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太子奶重整时间表初定 管理人明年3月出计划

http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20101208/2097816.shtml


每经记者 夏子航 发自湖南株洲
太子奶集团仍有诸多不为外人所知的真相。
《每日经济新闻》昨日(12月7日)报道《1682家申报37亿元债权 太子奶资产多已抵押》指出,湖南太子奶确认的1315名债权人申报约30亿元债权,最终债权或在20亿元以上,而其仅剩资产已多遭抵押。
清偿时间及清偿比例成为债权人接下来的疑问。
一场未公开的座谈会上的信息显示,湖南太子奶破产管理人——德恒律师事务所全球合伙人陈建宏指出,明年3月必须拿出重整计划,“最早明年六七月可以清偿拿钱”。
不过,具体清偿比例或许极为惨淡。“现在说比例,你们都会砸我。”陈说道。
“花旗银行的5亿元债权,可能5000万元都得不到。”接近湖南太子奶重整的一位人士暗示。
《每日经济新闻》记者历经调查,再获证太子奶集团走向的更多幕后故事:株洲政府无奈“授意”债权人提出对湖南太子奶的破产重整;两次流拍后,5058万 元拍下北京太子奶的“神秘人”不是别人,正是北京市密云县政府旗下国有企业,“因为没人敢买”;在湖南太子奶和黄冈太子奶两地相互争抢太子奶集团仅剩资产 时,仍未竣工的昆山太子奶也谋求效仿成都太子奶展开破产程序。
太子奶集团这个落难的企业帝国,正缓步走向它的归途,抑或新程。
重整·启程
11亿消失后株洲官方“授意”重整
“2007、2008年两年,5.2亿元,6.5亿元,合起来11.7个亿元,不知道到哪儿去了。”陈建宏述说着他对太子奶集团的一大困惑。
陈提到的5.2亿元,是2007年9月~12月花旗银行给予太子奶集团的贷款;6.5亿元则是2007年末,英联、高盛和摩根士丹利3家给予太子奶集团的7300万美元战略投资款折合而成。太子奶集团在2008年7月即爆出资金链断裂问题。
关于这段历史,株洲市官方在湖南太子奶重整第一次债权会上,更倾向于认为是管理不当和金融危机的双重压力,而太子奶集团方面则一直痛斥是花旗银行催债造成的。
直到今年7月23日,湖南顺天建设集团有限公司、湖南高岭建设集团股份有限公司、青岛人民印刷有限公司,以及自然人陈辉跃,才向株洲法院提出对湖南太子奶进行破产重整的申请书。
高科奶业一直被认为是这场破产重整的推动者,但其表示否认。
《每日经济新闻》记者于12月7日从湖南太子奶债权人处获悉,株洲方面确有“授意”这场破产重组申请。
“我们2007年、2008年、2009年都在找太子奶要债。李途纯2007年就说没有,后来,高科奶业也一直说没有钱。”一位不便具名的湖南太子奶重整申请人表示,“2009年10月时,高科奶业提出来,就由我们提出破产重整申请,重整才有钱。”
仍被羁押的李途纯通过代理律师翟玉华依然在提回归太子奶的方案。但是,“株洲政府哪里愿意掺和这个事情?”株洲官方人士表示,“之前都是李途纯一个人在做,如果他能做好,太子奶也不会资不抵债,也不会出债权人闹事的问题。”
重整·过程
管理人称明年3月出重整计划
“真账没有,假账不全。”接近湖南太子奶重整的上述核心人士如此评说太子奶集团的资产债务情况。
“开完债权会,就要展开资产转移的追索工作,这是降低债务之外的另一重点。”陈建宏表示,再加上太子奶集团原高管的不配合,核查及追索面临困难。
在这场未公开的座谈中,陈建宏对此前太子奶集团资产25亿元、负债26亿元的报道说法表示了悲观,“我的说法肯定会让你们失望。如果太子奶集团不搞太子 童装、辣翻天食品等等,可能还有(25亿元资产)。但光在太子童装上,就有4亿元不见了,其他方面也确实存在资产转移的情况。”
《每日经济新 闻》于今年7月曾报道《临湘千亩土地出逃太子奶 花旗追债遭遇李途纯完美算计》曾指出,花旗银行从2009年开始雇佣一家香港调查机构的侦探跟踪调查李途纯1年之久,由此发现了李途纯在太子奶集团危急之 下转移资产的4项手段,最后形成的报告被转交给了株洲市政府。其中之一,即是临湘五尖山千亩土地自太子奶集团转移至李途纯家族企业——湖南五仙山旅游度假 开发有限公司。
“我现在能做的就是尽量去抢回资产。”陈建宏在上述讲话中指出,看到报道称花旗银行聘请私家侦探调查的情况后,“得知花旗银行把五仙山的地给封了,并在岳阳打这个官司。我们管理人也呈请法院、公安去查封五仙山的土地。”
陈建宏指出,此阶段很难谈及清偿比例,“现在说比例,你们都会砸我,先得等追索资产转移后(再说)。”
“按照法律规定,管理人正式进场6个月期限内必须拿出一份重整计划呈交给法院及债权人。”陈指出,也就是说明年3月重整计划将出炉。
“可能明年六七月能拿现金走人。”陈建宏表示。
但这一进程的关键仍在于湖南太子奶能否找到获得贷款银行谅解的战略投资者,“战略投资者在拿出真金白银方面才最有力。”
重整·展望
五大基地重整前景迥异
太子奶集团有5大基地:成都太子奶、湖南太子奶、黄冈太子奶、北京太子奶和昆山太子奶。
成都太子奶先期步入破产重整。今年10月,成都八益家具股份有限公司最终以2.1亿元拍下成都太子奶,其资产主要是约40万平方米的国有土地使用权、房屋建筑物约109574平方米,以及部分实物资产。
株洲当地官方人士透露,“成都太子奶之所以选择单独先期做破产重整,主要还是源于其土地买得早,已经增值了8倍。”
而黄冈太子奶和湖南太子奶,曾经的太子奶集团两大最重要基地,如今却在两地政府背景下各自展开对太子奶集团资产的“争夺”。
“黄冈法院前往北京查封了李途纯和金晓琳个人所用的房产。”上述株洲官方人士指出。
北京太子奶无奈重整的幕后真相也终于得以还原。此前人们所知道的情况是,11月8日,北京太子奶基地的拍卖在历经两次流拍后,终于以5038万元的价格拍卖出去。
据北京康泰拍卖公司的公告显示,北京太子奶的资产是位于北京市密云工业开发区A8地块的土地及地上建筑物。在所有的媒体报道中,由于拍卖公司以竞买人隐私需要保护为由拒绝透露竞买人信息,北京太子奶的接盘者成为“神秘人”。
《每日经济新闻》记者经可靠渠道获悉,上述“神秘人”不是别人,正是北京市密云县政府旗下国有企业——密云经济开发区的开发总公司。
“北京太子奶不是被谁谁谁买下来,谁也不敢去买,因为它没有土地证、没有房产证。密云县政府自己买下来的。他们没办法,再不盘下来就不行了。”
记者昨日向密云经济开发区求证,负责招商的人士证实了这一事实,“县领导的意思,已经在我们这边的手里。因为缺土地证、房产证,没人要,我们只能先拿下。肯定还是要找接手的下家。”
《每日经济新闻》还获悉,负责湖南太子奶重整的人士也已向湖南太子奶的债权人建议,联合山东经销商一起出资5000~6000万元接手北京太子奶,“北 京太子奶相较湖南太子奶,是很好的一块资产。销售上,以前山东有1.3亿元,天津7000万元,河北1.4亿元,北京6000万元,总计有4亿元销售。按 10%的利润,至少每年赚4000万;即使减掉一半,2000万利润是有的。”
太子奶集团本已身陷泥潭的债权人,还被劝说再出资接手太子奶集团如此 “好”资产,这或许也显示出太子奶集团重整之艰。
“想接手也没那么容易,密云县政府当初为解决太子奶集团‘资金困局’提供过1000万元,这笔债还得处理。”株洲方面熟悉此事的人士透露。
另据接近湖南太子奶重整的一位人士表示,昆山太子奶也正在谋求独自破产重整。

