍澳都會駅3房戶半年來首失守千萬元大關。美聯分行營業經理林志堅表示,屋苑6座高層E室,實用面積633方呎(建築855方呎),3房套間隔,原業主7月初放盤時叫價1230萬元,至8月初下調叫價至1180萬元,區內新盤開售時曾調整叫價至1098萬元,最終累減至963萬元成交,實呎15213元(建呎11263元),為今年下半年首宗低於千萬元的3房成交。原業主於2012年8月以590萬元購入,持貨6年,帳面獲利373萬元或63%。

[二手放大鏡]
映灣 灣園 園筍 筍盤 消化 12 月首 首周 周未 開齋
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「龍牀盤」菁雋春節後增優惠重推 去年12月首推73伙 實呎1.69萬暫沽2伙

1 : GS(14)@2019-01-20 01:53:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4229&issue=20190119
【明報專訊】雖然近期新盤銷情回暖,但去年12月樓市遇冷鋒時推出、由前日股價大挫的內房佳源國際(2768)與「舖王」鄧成波家族持有、被市場形容為「龍牀盤」的屯門菁雋,自去年開售首天僅售兩伙後再無錄新成交,鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇昨日預告,菁雋擬於春節後推出新優惠吸客,但未有正面表示會否減價。

明報記者 甘潔瑩、林可為

事實上,嘉華(0173)日前亦表示旗下大埔白石角嘉熙餘貨的價錢,有機會在春節後下調。

以單位最細面積僅128方呎而「聲名大噪」的菁雋,儘管去年底樓市轉差,但首推73伙折實呎價直撲1.7萬元,結果首輪開售27伙僅沽兩伙。鄧耀昇表示,市况轉變速度快,若菁雋去年推盤時採取貼市價策略,銷情或較佳。鄧又透露,集團擬新春後推出新優惠催谷菁雋銷情。雖然未敲定優惠細節,但市場估計有機會變相減價。

鄧耀昇:去年若貼市價推盤 銷情或較佳

對於項目合作伙伴近日股價波動,鄧回應指與佳源的合作關係未受影響,預料股價波動只屬短暫。至於集團與佳源另兩個合作項目,其中已開售的屯門活化工廈滙賢一號,目前已累售約73伙、套現4億元;另葵涌成功中心正進行活化,擬年中推售。

事實上,個別去年底首輪銷情未如理想的新盤已變陣,如內房碧桂園(2007)牽頭發展的馬鞍山泓碧,自上月推出首期5%、樓價餘款95%可於2021年1月入伙才需上會,並且改用招標形式發售,近日銷情加快,1月至今累售19伙、套現約1.4億元,昨日售出的1房戶呎價高見1.83萬元,令樓盤累售增至約90伙。

逸瓏灣8昨加推60伙 均呎1.37萬

另信置(0083)大埔白石角逸瓏灣8,消息指過去3日累收逾350票,以已開價168伙計,超額1倍。項目昨日以折實平均實呎13,655元加推60伙兩房、三房戶,整體均價較首張價單折實平均實呎13,288元調高2.8%,定價計市值逾6億元。信置維持最高20.5%直減折扣,其中入場費、呎價最低為3C座12樓E室,實用面積495方呎2房戶,折實價635.4萬元、折實實呎1.28萬元。

LP6海傲灣錄撻訂

新盤市場續錄撻訂個案。去年9月推出至今累售逾1580伙的南豐將軍澳日出康城LP6,繼日前出現首宗撻大訂後,再錄得撻訂,單位為2座8樓實用面積867方呎A室,日前以1307.7萬元售出,買家遭沒收5%訂金、涉逾65萬元。

另九建(0034)油塘海傲灣本月初以400.7萬元售出的2座27樓G室亦錄得撻訂,買家料遭沒收5%訂金、涉逾20萬元。據本報統計,新盤市場今年迄今累錄約20宗撻訂,即平均每日「多於一撻」。
菁雋 春節 後增 優惠 重推 去年 12 月首 首推 73 實呎 1.69 萬暫 暫沽
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CCL四大指數齊升4周逾14月首見 累升2.27% 中原料升勢可望至年中

1 : GS(14)@2019-03-23 08:41:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3454&issue=20190323
【明報專訊】承接小陽春餘威,除一、二手物業交投暢旺外,近兩周樓價升勢更明顯提速。中原城市領先指數CCL最新錄174.76點,按周升0.75%(上周已升0.71%),除了升幅為38周、即逾9個月以來最大外,四大樓價指數更齊升4周,是逾14個月、即去年1月以來首見。業界認為, 樓市升勢可望持續到年中,CCL目標為去年歷史高位188.64點。

明報記者 林可為、謝穎怡

除上述CCL上升外,反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass最新報176.79點,按周升0.80%;另CCL(中小型單位)最新報174.77點,按周升0.84%,升幅是38周、同樣是逾9個月來最大。此外,CCL(大型單位)最新報174.69點,按周升0.29%,連升4周共1.94%。以最近兩周計,CCL累升1.46%,CCL(中小型單位)累升1.60%,均較前四周的1.35%及1.51%升幅為高,反映近日樓價升勢更明顯;CCL Mass近兩周升1.70%,與前四周的1.74%相若。

可留意的是,四大整體樓價指數均齊升4周,是59周、即逾14個月以來首見。以升市4周計,CCL期間累升2.27%、CCL Mass累升2.47%、CCL(中小型單位)累升2.34%、CCL(大型單位)累升1.94%。中原研究部高級聯席董事黃良昇認為,樓市升勢可望持續至年中,CCL目標為去年歷史高位188.64點。

學者:貿戰若達協議有利樓市

分區方面,以新界西樓價表現最突出,新界西CCL Mass報161.86點,按周升1.82%,升幅為7周最大,連升4周共4.96%;新界東CCL Mass報186.82點,按周升0.74%,連升2周共2.25%;九龍CCL Mass報173.27點,按周升0.68%,連升5周共4.60%;港島CCL Mass報178.86點,按周升0.13%。

中文大學商學院客席教授冼日明認為,有迹象顯示樓價跌勢已停止,美國聯儲局維持利率不變,紓緩加息壓力,惟樓價會否真正重拾升浪,仍要視乎各外圍因素,如中美貿易戰、美朝高峰會等。冼預計,若中美貿易戰能於短期內達成協議,料6月底或之前,樓價有力再升2%至3%。

新盤搶推 周末二手睇樓量跌

另美聯統計,今明兩日全港15個指標屋苑預約睇樓量錄得約493組,較上周末微跌2.4%。美聯住宅部行政總裁布少明指出,買家入市心態積極,雖然近期多個新盤搶去市場焦點,惟買家需求強勁,預期一、二手交投持續升溫。
CCL 四大 指數 齊升 周逾 14 月首 首見 累升 2.27% 原料 升勢 可望 年中
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