太子奶 太子 重整 時間表 時間 初定 管理人 管理 明年 月出 計劃
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《不動產登記暫行條例》有望於本月出臺

來源: http://wallstreetcn.com/node/211401

在不動產登記暫行條例征求意見稿公布三個多月後,條例將在本月正式出爐。

據《21世紀經濟報道》,在11月30日舉行的新時期土地流轉中的法律問題研討會上,來自國土部和學界的消息稱《不動產登記暫行條例》已通過總理簽署,將於12月出臺。

報道引述國土部原法律中心戶權戶籍處總登記師劉燕萍稱,國土部目前正在研究起草暫行條例的操作細則。

參與了暫行條例起草工作的北京大學法學院教授常鵬翺提到,“相比於征求意見稿,暫行條例增加了幾條內容,但變動不大。”

意見稿在8月15日對外公布,文件明確國土資源部負責指導、監督全國不動產登記工作,同時要求縣級以上地方人民政府確定一個部門負責本行政區域不動產登記工作;建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,各級登記機構的信息要納入統一基礎平臺,實現信息實時共享。

據國土資源部公布信息顯示,中央編辦日前已批複同意中國土地礦產法律事務中心(國土資源部土地爭議調處事務中心)更名為國土資源部不動產登記中心(國土資源部法律事務中心),以後將主要承擔不動產登記相關政策、業務、技術等方面支撐工作和國土資源法律事務工作。

華爾街見聞曾有過報道

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不動產 登記 暫行 條例 有望 於本 月出
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空氣凈化器新國標或6月出臺 一批企業不能渾水摸魚了

來源: http://www.yicai.com/news/2015/05/4617911.html

空氣凈化器新國標或6月出臺 一批企業不能渾水摸魚了

一財網 王珍 2015-05-14 12:42:00

新國標將著重強調潔凈空氣量(CADR)、累計凈化量(CCM)和噪聲三個主要性能指標。中國家用電器研究院副總工程師魯建國預言,“現在品牌400多個,標準出來,肯定會洗牌,一批企業將退出。”

中國家用電器研究院副總工程師魯建國昨天下午在首屆中國空氣凈化器產業年會上透露,空氣凈化器新國標最快將於今年6月出臺,將加快行業洗牌。

“現在品牌400多個,這個標準出來,肯定會洗牌,一批企業將退出”,魯建國預言。

近年,“霧霾經濟”及民眾健康意識的提高,催熱了空氣凈化器行業。2014年,國內空氣凈化器的零售量和零售額再創新高,分別達到320萬臺和70億元,同比增速均接近80%。不過,今年一季度國內空氣凈化器的零售量和零售額卻同比下滑了超過10%。

空氣凈化器行業魚龍混雜、質量良莠不齊,影響了消費者的信心。工業和信息化部消費品工業司副司長高延敏認為,必須加快修訂新國標,提高準入門檻,淘汰不具備資質的企業,也讓消費者有參考指標。

據魯建國介紹,順利的話,修訂後的空氣凈化器“新國標”將在下個月發布。與舊國標(2008年版)相比,新國標(2015年版)有三個方面不同:一是適用範圍增加,向兩邊擴展,增加了車用小型凈化器,以及在空調上的大型凈化器。二是技術要求增加,對有害物質釋放量、待機功率、潔凈空氣累積凈化量、微生物等都做了規定。三是附錄增加了適用面積計算方法。

這將給空氣凈化器行業帶來什麽影響?“甲醛等氣體去除率的虛假宣傳、凈化效率的概念炒作,都將結束”,魯建國說,用化學方法來測試甲醛的去除率,結果顯示去除率從10%到百分之幾十。“大家都說凈化率99%沒錯,但好的20分鐘、差的2小時,所以一小時凈化空氣的體積才是標準的說法。”

所以,新國標將著重強調潔凈空氣量(CADR)、累計凈化量(CCM)和噪聲三個主要性能指標。魯建國認為,這有利於規範市場,體現產品真正使用價值,並促進行業優勝劣汰。

隨著市場未來逐步走向規範,調研機構GFK預測,2015年中國空氣凈化器零售市場依然會保持兩位數增長,全年銷售規模將近90億元。

編輯:邊長勇

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空氣 化器 器新 國標 月出 一批 企業 不能 渾水 水摸 摸魚 魚了
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央行:比特幣年漲幅260% 管理辦法或於6月出臺

據央視網報道,從5月12日開始,一種勒索病毒使得從中國到英國、意大利、俄羅斯等百余個國家中招。而這個“勒索病毒”索要的贖金就是比特幣。勒索病毒事件曝光後,比特幣一度中止了近期漲勢,5月12日下跌6.42%,收報1735美元,隨後又震蕩回升,到北京時間5月14日上午,1個比特幣的價值升至1805美元(約合12450元人民幣),年漲幅高達267%。

​為什麽黑客選擇比特幣為支付贖金,有專家指出,因為比特幣不僅相對於其他傳統支付工具有優勢,在其他虛擬貨幣中也是最佳選擇。首先,比特幣有一定的匿名性,便於黑客隱藏身份;其次它不受地域限制,可以全球範圍收款;同時比特幣還有“去中心化”的特點,可以讓黑客通過程序自動處理受害者贖金。此外,而相比於其他數字貨幣,比特幣目前占有最大的市場份額,具有最好的流動性,所以成為黑客的選擇,這和現實中犯罪人士喜歡使用美元現鈔背後有相似的邏輯。

比特幣還被利用來洗錢和進行資產非法轉移,用本國貨幣買入比特幣,在國外交易平臺上賣出,再以美元取出,幾分鐘就可以完成資產轉移。年初,比特幣一度在兩周內暴漲60%,達到8800元/個,引發監管關註。

據中國人民銀行披露,其對各大比特幣交易平臺進行約談和現場檢查後發現,不少平臺違規開展融資融幣業務,導致市場異常波動;並且這些平臺均未按規定建立相關反洗錢內控制度。數據顯示,自央行入場檢查後,來自中國境內的交易量直線下降,現約占全球的10%,次於日本和美國。

目前,針對各家比特幣交易平臺的上述問題,央行關於比特幣的兩個管理辦法正在推進中:一是關於比特幣交易平臺的管理辦法,二是關於比特幣平臺反洗錢的規範,管理辦法將於6月出臺。

央行 比特 幣年 漲幅 260% 管理 辦法 或於 月出
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[財技] inv168 topic: 開獨資公司再每月出糧俾自己申請按揭有無問題??

1 : GS(14)@2011-04-10 20:28:58

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=62296&start=0
2 : GS(14)@2011-04-10 20:30:12

Re: 開獨資公司再每月出糧俾自己申請按揭有無問題??
由 xxxkxxx » 週三 3月 30日, 2011年 1:02 am

我08年頭做過冇乜問題,當時兩間樓有按揭都得(一間加按一間新做的)
不過爆過做法有冇改就唔知了

由 為食仔 » 週三 3月 30日, 2011年 1:16 am

使乜洗幾舊水買張BR, 反正都係銀行間轉數之嘛, 如果唔報自顧, 報返自己打緊工的公司做咪得囉, BANK佬理鬼你點吹水, 最緊要磚頭價值, 糧單,稅單呢D文件做下SUPPORTING就算.

由 johnmok » 週三 3月 30日, 2011年 1:20 pm

stephy 寫:
信貸資料庫係咪好似有埋你幾時開過公司?

如果知係你自己開左一年既公司會唔會有問題?


搞過, 無問題的, 信貸資料庫係唔會知你幾時開過公司的, 所以只要你有半年自己公司過數去戶口的扮出糧記錄係無問題的

...
由 johnmok » 週三 3月 30日, 2011年 1:23 pm

cheese 寫:
我反而想知顧問公司點報可以唔使交香港稅﹐
收director fee都要報稅﹐有冇C兄可以指點下?


求其搵D細細間的會計律師顧問一站式個D實識幫你搞個喎, 不過有D野唔可以講咁白, 自己google D "會計" 公司quote下啦

....

由 johnmok » 週三 3月 30日, 2011年 3:16 pm

stephy 寫:
johnmok 寫:
stephy 寫:
信貸資料庫係咪好似有埋你幾時開過公司?

如果知係你自己開左一年既公司會唔會有問題?


搞過, 無問題的, 信貸資料庫係唔會知你幾時開過公司的, 所以只要你有半年自己公司過數去戶口的扮出糧記錄係無問題的


原本我都覺得唔會有呢個record , 但我去信貸資料庫download 左一份 sample

竟然看到有這個資料


見到個地址only嘛, 我年年去拿一份都唔覺有喎, 最多都係得公司電話同地址, 應該無咩理由有公司成立日期喎

由 johnmok » 週三 3月 30日, 2011年 3:20 pm

snake 寫:
johnmok 寫:
stephy 寫:
信貸資料庫係咪好似有埋你幾時開過公司?

如果知係你自己開左一年既公司會唔會有問題?


搞過, 無問題的, 信貸資料庫係唔會知你幾時開過公司的, 所以只要你有半年自己公司過數去戶口的扮出糧記錄係無問題的


通常銀行要睇埋稅單, 有冇邊間銀行唔使睇就批按揭?


其實....有D位可以取下巧既....

可能...拿...可能咋下, 可能你轉左公司加左人工差唔多成年, 不過未有稅單, 但為左表示誠意, 你向銀行提供六個月入息證明instead of 三個月...

一般銀行望到有固定數額定期入去指定戶口, 都會選擇信你既, 當然, 你本身無壞帳記錄啦...

我試過work喎, 如果真係唔得搵D細間D既銀行lor, 如永亨銀行個D批得鬆手D

由 johnmok » 週三 3月 30日, 2011年 3:31 pm

stephy 寫:
有人話不可自己公司出糧俾自己

係咪如果係獨資公司, 要申報自己係自僱人士


其實銀行一般都好信香港市民, 銀行係唔會check你間公司係咪自己的, 你話間公司係自己開的, 佢會信, 你報間公司唔係自己的, 佢都會信  

當然, 獨資公司, 理論上要申報自己係自僱人仕的
3 : GS(14)@2011-04-10 20:30:37

Re: 開獨資公司再每月出糧俾自己申請按揭有無問題??
由 cheese » 週三 3月 30日, 2011年 8:20 pm

johnmok 寫:
cheese 寫:
我反而想知顧問公司點報可以唔使交香港稅﹐
收director fee都要報稅﹐有冇C兄可以指點下?


求其搵D細細間的會計律師顧問一站式個D實識幫你搞個喎, 不過有D野唔可以講咁白, 自己google D "會計" 公司quote下啦


唔使講咁白既﹐D專業意通常都唔白架啦。

可唔可以就住director's fees來討論下?

"Director's fees
The time basis claim does not apply to director's fees. Director's fees are subject to Salaries Tax if the company of which the individual is a director is centrally controlled and managed in Hong Kong.

if the company is not centrally controlled and managed in Hong Kong then director's fees paid are not subject to Salaries Tax."

何謂 "not centrally controlled and managed in HK?


thanks

由 hotspot » 週四 3月 31日, 2011年 9:28 am

cheese:

a number of factors affect whether IRD considers a company to be "centrally controlled and managed in HK", e.g.:

residency of directors,
locations of board meetings
power of the board of directors

As in many other cases relating to IRO, IRD has no transparency nor prescriptive rules as to what qualifies as what does not...
4 : GS(14)@2011-04-10 20:30:54

Re: 開獨資公司再每月出糧俾自己申請按揭有無問題??
由 johnmok » 週四 3月 31日, 2011年 10:47 am

Bighead 寫:
唔係好明點解要o甘做,始終要俾稅單銀行睇


因有好多人玩"激進"會計, "無能力" 交稅比政府, 所以公司開支會比較大, 令到公司老闆表面上月入只有8000, 所以稅單一般都係無稅交, 咁樣比銀行一定上唔到會

所以買樓上會的人有一部份總係會同銀行講, "咁啱稅單搞緊, 未出到"

咁"有錢", "無稅單"+ "要上會"

唯有提供另類證明令銀行相信債仔係有誠意有能力每月還款lor, 想信亦係此thread的開題原因
5 : GS(14)@2011-04-10 20:31:03

Re: 開獨資公司再每月出糧俾自己申請按揭有無問題??
由 johnmok » 週四 3月 31日, 2011年 10:50 am

HugoT 寫:
Bighead 寫:
唔係好明點解要o甘做,始終要俾稅單銀行睇


無業, 又想買樓, 咪要梗囉, 我都諗過梗做


講真, 168有咁多職業炒家, 對銀行黎講, 全部都係無業遊民, 要上會, 唔開間公司黎玩下真係上條毛

一係型D full pay lor, 但一定心有不甘, 拿去full pay不如用黎炒多幾轉
6 : GS(14)@2011-04-10 20:32:55

Re: 開獨資公司再每月出糧俾自己申請按揭有無問題??
由 wheat » 週四 3月 31日, 2011年 10:54 am

cheese 寫:
is it easy to open a bvi bank a/c?
i was told the banks are not very willing to do so.


這個好睇條友同間銀行既關係...間銀行保障自己一定會drop你身份證/地址之如此類
開之前問清楚相熟肯唔肯先囉...

再唔得有d會計師行會包埋的
...
好似話可以用番cash來做collateral來買樓
咁就唔會signal到稅局或check洗黑錢之類的系統...

...
由 johnmok » 週四 3月 31日, 2011年 11:11 am

HugoT 寫:
上完會, 摺左間公司會唔會俾 bank call loan??


唔會啦, 銀行其實都幾忙, 無大家想像中咁嚴謹做事的

總之上完會後盡時入數還款, 唔理你之後係升做高層定無業, 你都自然會成為銀行的尊貴客戶....

...

唔係架, 無稅單都上到會架, 銀行處理呢D借錢野一般都有彈性, 呢D轉數野係其中一部份, 個重點係你信貸記錄良好, 而且你唯一問題係出示唔到稅單, 咁呢一大輪既搞作係有用的, 當然唔會一定間間OK

但一定會有銀行批的, 生意既野, 你唔做, 總有第二間做既
...


防止signal到稅局....

應該係你國內朋友同間銀行無啦無"能", 人地唔show你囉....叫佢幫間銀行買下d金融毒品, 可能就會批的了
...
100% cash collateral呢?

咁做生意果d人點算?
點prove自己有還款能力?


唔..呢個就係不能明言的巧妙位了...

總之對銀行黎講

1. 公司老闆 = 隨時輸到訓街 = 無錢還 = 高風險人仕

2. 公司高層員工 = 收入穩定 = 一定還到錢 = 超級高價值客戶

咁你係一個老闆定係高層員工.... 我諗你自己最清楚

...

由 johnmok » 週四 3月 31日, 2011年 11:23 am

Bighead 寫:
johnmok 寫:
Bighead 寫:

我既意思係搞完一大輪轉數银行一樣要稅單一樣上唔到會


唔係架, 無稅單都上到會架, 銀行處理呢D借錢野一般都有彈性, 呢D轉數野係其中一部份, 個重點係你信貸記錄良好, 而且你唯一問題係出示唔到稅單, 咁呢一大輪既搞作係有用的, 當然唔會一定間間OK

但一定會有銀行批的, 生意既野, 你唔做, 總有第二間做既


最近問過既banks有BOC、BEA、HSBC、永隆(招商)都唔do,大新可能得都唔奇wor,不過banks話最近好嚴


我渣打, BEA 同永亨都work過, 朋友就大新work過
7 : GS(14)@2011-04-10 20:34:09

由 johnmok » 週四 3月 31日, 2011年 11:26 am

防止signal到稅局....

應該係你國內朋友同間銀行無啦無"能", 人地唔show你囉....叫佢幫間銀行買下d金融毒品, 可能就會批的了


係, 呢個係極之有用的方法, 其實唔使買得大, 但要量夠多, 銀行計同你既親密度係睇產品數量多過產品銀碼的, 舉例, 上大會前, 先借條極細銀碼的私人貸款(易批D), 開張信用卡, 開晒D咩證券,外幣戶口, 買返D最細銀碼的保險, 加份最細的基金單, 咁你基本上要上會阻力會極細

...
呀, 忘記左, 仲有樣, 係強積金, 以前儲落個D, 放返多少在目標銀行, 都有大幫助, 所以強積金一定應放銀行, 放保險公司就無用, 佢無借錢服務, 價值弱好多, 講真, 政府搞利益輸送的強積金都預左比D基金佬拿去賭晒輸晒佢, D錢輸都要輸得有價值, 放銀行當係借錢手續費好過
8 : GS(14)@2011-04-10 20:34:53

由 Char » 週四 3月 31日, 2011年 1:06 pm

要成功,早一年凖備以下事項:
1) 開有限公司;
2) 月月由有限公司出糧,出幾多? 如準備月供$7,000, 出夠$20,000!
3) 係HSBC 開公司戶口+強搶金戶口!
4) 月月向HSBC 強搶金報人工$20,000,供強搶金$2,000!
5) 自己要有HSBC 個人戶口!
6) 公司記得向稅局報EMPLOYERS RETURN!
7) 自己記得向稅局報SALARIES RETURN!

...



基本上,過完第一次5月公司向稅局報EMPLOYERS RETURN後,已經可以買樓,唔駛等自已個人報稅及等稅局出稅單 !

申請按揭,提交銀行月結單SHOW到月月有FIX AMOUNT入,即有糧出入!

咁冇稅單點呀?
公司有比EMPLOYERS RETURN副本員公呀,咪影比佢囉,仲間接証明到職位、入職時間同夾到月薪  
另外,老板用HSBC 供強搶金, 個人HSBC 戶口LOGIN 咗可以睇到自己強搶金月月供款RECORD, PRINT 佢出嚟証明老板ABC LTD 月月有幫你供款,仲要係法定上限,即係証明到你月薪至少2皮  

有齊以上文件,照常理銀行無理由唔借

...
由 johnmok » 週四 3月 31日, 2011年 3:04 pm

snake 寫:
johnmok 寫:
Bighead 寫:

我諗johnmok可種係唔使交salary tax,如果要交salary tax就冇乜好討論啦


yes... you are right.... that's why i always 欲言又止 in this post...



salary tax 都可以有免稅額cover, 但係供mpf真係無謂, 買樓係想有實物渣手, mpf必定變廢紙.


yes... 所以我玩黎玩去都係拿以前打工時儲落個D mpf 去各銀行玩, 做生意以後都唔再供了, 不過如果從未供過, 我都建議供返幾個月至一年, 咁可以拿住舊錢去各銀行玩樂...
9 : GS(14)@2011-04-10 20:35:20

: 開獨資公司再每月出糧俾自己申請按揭有無問題??
由 Char » 週四 3月 31日, 2011年 3:40 pm
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靠免稅額cover人工就唔定得高借唔到大錢

Btw, 如果吹得大要小心,因為不合法的
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No lar... 如果本身無工作,以上係合情合法上會方法! 雖然你係股東,但公司係法定個体,法律上你只係公司員工。即使銀行後來知你係老板,自己請你自己,銀行係吹你唔脹! 無限公司就唔得!

咁...本身無工作,又想上會....交少少薪俸稅就無可避免啦, 連薪俸稅都唔使交,叫銀行點信你?

當然可能有另類方法,但如果要呃銀行先上會,幾年後比人告就無謂啦! 就算做,都千期咪同人講你識呢D方法
10 : GS(14)@2011-04-10 20:35:53

由 wheat » 週四 3月 31日, 2011年 7:46 pm
-------------
不要信...HSBC一定CHECK公司是否自己擁有...是的話...她們會跟你拿公司財務報表...冇的話請過主!

-----------
我估Char兄的意思...其實係咪應該用兩間銀行來操作,
A銀行開公司戶口
B銀行做個人戶口

然後A出糧去B
咁只有A知道自己係公司owner, B就只會當你係一般加工仔
11 : GS(14)@2011-04-10 20:36:03

由 stephy » 週四 3月 31日, 2011年 7:48 pm

其實聽過有自稱做裝修佬的人

只係每月頭自己入一張定額支票入自己戶口 , 3-6個月後已經成功買到一間

供左一年後, 加大每月入既金額, 再在同一間bank 又再買多間 ..

有些人講到易過借火 ..
12 : GS(14)@2011-04-10 20:36:21

由 stephy » 週四 3月 31日, 2011年 8:40 pm

cheese 寫:
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stephy 寫:
其實聽過有自稱做裝修佬的人

只係每月頭自己入一張定額支票入自己戶口 , 3-6個月後已經成功買到一間

供左一年後, 加大每月入既金額, 再在同一間bank 又再買多間 ..

有些人講到易過借火 ..

咁都要供得掂至得架。
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都係買細價樓, 同租俾人已cover 到..

當然都係真係有收入, 只係唔係打工個個月支薪啫

如果真係會查公司查冊, 咁新開公司都係唔掂
13 : GS(14)@2011-04-10 20:36:46

由 Char » 週四 3月 31日, 2011年 11:17 pm
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Lancer3 寫:
不要信...HSBC一定CHECK公司是否自己擁有...是的話...她們會跟你拿公司財務報表...冇的話請過主!
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咪ON9, 你咁講即係話任何打工仔去HSBC申請mortgage, HSBC一定CHECK佢間公司是否佢自己擁有?

我顧主係和黃(13), 咁CHECK唔CHECK?
定顧主係PRIVATE COMPANY 就一定CHECK?
咁有乜準則?
14 : GS(14)@2011-04-10 20:37:14

由 Char » 週四 3月 31日, 2011年 11:28 pm


No...我意思係HSBC 開公司戶口+強搶金戶口 + HSBC 開個人戶口 (咁樣好多其他好處) 。 但按揭係其他銀行做  
千其咪咁ON9係HSBC申請按揭,佢根本唔使做SEARCH, 一睇電腦就見到你名下全部戶口
15 : GS(14)@2011-04-10 20:37:56

由 Char » 週五 4月 1日, 2011年 2:19 am

Lancer3 寫:
一早你咁詳細講會好D,怕其他人誤會,以為好容易做數上會,另請勿捉"字眼",我們是說緊的情形,不要拿上市公司,大集團和公型機構作比喻!我們出發點是幫人的。


敢問閣下究竟係咪做批loan?

先唔好話做數上會,一個人自己開一間有限公司做正當生意,咁呢個人在法律上可以有三個不同身份:
1) 股東: 公司投資者;
2) 董事: 由公司股東委任並以board of directors形式集体管理公司;
3) 員工: 以公司名義聘請,兩者之間由employment contract 去厘定顧嫞關係。

咁去行借錢呢:
1) 股東身份幾乎借唔到錢,除非你pledge你D股票比銀行,但私人公司...你肯銀行都唔制;
2) 董事身份去借錢,即係代表用公司名義去借錢, 銀行一定要睇latest audited financial statements;
3) 員工身份, 打工仔一名,自己個人名義去借錢,點解要我比公司財務報表。你做足及準備好所有打工仔都有嘅文件, 點解銀行個個都唔查,偏偏要查你係咪自己開有限公司?
16 : GS(14)@2011-04-10 20:39:09

由 為食仔 » 週五 4月 1日, 2011年 11:54 am

johnmok 寫:

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cheese 寫:

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Char 寫:
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咪ON9, 你咁講即係話任何打工仔去HSBC申請mortgage, HSBC一定CHECK佢間公司是否佢自己擁有?

我顧主係和黃(13), 咁CHECK唔CHECK?
定顧主係PRIVATE COMPANY 就一定CHECK?
咁有乜準則?

---
noting to do with 準則,
it's about due diligence, if the bank has reasonable doubt. they will request more info

---
拿, 呢個重點了, 係個doubt字, 所以佢可以有疑問, 亦可以無疑問, 所以無話一定唔得, 亦無話一定得, 亦係點解我前面講過有D銀行得, 有D唔得

為左證明你有還款能力, 你唯有在除稅單以外的其他方面交足功課, 咁你唔trigger到佢個下doubt, 咁咪work lor
----
所以我無話過一定得, 但如果你無其他方法, 叫可以不妨一試咁解


所以我咪話無謂洗個幾舊水買張BR, 自取其煩...真係唔放心的話, 叫老豆老母老友老同開BR, 再請你係做GM嘛, 咪簡單好多囉.
17 : 龍生(798)@2011-04-11 02:02:01

其實我就係咁情況

兼且己經成功借到錢

但我無理由寫我個案例出黎架....
18 : slash(9303)@2011-04-11 12:24:05

17樓提及
其實我就係咁情況

兼且己經成功借到錢

但我無理由寫我個案例出黎架....


Share it! seems quite an interesting topic
19 : Wilbur(1931)@2011-04-11 12:27:18

17樓提及
其實我就係咁情況 兼且己經成功借到錢 但我無理由寫我個案例出黎架....


PM唔該

可能我幾年後都會有呢個煩惱 smiley
20 : 龍生(798)@2011-04-11 13:03:05

簡單的講
唔駛稅單, 有入息紀錄, 簿仔, 糧單, 聘書, 老強金

己經ok
21 : ksw(1423)@2011-04-11 19:58:04

再來一個PM, 極之期待高見
22 : GS(14)@2011-04-11 20:53:25

20樓提及
簡單的講
唔駛稅單, 有入息紀錄, 簿仔, 糧單, 聘書, 老強金

己經ok


pm x 3 啦...
23 : 龍生(798)@2011-04-12 02:12:00

頂...連湯兄都有此要求, 我就聽日詳細打一次, 然後SHARE 俾大家啦

到時識做啦 >>>GJ
24 : GS(14)@2011-04-12 08:05:19

雖然唔會學很太盡,但是學下點用銀行都好
25 : 亞力士(1473)@2011-04-13 01:28:38

龍兄 pm埋小弟
26 : 自動波人(1313)@2011-04-13 01:32:50

但想問問,owner做按揭係咪會樓按成數係咪無咁高?
27 : GS(14)@2011-04-13 21:12:08

26樓提及
但想問問,owner做按揭係咪會樓按成數係咪無咁高?


他唔是做owner,owner是由其他人做
28 : unique(1237)@2011-04-13 23:19:49

龍兄請pm小弟
29 : 龍生(798)@2011-04-14 00:43:23

好, 請等等, 我洗埋版就覆大家
抱歉遲左

波人, owner 即係業主做按揭?

唔會低...只會高...因代表業主有無盡的選擇....
30 : New comer(7338)@2011-04-14 01:12:00

龍兄請pm小弟 too !
31 : slash(9303)@2011-04-14 01:55:32

PM too please
32 : ksw(1423)@2011-04-14 22:05:03

的確想不到多我一個...smiley
33 : GS(14)@2011-04-14 22:05:54

我都唔知你有咁多GJ的,下次我開公司幫你出糧啦
34 : hsts(1521)@2011-04-14 22:19:26

龍生唔該pm埋小弟
35 : idsdown(1658)@2011-04-14 22:33:48

我都要學下, PM me please
36 : 龍生(798)@2011-04-15 03:47:03

嘩, 真估唔到咁好賺, 尤其湯兄及ksw
多謝大家

回想一下, 其實真有參考價值
因這是一個實實在在的案例
唔駛估估下
至少我真係成功左

送多個詳細資料俾大家
創興銀行
37 : GS(14)@2011-04-15 08:09:01

創興見佢蚊多過客...
38 : 龍生(798)@2011-04-15 13:48:29

係呀, 好鬼熱情架...
創興真係好摶命
本來爭的簽左大眾
但我拎住大眾既TERMS 俾創興睇
佢即時影印仲寫紙上去批
結果真係批出俾大眾更好的TERMS...

幾摶命
39 : New comer(7338)@2011-04-15 15:46:01

嘩... 呢招高 ~
40 : GS(14)@2011-04-16 11:08:30

中小型銀行是目標
41 : hsts(1521)@2011-04-17 00:49:47

Citibank最近狂開分行都應該會好摶命
42 : 龍生(798)@2011-04-17 13:41:21

CITI 不嬲都摶命

而家去開出糧戶口, 送千幾蚊俾你駛

去開問下會有新發現, 我己經全家都開左, 收左佢千幾蚊, 爽!
43 : 龍生(798)@2011-04-17 13:43:08

拎佢地的條款打黎打去係慣例...好多人都係咁做,
反正都係借錢, 匯豐的錢又唔會香的...我梗係邊間平就去邊間啦...
結果佢地就會越鬥越低...

但只係小銀行先會采你, 大行....過主啦

仲有, 小銀行招呼真係好週到...中信嘉華, 富邦, 大眾, 創興
都係好好的選擇
44 : passport(1491)@2011-04-18 12:11:55

43樓提及
拎佢地的條款打黎打去係慣例...好多人都係咁做,
反正都係借錢, 匯豐的錢又唔會香的...我梗係邊間平就去邊間啦...
結果佢地就會越鬥越低...

但只係小銀行先會采你, 大行....過主啦

仲有, 小銀行招呼真係好週到...中信嘉華, 富邦, 大眾, 創興
都係好好的選擇
龍生我都想知呀
財技 inv 168 topic 獨資 公司 再每 月出 糧俾 自己 申請 按揭 有無 問題
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273849

善導會兩巨頭 豪花公帑月月出埠

1 : GS(14)@2012-11-11 11:24:47

真是唔是自己錢就亂fing
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121111/18063695

向韓國麪館洽專營權
會方活動虛張聲勢,高層外訪卻不間斷。會方2010年資料顯示,管理層4月先訪巴西、6月再到英國、8月則赴北京,聖誕前到廣州考察,據知短線團更幾乎每月出發。這些外訪團由該會正副總幹事輪流帶團,巴西和北京之旅更二人齊齊上陣,巴西之行更只得二人同行,而這些外訪團涉及多少開支,全沒公開。
男總幹事吳宏增與女副總幹事李淑慧似乎很熱衷出埠考察,今年以會方轄下社會企業明朗服務之名,兩度到韓國。
據悉,身兼明朗總經理的李淑慧,向韓國連鎖麪館Chef's Noodle洽購專營權,擬在香港開店,以社企形式運作,聲稱協助更生人士就業。
雙方在7月底完成協商,麪館將於本年底在灣仔開業,李稍後會再出團,與獲聘員工到韓國一星期學煮麪;有善導會員工質疑,為何勞民傷財搞跨國企業,「香港冇食肆咩?仲要畀加盟費(牌照費)同人拆賬?」未開張的麪館本年8月刊登招聘廣告,除洗碗工外,總廚和侍應等職位也要有一定中英文讀寫能力,要求比麥當勞還高。社區組織協會指釋囚一般學歷低,入職要求懂英文是強人所難。
總幹事吳宏增聲稱與副總幹事同行考察,是獲會方董事指派或外國機構邀請出席,強調其他員工也不時到外國培訓,非高層專利。
而購入專營權開辦韓國麪館是經深思熟慮,因社企要多元化發展,提供更多就業機會給更生人士,但他以商業機密為由,拒絕公開專營權費用及投資金額。至於募捐活動臨時取消,吳宏增辯稱因員工繁忙所致,又指因未定義工培訓期,才疏於處理義工報名,為此致歉。
有份到韓國洽麪館專營權的善導會執委、明朗董事會主席王則左稱,韓國麪館有與社企合作經驗,故選擇與其合作,又表示李淑慧獲升職經執委和董事同意;至於做麪店生意是否有虧本風險,他說,「所有機構都有改善空間」。
2 : GS(14)@2012-11-11 11:25:21


吳宏增與副總幹事李淑慧一同外訪巴西,惹來非議。互聯網
3 : kobe bryant(28492)@2012-11-12 12:40:24

咁似大陸D高官考察圑既?
4 : GS(14)@2012-11-12 22:47:22

差唔多可以咁理解
5 : greatsoup38(830)@2012-11-17 16:26:39

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121117/18069505


【本報訊】善導會爆出高層頻頻用公帑外遊,又度身訂做新職位加薪後,善導會前員工、社福機構員工會主席何家漢,亦發文大爆總幹事吳宏增緊隨副總幹事升職加薪,亦幫自己加2萬人工,月薪破10萬,但會方卻壓榨員工,包括更改要留宿服務釋囚的員工合約,只加工時不加薪金。
新制員工頂薪減1.7萬

善導會前中途宿舍員工何家漢,以職工盟社會福利機構員工會會長身份,指工會亦接獲員工投訴,踢爆副總幹事李淑慧由總監「升格」加薪,總幹事吳宏增隨後亦幫自己加2萬人工,月薪破10萬;相反前線工作有增無減,凍薪多年卻無人問津,默默耕耘,令人痛心失望。
他更以過來人身份,訴說在中途宿舍駐守時被壓榨的苦況。他表示,會方以月薪形式聘用駐守中途宿舍的員工,合約上列明每週工作44小時,但連同留宿候召時間,工時已超標,「最低工資實施後,講明留宿候召要列入工時,但吳宏增竟然話,我哋唔係拎最低時薪28蚊,無額外津貼。」又將合約工時改至54小時,令員工無法追討留宿候召的津貼,「為咗飯碗,邊個敢反抗?」
會方去年年報顯示,善導會已成功滾存6000萬基金儲備,未見財政緊絀,但何指出,會方獲一筆過撥款後狂削資源,令新加入員工比舊人待遇差很多。他舉例指出,舊制助理社會工作主任,頂薪為每月$54,665(薪級點33),但同職級的新員工頂薪只得$37,860(薪級點25),高層卻用其他方法,例如新增中層職位,混淆視聽,「升職唔加人工有乜意思?」
善導會執委蕭詠儀接獲記者查詢時說,不清楚有關薪酬問題,但相信管理層的決定,又指會方多年為社會貢獻良多,管理層亦經常通宵達旦,出心出力改善會務,強調主席湯寶臣法官很重視員工福利,望各方理解。
善導會剛於昨晚舉行籌款晚宴,總幹事吳宏增接受電話查詢時,指早前已發聲明予職工盟和員工回應留宿候召和副總幹事職位等事。他強調僱傭合約經法律人士審核制訂,宿舍員工的月薪已計算留宿候召的工時,做法從沒改變,而礙於資源緊絀,只能逐步改善現有薪酬制度。他又說詳情在晚宴後才連同自己獲加人工的事一併回答。
善導 導會 會兩 巨頭 豪花 公帑 月出
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281916

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